Wohnen am Eltzhof in Wahn

Passivhäuser | Gaia & Dana
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Wohnen am Eltzhof in Wahn
Das innovativste „Veedel“ von Köln

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Wohnen am Eltzhof in Wahn | Zeitgemäß Leben in historischer Umgebung
Wohnen am Eltzhof in Wahn
In direkter Nähe zur ehemaligen Wasserburg Wahn und dem dazugehörigen Gut Eltzhof entsteht auf dem Gelände
zwischen der Burgallee und dem S-Bahnhof in Wahn ein neues Wohngebiet mit 180 Wohneinheiten. Die erstklassige
Lage und die ansprechende Bauweise werden auf intelligente Art und Weise mit umweltschonender Technologie
verknüpft . Besonders die Nutzung regenerativer Energien und eine energiesparende Bauweise sind die Markenzeichen
des neuen Wohngebietes. Das Projekt besitzt bereits den Status einer Solarsiedlung in Planung.
Die Energiesparhäuser werden ihren zukünft igen Eigentümern
eine Energiekostenreduzierung von bis zu 70% bieten,
was in Hinsicht auf die steigenden Kosten im Energiebereich
eine enorme Einsparung darstellt. Um dieses Ziel zu
erreichen, werden die Häuser mit verschiedenen umweltschonenden
Technologien ausgestattet: Erdwärmesystemen,
Solarenergie, Komfort-Lüft ungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
sowie hochwertigen Dämmpaketen und Dreifach-
Scheibenverglasung.
Das neue Wohngebiet „Wohnen am Eltzhof “ wird ein Umfeld
schaff en, in dem sich seine Anwohner uneingeschränkt
zuhause fühlen werden.
Unser Ziel ist eine Wohnumgebung, die problemlos Menschen
unterschiedlicher Alters- und Berufsgruppen aufnimmt
und auch berufstätigen Eltern und aktiven Senioren
eine Möglichkeit bietet, ihr Leben so zu erfahren, dass weder
Familie, noch Freizeit, noch Beruf zurückstehen müssen.
Ermöglicht werden diese Ziele durch besondere Wohnformen
und Einrichtungen, wie etwa die völlige Barrierefreiheit
ausgesuchter Wohnungen und einer Kindertagesstätte mit
Krippe.
Wir möchten den Lebensalltag
unserer Anwohner so problemlos
und angenehm wie möglich gestalten.
Die angestrebte architektonische Vielfalt und besonders
der bewusste Kontrast zwischen modernem Design und
historischem Bauwerk, wird dem Viertel zudem einen
besonderen Charme verleihen, der durch die harmonische
Farbgebung, weitläufi ge Grünfl ächen und ruhige kleine
Plätze mit Brunnen und Sitzgelegenheiten noch einmal
zusätzlich unterstrichen wird. Die geplante Beleuchtung und
die von Bäumen gesäumten Straßen sollen die Umgebung
besonders des Nachts in ihrem ganz eigenen Licht erstrahlen
lassen.

Solarsiedlung
Das Land NRW und die EnergieAgentur.NRW unterstützen
die Umsetzung besonderer Bauprojekte, die in der Lage sind,
den hohen Standard einer „Solarsiedlung“ zu erreichen. Die
Kriterien dafür sind insbesondere die Nutzung regenerativer
und damit kosteneffi zienter Energiequellen, aber auch soziale
Aspekte.
Das, Ende der 90er Jahre ins Leben gerufene Projekt
„50 Solarsiedlungen in NRW“ hat demnach das Ziel, die
Einführung des solaren und energiesparenden Bauens zu
fördern und die Schonung aller natürlichen Ressourcen
durch ein durchdachtes Siedlungskonzept zu forcieren.
Wichtig ist außerdem nicht nur die energiesparende, sondern
auch die städtebauliche und soziale Komponente der Siedlung.
Nur ein auf allen Ebenen aufeinander abgestimmtes
Projekt besitzt das Potential, seinen Anwohnern die größtmögliche
Freiheit zu gewähren, sowohl was die Interaktion
zwischen den Anwohnern als auch den Lebensstandard
betrifft .
Das Projekt im Überblick:
� Doppelhaushälft en „Dana“ – ca. 161 m 2 Wfl .
� Halb freistehende Häuser „Gaia“ – ca. 161 m 2 Wfl .
� Wohnungen in Zweifamilienhäusern „Arina“ – ca. 100 m 2 Wfl .
