Landhaus Meer Immobilien Wunstorf Steinhude

Landhaus Immobilien Meerregion

DAS HAGENBURGER DOPPEL

Exposê

Inhalt:

Übersicht und Außenaufnahmen

Innenaufnahmen

Objektbeschreibung

Grundrisse

Lageplan

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION 1



Das Hagenburger Doppel

Solide Doppelhaushälfte für die kleine Familie

Übersicht

Baujahr: 2000 / 2001

Grundstück: 253 m²

Wohnfläche: ca. 103 m²

Geschossfläche gesamt: 122,89 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 4

Etagen: 1,5

Umbauter Raum: 380,54 m³

Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen

Massivbau, Poroton mit Beton + Holzdecken

Heizung: Gas-Brennwerttherme von Wolf

Befeuerungsart: Erdgas

Solider Carport und Schuppen

Außenjalousien

Sofort Bezugsfrei!

Pflegeleichtes 1 –

Familienhaus mit

hübschem Garten.

Mühlenstraße 1A

31558 Hagenburg

OT Altenhagen




Zustand: leicht renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung: 2019

Sanierungsstau: Keiner

Energieausweis: wird gerade erstellt

Provisionspflichtig: ja

Provisionshöhe: 3,57 % inkl. 19 % MwSt

vom notariellen Kaufpreis

Klein, aber fein.

Die Luftaufnahme ist kurz nach Fertigstellung

im Jahr 2001 entstanden.

Das Dach vom Schuppen wurde gerade erst

neu eingedeckt.




Eine kleine Wohlfühloase mit Platz zum

Toben, Grillen und Entspannen.




Eine Markise schützt Sie vor zu intensiver UV-Strahlung.

Der große Carport ist keine billige

Baumarktware, sondern äußerst

solide erbaut.

Der abschließbare Schuppen

nimmt gerne Ihre Fahrräder

auf.




Objektbeschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte besticht

durch ihre Normalität.

Hier können Sie einfach ganz normal Leben,

kein Prunk – aber solide und gemütlich.

Mit ihren gerade mal 19 Jahren ist diese

Doppelhaushälfte noch wahrlich jung und

somit durchaus auf modernem Standard.

Eine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung

ermöglicht ein angenehmes Wohnen

mit 3-4 Personen.

Die Aufteilung:

Unmittelbar hinter der Kunststoffhaustür,

welche durch ihre Verglasung auch Tageslicht

in den Flur lässt, befindet sich zur

Rechten das Gäste-WC. Gegenüberliegend

ist der Hauswirtschaftsraum, der auch die

Gasbrennwerttherme beheimatet.

Unmittelbar hinter dem Gäste-WC ist der

Eingang zur Küche. Durch den abgeschlossenen

Raum bleiben die Gerüche auf

Wunsch da wo sie sind oder werden bei

Bedarf einfach durch das 3 teilige Fenster

nach draußen befördert. Kein fettiger

Qualm im Wohnzimmer, keine übelriechenden

Polstermöbel oder klebrige Teppiche.

Der Haustür gegenüberliegend befindet

sich das geräumige Wohnzimmer, welches

mit einem außergewöhnlichen Laminatboden

ausgestattet ist. Alle anderen

Räume im Erdgeschoss besitzen einen

Fliesenboden.

Über die blau lackierte und gewendelte

Metallrahmentreppe mit Vollholz-Buchestufen

gelangen Sie in das Obergeschoss.

Zur rechten Seite befindet sich das L-förmige

Bad, welches mit Dusche und Badewanne

ausgestattet ist. Die direkt hinter

der Tür liegende Dusche benötigt eine




neue Silikonabdichtung, funktioniert aber

noch. Das Design ist persönlicher Anspruch.

Zur Linken wurde das Waschbecken

montiert, gegenüberliegend das

Wand-WC. Direkt daneben steht die Badewanne.

Das gesamte Bad ist mit weißen

Fliesen im Format 20 x 25 cm ausgestattet,

welche ein hochglänzendes Wellenrelief

aufweisen.

Links neben der Treppe befindet sich das

Schlafzimmer, welches mit einer Außenjalousie

versehen ist. Durch eine Gaube verlieren

Sie hier keinen Platz durch eine

Dachschräge.

Im hinteren Bereich des Flurs finden Sie

die beiden Kinderzimmer. Durch spiegelverkehrten,

aber nahezu gleichen Zuschnitt

kommt kein Neid zwischen den

Kindern auf. Beide Zimmer sind ebenfalls

mit Außenjalousien ausgestattet.

Die Zimmer sind teilweise mit Laminat- o-

der Teppichboden versehen, in einem

Zimmer wurde dieser allerdings bereits

entfernt. Aufgrund unterschiedlicher Geschmäcker

wird dem neuen Eigentümer

überlassen, welchen Bodenbelag er auf

den Estrichboden legen möchte.

Vom oberen Flur gelangen Sie über eine

ausklappbare Bodentreppe auf den Spitzboden,

auf dem Sie beispielsweise Saisonartikel

lagern können.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und

freundlich und ist mit manuellen Außenjalousien

ausgestattet.

Über eine Terrassentür im Wohnzimmer

gelangen Sie in den gepflegten Außenbereich.

Auf der Terrasse können Sie gemütlich

grillen, während Ihre Kinder nur wenige

Meter entfernt sorglos im Garten spielen

können. Durch das komplett umzäunte

Grundstück brauchen Sie nicht zu befürchten,

dass Ihnen ein Kind verloren

geht.




Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale weist

diese Doppelhaushälfte auf:

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC,

HWR, großer Spitzboden

Alle Wohnräume sind mit Außenjalousien

ausgestattet

Helle Räume, funktionaler Zuschnitt

Räume teilweise renovierungsbedürftig

Gasanschluss

Gasbrennwerttherme

Heizkörper lackierbedürftig

Solide E – Anlage

Bad mit Wanne und Dusche

Durch Trockenbau im Obergeschoss

Raumaufteilung veränderbar

Sattelitenanschluss

Großer, solider Carport mit angrenzendem

Schuppen

Gartenschuppen mit neuem Ziegeldach,

von Dachdecker installiert

Gemütlicher, schön bepflanzter

Garten




Helles Bad im OG mit

WC, Waschbecken,

Dusche und Wanne.




Das Schlafzimmer ist ohne, die Kinderzimmer

sind mit Dachschräge. Die Kinderzimmer

sind aber nahezu gleich groß.

Echte Marmorfensterbänke wirken

hochwertig und edel zugleich.

Der Ausblick ist traumhaft.




Lage:

Der Flecken Altenhagen gehört zur

Gemeinde Hagenburg im Landkreis

Schaumburg. Die Gemeinde und

auch das Haus gehören allerdings

zum nordöstlichsten Zipfel des Landkreises

und grenzen unmittelbar an

die Region Hannover mit der beliebten

Ortschaft Steinhude und auch

nur wenige Minuten von Wunstorf

entfernt. Das Objekt liegt ruhig in einer

Seitenstraße vom Hagenburger

Ortsteil Altenhagen. In unmittelbarer

Nähe befindet sich eine beliebte

Tankstelle, ein ALDI und ein Getränkemarkt.

Ärzte, Schule und Kindergarten

sind in wenigen Fahrminuten

erreichbar.

Dieses Kinderzimmer benötigt einen

neuen Bodenbelag.

Während Kindergarten und die

Grundschule noch in Hagenburg absolviert

werden können, befinden

sich die Oberschulen in der Kleinstadt

Stadthagen. Mithilfe des ÖPNV

ist ein Erreichen der Schulen für die

Kinder aber keinesfalls problematisch.

Die Landeshauptstadt Hannover ist

mit dem Auto in etwa 40 Minuten

erreichbar, der Flughafen Hannover

- Langenhagen in maximal 45 Minuten.

Über die B441 erreichen Sie in wenigen

Minuten, auch mit dem ÖPNV,

die Kleinstadt Wunstorf, welche

durch den gleichnamigen Bahnhof

an das Gleisnetz der DB angeschlossen

ist. In 10 Minuten erreichen Sie

mit dem RE Hannover Hbf, mit der S-

Bahn benötigen Sie dafür 20 Minuten.

Auch Nienburg/Weser haben

Sie in etwa 20 Minuten mit der Bahn

erreicht.




In der Nähe von Wunstorf befinden

sich zwei Abfahrten der A2, Wunstorf-Luthe

und Wunstorf Kolenfeld.

Von Ihrem Haus fahren Sie bis zur

Autobahn etwa 20 Minuten.

In Wunstorf selbst bekommen Sie alles,

was Sie im Alltag benötigen, alles

andere in den Nachbarstädten

Neustadt am Rübenberge, Garbsen

und Bad Nenndorf.

Nur 5 Minuten von Ihrem Haus entfernt

liegt Niedersachsens größter

Binnensee, das Steinhuder Meer.

Anmerkung:

Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flächenangaben

und Sanierungszeiten, beruhen auf

Angaben des Verkäufers.

Die Räume sind teilweise leicht renovierungsbedürftig.

Energieausweis:

Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt.

In Steinhude und Umgebung haben

Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sehr beliebt sind dabei Fahrradfahren,

Wandern, Segeln, Baden o.ä.

Hagenburg verfügt ebenfalls über einen

eigenen Yachthafen, welcher im

malerischen Hagenburger Kanal liegt

und von dort aus in den See führt.

Natur pur ist hier angesagt!

Berühmt ist auch das Hagenburger

Schloss, selbst Dieter Bohlen war

hier schon mehrfach zu Gast.

Genießen Sie auch die Berge im

Deister, Weser Bergland oder einfach

auch nur die Rehburger Berge.

Spazieren Sie über Felder und Wiesen

oder wandern Sie durch dichte

Wälder.

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich,

an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion

eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl.19 %

MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.

Ernähren Sie sich regional, indem Sie

auf örtlichen Höfen Ihre Grundnahrungsmittel

wie Eier, Milch oder Kartoffeln

kaufen. Sie können natürlich

auch ein saftiges BIO-Steak genießen

oder sich im Herbst in unmittelbarer

Nähe frische Kürbisse kaufen.

Leben Sie auf dem Land und erleben

noch ein Stück heile Welt.







Gäste-WC und HWR liegen gegenüberliegend am

Hauseingang.

Die Installation der Komponenten wurde sorgfältig

ausgeführt und regelmäßig gewartet.




AGB:

Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen

Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang

des Exposês erhalten. Bei einer weiteren Inanspruchnahme

unserer Dienste erklären Sie sich

mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen

einverstanden.

Die Übersendung dieses Exposês und auch die

Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kostenlos,

erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und

dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages

wird die Maklerprovision fällig.

Schlusstext:

Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt präsentiert

zu haben und würden uns freuen, Ihnen

dieses persönlich zu zeigen.

Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz einfach

unverbindlich unter:

0176 363 94 207

an oder schreiben uns eine E-Mail an:

info@landhaus-meerregion.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter:

www.landhaus-meerregion.de

www.landhaus-immobilien-meerregion.de

Der Preis für dieses tolle Objekt:

199.000 €




Grundrisse EG in 2D und 3D




Grundrisse OG in 2D und 3D




Schnittzeichnung und Ansichten




Lageplan




Baudokumentation





Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den

Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt

sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung

von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die

Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken

aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem

Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.

Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber

erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen

dafür allerdings keinerlei Haftung!

Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung

unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe

verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.

Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision,

die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.

Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten

ist auf uns Bezug zu nehmen.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens

innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls

gilt unser Angebot als anerkannt.

Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von

Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der

gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und

Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss

der notarielle Kaufvertrag).

Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen

wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche

Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.

Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.




Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen.

Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge

und angebotenen Objekte.

Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen

nicht.

Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer

schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.

Widerrufsrecht:

Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist

anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift

den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht!


WIDERRUFSRECHT

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen

allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu

widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den allgemeinen

Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie

uns

per Post an:

oder

per Mail an:


z.H. Herrn Kossakowski

Dorfstraße 68

31515 Wunstorf – Großenheidorn


mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.




Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des

Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).

______________________________

Ort, Datum

_______________________

Verbraucher

Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:

Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich

auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien

Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.

Name:

Straße:

Ort:

______________________________

______________________________

______________________________

Unterschrift:

_______________________________



DIE GRÜNE OASE

Exposê

Inhalt:


Innenaufnahmen

Objektbeschreibung

Grundrisse

Lageplan





DIE GRÜNE OASE

Die grüne Oase

stadtnah im grünen Paradies wohnen

Solides 1 – Familienhaus

mit

Naturparadies.

Grüner Weg 8

31542 Bad Nenndorf

Übersicht

Baujahr. 1981


Wohnfläche : ca. 138 m²

Nutzfläche: ca 112 m²

Zimmer: 6


Satteldach mit Betondachsteinen

Massivbau, Poroton mit Betondecken

Heizung: Gas-Brennwerttherme mit

100 L Pufferspeicher für Brauchwasser

von 2009!


Tiefgarage + Vollkeller!

Zustand: Renovierungsbedürftig



DIE GRÜNE OASE

Letzte Modernisierung: 2019

Sanierungsstau: Keiner, nur Renovierung

dringend empfohlen.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung

vor




Märchenhaftes Grün finden Sie in

diesem Garten. Morgens mit den

Vögeln aufwachen und ein eigenes

Kleinklima genießen!



DIE GRÜNE OASE

Ein Paradies für Mensch und

Tier.



DIE GRÜNE OASE

Botanik wohin das Auge auch blickt.



DIE GRÜNE OASE

Grün wohin das Auge reicht. Im Garten denken

Sie, Sie wären mitten im Wald, stattdessen befinden

Sie sich mitten in der Stadt….

Hier könnten Ihre Kinder glücklich und naturnah

aufwachsen!



DIE GRÜNE OASE

Objektbeschreibung:

DIE GRÜNE OASE - das ist die beste Bezeichnung

für dieses außergewöhnliche

Objekt.

Naturliebhaber werden hier voll auf

Ihre Kosten kommen! Traumhaft eingewachsen

wie ein Dornröschenschloß

bietet diese freistehende und massiv

errichtete Einfamilienhaus genug Platz

für eine Familie mit mehreren Kindern.

Das vollunterkellerte Haus mit Tiefgarage

und Fleischerküche bietet Ihnen

mit seinen zahlreichen Abstellräumen,

dem großzügigen Wohnbereich mit

echtem Kachelofen und Parkett gewiss

ein tolles Ambiente. Über die schöne,

uneinsehbare Terrasse können sie in

Zukunft in den schönen Garten gelangen.

Das Naturerlebnis, welches Ihnen

direkt vor der Tür geboten wird, finden

Sie nicht häufig! Bei einer ersten

Besichtigung bei strahlendem Sonnenschein

und einer Außentemperatur

von 38°C war es im Garten durchaus

sehr angenehm und erträglich, Sie haben

in diesem Garten Ihr eigenes

Kleinklima!

Nachdem Sie im Erdgeschoss die Hauseingangstür

betreten haben, befindet

sich zur linken Seite die geflieste

Treppe in das Obergeschoss. Im kleinen

Flur befindet sich rechts die Tür

zum Gästezimmer oder Büro, alternativ

ein weiteres Kinderzimmer. Nachdem

Sie im L-förmigen Flur nach links

abgebogen sind, geht zur rechten

Seite das Wohnzimmer ab, links geht

es anschließend die geflieste Kellertreppe

hinab.



DIE GRÜNE OASE

Etwas weiter ist zur linken Seite erst

das Bad mit Dusche und Badewanne,

etwas weiter dann die Küche, rechts

noch einmal ein Durchgang zum Essbereich.

Das Schlafzimmer ist am Ende

des Flurs zu finden.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Kinderzimmer

, 1 Bad und ein gemütlicher

Multifunktionsraum, der wahlweise

als Hobbyraum, Bibliothek, Entspannungsoase

o.ä. verwendet werden

kann. Von diesem haben Sie einen Zugang

auf die traumhafte Loggia.

Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus

bietet Ihnen 6 Zimmer auf 1,5 Etagen,

mehrere Kellerräume, 1 Tiefgarage

und einen Spitzboden. Dieses in gehobener

und massiver Bauweise errichtete

Haus mit Satteldach befindet

sich bis auf wenige Renovierungen

und selbstverständlich erfolgter Reparaturen

noch weites gehend im

Originalzustand. Die Bäder beispielsweise

sind sicherlich noch nutzbar, allerdings

nicht mehr ganz zeitgemäß.

Die Heizung ist gerade erst vor 10

Jahren erneuert worden und kann

fast noch als neuwertig bezeichnet

werden. Auch die Elektroanlage ist

auf modernem Stand, mit mehreren

Kraftstrom Steckdosen.

Die Isolierglas Fenster mit Außenjalousien

sind aus äußerst beständigem

Hartholz und haben gerade einen

neuen Farbanstrich erhalten.



DIE GRÜNE OASE

Auch die Fassade erstrahlt in neuem

Glanz und gibt Ihnen das Gefühl, ein

neues Gebäude zu besichtigen.

Das 1981 fertig gestellte Haus wurde

auf einem 550 m² Eigentumsgrundstück

errichtet.

Noch eine kurze Übersicht:

6 Zimmer

138 m² Wohnfläche

Parkett im Wohnzimmer Fliesen

vom Keller bis zum Obergeschoss,

im OG selber Spanplatte

auf Holzdielen

neuwertige Buderus Gasbrennwerttherme

von 2008

mit 100 L Pufferspeicher

E-Anlage auf neuestem Stand

vollunterkellert, inkl. Tiefgarage

Schlachtraum im Keller

traumhaft grünes Grundstück

uneinsehbare Terrasse

ruhige Anliegerstraße, ideal für

Familie mit Kindern!



