AM FLUSS Broschüre LOOP_SIDE
Die 80 Eigentumswohnungen bestechen durch eine unverbaute Lage und uneingeschränkte Sicht zum Rhein, während die Blickbeziehungen zur Speyerer Altstadt begeistern. Rheinuferpark und Promenade liegen direkt vor der Haustür und sorgen mit intensiven Naturerlebnissen für einen perfekten Ausgleich zum Alltag, während der Zugang zum lebendigen Quartiersplatz, dem pulsierenden Herzen des neuen Wohnviertels, Erlebnis und Geselligkeit verspricht. Der Vertriebsstart ist bereits erfolgt.
Die 80 Eigentumswohnungen bestechen durch eine unverbaute Lage und uneingeschränkte Sicht zum Rhein, während die Blickbeziehungen zur Speyerer Altstadt begeistern.
Rheinuferpark und Promenade liegen direkt vor der Haustür und sorgen mit intensiven Naturerlebnissen für einen perfekten Ausgleich zum Alltag, während der Zugang zum lebendigen Quartiersplatz, dem pulsierenden Herzen des neuen Wohnviertels, Erlebnis und Geselligkeit verspricht. Der Vertriebsstart ist bereits erfolgt.
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
wohnen-amfluss.de
Land in Sicht!<br />
Anker setzen da,<br />
wo Wohnen am<br />
Schönsten ist.<br />
2 3
Frische Brise, freier Blick<br />
– ein Zuhause wie Urlaub.<br />
NEUE ZIEGEL<br />
FÜR DIE „ALTE ZIEGELEI“.<br />
Vier Architekturbüros und ein Landschaftsarchitekt zeigen Weltklasse-Architektur mit Liebe zum Detail – stilsicher eingebettet<br />
in das historische Umfeld der „Alten Ziegelei“, das sich in herrlich lebendigen und hochwertigen Klinkerfassaden widerspiegelt.<br />
Während der original „Wasserstrich-Backstein-Klinker“ für Wohnqualität mit traditionellen Bezügen sorgt, begleitet<br />
Klinkerpflaster Bewohner wie Besucher auf den Wegen durch das Wohnviertel. So wird ein Teil dieser wertvollen Tradition<br />
bewahrt und das Areal auch in Zukunft vom warmen, wertigen Charakter gebrannter Ziegel geprägt.<br />
° Das Wohnviertel Seite 6 ° Hochwertige Ausstattung Seite 18<br />
<strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong><br />
° Grüne Freiräume Seite 8<br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
° Nachhaltiges Energiekonzept Seite 20<br />
<strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong><br />
° Faszinierende Perspektiven durch<br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
° Überzeugende Highlights Seite 22<br />
innovative Gebäudetypologie Seite 10 <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
<strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong><br />
° Historische Kaiserstadt<br />
° Das dritte Wohnquartier entsteht Seite 12 und Kulturmetropole Seite 24<br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
° Überblick und Wohnformen Seite 14<br />
SPEYER<br />
° Projektentwickler Seite 26<br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
° Nachbarschaftliches Wohnen<br />
trifft moderne Architektur Seite 16<br />
DEUTSCHE WOHNWERTE<br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
4 5
Das Wohnviertel – <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong><br />
FÜNF MAL <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong>,<br />
WATER_<strong>SIDE</strong>:<br />
Baubeginn 2021<br />
SQUARE_<strong>SIDE</strong>:<br />
Baubeginn 2020<br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong>:<br />
Baubeginn 2019<br />
PARK_<strong>SIDE</strong>:<br />
Fertigstellung 2019<br />
FÜNF MAL EINMALIG.<br />
Wie ein Schiff im Hafen liegt das neue Wohnviertel <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong> mit seinen fünf Wohnquartieren: In direkter Nachbarschaft zur<br />
beliebten Speyerer Altstadt entsteht auf dem ehemaligen Areal der „Alten Ziegelei“ eine junge und moderne Architekturmeile -<br />
weltoffen, kreativ und vielseitig, mit Spielgassen, Plätzen und einer öffentlichen Parkanlage. PORT_<strong>SIDE</strong> bildet das Portal zum<br />
Hafen, zum Domgarten und zur Altstadt - gefolgt von PARK_<strong>SIDE</strong>, das in den zentralen grünen Freiraum des öffentlichen Parks<br />
mündet. <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong> markiert den Scheitelpunkt der Rheinschleife und punktet mit direktem Zugang zum Rhein und zum lebendigen<br />
