Wilerstrasse 8, 9554 Tägerschen

5½ Zimmer-Maisonettewohnung
Wilerstrasse 8
9554 Tägerschen
Zu kaufen
Attikawohnung mit
Charakter und
wunderschöner Weitsicht

Lage und Umgebung
Tägerschen
Seit nun mehr 20 Jahren gibt es die Politische Gemeinde Tobel-
Tägerschen. Bis dahin bildeten die drei Ortsgemeinden Tobel,
Tägerschen und Braunau zusammen die Munizipalgemeinde
Tobel.
Tobel und Tägerschen bilden aber nicht nur geografisch, sondern
auch kulturell und wirtschaftlich eine Einheit. Mit Ihrem gemeinsamen
Siedlungsgebiet erfüllen sie auch die raumplanerischen
Anforderungen und die Leistungsfähigkeit. Tobel-Tägerschen
ist gut angeschlossen an das ÖV-Netz, mit Verbindungen nach
Wil SG und Weinfelden–Kreuzlingen. Der nächste Autobahnanschluss:
A1 “Münchwilen” (7 Fahr-Minuten).
Dazu bietet das Dorf eine Bäckerei, Post, Bank, Gärtnerei, Haushaltswaren,
Arzt, Alters-/Wohn- und Pflegeheim, Restaurants
und diverse Handwerksbetriebe. Eine rege Vereinstätigkeit sorgt
für Abwechslung und Geselligkeit in der Gemeinde.
Die Kinder aus Tobel-Tägerschen besuchen den zweijährigen Kindergarten
und die 1. bis 6. Primarschule in der 1998 eingeweihten
Schulanlage im Dorfzentrum. Die Sekundarschule besuchen sie in
Tobel und Affeltrangen. (alles ca. 5 Gehminuten)
Die Kantonsschule kann in Wil (ca. 7.6 km) oder in Frauenfeld (ca.
16 km) besucht werden.
Aktueller Steuerfuss 2019:
Gesamtsteuer: 271%
mit Kirchensteuer evangelisch: 298%
mit Kirchensteuer katholisch: 298%
Juristische Personen: 298.0%
Mehr Informationen unter: www.tobel.ch

Orts- und Situationspläne
Amt für Geoinformation
ThurGIS Viewer
© Bundesamt für Landestopografie,Amt für Geoinformation TG
0 10 20 30m
Massstab 1: 1,000
Gedruckt am 20.11.2019 09:49
https://map.geo.tg.ch/gsua9GbMvt2
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Schön, hier zu Hause zu sein

Exterieur
Ihr neues Daheim verspricht von aussen vieles...

Interieur
... und übertrifft die Erwartungen im Innenbereich

Wichtige Eckdaten
im Überblick
Objekttitel
Externe Objektnummer
Objekttyp
Zimmer
PLZ
Ort
Strasse
Hausnummer
Parzellen Nummer
Grundstückgrösse
Baujahr
Zustand
Wohnfläche
Kellerfläche
Anzahl Nasszellen
Boden
Energieart
Heizungsart
Baujahr Heizung/Brenner
Stellplatzart
Preis pro TG-Stellplatz
Zone
Kaufpreis
Verfügbarkeit
Attikawohnung mit Charakter und
wunderschöner Weitsicht
FVKDO.8774
Maisonette
5.5
9554
Tägerschen
Wilerstrasse
8
387
3’714m²
2014
Neuwertig
ca. 189m²
ca. 30m²
2
Parkett, Teppich, Platten
Wärmepumpe - Erdsonde
Bodenheizung
2014
Tiefgarage / Aussenstellplatz
CHF 30’000.- (Kaufpreis exkl.
Stellplätze)
Dorfzone / Landwirtschaftszone
920.000,-
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 920.000,-