DIE GRÜNE OASE

Technisch ist hier alles in bester Ordnung. Die

regelmäßig gewartete Buderus Gas-Brennwerttherme

feiert bald ihren 10 jährigen Geburtstag

und ist somit auf dem modernsten

Stand.

Auch die Elektroanlage lässt keine Wünsche

übrig und umfasst sogar mehrere Kraftstromsteckdosen.



DIE GRÜNE OASE

Lage:

Das schöne Grundstück liegt in

einer ruhigen Anliegerstraße am

Rand der Kurstadt Bad Nenndorf.

Unweit des Höhenzugs Deister

mit seinen zahlreichen Wanderund

Ausflugsmöglichkeiten ist es

bereits im Kurort ein wenig bergig.

Für eine Familie ist Bad

Nenndorf und insbesondere dieses

Objekt eine sehr gute Wahl.

Das Gymnasium befindet sich nur

800 m entfernt und ist fußläufig

in wenigen Minuten erreichbar.

Zum Kindergarten und zur Grundschule

ist es nur wenig weiter.

Ein Discounter ist etwa 1,5 km

entfernt, in naher Zukunft sind

aber in näherer Umgebung weitere

Einkaufsmöglichkeiten geplant.

Ärzte, Apotheken und weitere

medizinische Leistungen in

der Bad Nenndorfer Rehaklinik

sind alle in der näheren Umgebung.

Alles ist (fast) fußläufig erreichbar.

Die Lebensqualität in Bad Nenndorf

wird selbstverständlich auch

über die weitere Versorgung wie

einem Baumarkt, großem- überregional

bekannten- Möbelhaus

und weiteren Ausstattern weiter

gesteigert.

Über die Bundesstraße 65, die direkt

an Bad Nenndorf vorbeiführt

und Hannover mit Minden verbindet,

gelangen Sie vom Haus

aus in 5-10 Minuten auf die Autobahn

2 mit der Anschlussstelle

Bad Nenndorf. Der Flughafen

Hannover Langenhagen ist in

etwa 40 Minuten erreichbar.



DIE GRÜNE OASE

Anmerkung:




Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem

Zustand!

Die Elektroanlage, Heizung, Dach und Fenster sind

bei notwendigen Reparaturen stets sofort Instand

gesetzt worden!

Energieausweis:


Bad Nenndorf. Der Flughafen

Hannover Langenhagen ist in

etwa 40 Minuten erreichbar. Die

Landeshauptstadt Hannover erreichen

Sie in etwa der gleichen

Zeit, die Konzerne VW und Continental

in etwa 25 Minuten. Bad

Nenndorf hat einen kleinen

Bahnhof, der ebenfalls fußläufig

erreichbar ist, allerdings fährt

dort nur eine S-Bahn über einen

Umweg nach Hannover. Schneller

ist man definitiv, wenn man in

das nur wenige Kilometer entfernte

Haste fährt, von wo aus

man wesentlich schneller in Hannover

landet. Auch die Kleinstadt

Wunstorf ist von dort aus mit

dem Zug oder natürlich dem Auto

erreichbar. In Wunstorf haben

Sie ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten

und mit dem Ortsteil

Steinhude einen beliebten Touristenort

am gleichnamigen

Steinhuder Meer, Niedersachsens

größtem Binnensee vor der

Tür.

Dort kann man sämtlichen Freizeitaktivitäten

wie Fahrradfahren,

Wandern, Segeln, Baden o.ä.

nachgehen.

Provisionspflicht:







DIE GRÜNE OASE

AGB:



des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustellung

per E-Mail werden die allgemeinen Geschäftsbedingungen

in einer separaten PDF Datei

versendet.

Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer

Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen

Geschäftsbedingungen einverstanden.






Schlusstext:






0176 363 94 207







259.000 €



DIE GRÜNE OASE

Grundrisse Kellergeschoss mit Tiefgarage in 2D und 3D



DIE GRÜNE OASE

Grundriss Erdgeschoss in 2D und 3D



DIE GRÜNE OASE

Grundriss Dachgeschoss in 2D und 3D



DIE GRÜNE OASE

Schnittzeichnung und Ansichten



DIE GRÜNE OASE

Lageplan mit Versorgungsleitungen



DIE GRÜNE OASE

Die Umgebung: Ländlich und doch sehr zentral, unmittelbar am Deister gelegen.



LEBEN MIT PERSPEKTIVE

Exposé

Leben mit Perspektive – Investment für die Zukunft

INHALT

Über Landhaus Immobilien Meerregion ................................................................................................ 2

Übersicht ................................................................................................................................................. 3

Objektbeschreibung ............................................................................................................................... 7

Bilder von der Mietwohnung im OG .................................................................................................... 11

Ausstattung ........................................................................................................................................... 12

Lage ....................................................................................................................................................... 15

Überarbeitete Grundrisse EG in 2D und 3D ......................................................................................... 18

Original Grundriss Erdgeschoss und Schnittzeichnung ....................................................................... 19

Grundrisse Keller- und Obergeschoss .................................................................................................. 20

Grundriss Anbau mit der Gewerbefläche ............................................................................................ 21

Liegenschaftskarte ................................................................................................................................ 22

Allgemeine Geschäftsbedingungen ...................................................................................................... 23

Widerrufsbelehrung für Verbraucher .................................................................................................. 24

Seite 1 - Landhaus Immobilien Meerregion



ÜBER LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION

Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien

Meerregion liegt bei der Vermittlung von Häusern

zum Kauf.

Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion

bin ich individuell, regional und persönlich für Sie

da.

Ich möchte keine zufriedenen Kunden haben –

Sie sollen begeistert sein!

Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fragen

kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich.

Lassen auch Sie sich begeistern und empfehlen mich

anschließend gerne weiter.

Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzierung

an! Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie

IMMER auch einen Finanzierungsvorschlag eines

unabhängigen Vermittlers einholen!




Leben mit Perspektive

Investment für die Zukunft

2 Familienhaus mit

Nebengebäude

(Gewerbeobjekt)

Himmelreicher Straße 6

31535 Neustadt am Rübenberge

OT Himmelreich

ÜBERSICHT


Wohnfläche EG (bezugsfrei): ca.120 m²

Wohnfläche OG (bezugsfrei): ca.100 m²

Gewerberaum im Nebengebäude (vermietet):

ca. 80 m²

Nutzfläche Keller: ca. 120 m²

Baujahr. 1978

Haustyp: 2 Familienhaus mit Nebengebäude

(Gewerbeobjekt)

Etagenzahl: 1,5

Zimmer: 10 (5 im EG, 5 im OG)

Bäder: 5 + WC Damen / Herren + Dusch- /

Waschraum im Nebengebäude

Keller: vollunterkellert

Heizung: Ölzentralheizung, Gasanschluss

vorhanden




Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele

schöne Details, liebevolle Gestaltung

Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare

Investitionen, KEIN Reparaturstau!


vor

Provisionspflichtig: nein

Provisionshöhe: Die Provision wird durch

den Eigentümer übernommen!

Das Engagement und die zahlreichen Investitionen

erkennt man auch an den

liebevoll angelegten Außenanlagen.




Pflegeleicht und gemütlich – das ist

dieser Garten.




Eine richtige Wohlfühloase.




OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus

mit dem später erbautem Nebengebäude

wurde im Jahr 1978 durch den

jetzigen Eigentümer auf einem 770 m²

Grundstück errichtet.

Regelmäßig wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen

durchgeführt,

welche man beim Betreten des Hauses

sofort spürt. Das Dach beispielsweise

wurde vor 12 Jahren komplett in Zink

gefertigt. Diese Bauweise ist nahezu

unverwüstlich und somit langlebig und

wartungsarm. Die vorhandenen Gauben

wurden vergrößert Und ebenfalls

mit Zink verkleidet. Das diese besondere

Bauform nicht nur äußerst robust,

sondern vor allem sehr kostspielig

ist, versteht sich von selbst. Kosten

und Mühen wurden bei diesem Bau

keine gespart!

Im Zuge der Dachsanierung wurde

selbstverständlich auch die Dachdämmung

auf modernen Standard gebracht.

Ebenfalls wurden die Hauptbäder

in Erd- und Dachgeschoss und die

Heizungsanlage erneuert. Eine hochwertige

Sanitärausstattung und geschmackvolle

Gestaltung laden ins Badeparadies

ein.

Die hochwertige und liebevolle Gestaltung

findet sich auch in anderen Bereichen

wieder. Das Wohnzimmer Im

Erdgeschoss beispielsweise hat zahlreiche

schöne Details.

Im Laufe der Zeit wurde auch die

Raumaufteilung der Zeitepoche und

den jeweiligen Bedürfnissen angepasst.




So wurde aus der einzelnen Küche ein

großzügiger und gemütlicher Wohn -

Essbereich geschaffen. Nach dem Einbau

ihrer neuen Traumküche und dem

Einbringen Ihrer persönlichen Note

können sie sofort in die schöne Erdgeschoss

Wohnung einziehen.

Die übrigen Räume haben einen funktionalen

Zuschnitt und sind allesamt

Licht durchflutet.

Das Gäste - WC ist noch älteren Baujahres,

aber so wie alle Bäder im Haus

sehr gepflegt.

Durch die Terrassentür oder das erst

kürzlich eingebaute Schiebeelement

im Essbereich können Sie bequem die

großzügige Terrasse mit dem Grillkamin

betreten.

Über wenige Stufen gelangen Sie von

dort in den schön und hochwertig angelegten

Garten. Durch die Größe ist

dieser sehr pflegeleicht.

Die Dachgeschosswohnung besitzt anstatt

der Terrasse einen Balkon, ist

von der Raumaufteilung sonst aber

absolut identisch.

Lediglich durch die Dachschrägen verliert

man leicht an Raum, weshalb sich

die Wohnfläche um 20 m² auf 100 m²

verringert.

Die obere Wohnung ist ebenfalls sofort

bezugsfrei und kann somit optimal

unterstützend zur Finanzierung

der Immobilie genutzt werden.

Der Anbau wiederrum war ursprünglich

mal als Friseursalon geplant und

so in den Grundzügen auch gebaut.




Es befinden sich in dem Gebäude alle für

einen Gewerbebetrieb benötigten Räumlichkeiten.

Im vorderen Teil befindet sich

der Verkaufsraum/Haarstudio, allerdings

nur mit den vorbereiteten Arbeitsplätzen,

im hinteren Teil befinden sich dann die

Wasch- und WC Räume nach W und H getrennt,

die kleine Personalküche und Aufenthaltsräume.

Im Personaltrakt befindet

sich ein großes Schiebeelement, welches

den Raum optisch enorm vergrößert. Von

dort aus gelangen Sie ebenfalls in den

Garten.

Der Gewerbetrakt mit seinen 80 m² Nutzfläche

ist an einen langjährigen, solventen

Mieter vergeben.

Im Keller des Haupthauses werden Sie

Freudentränen bekommen. Nicht nur die

Tatsache, dass sich dort die große Waschküche

für die beiden Parteien befindet,

haben Sie außerdem ein schönes, frisch

gefliestes Gäste WC, 3 Kellerräume, den

Heizungsraum UND – Einen richtig tollen

Partykeller! Eine liebevolle Bar mit echten

Barhockern, eine Arbeits- und Tresenfläche

aus Stäbchenparkett und richtiger

„Kneipenbeleuchtung“ werden abgerundet

mit einer großzügigen Tanzfläche, alternativ

genügend Stellfläche für Tische

und Stühle. Nie wieder brauchen Sie Geburtstagspartys

in Ihren heimeligen Wänden

feiern und als Gastgeber sind Sie gewiss

immer hoch angesehen!

Des weiteren haben Sie auch einen Außenausgang,

so dass Sie beispielsweise

Fahrräder nicht durch das Treppenhaus

tragen müssen, welches mit einer Stahlrahmentreppe

und Massivholz – Mahagonistufen

und hochwertiger Glasfasertapete

ausgestattet ist.

Der Hof wurde aufwendig mit hochwertigem

Klinker gepflastert, an den Rändern

wurde der Rand etwas angehoben, welches

die verschlungene Pflasterung unterstreicht.

Schöne Details,

wohin

man auch

blickt.







BILDER VON DER MIETWOHNUNG IM OG

Bad mit

Wanne + Dusche

und

Gäste – WC !

Die vermietete

DG-Wohnung ist

vom Grundriss

her genau wie

die EG-Wohnung

und sehr gepflegt.




AUSSTATTUNG

- Heizung von 11/2008, Ölbrennwerttherme

mit Pufferspeicher

- Alle Fenster Isolierverglast

- Moderner Einbaukamin im

EG

- Partykeller mit Tresen

- Alle Innentüren aus Mahagoni

- Waschküche im Keller

- Außeneingang zum Keller

- Einbruchschutzgitter im

Keller

- Dach 2008 erneuert komplett

aus Zinkblech, inkl.

Gauben

- Große Terrasse im EG

- Balkon im DG

- Bäder 2008 hochwertig saniert,

inkl. Bidet, Badewanne,

Dusche mit Regenduschsäule

und hochwertigem

Waschtisch

- Hof vor etwa 15 Jahren für

15.000 € neu gepflastert

- Gewerberaum mit allen

bauamtlich erforderlichen

Ausstattungen

- Mieteinnahmen: momentan

ca. 5.520 € jährlich für

den Anbau, beide Mieteinheiten

im Haupthaus sind

frei

- Mehrere Stellplätze auf

dem Hof

- Super Verkehrsanbindung

nach Hannover und Nienburg

Brötje Ölbrennwerttherme vom November 2008.

Die Öltanks fassen 7000 L Heizöl, ungefähr diese

Menge wird auch für alle Parteien in einem Jahr

benötigt.

Ein Gasanschluss wurde im Jahr 2010 in das Haus

gelegt, beim nächsten Austausch der Heizung

kann auch auf Gas umgestellt werden.




Haben Sie Ihre Gäste schon eingeladen?

Hier können Sie gewiss wilde Partys

und gemütliche Geburtstage feiern.

In dieser Location gelingt Ihnen garantiert

jedes Fest.




Der Keller bietet genügend Raum für alle,

eine Waschküche mit Platz für mehrere

Maschinen und nasse Wäsche, mehrere

Kellerräume, ein Gäste - WC mit Dusche,

den Heizungsraum und den bereits erwähnten

Partykeller. Eine separater Eingang

rundet das Gesamtbild ab.




LAGE

Der Ortsteil Himmelreich gehört zur

Kleinstadt Neustadt am Rübenberge.

Durch die zahlreichen kleinen Orte,

die mit der Zeit eingemeindet wurden,

gehört Neustadt Flächenmäßig

zu den größten Städten Deutschlands.

In Neustadt am Rübenberge finden

Sie alles, was Sie zum Leben

benötigen. Es gibt eine gut funktionierende

Infrastruktur, zahlreiche

Schulen und Kindergärten,

eine direkte Bahnverbindung

nach Hannover und Bremen und

sämtliche Geschäfte, die Sie benötigen.

Die gemütliche Innenstadt mit

dem Schloss und einem schönen

Weihnachtsmarkt in den besinnlichen

Stunden, befindet sich nur

gut 3 Kilometer von Ihrem Haus

entfernt. Zum Bahnhof ist es

nicht viel weiter.

Lebensmitteldiscounter und andere

Geschäfte befinden sich in

dem schnell wachsenden Wohngebiet

am Rand von Neustadt,

welches nicht einmal 2 Kilometer

entfernt liegt.

Unmittelbar an Ihrem Haus befindet

sich die Auffahrt zur B6, welche

Bremen und Nienburg mit

Hannover verbindet. Hier können

Sie auch in wenigen Minuten im

Gewerbegebiet im Osten von

Neustadt viele weitere Geschäfte

finden, wie beispielsweise famila,

Obi, expert, Fressnapf, Burger

King und Mc Donalds.




Verschiedene Recyclingunternehmen,

Autohäuser und andere Betriebe

runden das Bild ab.

Anmerkung:




Das Gebäude befindet sich in einem guten bis

sehr guten Zustand.

Sanierungsstau ist KEINER vorhanden. Sowohl die

untere Wohnung, als auch die obere Wohnung

können sofort bezogen werden.

Energieausweis:

Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das

Gebäude den Energiestandard der Gruppe:

F

Endenergiebedarf für dieses Gebäude:

190 kWh/(m²´*a)

Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.

Provisionspflicht:

Bei diesem Objekt ist keine weitere Maklercourtage

fällig! Diese wird komplett durch den Eigentümer

übernommen!

Über die B6 sind Sie in ungefähr

20 Minuten in Hannover und

etwa in der gleichen Zeit in Nienburg.

Nach Bremen benötigen Sie

etwa 60 Minuten. Über die B6 gelangen

Sie ebenfalls zur Bundesautobahn

2, die Sie ebenfalls in

etwa 20 Minuten erreichen. Von

dort aus ist es auch zum Flughafen

Hannover – Langenhagen

nicht mehr weit.

Die großen Unternehmen VW

und Continental können Sie von

Ihrem neuen Zuhause aus in

knapp 20 Minuten erreichen.

Die Bahnlinie Neustadt – Bremen

führt zwar nicht sehr weit an Ihrem

Haus vorbei, trotzdem spürt

man diese nicht wirklich. Ebenfalls

bemerkt man die B6 eigentlich

nicht.

In wenigen Minuten sind Sie fußläufig

im Wald oder auf Feldern

unterwegs und auch zum Naturpark

Steinhuder Meer mit Niedersachsens

größtem Binnensee,

dem Steinhuder Meer, sind Sie

mit dem Auto nicht lange unterwegs.

