Mehrgeschossiger Wohnungsbau_Zisler

WOHNGEBÄUDE | WOHNPARKS | AUFSTOCKUNGEN | SONDERBAUTEN 

VISION! 

Mehrgeschossige 

Wohngebäude 

Wir schaffen nachhaltigen Wohnraum!

2 ZimmerMeisterHaus | Mehrgeschossige Wohngebäude ZimmerMeisterHaus | Zimmerei Holzbau Zisler GmbH 

3 

WOHNWELTEN GESTALTEN 

UND DEN ALLTÄGLICHEN 

LEBENSRAUM SCHAFFEN! 

Nachhaltig 

gebaut 

Ein kurzes 

Statement 

Unsere Mission als ZimmerMeisterHaus? Wir 

möchten die Vision Ihres Bauvorhabens, in all 

ihrer Individualität zum Ausdruck bringen. Dabei 

lassen wir die Natur durch den Werkstoff Holz 

einziehen und verwurzeln so unsere nachhaltige 

Denkweise im Kern des Wohnbaus. 

Holger Franz Dummer Kappler 

Auf Holz ist Verlass. Es kann regional beschafft 

werden und ist eine nachwachsende 

Ressource mit soviel Potenzial! Wir 

sprechen von dem Rohstoff, der uns zeitgemäßes 

Bauen überhaupt erst ermöglicht. 

Da es zum Naturkreislauf gehört, 

lässt es uns der Verantwortung gegenüber 

der Erde nachkommen. Wir sind Klimaschützer! 

Matthias Stefan Dengler Schlosser 

Gewöhnliche mehrgeschossige Wohngebäude 

sind oft trist anmutend. Die Holzbauweise 

setzt ganz neue Maßstäbe bei 

der Planung von Wohn- bzw. Raumstrukturen. 

Ein wertig gestaltetes Umfeld aus 

Holz, wirkt sich positiv auf das Wohlbefinden 

und die Lebensqualität aus! 

Branchenübergreifend sind unsere Holzbaubetriebe für Sie im Einsatz 

und realisieren mehrgeschossige Wohnbauten maßgeschneidert auf die 

unterschiedlichsten Lebensmomente und -Konstellationen. Ausgestattet 

mit jeder Menge Wohlfühlpotenzial und Komfort. Egal um welchen 

Gebäudecharakter es sich handelt, wir bringen die architektonische 

Gestaltung und die arbeitstechnische Funktionalität zueinander. Das 

ökologische Bauen mit Holz schafft dabei optische Reize und allerhand 

nachhaltig-wirtschaftliche Vorteile. So lassen sich Umweltschutz und innovatives 

Bauen gleichermaßen in die Tat umsetzen. In diesem Portfolio 

finden sich zahlreiche Vorzeigeobjekte, die jede Menge Inspiration für 

Sie als Investor oder Planer bereithalten. Überdies werden Wege und 

Mittel für nachhaltiges Wirtschaften aufgezeigt. Themen wie Energetik 

oder Gebäudesicherheit sind dabei essenziell. Wir packen da an, wo Sie 

unseren Schaffensdrang brauchen und bringen Sie als Bauleute gerne 

bis ans schlüsselfertige Ziel.

4 

ZimmerMeisterHaus | Mehrgeschossige Wohngebäude ZimmerMeisterHaus | Zimmerei Holzbau Zisler GmbH 

5 

LÖSUNGEN 

FÜR EXZELLENTE 

PRODUKTE 

LÖSUNGEN 

FÜR EXZELLENTE 

PRODUKTE 

Exzellente 

Manufakturen 

Stefan Zisler 

Gerne unterstützen wir Sie von Anfang an bei 

Ihrem Bauvorhaben und steigen da ein, wo Sie 

uns brauchen. 

Jede exzellente Manufaktur ist ein selbstständig 

agierendes Unternehmen. Was jeden von uns 

auszeichnet ist die Erfahrung mit den anderen 

ZimmerMeisterHaus-Manufakturen und unseren 

Partnern zu teilen. 

Was bietet die ZimmerMeisterHaus-Manufaktur? 

» Beratung von Bauleuten, Architekten und Investoren bei 

Vorplanung und Entwurf. 

» Konzeption, Entwurf, Ausführung und Koordination von 

Planungsleistungen. 

» Beauftragung von verschiedenen Leistungspaketen - vom 

reinen Holzbau bis zur schlüsselfertigen Ausführung. 

» Wirtschaftliche Realisierung mit hohem Vorfertigungsgrad 

bei trockener Bauweise. 

» Geringe Energie- und Unterhaltskosten durch aufeinander 

abgestimmte Energiekonzepte. 

@zimmerei.zisler 

ZimmerMeisterHaus-Manufaktur 

Zimmerei Holzbau Zisler GmbH 

Katzbach 40 

93449 Waldmünchen 

Die ZimmerMeisterHaus-Gruppe ist der Zusammenschluss von bundesweit 

rund 100 Holzbau-Unternehmen, den ZimmerMeisterHaus-Manufakturen. 

Die Manufakturen agieren selbstständig in ihren regionalen 

Märkten und nutzen die Gruppe durch fachliche Weiterbildungen und 

intensiven Erfahrungsaustausch zur steten Verbesserung ihrer Bau- und 

Serviceleistungen. Nach über 35 Jahren ist die ZimmerMeisterHaus- 

Gruppe heute mit jährlich etwa 2000 gebauten Objekten im Bereich 

Neubau, Anbau und Aufstockung sowie im Objektbau, bundesweit die 

Nr. 1 im handwerklichen Holzfertigbau. 

Wir sind Teamplayer und sehen uns als Partner der Auftraggeber, Planer, 

Investoren und aller weiteren Beteiligten. Eine fundierte Planung im 

Vorfeld eines Bauvorhabens, mit dem Wissen aller Gewerke, garantiert 

eine erfolgreiche Realisierung. 

Tel. 09975 99996-0 

info@zimmerei-zisler.de 

www.zimmerei-zisler.de


7 

ÖKOLOGISCH NACHHALTIG: 

IHR HOLZGEBÄUDE 

SPEICHERT DAUERHAFT CO2!


9 

INHALT 

34 

AUFSTOCKUNG & SANIERUNG 

14 

WOHNGEBÄUDE 

34 » Umnutzung Am Franzenhölzle 

36 » Lernen Leben Arbeiten 

38 » Aufstockung Lichterfelde 

41 » Rosenheimer Stadthäuser 

41 » MFH Aufstockung 

42 » Energetische Sanierung MFH Duisburg 

45 » F8 Frankfurt 

45 » H41 Klever 

24 

14 » Mehrfamilienhaus Immengasse 

16 » Naturhaus am Lunapark 

18 » Generationenhaus Overath 

20 » Buntes Haus Bad Salzuflen 

22 » Isarauen Apartments 

23 » Wohn- & Gesundheitsmitte Grebenhain 

23 » Hotel Zur Marienburg 

48 

WOHNFORMEN 

48 » Siedlung Bad Endorf 

50 » Haigerloch Wohngebäude 

53 » Sozialwohnungsbau 

53 » Wohnheim Tübingen 

55 » Studentenwohnheim 42! 

55 » Oberdorfer Hof, Seniorenresidenz 

IMPRESSUM 

HERAUSGEBER 

ZimmerMeisterHaus-Gruppe 

Stauffenbergstraße 20 

74523 Schwäbisch Hall 

Tel. 0791 949474-0 

www.zmh.com 

GESTALTUNG UND TEXT 

xm . Agentur, Aalen 

xm-agentur.de 

WOHNANLAGEN 

Wohnanlage Ehingen « 24 

NEST 4 Plusenergie MFH « 26 

MFH Lettenwald Ulm « 28 

BUGA Heilbronn, Haus 7 « 30 

MFH Offenhausen « 31 

MFH Erftstadt « 31 

58 

VISIONEN 

Grün.der.Zeit « 58 

Bruder & Schwester « 60 

MFH Satteldorf « 61 

FOTOS 

Soweit nicht aus eigenem Bestand 

oder durch die Manufakturen bereitgestellt: 

AdobeStock © Foto Graf, 

Halfpoint, deagreez, contrastwerkstatt, 

Robert, PR Image Factory, 

pololia, Mirko Vitali 

Weitere Fotoangaben zu den Vorzeigeprojekten 

stehen auf den letzten 

Seiten der Broschüre. 

STAND 

01. April 2022 

12 Planungsaufgaben 

Wohnfür 

Mehrfamilienhäuser 

Abgestimmte 32 

Haustechnik 

46 & 

Lebensweisen 

56 

das 

Bausteine für 

Energiekonzept 

Übersicht der Vorzeigeprojekte 62 

Quellennachweis

10 

11 

IHR BAUVORHABEN 

IN HOLZBAUWEISE 

SCHÜTZT DAS KLIMA! 

Jetzt ein 

Klimaschützer werden 

Der Klimaschutz bewegt uns alle. Das hat auch die Politik 

längst erkannt und unterstützt nachhaltig geplante Bauprojekte 

– besonders den Holzbau. Doch was haben Sie als 

Investor und Planer davon? 

Durch Ihr Investment in ein nachhaltiges, klimaschutzbetontes Bauvorhaben setzen Sie 

langfristig auf Verantwortung und Sicherheit. Ein echtes Statement gegenüber Ihren 

Partnern oder Käufern. Sie überzeugen durch das vorausschauende Handeln. Obendrein 

sparen Sie durch ausgereifte Energiekonzepte, senken die Folgekosten und schützen die 

Umwelt. Nicht zuletzt überzeugt der Holzbau fürs Wohlfühlen auf ganzer Linie. 

Nachhaltig 

bauen 

Planungsaufgaben 

Mehrfamilienhäuser 

Maßnahmen 

abstimmen 

Gemeinsam 

Effizienz schaffen 

Projekte 

entwickeln 

Wohn- & 

Lebensweisen 

» Sie schützen das Klima 

» Sie senken die Folgekosten 

» Sie unterstützen 

die Regionalität 

» Sie schaffen Wohlfühlraum 

» Optimale Raumaufteilung für 

Barrierefreiheit und Wohnkomfort! 

» Reizvolle Außengestaltung und 

konstruktive Vorteile des Holzbaus! 

» Feuerfeste Brandschutzkonzepte 

durch den idealen Materialmix! 

» Haustechnik und Gebäudeausstattung 

vor Baustart koordinieren! 

» Durchdachte Heizungssysteme mit 

regenerativen Energiequellen! 

» Perfektes Raumklima durch Berechnung 

des Frischluftbedarfs! 

» Gestaltungsspielraum beim Planen 

nach persönlichem Standpunkt! 

» Wohnformen von Appartements 

bis Wohnsiedlungen! 

» Generationendenken mit Chancen 

des gemeinschaftlichen Bauens! 

» Sie setzen ein Statement 

für Nachhaltigkeit 

» Hybridbauweise entkoppelt 

Schallbrücken! 

» Sanitärräumlichkeiten mit geringem 

Planungs-/Ausführungsaufwand! 

12 32 46 

» Weiterentwicklung von der Aufstockung 

bis zur Nutzungsänderung! 

»

12 

13 

» STIMME « 

Planungsaufgaben 

für Mehrfamilienhäuser 

Gerade in Ballungs- und Stadtgebieten schafft der leistungsfähige 

Baustoff Holz wertvollen Wohnraum. Sowohl für die 

Konstruktion selbst, als auch bei der technischen Planung gilt 

es dabei sensible Auflagen zu erfüllen. 

Der Blick ist hier einerseits auf Sicherheitsvorkehrungen gerichtet, andererseits 

geht es um gewisse Ausstattungsmerkmale. Zu den bekannten Maßnahmen 

zählt der Brandschutz, Fluchtwege, Feuertreppen oder Brandwände. Auch innere 

Rampen, breitere Aufzüge und Türen zählen zu den behindertengerechten 

Anpassungen. In Sachen Wohnkomfort ist eine sinnvolle Raumaufteilung mit das 

Wichtigste. 

In der Außengestaltung bietet Holz, neben konstruktiven Vorteilen, einen Zugewinn 

an Lebensqualität. Decken, tragende und aussteifende Wände sowie 

Stützen können im mehrgeschossigen Holzbau unverkleidet als Sichtholz eingesetzt 

werden. Bei mehr als fünf Etagen werden Massivholzkonstruktionen mit 

nicht brennbaren Materialien verkleidet – das unterstreicht die Flexibilität im 

Umgang mit dem natürlichen Baustoff Holz. 

Seit Juli 2021 wohnen wir in einem mehrgeschossigen 

Holzhaus. Ein Fakt, den Freunde 

und Familie uns erst gar nicht glauben wollten, 

da sie sich nicht vorstellen konnten, dass 

ein Wohnhaus diesen Ausmaßes ganz aus 

Holz bestehen kann. Bis heute begeistert uns 

der Nachhaltigkeitsgedanke. Das angenehme 

Raumklima und der offene Schnitt der 

Wohnung, vermitteln uns zudem Tag für Tag 

ein Wohlgefühl, das wir nicht mehr missen 

möchten. Wir sind froh unsere Traumwohnung 

gefunden zu haben und stolz darauf eine 

Alternative zu konventionellen Mehrfamilienhäusern 

dieser Größe zu bewohnen. 

[Mieter Familie Ofiara] 

BEISPIELE ZU 

DIESEM THEMA 

Brandschutz 

» Irrtum – Das Risiko eines Gebäudebrands ist 

völlig unabhängig von der verwendeten Tragkonstruktion. 

Für die Brandentwicklung ist meistens die 

Wohnungseinrichtung verantwortlich. 

» Materialmix – Die Kombination von Holz mit anderen 

Baustoffen ermöglicht es die Brandschutzanforderungen, 

beispielsweise für Aufzugsschächte 

und Treppenhäuser, zu erfüllen. 

» Feuerwiderstand – Die relevanten Holzbauteile 

werden im Brandschutzkonzept mit nicht brennbaren 

Teilen (wie z. B. Gipsfaserplatten) kombiniert. 

Schallschutz 

» Wissenswert – Zum Schallschutz gibt es lediglich sehr 

niedrige baurechtliche Mindestanforderungen aneinander 

angrenzender Wohnungen sowie gegenüber Außenlärm. 