� Wohnungen in Stadtvillen – ca. 80 m 2 bis 150 m 2 Wfl .
� Reihenhäuser – ca. 130 m 2 bis 155 m 2 Wfl .
� Wohnungen – ca. 60 m 2 bis 110 m 2 Wfl .
Die besondere kubische Bauform der Passivhäuser sorgt, in
Kombination mit dem Wegfall eines Kellergeschosses, für
eine optimale Nutzung und Speicherung der bereits vorhandenen
Energie. Auch die Anzahl der Fenster auf der Nordseite
wurde aus diesem Grund bewusst gering gehalten. Den
energetischen Anforderungen eines modernen Passivhauses
wird somit mehr als genüge getan – Die Unterbringungsmöglichkeiten
werden durch den Wegfall des Kellers allerdings
nicht geringer. Geschickt platzierte Abstellräume bieten
Ihnen großzügig bemessene Lagermöglichkeiten.
Nur die besten Gesamtkonzepte erhalten den begehrten
Status einer „Solarsiedlung“. Eine eingehende Prüfung durch
eine Auswahlkommission sorgt für einen gleich bleibend
hohen Standard.
Energie sparen und die Umwelt schonen –
dank einer energieeffi zienten Bauweise.
� Projektübersicht
Entwurf aus dem Architektenwettbewerb
(Änderungen vorbehalten)
Für ein besseres Klima!
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Wohnen am Eltzhof in Wahn | Zeitgemäß Leben in historischer Umgebung
Wohnviertel mit Charme
Wahn ist heute ein Ort mit ca. 6.000 Einwohnern im Südosten
Kölns. Der ursprüngliche Kern, um den sich der Ort entwickelt
hat, besteht aus einer ehemaligen Wasserburg und dem
damit verbundenen Gut Eltzhof.
Schloss Wahn beherbergt heute die theaterwissenschaft liche
Sammlung der Universität zu Köln und wird von dieser auch
ab und an für Konzerte und Ausstellungen genutzt.
Zudem freuen wir uns sehr, Ihnen mitteilen zu können,
dass junge und jung gebliebene Paare sich seit neuestem auf
Schloss Wahn in stilvollem mittelalterlichem Ambiente das
„Jawort“ geben können. Die Trauung auf Schloss Wahn ist
garantiert ein Ereignis, das allen Beteiligten in freudiger
Erinnerung bleiben wird.
Verbunden werden Schloss Wahn und Gut Eltzhof durch die
mit prachtvollen alten Bäumen gesäumte Burgallee, die auch
den Weg zu dem, im entstehen begriff enen Viertel weisen
wird. Die neue Wohnanlage soll die Idylle der historischen
Bauwerke und erhabenen Alleen einfangen und sie nahtlos
fortsetzen.
Das Zusammenleben älterer oder körperlich beeinträchtigter
Menschen in Wohn- oder Hausgemeinschaft en ist problemlos
möglich. Auf Wunsch wird eine ambulante und/oder stationäre
Betreuung zur Verfügung gestellt, die auch Dienste
wie in etwa alltägliche Hausarbeiten oder das Einkaufen mit
einschließen.
Das Wahner Zentrum liegt nahe dem Wohngebiet und
besticht durch seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, die auch
einen erstklassigen Service beinhalten, wie er typisch für
ländliche Gemeinden ist. Ob Eisdiele oder Bücherstube –
die Wahner sind freundliche, off enherzige Menschen, die Sie
auch in Hinsicht auf Ihre Interessen und Vorlieben gut beraten.
Generell ist der Umgang mit dem Kunden sehr persönlich.
Der Ort ist sehr geschäft ig, wirkt aber nie hektisch und
bietet dem Käufer alles, was er im täglichen Leben benötigt.
Unter den Nachbarn und Ortsansässigen herrscht eine
freundliche, hilfsbereite Atmosphäre. Die verschiedenen
Viertel, vier an der Zahl, unterteilt durch die sich kreuzenden
Hauptstraßen, halten regelmäßig Straßen- und Sommerfeste
ab und auch auf privaten oder vom Pfarrverein organisierten
Festivitäten lernt man die Wahner und ihre Art schnell
kennen und lieben.
Der Weg zur nahe gelegenen Schule wird von den Kindern oft
zusammen zurückgelegt und auch ein freundlicher Plausch
während dem Einkauf im Lebensmittelmarkt oder auf einer
der vielen Veranstaltungen vor Ort ist keine Seltenheit.