Leben Sie etwas abseits und doch

zentral, mit einer super Verkehrsanbindung

und lassen Sie sich

von diesem tollen Objekt begeistern!




AGB:



des Exposés erhalten.

Im Anschluss an die allgemeinen Geschäftsbedingungen

befindet sich die Widerrufsbelehrung für

Verbraucher.




Die Übersendung dieses Exposés und auch die

Objektbesichtigung sind für Sie zunächst kostenlos,




Schlusstext:






0176 363 94 207







549.000 €




ÜBERARBEITETE GRUNDRISSE EG IN 2D UND 3D




ORIGINAL GRUNDRISS ERDGESCHOSS UND SCHNITTZEICHNUNG




GRUNDRISSE KELLER- UND OBERGESCHOSS




GRUNDRISS ANBAU MIT DER GEWERBEFLÄCHE




LIEGENSCHAFTSKARTE, Flurstück 34/8, Himmelreicher Straße 6




Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen

- Katasteramt Hannover - Stand: 09.11.2019 - Katasteramt Hannover -

Dorfstraße 19 Dorfstraße 19

30519 Hannover 30519 Hannover

Zeichen: A-5933/2019

Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe

sind die

Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nutzungsrechte

über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden

Nutzungsvertrag zu erwerben.

Ende des Exposés, im Anhang folgen die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber

Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich

hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von

Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für

die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben

vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden

vor.

Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten

Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei

Haftung!

Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis

auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum

Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.

Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund

eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.

Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf

uns Bezug zu nehmen.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb

von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Angebot

als anerkannt.

Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten

des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

(zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3

Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der

notarielle Kaufvertrag).


wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen

Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.



Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen

Objekte.





nicht.

Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen

Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.

Widerrufsrecht:



anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf

Ihr Widerrufsrecht!

WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER

Widerrufsrecht

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben

von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus

folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt

an dem Tag, an dem Ihnen das Exposé mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen

zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

per Post an:

oder



Dorfstraße 68


per Mail an:



Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts

vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).

______________________________

Ort, Datum

_______________________

Verbraucher


Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein

Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerregion,

welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.

Name:

Straße, Ort:

____________________________________________________

____________________________________________________

Unterschrift:

____________________________________________________



FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN

Exposé

Familientraum im Grünen - großzügiges EFH in Empede

INHALT

Über Landhaus Immobilien Meerregion ................................................................................................ 2

Übersicht ................................................................................................................................................. 3

Objektbeschreibung: .............................................................................................................................. 7

Ausstattung: .......................................................................................................................................... 14

Lage: ...................................................................................................................................................... 19

Grundriss Erdgeschoss .......................................................................................................................... 22

Grundriss Obergeschoss ....................................................................................................................... 23

Schnittzeichnung und Außenansicht .................................................................................................... 24

Ansichten .............................................................................................................................................. 25

Liegenschaftskarte ................................................................................................................................ 26






ÜBER LANDHAUS

IMMOBILIEN

MEERREGION

LANDHAUS

IMMOBILIEN

MEERREGION

Ihr Qualitätsmakler

in der Steinhuder

Meerregion

Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion

liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf.

Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich

individuell, regional und persönlich für Sie da.

Ich möchte keine zufriedenen Kunden – haben - Sie sollen

begeistert sein!





KONTAKT

TELEFON:

0176 363 94 207

WEBSITE:

www.landhaus- meerregion.de

Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzierung an!

Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie IMMER auch einen

Finanzierungsvorschlag eines unabhängigen Vermittlers

einholen!

Ihr Marco Kossakowski

Geprüfter Immobilienmakler (ILS)

Gepr. Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung IHK

E - MAIL:

info@ landhaus - meerregion . de




Familientraum im Grünen

Großzügiges EFH in Empede

In bester Lage:

Vorn Diek 6

31535 Neustadt am

Rübenberge

OT Empede

ÜBERSICHT

Baujahr: 2004



Nutzflächen: ca. 69 m²


Heizung: Gasbrennwerttherme


Energieausweis: Klasse C

82,1 KWh (m²/a),

gültig bis 07.09.2030

Hochwertige Ausstattung

Große Doppelgarage

Sehr hochwertige Dämmung

Komplett verklinkert




Zustand: gut bis sehr gut, viele schöne

Details, liebevolle Gestaltung

Fertigstellung des Objektes: 2004

Energieausweis: vorhanden


Provisionshöhe: 3,79 % inkl. 19 % MwSt.


Der Verkäufer hat sich zur Zahlung der

Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

Preis: 649.000 €

Einziehen und wohlfühlen!




In dieser wunderschönen

Umgebung

können Sie Ihre

Kräfte wieder

auftanken, unbesorgt

die Kinder

vor das

Haus lassen

und Ihr wertvolles

Leben

genießen!

Gehen Sie direkt

vor Ihrer

Tür Radfahren,

Wandern und-

Joggen.







OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses sehr exklusive und attraktiv errichtete

Einfamilienhaus liegt im Neustädter

Ortsteil Empede. Im Jahr 2004 fertiggestellt,

lässt es auch heute die Herzen höherschlagen.

Die großzügige Raumaufteilung

und hochwertige Ausstattung geben

Ihnen echtes Lebensgefühl. Ein Bad für die

Kinder und eines für die Eltern lassen

keine Hektik aufkommen und Sie am Morgen

entspannt in der großzügigen Wohnküche

ankommen und Ihren frischen Kaffee

aus dem eingebauten Kaffeevollautomat

genießen.

Schon im Eingangsbereich können Sie sich

von der sehr großzügigen Bauweise überzeugen.

Der Flur ist groß und wirkt durch

seine Farbgebung und die große Wendeltreppe

einzigartig. Durch sehr hochwertige

Materialien und ein stimmiges

Konzept können Sie gewiss auch bei Ihren

Gästen überzeugen.

Der großzügige Wohn-Essbereich, der

über 2 Türen erreichbar ist, wird Sie begeistern.

Der Kamin sorgt für wohlige Momente.

Das Gäste-WC zur Linken ist mit formschönen

und nützlichen Ausstattungsdetails

versehen, u.a. auch mit einem Standurinal.

Der Abstellraum ist sehr großzügig geschnitten

und sorgt für Ordnung. Selbst

ein Tiefkühlschrank findet dort Platz.

Der Hauswirtschaftsraum ist riesig und ist

gleichzeitig der Zugang zur Garage, die im

oberen Bereich noch enorme Ausbaureserve

vorweist.

Ein Büro, welches alternativ auch als

Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden

kann, ist lichtdurchflutet, bietet einen

eigenen Zugang zum Garten und beinhaltet

sogar einen Waschbeckenanschluss.




Im Obergeschoss befinden sich 2 gleich

geschnittene, nur spiegelverkehrt angeordnete

Kinderzimmer, jedes mit 2 Fenstern,

eines davon in einer Rundgaube.

Die Kinder haben hier ihr eigenes Bad,

sehr hochwertig ausgestattet und in der

Nutzung klar gegliedert.

Die Eltern haben einen kompletten Trakt

für sich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer

mit Einbauschrank und Wäscherutsche

und einem Bad, welches eher

einer Wellnesslounge ähnelt.

Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut

und bietet Platz für 1-2 Büros oder ein

Kinderparadies.

Die Außenanlagen sind praktisch, pflegeleicht

und schön zugleich angelegt und

unterstreichen den großzügigen Charakter

des Hauses.

Wenn im Sommer die frische Luft ruft,

können Sie diese auf Ihrer schönen Terrasse

genießen und den Blick in die Natur

schweifen lassen. Nur wenige hundert

Meter von Ihrem Haus entfernt fließt die

Leine entlang, auf deren Einzugsgebiet Sie

direkt blicken können.

Parken Sie Ihre Autos in der sehr großzügigen

Doppelgarage , profitieren Sie von

dem Platz in den zahlreichen Nutzräumen,

schmeißen Sie schmutzige Wäsche

direkt vom Ankleidezimmer vor die

Waschmaschine und spüren Sie die Sicherheit

einer Alarmanlage (nicht das Sie

auf diesem friedlichen Dorf unbedingt

eine benötigen, aber sicher ist sicher...).

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen

Objekt begeistern und wohnen Sie

schon zu Weihnachten in Ihrem neuen

Traumhaus!




Die Küche wird Ihr

Herz höherschlagen

lassen, beinhaltet sie

doch neben viel Platz

alles, was das Herz begehrt!

Ein eingebauter

Kaffeevollautomat,

Dampfgarer mit Backofenfunktion,

weiterer

Backofen, 5-Fl.

Ceranfeld, usw.




Der großzügige Wohn-

Essbereich bietet viel

Platz, einen hohen

Nutzwert und trotzdem

viel Gemütlichkeit.

Hochwertige Materialien,

eine durchdachte

Bauweise und

sorgfältige Verarbeitung

werden bei Ihnen

stets für Harmonie

sorgen und Sie unbeschwert

in den Tag

starten, bzw. ausklingen

lassen.




Die beiden baugleichen Kinderzimmer

sind spiegelverkehrt

im OG angeordnet und

verfügen neben einer Rundgaube

über 2 Fenster. Das

Fenster an der Giebelseite ist

jeweils über einen elektrischen

Rollladen abdunkelbar.

Das Büro im EG (Bild unten)

könnte ebenfalls als Kinderzimmer

genutzt werden. Hier

sind sowohl Wasseranschlüsse

für ein Waschbecken, als auch

ein direkter Gartenzugang vorhanden.

Alle Räume verfügen selbstverständlich

über Fußbodenheizung.




Der Spitzboden ist doppelt isoliert, bietet

nochmal viel Platz und einen traumhaften

Ausblick.

Die Wendeltreppe führt vom EG bis zum

Spitzboden und fügt sich gut in das Gesamtkonzept

ein.




Das Kinderbad

bringt Ihnen

morgens Ruhe in

Ihre Abläufe und

verschafft Ihnen

enorme Freiheiten.

Die Kinder werden

es lieben….




Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

AUSSTATTUNG:

Ein äußerst großzügiges Raumgefühl

und die hochwertige Ausstattung lassen

Behaglichkeit und Wohlfühlambiente

aufkommen.

Im Detail:

- 988 m² Grundstück in unverbaubarer

Randlage mit tollem Blick ins Grüne

- Massivbau mit hochwertigem Klinker

- äußerst umfangreiche Dämmung der

Fassade, der Dächer und der Bodenplatte

- Harzer Dach (2x hartes Dach, keine Folie)

- ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen

- offene Wohnküche mit sehr großem

Wohnbereich + 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer

+ 2 Räume im Spitzboden

+ Büro im EG

- Kamin im Wohnbereich

- 2 großzügige Bäder, eines davon mit

direktem Zugang vom Elternschlafzimmer

+ Gäste-WC im EG

- äußerst umfangreiche Küchenausstattung,

u.a. Dampfgarer mit Backofenfunktion

+ normaler Backofen (insgesamt

2 Backöfen!), Einbaukaffeevollautomat,

Geschirrspüler usw.

- Vorratsraum, sehr großzügiger HWR

mit zusätzlichem separaten Eingang




- Podest mit Sicherheitsablauf für die Waschmaschine

- begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigtem

Schränken, sehr durchdacht und äußerst funktionell -

inklusive Wäscherutsche in den HWR!

- Große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und

Ausbaureserve im Spitzboden

- 2 große und 4 kleine Rundgauben mit Zinkeindeckung,

Sondergenehmigung aufgrund Abweichung vom Bebauungsplan

- sehr hochwertige und umfangreiche Elektroinstallation,

im Wohnbereich alle Schalter und Steckdosen von

Jung aus echtem Aluminium

- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher

- Platz vorhanden für Ausbau auf erneuerbare Energien

- sehr hochwertige Böden, u.a. Schiefer, Naturstein und

20 mm Echtholzparkett

- alle Wände gespachtelt und gestrichen

- alle Gauben auch von innen rund ausgeformt

- hochwertige und formschöne Holzfenster, grau lasiert

- fast alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen

- Alarmanlage

- im Wohnbereich alle Fenster zum kompletten Öffnen,

somit überall Austritt zum Garten

- schöne Südterrasse mit unverbaubarem Blick

- schöne Gartengestaltung

- großer und hochwertig errichteter Holzschuppen

- sehr großer Innenhof mit Zufahrt zur Garage

- umfangreiche Parkmöglichkeiten

- Gartenbewässerungssystem mit Sprinklerköpfen




Elternbad:

Das Elternbad ist eine wahre

Wellnessoase und besticht neben

viel Platz durch seine außergewöhnliche

Ausstattung

und ein gigantisches Raumgefühl.




Eine große Badewanne,

Doppelwaschtisch,

offene

Dusche und

ein sehr hochwertiges

WC gehören

hier zur

Ausstattung.




Gäste WC:

Das Gäste-WC im Erdgeschoss

bietet Ihnen alle wichtigen Dinge

und besticht ebenfalls durch

seine hochwertige und schöne

Ausstattung.




LAGE:

Einkaufen:

Arzt:

Schule:

Kindergarten:

Bahn:

Autobahn:

Balneon:

5 Minuten (Auto)

5 Minuten (Auto)

5 Minuten (Auto)

2 Minuten (Auto)

8 Minuten (Auto)

20 Minuten

4 Minuten (Auto)

Der Ortsteil Empede gehört zur Kleinstadt

Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover.

Durch die zahlreichen kleinen Orte,

die mit der Zeit eingemeindet wurden, gehört

Neustadt flächenmäßig zu den größten

Städten Deutschlands. In Neustadt am Rübenberge

finden Sie alles, was Sie zum Leben

benötigen. Es gibt eine gut funktionierende

Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten,

eine direkte Bahnverbindung nach

Hannover und Bremen und sämtliche Geschäfte,

die Sie benötigen.

Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss

und einem schönen Weihnachtsmarkt in den

besinnlichen Stunden, befindet sich nur gut 3

Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum

Bahnhof ist es nicht viel weiter.

Nur rund 2 Kilometer entfernt liegt das relativ

neu errichtete Schwimmbad Balneon, welches

mit seiner großen Wasserrutsche und

einer attraktiven Saunalandschaft nicht nur

zur sportlichen Betätigung gedacht ist. Aktuell

wurde gerade ein Fahrradweg entlang der

Landstraße zwischen Empede und Neustadt

errichtet, damit Ihre Kinder bald allein dort

hinradeln können.

Etwa 2 Kilometer von Ihrem Haus entfernt

befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bremen

und Nienburg mit Hannover verbindet.

Hier können Sie auch in wenigen Minuten im

Gewerbegebiet alle wichtigen Einzelhandelsunternehmen

erreichen. Unter anderem befinden

sich dort famila, Obi, expert, Fressnapf,

Burger King und Mc Donalds und natürlich

mehrere Discounter.




In der riesigen Garage

haben Sie genügend

Platz für 2

PKW, Motorräder,

Fahrräder usw.

Über der Garage

haben Sie noch

enormes Ausbaupotential.

Verschiedene Recyclingunternehmen,

Autohäuser und andere Betriebe runden

das Bild ab.

Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Minuten

in Hannover und etwa in der gleichen

Zeit in Nienburg. Nach Bremen benötigen

Sie etwa 60 Minuten. Über die

B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesautobahn

2, die Sie ebenfalls in etwa 20

Minuten erreichen. Von dort aus ist es

auch zum Flughafen Hannover – Langenhagen

nicht mehr weit.

Die großen Unternehmen VW und Continental

können Sie von Ihrem neuen

Zuhause aus in knapp 20 Minuten erreichen.

Anmerkung:


und Ausstattungen, beruhen auf



sehr guten Zustand.

Die Bahnlinie Neustadt – Bremen führt

zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vorbei,

trotzdem spürt man diese nicht

wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6

nicht.

In wenigen Minuten sind Sie fußläufig

im Wald oder auf Feldern unterwegs

und auch zum Naturpark Steinhuder

Meer mit Niedersachsens größtem Binnensee,

dem Steinhuder Meer, sind Sie

mit dem Auto nicht lange unterwegs.

Das Haus könnte innerhalb von 2-3 Monaten

bezogen werden.

Energieausweis:

Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt

das Gebäude den Energiestandard der

Gruppe:

C


82,1 kWh/(m²´*a)

Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme

vor.

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie

sich, an die Firma Landhaus Immobilien

Meerregion eine Provision in Höhe von 3,79

%, inkl. 19 % MwSt. auf den notariellen

Kaufpreis zu zahlen. Der Verkäufer hat sich

verpflichtet, eine Provision in gleicher Höhe

zu zahlen.




AGB:












Schlusstext:






0176 363 94 207






Gerne unterstütze ich Sie auch bei einer möglichen

Finanzierung. Mit über 400 Banken und

Sparkassen haben wir für jeden das richtige im

Portfolio.


649.000 €




GRUNDRISS ERDGESCHOSS




GRUNDRISS OBERGESCHOSS




SCHNITTZEICHNUNG UND AUßENANSICHT




ANSICHTEN




LIEGENSCHAFTSKARTE









die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf

und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem

Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden

vor.

Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten


Haftung!

Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis




eines regulären Vertragsabschlusses entstanden wäre.





als anerkannt.



(zzt. 19 %), entspricht 5,95%, inkl. 19 % MwSt. Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken

und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).









Objekte.


nicht.



Widerrufsrecht:







Ihr Widerrufsrecht!