Quartiersplatz, dem pulsierenden Herzen des neuen Wohnviertels. SQUARE_<strong>SIDE</strong> entsteht am zentralen breiten Zugang<br />
zu Park und Rheinufer und mit WATER_<strong>SIDE</strong> verlässt der Flusslauf schließlich das neue Wohnviertel <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong>.<br />
PORT_<strong>SIDE</strong>:<br />
Fertigstellung 2018<br />
Anlegen in<br />
PORT_<strong>SIDE</strong><br />
Die 57 Eigentumswohnungen des ersten Quartiers<br />
sind bereits bezugsfertig. In direkter Nähe zum Yachthafen<br />
Speyer, am stadtnahen Eingang des neuen<br />
Wohnviertels, besticht PORT_<strong>SIDE</strong> mit kurzen Wegen<br />
zu Museen, Sehenswürdigkeiten und Attraktionen<br />
der quirligen Speyerer Altstadt. PORT_<strong>SIDE</strong> liegt dabei<br />
nicht nur direkt am Fluss, sondern auch mitten<br />
im Grünen: Hier beginnt das Wegenetz des Rheinuferparks,<br />
dessen Pflanzenbeete, Rasenflächen und<br />
Baumgruppen zum Flanieren und Genießen einladen.<br />
Platz für neue Ideen in<br />
PARK_<strong>SIDE</strong><br />
Die 73 bezugsfertigen Eigentumswohnungen sind<br />
ebenso lebendig und facettenreich wie die Menschen,<br />
die hier ihr zu Hause finden: aktive Paare und Singles,<br />
junge Eltern, die von einem glücklichen Familienleben<br />
am Wasser träumen, ältere Menschen, welche vom<br />
großen Haus in eine geräumige, stufenlos zugängliche<br />
Geschosswohnung ziehen möchten – und das<br />
alles mitten im Grünen. PARK_<strong>SIDE</strong> ist umgeben von<br />
üppiger Natur und dem neu angelegten Rheinuferpark,<br />
der Erlebnis und Erholung direkt vor der Haustür<br />
bietet.<br />
Heimat finden in<br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
Die 80 Eigentumswohnungen bestechen durch eine<br />
unverbaute Lage und uneingeschränkte Sicht zum<br />
Rhein, während die Blickbeziehungen zur Speyerer<br />
Altstadt begeistern. Rheinuferpark und Promenade<br />
liegen direkt vor der Haustür und sorgen mit intensiven<br />
Naturerlebnissen für einen perfekten Ausgleich<br />
zum Alltag, während der Zugang zum lebendigen<br />
Quartiersplatz, dem pulsierenden Herzen des neuen<br />
Wohnviertels, Erlebnis und Geselligkeit verspricht.<br />
Der Vertriebsstart ist bereits erfolgt.<br />
Hier finden Sie unsere<br />
Immobilienangebote<br />
6 7
Grüne Freiräume – <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong><br />
EINE UFERPROMENADE, EIN PARK,<br />
EIN NEUES WOHNVIERTEL, DAS<br />
NACHBARN ZU FREUNDEN MACHT.<br />
INFO_SUITE<br />
Hier beraten wir Sie gerne!<br />
° 1 | Zentraler Quartiersplatz - quirliger Mittelpunkt<br />
eines neuen Zuhauses<br />
Zwischen dem dritten und vierten Quartier öffnet sich ein weitläufiger<br />
Platz - der gesellige Mittelpunkt des neuen Wohnviertels<br />
<strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong>. Von den Landschaftsarchitekten Topotek 1 gemeinsam<br />
mit dem angrenzenden Rheinuferpark im Sinne eines<br />
ganzheitlichen urbanen Naherholungsgebietes liebevoll ausgestaltet<br />
und begrünt, lädt er Anwohner und Besucher zum Flanieren<br />
und Entdecken ein, bietet ein gastronomisches Angebot<br />
und schattige Plätze zum Innehalten und Verweilen. Hier trifft<br />
man sich – inmitten eines lebendigen Viertels, unter Nachbarn,<br />
unter Freunden.<br />
° 3 | Belebte Gassen, grüne Rückzugsorte - autofrei<br />
und autofreundlich<br />
Parkwege, als autofreie Spielgassen mit großzügigen Sitzgelegenheiten gestaltet,<br />
durchziehen das Viertel <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong> - der komplette Uferbereich wird zur autofreien<br />
Zone. Zwischen Franz-Kirrmeier-Straße und der Anliegerstraße Alte Ziegelei<br />
befindet sich ein landschaftlich gestalteter Grünraum mit einer großen Anzahl<br />
an öffentlichen und privaten Stellplätzen, während zusätzliche Tiefgaragen unter<br />
den Wohnquartieren über Aufzugsanlagen einen direkten Zugang zu den Wohnungen<br />
ermöglichen. Die ruhigen, begrünten Wohnhöfe innerhalb der Quartiere bieten<br />
neben privaten Gärten auch jeweils einen Gemeinschaftsgarten mit Sitzbänken –<br />
ohne Lärm, Trubel und Durchgangsverkehr. Hier darf die Seele baumeln – oder<br />