Das gewünschte Schallschutzmaß wird bedarfsorientiert 

mit den Kunden besprochen. 

» Optimierung – Wohnungstrenndecken werden im Holzbau 

häufig zusätzlich mit einer biegeweichen Beschwerung oder 

in Hybridbauweise als Holz-Beton-Verbundkonstruktion ausgeführt. 

Dies reduziert den Trittschall auf ein Minimum. 

» Schallbrücken – In allen Planungen werden Schallbrücken 

durch ein Konzept aus mehrschichtigen Bauteilen entkoppelt. 

Pilotprojekt im Allgäu. 

Der reine Holzbau mit 7 Geschossen 

und 21 Wohnungen (zwischen 51 

und 97 Quadratmetern) zeigt, was 

der natürliche Baustoff kann. 

24 

30 

38 

52 

»


15 

WOHNGEBÄUDE 

02 03 

01 

04 05 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Mehrfamilienhaus Immengasse 

BAULEUTE 

Bau Barth Wohnbau GmbH 

Nachverdichtung 

Ganz im Glanz 

der Sonne 

STRUKTUR 

» 1 Gebäude 

» 3 Etagen 

» 5 Wohnungen 

» Aufzug 

» Tiefgaragen, Außenstellplätze 

GLIEDERUNG 

» 50 bis 100 qm 

» 2 bis 3,5 Zimmer 

» 5 x barrierefrei 

01 

03 

02 

04 

05 

Alle Balkone und Terrassen sind nach 

Süden ausgerichtet und bieten viel 

Sonne. 

Sichtholz an der Decke und Echtholzböden 

unterstützen das warme 

Raumklima. 

Ein besonderes Highlight ist der Holzofen 

im Wohnzimmer. 

ORT 

Oberuhldingen 

ARCHITEKT 

Architekt Hubert Barth 

MERKMALE 

» KfW 40 Plus 

» PV-Anlage 

» Batteriespeicher 

» Kontrollierte, dezentrale 

Lüftungsanlage 

» Stromtankstellen 

Oberuhldigen am Bodensee ist um ein Energie-Effizienzhaus in Holzbauweise 

reicher geworden. Am selben Platz stand noch zuvor ein 

älteres Einfamilienhaus. Mit dem Konzept von fünf modernen Wohnungen 

wurde ein deutlich größeres Wohnangebot geschaffen. Besonders 

dürfen sich alle „Sonnenanbeter“ freuen, denn alle Balkonflächen 

wurden Richtung Süden ausgerichtet. 

Effizienz wurde hier an vielen Stellen geschätzt. Das Energiekonzept entspricht 

den Effizienzhaus 40 Plus Anforderungen mit hochgedämmter Gebäudehülle, 

Batteriespeicher und Photovoltaik-Anlage – um nur ein paar zu nennen. Das 

Motto setzt sich mit der auf die Fläche optimierte Tiefgarage im eher kleinen 

Mehrfamilienhaus fort. Die Grundrissplanung zeichnet sich durch die offenen 

Koch-Ess-Wohnbereiche aus. Sichtbare Holzoberflächen bei Parkettböden und 

Sichtholzdecken, moderne Bäder mit begehbaren Duschen, elektrisch betriebene 

Raffstores und Fußbodenheizung, machen die gehobene Ausstattung aus. 

KÜCHE 

ABST. BAD WC WC 

ESSEN 

B 

WOHNEN 

DIELE 

C 

SCHLAFEN 

D 

BÜRO 

A 

TRHS 

ABST. ESSEN 

B 

WOHNEN 

KÜCHE DIELE 

D 

C 

SCHLAFEN 

BAD 

BÜRO 

A 

A 

B 

C 

D 

1. Obergeschoss 

Balkone sind über die volle Breite 

der Wohnungen mit großen Fenstern 

angegliedert. 

Zusammenhängende Wohn-/Ess-/ 

Küchen-Situationen schaffen die beste, 

moderne Raumnutzung. 

Unterschiedlich geschnittene Wohnungen 

bieten Entscheidungsraum bei 

der Wahl des Grundrisses. Am Beispiel 

Bäder und Abstellräume ist dies gut zu 

erkennen. 

Geringe Verkehrsflächen (Flure) - somit 

optimale Nutzung der Wohnfläche. 

32 

BALKON 

BALKON


17 

WOHNGEBÄUDE 

02 03 

01 

C 

04 05 

06 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

MFH 7 WE 

BAULEUTE 

Holzbau Hunold GmbH & Co. KG 

ORT 

Leinefelde-Worbis 

ARCHITEKT 

HUNOLDHAUS, Hausbau Objektbau 

MERKMALE 

» Effizienzhaus 40 plus 

» Photovoltaik-Anlage 

» Stromspeicher 

» Dezentrale Lüftungsanlage 

» Kontrollierte Wohnungsbe- und 

-entlüftung mit Wärmerückgewinnung 

» Luftwärmepumpen für Fußbodenheizung 

» Klimatisierung über Fußbodenkühlung 

Naturhaus am Lunapark 

Höchster Energiestandard 

Effizienzklasse 40+ 

Mit dem MFH Naturhaus am Lunapark ist es gelungen, der Stadt Leinefelde- 

Worbis zu zeigen, was nachhaltiger Holzbau heißt. Das Ziel die natürliche Bauweise 

und moderne Architektur sichtbar zu machen ist mit der Fassadenverkleidung 

aus Weißtanne und den filigran ausgeführten Gebäudeecken gelungen. 

Das Bauwerk steht als Pilotprojekt für die 

Landesgartenschau 2025 mit dem Thema 

„Die Gartenstadt“ der Stadt Leinefelde-Worbis. 

Vorgabe dabei ist, die ökologische Ausrichtung 

durch Wohngebäude in natürlicher, 

energieeffizienter und CO2-minimierender 

Holzbauweise in den Mittelpunkt zu stellen. 

Der mehrgeschossige Wohnungsbau in Holz 

präsentiert sich in der kubischen Gebäudearchitektur. 

Eine optimale Nutzung der 

möglichen Wohneinheiten gemäß Bebauungsplan 

war das wirtschaftliche Ziel. Bei 

diesem Projekt ist das ausführende Holzbauunternehmen 

gleichzeitig der Eigentümer. 

Durch die besonders hohe werkseitige Vorfertigungstiefe 

der Wandelemente konnte 

das Gesamtgebäude in nur neun Monaten 

schlüsselfertig fertiggestellt werden. 

Das Energiekonzept und weitere Ausführungsdetails 

machen den Bau zu etwas 

Besonderen. Die PV-Anlage, kontrollierte 

Wohnungsbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, 

die Luftwärmepumpen für 

Gebäudeheizung und die Fußbodenheizung 

sowie hochwertige Materialien garantieren 

Wohnkomfort auf höchstem Niveau. 

STRUKTUR 

» 1 Gebäude 

» 4 Etagen 


» Aufzug 

» Kellerräume 

» Gemeinschaftsraum 

» Außenstellplätze 

» Möblierter Grillplatz 

GLIEDERUNG 

» 71 bis 108 qm 

» Alle barrierearm/behindertenfreundlich 

» Fahrradstellplätze 

» Waschhaus 

» Paketablagebox 

KIND 

BAD 

SCHLAFEN 

KÜCHE 

C 

BALKON 

B 

A 

ABST. 

TRHS 

WOHNEN/ESSEN 

KIND 

D 

ABST. 

WOHNEN/ESSEN 

A 

BAD 

B 

KIND 

SCHLAFEN 

KÜCHE 

C 

BALKON 

01 Gesamtgebäude mit Echtholzfassade. 

02 

03 

Nahezu die gesamte Dachfläche ist mit 

einer PV-Anlage ausgerüstet. 

Fassadenverkleidung aus Weißtanne 

und filigran ausgeführten Gebäudeecken 

04 Stilvoll zurückhaltende Ausstattung für 

05 Bad und Küche - in Kombination mit 

Holzoberflächen (Arbeitsflächen und 

06 Echtholzparkett). 

A 

B 

C 

D 


Offen gehaltener, eigener Küchenraum 

schließt direkt an Wohn-/Essbereich 

an. Durch die großen Fensterfläche 

und Zugang zur Terrasse ist die Küche 

sehr hell. 

Badlösungen mit je zwei Waschbecken, 

optimal für drei und vier Personen. 

In diesem Geschoss sind die Balkone 

zugunsten der Wohnfläche kleiner 

gehalten als im darüberliegenden 

Geschoss. (Siehe auch Bild 01) 

Zugang zu allen Wohnungen über 

den innenliegenden Treppenkern mit 

Aufzug.


19 

WOHNGEBÄUDE 

02 03 

01 

04 05 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Generationenhaus Overath 

BAULEUTE 

Jan-Wellem-Str. 2 OHG 

Demografischer Wandel – neue Wohnform 

Komfortabel 

wohnen 50 plus 

STRUKTUR 

» 1 Gebäude 

» 3 Etagen 

» Aufzug 

» 8 Tiefgaragenstellplätze 

» 10 Außenstellplätze 

GLIEDERUNG 

» 80 bis 120 qm 

» (40 qm Appartement) 

» barrierearm 

01 

05 

02 

03 

04 

Drei Etagen zum Wohnen, mit hangseitig 

zugänglichen Tiefgaragen, werden 

um reichlich Stellplätze direkt vor der 

Türe ergänzt. 

Auf den Bildern ist eine Loftwohnung 

zu sehen. Alles ist offengehalten. 

Im obersten Geschoss haben die zwei 

Wohnungen sehr großzügig angelegte 

Terrassenbereiche mit teilweise großen 

Dachvorsprüngen. 

ORT 

Overath 

ARCHITEKT 

Christina Jonas 

MERKMALE 

» Effizienzhaus 70 

» Erdwärme 

» Wärmerückgewinnung 

» Kontrollierte Be- und Entlüftung 

Die Zeit bringt Veränderungen mit sich, so sagt man. Gerade die Wohnformen 

heute sind im Wandel. Die Altersgruppe 50 plus steht bei diesem Projekt im 

Vordergrund – auch wenn Familien mit kleinen Kindern vom Wohnkonzept profitieren. 

Wirtschaftlich wirds mit dem Energiekonzept. Angefangen bei der mit 

Zellulose gedämmten Gebäudehülle, über die Wärmerückgewinnung bis hin zur 

kontrollierten Be- und Entlüftung. 

Acht Eigentumswohnungen plus ein flexibel 

nutzbares Appartement, beispielsweise 

für einen Pfleger, sind im dreigeschossigen 

Neubau berücksichtigt worden. Mit 80 bis 

120 Quadratmetern fallen die Wohnungen 

eher groß aus. Ganz bewusst. Den Freiraum 

durch offene Wohn-Kochen-Ess-Bereiche 

sowie durch Büro- und Gästeraum schätzen 

die dort eingezogenen Bewohner sehr. 

Mit dem Fahrstuhl und den extra breiten 

Innentüren ist das Konzept barrierearm bis 

barrierefrei für Senioren, wie auch Familien 

mit „Kinderwagenkindern“. In der Zukunft 

können Innenwände leicht an neue Anforderungen 

umgebaut werden. Die Statik ist heute 

schon dafür ausgerichtet worden, langfristig 

alles möglich zu machen. 

BAD 

SCHLAFEN 

ESSEN 

D 

WC 

BÜRO 

GAST 

DIELE 

ABST. 

KÜCHE WOHNEN WOHNEN 

B 

C 

BALKON 

TRH 

A 

DIELE 

WC ABST. 

SCHLAFEN 

BAD 

LAUBENGANG 

KÜCHE 

BÜRO 

GAST 

DIELE 

BAD 

ESSEN ABST. WC 

B 

BALKON 

A 

C 

BALKON 

D 

WOHNEN 

B 

KÜCHE 

SCHLAFEN 

ESSEN 

A 

B 

C 

D 


Über dem Treppenhaustrakt mit Fahrstuhl 

und offenem Laubengang geht es 

zu den drei Wohnungen. 


Küchen-Situationen schaffen beste 

Raumnutzung und bieten reichlich 

Platz. 

Je nach Wohnung ein Zusatzraum für 

unterschiedliche Nutzung. Aufgrund 

der Zielgruppe nicht "klassisch" als ein 

Kinderzimmer angedacht. 

Alle Wohnungen mit separatem Gäste- 

WC ausgestattet. 

46


21 

WOHNGEBÄUDE 

02 03 

01 

04 05 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Buntes Haus Bad Salzuflen 

BAULEUTE 

Aufbruch Neues Wohnen e.V. 

Bad Salzuflen 

Lückengrundstück 

Gemeinschaftliches 

Bauen im Trend 

STRUKTUR 

» 1 Gebäude 


» 3 Etagen 

» Gemeinschaftsterrassen 

GLIEDERUNG 

» 47 bis 109 qm 

01 

03 

02 

04 Schöne Wohnatmosphäre mit Holz. 

05 

Jede Wohnung hat einen blickfernen 

Balkon oder eine Terrasse für die 

Privatsphäre. 

Offen gelegener, sehr großzügiger 

Treppentrakt bietet auch im Mehrgeschosser 

Platz vor der eigenen 

Eingangstüre. 

Viel Fensterfläche Richtung Terrasse 

(auch in den OG´s zu den Balkonen). 

ORT 

Bad Salzuflen 

ARCHITEKT 

pi Architektur, Heinrich Hinsenhofen, 

Detmold 

MERKMALE 

» Gasbrennwerttherme 

» Thermische Solaranlage 


» Lüftungsanlage mit 

Wärmerückgewinnung 

32 

Als Gruppe zu bauen, ist mutig. Man plant und gestaltet Wohnraum gemeinsam 

– entscheidet im Kollektiv und bleibt als Team langfristig zusammen. Gut 

gelungen ist das bei der Baugemeinschaft „Buntes Haus“ in Bad Salzuflen. Die 

Beteiligten haben sich für ein mehrgeschossiges Haus aus Holz entschieden 

und setzen damit auf ein Gebäude mit anspruchsvoller Ökobilanz und langer 

Lebensdauer. 