WIDERRUFSRECHT

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen

Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposé mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen


per Post an:

oder

per Mail an:



Dorfstraße 68






______________________________

Ort, Datum

_______________________

Verbraucher





Name:

________________________________________________________________________

Anschrift

__________________________________________________________________

Datum, Ort: _____________________________ Unterschrift_________________________



IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN

Exposé

Idensener Feldschlösschen – Traumhaftes Wohnen mit Finanzierungshilfe

INHALT

Übersicht ................................................................................................................................................. 2

Objektbeschreibung ............................................................................................................................... 7

Ausstattung ........................................................................................................................................... 15

Details zu den einzelnen Wohnungen: ................................................................................................ 18

Lage: ...................................................................................................................................................... 22

Grundrisse in 2D und 3D ................................................................................................................. 24

Schnittzeichnungen .............................................................................................................................. 28

Ansichten .............................................................................................................................................. 29






Idensener Feldschlösschen

Traumhaftes Wohnen mit Finanzierungshilfe

ÜBERSICHT

Baujahr. 1998

Hochwertiges

3-Familienhaus

Brinkstraße 25d

31515 Wunstorf

OT Idensen



OT Himmelreich


Gesamtwohnfläche : ca. 358 m²

Wohnfläche EG (Bezugsfrei): ca.120

m²

Wohnfläche Maisonette OG (vermietet):

ca.131 m²

Wohnfläche kleine Wohnung OG

(vermietet): ca. 59 m²

Wohnfläche Keller: ca. 48 m²

Nutzfläche: 209,22 m²

Umbauter Raum: 1.965,00 m³

Heizung: Kraft-Wärmekopplungsanlage


Energieausweis: Klasse E

140 Kwh (m²/a)




Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele

schöne Details, liebevolle Gestaltung

Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare

Investitionen, KEIN Reparaturstau!


vor




Das Engagement und die zahlreichen Investitionen

erkennt man auch an den

liebevoll angelegten Außenanlagen.




Pflegeleicht und gemütlich – das ist

dieser Garten.




Eine richtige Wohlfühloase.




Sehr gepflegte Außenanlagen in Verbindung mit vielen

schönen Details lassen beim Befahren des Hofes Glücksgefühle

aufkommen.

In 3 Garagen und auf 2 Außenstellplätzen finden genügend

Fahrzeuge platz.

Videoüberwachung + Gegensprechanlage geben ihnen

Sicherheit.




OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses hochwertig erbaute Dreifamilienhaus

wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise

ausschließlich von ortsansässigen

Firmen errichtet. Im Inneren

befindet sich die mit 120 m², verteilt

auf 3 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC

und Bad, sehr geräumige und lichtdurchflutete

Eigentümerwohnung.

Diese ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage

im Büro, Standurinal im Gäste-

WC und Bidet im Bad schon sehr hochwertig

ausgestattet. Die Vollholzküche

mit echter Granit-Arbeitsplatte und

excellenten Einbaugeräten übertrifft

sowohl in Ausstattung, als auch im

Pflegezustand alles bereits Vorhandene.

Der Pflegezustand kann gänzlich nur

als sehr gut und neuwertig beschrieben

werden. Eventuelle Mängel wurden

immer sofort behoben, die Abnutzungserscheinungen

halten sich absolut

in Grenzen. Das geräumige Treppenhaus,

dessen Fußboden vom Keller

bis zum Dach in echtem Granit hergestellt

wurde, glänzt im wahrsten Sinne

des Wortes wie neu. Die gemütliche

Hauseingangstür, an deren Außenseite

neben Einbaubriefkästen auch eine Video-Gegensprechanlage

installiert ist,

verbindet Traditionelles mit Modernem.

Über die gewendelte Granittreppe gelangen

Sie in das großzügige obere

Treppenhaus, von wo aus die 2 Mietwohnungen

zugänglich sind. Diese

sind durchweg an solvente Mieter

eine Größe von 131 m², die kleinere

Wohnung von 59 m².


Im Keller befinden sich neben Wasch-



vergeben. Auch hier führt sich die

hochwertige Bauweise fort.

Die große Wohnung mit ausgebautem

Spitzboden hat dabei nach DIN-Berechnung

eine Größe von 131 m², die

kleinere Wohnung von 59 m².

Im Keller befinden sich neben Waschküche,

Trockenraum und Heizungsraum

auch ein großer Vorflur und eine

kleine Kellerwohnung, die auch als solche

genehmigt ist. Diese eignet sich

hervorragend, um beispielsweise

Gäste zu beherbergen. Ein eigenes

Duschbad und eine kleine Einbauküche

gehören auch hier zur Ausstattung.

Der gemütliche Garten, an dessen

Rückseite das Feld grenzt, hat zu eben

diesem seine schöne Südterrasse. Eingefasst

von 2 Glas-Windschutzwänden,

umgeben von zahlreichen schönen

Details, sowie einer abwechslungsreichen

und geschmackvollen

Gartengestaltung, können Sie Ihren

Feierabend hier wunderbar genießen.

Sobald Sie auf den hübsch angelegten

und gepflasterten Hof fahren, haben

Sie genug Platz, um auf 2 separaten

Parkplätzen oder vor den 3 Garagen

Ihr Fahrzeug abzustellen. Von dort aus

gelangt man über 3 Stufen auf den

hochwertigen Podest, wo Sie sofort

von der Überwachungskamera aufgezeichnet

werden. Die gemütliche Bank

vor der Tür lädt derweil zum warten

ein.




Die Fassade ist ausnahmslos aufwändig

verklinkert, alle Lüftungsschlitze

sind mit Gittern verschlossen - gewiss

keine Selbstverständlichkeit, sondern

ein weiteres Qualitätsmerkmal für die

hervorragende Bauausführung. Die

Ortgänge, Gauben und alles was im

Dachbereich noch der Witterung ausgesetzt

ist, ist mit Schieferschindeln

versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit

und Wartungsarmut - und damit Kostenersparnis

- garantiert!

Den Liebhabern von Wassergeplätscher

sei übrigens gesagt, dass sich im

Garten zahlreiche Erholungsorte befinden,

wo Sie dies genießen können.

Die Fassade ist ausnahmslos aufwändig

verklinkert, alle Lüftungsschlitze

sind mit Gittern verschlossen - gewiss

keine Selbstverständlichkeit, sondern

ein weiteres Qualitätsmerkmal für die

hervorragende Bauausführung. Die

Ortgänge, Gauben und alles was im

Dachbereich noch der Witterung ausgesetzt

ist, ist mit Schieferschindeln

versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit

und Wartungsarmut - und damit Kostenersparnis

- garantiert!

Ein moderner und freundlicher Flur

heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.

Dank der Video-Gegensprechanlage

wissen Sie auch immer, wer dort gerade

vor der Tür steht.




Hier ist ALLES ECHT!!!!

Echtes Holz, echter Granit, hochwertige Einbaugeräte

– und – alles sehr, sehr gepflegt!!!







Hier kam kein Weitwinkelobjektiv

zum Einsatz – das Wohnzimmer ist

tatsächlich so groß!




Alle Elemente sind überaus gepflegt und können

durchaus als neuwertig betitelt werden!




Das Gäste-WC beinhaltet sogar ein Standurinal.

Ihre Gäste werden begeistert sein!

Dank der Video-

Gegensprechanlage

wissen Sie

drinnen stets, was

draußen los ist.

Die Kamera besitzt

Lichtdioden, um

auch im dunklen

alles sehen zu können.

Das lichtdurchflutete Büro

besitzt eine hochwertige

Klimaanlage mit Außeneinheit.

So werden auch die heißesten

Tage sehr erträglich.




AUSSTATTUNG

Die Ausstattung ist durchweg

hochwertig. Der Pflegezustand

ist sehr gut. Nahezu alle

Räume sind lichtdurchflutet

und sehr großzügig, Beklemmungen

braucht hier keiner zu

befürchten.

Die Ausstattung im kurzen

Überblick:

gepflasterter Hof

3 Garagen, teilw. Mit E-Antrieb

2 separate KFZ Stellplätze

Gartenschuppen für Einliegerwohnung

Video-Gegensprechanlage

Hochwertige Schließanlage

Einbaubriefkästen

Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr

Alle Fenster und Türen im Außenbereich

aus Kunststoff mit

Isolierverglasung, innen weiß,

außen RAL 6005 - Moosgrün

Granitboden im gesamten

Treppenhaus

Fliesenboden im EG

Teppich und Fliesen im OG

Fußbodenheizung im EG

Klimaanlage im Büro / EG

Glas-Schiebeelement im

Wohnzimmer / EG

guter Einbruchschutz bei den

Terrassentüren

mehrere Zugänge in den Garten/

Terrasse

VOLLHOLZKÜCHE MIT ECH-

TEM GRANIT!!! im EG

Sehr saubere Installation aller

technischen Anlagen.

Alle Arbeiten wurden ausschließlich

durch ortsansässige

Firmen durchgeführt!




hoch- und neuwertige

Kücheneinbaugeräte

viel Stauraum und Arbeitsfläche

gefällige Linien bei der Bauweise

großzügige Glastür zum

Wohnzimmer / EG

Gäste-WC mit Standurinal im

EG

Bad mit großzügigem Waschtisch,

bodenebene Dusche ,

Hänge-WC und Bidet im EG

2 Mietwohnungen im OG

Ausgebauter Spitzboden in

der großen Mietwohnung

Westloggia in der großen

Mietwohnung

Netto-Kaltmiete etwa 1000 €

/ Monat, nach gesetzlichen

Vorgaben nach oben anpassbar

hochwertige Klinkerfassade

Gitter in den Lüftungsfugen

der Fassade

Schieferschindeln an allen

Stellen, die dem Wetter im

Dachbereich ausgesetzt sind

genehmigter Kellerwohnraum

mit Küche / Bad

Kraft-Wärme-Kopplungsanlage

auf Gas-Basis

extra Waschküche im Keller

für alle Einheiten / Messstellen

separate Zähler, somit

einfache und sichere Betriebskostenabrechnung

hochwertige Installation ausschließlich

durch ortsansässige

Firmen

Starkstromanschluss an mehreren

Stellen im Keller

Kellerraumhöhe: 2,25 m

Abstellraum in der EG Wohnung

Was ist eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage?

MIT DIESEM GERÄT HABEN SIE EIN ECHTES

KRAFTWERK IN IHREM KELLER!

AUS GAS STELLEN SIE MIT DER ANLAGE IHREN EI-

GENEN STROM HER, DESSEN ÜBERSCHÜSSE IN

DAS ÖFFENTLICHE STROMNETZ EINGESPEIST

WERDEN. WEITERHIN WIR MIT DIESER ANLAGE

NATÜRLICH AUCH HEIZENERGIE UND WARMWAS-

SER ERZEUGT, WELCHES IN DEN GROSSEN PUF-

FERSPEICHERN WARM GEHALTEN WIRD. DIESE

ANLAGE, AUCH ALS BLOCKHEIZKRAFTWERK BE-

KANNT, ARBEITET MIT EINEM WIRKUNGSGRAD

VON ETWA 90 % SEHR EFFIZIENT.




Der Keller bietet genügend Raum

für alle, eine Waschküche mit

Platz für mehrere Maschinen,

ein Raum für nasse Wäsche,

mehrere Kellerräume, den Heizungsraum

und die bereits erwähnte

Kellerwohnung mit

Duschbad und Einbauküche.




DETAILS ZU DEN EINZELNEN

WOHNUNGEN:

Wohnung 1 (EG): 120 m²

Wohnfläche, verteilt auf 3

Zimmer, Küche, Bad mit Dusche,

Gäste-WC, Abstellraum,

Flur – 1 Zimmer besitzt

eine Klimaanlage

Wohnung oben links: 132 m²

Wohnfläche in Art einer Maisonette,

verteilt auf Küche

mit Vorratsraum, Wohnzimmer

mit Loggia, Schlafzimmer,

Bad mit Dusche und Badewanne,

Abstellraum – optional

noch Platz für ein

Gäste-WC. Über die Wendeltreppe

führt der Weg in

den ausgebauten Spitzboden

mit 3 Zimmern + großem Abstellraum

Wohnung oben geradeaus:

59 m² Wohnfläche, verteilt

auf 2 Zimmer, Duschbad, Küche,

Flur

Kellerwohnung, 48 m², verteilt

auf 1 Wohnraum mit Küchenzeile

+ Duschbad – dieser

Raum ist auch als Wohnraum

zugelassen!

Garagen:

Es gibt 3 Einzelgaragen, wobei die 2

Eigentümergaragen durch einen

Wanddurchbruch miteinander verbunden

sind. Die erste Garage mit

einer Größe von fast 29 m² hat einen

direkten Zugang zum Treppenhaus

und noch einen weiteren Abstellraum

von etwa 14 m².




Selbst in den Garagen haben Sie unglaublich

viel Platz. Die erste Garage,

mit Zugang aus dem Treppenhaus, umfasst

gigantische 29 m² !!!




Auch die große Mietwohnung befindet

sich in einem hervorragenden Zustand.

Der Blick aus dem Küchenfenster ist

traumhaft. Aufgrund der Persönlichkeitsrechte

ist nur eine kleine Auswahl

zur Übersicht veröffentlicht!




Diese Fotos wurden

freundlicherweise

vom Eigentümer

zur Verfügung

gestellt. Die

Fotos entstanden

Anfang August

2019 bei der

Wohnungsübergabe

an die

neuen Mieter.

Dank einer sorgfältigen Mieterauswahl befindet sich

auch die kleine 59 m² Wohnung in einem sehr guten

Zustand. Auch hier erkennt man den gefälligen und

großzügigen Zuschnitt der Räume.

Ein Abstellraum ist hier genauso inklusive wie die Einbauküche,

eine Echtglasrunddusche und Außenjalousien.




LAGE:

Das wunderschöne Anwesen liegt

zentral im Ortskern der Gemeinde

Idensen. Diese umfasst

960 Einwohner (01.03.2018) und

wurde am 01.03.1974 in die

Kleinstadt Wunstorf eingemeindet.

Das Besondere an dieser kleinen

Gemeinde ist, dass Sie aufgrund

der früheren Trennung 2 Telefon

-Vorwahlen hat.

Im Ort befindet sich ein schöner

Kindergarten, die Grundschule ist

im benachbarten Bokeloh, alle

weiterführenden Schulen befinden

sich in Steinhude und Wunstorf.

Mit dem Bus oder per PKW

ist die Innenstadt von Wunstorf,

übrigens als schönste Innenstadt

der Region Hannover gewählt, in

wenigen Minuten zu erreichen.

Einen Bahnhof finden Sie entweder

im benachbarten Haste oder

in Wunstorf. Von Wunstorf aus

sind Sie mit dem Regionalexpress

in etwa 10 Minuten in der Innenstadt

von Hannover. Vom Bahnhof

haste können Sie Hannover

Hbf in etwa 25 Minuten mit der

S-Bahn erreichen. Zur Autobahn

2 kommen Sie am besten über

die Anschlussstellen Wunstorf-

Kolenfeld oder Bad Nenndorf.

Beide sind in etwa 10-15 Minuten

zu erreichen. Von dort aus fahren

Sie noch etwa 20 Minuten bis

zum Flughafen Hannover-Langenhagen.




Anmerkung:





sehr guten Zustand.

Sanierungsstau ist KEINER vorhanden. Die untere

Wohnung kann sofort bezogen werden.

Energieausweis:

Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das

Gebäude den Energiestandard der Gruppe:

E


140 kWh/(m²´*a)


Provisionspflicht:

Nur etwa 15 Minuten ist das berühmte

Steinhuder Meer mit

dem gleichnamigen Naherholungsgebiet,

Niedersachsens

größter Binnensee, zu erreichen.

Dort können Sie sämtliche Wassersportaktivitäten

- mit Ausnahme

vom Tauchen, dafür ist es

einfach zu flach und zu trüb- ausüben

oder sich es bei einem Eis

auf der Promenade gutgehen lassen.

Verbrennungsmotoren sind

auf dem Steinhuder Meer nicht

gestattet, aber dank der elektrischen

Antriebe können Sie trotzdem

mit dem Motor aufs Wasser.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ,

Apotheken, Tankstellen usw. befinden

sich alle im nahegelegenen

Haste oder in Wunstorf.

Eine Busanbindung nach Wunstorf

ist vorhanden, die Bushaltestelle

ist nur wenige Meter vom

Haus entfernt.

In etwa 1 Kilometer Entfernung

befindet sich der Yachthafen I-

densen, direkt am dortigen Mittellandkanal.

Dieser ist eine der

wichtigsten Wasserstraße

Deutschlands. Hier können Sie

natürlich auch ein "richtiges" Motorboot

festmachen und bei Bedarf

bis zur Nord- oder Ostsee

fahren!








AGB:






versendet.









Schlusstext:






0176 363 94 207

GRUND-

RISSE IN 2D UND 3D







590.000 €




GRUNDRISSE IN 2D UND 3D

Grundrisse Erdgeschoss in 2D und 3D




Grundriss Obergeschoss in 2D und 3D




Grundriss Dachgeschoss / Maisonette




SCHNITTZEICHNUNGEN




ANSICHTEN




Liegenschaftskarte

LIEGENSCHAFTSKARTE









Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur

Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder

fremde Rechnung durchgeführt werden vor.

Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber



Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung



























nicht.



Widerrufsrecht:





WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER

Widerrufsrecht





uns

per Post an:

oder

per Mail an:



Dorfstraße 68









______________________________

Ort, Datum

_______________________

Verbraucher





Name:

Straße:

Ort:

______________________________

______________________________

______________________________

Unterschrift:

_______________________________



IM HEIDLAND

Exposê

Inhalt:


Innenaufnahmen

Objektbeschreibung

Grundrisse

Lageplan





IM HEIDLAND

Im Heidland

Ladengeschäft in beliebter Wohngegend

Übersicht

Baujahr. 1971

Verkaufsfläche: ca. 85 m²

Gesamtfläche: ca. 141 m²


Große Fensterfront, einfachverglast

2 m Überdachung im Außenbereich

Geschützter Eingangsbereich

Hausgeld: ca. 300 € / Monat

Zustand: Renovierungsbedürftig

Ladengeschäft

mit großer

Fensterfront

Im Heidland 25

31535 Neustadt am

Rübenberge



IM HEIDLAND

Energieausweis: In der Beantragung




Die direkte Umgebung ist geprägt

durch Ein- und Mehrfamilienhäuser,

dazu zählen auch 2 Hochhäuser.



