Exposé und Leistungen 1.OG JA7

Stadtpalais
Jasperallee 7 | Braunschweig

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Braunschweig
Innovative Perle Niedersachsens
Braunschweig ist mit seinen rund 250.000 Einwohnern eine Großstadt der kurzen Wege und bietet eine hohe Lebensqualität für jeden
Lebensabschnitt. Auch beim Wohnen im Grünen ist die lebendige Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Cafés in
fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Forschungregion Braunschweig bündelt das Wissen zahlreicher Wissenschaftlicher Institutionen, einige davon mit international hoch
angesehener For- schung. Die hervorragenden wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Bedingungen Braunschweigs sind eingebettet in
ein lebens- und liebenswertes Umfeld, das Stadt und Region bieten. Braunschweig verfügt zudem über eine lebendige und vielfältige Kunstund
Kulturszene. Die Adresse „Jasperallee 7“ ist zentral gelegen zwischen den beiden grünen Oasen Theaterpark und Prinz-Albrecht-Park
un- weit der Stadthalle und des Flusses Oker. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist fussläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nur
1,5 Kilometer entfernt.
+
IHRE
VORTEILE AUF EINEN BLICK
+ Wohnen mit kurzen Wegen
+ Naherholung vor der Haustür
+ Attraktiver Wirtschaftsstandort
+ Gute Anbindung an S-Bahn und Fernzüge
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
+ Flughafen-Hannover-Verbindung
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Ein herzliches Willkommen
Auf den folgenden Seiten nehmen wir Sie mit auf eine Reise zum Wohnen in neuer Dimension. Wir haben hier ein Projekt realisieren
können, das Ihnen ein Leben zwischen zwei Epochen bietet. Nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen Sanierungsarbeiten
entstand eine Rarität, die ihres Gleichen sucht. Viel Liebe haben wir für wohnliche Details und deren Qualität verwendet.
Dabei haben wir nur hochwertige Materialien verarbeitet. Eine zurückhaltende Architektursprache bringt das Gebäude wirkungsvoll
und stilsicher zur Geltung.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügen über große Balkone oder Dachterrassen. Ein Kleinod
ist die Wohnung 3. OG mit Dachterasse. Auf der großen Flachdachterrasse lässt sich nach einem arbeitsreichen Tag verweilen mit Blick
auf das Staatstheater. Bei allen Details haben wir Sie und Ihre individuellen Planungswünsche nicht vergessen. Unsere Ausstattungskataloge
bieten daher für unsere Kunden eigene Gestaltungsoptionen für jeden Geschmack.
+
LASSEN
SIE SICH BEGEISTERN
+ Durchdachte Grundrisse
+ Parkplätze mit Vorrüstungen für E-Mobilität
+ Großzügige Balkone und Dachterrasse + Verwendung regionaler Baustoffe/
+ Hochwertige Komponenten in den
Beauftragung regionaler Handwerksbetriebe
Bereichen Sanitär-Ausstattung,
+ Fenster mit Dreifachverglasung – Schallschutz
Telekommunikation, Gebäudetechnik auf hohen Niveau
+ Fußbodenheizung im Bad oder
+ Dokumentation aller am Bau verwendeten
Wohnbereich
Baustoffe
+ Hohe Decken
+ Altbau: Errichtung gem. ENEV 2014
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Leben in der grünen Stadt
Die hervorragenden wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Bedingungen Braunschweigs sind eingebettet in ein lebens- und liebenswertes Umfeld, das leicht
in jedem Alter wunderbare Heimat ist und werden kann. Hier findet sich unsere Immobilien-Perle in dem attraktiven Quartier des Östlichen Ringgebietes.
Mit der S-Bahn erreichen Sie leicht die Braunschweiger Innenstadt und auch die Fernverkehrsverbindungen am Hauptbahnhof.
Durch die guten Anbindungen zu den Autobahnen A 39, A 391 und A 36 lassen sich Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Salzgitter optimal erreichen.
