VÖCKLABRUCK: WOHNEN MIT SCHÖN | DORF | BLICK

WOHNEN MIT SCHÖN |
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Objekt: I-0971 | Linzer Straße 8 | 4840 Vöcklabruck |
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH | | Vorstadt 4 | 4840 Vöcklabruck
Tel.: +43 7672 33389 | Mobil: +43 664 1002092 | anfrage@immoteam4you.at |

Ihr Immobilienangebot
Vöcklabruck, 20. April 2023
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien. Folgend übermitteln wir Ihnen objektbezogene
Angebotsinformationen zu folgendem Objekt.
WOHNEN MIT SCHÖN | DORF | BLICK
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kostenlos und unverbindlich - 4840 Vöcklabruck - (ObjNr: I-0971)
Wenn das Angebot für Sie interessant ist, stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Gerne
laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.
Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung die angegebene
Provision in Rechnung gestellt wird.
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Mit freundlichen Grüßen
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
Vorstadt 4, 4840 Vöcklabruck
Tel: +43 664 1002092
Mobil: +43 664 1002092
E-Mail: anfrage@immoteam4you.at
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH | | Vorstadt 4 | 4840 Vöcklabruck
Tel.: +43 7672 33389 | Mobil: +43 664 1002092 | anfrage@immoteam4you.at |

Wichtiges auf einen Blick
Straße
Linzer Straße
Hausnummer 8
PLZ 4840
Ort
Vöcklabruck
Immo Nr. I-0971
TiefgaragenStPl zum Kauf
Ja
TG Anzahl 36
Freiplatz Anzahl 5
Provision
3 % zzgl. 20% USt.
Verfügbar ab Dezember 2025
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH | | Vorstadt 4 | 4840 Vöcklabruck
Tel.: +43 7672 33389 | Mobil: +43 664 1002092 | anfrage@immoteam4you.at |

Die Details
Baujahr 2024
Zustand
Erstbezug
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH | | Vorstadt 4 | 4840 Vöcklabruck
Tel.: +43 7672 33389 | Mobil: +43 664 1002092 | anfrage@immoteam4you.at |

Die Immobilie
Willkommen im Wohnprojekt Schöndorfblick in Vöcklabruck!
Modernes Wohnen, schlüsselfertig und zentrumsnah. Das Projekt gliedert sich in zwei Gebäude
mit intelligenten Raumeinteilungen. Hier die Highlights:
- raumhohe, lichtdurchflutende Fenster und französischen Balkon
- Eigengärten, Balkone, Loggien und Terrassen.
- Meist einen unverwechselbaren Blick auf die Wallfahrtskirche Maria Schöndorf.
- Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für e-Autoladestationen
Eine breite Auswahl an Wohnungen bietet für jeden Wohnungsuchenden das Richtige.
- Haus A mit 13 Wohneinheiten mit 41 bis 74 m2
- Haus B mit 18 Wohneinheiten mit 38 bis 117 m2
Straßenseitig befinden sich 3 Gewerbeeinheiten - machen Sie Ihr Unternehmen sichtbar!
Großzügige Räumlichkeiten für Ihre Ordination, Büro oder Praxisgemeinschaft. Die offene und
durchdachte Raumplanung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (belagsfertig) für Ihr
Unternehmen. Wohnen und Arbeiten mit kurze Wegen, aber getrennte Bereiche können hier
kombiniert werden.
36 Tiefgaragenplätze und 5 Besucherparkplätze bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Autos.
Der Erwerb eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend.
Im Außenbereich finden Sie ausreichend Grünflächen und einen Spielplatz.
Die Lage
Durch eine Unterführung erreichen Sie in wenigen Minuten:
- Unimarkt
- Volksschule
- Neue Mittelschule
- Zentrum
Das Einkaufszentrum Varena, Krankenhaus, Bezirkshauptmannschaft, Gebietskrankenkasse, Ärzte,
Apotheken, spannende Gastronomie - alles erreichen Sie in wenigen Minuten.
In 3 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof Vöcklabruck mit idealen Verbindungen
Richtung Salzburg und Wien. Die Autobahn A 1 ist 10 Minuten entfernt.
Radwege, die Nähe zum Salzkammergut mit über 70 Badeseen wie der Attersee und imposante
Berge wie bieten höchste Freizeitqualität.
Willkommen in Vöcklabruck! Einer Stadt, wo es noch so viel Lebenslust und Lebensqualität gibt,
die man anderswo vermisst: Zeit zum Reden, mehr Liebe für die vielen kleinen Dinge des Lebens
und mehr Möglichkeiten zum Genießen.
IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH | | Vorstadt 4 | 4840 Vöcklabruck
Tel.: +43 7672 33389 | Mobil: +43 664 1002092 | anfrage@immoteam4you.at |

