Neubau "Skippers Hus" - Grutzpalk Immobilien

Skippers Hus 

Ansicht 

von 

Westen 

WEST-ANSICHT 

209.800,- 

ubau eines Appartementhauses 

6 Wohnungen im Dallacker 18A 

OST-ANSICHT 

179.800,- 

209.800,- 

179.800,- 

194.800,- 

194.800,- 

169.800,- 

Dallacker 18 A in Duhnen 

Verkaufspreisliste 

179.800,- 

209.800,- 

209.800,- 

179.800,- 

Ansicht 

von 

Osten 

B & C Becker G 

Architekten & Ing 

Spielstr. 4 - 49733 

Tel. : 05934 / 93 

Fax : 05934 / 93 

Sie haben bei diesem Neubau-Projekt keine zusätzliche Maklercourtage zu zahlen, weil die Vertriebskosten 

bereits im Kaufpreis enthalten sind. Als Käufer tragen Sie zusätzlich zum Kaufpreis aber die sonst üblichen Erwerbsnebenkosten, 

also 4,5 % Grunderwerbsteuer und zusammen insgesamt ca. 1,5 % bis 2,0 % für die Notar- und 

Grundbuchamts- bzw. Gerichtsgebühren. Ein Kfz-Stellplatz und ein ideeller Grundstücksmiteigentumsanteil sind 

in den oben genannten Kaufpreisen schon enthalten. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig gemäß 

Baubeschreibung verkauft. Die Möblierung inkl. Einbauküche ist nur ein Gestaltungsvorschlag und deshalb im 

Kaufpreis nicht enthalten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) mit 

B & C Becker Gm 

den ersten 30 % erst nach der Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch und erst nach der Hinter- Architekten & Ingen 

legung einer Bankbürgschaft des Verkäufers (Bauträgers) in Höhe von 5 % des Kaufpreises als Vertragserfüllungs- Spielstr. 4 - 49733 H 

au eines Appartementhauses 

bürgschaft gemäß § 632 a (3) BGB beim Notar und erst nach dem Beginn der Erdarbeiten (nicht Abriß) ratenweise Tel. : 05934 / 9301 

Wohnungen im Dallacker 18A 

im Baufortschritt nach Erfüllung der Zahlungsvoraussetzungen, die für den jeweiligen Bauabschnitt im Kaufvertrag Fax : 05934 / 9301 

festgelegt wurden: • 28 % nach Fertigstellung des Rohbaus und der Zimmererarbeiten • 12,6 % nach Fertigstellung 

der Dachflächen und Dachrinnen und des Fenstereinbaus einschließlich Verglasung • 10,5 % nach Fertigstellung 

der Rohinstallation der Heizung, der Sanitäranlagen und der Elektroanlagen sowie Fertigstellung des Innenputzes 

ohne Beiputzarbeiten • 7 % nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und des Estrichs und der 

Fassadenarbeiten • 11,9 % eine Woche vor Abnahme (Übergabe) des bezugsfertigen Objektes zu treuen Händen 

an den Notar. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführender Gesellschafter: Diplom-Betriebswirt (FH) Olaf 

GRUTZPALK Grutzpalk • gegründet: 1999 • Handelsregister: HR B 110 398 beim Amtsgericht Tostedt • Briefanschrift: 

Postfach 13 01 in 27464 Cuxhaven • Büro: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven (Altenbruch) • Telefon: 

IMMOBILIEN 0 47 22 - 22 19 • Handy: 0170 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: info@grutzpalk.de 25.09.2012

Kaufpreisliste • Neubau "Skippers Hus" • Dallacker 18 A • 27476 Cuxhaven • Duhnen 

Wohnung Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3 

Etage 

Erdgeschoß (ebenerdig) 

als "Gartengeschoß" 





Lage zur Straße "Dallacker" vorn Mitte hinten 

Lage zum Hauseingang links Mitte rechts 

Ausrichtung West / Süd / Ost West West / Nord / Ost 

Außenwände 3 = Außenwohnung 1 = Mittelwohnung 3 = Außenwohnung 

Wohnungstyp 

2-Zimmer-Appartement 

mit 1 Schlafzimmer und 

tw. überdachter Terrasse 







Wohnfläche mit 50 % überd. Terrasse 48,1 m² 45,5 m² 48,1 m² 

Wohnungsgesamtgröße mit 100 % Terrasse 55,9 m² 55,5 m² 55,9 m² 

beheizbare Wohnfläche ohne Terrasse 43,7 m² 40,5 m² 43,7 m² 

Nutzfläche des Wohnungsabstellraums im Keller Nr. 1 = 7,2 m² Nr. 2 = 8,6 m² Nr. 3 = 7,4 m² 

Kfz-Stellplatz mit Breite und Länge/Tiefe Nr. 1 = 2,75 x 5,50 m Nr. 2 = 2,75 x 5,50 m Nr. 3 = 2,75 x 5,50 m 

ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück 157 / 1.000 148 / 1.000 157 / 1.000 

Kaufpreis je schlüsselfertige Wohnung 

gemäß Baubeschreibung und Bauzeichnung 

inkl. 1 Kfz-Stellplatz und inkl. 1 Kellerraum 

(Sie zahlen hier dann keine zusätzliche Maklercourtage 

und keine zusätzliche Mehrwertsteuer!) 