IM HEIDLAND

Weite Überdachung, markante

und attraktive Bauweise, gute

Erreichbarkeit.



IM HEIDLAND

Ruhige und attraktive Wohngegend

mit viel Potential.



IM HEIDLAND

Ein geschützter Außen- und Eingangsbereich

wird Ihre Kunden bei Wind und Wetter

erfreuen und Ihnen als Dank im Geschäft

ein Lächeln entgegenbringen.



IM HEIDLAND

Objektbeschreibung:

Dieses gut geschnittene Ladengeschäft

liegt in einer beliebten Wohngegend

von Neustadt am Rübenberge.

Das Geschäft wird geprägt durch die

große Schaufensterfläche, welche momentan

noch aus Einfachverglasung

besteht und sich über die komplette

Ladenbreite zieht.

Durch das weit vorgezogene Dach (ca.

2,20 m Dachüberstand) ist auch bei

schlechter Witterung sowohl ein trockener

Eingang, wie auch eine trockene

Fensterfront gewährleistet.

Nach Absprache und Beantragung der

entsprechenden Genehmigung ist mit

Sicherheit auch eine Nutzung des Außenbereichs

möglich. Vom Bordstein

bis zur Hauswand hat der Fußweg eine

Breite von gut 7 Metern.

Über eine kleine Stufe gelangt man in

den Eingangsbereich, die Tür befindet

sich dann nach innen-rechts öffnend

auf der rechten Seite.

Sämtliche tragende Säulen im Verkaufsraum

sind mit Spiegeln verkleidet,

von denen allerdings einige Beschädigungen

aufweisen.

Die frühere Nutzung einer Kombination

aus Fleischerei / Bäckerei erkennt

man an den Spuren der ehemaligen

Tresen. Insbesondere im Bereich des

Bäckertresens wurden keine Fliesen

verlegt, dafür ist die Rückwand der

Fleischerei in Anthraziten, 30 x 30 cm

Fliesen in diagonaler Ausrichtung gefliest.

Der Übergang zwischen Wand und Decke

ist in diesem Bereich ebenfalls verspiegelt

und gibt dem Raum ein Interessantes

Ambiente.


Im hinteren Bereich des Geschäftes

liegen auf der einen Seite des Trep-


IM HEIDLAND

Der Übergang zwischen Wand und Decke ist in diesem Bereich ebenfalls verspiegelt und

gibt dem Raum ein Interessantes Ambiente.

Im hinteren Bereich des Geschäftes liegen auf der einen Seite des Treppenhauses der

Personalraum und das Mitarbeiter-WC, auf der anderen Seite liegt das Lager, welches

durch eine Schiebetür vom Verkaufsraum getrennt ist. Sowohl vom Lagerraum, vom Verkaufsraum,

sowie vom Personalraum gelangt man in das Treppenhaus. Über eine Treppe

gelangt man dort in den Keller, welcher auch den Kellerraum vom Geschäft mit einer

Größe von etwa 7,45 m x 3,75 m beherbergt. Der Gemeinschafts-Fahrradkeller könnte

natürlich auch die Dienstfahrräder der Angestellten aufnehmen.

Das Objekt selbst ist für sämtliche Einzelhandelsgeschäfte oder auch als Büro/Praxisraum

geeignet.

Am Anfang war dort wie bereits geschildert eine Kombination aus Fleischerei/Bäckerei

ansässig, später dann ein Fahrradladen.

In der Ladenzeile, bestehend aus 6 Geschäften, befinden sich in Reihenfolge von links gesehen:

- Friseurladen, als Eckgeschäft

- Physiotherapie

- das hiesige Verkaufsobjekt

- Blumenladen, als Winkelgeschäft gebaut

- Kiosk

- Pizzeria, ebenfalls als Eckgeschäft gebaut.

Das gesamte Objekt macht einen recht attraktiven Eindruck, der Pflegezustand des Gesamtobjekts

ist in Ordnung.

Das Ladengeschäft selber sollte seinen Vorlieben nach renoviert werden, dies ist in der

Preisfindung bereits berücksichtigt.

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Gastherme.



IM HEIDLAND

Ausstattung

Großer Verkaufsraum mit Fliesenboden,

verspiegelten Säulen und großer

Schaufensterfront.

Als Sondereigentum verfügen Sie über

folgende Flächen:

- ca. 85 m² Verkaufsraum

- 27,9 m² Kellerraum

- 28,5 m² Lagerraum

- 11,5 m² Personalraum/WC

Der Fahrradkeller ist Gemeinschaftseigentum

und kann durch alle Parteien

genutzt werden. das Treppenhaus als

Gemeinschaftseigentum ist hell und

freundlich, gepflegt und rückwärtig

gelegen. Dort befinden sich auch die

Mülltonnen.

Die hohen Decken sind attraktiv gestaltet

und verfügen über Einbaustrahler

auf Energiesparbasis.

Fliesenboden im gesamten Geschäft

und in den Nebenräumen, insbesondere

im Verkaufsraum sollte dieser

aber erneuert werden.

Eine Außensteckdose im Eingangsbereich

befindet sich an der Decke.

Der Außenbereich ist auf einer Breite

von etwa 2 Metern überdacht.



IM HEIDLAND

Die Räumlichkeiten lassen

gewiss noch genügend Freiheiten

für kreative Entfaltung,

allerdings gibt es

schon jetzt zahlreiche

schöne Details.



IM HEIDLAND

Lage:

Die Kleinstadt Neustadt am Rübenberge

zählt mit 357,52 km²

flächenmäßig zu den größten

Städten Deutschlands, da außer

der Kernstadt noch weitere 33

Gemeinden mit insgesamt 44.282

Einwohnern (31.12.2018) zum

Kreis dazu gehören. Verwaltungstechnisch

gehört Neustadt am

Rübenberge zur Region Hannover.

Besonders attraktiv und lebenswert

ist hier die Nähe zum Naturpark

Steinhuder Meer mit dem

gleichnamigen größtem Binnensee

Niedersachsens, das tote

Moor, welches nur wenige Kilometer

vom Objekt entfernt liegt,

die allgemein dörfliche Lage,

gleichzeitig aber auch die Nähe

zur Landeshauptstadt, die über

die Bundesstraße 6 oder per

Bahn in kürzester Zeit erreichbar

ist.

Auch der Deister grenzt schon

fast an die Nachbarstadt Wunstorf

an.

Das Ladengeschäft selbst befindet

sich in der Straße "Im Heidland"

in einem beliebten Wohngebiet

von Neustadt am Rübenberge.

Die ruhige Durchgangs- /

Anliegerstraße bietet beidseitig

genügend Parkplätze. In unmittelbarer

Nähe befinden sich die

beiden Hochhäuser von Neustadt,

womit eine hohe Kaufkraft



IM HEIDLAND

gewährleistet ist. Das weitere

Umfeld ist geprägt durch

Ein/Mehrfamilienhäuser. Insgesamt

ist es eine ruhige und beliebte

Wohngegend von überwiegend

mittlerem bis höherem sozialen

Status, kein sozialer Brennpunkt.

Anmerkung:

Die Angaben im Exposé, insbesondere die Flächenangaben



Notwendige Reparaturen, insbesondere Fliesenarbeiten,

wurden in der Preisfindung teilweise berücksichtigt.

Durch das Kleinstadtflair ist auch

die Kriminalitätsrate entsprechend

niedrig, Sachbeschädigung,

Verschmutzung und Zerstörung

ist eher selten.

Die Bushaltestelle der Linie 804

befindet sich nur wenige Meter

vom Objekt entfernt.

Der Bahnhof von Neustadt ist

fußläufig erreichbar, die Infrastruktur

ist insbesondere in der

Kernstadt als gut zu bezeichnen.

Energieausweis:


Provisionspflicht:




MwSt. auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.



IM HEIDLAND

AGB:






versendet.









Schlusstext:






0176 363 94 207







109.000 €



IM HEIDLAND

Grundrisse Ladengeschäft und Grundrisse in der Ladenzeile. Das rechte Geschäft steht jetzt

zum Verkauf.



IM HEIDLAND

Folgende Ansicht wäre bei einer Nutzung als Café möglich:



IM HEIDLAND



IM HEIDLAND



IM HEIDLAND



IM HEIDLAND



IM HEIDLAND

Grundriss mit Nutzung als Café / Bäckerei in 2D



IM HEIDLAND

Grundriss mit Nutzung als Café / Bäckerei in 3D



IM HEIDLAND

Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen

- Katasteramt Hannover - Stand: 09.11.2019 - Katasteramt Hannover -

Dorfstraße 19 Dorfstraße 19

30519 Hannover 30519 Hannover

Zeichen: A-5933/2019

Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe

sind die

Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nutzungsrechte

über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden

Nutzungsvertrag zu erwerben.



LANDHAUS IM MODERNEN GEWAND

Exposé

Landhaus im modernen Gewand

INHALT

Über Landhaus Immobilien Meerregion ............................................................................................ 2

Übersicht ............................................................................................................................................. 3

Objektbeschreibung: .......................................................................................................................... 6

Ausstattung: ...................................................................................................................................... 14

Lage: .................................................................................................................................................. 21

Grundrisse Erdgeschoss in 2D und 3D ............................................................................................. 27

Grundrisse Obergeschoss in 2D und 3D ........................................................................................... 28

Schnittzeichnung und Außenansicht ................................................................................................ 29

Ansichten .......................................................................................................................................... 30

Liegenschaftskarten .......................................................................................................................... 32

Allgemeine Geschäftsbedingungen .................................................................................................. 33

Widerrufsrecht .................................................................................................................................. 34




ÜBER LANDHAUS

IMMOBILIEN

MEERREGION

LANDHAUS

IMMOBILIEN

MEERREGION

Ihr Qualitätsmakler

in der Steinhuder

Meerregion

Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion

liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf.

Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich

individuell, regional und persönlich für Sie da.

Ich möchte keine zufriedenen Kunden – haben - Sie sollen

begeistert sein!





KONTAKT

TELEFON:

0176 363 94 207

WEBSITE:

www.landhaus- meerregion.de

Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzierung an!

Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie IMMER auch einen

Finanzierungsvorschlag eines unabhängigen Vermittlers

einholen!

Ihr Marco Kossakowski

Geprüfter Immobilienmakler (ILS)

Gepr. Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung IHK

E - MAIL:

info@ landhaus - meerregion . de




Landhaus im modernen Gewand

Neues Traumhaus am Hang

ÜBERSICHT

Baujahr: 2019


Wohnfläche : ca. 142 m²

NEUES

KFW 55 Haus

Wiesenstraße 8

31553 Auhagen

OT Düdinghausen



OT Himmelreich


Heizung: Gasbrennwerttherme + Solarthermie

mit 280 l Pufferspeicher +

zentrale Be- und Entlüftungsanlage

mit Wärmerückgewinnung

Befeuerungsart: Erdgas, Strom

Energieausweis: Klasse A

35,4 KWh (m²/a),

gültig bis 29.04.2029

Hochwertige Ausstattung

Der hier sichtbare Zaun ist nicht die Grundstücksgrenze,

er dient lediglich dem Tier- und Kinderschutz.




Zustand: Neuwertig, sehr viele schöne Details,

liebevolle Gestaltung

Fertigstellung des Objektes: Frühjahr 2019

Energieausweis: vorhanden




Preis: 429.000 €

Der Apfelbaum trägt reichhaltig.

Eine Wohnlage zum Träumen. Der Teich auf

dem Nachbargrundstück nimmt Ihr Regenwasser

auf und sichert gleichzeitig Ihre

Löschwasserversorgung. Außerdem ist dieses

Grundstück nicht weiter bebaubar und

erhöht somit Ihre Lebensqualität!




Die Wiese und der Wald hinter Ihrem Garten

gehören zum Landschaftsschutzgebiet – Bebauung

ausgeschlossen!

In dieser wunderschönen Umgebung können

Sie Ihre Kräfte wieder auftanken, unbesorgt

die Kinder vor das Haus lassen

und Ihr wertvolles Leben genießen!

Gehen Sie Radfahren, Wandern, Joggen

und rodeln Sie im Winter mit Ihren Kindern

die Berge hinunter.

Sie gehen nur die Straße hinab, und sind

sofort im Landschaftsschutzgebiet!




OBJEKTBESCHREIBUNG:

Landhaus im modernen Gewand - der

Name beschreibt dieses Traumhaus wohl

am besten.

Das neuwertige KFW 55 Haus wurde erst

im Frühjahr 2019 fertig gestellt und besticht

durch seine hochwertige Ausstattung

und Qualität, durchdachte Konzepte

und viel Liebe ins Detail.

Von außen schlicht und modern gehalten,

entfaltet es im Innenraum einen farbenfrohen

Landhausstil. Durchdachte und

lang geplante Farb- und Lichtkonzepte

verleihen dem Haus sein wohnliches Ambiente.

Der gebürstete Eichenparkettboden ist

außergewöhnlich schön und besticht

durch zahlreiche Astlöcher, teilweise grober

Maserung und schöner Farbgebung.

Jede Planke ist einmalig und wirkt je nach

Lichteinfall immer anders - aber immer

behaglich und hochwertig. Zudem ist der

Boden sehr reinigungsfreundlich und strapazierfähig.

Durch die großen, Fensterflächen werden

alle Wohnräume lichtdurchflutet und geben

den Räumen stets einen freundlichen

und modernen Charakter. Beklemmungen

sind hier gewiss keine zu befürchten.

Die attraktiv geschnittenen Räume sind

alle gut von den Fluren erreichbar und

sinnvoll in Ihrer Aufteilung. Durchgangszimmer

gibt es nicht.

Durch die kraftvolle Farbgebung und sowohl

haptisch, als auch optisch ansprechende

Tapete werden die Flure in Verbindung

mit der dezenten und genau abgestimmten

Beleuchtung traumhaft in

Szene gesetzt. Die rustikal gestaltete

Treppe - alles aus lackiertem Vollholz!!! -

unterstreicht den Charakter zusätzlich.

Die interessante und konträre Farbgebung




trennt optisch die Flure. Sind der untere

Flur und der Treppenaufgang in einem

kräftigen Gelb gehalten, wurde der obere

Flur in einem schönen Blau tapeziert. Hier

entfalten die gleichen Lampen wie im un

Flur und der Treppenaufgang in einem

kräftigen Gelb gehalten, wurde der obere

Flur in einem schönen Blau tapeziert.

Hier entfalten die gleichen Lampen wie im

unteren Flur einen ganz anderen Effekt.

Selbstverständlich sind alle Lampen auf

energiesparender LED - Basis und mittels

Taster von allen Schaltpunkten aus dimmbar.

Somit können Sie die Lichteffekte Ihrer

Stimmung perfekt anpassen.

Ein ganz besonderes Erlebnis haben Sie,

wenn die sommerliche Abendsonne in

den Flur scheint - dann nämlich steht das

Abendrot hoch genug, um den Flur zum

Leuchten zu bringen!

Ein sehr schöner Kontrast zu den kräftigen

Farben sind die traditionell gehalten

und weiß beschichteten Landhaustüren.

Diese unterstreichen in Ihrem Design den

hochwertigen Landhauscharakter. Die

ebenfalls in weiß gehaltenen Wangen und

gedrechselten Stäbe der Treppe fügen

sich in gleicher Weise perfekt in das traditionelle

Ambiente ein.

So traditionell das Ambiente sich anfühlt

– technisch ist das Haus auf dem modernsten

Stand. Die äußerst effizient arbeitende

Gasbrennwerttherme ist nur ein

Teil der durchdachten Heizungsanlage.

Mithilfe einer Solarthermieanlage mit 280

Liter Pufferspeicher und einer äußerst effizienten

Be- und Entlüftungsanlage mit

Wärmerückgewinnung haben Sie eine der

modernsten und effizientesten Heizungsanlagen,

die auf dem Markt erhältlich

sind.

Das schont die Umwelt und spart

Ihnen viel Geld!

Im Sommer strahlt hier die Abendsonne

herein und bringt den gesamten Flur zum

leuchten.




Da es sich bei dem Objekt um ein KFW 55

Haus handelt, ist die moderne und effiziente

Heizungsanlage nur ein wichtiger Baustein

für die herausragenden Energie- werte. 3-

fach verglaste Fenster, auf der Südseite mit

elektrischen Rolläden versehen, eine Luftdichte

und gut isolierte Gebäudehülle, die

durch einen sehr positiven Blower Door Test

bestätigt wurde und natürlich ebenso hochwertige

Türen tragen zum unglaublich niedrigen

Energiewert von 35,4 KWh (m²*a) bei.

Damit liegt das Gebäude in der Energieefizienzklasse:

"A"!

Weiterhin befinden sich in allen Wohnräumen

Netzwerkanschlüsse, selbst im Fundament

für den bereits genehmigten, aber

noch nicht erstellten Gartenschuppen befindet

sich ein Netzwerkanschluss!

Im Stromkasten befinden sich 3!!! FI-Schutzschalter,

um Sie bei technischen Fehlern

umfassend zu schützen und trotzdem noch

wichtige Funktionen im Haus aufrecht zu erhalten.

Die Küche wird Sie ebenfalls begeistern, kochen

können Sie auf einem sehr exklusiven

5-Flammen Gasherd! Stauraum und Arbeitsflächen

gibt es reichlich, die Oberflächen

sind schön und pflegeleicht zugleich.