Purzelbäume schlagen vor Freude.<br />
WATER_<strong>SIDE</strong><br />
° 2<br />
VILLA <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong><br />
PROJEKTBÜRO<br />
° 2 | Natur pur und Wasser, soweit das Auge<br />
reicht - Promenade und Rheinuferpark<br />
° 3<br />
SQUARE_<strong>SIDE</strong><br />
Mitten hinein in die grüne Natur - der neu angelegte Rheinuferpark,<br />
der durch Spielplätze und ein Beachvolleyballfeld belebt<br />
wird, bietet Erholung pur, während die Promenade am Rheinufer<br />
traumhafte Weitsicht verspricht. Ganz nah am Wasser gebaut<br />
° 1<br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
PARK_<strong>SIDE</strong><br />
– und trotzdem sicher: Durch ein neu errichtetes Hochwasserschutzsystem<br />
werden das Wohnviertel und die angrenzende<br />
Altstadt von Speyer vor einem statistisch alle 200 Jahre eintretenden<br />
Rheinhochwasser geschützt. Eine feststehende Schutz-<br />
° 3<br />
wand wird in die Gebäudefassade integriert und somit optisch<br />
° 3<br />
PORT_<strong>SIDE</strong><br />
nicht wahrnehmbar sein, während die Spielgassen zwischen den<br />
Wohnquartieren bei eintretendem Hochwasser von Mitarbeitern<br />
der Stadt mittels mobiler Einsatzelemente gesichert werden.<br />
8 9
Faszinierende Perspektiven durch innovative Gebäudetypologie – <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong><br />
SOLITÄR UND GROSSER WINKELBAU –<br />
FÜR DEN GRÖSSTEN BLICKWINKEL<br />
AUF DEN RHEIN.<br />
Ankommen, durchatmen, frische<br />
Brisen spüren, Wellen tanzen sehen<br />
– und die Blickbeziehungen zum Wasser mit allen Sinnen erleben.<br />
<strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong> leben heißt mit dem Fluss leben. Daher öffnen sich alle Quartiere zur Rheinseite hin –<br />
damit die Nähe zum Fluss gelebt, geatmet, gespürt werden kann, Tag für Tag.<br />
Nicht nur der Blick aufs Wasser ist ein Traum – auch ein Blick in die Wohnungen eröffnet faszinierende<br />
Perspektiven: Die offene Grundrissgestaltung und überwiegend bodentiefe Fenster ermöglichen helle und<br />
lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereichen. Innovative Ausgestaltung, durchdachte<br />
Details und hochwertige Materialien stehen für modernes Wohnen und höchstmöglichen Komfort.<br />
WINKELGEBÄUDE<br />
BLICKWINKEL ZUM RHEIN<br />
Ob Blick auf die Altstadt, den Kaiserdom, die historische Villa <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong>, den Rheinuferpark<br />
oder den Rhein – jede Wohnung ermöglicht eine oder mehrere einzigartige Blickerlebnisse<br />
– durch großzügige Fensterelemente und Freiflächen mit Terrassen, Loggien,<br />
Balkonen und Dachterrassen, die die lichtdurchfluteten Wohnräume nach draußen verlängern.<br />
Das Winkelgebäude bietet Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 200 m².<br />
Neben den repräsentativen Treppenhäusern sorgen die Aufzugsanlagen für einen stufenlosen<br />
Zugang von der Tiefgarage zu den Wohnungen.<br />
SOLITÄRHÄUSER<br />
360° FREIHEIT<br />
Im Stil einer Stadtvilla liegen die freistehenden Solitärhäuser, eingebettet in großzügig<br />
begrünte, autofreie Wohnhöfe, ganz nah am Rheinufer – die tägliche Einladung ins Grüne.<br />
Sie bieten Geschoss- und Penthouse-Wohnungen mit großzügiger, offener Grundrissgestaltung<br />
bei Wohnflächen von ca. 40 m² bis 140 m², die durch zumeist dreiseitige Belichtung<br />
bestechen. Auch in den Solitärhäusern ermöglicht ein Aufzug den direkten, stufenlosen<br />
Zugang von der Tiefgarage in die Wohnungen.<br />
10 11
Das dritte Wohnquartier entsteht – <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong> – Das dritte<br />
Wohnquartier <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong><br />
entsteht.<br />
BAU-<br />
BEGINN<br />
2019<br />
Ein- / Ausfahrt<br />
Tiefgarage<br />
ALTE ZIEGELEI<br />
•<br />
•<br />
18<br />
19<br />
Quartiersplatz<br />
20 21 22 23<br />
Rheinuferpark<br />
und Promenade<br />
Rhein ≈<br />
17<br />
16 15<br />
Spielgasse<br />
In <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong>, dem dritten der fünf neuen Quartiere <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong>, entstehen 80 Eigentumswohnungen von rund<br />
