Folder Pöndorf

Historische, aufwendig sanierte ehemalige Mühle
mit 2 Wohneinheiten und ausbaubarem DG im Grünen
in Pöndorf / Straßwalchen
Objekttyp
Gesamtnutzfläche
Historische Mühle mit 2 ca. 420 m²
Wohneinheiten und ausbaubaren DG
Grundstücksfläche
ca. 1.940 m²
Zimmer
10-Zimmer
mind. 5 Parkplätze
1 Garage
bezugsbereit
nach Absprache

Alt trifft Neu
Wohnen und Arbeiten
Dieses geschichtsträchtige Gebäude aus dem Jahr 1686 wurde in den letzten Jahren
liebevoll, mit handwerklichem Geschick saniert und besticht durch Ihre Einzigartigkeit.
Die Sanierung der alten Mühle samt integriertem Neubau wurde ca. 2018 fertiggestellt.
Die Raumgestaltung glänzt durch viele Holzelemente, Natürlichkeit und Gemütlichkeit.
Folgende Highlights erwarten Sie:
• wunderschöne, sonnige Lage!
• großzügiger, gepflegter Garten – Nutzung als Baugrund möglich
• große Einfahrt mit ausreichend Parkplätzen und einer Garage
• Gewölbe-Zimmer in Originalzustand
• Natur pur! – Verwendung natürlicher Baustoffe
• gotische Balkendecke
• Zusatzherd
• 2 Gartenlauben und eine romantische Feuerstelle im Garten
• Gewächshaus für Selbstanbau von Gemüse
• Erdkeller
• ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 200 m² Nutzfläche
• Glasfaser direkt am Grundstück
• Pelletsheizung
Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bahnhof, Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Der Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort.
Autobahnanschlüsse St. Georgen im Attergau, Mondsee oder Eugendorf sind ca. 20
Fahrminuten entfernt.
Außerdem erreichen Sie die Städte München und Wien in ca. 2 Stunden.

Das EG mit ca. 1 Meter dicken Außenmauern wurde „trockengelegt“ und so
originalgetreu wie möglich in den Urzustand gebracht.
Die handgehackten Decken, sowie die Kastenfenster wurden sandgestrahlt, im
Gewölbe die Ziegel freigelegt und der alte Stall in einen Wirtschaftsraum mit
Dusche umgebaut.
Der ständig kühle Erdkeller eignet sich hervorragend zum Lagern von Getränken,
Obst und Gemüse und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gesamt EG wurde mit Fußbodenheizung und die Wände zusätzlich mit
beheizbaren Kupferrohren ausgestattet. Hochwertige Holz und Fliesenböden
sorgen für ein wunderschönes Ambiente.
Im OG wurde die Deckenhöhe auf 2,40 m gehoben und der Fußboden und die
Türstöcke wurden aus Altholz gefertigt.
Im Neubau durchfluten große Türen und Fenster das komplette Haus mit Licht
und Wärme. Es wurden hier nur natürliche Baumaterialen verwendet.
Das komplette Haus ist mit Zellulose isoliert und mit Lärchenholz verkleidet.
Besonderheiten sind der Putz und die Wandheizungen, die sich in den
Schlafräumen befinden.

ca. Wohnnutzflächenaufstellung
ca. Wohnnutzflächenaufstellung
ehemalige Mühle
Neubau
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Waschküche ca. 9,2 m² Wohnzimmer ca. 34,56 m²
Vorraum ca. 3 m² Speisezimmer mit Küche ca. 34,41 m²
WC ca. 2,19 m² Vorraum ca. 28,33 m²
Zimmer ca. 16,81 m² WC ca. 2,76 m²
Wohnküche ca. 31,06 m² Abstellraum ca. 6 m²
Vorraum ca. 13,02 m² EG ca. 106,06 m²
EG ca. 75,28 m² Obergeschoss
Obergeschoss Zimmer ca. 17,01 m²
Vorraum ca. 8,4 m² Zimmer 2 ca. 17,01 m²
Vorraum ca. 6,21 m² Zimmer 3 ca. 14,76 m²
Schlafzimmer ca. 16,8 m² Zimmer 4 ca. 20,5 m²
Kinderzimmer ca. 31,06 m² Bad inkl. WC ca. 13,03 m²
Vorraum ca. 7,8 m² Vorraum ca. 29,56 m²
Bad ca. 8,58 m² OG ca. 111,87 m²
OG ca. 78,85 m² Gesamtwohnfläche ca. 217,93 m²
Gesamtwohnfläche ca. 154 m²
Werkstatt ca. 22,23 m²
Erdkeller ca. 10,73 m²
Heizraum ca. 7,83 m²
Pelletslager ca. 7,98 m²
Gesamtnutzfläche Mühle ca. 203 m²
Wohnfläche Mühle und Neubau ca. 372,06 m²
Gesamtnutzfläche ca. 420,83 m²
Geringfügige Abweichungen der Flächen möglich.

Erdgeschoss

Obergeschoss

Betriebskosten

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% Ust. in
Rechnung stellen.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Gerald Mayrhofer
M: +43 664 46 79 182
M: gm@immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau