Töfte Regionsmagazin 05/2023 - Wonnemonat Mai

Volksbank Immobilien
Münsterland GmbH
WIE FINDE ICH MEINE PASSENDE IMMOBILIE?
„IMMOBILIEN-DATING“
KFW-FÖRDERUNG
FÜR WOHNGEBÄUDE
Die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) für die Errichtung und Sanierung
von Gebäuden wurde in Teilen modifiziert. Seit dem 1. März 2023
gibt es ein neues Förderprogramm für die Errichtung von Wohngebäuden.
Seitdem werden die Treibhausgas-Emissionen im kompletten Lebenszyklus
eines Gebäudes betrachtet. Bestimmte Höchstwerte dürfen hierbei nicht
überschritten werden. Es geht darum, wie groß der CO2-Abdruck von der
Materialgewinnung bis hin zum Recycling (Rückbau) ist. Fällt der Abdruck
gering aus, wird das Gebäude gefördert.
„Wer die Förderung beantragen möchte, sollte folgendes
wissen: Beim Neubau oder der Sanierung von
Wohngebäuden müssen ab sofort festgelegte
Grenzwerte für Treibhausgas-Emissionen eingehalten
werden. Das neue Gebäude muss
einem Effizienzhausstandard 40 (ESH 40)
entsprechen und darf keinen Wärmeerzeuger
auf Basis fossiler Energieträger
oder Biomasse aufweisen”.
Melanie Wittkemper, Regionalleiterin
der Volksbank Immobilien
Münsterland GmbH, Büro Telgte
Melanie Wittkemper
ZINSVERBILLIGUNG MIT QNG-SIEGEL
Es wird zwischen einer sog. „Basis-Variante“, in der man auch ohne
QNG-Zertifikat auskommt, und einer sog. „Premium-Variante“ unterschieden.
Hier bedarf es eines QNG-Gütesiegels. QNG steht für
„Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“. Beim klimafreundlichen
Wohngebäude ohne QNG-Siegel (Basisvariante) erhält der Investor/
die Investorin pro WE 100.000 €, mit QNG-Siegel (Premium-Variante)
150.000 € Kreditvolumen gewährt. Die Antragsberechtigung umfasst
natürliche Personen, Unternehmen, Freiberufler etc. - Es gibt
wenige Ausnahmen. Der aktuelle Zinsunterschied zum Marktniveau
für normale Immobilienfinanzierungen ist hoch! Statt eines Tilgungszuschusses
erfolgt eine Zinsverbilligung. Folgende Zinssätze wurden
am 1. März 2023 aufgerufen: Bei einer Laufzeit und Tilgung bis 10 Jahre
liegt der effektiver Jahreszins bei 0,01%. Wer innerhalb von 35 Jahre
vollständig tilgen will, kann sich einen effektiven Jahreszinssatz von
0,95% sichern.
QUALITÄTSSIEGEL
FÜR NACHHALTIGE
GEBÄUDE
Wie bisher muss ein Energieeffizienz-Experte eingebunden
werden. Dieser bestätigt ggf. den erforderlichen Effizienzhausstandard
und prüft die Einhaltung der Anforderungen
im Hinblick auf die Höchstwerte bei Treibhausgas-
Emmissionen im Gebäudelebenszyklus. Er erstellt eine
BzA (Bestätigung zum Antrag). Deren ID ist Voraussetzung
für die Antragsweiterleitung von der Hausbank.
Wichtig ist rechtzeitige Antragstellung bei der Hausbank.
Vor Beginn der Maßnahme muss der Antrag bei der KfW
vorliegen. Ein LuL-Vertrag (Liefer- und Leistungsvertrag) zählt
bereits als Maßnahmenbeginn, ebenso wie ein Kaufvertrag. Ein
Bauantrag hingegen zählt nicht als Beginn. Für die Premium-Variante,
also mit QNG-Siegel, ist zusätzlich eine QNG-Zertifizierungsstelle
einzubinden.