Sie verfügen im Haus über 2 Bäder. Das

Gäste-WC im Erdgeschoss besitzt neben WC

und Waschtisch auch ein Standurinal mit Deckel

und eine Dusche.

Das Hauptbad im Obergeschoss ist perfekt

in Größe und Aufteilung und ist reichhaltig

ausgestattet. Neben der Badewanne verfügen

Sie selbstverständlich über eine Dusche

und einen großzügigen Waschtisch. Außergewöhnlich

ist die Anordnung von WC und

Bidet – Sie haben von dort aus einen herrlichen

Ausblick. Sie können aus dem Fenster

sogar das Steinhuder Meer sehen, auf dem

im Sommer natürlich gerne die Freizeit verbracht

wird.




Der obere Flur wurde in einem Blauton gehalten. Alles ist sehr

hochwertig, auf die Verarbeitung wurde besonderen Wert gelegt.




Das große Wohnzimmer bietet

genügend Raum, um den Wohn

vom Essbereich zu trennen.




Erfreuen Sie sich an der Schönheit und

Wärme von echtem Holz!

Der Fußboden besteht aus gebürsteten

Eichenparkett und verleiht den Räumen

ein außergewöhnliches Ambiente.

Alle Fensterbänke kommen aus einem

massiven Eichenstamm!




Die Küche fügt sich super in das Gesamtbild

ein.

Alles ist im traditionellen Landhausstil gehalten

und wird Sie absolut überzeugen!

Neben viel Stauraum wird Sie das Spülbecken

am Fenster und der rustikale, aber

neue 5 – flammige Gasherd begeistern.




Das Gäste-WC beinhaltet sowohl

ein Standurinal, als auch

eine Dusche. Ihre Gäste werden

begeistert sein!

Das Hauptbad im Obergeschoss wird Ihre

Vorstellungskraft an Einzigartigkeit übertreffen!




AUSSTATTUNG:

Dieses neu erstellte KFW 55 Traumhaus bietet Ihnen

folgende Ausstattungsmerkmale:


Wohnfläche: 142 m²

Zimmer: 5

Davon sind im EG 2 (Wohnzimmer / Gästezimmer)

und im OG 3, davon 1 Schlafzimmer und 1

Kinderzimmer nach Süden, 1 Ankleidezimmer

nach Westen, 1 Büro oder weiteres Kinderzimmer

nach Westen.

Weiterhin befinden sich im OG 1 Multifunktionsraum,

welcher als 2. Hauswirtschaftsraum

genutzt werden kann, inklusive Wasser/Abwasser,

toller Blick inklusive und das

große Bad mit Badewanne/Dusche/Waschtisch/WC/Bidet

und Platz für einen Schminktisch.

Im EG befindet sich der Windfang, 1 Gäste

WC mit Standurinal/Dusche/Waschtisch/WC,

zur Linken der HWR mit Heizungsanlage,

technischer Ausstattung und Platz für WM

und Trockner, 1 Gästezimmer, 1 großes

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und

Platz für Ess- und Wohnbereich und die Küche

mit 5 Flammen Gasherd, optional ein

passender Backofen, viel Stauraum, Geschirrspüler,

Spülbecken.

Technische Ausstattung:

Netzwerk in jedem Wohnraum + Fundament

Gartenschuppen

Professioneller Netzwerkkasten

Sicherungskasten mit 3 x FI Schutzschalter

Sattelitenanschluss in Vorbereitung im

HWR (4 Leitungen), davon abgehend 2

Leitungen ins Wohnzimmer




Konzepte:

Gasbrennwerttherme von Wolf, Baujahr 2019

Solarthermieanlage mit 280 L Pufferspeicher

Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung nahezu im ganzen Haus

Erdkabel vorhanden im Gehwegbereich vor

dem Haus

Erdkabel vorhanden im Terrassenbereich

Starkstromkabel, Gartenwasser und Netzwerkkabel

vorhanden, verlegt im Fundament für das

Gerätehaus. Das Starkstromkabel ist so stark dimensioniert,

dass problemlos eine Ladesäule

für ein Elektroauto installiert werden kann!

elektrische Rolläden auf der Südseite

- Lichtkonzepte von einer Fachfirma für die Flure und

das Wohnzimmer erstellt und genau berechnet.

- umfangreiche Farbkonzepte im gesamten Haus, Farben

aufeinander aufbauend mit haptischen Elementen,

nur hochwertige Ware!

- Hochwertiger Echtholz - Eichenparkettboden, bebürstet

und versiegelt mit Astlöchern, Rissen und teilweise

grober Maserung. Jedes Brett ist einmalig, pflegeleicht

und strapazierfähig.

- Hochwertige Fliesen, im Flur/EG im Format 80 x 80

cm! Sehr feines Verlegebild nach genauer Planung.

- Hochwertig anmutende und stilsichere Vollholztreppe

mit weiß lackierten Wangen, Rückwänden und gedrechselten

Stäben. Die Stufen beidseitig und der Pfostenkopf

im EG sind klar lackiert.

- Alle Fensterbänke und die Ablage im oberen Badezimmer

wurden alle aus einem Eichenstamm gesägt! Dazu

wurde das Holz zunächst abgelagert, dann aufgeschnitten,

einzeln zugesägt und angepasst. Hier wurde nichts

dem Zufall überlassen!




Außenanlagen:

hochwertiges Pflaster im Zugangsbereich, auf

der Terrasse und auf der Parkfläche

sehr großzügige Parkfläche, auch 4 Autos könnten

geparkt werden

Baugenehmigung für einen hochwertigen Carport

und einen Schuppen ist bereits vorhanden

- Carport 9 x 6m, darin integriert ein Schuppen

von 3 x 6 m, Fahrzeugstellfläche somit 6 x 6 m

Fundamente und Versorgungsleitungen für den

Carport/Schuppen bereits vorhanden

Stromkabel Anschlussfertig im Wege- und Terrassenbereich.

Bei der Terrasse Anschlüsse im

Boden und für die Balkenlage bei einer Terrassenüberdachung

vorgesehen.

teilweise Einfriedung inmitten des Gartens

durch einen Maschendrahtzaun dient dem Tier,

bzw. Kinderschutz und könnte jederzeit entfernt

werden

Heckenbewuchs an den Außenseiten

Hanglage

reich tragender Apfelbaum

unverbaubar am hinteren und talwärts gelegenen

Grundstück

schöner Feuerlöschteich am talseitigen Ende

des Grundstücks fügt sich gut in die Umgebung

ein - und erspart Ihnen einen eigenen Teich

Der Ausblick aus Ihrem Badezimmerfenster.

Über der Halle können Sie im

wahren Leben das Steinhuder

Meer erkennen.

Feuerlöschteich nimmt gleichzeitig Oberflächenwasser

von diesem Grundstück auf

hochwertige Drainage des Hausfundaments

EIN UNBEZAHLBARER BLICK AUF FELDER, WALD

UND WIESEN UND AUF DAS STEINHUDER

MEER!!!




Das lichtdurchflutete Schlafzimmer beschert

Ihnen garantiert sanfte Träume

und bietet Ihnen nach dem Aufstehen

einen tollen Blick auf die Natur.

Die kontrastreichen Vliestapeten lassen

Fenster und Türen besonders gut zur

Geltung kommen.




Kinderzimmer 1:

Das erste Kinderzimmer liegt

Richtung Süden und bietet durch

die bodentiefen Fenster, welche

mit elektrischen Jalousien zu verschließen

sind, einen traumhaften

Blick in den Garten.




Kinderzimmer 2 / Büro:

Der nach Westen ausgerichtete Raum hat

wandbelagstechnisch eine Interessante

Kombination aus einer Stein/Holztapete.

Das Doppelflügelfenster besitzt auch hier

eine massive Eichenfensterbank.




Die beiden Nutzräume oberer Hauswirtschaftsund

Ankleideraum oder 2 mal Ankleideraum sind

im oberen Flur gegenüberliegend.

Beide Räume haben etwas kleinere Fenster im

oberen Bereich, ebenfalls mit Vollholz Fensterbänken

versehen, um auch den Raum unter den

Fenstern optimal ausnutzen zu können.

Lediglich der obere HWR / Ankleidezimmer benötigt

noch etwas Farbe, der Trockenbau ist allerdings

abgeschlossen.




LAGE:

Einkaufen:

Arzt:

Schule:

Kindergarten:

Bahn:

Autobahn:

5 Minuten (Auto)

5 Minuten (Auto)

5 Minuten (Auto)

3 Minuten (Auto)

15 Minuten (Auto)

25 Minuten

Das Objekt befindet sich in Hanglage

im Auhagener Ortsteil Düdinghausen.

Düdinghausen liegt auf dem Düdinghäuser

Berg und wurde am 1.März

1974 in die Gemeinde Auhagen, die

zur Samtgemeinde Sachsenhagen gehört,

eingegliedert. Die Samtgemeinde

befindet sich im Landkreis Schaumburg

und grenzt direkt an die Region Hannover

an. Alle Landkreise befinden sich

inmitten von Niedersachsen.

Genaue Einwohnerzahlen für Düdinghausen

gibt es nicht, da die Fusion

mit Auhagen zu eng war. Am

31.12.2018 wohnten in Auhagen, inklusive

Düdinghausen, 1237 Einwohner.

Da die gesamte Fläche von Auhagen

12,35 km² beträgt, entspricht die

Bevölkerungsdichte ziemlich genau

100 Einwohner / km².

Die Telefonvorwahl ist die 05033 und

damit die gleiche, wie in Hagenburg,

Steinhude und Großenheidorn.

In Düdinghausen gibt es einen Gasthof,

ein Hotel, einen Briefkasten und eine

Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen

Sie das bekannte und beliebte Steinhude

am Steinhuder Meer und die

Kleinstadt Stadthagen. Während der

Kindergarten in Auhagen ist, befindet

sich die Grundschule im Nachbarort

Sachsenhagen. Die weiterführenden

Schulen befinden sich hingegen in

Stadthagen, welche aber alle durch

den ÖPNV angefahren und erreicht

werden.




Die Infrastruktur im Umkreis von Düdinghausen

ist als gut zu bezeichnen.

In wenigen Minuten erreichen Sie am

besten mit dem Auto sämtliche Ärzte,

Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Neben den Einzelhändlern für den täglichen

Bedarf finden Sie in den jeweils

etwa 10 km entfernten Städten Wunstorf

und Stadthagen auch Fachgeschäfte

für Einrichtung, Elektronik, Baustoffe

und so weiter. Ihnen fehlt es eigentlich

an nichts. Sollten Sie dennoch das Großstadtflair

vermissen, erreichen Sie mit

dem Auto die Innenstadt von Hannover

in etwa 45 Minuten. In der gleichen Zeit

gelangen Sie zum Flughafen Hannover

Langenhagen.

Zur A2 gelangen Sie in etwa 25 Minuten.

Am besten erreichen Sie Hannover allerdings,

wenn Sie den etwa 15 Minuten

entfernten Bahnhof Wunstorf anfahren

und von dort aus entweder mit der S-

Bahn oder dem Regionalexpress bis

Hannover Hbf fahren und somit direkt in

der Innenstadt von Hannover stehen.Mit

der S-Bahn benötigen Sie nach

Hannover 20 Minuten, mit dem RE nur

10 Minuten.

Sie können natürlich nach Ihrem häuslichen

Aufenthalt in der Natur auch noch

anderen Freizeitbeschäftigungen nachgehen.

So liegt der Naturpark Steinhuder

Meer direkt zu Ihren Füßen - Sie

können ihn schließlich aus dem Badezimmer

oder dem Hundefrisierzimmer

betrachten. Am Steinhuder Meer können

Sie selbstverständlich sämtlichen

Wassersportaktiviäten nachgehen oder

auch einfach nur bummeln oder schlemmen.

Sehr beliebt ist auch das Radfahren,

rund um das Steinhuder Meer gibt

es zahlreiche schöne Radwege. Sie können

natürlich auch in die Rehburger

Berge fahren, Richtung Weser und




Weserbergland oder in den Deister. Alles sehr beliebte

Ausflugsgebiete, zusätzlich haben Sie in gut 1 stündiger

Autofahrt die Städte Hameln und Minden erreicht.

Im Übrigen ist die nahe Kleinstadt Wunstorf zur schönsten

Innenstadt der Region gewählt worden.

Zahlreiche Fachwerkhäuser zieren den schönen Marktplatz,

auf dem Freitags immer der Wochen- und zur Weihnachtszeit

der Weihnachtsmarkt zu finden ist.

Profitieren Sie auch ohne den Wochenmarkt von regionalen

Produkten! Viele landwirtschaftliche Betriebe verkaufen

Ihnen ganz traditionell viele Grundnahrungs- und Genussmittel

direkt vom Hof.

Genießen Sie frische Eier, Milch oder Kartoffeln oder gönnen

Sie sich frisches BIO-Rind – immer frisch und regional.

Warum ein KFW-55 Haus ?

IN ZEITEN STEIGENDER ENERGIEPREISE UND GRÖßEREM

UMWELTGEDANKEN STELLT MAN SICH IMMER DIE FRAGE,

WIE MAN DIE EINGESPEISTE ENERGIE AM SINNVOLLSTEN

NUTZEN KANN, BZW. WIE MAN ENERGIE EINSPAREN

KANN.

EIN „NORMALES“ HAUS UNTERSCHEIDET SICH ZU EINEM

KFW 55 HAUS DADURCH, DASS DIE ENERGIEEINSPAREN-

DEN MAßNAHMEN NICHT IM VOLLEN UMFANG UND

NICHT PERFEKT AUFEINANDER ABGESTIMMT AUSGE-

FÜHRT WERDEN. DAFÜR IST ES IN DER ENTSTEHUNG KOS-

TENGÜNSTIGER.

ZUSÄTZLICH ZU EINEM ENERGIESPARENDEN HOCHLOCH-

ZIEGEL, EIN HARTGEBRANNTER „ORANGER“ STEIN MIT

VIELEN LUFTKAMMERN, BEFINDET SICH NOCH EINE 140

MM DÄMMSCHICHT AUßEN AUF DER WAND.

ALLE FENSTER SIND 3-FACH VERGLAST UND HABEN SEHR

GUTE WÄRMEDURCHLASSWERTE.

DIE GESCHOSSDECKENDÄMMUNG IST EBENFALLS SEHR

STARK AUSGEFÜHRT. DAS WICHTIGSTE JEDOCH: DIE GE-

BÄUDEHÜLLE WIRD SEHR DICHT VERSCHLOSSEN, UM ZUG-

LUFT UND DAMIT UNGEWOLLTER WÄRMEVERLUST




ZU VERRINGERN, BZW. ZU VERMEIDEN.

DAS GANZE WIRD MITTEILS EINES SOGENANN-

TEN BLOWER DOOR TESTS ÜBERPRÜFT UND

BESTÄTIGT. DABEI WIRD IM GESAMTEN HAUS

MITTELS SPEZIELLER MASCHINEN EIN ÜBER-

DRUCK ERZEUGT, DIE ENTWEICHENDE LUFT

KANN SOMIT GEMESSEN WERDEN.

Anmerkung:

Die Angaben im Exposê, insbesondere

die Flächenangaben und Ausstattungen,

beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Das Gebäude befindet sich in einem

neuwertigen Zustand.


bezogen werden.

Energieausweis:

Laut des neu erstellten Bedarfsausweises

besitzt das Gebäude den Energiestandard

der Gruppe:

A


35,4 kWh/(m²´*a)

Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme

vor.

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten

Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien

Meerregion eine Provision in Höhe

von 5,95 %, inkl.19 % MwSt. auf den notariellen

Kaufpreis zu zahlen.

UM DIE THEORETISCHE LUFTDICHTIGKEIT VON

MENSCHENHAND DURCH MANUELLES LÜFTEN

NICHT ZU SEHR ZU RUIINIEREN, WIRD EIN KFW

55 HAUS MIT EINER ZENTRALEN BE- UND ENT-

LÜFTUNGSANLAGE QUASI ZWANGSBELÜFTET.

UM DIE ENTWEICHENDE WARME LUFT NOCH

ZU NUTZEN, WIRD DIE WÄRMEENERGIE MIT-

TELS SPEZIELLER VERFAHREN ALS HEIZENERGIE

ZURÜCK GEWONNEN.

DIESES IST EIN PART DES 3-TEILIGEN HEIZSYS-

TEMS. SELBSTVERSTÄNDLICH KOMMT EINE

ÄUßERST EFFIZIENTE GASBRENNWERTTHERME

ZUM EINSATZ, ABER AUCH DIE SONNENENER-

GIE WIRD SINNVOLL VERWENDET.

AUF DEM DACH BEFINDET SICH EINE MO-

DERNE SOLARTHERMIEANLAGE, DIE IHRE

ENERGIE IN EINEM 280 L PUFFGERSPEICHER

AUFBEWAHRT. AUS DIESEN 3 TEILEN UND MIT-

HILFE MODERNSTER STEUERUNGSELEKTRO-

NIK, ENERGIESPARENDER FUßBODENHEIZUNG

UND GROßEN FENSTERFLÄCHEN NACH SÜDEN,

DIE ABER MITTELS ELEKTRISCHER JALOUSIEN

ZWECKS ÜBERHITZUNG AUCH GESCHLOSSEN

WERDEN KÖNNEN, IST EINE SEHR EFFIZIENTE

BEHEIZUNG MÖGLICH.