Fernab von Hektik und Großstadtlärm, aber auch von all zu ruhiger ländlicher Beschaulichkeit, ist
Vöcklabruck mit knapp 13.000 Einwohnern eine herzliche Kleinstadt, eingebettet in einer wachstumsstarken
Wirtschaftsregion mit optimaler Verkehrsanbindung.
Hier gibt es noch all das, was Vielen von uns schon abhanden gekommen ist: Mehr Zeit um miteinander
zu reden, mehr Liebe für die kleinen Dinge des Lebens und mehr Möglichkeiten, um zu
Genießen. Lebenslust und Lebensfreude erwachen.
115.000 Menschen erreichen Vöcklabruck in 15 Minuten oder weniger.
5 Weltmarktführer lieben ihren Standort in der Stadt Vöcklabruck
117 Märkte im Jahr machen die Innenstadt zu einem belebten Stadtzentrum.
Exposé: Sonstige Angaben
Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen
ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen
Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen
oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben,
eine Änderung eintreten kann. Änderungen, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung
übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten
Erleichterungen der die Regeln bei der Vergabe von Immobilienkrediten ab 01.04.2023
Die wichtigste Neuerung: Zwischenfinanzierungen werden bis zu einem Wert von 80 Prozent der
bestehenden Immobilie berücksichtigt, und zwar für die Dauer von zwei Jahren – das wird als
”ausreichend langer Zeitraum” angesehen, um es einer Familie mit bestehender Immobilie zu
ermöglichen, ”ein (neues) Eigenheim zu kaufen, zu errichten oder zu renovieren und zu beziehen.
Im Fall einer selbst bewohnten Immobilie – was der Regelfall dieser neuen Ausnahme sein sollte
– ist keine grundbücherliche Besicherung der Zwischenfinanzierung nötig, in allen anderen Fällen
schon, wobei die Kreditsumme 90 Prozent des Betrags der einzutragenden Hypothek nicht
übersteigen darf.
Selbst bewohnt oder nicht selbst bewohnt
In jedem Fall muss das Kreditinstitut mit der Kreditnehmerin vereinbaren, dass der Kredit aus dem
Verkaufserlös der bestehenden Immobilie getilgt wird.
Die Laufzeit beginnt dabei mit der Ausbezahlung der Kreditsumme.
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Blick von der Kirche
Loggien und Terrassen
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Eigengärten
ruhiger Innenhof
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Wohnküche
Wohnküche
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Schlafen
Terrasse
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Ihr Ansprechpartner
Firma IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH
Vorstadt 4
4840 Vöcklabruck
Telefon: +43 7672 33389
Mobil: +43 664 1002092
E-Mail: anfrage@immoteam4you.at
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei
Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz
bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Andrea Lehner
Leitung Privatkunden
Oberbank AG
A-4840 Vöcklabruck, Stadtplatz 31-33
Tel. +43 7672 713 165
Mobil +43 664 805565 934
mailto: andrea.lehner@oberbank.at
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- Laufzeit maximal 35 Jahre
- Monatsrate maximal 40% des Haushaltseinkommens
- Grundbücherliche Besicherung
- Kurzfristige Zwischenfinanzierungen wieder möglich
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