+
ALLES
IN IHRER NÄHE
+ Einkaufsmöglichkeiten
+ Zahlreiche
+ Gute Erreichbarkeit durch
Kinderbetreuungsmöglichkeiten
Bahn- und S-Bahnanschluss
+ Krankenhaus
+ Nahe Autobahnauffahrt
+ Kirchen aller Konfessionen
+ Attraktive Wirtschaftsunternehmen
und Arbeitgeber
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Stadtpalais
Jasperallee 7
Braunschweig
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Baubeschreibung und Ausstattungsvarianten
Auf den folgenden Seiten finden Sie unsere Bau- und Qualitätsbeschreibung. Wir bauen nicht
nur raffinierte Gebäude, sondern setzen diese nach höchsten qualitativen Maßstäben um.
Wir bauen für Generationen und zeigen, dass man sich Wohnträume erfüllen kann, ohne
nach den Sternen greifen zu müssen!
Bauausführung
Bei der Durchführung der Baumaßnahmen ist die Solerius
GmbH berechtigt, Änderungen der Bauausfüh-rungen
hinsichtlich Material und Konstruktion vorzunehmen. Das ist
der Fall, soweit die vorgesehene Zweckbestimmung, der
Wert sowie die Gebrauchs- tauglichkeit der zu
erbringenden Bauleistung nicht beeinträchtigt werden.
Dies gilt insbesondere für Wertverbesserungen.
Fenster und Fenstertüren
Die Fenster und Türen zur Straßenseite sind besonders
schallisoliert mit dem Wert U=0,7 W/m². Die hinteren
Fenster und Türen haben den Wert U=1,1 W/m².
Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstür bietet Wärmedämmung und
eine zuverlässige Sicherheitsausstattung.
Innentüren
Es werden endbehandelte, holzfurnierte Markentüren mit
Röhrenspaneinlage, Holzzarge sowie dreiseitiger Dichtung
mit Schloss und Drückergarnitur aus Edelstahl eingebaut.
Echtholztüren sind mit Aufpreis möglich.
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Malerarbeiten
Alle Wände und Decken werden glatt verspachtelt und
weiß gestrichen.
Putz
Wer auf ökologische nachhaltige Baustoffe setzt,
verschönert nicht nur seine Wohnung, sondern schafft
sich ein wohngesundes Raumklima.
Putze haben viele Aufgaben: Sie glätten die Wände,
bessern Risse aus und bereiten sie so für den Anstrich vor.
Was viele Menschen nicht wissen: Putze beeinflussen die
Wohngesundheit nachhaltig. Je größer die verputzte Fläche
ist, desto höher fällt die Belastung aus, wenn Sie Putze mit
beispielsweise plastikhaltigen Bindemitteln oder anderen
giftigen Inhaltsstoffen verwenden. Daher verwenden wir
ökologische Mineralputze ohne belastende Zusatzstoffe.
Denn wer bei einer Modernisierung, Sanierung oder einem
Neubau gleich an gesunde Wandputze denkt, tut der
Umwelt und sich selbst langfristig etwas Gutes.
Vorteile für die Wohngesundheit: Ökologische Mineralputze
sind nicht nur schadstofffrei und umweltfreundlicher, sondern
sie besitzen viele positive, baubiologische Eigenschaften.
Dazu zählt zum Beispiel ihre Fähigkeit, Feuchtigkeit zu
regulieren.
Heizung
Jasperallee 7 bietet Fernwärme.
Bad
Im Bad und WC werden die Wände bis zu einer Höhe
von ca. 1,5 m ab Fußboden gefliest. Die Waschtische sind
Erzeugnisse namenhafter Hersteller. Die Fußbodenheizung
wird elektrisch betrieben.
Fußbodenbeläge
Alle Wohn- und Schlafräume werden mit Echtholzparkett
ausgestattet. Die weißen Sockelleisten bieten einen
angenehmen Kontrast.
Klempner und sanitäre Installation
Alle Leitungen in den Wohnungen werden erneuert und
unter Putz verlegt.
Elektroinstallation
Die Elektroinstallation erfolgt gemäß gültiger VDE-Vorschrift
und den technischen Anschlussbedingungen und wird
komplett erneuert. Alle Stromzähler werden im Keller
zentralisiert. Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügen über
einen Netzwerkanschluss. Teilweise werden Deckenspots
eingebaut. Smart Home ist vorinstalliert und kann auf
Wunsch dazubestellt werden.
Brandschutz
Im Treppenhaus ist eine Rauchabzugsanlage installiert.