60 m 2 bis 192 m 2 Wohnfläche. <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong> ist umgeben von Grünanlagen und einer autofreien Spielgasse<br />
und grenzt unmittelbar an den lebhaften Quartiersplatz, den Mittelpunkt des neuen Wohnviertels <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong>.<br />
Die PKWs der Bewohner parken komfortabel in der hell erleuchteten Tiefgarage unter dem Wohnquartier,<br />
während eine Aufzugsanlage den stufenlosen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht. Das Gebäudeensemble<br />
aus Winkelbau und Solitärhaus umschließt einen autofreien, begrünten Wohnhof mit Gemeinschaftsbereichen<br />
sowie Privatgärten und öffnet sich zum Rheinufer hin. Eine unverbaute Lage bietet direkten Zugang zum neu<br />
angelegten, öffentlichen Rheinuferpark und zur Promenade – Erholung und Natur warten vor der Haustür.<br />
12 13
Überblick und Wohnformen – <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
WOHNEN, WO<br />
ANDERE URLAUB<br />
MACHEN.<br />
2- ZIMMER-WOHNUNGEN<br />
3-, 4-, 5- ZIMMER-WOHNUNGEN<br />
PENTHOUSE-WOHNUNGEN<br />
GARTEN-WOHNUNGEN<br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong> ÜBERBLICK<br />
ɤ Unverbaute Lage für eine uneingeschränkte Sicht zum Rhein und einen direkten Zugang zu Rheinuferpark<br />
und Promenade<br />
ɤ In unmittelbarer Nachbarschaft zum Quartiersplatz, dem pulsierenden Herzen des neuen Wohnviertels<br />
ɤ Gestaltung durch das preisgekrönte Büro Eike_Becker Architekten mit vielfältiger Fassadensprache und<br />
Erkern, die neue und besondere Blickbeziehungen zum Wasser und zur Speyerer Altstadt ermöglichen<br />
ɤ Innovativer Wohnungsmix mit Wohnungskonzepten für unterschiedlichste Ansprüche, unter anderem<br />
exklusive Penthouse-Wohnungen, sowie Garten-Wohnungen<br />
ɤ Offene Grundrissgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen<br />
Klein und fein – immer größer wird der<br />
Bedarf an kleinen und hochwertigen<br />
Wohneinheiten. Unser Wohnraumkonzept<br />
sieht bereits bei 2-Zimmer-Wohnungen<br />
einen Balkon oder eine Loggia<br />
vor. Ganz oben befinden sich die 2-Zimmer-Penthouse-Wohnungen<br />
mit lichtdurchfluteten<br />
Wohnräumen und fantastischen<br />
Weitsichten. Und für genügend<br />
Abstellfläche sorgen die Kellerräume im<br />
Untergeschoss.<br />
ɤ Wohnflächen von ca. 60 bis 82 m²<br />
Von hellen, luftigen Wohn- und Essbereichen<br />
mit offener Küche und mit<br />
Raumhöhen von ca. 2,60 m haben Sie<br />
Zugang zu Terrasse, Balkon, bzw. Loggia<br />
Richtung Rhein. Moderne Bäder – überwiegend<br />
mit Tageslicht – als klassische<br />
Badezimmer oder En-Suite-Lösungen<br />
überzeugen mit der sorgfältig gewählten<br />
Ausstattung und werden durch ein<br />
zusätzliches Duschbad und/oder Gäste-WC<br />
ergänzt. In allen Wohnungen ist<br />
ein praktischer Hauswirtschafts- bzw.<br />
Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine<br />
und Trockner vorgesehen.<br />
Im Aufzug den obersten Knopf drücken,<br />
die Wohnungstür öffnen, durchatmen<br />
und eintreten in die großzügig geschnittene<br />
und lichtdurchflutete Penthouse-<br />
Wohnung. Offene Raumstrukturen mit 2<br />
bis 5 Zimmern und Raumhöhen von bis<br />
zu ca. 2,60 m, zumeist belichtet von drei<br />
Seiten, sorgen für ein angenehm luftiges<br />
Ambiente. Die exklusiven begrünten<br />
Dachterrassen sind in Richtung Rheinufer<br />
ausgerichtet – Zeit für eine frische<br />
Brise.<br />
ɤ 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen<br />
ɤ Wohnflächen von ca. 74 bis 192 m 2<br />
Auf Du und Du mit der Natur? Im eigenen<br />
Garten die Sonne genießen, die Seele<br />
baumeln lassen, beim Grillfest mit<br />
Freunden Geselligkeit leben? Großzügige<br />
private Gärten schmücken die Gartengeschosswohnungen.<br />
Sie bilden den Rahmen<br />
für das gemeinsam genutzte Zentrum<br />
der üppig begrünten Wohnhöfe.<br />
Für Sichtschutz und Stauraum sorgen<br />
die geräumigen Gartenschrankelemente,<br />
während eine offene Grundrissgestaltung<br />
und hochwertige Innenausstattung<br />
das perfekte Wohnambiente schaffen.<br />