Das Lückengrundstück besteht aus 9 Wohnungen mit gemeinschaftlich genutzten Räumen. 

Eine straßenseitige Terrasse für alle, offene Gartenflächen und sogar eine kleine Einheit für 

Gäste, die mit bis zu vier Personen hier übernachten können. Das wohngesunde Bauen war 

allen wichtig, daher fiel die Entscheidung klar auf das Bauen in Holz. Langlebigkeit bedeutete 

für alle Nachhaltigkeit in einem sinnvollen Kostenmodell. Besonders kam das gemeinschaftliche 

Handeln bei der Farbgestaltung der Außenfassade zum Tragen. Alle waren sich einig: wir 

sind eine Gemeinschaft und wollen auffallen. 

TERRASSE 

SCHLAFEN 

DIELE 

D 

TRH 

SCHLAFEN 

ESSEN ESSEN 

KÜCHE KÜCHE 

SCHLAFEN 

BAD 

DIELE 

KIND 

BAD 

BAD DIELE WC ABST. DIELE 

SCHLAFEN KÜCHE 

WOHNEN 

WOHNEN 

ESSEN WOHNEN 

A B C 

A 

B 

C 

D 

Erdgeschoss 

Die gestrichelten Linien zeigen 

Möglichkeiten in den Wohnungen noch 

offengehaltene Räume voneinander 

abzutrennen. 

Wohnung geplant für zwei Personen. 

Wohnung geplant für eine Person mit 

kombiniertem Schlaf-/Wohnraum. Hier 

ist ein verhältnismäßig großes Bad 

berücksichtigt worden. 

Wohnung geplant für bis zu fünf 

Personen. Dabei berücksichtigt ist 

das zusätzliche Kinderzimmer für den 

Wohnraum öffnen zu können. 

Großer Treppenhaustrakt mit Aufzug. 

46 

TERRASSE 

TERRASSE


23 

Für alle Fälle 

mehrgeschossig 

Vor allem in Ballungs- und Stadtgebieten schafft 

das mehrgeschossige Bauen klare Vorteile. Die 

Anwendungsbereiche sind vielseitig nicht nur beim 

Wohnen! 

A 

B 

C 

Gerade in der (Business-) Touristik sind flexible Angebotsmodelle 

gefragt. Hotelzimmer können klassisch mit einem 

Gastronomiebetrieb C in Verbindung stehen, aber auch 

andere Gewerbegebäude können mit Wohnungen oder Appartements 

für temporäres Wohnen A aufgestockt werden. 

Beides sind "Wohnformen", die für viele Berufe von großer 

Bedeutung sind und ein zweites Zuhause darstellen. 

Durch eine vorausschauende Planung setzen zusammengehörende 

Gebäudegruppen zudem optische Reize. Dies zeigt 

sich in der Kombination aus Wohn- und Gewerbebereichen 

in Grebenhain B . 

Isarauen Apartments – 

Wohnen auf Zeit 

Die Isarauen Apartments in Mintraching bieten allen 

„Dauergästen“ einen besonderen Wohnkomfort. Das 

Konzept sieht eine Mietdauer von ein bis sechs Monaten 

vor. Die modernen Zimmer wirken durch raffiniert 

geschnittene Grundrisse wie kleine Wohnungen. 

Die Ausstattung mit edlem Massivholzparkett im Wohn- und 

Schlafbereich, einer Wohnküche und modernem Bad steigern 

die Aufenthaltsqualität enorm. Fünf 1-Zimmer Appartements 

mit je 32 qm und fünf Maisonette-Appartements mit je 58 qm 

werden hier angeboten. Dazu wurde eine gemeinschaftlich 

genutzte Dachterrasse berücksichtigt. 

Gemeinde 

entwickelt sich 

An dem Platz des zuvor leerstehenden Supermarkts 

konnte ein neues „Zentrum“ geschaffen werden. In 

Form der Wohn- und Gesundheitsmitte Grebenhain 

sind konzentriert Ärzte und weitere Anbieter aus dem 

Gesundheitswesen an einem Platz zu finden. 

Drei neue Gebäude stehen als optisch zusammengehörende 

Gruppe und bilden das Herzstück für Wohn- und Gesundheitsangebot. 

Der Nutzen für die gesamte Gemeinde stand mit den 

Anforderungen an ein nachhaltiges Gebäudekonzept ganz im Vordergrund. 

Insgesamt sind 1240 qm Nutzfläche (davon 445 qm 

Wohnfläche) entstanden. 

Schlichter Kubus 

modern ausgestattet 

In Blickweite der Marienburg, inmitten des Moseltals, 

liegt das neu entstandene Hotel. Die Betreiberfamilie 

führt schon lange eine Gastronomie und profitiert vom 

neuen Geschäftsfeld. 

Der Baukörper des Hotels wurde in einer schlichten zweigeschossigen 

Rechteckform, mit im Drittgeschoss regional typischem 

Satteldach, geplant und realisiert. Die zur Mosel zugewandte Fassadenseite 

bietet viel Platz für Terrassen und Balkone mit hohen 

Sichtschutzniveau. Das Hotel verfügt über drei Suiten und 22 

Doppelzimmer sowie einen Restaurantbereich mit großer Außenterrasse. 

PROJEKT | Isarauen Apartments 

ORT | Mintraching 

ARCHITEKT | Siegfried Burglechner 

PROJEKT | Wohn- und Gesundheitsmitte Grebenhain 

ORT | Grebenhain 

ARCHITEKT | Stephan Möllig, neuraum, Lauterbach 

PROJEKT | Hotel "Zur Marienburg" 

ORT | Pünderich 

ARCHITEKT | brand | architekten.ingenieure, Trier 

1. OG | Einzelwohnungen 

und Maisonettenwohnungen 

2. OG | Maisonettenwohnungen 

BALKON 

BALKON 

BALKON 

BALKON 

BALKON 

TERRASSE 

WOHNEN WOHNEN WOHNEN WOHNEN 

ESSEN ESSEN ESSEN SCHLAFENESSEN 

KÜCHE KÜCHE KÜCHE 

KÜCHE 

WOHNEN 

SCHLAFEN ESSEN SCHLAFEN SCHLAFEN SCHLAFEN 

KÜCHE 

APT. 

FLUR 

BAD 

BAD BAD BAD BAD 

TRH 

FLUR 

BAD BAD BAD BAD BAD 

APT. 

FLUR 

WOHNEN 

WOHNEN 

LUFTRAUM ABST. LUFTRAUM ABST. ABST. LUFTRAUM LUFTRAUM ABST. ABST. LUFTRAUM 

WOHNEN WOHNEN WOHNEN 

ESSEN 

KÜCHE 

ESSEN 

KÜCHE 

KÜCHE ESSEN 

ESSEN KÜCHE 

KÜCHE 

ESSEN 

APT. 

APT. 

APT. 

APT. 

APT. 

APT. 

APT. 

APT. 

BALKON 

BALKON 

BALKON 

BALKON 

BALKON


25 

WOHNANLAGEN 

03 

01 

A 

02 04 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Wohnanlage Ehingen 

BAULEUTE 

Gapp Objektbau GmbH & Co. KG 

Drei-Wochen-Holzrohbau 

Ein echtes 

Sparpaket 

STRUKTUR 

» 3 Gebäude 

» 4 Etagen 

» 2 x 15 Wohnungen 

» 1 x 11 Wohnungen 

» Tiefgarage 

» Außenstellplätze 

GLIEDERUNG 

» 68 bis 135 qm 

01 

02 

03 

04 

Alle Wohnungen sind mit großzügigen 

Terrassen und Balkonen 

ausgestattet. Teilweise mit 

außengelegenen Abstellräumen. 

Blick in den überdachten Laubengang, 

der den Zugang bildet 

und geschützten Platz vor der 

Haustüre schafft. 

Lichtdurchflutete Räume durch 

große Fensterflächen. Der Boden 

hier in Echtholzparkett gewählt. 

A 

B 


Zwei gespiegelte Grundrisse geplant 

für zwei bzw. vier Personen. 

Leicht zurückgesetzte Balkone/Loggias 

als geschützter Außenplatz mit 

angegliederten Abstellräumen. 

Über den Treppenhaustrakt mit Fahrstuhl 

und offenem Laubengang geht es 

zu den Wohnungen. 

ORT 

Ehingen 

ARCHITEKT 

Connect Projekt Management, 

Öllingen 

MERKMALE 



» Erdwärmepumpe 

Drei viergeschossige Holzgebäude entstanden zentrumsnah auf dem Zeppelingelände 

in Ehingen bei Ulm. Nach nur drei Wochen stand bereits der wetterfeste 

Holzrohbau des ersten Gebäudes mit 15 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen. 

Nach dem Ausbau wurde das angenehme Raumklima sofort spür- und erlebbar. 

Durch seine naturbedingte feuchtigkeitsregulierende Eigenschaft, steuert Holz 

das Wohnklima wie von selbst. 

Der geringe Wärmedurchgangskoeffizient von 0,09 W/m²K entspricht dem Passivhausstandard. 

Dies gelingt nicht zuletzt durch die passivhaustaugliche Gebäudehülle mit einer Steinwolle-Dämmung 

von 28 cm Stärke. Die hocheffiziente Erdwärmepumpe wirkt unterstützend. 

Den kostenlosen Strom für die Wärmepumpe liefert die auf dem Hausdach angebrachte 

Photovoltaikanlage. So sparen die zukünftigen Bewohner Jahr für Jahr die sonst üblichen 

Nebenkosten für Heizung und Brauchwasserbereitung komplett ein. 

SCHLAFEN 

KÜCHE 

WOHNEN 

BAD 

DIELE 

WC 

ESSEN 

ABST. 

DIELE 

B 

KIND 

KIND 

LAUBENGANG 

KÜCHE 

ESSEN 

BAD 

BAD 

LAUBENGANG 

KÜCHE 

DIELE TRH DIELE KIND 

WOHNEN 

SCHLAFEN 

B 

SCHLAFEN 

WOHNEN 

ESSEN 

KIND 

B 

DIELE 

BAD 

DIELE 

ABST. WC 

ESSEN 

SCHLAFEN 

KÜCHE 

WOHNEN 

12 

A 

LOGGIA 

ABST. 

ABST. 

A 

LOGGIA 

LOGGIA 

A 

ABST. 

ABST. 

A 

LOGGIA


27 

WOHNANLAGEN 

WOHNEN 

ESSEN 

SCHLAFEN 

ANKLEIDE 

B 

STRUKTUR 

» 1 Gebäude 

» 4 Etagen 


» Tiefgarage 

» Aufzüge 

KÜCHE 

ABST. 

A 

BAD 

KIND 

KIND 

FLUR 

BAD 

TRH 

D 

GLIEDERUNG 

» 91 bis 148 qm 

» 4 bis 5 Zimmer 

» Umlaufende Balkone 

02 

KIND 

FLUR 

WOHNEN 

BAD 

A 

KIND 

ESSEN 

KÜCHE 

SCHLAFEN 


Alle Wohnungen geplant für drei 

bis vier (ggf. sogar fünf) Personen. 

Bei allen Grundrissen schaffen zusammenhängende 

Wohn-/Ess-/Küchen- 

Situationen die beste Raumnutzung 

(kompakt) ohne das Gefühl wenig Platz 

zu haben. 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

NEST 4 Plusenergie MFH 

BAULEUTE 

NEST Solar Passivhaus 

GmbH & Co KG 

ORT 

München Schwabing 

ARCHITEKT 

NEST Architekten GbR 

MERKMALE 



» Lüftung für Wärmerückgewinnung 

Mehrfach ausgezeichnet 

Clever und 

flexibel gebaut 

Alles andere als gewöhnlich, gestaltete sich die Planungsphase bei diesem 

Bauprojekt. Von Anfang an wurden die Wohnungsgrundrisse gemeinsam mit 

den künftigen Wohnungseigentümern entwickelt. Das besondere Konzept ist 

zu 25% im München Modell finanziert worden. Dieses Förderprogramm unterstützt 

und fördert bezahlbaren Wohnraum. 

01 

In der Architektur des Gebäudes springen 

dem Betrachter gleich die umlaufenden Balkone 

ins Auge. Sie sorgen für den Rundumblick 

und die Begegnung der Bewohner. Die 

hocheffiziente Wohnanlage entwickelte sich 

vom Passivhaus zum Plusenergiehaus – sehr 

zur Freude der Nutzer. Der Primärenergiebedarf 

für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom 

wird rechnerisch vollkommen 

durch die eigene Photovoltaik-Anlage abgedeckt. 

Die mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung 

trägt ihres dazu bei. 

Unkomplizierte Nutzungsänderungen sind 

durch die nur wenigen tragenden Innenwände 

in den Wohnungen möglich. 

WOHNEN 

SCHLAFEN 

ESSEN 

ANKLEIDE 

KÜCHE 

BÜRO 

BAD 

KIND 

FLUR 

ABST 

C 

BÜRO 

KIND 

A 

BAD 

TRH 

ABST 

FLUR BAD 

BAD 

WOHNEN ESSEN KÜCHE 

SCHLAFEN 

B 

A 

D 

A 

B 

C 

D 

01 

02 

03 

Wohnungen mit zwei Bädern, dabei 

direkter Zugang über das "Elternschlafzimmer". 

Wohnungen mit separater Ankleide 

- auch als zusätzlicher Abstellraum 

geeignet. 

Der große Raum könnte in zwei weitere 

Räume unterteilt werden und so bis zu 

fünf Personen Platz bieten. 

Im Gebäude zwei Treppenhäuser mit 

jeweils einem Aufzug. 

Die Architektur wird geprägt von den 

umlaufenden, schmalen Balkonen bzw. 

Terrassen - nahezu alle Räume haben 

dabei Zugang. Die Brüstung bewusst 

"transparent" gehalten. Die Fenster 

bodentief. 

Sichtholz an der Decke und Holz als 

Terrassen-/Balkonbelag. 

03 

04 

32 

04 

05 

Gerade auch im Innenbereich wurde 

Holz bewusst eingesetzt. Teilweise sind 

tragende Stützen und raumtrennende 

Linien (an der Decke) aus Holz. Holzdielen 

für die Böden unterstreichen 

den Nachhaltigkeitsgedanken. 