Ein neues Zuhause
Wahn ist eine sehr aktive, off ene Gemeinde, voll von Menschen,
die sich gerne für andere engagieren, ob im Pfarrverein,
in den verschiedenen Sportvereinen oder beim alljährlichen
Straßenkarneval. Egal auf welchem Interessengebiet, es
lässt es sich kaum vermeiden, die Menschen Wahns kennen
und schätzen zu lernen und sich so rasch in Wahn heimisch
zu fühlen.
Bei alledem müssen Sie selbstverständlich auch nicht auf
eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten:
Der nahe gelegene S-Bahnhof lässt die Innenstädte von
Köln und Bonn durch eine stabile Verbindung in die Nähe
rücken. Die gerade einmal 1.000 Meter entfernte Autobahn
bewerkstelligt Gleiches für Fahrzeugbesitzer.
Zudem wird in Wahn ein neuer Supermarkt mit gehobenem
Sortiment errichtet, welcher sich bequem zu Fuß erreichen
lässt.
Eine aktive und off ene Gemeinde sowie
eine ausgezeichnete Infrastruktur machen
Wahn zu einem attraktiven Wohnort.
Kindergarten, Grund- und Realschule sowie Gymnasium
sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen und
durch Fahrradwege mit dem umliegenden Gebiet verbunden.
Das Busnetz ist ebenfalls leicht für den Schulweg nutzbar
und bringt Kinder und Jugendliche auch nachmittags
sicher zu den angebotenen Projekten und Arbeitsgemeinschaft
en.
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Wohnen am Eltzhof in Wahn | Zeitgemäß Leben in historischer Umgebung
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Wahn bietet unzählige Freizeitangebote, die auch ohne
Auto oder eine langwierige Anreise genutzt werden können.
Naturfreunde erreichen die Wahner Heide und den Scheuermühlenteich
in kurzer Zeit mit dem Fahrrad. Die Porzer
Groov liegt nur einen Steinwurf entfernt, so dass spontane
Ausfl üge zum nahe gelegenen Minigolfplatz und dem Tretbootsee
kein Problem darstellen.
Sportlichere Gemüter werden sich über die Möglichkeit
freuen, dem ansässigen Tennisverein einen Besuch abzustatten
oder das Schwimmbad Wahns zu nutzen. Der äußerst
präsente Sportverein TV-Jahn-Wahn bietet unzählige
Aktivitäten für Jung und Alt an, die selbst stark leistungsorientierte
Sportler zufrieden stellen dürft en.
Nutzen Sie die Möglichkeit der naheliegenden und gepfl egten
Golfanlage. Die umliegenden Felder und Waldwege
laden ein zum Joggen, Walking, Inlineskating, oder auch
für den abendlichen Spaziergang. Die Reitställe schließlich
bieten sowohl Pferdeliebhabern, als auch an den regelmäßigen
Turnieren interessierten Zuschauern Unterhaltung.

Eltzhof
Der ehemals zur Schloss gehörende Gutshof erhielt durch
seine Cafés, die Landarbeiterkneipe und die regelmäßigen
Veranstaltungen den Status eines beliebten Treff punktes für
alle Altersgruppen. Des Weiteren wird der Eltzhof inzwischen
ausgebaut, so dass er durch ein größeres gastronomisches
Angebot eine noch breitere Palette an kulinarischen
Feinheiten zu bieten haben wird.
Freunde geselliger Unterhaltung werden sich auf die geplante
Gastronomie und den angeschlossenen Biergarten freuen,
welcher, eingebettet in das gemütliche historische Ambiente,
für eine angenehme Atmosphäre sorgen wird.
Besonders in den heißen Sommermonaten werden Sie sich
darüber freuen, den Eltzhof in Ihrer Nähe zu haben, der
nicht nur eine kühle Erfrischung bietet, sondern zum Verweilen
einlädt; einen Ort an dem man sich mit neuen und
alten Freunden trifft , um den Tag in freundlicher Gesellschaft
ausklingen zu lassen.
Der Eltzhof besitzt einen großen Saal in dem durch die
Agentur „Sa Cova“ Veranstaltungen, wie etwa der „Kölschen
Weihnacht“ oder dem „Kölsch Miljö“ stattfi nden und immer
wieder Besucher aus der ganzen Umgebung lockt.