ɤ 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen<br />
ɤ Masterbäder mit hochwertiger Ausstattung, in der Regel mit Tageslicht<br />
ɤ Wohnflächen von ca. 80 bis 192 m 2<br />
ɤ Wohnflächen von ca. 65 bis 120 m 2<br />
ɤ Großzügige Freibereiche als Balkone, Loggien, Terrassen sowie exklusive Dachgärten<br />
Hier finden Sie weiterführende<br />
Informationen zum Quartier<br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
Die Abbildungen zeigen Referenzbilder von PARK_<strong>SIDE</strong><br />
14 15
Nachbarschaftliches Wohnen trifft moderne Architektur – <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
Wer wohnt in Speyer <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong>? Paare und Singles, die ihre berufliche Zukunft in der Metropolregion sehen. Pendler, die während<br />
ihrer Arbeitswoche von der starken Wirtschaftskraft der Region profitieren. Junge Familien, die von einem Zuhause am<br />
Wasser und im Grünen träumen. Menschen, die sich in der dritten Lebensphase vom großen Haus verabschieden und für eine<br />
großzügige, altersgerechte Geschosswohnung entscheiden. Der Wohnungsmix <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong> ist so vielseitig, facettenreich und<br />
lebendig wie die Menschen, die hier zu Hause sind.<br />
„Mit dem Quartier <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
wollen wir ein Gebäudeensemble<br />
schaffen, das nachbarschaftliches<br />
Wohnen mit einer urbanen<br />
Architektur verbindet.“<br />
Eike Becker, Architekt <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
16 17
Hochwertige Ausstattung – <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
ZEITLOS SCHÖN<br />
WOHNEN MIT<br />
DESIGNKLASSIKERN.<br />
AUSGEWÄHLTE MATERIALIEN,<br />
DRAUSSEN<br />
AUSGEZEICHNETES DESIGN,<br />
AUSTATTUNG - IN FORM UND<br />
FUNKTION VOM FEINSTEN.<br />
ENDLOSE WEITE,<br />
DRINNEN GRENZEN-<br />
LOSE FREIHEIT.<br />
EIN RAUM ZUM<br />
WOHLFÜHLEN?<br />
WIR HABEN IHN.<br />
Unsere Liebe zum Detail sehen Sie auf den ersten Blick. Denn unser<br />
Augenmerk gilt auch den Bereichen, die nicht sofort ins Auge fallen.<br />
Zufrieden sind wir erst, wenn alle Ausstattungsdetails funktional perfekt<br />
und ästhetisch gelungen sind. Von Grund auf hohe Standards:<br />
Drinnen edles Eichenparkett, draußen strapazierfähige Betonwerkstein-Platten.<br />
In angenehmer Atmosphäre den Geräuschen <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong><br />
lauschen. Ganz im Einklang von bewusstem Wohnen und bewegender<br />
Umgebung.<br />
Ausführung ohne Konsole.<br />
<strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong> ist Wohnen für alle Sinne: die aufgehende Sonne auf dem Wasser tanzen sehen,<br />
das Plätschern der Wellen hören, den Wind auf der Haut spüren. Aber Wohnen für alle Sinne<br />
ist noch viel mehr: die Wärme des fußbodenbeheizten Eichenparketts spüren, die hochwertige<br />
Ausstattung in allen Details genießen – von den elektrisch betriebenen Raffstores über die<br />
Lichtschalter und Fenstergriffe bis zu den ausgewählten Sanitärobjekten der Badezimmer –<br />
aufatmen in weiten, lichtdurchfluteten Räumen mit Zimmerhöhen von bis zu 2,60 Metern…<br />
Ein Traum? Wie wahr!<br />
Die Referenzbilder der Hersteller dienen lediglich zur Veranschaulichung. Änderungen vorbehalten.<br />
18 19
Nachhaltiges Energiekonzept – <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
Der Projektentwickler DEUTSCHE WOHNWERTE bekennt sich zur Idee der Nachhaltigkeit<br />
und setzt schon heute auf ein Bündel an bewährten und innovativen<br />
Maßnahmen: angefangen bei der Erschließung von Baugebieten über die Entwicklung<br />
langlebiger Wohnimmobilien bis hin zur ressourcenschonenden Haustechnik<br />
und zu Heizungstechnologien nach dem aktuellsten Stand.<br />
Eine nachhaltige Bauweise ermöglicht einen minimierten Wärmeverlust, schont<br />
die Umwelt und senkt die Heizkosten. Hinzu kommt: Niedrigenergiehäuser erfüllen<br />
die umfassenden Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) Stand<br />
2016 und werden als KfW-Effizienzhaus 55 durch die KfW-Förderbank mit zinsgünstigen<br />
Darlehen und Tilgungszuschüssen gefördert (Stand 2016).<br />