Grundriss
Attikageschoss

Grundriss
Galeriegeschoss

Objektbeschreibung
Diese schöne helle Wohnung befindet sich in einer sehr
gepflegten Liegenschaft angrenzend zur Landwirtschaftszone
von Tägerschen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre
2014 fertig gestellt und beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten.
Hoher Wohnstandard wird nicht nur in den einzelnen Wohnungen
grossgeschrieben, denn die gesamte Liegenschaft
wird stets gepflegt und vermittelt dies bereits von aussen.
Zur Überbauung gehört zusätzlich eine geräumige Tiefgarage
sowie ein Kinderspielplatz. Die Liegenschaft weisst eine
hochwertige Bausubstanz auf und wurde mit hochwertigen
Materialien ausgestattet aber auch beim technischen Ausbau
wurde Wert auf Qualität gelegt. Die Wärmeerzeugung
erfolgt beispielsweise durch eine Wärmepumpenanlage mit
Erdsonden. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärme
dann über eine Bodenheizung verteilt.
Zur Eigentumswohnung gehören ein geräumiger Kellerraum,
der zum Lagern von Dingen sowie als Hobbyraum genutzt
werden kann. Zur Wohnung müssen obligatorisch mindestens
zwei TG-Stellplätze zu je 30’000 CHF dazu erworben
werden, es gibt die Option zum Kauf eines weiteren TG- und
Aussenstellplatzes.
Die Wohnung selbst überzeugt mit Ihrem aussergewöhnlichen
Schnitt und Ihren grosszügigen hellen Zimmern. Das
Highlight ist sicherlich der tolle Weitblick, welchen Sie besonders
im hellen Wohn-Essbereich geniessen können. Dabei
verteilen sich die Räumlichkeiten Ihres neuen Zuhauses auf
zwei Etagen und verleihen der Wohnung somit einen Einfamilienhauscharakter.
Über einen Lift erreichen Sie bereits
von der Tiefgarage aus die Wohnung, welche sich im 2. OG
befindet.
GOLDRICHTIG für alle, die eine ansprechende Wohnung mit
Komfort an erholsamer Lage besitzen möchten.

Ausstattung
Nach Betreten der Wohneinheit befinden Sie sich im freundlichen Korridor mit Garderobe, welcher Sie direkt zum schönen Wohn-/ Esszimmer
(ca. 63.2m²) mit offener Küche führt. Bei der Küche der Marke Eisenring achtete man auf eine komfortable Ausstattung. So wurden
beispielsweise ein Steamer, eine Wärmeschublade oder auch ein, im Herd integrierter Bora-Abzug realisiert. Der Essbereich mit gigantischem
Fenster, welches sich über zwei Geschosse erstreckt, lädt zum kulinarischen Verweilen mit Freunden und Familie ein. Offen gestaltet
sich auch der Wohnbereich. Zwei grosse Dachflächenfenster durchfluten diesen Raum mit viel Licht. Des Weiteren liegt hier auch der
erste Balkon. Dieser bietet mit seinen ca. 16m² ausreichend Platz für einen schönen Sitzplatz und verfügt über eine kleine Abstellkammer
und elektrischer Markise. Im ersten Geschoss der Wohnung finden Sie ausserdem noch ein Schlafzimmer mit ca. 16m² mit angrenzendem
Badezimmer, welches aber auch vom Korridor zu erreichen ist. Unter dem Treppenaufgang befindet sich noch ein Reduit, welches für
genügend Stauraum sorgt. Das Galeriegeschoss eröffnet sich Ihnen hell und freundlich. Dabei kann die Galerie ideal als Büro genutzt
werden. Auf der Ostseite dieses Geschosses liegt ein Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite. Der
zweite Balkon kann von hier betreten werden. Zusätzlich haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Masterbad mit Dusche, Wanne,
Closomat und Doppellavabo. Das Bad kann aber auch vom offenen Galeriezimmer betreten werden. Das Elternschlafzimmer verfügt des
Weiteren über eine Ankleidenische. Geschickt liegt hier auch ein Estrich (ca. 16m²) in welchem die Waschküche mit Waschmaschine und
Tumbler untergebracht ist. In der gesamten Wohnung wurde ein geschmackvolles Parkett, welches weiss pigmentiert wurde verlegt. In
den Schlafzimmern finden Sie hingegen einen gemütlichen Teppichboden vor. Alle Fenster können mit elektrischen Storen abgedunkelt
werden. Die Dachflächenfenster sind zusätzlich auch zentral steuerbar.
Weitere Angaben
Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.
Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht
Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten
Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den
ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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Langfeldstrasse 90
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«Wir machen Profis» Lehrbetrieb
Auszeichnung mit «Best Property Agent»
F R AU EN F EL D K R EU Z L I N G EN S T. G A L L EN S A RG A NS