KURZ ZUSAMMENGEFASST:

DICKE WÄNDE

LUFTDICHTE GEBÄUDEHÜLLE

AUTOMATISCHE BE- UND ENTLÜFTUNG

EFFIZIENTE UND AUFEINANDER ABGESTIMMTE

HEIZTECHNIK =

KFW 55 HAUS




Der Dachstuhl ist sehr solide ausgeführt.

Eine spezielle Bodenluke in sehr guter

Qualität hält mittels Dichtlippen die Luftdichtigkeit

aufrecht.




AGB:






versendet.









Schlusstext:






0176 363 94 207







429.000 €




GRUNDRISSE ERDGESCHOSS IN 2D UND 3D




GRUNDRISSE OBERGESCHOSS IN 2D UND 3D




SCHNITTZEICHNUNG UND AUßENANSICHT




ANSICHTEN




ANSICHTEN




LIEGENSCHAFTSKARTEN









die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf

und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem

Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden

vor.

Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten


Haftung!

Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis




eines regulären Vertragsabschlusses entstanden wäre.





als anerkannt.



(zzt. 19 %), entspricht 5,95%, inkl. 19 % MwSt. Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken

und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).









Objekte.


nicht.



Widerrufsrecht:







Ihr Widerrufsrecht!


WIDERRUFSRECHT

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen

Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen


per Post an:

oder

per Mail an:



Dorfstraße 68






______________________________

Ort, Datum

_______________________

Verbraucher





Name:

________________________________________________________________________

Anschrift

__________________________________________________________________

Datum, Ort: _____________________________ Unterschrift_________________________



LANDHAUS MIT WEITBLICK

Exposé

Landhaus mit Weitblick – Raum und Ruhe für die ganze

Familie

Inhalt:


Innenaufnahmen

Objektbeschreibung

Grundrisse

Lageplan






Landhaus mit Weitblick

Raum und Ruhe für die ganze Familie

Übersicht

Baujahr: 1980/85



Wintergarten: ca. 36 m²


Umbauter Raum: 942 m³, davon sind:

Haus: 811,13 m³

Wintergarten: 130,87 m³

Heizung: Ölheizung von Buderus

Typ Logano G115

Wärmequelle: Fußboden / Wandheizung

Geeignet als 1 oder 2 Familienhaus

Hanglage, ebener Garten

Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen

Offener, gemauerter Kamin

1-2 Familienhaus

Wiesenstraße 9

31553 Auhagen

OT Düdinghausen




Garage mit Zugang zum Keller

Zustand: Renovierungsbedürftig,

Bäder sollten saniert werden.

Energieausweis: EEK E,

154,97 kWh/(m²x a)




Das attraktive Landhaus wirkt auch

durch zahlreiche Details sehr einladend.

Lebensqualität und Erholung werden

hier großgeschrieben.




Eine traumhafte Umgebung und eine

tolle Nachbarschaft – dies ist

Lebensqualität!




Natur pur und ringsherum eine super

Infrastruktur!




In dieser wunderschönen Umgebung

können Sie Ihre Kräfte wieder

auftanken, unbesorgt die

Kinder vor das Haus lassen und

Ihr wertvolles Leben genießen!

Gehen Sie Radfahren, Wandern,

Joggen und rodeln Sie im Winter

mit Ihren Kindern die Berge hinunter.

Sie gehen nur die Straße hinab,

und sind sofort im Landschaftsschutzgebiet!




Objektbeschreibung:

Dieses traumhafte Landhaus liegt in einer

schönen Hanglage im malerischen Ort

Düdinghausen.

Das großzügige und gut nutzbare Grundstück

wird Ihr Herz definitiv höherschlagen

lassen!

Alter Baumbestand, der in einem kleinen

Teilstück fast schon Wald genannt werden

könnte, schöne Rasenfläche und genügend

Oasen der Ruhe werden Sie von Ihrem

Alltagsstress befreien und Ihnen neue

Lebensenergie verschaffen.

Der Garten selbst ist eben und waagerecht,

der Vorgarten etwas abschüssig.

Sogar einen Mammutbaum könnten Sie in

Zukunft Ihr Eigen nennen.

Das Haus ist über einen Fußweg, der

leicht ansteigt, erreichbar. Schöne Details

und sogar ein Baumhaus ziehen den Weg

von der Pforte bis zur Vollholzhaustür.

Links der Tür bieten zahlreiche Würfelfenster

dem Innenraum genügend Tageslicht.

Nach dem Betreten des Hauses fällt einem

sofort der Treppenaufgang und das

allgemein großzügige Raumgefühl auf. Die

halbgewendelte Vollholz-Kieferntreppe,

welche eine fleißige Hand gebrauchen

könnte, gibt dem Raum ein rustikales und

gemütliches Ambiente. Die wunderbare

Tür zum unteren Wohnbereich, mit zahlreichen

Glaseinsätzen versehen, unterstreicht

das heimelige Raumgefühl zusätzlich.

Die Treppe benötigt etwas Lack und Liebe.

Hinter der Tür liegt quer der Flur, von

dem sämtliche Räume abgehen. Durchgangszimmer

gibt es keine. Auf dem Flur

rechts gehend befindet sich rechts das

derzeitige Büro, welches sich aber durchaus

auch als Schlafzimmer eignen würde.

Neben dem Zimmer, an der Stirnseite des

Flures, befindet sich das untere Bad.




aus auch als Schlafzimmer eignen würde.

Neben dem Zimmer, an der Stirnseite des

Flures, befindet sich das untere Bad. Dieses

ist zwar noch nutzbar, allerdings nicht

mehr zeitgemäß und sollte am besten erneuert

werden. Da der Raum von überschaubarer

Größe ist, sollten sich die Kosten

für die neue Wohlfühloase im Rahmen

halten. Trotzdem bietet dieser Platz

für Dusche, Wanne und WC und natürlich

auch einen Waschtisch. Neben dem Bad,

an der linken Seite des Flures, befindet

sich die lichtdurchflutete Küche. Die

orange/schwarze Einbauküche könnte auf

Wunsch sofort weiter benutzt werden. Es

gibt genügend Stauraum und eine gute

Aufteilung. Platz für einen Esstisch haben

Sie in der Küche zusätzlich noch.

Neben der Küche, gegenüber des Eingangs

befindet sich das sehr helle Schlafzimmer,

welches aber auch sehr gut als

Büro geeignet wäre. Früher war dies das

Esszimmer, welches durch diese Tür und

das Wohnzimmer zugänglich war. Da die

Wand nur mit Trockenbau verschlossen

wurde, wäre eine Rücknutzung zum Esszimmer

problemlos möglich.

Links der Eingangstür zum Flur, unter der

Treppe, befindet sich die Tür zum Keller.

Neben der Kellertür ist der großzügige

Durchgang zum Wohnzimmer. Der Raum

ist in 2 Ebenen geteilt, links auf niedrigerem

Höhenniveau befindet dich die äußerst

gemütliche Kaminecke, rechts auf

normalem Zimmerniveau befindet sich

der übrige Wohn- und Essbereich. Das

Wohnzimmer hat eine schöne Größe, ist

allerdings nicht ganz so hell, wie die übrigen

Räume. Dies verursacht auch etwas

der sich anschließende Wintergarten, der

ebenfalls beheizbar und somit ganzjährig

nutzbar ist. Dieser wird Ihr Herz ebenfalls

höherschlagen lassen, bringt er doch




weitere Lebensqualität und Gemütlichkeit

ins Haus.

Im Obergeschoss haben Sie über den Flur

Zugang zu den Kinderzimmern. Der eine

Raum könnte auch als Küche genutzt werden,

da alle Anschlüsse vorhanden sind.

Das Bad im Obergeschoss sollte ebenfalls

erneuert werden, durch die überschaubare

Größe hält sich aber auch hier der finanzielle

Aufwand im Rahmen.

Das Highlight dieses Hauses ist das nordwestliche

Zimmer im Obergeschoss.

Der Ausblick auf den Garten und das

Steinhuder Meer ist grandios, der gesamte

Raum großzügig und lichtdurchflutet.

Durch die Fenster sehen Sie nur wenig

Bebauung, Natur und Weite sind hier

angesagt.

Über den Flur erreichen Sie auch mittels

einer Bodentreppe den großzügigen

Spitzboden, der optimal als Stauraum genutzt

werden kann.

Im Keller haben Sie mehrere Räume und

einen direkten Zugang zur Garage, ideal

für die regelmäßigen Einkäufe. Platz im

Überfluss ist auch hier angesagt. Die Ölheizung

befindet sich ebenfalls in einem

der Räume. Die 3 Heizöltanks fassen jeweils

1500 L, somit haben Sie 4500 L

Heizöl zur Verfügung.

Die Heizung hat zwar noch keine Brennwerttechnik,

ist in der Stiftung Warentest

in der Ausgabe 6/2002 mit der Gesamtnote

„gut“ (1,9) bewertet worden.

Das Kinderzimmer 2 könnte natürlich auch

ein Schlafzimmer werden (oben)

Kinderzimmer 1 (unten) könnte bei der 2-

Familienhausvariante als Küche genutzt

werden, alle Ver- und Entsorgungsanschlüsse

dafür sind vorhanden.

Diese Buderus Heizung war sehr lange

wegen ihrer robusten und langlebigen

Bauweise beliebt.

Im Jahr 2020 werden gewiss Fördermöglichkeiten

zum Heizungsaustausch durch

die Bundesregierung bereitgestellt.




Links zu sehen die Heizungsverteilung

der

Fußbodenheizung für

das OG, rechts die Wasseranschlüsse

für die

Küche.

Eine Wohnlage zum

Träumen. Der Teich auf

dem gegenüberliegenden

Grundstück bietet

Ihnen einen unverbaubaren

Ausblick und sichert

gleichzeitig Ihre

Löschwasserversorgung.

Am Feuerwehrhaus,

welches zzt.

nicht mehr genutzt

wird, beginnt das Landschaftsschutzgebiet.

Eine weitere Bebauung

an dieser Stelle ist ausgeschlossen!




Schöner Laminatboden ziert das gesamte Obergeschoss.

Das nördlich ausgerichtete

Zimmer im Obergeschoss ist

definitiv eines der Highlights

dieses Hauses!

Links über der Halle befindet

sich das Steinhuder

Meer, welches Sie wunderbar

erblicken können.

Ein Paradies für Naturliebhaber

und optimal für Familien

mit Kindern!




Die Küche ist hell und

freundlich und kann sofort

weitergenutzt werden.

Neben viel Stauraum

wird Sie das Spülbecken

am Fenster und der Eckherd

begeistern.

Der Backofen wurde sogar

als Schubfacheinheit

gebaut, somit können Sie

diesen ganz einfach hinaus

ziehen.

Ein toller Ausblick beim Abwaschen ist inklusive!




Das Hauptbad im Erdgeschoss wird

zwar noch genutzt, hat die besten

Tage aber auch schon hinter sich.

Beide Bäder sollten idealerweise erneuert

werden.

Aufgrund der überschaubaren Größe

beider Bäder sollten sich die Kosten

aber in Grenzen halten.

Das Zimmer, welches jetzt als Büro genutzt wird, aber auch ein ideales Schlafzimmer

wäre, ist hell und freundlich und ebenfalls mit Außenjalousien verschließbar.




Ausstattung:

Dieses schöne Landhaus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Grundstück: 1386 m²

- Wohnfläche: 154 m²

- Wintergarten: 36 m²

- Zimmer: 6

Davon sind im EG 3 (Wohnzimmer / Büro / Schlafzimmer)

und im OG 3, davon 2 Kinderzimmer nach Süden, 1

großes Zimmer mit traumhaftem Blick auf den Garten

und auf das Steinhuder Meer.

- 1 Bad mit Dusche/Wanne/WC/Waschbecken im EG

- 1 kleines Bad mit Dusche/WC/Waschbecken im OG

- 1 Küche im EG mit Eck-Einbauherd/Backofen als

Schubeinheit, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülbecken,

Geschirrspüler, Kühlschrank, viel Stauraum,

teilweise Glasfronten

- Möglichkeit für Einbau einer Küche im OG, Anschlüsse

für Wasser/Abwasser und Strom für E-Herd

vorhanden

- Nutzung als großes Einfamilienhaus oder 2 Familienhaus

möglich (siehe Grundrisse)

- Wintergarten beheiz- und somit auch ganzjährig

nutzbar, hochwertige Verglasung


- Grundstück mit traumhaftem Bewuchs



- Wintergarten beheiz- und somit auch ganzjährig

nutzbar, hochwertige Verglasung

- Keller mit gut nutzbaren Räumen und 2,25m Raumhöhe

- direkter Zugang vom Keller zur Garage

Technische Ausstattung:

- Ölheizung von Buderus, Typ Logano G115, keine

moderne Brennwerttechnik, aber robust und zuverlässig

Test in Stiftung Warentest Ausgabe 6/2002: Gesamtnote

"gut" (1,9),

reglmäßig gewartet und geprüft

- Fußbodenheizung nahezu im ganzen Haus

- Außenjalousien

- offener und zugelassener, gemauerter Kamin im

Wohnzimmer

- verzinkte Rinnen und Fallrohre

- Wasserleitungen aus Kupfer

- Sicherungskasten mit FI Schutzschalter

- hochwertiger Klinker an der gesamten Fassade




Außenanlagen:

- Grundstück mit traumhaftem Bewuchs

- alter Baumbestand, inkl. Mammutbaum, teilw. waldähnlich

- schöne Rasenfläche

- Beete und Hecken, Blumen und Stauden, alles schön

angelegt und eingewachsen, benötigt aber etwas

Pflege

- 2 Gartenteiche, die wieder zum Leben erwachen wollen

- gemauerter Brunnen

- Gartenhäuschen und Holzlagerstätte am Grundstücksende

- Baumhaus für die Kinder

- zahlreiche schöne Details

- unverbaubar am hinteren Grundstücksende

Der gemauerte Kamin ist voll

funktionstüchtig und zugelassen.

Hören Sie das Holz schon knistern?

Die Kaminecke ist gefliest und

vom Höhenniveau etwas niedriger,

als der übrige Wohnbereich.

- schöner Feuerlöschteich gegenüber des Grundstücks

fügt sich gut in die Umgebung ein - und beschert Ihnen

einen tollen Blick aus dem Fenster

- EIN UNBEZAHLBARER BLICK AUF FELDER, WALD

UND WIESEN UND AUF DAS STEINHUDER MEER!!!




Direkt vom Wohnzimmer abgehend ist

der ausgezeichnet nutz- und beheizbare

Wintergarten.

Die äußerst hochwertige Verglasung im

Dachbereich bringt Ihnen hier viel Licht

und Freiheit hinein.

Abends können Sie bei stimmungsvoller

Beleuchtung Ihren Feierabend genießen!




Wintergarten und Terrasse:

Lassen Sie es sich gutgehen, legen

Sie den Alltagsstress ab und nutzen

Sie neben Ihrem Wintergarten

auch die schöne Terrasse, blicken

Sie in die Natur und schauen Sie

Ihren Kindern beim Spielen zu!




Lage:

Das Objekt befindet sich in Hanglage

im Auhagener Ortsteil Düdinghausen.

Düdinghausen liegt auf dem Düdinghäuser

Berg und wurde am 1.März

1974 in die Gemeinde Auhagen, die

zur Samtgemeinde Sachsenhagen gehört,

eingegliedert. Die Samtgemeinde

befindet sich im Landkreis Schaumburg

und grenzt direkt an die Region

Hannover an. Alle Landkreise befinden

sich inmitten von Niedersachsen.

Der Zählerschrank

beinhaltet Sicherungsautomaten

und

selbstverständlich

Fi - Schutzschalter.

Die Ölheizung ist von

Buderus, die Öltanks

fassen insgesamt

4500 L.

Genaue Einwohnerzahlen für Düdinghausen

gibt es nicht, da die Fusion

mit Auhagen zu eng war. Am

31.12.2018 wohnten in Auhagen, inklusive

Düdinghausen, 1237 Einwohner.

Da die gesamte Fläche von Auhagen

12,35 km² beträgt, entspricht die

Bevölkerungsdichte ziemlich genau

100 Einwohner / km².

Die Telefonvorwahl ist die 05033 und

damit die gleiche, wie in Hagenburg,

Steinhude und Großenheidorn.

In Düdinghausen gibt es einen Gasthof,

ein Hotel, einen Briefkasten und

eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen

Sie das bekannte und beliebte

Steinhude am Steinhuder Meer und

die Kleinstadt Stadthagen.

Während der Kindergarten in Auhagen

ist, befindet sich die Grundschule im

Nachbarort Sachsenhagen. Die weiterführenden

Schulen befinden sich hingegen

in Stadthagen, welche aber alle

durch den ÖPNV angefahren und erreicht

werden.

Auch verschiedene Berufsschulen befinden

sich in Stadthagen.




Die Infrastruktur im Umkreis von Düdinghausen

ist als gut zu bezeichnen.

In wenigen Minuten erreichen Sie am

besten mit dem Auto sämtliche Ärzte,

Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Neben den Einzelhändlern für den täglichen

Bedarf finden Sie in den jeweils

etwa 10 km entfernten Städten Wunstorf

und Stadthagen auch Fachgeschäfte

für Einrichtung, Elektronik, Baustoffe

und so weiter. Ihnen fehlt es eigentlich

an nichts. Sollten Sie dennoch das Großstadtflair

vermissen, erreichen Sie mit

dem Auto die Innenstadt von Hannover

in etwa 45 Minuten. In der gleichen Zeit

gelangen Sie zum Flughafen Hannover

Langenhagen.

Zur A2 gelangen Sie in etwa 25 Minuten.