Wenn Sie 'mal vergleichen wollen: 

Wie hoch wäre theoretisch der Kaufpreis, wenn 

die Vertriebskosten nicht wie hier im Kaufpreis 

enthalten wären, sondern wenn Sie zusätzlich 

zum Kaufpreis noch 5,95 % Maklercourtage 

= 5 % + 19 % MwSt. zu zahlen hätten? 

Info für Steuerberater und Finanzamt, wenn 

Sie das Appartement nach der Fertigstellung 

mindestens 120 Monate lang umsatzsteuerpflichtig 

an Urlauber ("ständig wechselnde 

Kurzzeitgäste") vermieten wollen und wenn 

Sie nicht zum "Kleinunternehmer" mit Umsatzsteuerbefreiung 

optieren können oder wollen: 

174.800,- 

+ 5.000,- für 

1 Kfz-Stellplatz = 

179.800,- 

nur zum Vergleich 

als Rechenhilfe: 

169.703,- 

+ 5,95 % Courtage 

wäre 179.800,- 

Netto-Kaufpreis 

164.500,gemäß 

§ 13 b UStG 

(Umsatzsteuergesetz) 

164.800,- 

+ 5.000,- für 


169.800,- 



160.264,- 


wäre 169.800,- 


155.400,gemäß 

§ 13 b UStG 


174.800,- 

+ 5.000,- für 


179.800,- 



169.703,- 


wäre 179.800,- 


164.500,gemäß 

§ 13 b UStG 


Eine zusätzliche Maklercourtage haben Sie bei diesem Objekt nicht zu zahlen! Als Käufer tragen 

Sie zusätzlich zum Kaufpreis aber die sonst üblichen Erwerbsnebenkosten, also 4,5 % Grunderwerbsteuer und 

zusammen insgesamt ca. 1,5 % bis 2,0 % für die Notar- und Grundbuchamts- bzw. Gerichtsgebühren. Ein Grundstücksmiteigentumsanteil 

ist im Kaufpreis schon enthalten, Sie zahlen also keine Erbpacht. Der Kauf eines Kfz- 

Stellplatzes pro Wohnung ist baurechtlich vorgeschrieben und wird hier nur separat ausgewiesen, weil manche 

Mitbewerber diesen Kaufpreisanteil im Kleingedruckten verstecken. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig 

gemäß Baubeschreibung verkauft. Die Möblierung inkl. Einbauküche ist nur ein Gestaltungsvorschlag und 

deshalb im Kaufpreis nicht enthalten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung 

(MaBV) erst nach der Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch und erst nach der Hinterlegung 

einer Bankbürgschaft des Verkäufers (Bauträgers) in Höhe von 5 % des Kaufpreises als Vertragserfüllungsbürgschaft 

gemäß § 632 a (3) BGB beim Notar und erst nach dem Beginn der Erd- und Bauarbeiten ratenweise im 

Baufortschritt nach Erfüllung der Zahlungsvoraussetzungen, die für den jeweiligen Bauabschnitt im Kaufvertrag 

festgelegt wurden. Die letzten 11,9 % des Kaufpreises werden gemäß Kaufvertrag auf einem Notaranderkonto 

hinterlegt. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

GRUTZPALK 

IMMOBILIEN 


Grutzpalk • gegründet: 1999 • Handelsregister: HR B 110 398 beim Amtsgericht Tostedt • Briefanschrift: 


0 47 22 - 22 19 • Handy: 0170 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: info@grutzpalk.de 

25.09.2012

Kaufpreisliste • Neubau "Skippers Hus" • Dallacker 18 A • 27476 Cuxhaven • Duhnen 

Wohnung Nr. 4 Nr. 5 Nr. 6 

Etage 

Dachgeschoß mit 

Spitzboden-Ausbau 

(Deckenhöhe gemäß Schnittzeichnung) 







Lage zur Straße "Dallacker" vorn Mitte hinten 

Lage zum Hauseingang links Mitte rechts 

Ausrichtung West / Süd / Ost West West / Nord / Ost 

Außenwände 3 = Außenwohnung 2 = Mittelwohnung 3 = Außenwohnung 

Wohnungstyp 

Wohnfläche mit 50 % Balkon 

Maisonette-Whg. auf 

2 Etagen: 3-Raum-App. 


Balkon im Dachgeschoß 

und fertig ausgebautem 

Spitzboden-Abstellraum 

mit Süd-Giebelfenster 

(2. Bad/WC hier möglich) 