Wer sich näher über die attraktive
Förderung informieren
will, kann auch die aktuelle
Podcastfolge nutzen.
https://www.volksbankimmobilien.info/kategorie/podcast
„Selbstverständlich präsentieren wir
unser Immobilienangebot auf diversen
Portalen, jedoch gibt es alternative
und bessere Wege, um als
Kaufinteressent an die passende
Immobilie zu kommen.“
Robin Rademaker,
Immobilienberater der Volksbank
Immobilien Münsterland GmbH,
Büro Telgte
DER RICHTIGE WEG
Robin Rademaker
Der erste Schritt eines Kaufinteressenten sollte ein Gespräch mit einem
Immobilienberater sein. Hier werden die individuellen Wünsche
aufgenommen und als Suchprofil im System hinterlegt. Zweitens sollte
neben dem „Wollen“ auch das finanzielle „Können“ durch eine individuelle
Finanzierungsanalyse abgeklärt werden. Eine geprüfte Finanzierung
kann oft der entscheidende Vorteil beim Kauf einer Immobilie
sein. Fragen Sie konkret nach den aktuellen Förderprogrammen und
lassen Sie prüfen, welche Möglichkeiten für Sie in Betracht kommen,
um die bestmöglichen Angebote zu nutzen.
AUF DER IMMOBILIENSUCHE
Durch die Hinterlegung des Suchprofils werden aktuell vorhandene
und insbesondere zukünftige Immobilienangebote auf Übereinstimmung
abgeglichen. „Dieses „Immobilien-Dating“ bieten wir allen
Kaufinteressenten an - und zwar vor der allgemeinen Veröffentlichung
unserer Immobilien“; erläutert Malinde Kleiter, Vertriebsassistentin
im Büro Telgte. „Dadurch haben unsere vorgemerkten Kaufinteressenten
einen entscheidenden Vorsprung.“ Sind Sie noch nicht
in unserem System hinterlegt, können Sie unser Immobilienangebot
in verschiedensten Medien (auch verschiedenen Portalen – hier nicht
aufgeführt) einsehen.
Volksbank Immobilien
Münsterland GmbH
www.volksbank-immobilien.info
Android
E
In der Rubrik „Immobilienangebote“ werden alle
Immobilienangebote sowie Spezialbereiche wie
Pflegeimmobilien, Neubauprojekte und landwirtschaftliche
Flächen angeboten. Und über den Suchagenten
kann man das zukünftige „Dating“ starten.
Noch komfortabler ist die Nutzung
der speziell entwickelten APP.
Durch die Push-Funktion verpassen
Kaufinteressenten kein Immobilienangebot.
Und bei Interesse kann
entweder über die APP oder einen
direkten Anruf reagiert werden.
Auch hier werden neue Immobilienangebote
sofort platziert und
zusätzlich nützliche Informationen
zu Veranstaltungen, Ratgebern und
Podcastfolgen.
Fazit:
Wer diese Instrumente und Tipps nutzt, ist besser und schneller informiert.
Durch unseren 24/7-Exposéversand und dem virtuellen
360-Grad-Rundgang ist man bereits vor dem ersten persönlichen
Kontakt und der ersten realen Besichtigung zeitnah und bestens informiert.
Mit 8 Büros im Münsterland sind wir für Sie vor Ort und stehen
Ihnen persönlich für ein erstes Gespräch oder eine konkrete Beratung
gerne zur Verfügung. Hinterlegen Sie Ihr individuelles Suchprofil
und lassen Sie sich die verschiedenen Instrumente erklären, damit Sie
bald die „richtige“ Immobilie „daten“.
EIN STARKES TEAM
App-Store
F
v.l.
Anke Dahlmann, Melanie Wittkemper,
Robin Rademaker und Malinde Kleiter
BÜRO TELGTE
Telefon 0251 5005 5835
Steinstraße 25
48291 Telgte
telgte@volksbank-immobilien.info
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