NACHHALTIG WÄHRT<br />
<strong>AM</strong> LÄNGSTEN.<br />
FAKTEN ZUM ENERGIEKONZEPT<br />
ɤ Nachhaltige Bauweise mit hoher Wärmedämmung<br />
ɤ Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung<br />
ɤ Kontrollierte Wohnraumlüftung<br />
ɤ Energieversorgung über den Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Speyer<br />
ɤ Regulierbare Fußbodenheizungen mit Einzelraumregelung<br />
ɤ KfW-Effizienzhaus 55 nach Energieeinsparverordnung (EnEV) Stand 2016<br />
20 21
Überzeugende Highlights – <strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong><br />
<strong>LOOP</strong>_<strong>SIDE</strong> HIGHLIGHTS INSPIRIERENDE AUSSTATTUNGEN ANSPRUCHSVOLLE BÄDER<br />
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN & TIEFGARAGE<br />
NACHHALTIGES ENERGIEKONZEPT<br />
ɤ Hochwertige Architektur und lebendige Fassaden<br />
durch Klinker, Putzelemente und Mauerblenden<br />
ɤ Offene und flexible Grundrissorganisation von 2 bis 5<br />
Zimmern und Wohnflächen von ca. 60 m 2 bis 192 m 2<br />
ɤ Hochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von bis<br />
zu 2,60 m<br />
ɤ Lichtdurchflutete Räume durch teilweise bodentiefe<br />
Fensterelemente<br />
ɤ Großzügiger Freibereich in jeder Wohneinheit mit<br />
Balkonen, Loggien, Dach- oder Gartenterrassen<br />
ɤ Ausrichtung der Wohnräume und Freibereiche i.d.R.<br />
nach Süden/Südwesten bzw. zum Rhein mit herrlichen<br />
Blicksituationen<br />
ɤ Wohneinheiten im Gartengeschoss mit privaten Gärten<br />
und Anschluss an den begrünten Innenhof<br />
ɤ Exklusive Penthouse-Wohnungen mit weitläufigen<br />
Dachterrassen oder Dachgärten<br />
ɤ Hauswirtschafts- bzw. Technikraum in jeder Wohneinheit<br />
mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner<br />
sowie zusätzlicher Kellerabstellraum im Untergeschoss<br />
ɤ Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung und<br />
Armaturen, teilweise Gäste-WC und/oder zusätzliches<br />
Duschbad<br />
ɤ Eichenparkettböden in den Schlaf- und Wohnräumen<br />
sowie Küchen<br />
ɤ Hochwertige Fliesen in den Bädern und Hauswirtschafts-/Technikräumen<br />
ɤ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über<br />
Raumthermostate<br />
ɤ Fenster und Fenstertüren mit Dreifachwärmeschutzverglasung<br />
ɤ Tür- und Fenstergriffe aus Edelstahl, Fabrikat Hoppe<br />
Amsterdam<br />
ɤ Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- bzw.<br />
Sichtschutz mit Aluminium-Lamellen und dezentraler<br />
Steuerung<br />
ɤ Elektroschalterprogramm von Gira, Serie E2<br />
ɤ Videotürsprechanlage mit Farbmonitor von Gira<br />
ɤ Breitbandkabelanschluss mit Glasfaserleitung der<br />
D.T.NET<br />
ɤ Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen<br />
Plug-and-Play-Anschlussdosen in den Wohnräumen,<br />
System Homeway<br />
ɤ Zentrale Wasserenthärtungsanlage zur Reduktion der<br />
Trinkwasserhärte<br />
ɤ Rauchwarnmelder von Gira in den Wohn- und Schlafräumen<br />
sowie im Flurbereich<br />
ɤ Moderne Badezimmer, meist mit Tageslicht<br />
(teilweise als En-Suite-Lösungen konzipiert)<br />
ɤ Vollflächig geflieste und bodengleiche Duschen mit<br />
integriertem Bodenablauf von Geberit, Serie<br />
CleanLine 20<br />
ɤ Masterbäder mit Regendusche und Stabhandbrause<br />
von Hansgrohe, Serie Raindance/Axor Starck<br />
ɤ Armaturen von Hansgrohe, Typ Talis E<br />
ɤ Waschtische bzw. Doppelwaschtische von Duravit,<br />
Typ Happy D.2<br />
ɤ Großflächige Kristallspiegel über den Waschtischen<br />
der Masterbäder nach Badkonzept der Architekten<br />
ɤ Einbauwanne von Duravit, Typ Happy D.2, mit<br />
Wasserab- und Überlauf (Wanneneinlauf mittig)<br />
ɤ Wandtiefspülklosett von Duravit, Typ Happy D.2, mit<br />
WC-Sitz und Absenkautomatik<br />
ɤ Autofreier Wohnhof nach landschaftsarchitektonischem<br />
Gestaltungskonzept mit Rasenflächen, Sträuchern,<br />
Hecken und Sitzbänken<br />
ɤ Fahrradabstellbereiche für Besucher vor vielen Hauseingängen<br />
sowie Fahrradabstellräume im Untergeschoss<br />
ɤ Abgeschlossene Tiefgarage mit funkgesteuertem<br />
Garagentor und komfortablen Stellplätzen sowie<br />
Beleuchtungskonzept nach ADAC-Standard<br />
ɤ Stufenlose Zugänge von der Tiefgarage in alle<br />