56,5 m² 

inkl. 13,8 m² Spitzboden 







mit West-Giebelfenster 


52,4 m² 








mit Nord-Giebelfenster 


56,2 m² 


Wohnungsgesamtgröße mit 100 % Balkon 60,7 m² 56,7 m² 60,4 m² 

beheizbare Wohnfläche inkl. SpiBo ohne Balkon 52,3 m² 48,2 m² 52,0 m² 

Nutzfläche des Wohnungsabstellraums im Keller Nr. 4 = 10,1 m² Nr. 5 = 9,3 m² Nr. 6 = 8,2 m² 

Kfz-Stellplatz mit Breite und Länge/Tiefe Nr. 4 = 2,75 x 5,50 m Nr. 5 = 2,75 x 5,50 m Nr. 6 = 2,75 x 5,50 m 

ideeller Miteigentumsanteil am Grundstück 184 / 1.000 171 / 1.000 183 / 1.000 

Kaufpreis je schlüsselfertige Wohnung 

gemäß Baubeschreibung und Bauzeichnung 

inkl. 1 Kfz-Stellplatz und inkl. 1 Kellerraum 

(Sie zahlen hier dann keine zusätzliche Maklercourtage 

und keine zusätzliche Mehrwertsteuer!) 

Wenn Sie 'mal vergleichen wollen: 

Wie hoch wäre theoretisch der Kaufpreis, wenn 

die Vertriebskosten nicht wie hier im Kaufpreis 

enthalten wären, sondern wenn Sie zusätzlich 

zum Kaufpreis noch 5,95 % Maklercourtage 

= 5 % + 19 % MwSt. zu zahlen hätten? 

Info für Steuerberater und Finanzamt, wenn 

Sie das Appartement nach der Fertigstellung 

mindestens 120 Monate lang umsatzsteuerpflichtig 

an Urlauber ("ständig wechselnde 

Kurzzeitgäste") vermieten wollen und wenn 

Sie nicht zum "Kleinunternehmer" mit Umsatzsteuerbefreiung 

optieren können oder wollen: 

204.800,- 

+ 5.000,- für 


209.800,- 



198.018,- 


wäre 209.800,- 


192.000,gemäß 

§ 13 b UStG 


189.800,- 

+ 5.000,- für 


194.800,- 



183.860,- 


wäre 194.800,- 


178.200,gemäß 

§ 13 b UStG 


204.800,- 

+ 5.000,- für 


209.800,- 



198.018,- 


wäre 209.800,- 


192.000,gemäß 

§ 13 b UStG 


Eine zusätzliche Maklercourtage haben Sie bei diesem Objekt nicht zu zahlen! Als Käufer tragen 

Sie zusätzlich zum Kaufpreis aber die sonst üblichen Erwerbsnebenkosten, also 4,5 % Grunderwerbsteuer und 

zusammen insgesamt ca. 1,5 % bis 2,0 % für die Notar- und Grundbuchamts- bzw. Gerichtsgebühren. Ein Grundstücksmiteigentumsanteil 

ist im Kaufpreis schon enthalten, Sie zahlen also keine Erbpacht. Der Kauf eines Kfz- 

Stellplatzes pro Wohnung ist baurechtlich vorgeschrieben und wird hier nur separat ausgewiesen, weil manche 

Mitbewerber diesen Kaufpreisanteil im Kleingedruckten verstecken. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig 

gemäß Baubeschreibung verkauft. Die Möblierung inkl. Einbauküche ist nur ein Gestaltungsvorschlag und 

deshalb im Kaufpreis nicht enthalten. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung 

(MaBV) erst nach der Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch und erst nach der Hinterlegung 

einer Bankbürgschaft des Verkäufers (Bauträgers) in Höhe von 5 % des Kaufpreises als Vertragserfüllungsbürgschaft 

gemäß § 632 a (3) BGB beim Notar und erst nach dem Beginn der Erd- und Bauarbeiten ratenweise im 

Baufortschritt nach Erfüllung der Zahlungsvoraussetzungen, die für den jeweiligen Bauabschnitt im Kaufvertrag 

festgelegt wurden. Die letzten 11,9 % des Kaufpreises werden gemäß Kaufvertrag auf einem Notaranderkonto 

hinterlegt. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 


GRUTZPALK Grutzpalk • gegründet: 1999 • Handelsregister: HR B 110 398 beim Amtsgericht Tostedt • Briefanschrift: 


IMMOBILIEN 0 47 22 - 22 19 • Handy: 0170 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: info@grutzpalk.de 25.09.2012