Egal ob Erholung oder muntere Feste;
der neue Eltzhof ist im Begriff die
Anlaufstelle schlechthin für ein
gemütliches Beisammensein zu werden.
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Wohnen am Eltzhof in Wahn | Zeitgemäß Leben in historischer Umgebung
Nicht Zukunft , sondern Gegenwart
Das Projekt „Wohnen am Eltzhof “ will seine zukünft igen
Anwohner nicht mit „zukunft sweisenden Möglichkeiten“
oder ähnlichen Versprechen locken, sondern Ihnen ganz
konkret die Möglichkeit bieten, Ihr Leben in einer Umgebung
zu verbringen, die gegenwartsorientiert ist und das
Stichwort „Barrierefreiheit“ nicht nur im materiellen Sinne
sieht. Besonders der zwischenmenschliche Kontakt und das
Potential zu einem, alle Altersgruppen übergreifenden Miteinander,
sowohl was unsere Mitmenschen als auch die Natur
in der wir leben angeht, stehen für uns im Vordergrund.
Schön und gut, das haben mir schon ganz andere erzählt –
Verständlich. Das liegt daran, dass viele Bauprojekte in
erster Linie Häuser verkaufen wollen und nicht das, was im
Grunde genommen dahinter steht. Wir hingegen wollen Sie
zusätzlich für die Idee begeistern, die in den Steinen dieses
Projekts steckt.
Eine Idee, die nicht dort aufh ört, wo bei anderen Projekten
die Kosten beginnen – denn wir sind der Meinung, dass
auch eine komfortable Wohnumgebung für alle Preisstufen
machbar ist.
Ein Komfort, der nicht bei der Umwelt aufh ört – denn wir
sind der Meinung, dass auch umweltschonende Konzepte
ansprechend und komfortabel umgesetzt werden können.
Ein Umweltschutz, der sich nicht an ihrem Konto vergreift
– denn wir sind der Meinung, dass die Nutzung von
Erdwärme und Sonnenenergie nicht nur die Umwelt schützt,
sondern auch ihren Geldbeutel.
Die Einzigartigkeit des Projektes besteht
darin, verschiedene Konzepte zur gleichen
Zeit umzusetzten und diese erfolgreich in
Harmonie miteinander zu verbinden.
Work-Life-Balance
Ob Sie nun berufstätige Eltern sind und eine Kinderkrippe
benötigen, im besten Lebensalter stehen und sich für eine
barrierefreie Wohnung interessieren, sich aktiv am Umweltschutz
beteiligen wollen, einen Standort mit höchster
gewährleisteter Mobilität suchen, oder einfach nur ein Heim
ihr eigen nennen wollen, das es in seinem ansprechenden
Design mit den Besten aufnehmen kann – „Wohnen am
Eltzhof “ garantiert allen Komfort bei gleichzeitiger sozialer
Verantwortung, einem dringenden Umweltbewusstsein und
einem erstklassigen Standort.
Barrierefreies „Wohnen am Eltzhof “ –
leben im Einklang mit Natur und Mensch.
Das Stichwort „Work-Life-Balance“ ist uns sehr wichtig,
weil es auf einfache Weise alles zusammenfasst, was wir
Ihnen bieten wollen: Egal ob Arbeit, Familie oder Freizeit,
keines ihrer Interessengebiete sollte dem anderen im Weg
stehen, nur weil ihre Wohn- und Lebensumgebung Grenzen
aufstellt, wo sich keine befi nden sollten. Wir möchten Ihnen
diese Freiheit gerne ermöglichen.

Aktiv für die Umwelt und energieeffi zient für Ihren Geldbeutel –
ein Passivhaus macht die Wahl zwischen der Natur und ihrem Konto überfl üssig.
Häuser, die nach diesem modernen und innovativen Konzept
geplant und errichtet werden, tragen die Bezeichnung
„passiv“, weil der überwiegende Teil des Wärmebedarfs
aus „passiven“ Quellen gedeckt wird – auch bekannt als
„Regenerative Energien“ wie z. B. Sonnenstrahlung, Luft -
und Erdwärme, aber auch Abwärme von Personen und
technischen Geräten.