Wohnebenen per Aufzug<br />
ɤ Hochwertiges Treppenhausgestaltungs- und<br />
Beleuchtungskonzept<br />
ɤ Repräsentative Eingangsbereiche mit Briefkasten- und<br />
Klingelanlage sowie Gegensprechanlage mit<br />
Videofarbkamera<br />
BAUBEGLEITENDE<br />
QUALTÄTSSICHERUNG<br />
DURCH TÜV SÜD<br />
ɤ KfW-Effizienzhaus 55 nach Energieeinsparverordnung<br />
(Stand 2016)<br />
ɤ Fensterelemente mit Dreifachwärmeschutzverglasung<br />
ɤ Qualitätssicherung der Gebäudedichtigkeit durch<br />
Blower-Door-Test<br />
ɤ Kontrollierte Wohnraumlüftung<br />
ɤ Zentrale Frischwasserstationen für eine optimale<br />
Warmwasseraufbereitung<br />
ɤ Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss der<br />
Stadtwerke Speyer<br />
EINE AUSFÜHRLICHE BAUBESCHREIBUNG ERHALTEN SIE<br />
AUF WUNSCH DURCH UNSERE KUNDENBERATERINNEN<br />
22 23
Historische Kaiserstadt und Kulturmetropole – SPEYER<br />
Metropolregion Rhein-Neckar - Wirtschaftskraft pur.<br />
Business und Karriere im Rhein-Neckar-Gebiet - wohnen, wo es am<br />
Schönsten ist? Im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar liegt<br />
Speyer: Historische Kaiserstadt, Kulturmetropole, Lebensfreude pur.<br />
Und das in unmittelbarer Nähe und mit bester Anbindung zu den prosperierenden<br />
Wirtschaftszentren Heidelberg, Mannheim, Walldorf und<br />
Ludwigshafen: Hier warten Universitäten, Hochschulen und Fachhochschulen,<br />
eine blühende Handels- und Industrielandschaft und vielfältige<br />
Karrierechancen.<br />
SPEYER<br />
HBF<br />
61<br />
LUDWIGSHAFEN<br />
MANNHEIM<br />
BADESEE<br />
SPORT<br />
KITA<br />
SCHULE<br />
Als eine der ältesten Städte Deutschlands sprüht Speyer vor Lebenslust<br />
und Lebensfreude. Hier findet man alles, was das Leben anziehend<br />
macht: Liebenswerte Altstadtquartiere mit Fachwerk und kleinen<br />
Fischer- und Schifferhäuschen, Strandbar, Szenekneipen, Cafés, Geschäfte<br />
und Gastronomie, Kunst und Kultur – das alles wartet auf den<br />
anspruchsvollen Shopper, Kulturbegeisterten und echten Genießer. Am<br />
Rheinufer, mit seiner einzigartigen Flora und Fauna und den Rheinauen<br />
mit ihren endlosen Rad- und Wanderwegen, schlägt das Herz von Naturliebhabern<br />
im Rhythmus der Wellen. Und der Weg vom Wasser zum<br />
Wein ist kurz: die Südliche Weinstraße, eine der sonnigsten Regionen<br />
Deutschlands, liegt direkt vor der Haustür. Jetzt heißt es: Anker werfen!<br />
POSTGALERIE<br />
ALTSTADT<br />
MAXIMILIANSTRASSE<br />
FUSSGÄNGERBEREICH<br />
ALTSTADT<br />
KAISERDOM<br />
MARINA<br />
SEA LIFE SPEYER<br />
61<br />
HEIDELBERG<br />
FRANKFURT<br />
B 39<br />
DOMGARTEN<br />
SPEYER MIT DEM<br />
DIREKTEN DRAHT IN<br />
DIE METROPOLEN.<br />
Kaiserdom<br />
Bahnhof<br />
Altstadt<br />
Bademaxx<br />
Marina<br />
Sea Life<br />
Domgarten<br />
Einkaufen<br />
Sportplätze<br />
Schule/KITA<br />
Bäckerei<br />
Badesee<br />
10 min<br />
20 min<br />
10 min<br />
15 min<br />
10 min<br />
10 min<br />
10 min<br />
10 min<br />
10 min<br />
8 min<br />
5 min<br />
25 min<br />
Ludwigshafen<br />
Südliche Weinstraße<br />
Mannheim<br />
Heidelberg<br />
Karlsruhe<br />
Frankfurt<br />
Bahnhof<br />
Badesee<br />
20 min<br />
15 min<br />
20 min<br />
30 min<br />
40 min<br />
60 min<br />
10 min<br />
8 min<br />
DIAKONISSEN<br />
KRANKENHAUS<br />
HISTORISCHES<br />
MUSEUM<br />
DER PFALZ<br />
< NEUSTADT/WEINSTRASSE<br />
P<br />
P<br />
TECHNIKMUSEUM<br />
B 39<br />
BADEMAXX<br />
RHEIN<br />
24 25
Projektentwickler – DEUTSCHE WOHNWERTE<br />
DEUTSCHE<br />
WOHNWERTE<br />
IN SPEYER.<br />
Sie haben Fragen, Wünsche oder möchten mehr erfahren über das Leben<br />
<strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong>? Wir laden Sie in unsere INFO_SUITE in PORT_<strong>SIDE</strong> ein.<br />
Vereinbaren Sie am besten direkt einen persönlichen Termin bei uns:<br />
T. 06221 - 502 989 54<br />
WOHNEN-<strong>AM</strong><strong>FLUSS</strong>.DE<br />
Konzeption & Gestaltung: Deutsche Wohnwerte, Erdt ArtWorks<br />
Text: Deutsche Wohnwerte<br />
Fotos Speyer: and.kommunikationsdesign., Deutsche Wohnwerte, HH Vision, Shutterstock<br />
Herstellerbilder: Duravit, Geberit, Gira, Bauwerk, Hansgrohe, Hoppe<br />