05


29 

WOHNANLAGEN 

02 03 B 

04 

C 

01 

05 06 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

MFH Lettenwald Ulm 

BAULEUTE 

Gapp Objektbau GmbH & Co. KG 

ORT 

Ulm 

ARCHITEKT 

Architektur Städtebau 

Obermeier + Traub 

MERKMALE 


» Dezentrale Lüftung 

mit Wärmerückgewinnung 


für Allgemeinstrom 

265 Tonnen CO2 gebunden 

Fünf Geschosse, 

moderne Architektursprache 

Das ökologische Konzept des Doppelbaus gewann den Architekturwettbewerb 

für das neu geschaffene Wohngebiet am Lettenwald 

im Ulmer Stadtteil Böfingen. Rund 300 m³ vom nachwachsenden 

Rohstoff Holz wurden verbaut, womit in Summe 265 Tonnen CO2 

gebunden wurden. 

Bestechend ist die moderne Architektursprache, mit unter durch die vorgehängten 

Loggia-Boxen und die bodentiefen Fenster. Optisch vom Boden abgesetzte 

Fenster vermitteln den Gebäuden eine von den Planern gewünschte Leichtigkeit. 

Auch funktional ist an alles gedacht worden. Beispielsweise wurde zur Trittschallverhinderung 

auf Holz-Beton-Verbunddecken gesetzt. Ein vielfältiges Angebot mit 

zwei bis fünf Zimmern für Singles, Paare und Familien. 

STRUKTUR 

» 2 Gebäude 

» 5 Etagen 


» Tiefgarage 

SCHLAFEN BAD ABST. KÜCHE 

WOHNEN LOGGIA 

KÜCHE 

A 

ESSEN 

BAD 

ABST. 

WOHNEN 

FLUR 

FLUR TRH FLUR 

SCHLAFEN 

D 

ESSEN 

SCHLAFEN 

GLIEDERUNG 

» 61 bis 164 qm 


A 

BAD 

ABST. 

A 

ESSEN 

WOHNEN 

C 

KÜCHE 

01 

02 

03 

04 

05 

06 

A 

B 

C 

Zwischen den Gebäuden, fast versteckt, 

der Tiefgaragenabgang. 

Zugang zu den Gebäuden, leicht betont 

durch vorgesetzten Eingang mit Holzschalung. 

Vorgehängte Loggiaboxen, auf den 

Etagen zwei, drei und vier, prägen die 

Architektur der beiden Gebäude. Vereinzelt 

auch nach innen gesetzte Loggias. 

Der Blick ins Innere zeigt eine klare 

Gliederung der Räume. 


Zwei nahezu gleich geschnittene (gespiegelte) 

Grundrisse der Wohnungen 

Richtung Straße (Schlafraum unterscheidet 

sich) und eine lang gezogene 

Wohnung im hinteren Teil. 


Küchen-Situationen schaffen die beste 

Raumnutzung (kompakt) ohne das 

Gefühl zu wenig Platz zu haben. 

Die vorgehängten Loggias (Balkone) in 

Richtung Straße sind aus dem Wohnraum 

zugänglich. 

Die nach innen gesetzte Loggia ist aus 

dem Wohnraum zugänglich. 

BALKON 

B 

BALKON 

B 

D 

Zugang zu allen Wohnungen über 

den innenliegenden Treppenkern mit 

Aufzug.

SCHLAFEN 


31 

Materialmix 

überzeugt. 

Die Kombination des nachhaltigen Rohstoffes Holz 

mit anderen Baustoffen setzt im wahrsten Sinne 

des Wortes neue Maßstäbe. Der sogenannte Hybridbau 

eröffnet neben dem reinen Holzbau vielseitige 

Möglichkeiten und planerisch und wirtschaftlich 

flexiblen Handlungsspielraum. 

Stilvoll, urban Wohnen 

am Neckarbogen 

A 

Putzfassade 

versteckt Holzbau 

B 

Einfach 

simpel 

C 

Ganz im Vordergrund stehen neben Sicherheit und Funktionalität 

auch Verfügbarkeit und Wirtschaftlichkeit in der 

Planung eines Mehrgeschossers. Je nach Architektur und 

(gesetzlichen wie technischen) Anforderungen bringt die 

Kombination aus verschiedenen Baumaterialien reichliche 

Vorteile und einen Zugewinn an Bauqualität mit sich. Ist 

es heute je nach Verordnung noch so, dass bei mehr als 

fünf Etagen Massivholzkonstruktionen mit nicht brennbaren 

Materialien verkleidet werden müssen, greifen manche 

Planer lieber zu Stahlbeton Skeletten. Doch bei den dann 

"Schwergewichten" werden gerne Fassadenwände A oder 

die obersten Geschosse mit dem "Leichtgewicht" Holz ausgeführt. 

Anlässlich der Bundesgartenschau 2019 entstand 

im Neckarbogen Heilbronn ein Gebäude, das mit der 

Charakterfassade besonders auffällt. Dabei sind die 

Stockwerkstrennungen durch sogenannte Vouten (ausladende 

Wölbungen) gezielt in Szene gesetzt. 

Das ruhig gelegene 13-Familienhaus mit Aufzug und Tiefgarage 

erschließt sich auf fünf Etagen. Aufgeteilt in jeweils drei moderne 

Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und Wohnflächen 

von ca. 75 m² bis ca. 267 m². Die Architektur erinnert 

an einen stilvollen Altbau. Hierfür wurden die großen, modernen 

Fensterflächen mit Lerchenholzschindeln eingefasst. 

Die zwei neuen Holzbauten mit insgesamt 21 Wohnungen 

verstecken sich hinter einer Putzfassade. Damit 

der nachwachsende Rohstoff nicht ganz verschwindet, 

wurden hölzerne Akzente in die Fassade eingebracht. 

Eine auskragende Dachkonstruktion schützt die Balkone 

und prägt die Architektur. 

Ein weiteres Beispiel, bei dem der Holzbau punkten konnte. Mit 

40 Bewerbern auf gerade mal drei Bauplätzen, hat die nachhaltige 

Bauweise und Architektur gesiegt. Die zwei- bis Fünfzimmerwohnungen 

sind mit großzügigem Balkon oder einer Terrasse 

versehen. Ein großartiges Angebot mit Kellerräumen in der Tiefgarage, 

zu bezahlbaren Preisen. 

Der Erfolg dieses Objekts liegt in der Einfachheit seines 

Konzepts: Modulare Grundrissstruktur gepaart mit 

selbstverständlicher, reduzierter Materialwahl. 

Das Ergebnis: Schlichte Architektur mit selbstbewusster 

Holzfassade, zeigt, was sie kann. 

Die kleinste Einheit, eine flexible Raumzelle mal 4, verbindet sich 

zu einer Wohneinheit. Vier dieser Wohneinheiten in Reihe geschaltet 

und durch ein Treppenhaus mit gemeinnützigen Funktionen 

in derselben modularen Ordnung ergänzt ergibt den Grundriss 

für 3 Etagen. Ein Laubengang zur Erschließung und private 

Balkone werden als charakterisierende Elemente dazu addiert. 

Alles zusammen ergibt ein einfaches Ganzes. 

Neben den konstruktiven Vorteilen bietet ein ausgeklügelter 

Materialmix einen Zugewinn an Bauqualität. So können 

Decken, tragende und aussteifende Wände sowie Stützen 

im mehrgeschossigen Holzbau unverkleidet als Sichtholz 

eingesetzt werden. Wohnungsdecken, welche als Holz-Beton-Verbundkonstruktion 

ausgeführt werden, bringen zudem 

den Vorteil einer effektiven Trittschalldämmung mit 

sich. All das zeigt, wie wichtig der optimale Materialmix in 

der Planung ist. 

PROJEKT | BUGA Heilbronn, Haus 7 

ORT | Heilbronn 

ARCHITEKT | Fink + Jocher, München 

PROJEKT | MFH Offenhausen 

ORT | Neu-Ulm 

ARCHITEKT | Martina Böck-Guntau, Öllingen 

ESSEN SCHLAFEN SCHLAFEN 

PROJEKT | MFH Erfstadt 

ORT | Erftstadt 

ARCHITEKT | GWG Wohnungsgesellschaft mbH Rhein-Erft, Hürth 

BALKON KÜCHE BAD 

BAD 

WOHNEN 

BALKON 

DIELE TRH DIELE 

WOHNEN 

ABSTELL 

TECHNIK 

DIELE 

ABST. 

TRH 

BAD KÜCHE WOHNEN ABST. 

KÜCHE 

KIND 

BAD/FLUR 

EINGANG 

WOHNKÜCHE 

12 

SCHLAFEN ESSEN KIND ESSEN WOHNEN 

BALKON 

BALKON 

LAUBENGANG

32 

33 

Abgestimmte 

Haustechnik 

Frühzeitig als Kollektiv - Bauteam Gedanke - zu arbeiten, 

strategisch zu planen sowie Baumaßnahmen und Gebäudeausstattung 

aufeinander abzustimmen, schafft Vorteile für alle. 

Zum einen ist die stetige Versorgung dadurch abgedeckt, zum 

anderen wird eine Kosteneffizienz für die Beteiligten erzielbar. 

Das Prinzip „nicht benötigte Energie, ist die beste aller Energien“ 

bildet den Grundsatz der Konzepte für die Haustechnik. 

Haustechnische Maßnahmen betreffen in erster Linie die Ausstattung von 

Gebäuden mit Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär-, Elektro- und Beleuchtungsanlagen. 

Um in jedem dieser Bereiche effizient, kostengünstig und vor allem vorausschauend 

planen zu können, bedarf es einer klaren Koordination der Maßnahmen. 

Folgende Punkte gilt es, bereits in der Entwurfsphase, gemeinschaftlich abzuklären: 

Nutzung des Gebäudes, energetische Qualität der Gebäudehülle, Art der 

Energieversorgung und Art der mechanischen Belüftung. Ziel aller Überlegungen 

sollte immer ein Effizienzhaus Standard mit geringsten Unterhaltungskosten 

sein. 

Die Wohnung vermittelt durch die ökologische 

Bauweise mit dem nachwachsenden Rohstoff 

Holz ein Wohlfühlklima. Dieses wird unter anderem 

durch die dezentrale Lüftungsanlage 

untermauert. Durch dieses tolle Steuerungselement 

fühlen wir uns in der Wohnung wie an 

der frischen Luft. Den Parkettboden, die Holzdecken 

sowie die Fußbodenheizung, die in 

jedem Raum einzeln gesteuert werden kann 

und die Steuerung mit der Lüftungsanlage, 

möchten wir besonders hervorheben. Positiv 

zu erwähnen ist die PV-Anlage auf dem Dach. 

Wir als Eigentümergemeinschaft erhalten 

deutlich mehr an Einspeisevergütung als wir 

verbrauchen. 

[Eigentümer, Karina und Manuel Faber] 

Heizung Lüftung und Klima Sanitär 

BEISPIELE ZU 

DIESEM THEMA 

» Berechnung der Heizlast aller zu beheizender 

Räume und Festlegung der Wärmeverteilung 

z. B. Fußbodenheizung, Radiatorenheizung, 

Bauteilaktivierung und weitere 

» Festlegung des Energieträgers 

z. B. Gas, Festbrennstoffe, Wärmepumpe, 

Bioheizkraftwerk, Nah- oder Fernwärme 

» Festlegung regenerativer Energiequellen 

z. B. Solarenergie, Photovoltaik, Geothermie, BHKW 

» Festlegung der benötigten Installationen und 

Anlagen für die Wärmeversorgung und die 

thermische Aufbereitung des Warmwassers 

z. B. Technikräume, Brennstofflagerräume 

» Berechnung der benötigten Luftmengen 

und ggf. der Kühllast 

» Festlegung der Lage der Luftauslässe für 

Frischluft, Fortluft, Zuluft, Abluft 

» Festlegung der Leitungsführung 

z. B. Technikschächte, Zwischendecken, 

sichtbare Verrohrungen 

» Festlegung der Art der Warmwasserbereitung 

z. B. Boiler, Frischwassersysteme im Durchlaufprinzip 

» Planung und Einrichtung der Sanitärräumlichkeiten 

z. B. wenige Varianten innerhalb eines Gebäudes 

für geringen Planungs-/Ausführungsaufwand 

» Be- und Entlüftung der Sanitärräumlichkeiten 

z. B. Abluftventilator, kontrollierte Wohnraumlüftung, 

Fensterlüftung 

14 

20 

26 

34 

»


35 


02 03 04 

01 

05 06 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Umnutzung und Aufstockung 

Fabrikhalle zu 10 Wohnungen 

BAULEUTE 

Britsch-Walser GbR 

Altbaupotential - Am Franzenhölzle 

Fabrikhalle verwandelt 

zum Stadthaus mit Flair 

STRUKTUR 

» 1 Gebäude 

» 3 Etagen 


» Carport (10) 

» Keller, Abstellräume 

» Müllboxen 

» Fahrradstellplätze 

» Kellerersatzbau 

GLIEDERUNG 

» 64 bis 125 qm 

» 4 x barrierefrei (EG) 

» Zwei Geschosse im Bestand 

» Staffelgeschoss (Aufstockung) 

01 Überdachte Außenstellplätze. 

02 

05 

03 

06 

04 

Obergeschoss (Loft) mit großzügigem 

Terrassenbereich und 

großen Fensterflächen. 

Holz kommt an allen Stellen zum 

Einsatz und schafft innen wie 

außen optische Akzente. 

Wohnungen im 1. OG erhielten 

einen "angefügten" und überdachten 

Balkon. 

A 

B 

Erdgeschoss 

Vier Wohnungen mit völlig unterschiedlichen 

Grundrissen (im Bestand) 

realisiert. Jeweils geplant für zwei bis 

vier Personen. 

Zusammenhängende (kompakte) 

Wohn-/Ess-/Küchen-Situationen 

schaffen die beste Raumnutzung. 

Erschließung der Stockwerke und 

Wohnungen, platzsparend mit zwei 

innenliegenden Treppenhäusern. 