Einer der Hauptvorteile der Passivhäuser ist die enthaltene
Komfortlüft ungsanlage, welche das gesamte Haus konstant
mit Frischluft versorgt und obendrein die verbrauchte Luft
aus Küche und Bad abtransportiert. Auch Feuchtigkeit und
unangenehme Gerüche werden durch diesen Vorgang eff ektiv
vermieden. Um die dabei entstehende Abwärme nicht
ungenutzt entweichen zu lassen besitzt die Anlage einen
Wärmetauscher, welcher dafür sorgt, dass bis zu 80% der
Wärme wieder in die Zuluft eingespeist wird.
Beschwerden, die auf allergische Anfälle wie z. B. die besonders
ab Frühjahr grassierenden Pollenallergien zurückzuführen
sind, werden im Übrigen dank der enthaltenen
Filteranlage stark vermindert. Eine konstante Frischluft zufuhr
auch bei geschlossenen Fenstern ist natürlich ebenfalls
gewährleistet.
Mit der Sonne bauen
Der hohe Standard des Passivhauses wird zu einem großen
Teil durch die effi ziente Dämmung und die daraus folgende,
in allen Raumumgebungsfl ächen gleichmäßige Wärmeverteilung
erreicht. Das Ergebnis dieser Bemühungen ist ein
beständig hoher Wohnkomfort – behagliche Temperatur
sowohl im Winter als auch im Sommer – gekoppelt mit einem
sehr niedrigen Energieverbrauch. Einen hocheffi zienten
Grad der Energieersparnis erreicht das Passivhaus folgerichtig
durch seine beiden Grundprinzipien: Die Vermeidung
von Wärmeverlusten und die Optimierung des Wärmerückgewinns.
Durch die besonderen Bauweise bieten Passivhäuser
naturgemäß einen hohen Wohnkomfort. Durch die
großen, dreifach verglasten Fenster ist der Innenraum hell
und freundlich.
Endenergiekennwert kWh/(m 2 a)
300
250
200
150
100
50
0
Altbau WSch VO SB N
1984 1980
WSch VO
1995
Haushaltsstrom
Lüfterstrom
Warmwasser
Heizung
Niedrig-
Energie-H.
Passivhaus
Das Passivhaus bietet den Bewohnern, unabhängig von
Jahreszeit oder witterungsbedingten Umständen, ein gleich
bleibend behagliches Wohnerlebnis und eine Energieersparnis,
die weit über den Möglichkeiten „normaler“
Isolierungsversuche liegen. Die Verwendung regenerativer
Energien hat den Vorteil, dass eine Preissteigerung, naturgegeben,
ausgeschlossen ist, die Verfügbarkeit der Energiequellen
uneingeschränkt gewahrt und die Zuverlässigkeit
der „Lieferung“ stets gewährleistet bleibt. Körperwärme,
Erdwärme und Sonnenschein stehen vollkommen kostenlos
für Sie bereit.
Frischluft Fortluft
Schlafen
Bad
Kinder
Küche WC
Wohnen
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Wohnen am Eltzhof in Wahn | Zeitgemäß Leben in historischer Umgebung
Libur macht den Anfang
Sollte es Sie einmal nach Libur verschlagen, empfehlen
wir Ihnen die Besichtigung der dortigen Passivhäuser. Am
Beispiel des ländlichen und ruhigen Standortes, welcher
durch die umweltschonenden Passivhäuser durchaus noch
ein wenig attraktiver geworden ist, sieht man sehr gut den
Erfolg und die Alltagstauglichkeit des Passivhauses. Der
Standort Libur kann zwar nicht mit einem so umfangreichen
Projekt wie der Solarsiedlung „Wohnen am Eltzhof “ verglichen
werden, doch die betreff enden Passivhäuser stellen ein
gutes Beispiel für die fortschrittliche und umweltschonende
Bauweise dar.
Die dortigen Passivhäuser „Dolce Vita“ bieten den Anwohnern
helle, off ene Räume und ein energieeffi zientes
Wohnerlebnis. Sorgfältig gedämmte Wände, Fenster mit
Dreifachverglasung und die Komfortlüft ung mit Wärmerückgewinnung
sind für einen Großteil der Ersparnis
verantwortlich. Eine ansprechende Architektur, die in keiner
Weise hinter der Umweltverträglichkeit zurücksteht, komplettiert
schließlich das Erscheinungsbild und bietet dem
interessierten Besucher ein rundum zufrieden stellendes
Beispiel für das Konzept des Passivhauses.