Portrait: Eike Becker Architekten<br />
Referenzbilder: and.kommunikationsdesign., Deutsche Wohnwerte, Eyal Pinkas, Hyp Yerlikaya<br />
Skizzen: Eike Becker Architekten<br />
Visualisierungen: HH Vision<br />
Speyer am Rhein. Eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft. Die Heimstatt des Kaiserdoms zu Speyer, des weithin berühmten UNESCO-<br />
Weltkulturerbes und Kleinodes deutscher Kultur. An einem solch geschichtsträchtigen Ort ein wegweisendes Leuchtturmprojekt wie das<br />
Wohnviertel <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong> auf den Weg bringen zu dürfen bedeutet für uns als renommierten Projektentwickler aus dem benachbarten<br />
Heidelberg eine außergewöhnliche Verantwortung, welcher wir uns gleichwohl mit großer Freude und durchaus mit einem gewissen Stolz<br />
stellen.<br />
Als Projektentwickler entwickeln und realisieren wir hochwertige und außergewöhnliche Wohnquartiere von der Rhein-Main-Region bis<br />
zum Bodensee. Dabei legen wir besonderen Wert auf einen harmonischen Gleichklang von Städtebau, Architektur, Freiraumgestaltung und<br />
Nachhaltigkeit. Mit unserem Firmenstandort in Heidelberg und durch zahlreiche regionale Projekte, zum Beispiel in der Heidelberger Bahnstadt<br />
oder auf den Konversionsflächen in Mannheim, sind wir mit den Besonderheiten der Metropolregion Rhein-Neckar wohl vertraut.<br />
Aber der Standort Speyer ist etwas ganz Besonderes: Mit dem neuen Wohnviertel <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong> rückt Speyer näher ans Wasser. Die junge<br />
Architektur wird das Stadtbild von Speyer verändern – vielleicht sogar neu prägen.<br />
Dieses Projekt verlangt viel. Vor allem: Viel Respekt! Respekt vor der Geschichte der „Alten Ziegelei“ und Respekt vor dem historischen<br />
Bauwerk des Kaiserdoms. Am wichtigsten jedoch ist uns der Respekt vor den Menschen, die in Speyer leben – schon jetzt in der Altstadt<br />
oder in Zukunft <strong>AM</strong> <strong>FLUSS</strong>.<br />
INFO_SUITE: Beratungsbüro<br />
Alte Ziegelei 3<br />
67346 Speyer<br />
(nach Terminvereinbarung)<br />
Projektentwickler<br />
DEUTSCHE WOHNWERTE GmbH & Co. KG<br />
Langer Anger 9<br />
69115 Heidelberg<br />
deutsche-wohnwerte.de<br />
Hinweise/Haftungsausschluss<br />
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann<br />
keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Bei allen Maßen handelt es sich um<br />
Circa-Werte und Angaben, die gegenüber dem späteren Endzustand noch Toleranzen aufweisen können. Eine<br />
genaue Grundlage für die Bestellung von Möbeln und/oder sonstiger Einrichtung können diese Angaben deshalb<br />
noch nicht sein. Dafür ist vielmehr ein Aufmaß vor Ort unter Berücksichtigung der Fertigmaße inkl. Wand- und<br />
Bodenbelägen, Sockel und dergleichen erforderlich. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen<br />
Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. So können Leitungsschächte noch umgelegt<br />
oder zusätzlich eingebaut werden. Abweichungen aufgrund von Auflagen der Genehmigungsbehörden oder<br />
des Gesetzgebers sowie sonstige Korrekturen bleiben vorbehalten. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände,<br />
Sanitärobjekte, Bodenbeläge sowie Fliesenverbände dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie sind<br />
weder maßstäblich noch lassen sich daraus Rückschlüsse auf sonstige Installationen ziehen. Bei den dreidimensionalen<br />
Visualisierungen handelt es sich um künstlerische Darstellungen, die Sonderwünsche enthalten können.<br />
Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.<br />
Das Erreichen des genannten KfW-Standards setzt voraus, dass sich Rahmenbedingungen wie zum Beispiel der<br />
Primärenergiefaktor zwischen Bauantrag und Fertigstellung des Bauvorhabens nicht ändern und durch die KfW-<br />
Bankengruppe förderfähig bleiben, vorbehaltlich einer verbindlichen Aussage durch die KfW-Bankengruppe. Der<br />
Bauherr haftet nicht für Änderungen der KfW-Förderrichtlinien oder geänderte Berechnungsmethoden zum Bauantragsstadium.<br />
1. Auflage, Stand: Januar 2020<br />
26 27
deutsche-wohnwerte.de
Change language