ORT 

Bad Schussenried 

ARCHITEKT 

Walser Holzbau, Jochen Frank 

Im oberschwäbischen Bad Schussenried entstand aus einer verfallenen Fabrikhalle 

ein attraktives Wohngebäude, dem man seinen Ursprung nun nicht mehr 

ansieht. Das aus dem Baujahr bestehende Tragwerk aus Betonfertigteilen 

erwies sich als tragfähig und konnte somit als Basisstruktur genutzt werden. 

Es wurde eine weitere Etage als Staffelgeschoss aufgesetzt. 

SCHLAFEN 

KINDER 

KINDER 

EINGANG 

TRHS 

SCHLAFEN 

KINDER 

EINGANG 

TRHS 

C 

KINDER 

Komplette Fensterfläche mit Terrassen 

für alle Wohnungen. 

KINDER 

MERKMALE 


» Holzpellet-Zentralheizung 

» Lüftung mit Wärmerückgewinnung 

32 

Schon auf den ersten Blick ist das Gebäude 

optisch sehr attraktiv. Die hinterlüftete 

Doppelrhombusfassade des Penthouse- 

Geschosses mit Vollwärmeschutz ist ein 

echter Hingucker. Das außenliegende Wärmedämmverbundsystem 

aus ökologischer 

Holzfaser ermöglicht hier die durchgehende 

Dämmung ohne Wärmebrücken und nimmt 

zugleich die Jalousien und Rollläden auf. 

Über die zentrale, mechanische Lüftungsanlage 

wird rund um die Uhr der bauphysikalisch 

benötigte Luftwechsel sichergestellt. 

Durch die effiziente Wärmerückgewinnung 

sparen die heutigen Eigentümer entscheidend 

Energiekosten. 

Durch den zusätzlichen 120 Quadratmeter 

großen Anbau an der östlichen Grundstücksgrenze 

wurden die großzügigen Kellerersatzräume 

und der Technikraum geschaffen. Auch 

Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte und 

Gartenmöbel kann man hier unterbringen. 

B 

B 

KÜCHE 

DIELE 

TRHS 

BAD 

DIELE 

DIELE KÜCHE 

ESSEN ABST. BAD WOHNEN 

BAD ABST. 

KÜCHE BAD 

ABST. 

A A A A 

WOHNEN SCHLAFEN 

ESSEN KÜCHE 

WOHNEN 

SCHLAFEN 

WOHNEN 

C 

C 

C 

C 

TERRASSE 

TERRASSE 

TERRASSE 

TERRASSE


37 


02 03 

01 

04 

05 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Sanierung des Amtsgerichts zu 

Wohn- und Schulungsräumen 

BAULEUTE 

Norbert Jäger 

Studienzentrum und Wohnraum 

Stadthausflair 

nach Sanierung 

STRUKTUR 

» 2 Gebäude 

» 4 Etagen 

» (eine Aufstockung) 

» 2 neue Wohnungen 

» Verbindungsbau 

GLIEDERUNG 

» 40 bis 100 qm 

01 

06 

02 

03 

07 

04 

05 

Aufstockung in Holzbauweise für 

Penthouse-Wohnungen mit großen 

Glasflächen. 

Separates Treppenhaus wurde saniert 

für Zugang zu den Wohnungen. 

Penthouse-Wohnungen fast komplett 

ringsum mit Glasflächen (und Balkonflächen). 

Moderne, offene Wohnungen mit 

hochwertiger Ausstattung wie beispielsweise 

dem Echtholzparkett und 

Feinsteinzeug. 

ORT 

Lauterbach 

ARCHITEKT 

Stephan Möllig, neuraum, 

Lauterbach 

MERKMALE 

» Wärmepumpe, Tiefenbohrung 

» PV-Anlage, Energiespeicher 

» Sommerlicher Wärmeschutz 

» Lüftungsanlagen, Wärmerückgewinnung 

» Gebäude mit KNX-Steuerung 

Das aus den 50ern stammende, ehemalige Amtsgericht ist heute ein Mix aus 

privater Universität, Seminarräumen, Büros und Wohnungen. Modern saniert, 

mit vielen Glasflächen, Penthouse-Wohnungen und geradliniger Architektur, 

glänzt die Gebäudeanlage in neuem Licht. 

Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude um eine Etage aufgestockt. Die Holzbauweise 

mit dem geringen Gewicht ist dafür geradezu prädestiniert. Im neu gewonnenen Platz sind 

zwei 100 qm große Penthouse-Wohnungen mit einem besonders schönen Ausblick untergekommen. 

Mit dieser Maßnahme wurde die bestehende Verbindungsbrücke zwischen Hauptgebäude 

und altem Sitzungssaal ebenso aufgestockt. Zu den großen Sanierungsaufgaben gehörte 

die Erneuerung der Treppenanlage. Durch zwei baulich voneinander getrennte Treppen 

sind Mieter vom Hochschul- und Bürobetrieb separiert. Für die barrierefreie Erschließung 

aller Etagen sorgt ein neuer Aufzug. 

Die Energieversorgung läuft per Erdwärme und PV-Anlage auf dem Dach. Eine Gastherme 

wird nur hinzugeschalten, wenn die Außentemperaturen es kurzfristig erforderlich machen. 

Der Wunsch einer autarken Versorgung konnte aufgrund von gesetzlichen Einschränkungen 

bei der Erdwärmebohrung leider nicht erfüllt werden. 

06 

07


39 


03 

01 

02 04 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Aufstockung Lichterfelde 

BAULEUTE 

Märkische Scholle Wohnungsunternehmen 

eG 

Weil Bauland eine Ressource ist 

So funktioniert die 

flexible Nachverdichtung 

STRUKTUR 

» 12 Gebäude 

» Bestand 192 Wohnungen 

» Aufstockung 36 Wohnungen 

GLIEDERUNG 

» 65 bis 100 qm 

01 

04 

02 

03 

05 

Fassadengestaltung heute nach der 

Sanierung mit bewusst farblich abgesetztem 

(neuen) Obergeschoss. 

Aufstockung in der Bauphase mit 

vorgefertigten Modulen für verkürzte 

Bauzeit. 

Fassadengestaltung noch vor der Sanierung 

mit Halbgeschoss als oberste 

Etage. 

E-Tank (Bodensolarthermie) für die 

solarthermische Anlage. 

ORT 

Berlin 

ARCHITEKT 

eZeit Ingenieure GmbH 

MERKMALE 

» PV-Anlage 

» E-Tank (Bodensolarthermie) 

» Kontrollierte Lüftung 

» Wärmerückgewinnung 

Mit aufgestockten Gebäuden der Wohnungsknappheit begegnen – das gelang 

bei einem herausragenden Bauvorhaben in Berlin. Der Bauherr entschloss sich 

zu einer Komplettsanierung mit Umstellung des Heizsystems von Fernwärme 

auf regenerative, am Gebäude erzeugte Energie zur Heizung und Warmwasserversorgung. 

Zusätzlich sollte familiengerechter Wohnraum mit großen Wohnungsgrundrissen 

entstehen. Notwendige anfallende Kosten für den vorübergehenden 

Umzug übernahm die Genossenschaft. 

Für den bereits existierenden, hohen Dachspeicher wählte man einen Dachgeschossneubau 

in Holz, der die Gebäude nur um etwa eineinhalb Meter erhöht. Die äußerst kompakte Bauform 

ermöglicht es, ohne übermäßig dicke Dämmstärken, den jährlichen Heizwärmebedarf 

(ohne Warmwasser) von ursprünglich 200 bis 210 kWh/m² auf etwa 33 kWh/m² zu senken. 

12 

Durch intelligente Anlagentechnik und Beheizung der Gebäude mit niedrigen Vorlauftemperaturen 

wird der nutzbare Solarertrag der solarthermischen Anlage langfristig enorm erhöht. 

Überschüssige und niedrige Temperaturerträge werden in den sogenannten E-Tank geleitet. 

Durch die fast vollständige Unabhängigkeit von Strom- und Energielieferungen im Bereich der 

Heizungsanlage ist man weniger von steigenden Energiepreisen betroffen. 

05


41 

Aus Alt 

mach Neu 

Insbesondere sind es energetische Gründe warum Gebäude saniert 

werden. Die Wertschöpfung horrender Nebenkosten lässt sich in die 

Verbesserung der Bau- und Wohnsituation überführen. Zwar steigt 

nach einer solchen Maßnahme die Miete geringfügig für den Nutzer, 

jedoch sinken die Kosten insbesondere für die Heizung enorm. 

A 

B 

Nicht alle Überlegungen zur Sanierung sind sinnvoll. Zunächst muss eine genaue 

Bedarfs- und Nutzenermittlung erfolgen, bevor konkret geplant werden kann. 

» Energetische Sanierung. Wie auch bei einem Neubau, gilt es von der 

Wanddämmung, über die Heiztechnik bis hin zur Energiegewinnung alles 

zu berücksichtigen. Manch sinnvolle Maßnahme lässt sich im Bestand nur 

schwer oder mit erhöhtem Aufwand realisieren. Hier gilt es genau abzuwägen. 

Für viele Sanierungsschritte gibt es besondere Förderprogramme, die 

letztlich wirtschaftlich sinnvoll handeln lassen. Der Vorteil sind dauerhaft 

niedrige Nebenkosten. 

» Veränderung und Ergänzung. Oft sind Altbauten mit vielen kleinen Räumen 

und kleinen Wohnungen geplant worden. Auch hier lässt sich bei einer umfangreichen 

Sanierung nachbessern. Meist entsteht durch das Zusammenlegen 

von Räumen oder ganzen Wohnungen eine Komfortsteigerung. Gerade 

auch fehlende Balkone lassen sich gut nachrüsten – oft ohne besondere 

Einschränkungen der Mieter während der Bauphase. 

» Aufstockung leicht gemacht. Wie schon gehört, lässt sich mit dem Holzbau 

besonders gut aufstocken. Der leichte Baustoff eignet sich geradezu 

perfekt dafür. Dazu kommt, dass er als Trockenbaustoff und mit dem hohen 

Vorfertigungsgrad eine besonders kurze Bauzeit mitbringt. 

» Das Auge wohnt mit. Eine optische Aufwertung ist nicht zu unterschätzen. 

Zeigt ein Mehrgeschosser seine veraltete Bauepoche, kann das durchaus 

mit einer neuen Fassade, Fenstern und Dachformen, leicht zu einer enormen 

äußerlichen Steigerung des Werts führen. Die Vermarktung des Objekts aber 

auch die positive Einstellung der bestehenden Mieter lässt sich aufzeigen. 

A 

B 

Mehrwert im Freien. Balkone 

bringen mehr Lebensraum und 

bieten einen echten Mehrwert. 

Wo zuvor keine oder nur kleine 

Balkone vorhanden waren, können 

diese einfach nachgerüstet 

werden. Als statisch unabhängige 

bauliche Maßnahme lassen 

sie sich nachrüsten. Oft werden 

die Mieter nur an einem Tag für 

die Einbringung der Balkontüren 

„eingeschränkt“ – gewinnen dafür 

dauerhaft mehr Raum. 

Aufstockung mit 

neuer Dachform 

Im Rosenheimer Ortsteil Fürstätt wurden gleich drei 

Wohngebäude aus den 60ern saniert und aufgestockt. 

Die ursprünglichen Viergeschosser wurden um ein 

Fünftes erweitert – natürlich in Holzbauweise. Mit zwei 

Aufzügen je Gebäude wurde mehr Barrierefreiheit geschaffen. 

Kommunikation ist alles, war die Devise. Die Bewohner wurden 

über alle Schritte informiert. Um einen möglichst störungsfreien 

Ablauf mit kurzer Bauzeit zu erreichen, waren eine präzise Vorplanung 

und ein hoher Vorfertigungsgrad nötig. Der Niedrigenergiehaus-Standard 

wurde durch eine besonders starke Dämmung 

und den Austausch aller Fenster erreicht. 

PROJEKT | Rosenheimer Stadthäuser 

ORT | Rosenheim Fürstätt 

ARCHITEKT | QuestArchitekten 

Straßenzug 

entwickelt sich 

Die in den 50er Jahren entstandene Siedlung erlebte 

die letzten Jahre eine Renaissance. Die bis dahin dreigeschossigen 

Mehrfamilienhäuser konnten erfolgreich 

aufgestockt und in vielerlei Hinsicht saniert werden. Ein 

Straßenzug mit neuem Auftritt. 

Im Ballungsraum Frankfurt ist Wohnraum knapp. Mit den Überlegungen 

für mehr Wohnraum durch die Aufstockung sind auch 

energetische Maßnahmen erfolgt. Die Fassade wurde komplett 

neu gedämmt, Fenster getauscht und für jede Wohnung ein neuer 

Balkon geschaffen. Auch optisch wurde das Gebäude aufgewertet, 

wobei bewusst die neue Etage „bunter“ zum Bestand abgesetzt 

wurde. 

PROJEKT | MFH Aufstockung 

ORT | Frankfurt, Gallusviertel 

ARCHITEKT | Architekturbüro Fenchel [†]; 

FESV- Frankfurter Eisenbahnsiedlungsverein 

Siehe auch „Schlummerndes Potential“ auf Seite 44


43 


02 

03 

01 

B 04 

05 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Energetische Sanierung 

Mehrfamilienhaus 

BAULEUTE 

Gemeinnütziger Spar- und 

Bauverein Friemersheim e.G. 

ORT 

Duisburg 

ARCHITEKT 

Probst und Wilke, Duisburg 

Energetische Sanierung 

Vom Altbau 

zum Passivhaus 

Viele bestehende Wohnanlagen sind in Sachen Energieverbrauch und Optik 

nicht mehr zeitgemäß. Durch die energetische Sanierung wurde aus dem 

Siedlungsbau von 1967 ein schmuckes, modernes Mehrfamilienhaus in 

Niedrigenergiestandard. Die Sanierung brachte eine Einsparung des Energiebedarfs 

um 74 Prozent. 

Die gemeinnützige Genossenschaft Spar- und Bauverein Friemersheim hat sich aufgrund der 

deutlichen Zeitersparnis, der geringen Beeinträchtigung der Mieter und dem hohen Vorfertigungsgrad 

für eine Fassade in Holzfertigbauweise entschieden. Fenster und Türen wurden 

bereits werksseitig in die Elemente eingebaut. Die vorgehängten Holzrahmenbauelemente 

enthalten auch die gesamte Haustechnik, Wärmedämmung und Leitungssysteme, die zukünftig 

nötig sind. 