Rauchmelder werden in den Wohnungen nach Vorschrift
eingebaut.
Parkplätze
Parkplätze sind vorhanden. Für nachhaltige E-Mobilität ist
gesorgt: Bei drei der Parkplätze ist die Vorrichtung für eine
E-Auto-Ladestation gegen Aufpreis erhältlich.
Keller
Alle Wände und Decken werden weiß gestrichen. Türen
werden aufgearbeitet und ebenfalls gestrichen. In den
Kellerräumen erfolgt eine Installation von Licht, Steckdosen
sowie der Anschluss an den entsprechenden Zähler.
Treppenhaus
Wände und Decken werden neu gestrichen.
Klingelanlage
Die Wohnungen werden mit einer modernen und sicheren
Türsprechanlage ausgestattet.
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Badezimmerausstattung
WASCHTISCHE & HANDWASCHBECKEN
VILLEROY & BOCH – Avento
Standardausstattung
VILLEROY & BOCH – Venticello
60 x 50 cm – unterbaufähig
80,- € zzgl. MwSt.
50 x 42 cm
100,- € zzgl. MwSt.
80,- € zzgl. MwSt.
WASCHBECKENARMATUREN
HANSGROHE – Talis S
Standardausstattung
BADEWANNE
KALDEWEI – Puro
Standardausstattung
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Unterputzarmaturen
UNTERPUTZARMATUREN DUSCHE
HANSGROHE
Brausehalterset Raindance
Select S120
Standardausstattung
HANSGROHE
Wand-Brausearm mit Kopfbrause
Sanibel 500
181,- € zzgl. MwSt.
HANSGROHE
Brausewandstangenset Raindance
Select S120
45,- € zzgl. MwSt.
UNTERPUTZARMATUREN BADEWANNE
HANSGROHE – Talis S
Standardausstattung
HANSGROHE – Metris
80,- € zzgl. MwSt.
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WC-Betätigungen
GEBERIT – Sigma 30
Standardausstattung
GEBERIT – Sigma 30
26,- € zzgl. MwSt.
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Badfließen
ONE – Beige
Feinsteinzeug
Rektifiziert
ONE – Creme
Feinsteinzeug
Rektifiziert
ONE – Braun
Feinsteinzeug
Rektifiziert
ONE – Anthrazit
Feinsteinzeug
Rektifiziert
R10A
60 x 60 x 1 cm
R10A
60 x 60 x 1 cm
R10A
60 x 60 x 1 cm
R10A
60 x 60 x 1 cm
Elektro
GIRA – E 2
Schalter/
SCHUKO-
Steckdosenkombination
GIRA – E 2
SCHUKO-
Steckdosen
reinweiß glänzend
GIRA – E 2
Schalter
reinweiß glänzend
GIRA – E 2
SCHUKO-
Steckdose
reinweiß glänzend
reinweiß glänzend
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Türen & Beschläge
INNENTÜREN
JELD WEN
Stiba Plus 4FS
Weißlack
BESCHLÄGE
HOPPE AMSTERDAM
Edelstahl, auch als
WC-Garnitur erhältlich
Aufpreis 30,- € zzgl. MwSt.
HOLZTÜRE
ECHTHOLZTÜR
Weißlack vom Tischler
angefertigt
Aufpreis 400,- € zzgl. MwSt.
Scharniere eingearbeitet
Aufpreis 50,- € zzgl. MwSt.
HOPPE MARSEILLE
Edelstahl, auch als
WC-Garnitur erhältlich
Aufpreis 30,- € zzgl. MwSt.
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Parkett
SCHLOSSDIELEN
Maxi35
Eiche Economy
strukturiert und natur geölt
1900 x 190 x 15 mm
SCHLOSSDIELEN
Maxi50
Eiche Economy
strukturiert und natur geölt
2200 x 260 x 15 mm
Aufpreis 10,- € zzgl. MwSt.
ELEGANCE600
Eiche Classic
strukturiert natur geölt
XL Fischgrat 90 Grad
Aufpreis 28,- € zzgl. MwSt.
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Solerius GmbH
Am Apfelgarten 31 | 38124 Braunschweig
T: 0531 21364870 | info@solerius.de