15-4Exposé_Wagenhausen

Wagenhausen (TG)
Sonnenverwöhnter Familientraum
in unmittelbarer Rheinnähe
Hochwertiges und modernes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus.
Wohlfühl- und Lebensqualität für die ganze Familie.
Im Laa 17
8259 Wagenhausen
Die ExpertenLiga

Mit Höchstleistung für Sie da.
Das ImmoLeague-Team, Ihre Zufriedenheit ist unser Antrieb.
Philosophie: Unsere klare Haltung
Immobilien sind Lebensmittelpunkt und Ausdruck
der Persönlichkeit. Sie haben einen finanziellen-
Wert und einen praktischen Nutzen.Wenn es um
die Vermittlung und den Verkauf von Immobilien
geht, ist ImmoLeague der Inbegriff für allerhöchste
Ansprüche. Unsere Erfolgszutaten?
Kein «Maklergehabe» sondern eine gelebte Kultur
aus Vertrauen, Wertschätzung und Zuverlässigkeit.
Mit unserem ganzheitlichen und verzahnten
Leistungsangeboten erbringen wir Höchstleistung
für beste Qualität und verpflichten uns besonderen
Qualitätsstandards.
Hier finden Sie uns:
ImmoLeague AG / Löwenstrasse 10 / 8280 Kreuzlingen
Ihr Ansprechpartner:
Cyril Dux
cyril.dux@immoleague.ch
+41 79 895 88 51
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist unser tägliches
Ziel.

Details & Konditionen
Parzellen-Nr.: 38
Baujahr: 2010
Grundstück: 826 m²
Kubatur: 1’495 m³
Zimmer: 6.5
Badezimmer: 3
Brutto- Wohnfläche: ca. 325 m²
Netto- Wohnfläche: ca. 237 m² (+47 m²)
Einige Besonderheiten:
+ Herrlicher Umschwung mit mehreren Sitzplätzen
+ Moderne und hochwertige Küche inkl. Reduit
+ Edel und schick zugleich - das Cheminée
+ Elternzimmer mit Ankleide, Bad und Balkon
+ Feiner Echtholzparkett in allen Schlafräumen
+ Elektrische Rollläden in der gesamten Immobilie
+ Praktischer Fingerscanner am Hauseingang
+ Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
+ Grosszügige Doppelgarage mit Platz für Velos
+ Separates Gartenhaus für Ihre Gartengeräte
+ Zusätzlicher Stauraum im Estrich
Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Fussbodenheizung
Bauweise: Massivbauweise voll unterkellert
Parkiermöglichkeiten:
2x Garagenplatz
3x Aussenabstellplatz
Antritt: nach Absprache
Willkommen im schönen Wagenhausen
Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Wagenhausen,
Kaltenbach, Etzwilen und Rheinklingen. Die Dörfer
liegen eingebettet zwischen Stammerberg im Süden und
dem schönsten Teil des Hochrheins im Norden.
Im Dorfzentrum liegt eine Einkaufsmöglichkeit mit einer
Volg-Filiale. Weiter gibt es einige Restaurants, einen Coiffeursalon
und etwas rheinabwärts einen Campingplatz
inklusive Restaurant.
Einwohner: 1765 per 31. Dezember 2020
BIldung:
Kindergarten: 650 m
Primarschule 1.3 km
Oberstufe: 3 km
Kosten:
Notariats- und Grundbuchgebühren sowieallfällige Handänderungssteuer
gehen je zurHälfte zu Lasten Verkäuferund
Käuferschaft.
Kaufpreis:
CHF 1’690’000.-
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter:
www.wagenhausen.ch

Sich gleich zuhause fühlen:
Vom hellen und einladenden
Eingangsbereich geht es in den
lichterfüllten Wohnbereich.

Grosszügiger Wohn- und Essbereich
mit edlem Cheminée bietet eine
schöne Aussicht ins Grüne.

Die moderne Küche mit Glasfronten
punktet mit Markengeräten und
einem praktischen Vorratsraum.

Familie und Freunde mit köstlichen
Gourmeterlebnissen verwöhnen.
In dieser Küche ist das kinderleicht
und das Kochen macht Freude.

Das exklusive und helle Schlafzimmer
bietet einen herrlichen Ausblick ins
Grüne und einen eigenen Balkon für
gemütliche Stunden zu Zweit.

Ein weiteres tolles Highlight:
Die massgeschneiderte Ankleide und
das grosse, helle Bad en Suite. So
geht Wohlfühlen & sich Verwöhnen.

Der fantastische Aussenbereich
mit viel Platz, sowie zahlreichen
Nutzungsmöglichkeiten,
rundet diesen Familientraum ab.

Geniessen Sie lange Sommerabende
mit Ihrer Familie oder Freunden
an Ihrem ganz persönlichen
Lieblingsplatz.

Hier wohnt das Glück...
...und vielleicht schon bald auch Sie.

Grundriss
Untergeschoss

Grundriss
Erdgeschoss

Grundriss
Obergeschoss

Situations- & Katasterplan
Parzellen-Nr. 38

Typisch ImmoLeague
Sicher kaufen und verkaufen
mit der ExpertenLiga
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Mit dem Eigentümer wurde
vereinbart, dass Besichtigungen
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Verkauf / Vermietung / Ankauf / Finanzierung / Verwaltung & Bewirtschaftung / Service für Investoren und Anleger / Begründung
von Stockwerkeigentum / Entwicklung von Immobilien / Schätzungen & Analysen / Ansiedlung von EU Bürgern
Geprüfte Qualität
Reproduktion oder Kopienahme in irgendeiner Form ist, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Zustimmung der ImmoLeague AG untersagt. Alle Angaben
sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir nehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das angezeigte Mobiliar, sowie Dekoration, ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.

ImmoLeague
Sechs gute Gründe
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Unsere Excellence ist von
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Wir sind stark und präsent für Sie:
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wenn Sie es auch sind.
ImmoLeague AG / Löwenstrasse 10 / 8280 Kreuzlingen
T +41 71 671 24 54 / mail@immoleague.ch / immoleague.ch