Am besten erreichen Sie Hannover allerdings,

wenn Sie den etwa 15 Minuten

entfernten Bahnhof Wunstorf anfahren

und von dort aus entweder mit der S-

Bahn oder dem Regionalexpress bis

Hannover Hbf fahren und somit direkt in

der Innenstadt von Hannover stehen.Mit

der S-Bahn benötigen Sie nach

Hannover 20 Minuten, mit dem RE nur

10 Minuten.

Sie können natürlich nach Ihrem häuslichen

Aufenthalt in der Natur auch noch

anderen Freizeitbeschäftigungen nachgehen.

So liegt der Naturpark Steinhuder

Meer direkt zu Ihren Füßen - Sie

können ihn schließlich aus dem Obergeschoss

erblicken. Am Steinhuder Meer

können Sie selbstverständlich sämtlichen

Wassersportaktiviäten nachgehen

oder auch einfach nur bummeln oder

schlemmen. Sehr beliebt ist auch das

Radfahren, rund um das Steinhuder

Meer gibt es zahlreiche schöne Radwege.

Sie können natürlich auch in

die Rehburger Berge fahren, Richtung

Weser und Weserbergland oder

in den Deister. Alles sehr beliebte

Ausflugsgebiete, zusätzlich haben Sie

in gut 1 stündiger Autofahrt die

Städte Hameln und Minden erreicht.




in den Deister. Alles sehr beliebte Ausflugsgebiete,

zusätzlich haben Sie in gut 1 stündiger Autofahrt

die Städte Hameln und Minden erreicht.

Im Übrigen ist die nahe Kleinstadt Wunstorf zur

schönsten Innenstadt der Region gewählt worden.

Zahlreiche Fachwerkhäuser zieren den schönen

Marktplatz, auf dem Freitags immer der Wochenund

zur Weihnachtszeit der Weihnachtsmarkt zu

finden ist.

Profitieren Sie auch ohne den Wochenmarkt von

regionalen Produkten! Viele landwirtschaftliche

Betriebe verkaufen Ihnen ganz traditionell viele

Grundnahrungs- und Genussmittel direkt vom

Hof.

Genießen Sie frische Eier, Milch oder Kartoffeln

oder gönnen Sie sich frisches BIO-Rind – immer

frisch und regional.

Ziehen Sie aufs Land –

und leben Sie Ihr Leben!

Anmerkung:

Die Angaben im Exposê, insbesondere die

Flächenangaben und Ausstattungen, beruhen

auf Angaben des Verkäufers.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem

Zustand.


bezogen werden.

Provisionspflicht:

Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten

Sie sich, an die Firma Landhaus

Immobilien Meerregion eine Provision

in Höhe von 5,95 %, inkl.19 % MwSt.

auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.

Energieausweis:

Laut des neu erstellten Verbrauchsausweises besitzt

das Gebäude den Energiestandard der

Gruppe:

E


154,97 kWh/(m² x a)





AGB:




Bitte beachten Sie auch Ihr 14 tägiges Widerspruchsrecht,

welches Sie mit der Widerrufsbelehrung

erhalten.









Schlusstext:






0176 363 94 207







295.000 €




Grundrisse Kellergeschoss mit anschließender Garage in 2D und 3D




Grundrisse Erdgeschoss mit Wintergarten in 2D und 3D




Grundrisse Obergeschoss als 1 – Familienhausvariante in 2D und 3D




Grundrisse Obergeschoss als 2 – Familienhausvariante in 2D und 3D




Schnittzeichnung und Außenansicht




Ansicht Straßenseite




Ansicht Gartenseite




Ansichten Seite ohne Wintergarten




Vermessungs- und Katasterverwaltung

Niedersachsen

Gemeinde: Auhagen

Gemarkung: Düdinghausen

Flur: 5 Flurstück: 45

Liegenschaftskarte 1:1000

Standardpräsentation

Erstellt am: 20.01.2020

N = 5807438

N = 5807216

Verantwortlich für den Inhalt:

Maßstab 1 : 1000

Meter

Bereitgestellt durch:




Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung

Niedersachsen

- Katasteramt Rinteln - Stand: 18.01.2020

Breite Str. 17 A

Zeichen: 20200120_4912

31737 Rinteln

Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe sind die Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen

(AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nutzungsrechte über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde

abzuschließenden Nutzungsvertrag zu erwerben.

Liegenschaftskarte, Flurstück 17/3, Wiesenstraße 9

Ende des Exposés, im Anhang folgen die

allgemeinen Geschäftsbedingungen.






Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken

aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem

Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.

Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber



Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung



























nicht.



Widerrufsrecht:









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uns

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oder

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Dorfstraße 68






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Ort, Datum

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Verbraucher





Name:

Straße:

Ort:

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Unterschrift:

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Renditeidyll auf der Insel - einmalige

Gelegenheit mit guter Perspektive

ID: 2131 – Lange Straße 29, 31618 Liebenau


Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



Grunddaten

Immobilientyp

Anlageobjekt - Wohn/Geschäftshaus

Wohnfläche ca. 325 m 2

Zimmer

Etage

3. OG

Baujahr 1883

Vermietet

nein

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum 28.03.2018

Gültig bis 28.03.2028

Energieeffizienzklasse

Energiebedarf

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Ausstattung

Keller

ja

Gäste-WC

nein

Balkon/Terrasse

nein

Garten

nein

Einbauküche

nein

Stellplatz

Anzahl Stellplätze 5


Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



Lage

Das Objekt liegt im Ortskern von Liebenau, direkt auf einer kleinen Insel der großen Aue, welche

ein Zufluss der Weser ist. Liebenau (ca. 4000 Einwohner) ist ein Flecken im Landkreis

Nienburg/Weser, zwischen Nienburg und Stolzenau und liegt in Niedersachsen, unweit der

Grenze zu Nordrhein/Westfalen. Gleichzeitig wird von hier aus die Gesamtgemeinde Liebenau

verwaltet. Die Kreisstadt Nienburg/Weser mit ihren etwa 30.000 Einwohnern liegt etwa 15 km

nordöstlich von Liebenau und ist per PKW oder auch den ÖPNV innerhalb weniger Minuten

erreichbar. In Nienburg befindet sich auch der nächst größere Bahnhof, von wo aus man Richtung

Bremen oder Hannover fahren kann. Gleichzeitig führt durch Nienburg die B6, in der man in etwa

40 Minuten die Landeshauptstadt Hannover (ca. 50 km) erreicht oder auch nur wenig mehr Zeit

nach Bremen (ca. 60 km) benötigt. Alle großen Versorgungseinrichtungen, wie Baumärkte,

Discounter, Supermärkte, Warenhäuser, Baumärkte, Möbelhäuser und so weiter befinden sich

ebenfalls dort,

Selbstverständluch gibt es auch in Liebenau Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie

Penny, EDEKA, ein Eiskaffee, Restaurant und Imbiss, KFZ Werkstatt, Kindergarten und

Grundschule sowie einen Hausarzt. Weitere Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Weiterführende Schulen gibt es in Stolzenau und Nienburg/Weser.

Der nächste Flughafen ist Hannover Langenhagen, der in etwa 50 Minuten erreichbar ist.

Die waldreichen Gebiete der Umgebung sind gute Ausgangspunkte für erholsame Wanderungen

und Fahrradtouren: Eickhof-Wald, Sündern, mit herrlichen Spaziergängen entlang der Aue

Richtung Binner Schlucht und Bühren oder zum Liebenauer Schloss und von dort aus durch den

Eickhof nach Steyerberg.

SEHENSWÜRDIGKEITEN DER UMGEBUNG

- Schloss in Liebenau

- Zen-Garten im Schloss

- Kloster Loccum

AKTIVITÄTEN:

- Reiten (Pferdekoppel mit Boxen nebenan)

- Tontaubenschießen (Anlage in Liebenau)

- Kanufahren (Zugang im Garten)

- Angeln (auf dem Grundstück)

- Golf, in Loccum , 18-Loch-Golfplatz.

- Weser-Radweg

- Segeln, Bootsfahren (Dümmer, Steinhuder Meer)

- Wandern, Radfahren

Objektbeschreibung


Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



Dieses außergwöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit großer Ladenfläche und 3 Wohneinheiten

liegt mitten in Liebenau auf einer Insel des Weserzuflusses Aue, die durch den Betrieb einer

Wassermühle entstanden ist. Die große Aue mündet nach 3km in die Weser. Das herrliche

Wassergrundstück, welches insgesamt eine Größe von etwa 3.000 m² hat, besteht im vorderen

Teil aus dem Haupthaus, dem Nebengebäude und entsprechender Hoffläche samt großzügiger

Zufahrt und etwa 1500 qm Garten mit altem Baumbestand (Eichen, Wallnuss, Birken) sowie

Obstbäumen (Apfel, Zwetschgen, Quitten).

Das Kaufmannshaus ist seit Generationen im Besitz der Liebenauer Kaufmannsfamilie Binne. Das

Untergeschoss wurde im Laufe der Zeit von einem Kolonialwarenladen zu einem

Textilfachgeschäft ausgebaut. Die Ladenfläche ist zur Zeit an den Kunstverein Auekunst

vermietet. Die Wohnungen sind zwischen 2010 + 2016 renoviert und mit Böden und neuen

Bädern ausgestattet worden.

Das Haus wurde von einer Arztfamilie in 1864 im großbürgerlichen Stil als Ziegelbau mit

Sandsteineinfassungen - und Gesimsen errichtet. Die Räume sind entsprechend großzügig

gehalten, mit Flügeltüren und beeindruckendem Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügige Gewerbefläche, welche derzeit eine

Kunstgalerie beheimatet. Auch eine bekannte Drogerie war hier schon ansässig. Von der Größe

her wäre genügend Raum vorhanden, um 3 Wohnungen zu etablieren, die vor allem im Bereich

seniorengerechtes Wohnen hergestellt werden könnten. Eine entsprechende Bauvoranfrage läuft.

Ebenfalls möglich wäre eine Erweiterung im DG, um eine weitere Wohneinheit zu erschaffen.

Insgesamt wäre es somit möglich, bis zu 7 WE zu erschaffen. Auch der Einbau eines Fahrstuhls

wäre u.U. möglich.

Dieses Objekt ist vor allem für Kapitalanleger zu empfehlen, die den Charme und die

Bauwerkskunst eines alten Gebäudes zu schätzen wissen und auch einen großzügig angelegten

Garten mögen.

Falsch sind hier Kapitalanleger, die mit dem Gedanken spielen, alles nieder zu reißen, um einen

großen Neubaukomplex mit zahlreichen Eigentumswohnungen zu errichten. Da für dieses Gebiet

kein Bebauungsplan vorliegt, muss sich an der umgebenen Bebauung gerichtet werden. In der

Regel sind die Häuser in der Nachbarschaft niedriger, auch eine Baugrenze auf dem Grundstück

dürfte somit entstehen.

Da der Bereich um Liebenau erst langsam von Kapitalanlegern entdeckt wird, liegt hier ein

enormes Potential. Gerade im Hinblick auf die Übersiedelung aufs Land ist dieser Standort

äußerst interessant.

Ausstattungsbeschreibung


Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1864

Veränderungen im Erdgeschoss und der Fassade, 1960 und 1983

Loftausbau Dachgeschoss und Dachgauben: 1992

Neue Thermopane-Schallschutzfenster : 2005 + 2016

FLÄCHEN:

Erdgeschoss ca. 250 qm

1. Stock ca. 250 qm

Dachgeschoss ca. 160 qm

Keller ca. 250 qm

Anbau ca. 125 qm

Garten: ca. 1500 qm

Heizung: Ölzentralheizung, Schornstein und Heizung modernisiert 2010

Das Dachgeschoss hat eine ca. 200qm große ausbaufähige Fläche

MIETEN/NEBENKOSTEN

inkl. Heizung, mtl./ Stand Jan 2021:

Ladenfäche (Kunstgalerie) 200,00 € +186,00 €

4Zi-Whg. 630,00 € + 220,00 €

3Zi-Whg. 480,00 € + 200,00 €

Loft 600,00 € + 220,00 €

MÖGLICHE NUTZUNGEN

- Erdgeschoss: gewerbliche Nutzung, z.B.: Büro, Praxis, Eiscafé, Online-Geschäft

- Seniorengerechter Wohnungsausbau anstatt Ladengeschäft, 3 Wohnungen möglich -

Bauvoranfrage läuft

- Generationen-Haus

- Familiendomizil mit möglicher Pferdehaltung (Koppel + Boxen nebenan)

- Künstler-WG mit Atelier

Besondere Merkmale:

- Altbau mit hohen Räumen

- traditionelle Türen, teilweise mehrflüglig

- guter Erhaltungszustand

- schöner Gewölbekeller mit teilweise extrem dicken Mauern


Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



- Obwohl so dicht am Wasser: Keller bei Objektbesichtigung sehr trocken!

- First im Nebengebäude abgesackt. Dach im Nebengebäude sollte ersetzt werden!

Sonstiges

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt 5,95%, inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar innerhalb von

10 Tagen.

Ich bin als Nachweismakler für Sie tätig.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben des

Verkäufers.

Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, gerne würde ich Ihnen persönlich dieses

besondere Objekt präsentieren.

Gerne unterstütze ich Sie auch gemeinsam mit meinem Partner Creditfair, wenn es für Sie um

eine passende Finanzierung geht. Selbstverständlich berate ich Sie dazu zunächst kostenlos und

unverbindlich.

Bitte beachten Sie:

Im Rahmen der Mitwirkungspflicht zum GWG (Geldwäschegesetz) bin ich dazu verpflichtet, von

allen Kaufinteressenten die Personalausweise zu verlangen und diese auf einem dauerhaften

Datenspeicher zu dokumentieren. Weiterhin bin ich im Rahmen des GWG dazu verpflichtet,

Verdachtsmomente an die zuständige Behörde zu melden.

Für weitere Rückfragen kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter

0176 363 94 207

oder per E-Mail, an info@landhaus-meerregion.de .

Besuchen Sie mich auch im Internet, unter:


Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit ihnen,

Ihr

Marco Kossakowski

Landhaus Immobilien Meerregion.


Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



Vorderansicht

linke Seite, Vogelperspektive


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Zufahrt

Parkplatz


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Einfassung Grundstücksmauer

Zufahrt


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Nebengebäude

tolles Ambiente


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Sandsteineinfassungen Gebäude

Rückseite Haupthaus


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Rückseite, Vogelperspektive

Alter Baumbestand, reizvolle Umgebung


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parkähnliches Grundstück

Entspannte Mieter sind gute Mieter!


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Wohlfühloasen

Entspannung garantiert!


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Inselspitze

Inselspitze, Vogelperspektive


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Einmaliges Grundstück!

traumhafte Wasserlage


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Blickrichtung: Wehr

Blickrichtung: Flussabwärts


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Umgebung

Garten, Blickrichtung Haus


Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



Alter Baumbestand

Luftbildaufnahme


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Gewerbefläche

Gewerbefläche


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+49 176 363 94 207



Gewerbefläche

Schaufensterfront


Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



Treppenhaus

Treppenhaus


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+49 176 363 94 207



3 - Zi. Wohnung

Bad 3 - Zi. Whg.


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3 - Zi. Wohnung

4 - Zi. Whg. Küche


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4 - Zi. Whg. Flur

Bad in der 4 - Zi. Whg.


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4 - Zi. Whg. Bad

4 - Zi. Whg. Dusche / Wanne


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4 - Zi. Whg. Waschecke

4 - Zi. Whg. Essen


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Essbereich, 4-Zi. Wohnung

4 - Zi. Whg.


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+49 176 363 94 207



Ausblick Straßenseite

4 - Zi. Whg.


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Ausblick aus 4 Zi.-Wohnung

Loft


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Loft

Bad in der Loft


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Feierlichkeit in der Remise.

Duschbad Nebengebäude


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+49 176 363 94 207



Grundriss Ladengeschäft seit 1983

Möglicher Grundriss nach Umbau. Hier würde sich insbesondere seniorengerechtes Wohnen anbieten.


Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207




Dorfstraße 68


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Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



Ansicht Nord

Ansicht Ost


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Ansicht Süd


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Vorderansicht

Rückansicht


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Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



Rechtshinweis

Die in diesem Datenblatt/Exposé enthaltenen

Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu

behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns

erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit

bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht

übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und

Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen

Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe

Fahrlässigkeit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen

Geschäftsbedingungen. Im Hinblick auf die

Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie,

die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes in jedem

Falle durch Ihren steuerlichen Berater überprüfen zu

lassen.


§ 1. Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der

Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für

den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich

untersagt, die Objektnachweise und

Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung

des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte

weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese

Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere

Personen, an die der Dritte seinerseits die

Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab,

so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte

Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten

§ 2 Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt sowohl für den Verkäufer als

auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.

§ 3 Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm

weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer

bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten

stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit

nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden,

diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt,

übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 5 Geldwäscheprävention

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten

Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention

gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der

Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich

Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere

Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG

bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu

unterstützen.

§ 6 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche

des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie

beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die

Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung

begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen

Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu

einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 7 Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des

Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus

dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen

und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz

des Maklers vereinbart.

§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle

Die Europäische Kommission stellt unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur

online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher

können diese Plattform für die Beilegung ihrer

Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch

weder bereit noch verpflichtet, an einem

Streitbeilegungsverfahren vor einer

Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Kontakt


Dorfstraße 68

31515 Wunstorf - Großenheidorn

Telefon: +49 (0) 176 363 94 207

E-Mail: info@landhaus-meerregion.de

Homepage: www.landhaus-meerregion.de

Inhaber: Marco Kossakowski

§4 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder

vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde

durch das Verhalten des Maklers keinen

Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.


Dorfstraße 68


+49 176 363 94 207



Landhaus Meer Immobilien Wunstorf Steinhude

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