Den beiden dreigeschossigen Baukörpern wurden außerdem neue Balkone vorgestellt. Die 

Nutzung der alten Loggien brachte eine Erweiterung der Wohnfläche, indem diese geschlossen 

und ihre Flächen in die jeweiligen Wohnungen integriert wurden. Die hohen Betriebskosten 

aus dem Altbau sind nach der Sanierung hinfällig, da die beiden Wohnanlagen nun wieder 

energetisch auf dem Stand der Zeit sind. 

STRUKTUR 

» 2 Gebäude 

» 3 Etagen 


KÜCHE 

WOHNEN 

KÜCHE 

ABST. BAD KÜCHE 

ABST. BAD 

DIELE TRH 

DIELE DIELE 

BALKON 

BAD 

SCHLAFEN 

C 

WOHNEN 

BALKON 

GLIEDERUNG 

» Wohnungen je ca. 75 qm 

» Laubengang 

» Geschlossenes Treppenhaus 

LAUBENGANG 

SCHLAFEN 

WOHNEN 

BALKON 

SCHLAFEN 

A A A 

B B B 

C 

01 

03 

02 

04 

05 

A 

B 

C 

Fertiggestellte, energetisch sanierte 

Gebäudehülle 

Ausgangssituation der Bestandsgebäude 

Vorfertigung der Holztafelelemente 

im Werk 

Montage der vorgefertigten Holztafelelemente 


Jede Etage hat drei ähnlich große 

Wohnungen für jeweils zwei Personen, 

die sich nur gering im Bereich Küche 

und Bad unterscheiden. 

"Alte Balkonflächen" wurden in die 

Gebäudehülle eingeschlossen und 

so dem Wohnraum zugeschlagen. 

Neue, vorgestellte und so thermisch 

getrennte Balkone mit hellen Glasbrüstungen 

wurden angebaut. 

Reduzierte Erschließungsflächen 

durch den offenen Laubengang und ein 

kleines, geschlossenes Treppenhaus.


45 

Schlummerndes 

Potential 

Bestandsgebäude bieten eine perfekte Grundlage 

für eine neue Inszenierung, charaktervolle Stadtbilder 

und für nachhaltig geschaffenen Wohnraum 

– auch mal mehr, als anfangs gedacht. 

A 

B 

Im Bestand liegen oft mehr Möglichkeiten als gedacht. Aus 

brachliegenden Fabriken, Verwaltungsbauten oder sonstigen 

Gewerbegebäuden kann kurzerhand neuer Lebensraum 

geschaffen werden. Dabei ist der wohl größte Vorteil die bestehende 

Bausubstanz und die bereits vorliegende Baukörperschaft. 

Vorhandene statische Grundelemente dienen als 

Basis für vorgefertigte Holzbauteile. Ein ideales Fundament 

für die Architektur moderner Wohnbauten, wo sich „nur“ 

noch um die Nutzungsänderung und die baulichen Details 

gekümmert werden muss. Wichtige andere baurechtliche 

Fragen gibt es natürlich auch zu klären, insbesondere die 

Energieverordnung und die Erschließung der Stockwerke. 

Auch der Umwelt kommt diese Bauweise zugute, denn Bestandsmaterialien 

ersetzen „Neubauteile“ – insbesondere 

des Skeletts bzw. der tragenden Bauteile. Der Baustoff Holz 

macht eine Sanierung und Umfunktionierung im wahrsten 

Sinne des Wortes leicht. Seine physikalische Eigenschaft als 

Leichtbaustoff gibt meist keine Probleme in Sachen Tragfähigkeit 

des Bestands auf. Ob als vorgehängte Fassade oder 

neue Raumwände - der Einsatz ist flexibel. Und der hohe 

Vorfertigungsgrad schafft auch hier viele Argumente pro 

Holzbau. 

Siehe auch "Aus Alt mach Neu" auf Seite 40 

A 

Materialmix. Wo andere Baustoffe 

an ihre Grenzen kommen, lässt 

sich der Holzbau einfach „andocken“. 

Das Beispiel zeigt wie sich 

die sieben Verwaltungsstockwerke 

zu einem ansehnlichen Wohnhaus 

mit Niveau entwickelt haben. 

B 

Mehr Raum durch Aufstockung. In Ballungsgebieten 

– wie dem Stadtzentrum – ist Wohnraum besonders gefragt. 

Viele Altbauten lassen eine Aufstockung mit dem 

Leichtgewicht Holz durchaus zu. Es gilt nicht nur die Baulücken 

am Boden zu finden oder ungenutzte Gewerbegebäude 

zu suchen. Die „neuen“ Bauplätze befinden sich 

auf den Dächern der Innenstädte. 

Charmant aufstrebende 

Architektur 

Eine besondere Verwandlung machte dieses Bürogebäude 

aus den 70er Jahren durch. Acht neuwertige Eigentumswohnungen 

unterschiedlicher Größe entstanden in 

bester Frankfurter Lage. Große Balkone und Dachterrasse 

schaffen ein besonders charmantes Ambiente. 

Zunächst musste das ungenutzte Gebäude bis auf das Skelett 

zurückgebaut werden. Ein Abriss kam aufgrund des dann eingeschränkten 

Bebauungsplans nicht infrage. Die entscheidende 

Baumaßnahme bildete das vorgehängte Wand-Fassadenelement 

aus Holz. Die französischen, fast raumhohen Fenster charakterisieren 

die Architektur. 

PROJEKT | F8 Frankfurt 

ORT | Frankfurt 

ARCHITEKT | Scharnberger Architekten, Frankfurt 

und Latrovalis & Meyer 

Moderner 

Stadthaus-Charm 

Das Nachkriegsgebäude erlebte mit den baulichen Maßnahmen 

seinen dritten Frühling. Dem ursprünglichen Bau 

aus den 50ern wurde das Mansarddach „genommen“. 

Durch die Abrissmaßnahme konnte eine zweigeschossige, 

220 qm große Wohnung aufgestockt werden. 

Lichtinnenhof und Terrassen mit großen Glasflächen machen den 

charmanten, modernen Wohnraum zu einer lichtdurchfluteten 

Oase. Die Herausforderungen in der Planung brachten die Brandschutz- 

und Erdbebenanforderungen, die letztlich einfach gelöst 

werden konnten. Mit der Aufstockung wurde erfreulicherweise 

Werte eines Effizienzhaus 55, also niedrigste Energiekosten. 

PROJEKT | H41 Klever 

ORT | Aachen 

ARCHITEKT | Prof. Klaus Klever

46 

47 

Wohn- & 

Lebensweisen 

Wohnen ist bunt und vielseitig. Es erfordert genau deshalb 

Bauten, die Wohlgefühl und Funktionalität vereinen. Lage, 

Raumgröße- und Aufteilung, Zugänglichkeit, Kosten und die 

optische Gestaltung sind entscheidende Parameter. Denn 

Wünsche und Anforderungen sind sehr individuell. 

Entscheidend bei der Wahl der Wohnform sind zumeist das Alter, der Beziehungsoder 

Familienstatus und der ganz persönliche Standpunkt. Diese Diversität fordert 

zunehmend Flexibilität in der Planung, Umsetzung sowie Weiterentwicklung 

von Immobilien. Egal ob sozialer Wohnungsbau, Smartes Wohnen für Studenten, 

Serviced Apartments zum Wohnen auf Zeit, Betreutes Wohnen oder Wohnen 

für Senioren - wir führen uns die Bedürfnisse vor Augen und erschaffen nachhaltige 

Konzepte. Zu den klassischen Wohnbauten mit Einzelwohnungen kommt 

beispielsweise das Prinzip der Wohnsiedlungen. Diese bestehen aus mehreren 

kleinen Wohnhäusern und Gemeinschaftsräumen. Eine unkonventionelle Wohnform 

für Singles, Familien oder Senioren! Ganz neue Möglichkeiten schafft das 

Gemeinschaftsbauen. So können individuelle Wünsche in einem sinnvollen Kostenmodell 

realisiert werden. 

» STIMME « 

Gemeinschaftlich bauen, 

Möglichkeiten nutzen! 

Umnutzung - 

Holzbau schafft Spielraum 

BEISPIELE ZU 

DIESEM THEMA 

» Finanzieller Vorteil 

Einfachere Finanzierung, ohne Zwischen investor, 

provisionsfrei 

» Gestaltungsspielraum 

Mitbestimmung bei Optik und Ausstattung 

» Hohe Vertrauensbasis 

Stetiger persönlicher Austausch 

» Generationenübergreifend, 

Gemeinschaftsaspekte 

In der Planung werden die Bedürfnisse 

der Einzelnen und der Gemeinschaft in 

einem Konzept zusammengebracht 

Der Naturbaustoff Holz ist für mich der Wegweiser in eine 

neue Zukunft im Geschosswohnungsbau! Die ressourcenschonende 

Holzbauweise ermöglicht mit geschickt 

konzipierten Grundrissen eine schnelle Bauzeit mit geringer 

Umfeld- und Umweltbelastung sowie hohem Energiestandard. 

Voraussetzung für ein gelungenes Projekt ist 

das Zusammenspiel von Holzbautechniker, Architekt und 

dem ausführenden Unternehmen. Mir macht die Planung 

im Holzbau sehr viel Freude. 

[Architektin, Martina Böck-Guntau] 

» Einfache Erweiterung: Das „Leichtgewicht“ Holz 

bietet sich zur Aufstockung an. 

» Flexible Grundrisse: Kleine Wohnungen können 

zu Großen zusammengeführt werden. 

» Nutzungsänderung: Aus kleinen Wohnungen 

werden Büros und Praxen. 

» In der Modulbauweise ist sogar ein Standortwechsel 

möglich. 

16 20 

22 32 

52 

66 64 

»


49 

WOHNFORMEN 

02 03 A 

01 

04 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Siedlung Bad Endorf 

BAULEUTE 

Hans Fritz 

ORT 

Bad Endorf 

ARCHITEKT 

Ulrich Hatz 

MERKMALE 

» Passivhaus-Standard 

» Kontrollierte Wohnraumlüftung 


» Luft-Wasser Wärmepumpe 

» Photovoltaik-Anlage je Gebäude 

Siedlungskonzept 

Passivhäuser für 

viele Generationen 

Im Chiemgau in Bad Endorf entstand eine außergewöhnliche Holzhaus-Siedlung 

in ökologischer Passivhaus-Bauweise. Angelegt für Mieter, die in aktiver 

Nachbarschaft und gleichzeitig individuell wohnen möchte, ist das Projekt die 

Alternative zum typischen Einfamilienhausbau. Das Projekt der privaten Wohngemeinschaft 

aus Singles, Familien und Senioren, zeigt unkonventionelle Wege 

für klimaneutrales und ressourcenschonendes Bauen. 

Gemeinsam entwickelten die Beteiligten ein Jahr lang die Hausgrößen nach dem Motto „So 

groß wie notwendig und so klein als möglich.“ Ein weiteres Ziel war der Passivhaus-Standard 

in ökologischer Holzbauweise. Durch eine besonders starke Dämmung und die entsprechende 

Fenster wurde dies erreicht. Das Vorhaben punktet mit einem hervorragend passenden 

Energiekonzept. Jedes Haus hat eine eigene Heizeinheit, ein elektrisch betriebenes Kombigerät 

für Heizung, Lüftung und Warmwasser. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung 

tut ihres dazu. Hinzu kommen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein intelligent 

gesteuertes sogenanntes „E-Heizschwert“ für extrem kalte Tage. Zusätzlich hat jedes 

Haus eine 4,2 KWh Photovoltaik-Anlage für die Eigenstromnutzung. 

STRUKTUR 

» 10 Häuser 

» je 2 Etagen 


» 15 Garagen 

» 11 Stellplätze 

C 

WOHNEN 

GLIEDERUNG 

» 40 bis 100 qm 

A 

B 

B 

KOCHEN ESSEN WOHNEN 

KOCHEN 

ESSEN 

BAD 

DIELE 

01 

02 

03 

04 

Die Außengestaltung zeigt wie 

wenig Abgrenzung es gibt und 

trägt den Gedanken des gemeinsamen 

Wohnens. 

In der Mitte das Gebäude mit 

der Grundrisskennung A. 

Aus der Ferne wirkt das Ensemble 

fast wie eine gewöhnliche 

Siedlung. 

SCHLAFEN 

TRH 

A 

B 

C 

Siedlung 

Kleinste Grundrisse werden möglich 

durch Gemeinschaftsflächen/-Bauten. 

Mustergrundriss des Obergeschosses 

zeigt die kompakte Bauform und 

optimierte Planung. 

Hier das Obergeschoss mit zwei 

Einliegerwohnungen (im Erdgeschoss 

Gemeinschaftsraum über die gesamte 

Etage). 

Gesamte Siedlung ist kompakt angelegt. 

BAD 

SCHLAFEN 

FLUR 

A 

KIND 

KIND 

46 

ABST. 

BAD 

DIELE 

FLUR


51 

WOHNFORMEN 

02 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Haigerloch 

BAULEUTE 

Stiftung Lebenshilfe Zollernalb 

ORT 

Bisingen 

ARCHITEKT 

Willi Mayer GmbH 

MERKMALE 

» Effizienzhaus 40 Plus 


» Batteriespeicher 

Barrierefreiheit 

Stilvolle Wohnlandschaft 

mit Raum für mehr! 

Das im Zollernalbkreis entstandene inklusive Wohngebäude strotzt nur so vor 

Vielseitigkeit. Zwei Wohnblöcke mit insgesamt 16 Wohneinheiten bieten hier 

höchsten Komfort für Menschen mit Behinderung, die allein oder zusammen 

mit ihren Angehörigen leben. Von den großzügig dimensionierten Stellplätzen 

in der Tiefgarage, über den Aufzug bis hin zu breiten Türrahmen und Wohnungen 

mit ebenerdiger Terrasse ist an grundlegendes gedacht. 