� Eine Wegbeschreibung und weitere Informationen
zu diesem Projekt fi nden Sie unter www.-leben-in-libur.de

Bauträger
Schürgers Bauträger GmbH
Die Firma Schürgers hat die Zeichen der Zeit erkannt
und widmet sich inzwischen ausschließlich jenen Projekten,
die Ihnen einen größtmöglichen Komfort und ein
ansprechendes Design in Kombination mit einem äußerst
präsenten Umweltbewusstsein zur Verfügung stellt.
Eines der erfolgreichen Projekte der Firma Schürgers kann
in Libur besichtigt werden, wo bereits die ersten Passivhäuser
errichtet wurden und so aktiv zum Umweltschutz
beitragen.
Projektkoordination & Ansprechpartner
IMMO-Projektmanagement GmbH
Die IMMO-Projektmanagement hat seit dem Jahr 2005
sowohl die Projektierung des neuen Viertels übernommen,
als auch den Status einer Solarsiedlung in Planung
erwirkt. Des Weiteren wurde der dem Projekt vorausgehende
Architektenwettbewerb von der IMMO-Projektmanagement
begleitet.
Die Gesellschaft übernimmt weiterhin die Projektkoordination
sowie Marketing und Vertrieb bis zur Fertigstellung
des gesamten Projektes.
Informationen rund ums Passivhaus
Porzer Passivhaus Freunde
Die „Porzer Passivhaus Freunde“ sind ein Zusammenschluss
verschiedener Firmen und Privatpersonen, die
es sich zur Aufgabe gemacht haben, den Bau von Passivhäusern
zu fördern. Ohne Zweifel ist die beste Förderung
einer Idee die Information – denn, wer nicht weiß, was
ein Passivhaus ist und worum es dabei geht, wird wohl
auch nie in einem leben wollen. Um Informationslücken
zu schließen, bieten Ihnen die Porzer Passivhaus Freunde
Informationen aus erster Hand und den passenden Ansprechpartner
für off ene Fragen.
Vortragsabende zum Th ema Passivhaus und der Nutzung
regenerativer Energien für ihre Wohnumgebung werden
gleichfalls regelmäßig veranstaltet und stehen allen
Interessierten off en. Die Sammlung, Verarbeitung und
Organisation von Informationen in Bezug auf das Th ema
Passivhaus wird damit für Sie ein ganzes Stück einfacher.
www.schuergers-bautraeger.de www.immo-projektmanagement.de www.passivhaus-freunde.de
www.wohnen-am-eltzhof.de
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Wohnen am Eltzhof in Wahn | Zeitgemäß Leben in historischer Umgebung
Passivhaus „Gaia“
Das Passivhaus „Gaia“ besitzt ein ansprechendes Äußeres
und eine durchdachte und energieeffi ziente Bauweise.
Besucher und Anwohner werden von der großen Fensterfront
der Südseite begrüßt, welche gleichzeitig für helle und
freundliche Innenräume sorgt und durch ihre Dreifachverglasung
Energieverlust effi zient verhindert. Der überdachte
Eingang mit Carport sorgt des Weiteren für einen regenfreien
Stellplatz für das Fahrzeug Ihrer Wahl und die Möglichkeit
Ihr Haus auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes
zu betreten.
Der Innenraum ist mit seinen hellen, off enen Flächen sehr
gemütlich. Verschiedene Einteilungen in Sitz- und Essbereich
sind problemlos möglich und werden von der großzügigen
und modern konzipierten Wohnküche unterstützt;
eine angeschlossene Terrasse verführt zum Frühstück im
Freien. Die beiden Terrassen an Rück- und Vorderseite verleihen
dem Grundstück ein gemütliches Flair.
Wer sich beim Stichwort Stauraum Gedanken über den Wegfall eines Kellers macht, kann beruhigt aufatmen:
Großzügige Lagerräume im Carport, unter der Treppe im Erdgeschoss und dem speziellen Abstell- und Technikraum
im Dachgeschoss garantieren Ihnen mit über 20qm Fläche mehr als genug Stellplatz.
Das Obergeschoss wartet mit einem großen Bad, dem
Schlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmern auf.
Auch auf dieser Ebene befi ndet sich eine, auf dem Dach des
Carports angelegte Terrasse, so dass überall im Haus die
Möglichkeit besteht, ins Freie zu gelangen.
Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann indes für Aktivitäten
ihrer Wahl genutzt werden.

Änderungen vorbehalten
Erdgeschoss 80 m 2
Wohnen/Essen 29 m 2
Kochen/Entreé 20 m 2
Flur 2 m 2
WC 3 m 2
Terrasse 1 12 m 2
Terrasse 2 14 m 2
Gesamtfl äche 197 m 2
Dachgeschoss 35 m 2
Obergeschoss 82 m 2
Erdgeschoss 80 m 2
Dachgeschoss 35 m 2
Studio 23 m 2
Abstellraum 12 m 2
Obergeschoss 82 m 2
Schlafen 1 15 m 2
Schlafen 2 11 m 2
Schlafen 3 11 m 2
Flur 9 m 2
Bad 8 m 2
Terrasse 3 28 m 2
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Wohnen am Eltzhof in Wahn | Zeitgemäß Leben in historischer Umgebung
Passivhaus „Dana“
Im Erdgeschoss des Passivhauses „Dana“ erwartet Sie ein
großer, off en angelegter Raum, welcher frei in Wohn-, Ess-,
und Kochbereich eingeteilt werden kann. Sollten Sie beim
Kochen und Zubereiten lieber ihre Ruhe haben wollen, ist
auf Wunsch auch eine Abtrennung der Küche möglich. Eine
angeschlossene Terrasse und große Fenster verleihen dem
Raum eine einladende, off ene Atmosphäre und ein helles,
freundliches Ambiente.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist ebenso geräumig
wie die zwei Arbeits- oder Kinderzimmer, so dass auch hier
keine Platzprobleme auft reten. Eine besondere Erwähnung
verdienen die beiden Badezimmer mit Dusche, respektive
Badewanne.
Ein weiterer Raum unter dem Dachgeschoss beseitigt endgültig
eventuelle Platzsorgen und kann für ihre individuellen
Hobbies und Ideen genutzt werden.
Obendrein steht Ihnen natürlich auch im Passivhaus „Dana“
durch die vielfältige Abstellmöglichkeiten unter der Treppe
im Erdgeschoss, dem Carport und dem Abstell- und Technikraum
im Dachgeschoss mit insgesamt 20qm eine große
Lagerfl äche zur Verfügung, die einen energieineffi zienten
Keller überfl üssig macht.

Änderungen vorbehalten
Gesamtfl äche 172 m 2
Dachgeschoss 37 m 2
Obergeschoss 62 m 2
Erdgeschoss 73 m 2
Erdgeschoss 73 m 2
Wohnen/Essen 45 m 2
Kochen 9 m 2
Windfang 4 m 2
WC 2 m 2
Abstellraum 1 m 2
Terrasse 12 m 2
Dachgeschoss 37 m 2
Studio 23 m 2
Abstellraum 14 m 2
Obergeschoss 62 m 2
Schlafen 1 13 m 2
Schlafen 2 13 m 2
Schlafen 3 13 m 2
Flur 10 m 2
Bad 8 m 2
Duschbad 5 m 2
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Am Bahnhof
Ansprechpartner
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Eltzhof
Burgallee
Frankfurter Str.
St.- Sebastianus-S t r.
St.-Sebastianus-Straße 5 · 51147 Köln (Wahn)
Telefon: 0 22 03 / 1 02 89 97
Mobil: 01 71 / 6 93 19 99
E-Mail: info@immo-projektmanagement.de
Internet: www.immo-projektmanagement.de
Heidestr. (Richtung Wahn)
Frankfurter Str. (B8)
Ausfahrt 35
Wahn/Wahnheide
Vertriebsbüro
St.-Sebastianus-Str. 5
51147 Köln (Wahn)
Bauträger
Richtung
Köln
A 59
A 59
Richtung
Bonn
St.-Sebastianus-Straße 5, 51147 Köln (Wahn)
Telefon: 0 22 03 / 1 02 23 35
Fax: 0 22 03 / 1 02 95 40
E-Mail: info@schuergers-bautraeger.de
Internet: www.schuergers-bautraeger.de
Heidestr.
Vertriebsbüro Öff nungszeiten:
Dienstag, Mittwoch und Donnerstag:
11:00 bis 18:00 Uhr
Sonntag:
11:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 16:00 Uhr
und nach individueller Terminvereinbarung
Ein Projekt der
St.-Sebastianus-Straße 5
51147 Köln (Wahn)
Telefon: 0 22 03 / 1 02 89 97
Internet: www.passivhaus-freunde.de
www.federbusch-design.de