Optisch überzeugt der Komplex durch das moderne Pultdach und die zurückversetzten Balkone. 

Die hochgedämmte Gebäudehülle trägt entscheidend zur hervorragenden Energiebilanz 

des Effizienzhauses bei und sorgt für optimales Wohlfühlklima in allen Räumen. Im westlichen 

Gebäudeteil finden sich hauptsächlich Ein-Zimmer-Appartements mit rund 47 Quadratmetern, 

während der östliche Teil mit größeren Wohnungen, zwischen 62 und 120 Quadratmetern, 

ausgestattet ist. Beide Hälften sind barrierefrei miteinander verbunden, was gleichermaßen 

beste Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen schafft. Aber 

auch vollkommen ohne Zweckbindung ist der Neubau ein reizvolles Wohndomizil. 

01 

STRUKTUR 

» 2 Gebäude 

» (gemeinsames Treppenhaus) 

» 3 Etagen 


» Tiefgarage 

» Aufzug 

BAD 

KÜCHE 

ESSEN 

SCHLAFEN 

ESSEN 

GLIEDERUNG 

» 47 bis 120 qm 

» barrierefrei 

ESSEN 

SCHLAFEN 

ESSEN 

SCHLAFEN 

01 

02 

Großzügige Terrassen- und Balkonflächen 

für alle Wohnungen. 

Treppen-/Aufzugsbereich zwischen 

den Gebäuden stark zurückgesetzt 

für mehr Fensterfläche der 

Wohnungen. 

03 Offene Tiefgarage 

TRH 

A 

B 

C 

D 

SCHLAFEN 

03 


Alle Grundrisse der Wohnungen sind 

auf die Bedürfnisse von Menschen mit 

Behinderungen ausgelegt. 

Große Verkehrsflächen für barrierefreies/behindertengerechtes 

Wohnen. 

Kochen, Wohnen, Schlafen - in einer 

Raumlösung mit viel Platz. 


Küchen-Situationen schaffen beste 

Raumnutzung und bieten auch hier 

reichlich Platz. 

Zugang zu den Wohnungen über geschlossene 

Flure. 

B 

KÜCHE 

KÜCHE 

B B 

KÜCHE 

C 

SCHLAFEN 

BAD 

BAD 

BAD FLUR FLUR 

A A A A A 

FLUR FLUR FLUR FLUR 

B 

D 

D 

KIND KÜCHE ABST. ABST. 

ESSEN 

WC 

BAD 

WOHNEN 

W 

WOHN 

46 

TERRASSE 

TERRASSE 

TERRASSE 

TERRASSE 

TERRASSE 

TERRASS


53 

Sozialer 

Wohnungsbau 

Temporäres Wohnen gewinnt zunehmend an Bedeutung 

in unserer Gesellschaft. Die Welt und ihre 

Bewohner sind in Bewegung. Darauf muss sich das 

Bauwesen einstellen – darauf kann sich der Holzbau 

einstellen! 

A 

B 

Um geflüchteten Menschen (auch dauerhaft) eine Perspektive 

bieten zu können, gilt es gewappnet zu sein. Beim Bau 

von Mehrfamilienhäusern für soziale Zwecke, sollte deshalb 

das Augenmerk auf eine flexible Nutzung gelegt werden. 

Einerseits geht es um das Bereitstellen von Wohnungen mit 

Wohlfühlcharakter, in geforderter Zahl, dann wenn diese 

gebraucht werden. Andererseits um die rentable Zwischenoder 

Anschlussnutzung: 

» Wohnungen können dauerhaft in gleichbleibender Größe 

genutzt werden, beispielsweise für Studierende. 

» Durch Zusammenlegen von sehr kleinen Wohnflächen 

zu größeren Wohnungen wird dauerhaft attraktiver 

Wohnraum geschaffen. Der Holzbau kann das durch 

seine Flexibilität und leichte „Bearbeitung“ mit 

wenigen Maßnahmen leisten. 

» Für Gewerbetreibende können kleine Wohnungen ideal 

als Büros und Praxen genutzt werden. 

A 

Tür an Tür. Privatsphäre ist im sozialen Wohnungsbau 

nicht leicht zu schaffen. Die Erfahrungen haben gezeigt, 

dass bei Neubauten „außenliegende Flure“ (Laubengänge) 

B mit direktem Zugang zu den Wohnungen oder 

auch mehrere Treppenhäuser A bei größeren Wohnanlagen 

für Entspannung sorgen. Ein gutes bauliches Schallschutzkonzept 

unterstützt dies. 

A 

B 

Barrierefrei für 

alle Anforderungen 

Beim Mehrfamilienhaus für soziale Zwecke und für die 

Anschlussunterbringung von Geflüchteten, punktete 

die Ausführung im Rahmen der Holzbauoffensive. Die 

Nachhaltigkeit im Allgemeinen war dem Bauherrn sehr 

wichtig, so wurde beispielsweise das Dach begrünt. 

Die 16 Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen verteilen sich auf 

zwei Geschosse und sind mit erhöhten Schallschutzmaßnahmen 

gegen Außenlärm geschützt. Das Erdgeschoss wurde barrierefrei 

ausgeführt, um allen Anforderungen gerecht zu werden. Mit der 

sichtbaren Massivholzdecke spürt man den vorrangig eingesetzten 

Werkstoff, der sonst innen wie außen unterm Putz verschwindet. 

PROJEKT | Sozialwohnungsbau 

ORT | Eislingen 

ARCHITEKT | Stadt Eislingen, Peter Schenk 

Das Gefühl 

von Zuhause 

In Tübingen entstanden zwei Mehrfamilienhäuser 

für das Anschlusswohnen Geflüchteter. Das Konzept 

des Holzbaus sieht vor, die psychosozialen Herausforderungen 

durch ein besonderes Wohlfühl klima 

abzufedern. 

Auf drei Geschossen wurden insgesamt 42 Wohnungen eingegliedert. 

Die Laubengänge verleihen den einfachen Holzgebäuden 

die gewünschte Wertigkeit. In der Erstellung wurde ein erhöhter 

Brand- und Schallschutz realisiert. Die Gebäude sind nicht nur 

temporär nutzbar, sie können später als Büros, Studentenwohnungen 

oder weiterhin als Mehrfamilienhäuser genutzt werden. 

PROJEKT | Wohnheim Tübingen 

ORT | Tübingen 

ARCHITEKT | Danner Yildiz Architekten GmbH, Tübingen 

» Auch der Rückbau bietet oft Potenzial. Vollholzwände 

und Decken liefern den Rohstoff künftiger Gebäude. 

Mehr Sozialbau. Wo viele Kulturen, soziale Schichten 

und durch die unterschiedlichste Beweggründe Menschen 

zu einem Wohnumfeld zusammenfinden, braucht 

es auch Ausweichraum und Beschäftigungsangebot. Das 

gilt auch bei der Planung der temporären Unterkünfte. 

Kleine Spielplatzanlagen, Sitzgelegenheiten, Pavillons 

und Ähnliches schaffen Ausweichmöglichkeiten. 

ZIMMER 1 

ZIMMER 2 

KOCHEN 

KOCHEN 

ZIMMER 

KOCHEN 

KOCHEN 

ZIMMER 

TRH 

ESSEN 

ESSEN 

ESSEN 

ESSEN 

WOHNEN 

WOHNEN 

WOHNEN 

WOHNEN 

BAD 

BAD 

BAD 

BAD 

BAD 

KÜCHE 

KÜCHE 

KÜCHE 

KÜCHE 

KÜCHE 

KÜCHE 

BAD 

DIELE 

BAD 

ABST. TRH ABST. BAD 

BAD ABST. TRH 

ABST. 

BAD 

DIELE 

BAD 

ABST. 

ABST. 

BAD 

BAD 

ABST. 

ABST. 

BAD 

12 

ZIMMER 1 

ZIMMER 2 

KOCHEN 

ESSEN 

WOHNEN 

KOCHEN 

ESSEN 

WOHNEN 

ZIMMER 

KOCHEN 

ESSEN 

WOHNEN 

KOCHEN 

ESSEN 

WOHNEN 

ZIMMER 

ESSEN/WOHNEN 

(BEHINDERTENGERECHT) 

ESSEN/WOHNEN ESSEN/WOHNEN ESSEN/WOHNEN ESSEN/WOHNEN 

ESSEN/WOHNEN 

(BEHINDERTENGERECHT)


55 

Gemeinsam, 

smart wohnen 

Wohnen ist bunt und vielseitig. Es erfordert genau 

deshalb bedarfsgerechte Bauten, die Wohlgefühl 

und Funktionalität vereinen. 

A 

B 

Entscheidend bei der Wahl der Wohnform sind zumeist das 

Alter, der Beziehungs- oder Familienstatus und der ganz persönliche 

Standpunkt. Diese Diversität fordert zunehmend 

Flexibilität in der Planung. Eine derzeit besonders attraktive 

Wohnform ist das Smart-Living. Das Prinzip sieht mehrere 

kleine Wohnungen mit gemeinsam nutzbaren Verkehrsflächen 

vor. Zu den privaten Wohnflächen können demnach 

großzügige Aufenthalts-, Fitness oder Arbeitsräume hinzukommen. 

Einerseits eine optimale Bauform für zeitgemäßes, 

elegantes aber doch erschwingliches Wohnen. Andererseits 

bietet die häufig von Singles oder Seniorenpaare genutzten 

Kleinstwohnungen eine Gelegenheit für Austausch und Begegnung. 

Diese Bauform hat deswegen keineswegs geringe Ansprüche 

in der Planung. Auch dort sind die Erwartungen an nachhaltige 

Baustoffe und ein umweltbewusstes Energiekonzept 

hoch. Nicht zuletzt um neben der Miete die laufenden Kosten 

so gering als möglich zu halten. Ein Plus bei künftigen 

Vermietungen. 

B 

Gemeinsame Nutzung. Treffpunkt Nachbarschaft unter 

dem selben Dach. So könnte der Titel derartiger Planungen 

- wie auf den Bildern zu sehen - gewesen sein. 

Ob ausgestatteter Fitnessbereich, gemütlicher Fernsehraum 

oder großzügige Terrasse, für viele Wohnkonzepte 

mittlerweile ein Muss. Dies reduziert ggf. den jeweils eigenen 

Wohnraum, wenn auch dadurch die Nebenkosten 

für Angebot und Instandhaltung höher werden. 

A 

Innovatives 

Leuchtturmprojekt 

Gleich fünf Geschosse wurden für Studierende in Holz- 

Hybridbauweise errichtet. Das Nachhaltigkeitskonzept, 

angefangen bei der lokalen Holzbeschaffung bis hin 

zum anspruchsvollsten Energiestandard des zertifizierten 

Passivhauses und weitere Maßnahmen wie die 

Regenwassernutzung zur Toilettenspülung, prägen es. 

32 moderne und gut ausgestattete Appartements in den Größen 

zwischen 27 und 45 m2 sind perfekt auf ihre Zielgruppe zugeschnitten. 

Höchster Energiestandard und hochwertige, nachhaltige 

Materialien, sowohl in der Konstruktion als auch den 

sichtbaren Oberflächen, schaffen höchsten Wohnkomfort für die 

Studierenden und einen wertvollen Beitrag im urbanen Kontext, 

sowie ein Vorbild für klimabewusstes Bauen. 

PROJEKT | Studentenwohnheim 42! 

ORT | Bonn 

ARCHITEKT | raum für architektur kay künzel + partner 

Selbstbestimmtes 

Wohnen 

Hier wohnt es sich ganz wie daheim – nur ohne kraftraubende 

Arbeiten am Eigenheim vollziehen zu müssen. 

Dafür sorgt einerseits der Hausmeisterservice und je 

nach Bedarf ein Hilfs- und Pflegedienst. Alles für ein 

weitestgehend selbstbestimmtes Wohnen. 

Die Seniorenresidenz verfügt über Ein- bis Drei-Zimmer-Appartements 

mit einer Wohnfläche von 40 m² bis 78 m². Im Gartengeschoss 

befindet sich eine Kindertagesstätte mit Außenspielbereich, 

welcher durchaus für Abwechslung sorgt. Der Wohnkomfort 

ist hoch und wird mit dem gemeinschaftlichen Raumangebot zu 

einer schönen Alternative zum Altersheim. 

PROJEKT | Oberdorfer Hof, Seniorenresidenz 

ORT | Unterkochen 

ARCHITEKT | Isin & Co. Architekten, Aalen 

Optimales Energiekonzept. Die Effizienzklasse 40 Plus 

wurde unter anderem durch die zentrale Lüftungsanlage 

mit einer Wärmerückgewinnung von bis zu 84% erreicht. 

Beheizt wird das gesamte Gebäude über die Kleinstwärmepumpe 

mit 2 kW. Dazu kommt eine in die Fassade 

integrierte PV-Anlage. Somit ist das Gebäude ein zertifiziertes 

Passivhaus. Über die dauerhaft geringen Nebenkosten 

dürfen sich alle Nutzer freuen.

56 

57 

Bausteine für 

das Energiekonzept 

Ein in sich schlüssiges Energiekonzept gehört zum Fundament 

eines zukunftsweisenden Gebäudes. Es kombiniert mehrere 

Aspekte der Energieeinsparung und -gewinnung. Im Fokus 

steht dabei stets eine ressourcenschonende und klimaneutrale 

Ausführung. Die ZimmerMeisterHaus-Bauweise bietet hierzu 

die optimale Grundlage. Wir realisieren auf äußerst wirtschaftliche 

Weise Gebäude verschiedener Effizienzklassen. 

Gerne beraten wir Sie zu den aktuellen Fördermöglichkeiten. 

PV-Anlage, Eigenstrom 

Viele Förderungen für energieeffizientes Bauen setzen eine 

PV-Anlage voraus bzw. nur so sind die geforderten Werte 

erreichbar. In einigen Bundesländern ist es bereits verpflichtend 

PV-Anlagen bei Wohngebäuden zu installieren. 

Für Investoren ist es daher schon lange ein wichtiges Verkaufs- 

bzw. Kaufargument. Besitzer und Mieter haben ihren 

Nutzen bei geringen Unterhaltungs-/Nebenkosten. Die PV- 

Anlage ist meist das Herzstück zur Energiegewinnung. In der 

Planung ist meist die Dachfläche die erste Wahl, aber auch 

Wandflächen können die Energiegewinnung sinnvoll unterstützen. 

Letzteres hält den Bedarf für die Wärmepumpe 

auch im Winter aufrecht (da nicht beschneit). 

Heizung, Heizkonzept 

Die ideale Wärmeverteilung findet über eine perfekt 

abgestimmte Haustechnik statt. Die Leistungsfähigkeit 

der Heizung hängt stark von allen anderen Maßnahmen 

ab. Werden über die Gebäudehülle und Wärmerückgewinnungssysteme 

weniger Energie benötigt, kann eine 

weniger leistungsstarke Heizung eingeplant werden. 

Wärmepumpen nutzen beispielsweise die Wärme aus 

Luft, Erdreich oder Wasser. Mit allen Maßnahmen entsteht 

ein angenehmes Raumklima mit hoher Aufenthaltsqualität. 

Gebäudehülle 

Elektromobilität 

Die Elektromobilität ist auf dem Vormarsch. Die Erwartungshaltung 

künftiger Nutzer bzw. Mieter ist daher 

groß. Ein wichtiges Verkaufsargument für aktiven Klimaschutz. 

Ladestationen beispielsweise in Tiefgaragen 

aber auch Außenstellplätzen sind wichtiger Bestandteil 

der Energiekonzepte im mehrgeschossigen Wohnbau. 

Anders als bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist hier die 

Rentabilität in Verbindung von PV-Anlagen weniger von 

Bedeutung. Künftige Konzepte sehen sogar Chancen 

in bidirektionalen Ladesystemen. Die Elektromobilität 

verkörpert den Klimaschutz. 

Durch die hoch wärmedämmende und wärmebrückenfreie 

Gebäudehülle wird der Energieverbrauch stark 

reduziert. Das Geheimnis der Effektivität birgt dabei der 

Werkstoff Holz. Durch seine natürlichen Eigenschaften 

ist er, in Verbindung mit einem ausgeklügelten, modernen 

System von Wandaufbau und Dämmstoffen, hervorragend 

für die thermische Gebäudedämmung geeignet. 

Durch eine effiziente Anlagentechnik für Heizen, Kühlen, 

Lüften und zur Warmwassererzeugung sowie geeignete 

Fenstersysteme in der hochwärmedämmenden Gebäudehülle 

gelingt es, den Energiebedarf des Gebäudes sehr 

niedrig zu halten. 

SMART Home 

PERFEKT 

AUFEINANDER 

ABGESTIMMT 

Nicht einfach nur ein Trend, sondern intelligentes Energiemanagement! 

Über SMART Technologien kann die 

Gesamtanlage und jeder einzelne Raum bedarfsgerecht 

gesteuert werden. Frischluftzufuhr, Heizung, aber auch 

Beschattungseinrichtungen und natürlich Licht, werden 

gemäß dem Arbeitsalltag und nach Witterung individuell 

angepasst. Auch dem Thema Sicherheit und Überwachung 

kann hier Genüge getan werden. 

Lüftung, Klimatisierung 

Viel Energie geht über geöffnete Fenster und Türen verloren. 

Mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsan lage 

sorgt man für Frischluft und regelt den Wärmeverlust in 

den kalten Monaten sowie das Aufheizen der Räume im 

Sommer. Intelligent gesteuert wird jeder Raum bedarfsgerecht 

versorgt. 

Über einen Wärmetauscher kann mit der verbrauchten 

Raumluft die Frischluft temperiert werden. Damit wird 

die Heizleistung nachhaltig reduziert.


59 

VISION 

01 02 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Grün.der.Zeit 

BAULEUTE 

Rheinkarat GmbH 

ORT 

Bergisch Gladbach-Refrath 

ARCHITEKT 

MTTR 

ARCHITEKTEN + 

STADTPLANER, Berlin 

www.mttr.berlin 

T +49 30 62971551 

MERKMALE 


» Luftwärmepumpenanlage 


Zusammen mit einem bestehenden Gebäude bilden zwei neue Wohnhäuser - 

jeweils durch ein transparentes und offenes Treppenhaus in zwei Teile geteilt 

- einen einladenden, grünen Innenhof, der als Ort der Gemeinschaft dient. 

Als Energie-Effizienzhäuser geplant, wurde Holz als primäres Baumaterial 

nicht nur für die Konstruktion, sondern auch für die Fassadenverkleidung 

der Wohnhäuser gewählt. Jede Wohnung hat zudem eine großzügige Terrasse 

oder Loggia zum Gemeinschaftshof hin ausgerichtet. 

A 

B 

STRUKTUR 

» 2 Gebäude 

» 3 Etagen 


GLIEDERUNG 

» 50 bis 130 qm 


» Gemeinschaftsgarten 

A 

B 

Rot - nach außen gerichtet die Schlafräume. 

Orange - mittig vorrangig Bäder und 

Küchen. 

Gelb - zum lebendigen Innenhof gerichtet 

die Wohnräume. 

Jede Terrasse und jeder Balkon in den 

Kubus zurückgesetzt - bietet den größtmöglichen 

Raum an Privatsphäre und 

"Teilnahme" am Innenhofgeschehen. 

C 

Je zwei unterschiedlich große Wohnungen 

im Erdgeschoss. 

C 

D 

D 

Je eine große Wohnung im 1. Obergeschoss.


61 

VISION 

STRUKTUR 

» 2 Gebäude 

» 3 Etagen 


» Gemeinschaftsräume 

» Gemeinschaftsgarten 

» Tiefgarage 

VISION 

STRUKTUR 

» 2 Gebäude 

» 3 Etagen 


» Tiefgarage 

» 2 Carports 

» 2 Hobbyräume 

» 2 Fahrradräume 

GLIEDERUNG 

» 48 bis 91 qm 

» 2,5 bis 4,5 Zimmer 

» barrierearm 

» barrierefrei 

GLIEDERUNG 

» 44 bis 82 qm 


» barrierefrei (6) 

Mehr Freiraum 

und Platz für alle 

In Schwäbisch Hall punktet das Holzbaukonzept einmal mehr. Die 

Stadt selbst nannte es direkt nach der Vergabe eine absolute Besonderheit. 

Mit der geplanten Schindelholz-Fassade ein echter Hingucker 

– und auch in Sachen Nachhaltigkeit dem Zeitgeist entsprechend. 

Das besondere Wohnkonzept mit Wohnungen von 48 m² bis 91 m² bietet eine 

Reihe mehr. Für jede Lebenslage gibt es Angebote von barrierefrei bis behindertengerecht. 

Mit den Gemeinschaftsflächen im jeweiligen Dachterrassenbereich 

können die Bewohner die sogenannten Co-Living Rooms für Fitness, Arbeit, Treffpunkt 

und Feiern allesamt nutzen. Auch der Garten ist mit geplanten Hochbeeten, 

Obsthain und Pergola, ein Ort der Gemeinschaft. Energetisch punktet der Holzbau 

als Effizienzhaus 55. 

01 01 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Bruder & Schwester 

BAULEUTE 

SCHLOSSER Holzbau GmbH 

ORT 

Schwäbisch Hall 

ARCHITEKT 

Cheret Bozic Architekten, Stuttgart 

MERKMALE 




Der Trend 

Ist doch klar 

Die Tendenz geht in Richtung „kleiner“ Wohnraum. Junge Menschen, 

die eine erste eigene Wohnung beziehen wollen oder Paare im Seniorenalter, 

sowie Familiengründende mit einem Kind, suchen bezahlbaren 

Wohnraum mit dem Nachhaltigkeitsgedanken. 

In Satteldorf lebt die Vision vom Trend "Smartes Wohnen". Mit Raumangeboten 

zwischen 44 m² und 82 m², finden sich die ein bis drei Personenhaushalte sicherlich 

wieder. Von außen eine moderne, geradlinige Architektur mit natürlichen, 

nachhaltigen Baustoffen und einer abwechslungsreichen Anmutung durch die 

Terrassen und Balkone. Von innen mit einer gehobenen Ausstattung wie Echtholzparkett, 

intelligenter Lüftungstechnik und viel Barrierefreiheit. 

STECKBRIEF 

PROJEKT 

Neubau von zwei Mehrfamilienwohnhäusern 

mit Tiefgarage 

BAULEUTE 

Bauer Holzbau GmbH 

ORT 

Satteldorf 

ARCHITEKT 

Architekturbüro Frank Schneider, 

Ilshofen 

MERKMALE 



» Pelletheizung 

01 Farbliche Akzente setzen die Gebäude 

voneinander ab. Jede Wohnung mit 

01 

Terrasse oder offenem Balkon. 

03 

Bestechend durch die Schindelfassade 

in Lerchenholz. Im vierten OG befinden 

sich die Gemeinschaftsräume und 

jeweils eine Gemeinschaftsterrasse. 

02 

Teilweise zurückgesetzte und vorgesetzte 

Balkone, machen die sonst 

schlichte, geradlinige Architektur 

interessant. 

Der Innenausbau ist modern, hochwertig 

und bleibt bezahlbar. 

46 

02 02


63 

Übersicht 

Vorzeigeprojekte 

Wohngebäude 

14 

Mehrfamilienhaus Immengasse 


Bau Barth Holzbau GmbH, Owingen 

FOTOHINWEISE 

Birgit Downar 

16 

Naturhaus am Lunapark 


Holzbau Hunold GmbH & Co. KG, Leinefelde-Worbis 

FOTOHINWEISE 

Holzbau Hunold GmbH & Co. 

18 

Generationenhaus Overath 


Hamacher GmbH, Overath 

FOTOHINWEISE 

Guido Schiefer 

20 

Buntes Haus Bad Salzuflen 


Adolf Schulze GmbH, Lage-Pottenhausen 

FOTOHINWEISE 

Reinhard Schwederski 

22 

Isarauen Apartments 


Franz Leitsch Holzbau GmbH, Langenpreising 

FOTOHINWEISE 

Joachim Mohr 

23 

Wohn- & Gesundheitsmitte 

Grebenhain 


Schmidt Holzbau GmbH & Co. KG, Lauterbach-Maar 

FOTOHINWEISE 

um-werbephotographie.de 

Hotel Zur Marienburg 


Ziegler Holzbau GmbH, Pünderich 

FOTOHINWEISE 

Hotel Zur Marienburg 

Wohnanlagen 

24 

Wohnanlage Ehingen 


Gapp GmbH Holzbau, Öpfingen 

FOTOHINWEISE 

Joachim Mohr 

26 

NEST 4 Plusenergie MFH 


Bergmüller Holzbau GmbH, Bayerbach 

FOTOHINWEISE 

Gabriel Büchelmeier 

28 

MFH Lettenwald Ulm 



FOTOHINWEISE 

Joachim Mohr 

30 

BUGA Heilbronn, Haus 7 


Schlosser Holzbau GmbH, Jagstzell 

FOTOHINWEISE 

Roland Halbe 

31 

MFH Offenhausen 



FOTOHINWEISE 

Joachim Mohr 

MFH Erfstadt 


Holzbau Kappler GmbH & Co. KG, Gackenbach-Dies 

FOTOHINWEISE 

Holzbau Kappler GmbH & Co. KG 

Aufstockung & 

Sanierung 

34 

Umnutzung Am Franzenhölzle 


Franz Walser Holzbau GmbH, Bad Schussenried 

FOTOHINWEISE 

Tobias Fährmann 

36 

Lernen Leben Arbeiten 


Schmidt Holzbau GmbH & Co. KG, Lauterbach-Maar 

FOTOHINWEISE 


38 

Aufstockung Lichterfelde 


Arche Naturhaus GmbH, Borkwalde 

FOTOHINWEISE 

Sergej Kleptcha/eZeit Ingenieure GmbH/Dirk Lausch 

41 

Rosenheimer Stadthäuser 


Franz WÖRNDL e.K. HOLZBAU, Eggstätt 

FOTOHINWEISE 

Franz Wörndl e.K. Holzbau 

MFH Aufstockung 


Schmidt Zimmerei Holzbau GmbH, Lauterbach-Maar 

FOTOHINWEISE 


42 

Energetische Sanierung Duisburg 



FOTOHINWEISE 


45 

F8 Frankfurt 


Ochs GmbH, Kirchberg 

FOTOHINWEISE 

Ochs GmbH 

H41 Klever 



FOTOHINWEISE 

Peter Hinschläger 

Wohnformen 

48 

Siedlung Bad Erndorf 


Franz WÖRNDL e.K. HOLZBAU, Eggstätt 

FOTOHINWEISE 

Franz Wörndl e.K. Holzbau 

50 

Haigerloch Wohngebäude 


Willi Mayer GmbH & Co. KG, Bisingen 

FOTOHINWEISE 


53 

Sozialwohnungsbau 


Holzbau Göser GmbH, Rechberghausen 

FOTOHINWEISE 

Holzbau Göser GmbH 

Wohnheim Tübingen 


Willi Mayer GmbH & Co. KG, Bisingen 

FOTOHINWEISE 


55 

Studentenwohnheim 42! 



FOTOHINWEISE 


Oberdorfer Hof, Seniorenresidenz 


Kienle Holz- & Ausbau GmbH, Neresheim-Elchingen 

FOTOHINWEISE 

Joachim Mohr 

Visionen 

58 



Hamacher GmbH Holzbau, Overath 

FOTOHINWEISE 

Rheinkarat GmbH 

60 

Bruder & Schwester 


Schlosser Holzbau GmbH, Jagstzell 

FOTOHINWEISE 

Schlosser Holzbau GmbH 

61 

MFH Satteldorf 


Bauer Holzbau GmbH, Satteldorf-Gröningen 

FOTOHINWEISE 

Bauer Holzbau GmbH

Ihre 

exzellente 

Manufaktur 

Für natürlich exzellente Produkte, die Menschen 

überzeugen, berühren und ebenso nach vorne 

schauen lassen. 


Zimmerei Holzbau Zisler GmbH 

Katzbach 40 

93449 Waldmünchen 

Tel. 09975 99996-0 

info@zimmerei-zisler.de 

www.zimmerei-zisler.de 

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