Skippers Hus • Neubau mit 6 Eigentumswohnungen im Dallacker 18 A in 27476 Cuxhaven-Duhnen 

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Objektbeschreibung: 

• Sie suchen ein neues und strandnahes Urlaubsdomizil in Duhnen als eigene Zweitwohnung oder 

für die lukrative Vermietung an Urlaubsgäste, und das am besten in einem fast schon familiär 

kleinen Haus mit höchstens 6 Wohnungen? Sie sind der Meinung, daß Schwimmbad und Sauna 

sowie Fahrstuhl und Tiefgarage nur unnötig das monatliche Hausgeld (Wohngeld) erhöhen, 

und wollen deshalb bei einem Haus mit nur zwei Etagen – nämlich mit ebenerdigem Erdgeschoß 

und mit Dachgeschoß – auf diese Kostentreiber gern verzichten? Sie bevorzugen eine solide 

Bauweise mit massiven Wänden außen und innen und in allen Etagen vom Kellergeschoß bis 

hinauf zum Spitzboden? Sie bevorzugen in Nordseenähe eine Klinkerfassade bzw. ein Verblendmauerwerk, 

weil eine Putzfassade Ihrer Meinung nach nur unnötige Folgekosten für Reinigung und 

Anstrich verursacht? Sie wollen vom Wohnzimmer und von der Terrasse im Erdgeschoß oder vom 

Balkon im Dachgeschoß eine schöne und sonnige Aussicht nach Westen in den Garten haben? 

• In unserem bisher letzten Neubau "Dunamar", der mit der Anschrift AM GROOTEN STEEN 12 in 

Duhnen gebaut wurde, waren zwar schon vor Baubeginn alle 8 Wohnungen verkauft, verkauft aber 

wir können Ihnen jetzt im Dallacker 18A in unserem neuen Projekt "Skippers Hus" 6 neue Appartements 

anbieten, mit denen sich alle oben genannten Wünsche erfüllen lassen. Hier stimmen 

Architektur, Ausführung und Ausstattung, der Standort und das Preisleistungsverhältnis! Lassen Sie 

sich bei konkretem Kaufinteresse rechtzeitig bei uns vormerken, denn Neubau-Wohnungen in 

dieser Qualität sind in Duhnen erfahrungsgemäß sehr begehrt. Der Baubeginn ist für den Herbst 

2012 vorgesehen, damit die Wohnungen im Laufe des Sommers 2013 fertiggestellt werden. 

• Auf dem mindestens 590 m² großen Grundstück werden im ebenerdigen Erdgeschoß ("Gartengeschoß") 

mit großer West-Terrasse zum Garten drei 2-Zimmer-Appartements mit ca. 46 bis 48 m² 

Wohnfläche zu Kaufpreisen ab 169.800,- schlüsselfertig und inkl. Pkw-Platz entstehen. Im 

Dachgeschoß mit ausgebautem Spitzboden und mit West-Balkonen zum Garten sind drei 3-Raum- 

Appartements mit ca. 52 bis 57 m² Wohnfläche zu Kaufpreisen ab 194.800,- schlüsselfertig 

und inkl. Pkw-Platz vorgesehen. Eine zusätzliche Maklercourtage brauchen Sie hier nicht zu zahlen! 

• Wie gut und vor allem wie lukrativ sich nur ca. 350 m landeinwärts vom "Wellenbad" moderne 

Ferienappartements an Urlauber vermieten lassen, können Sie bei einer erfahrenen und erfolgreichen 

Duhner Vermietungsagentur wie KARIN HAMER (www.hamer-cuxhaven.de) erfragen. 

• Bedenken Sie auch den Vorteil einer Urlaubsvermietung: Im Vergleich zur Festvermietung 

ist der Mietvertrag auf kurze Zeit befristet und der Gast zahlt die gesamte Miete schon vor der 

Schlüsselübergabe. Den Ärger mit Mietnomaden können Sie sich hier also ersparen! 

• Ist die FeWo-Vermietung hier zulässig? Nach dem städtischen Bebauungsplan liegt das Baugrundstück 

in einem reinen Wohngebiet (WR), wobei in der textlichen Festsetzung aber keine 

Beschränkungen genannt sind, eine Nutzung als Ferienwohnung bzw. zur Beherbergung von 

ständig wechselnden Kurzzeitmietern also nicht für unzulässig erklärt wurde. Speziell im unmittelbaren 

Umfeld des Baugrundstückes entspricht dieser über 38 Jahre alte Bebauungsplan nicht 

mehr der Realität, weil zahlreiche Gebäude in der Nachbarschaft vollständig oder zumindest 

teilweise für die entgeltliche Beherbergung von Kurzzeitgästen genutzt werden. Sowohl öffentliche 

als auch nachbarschaftliche Belange würden demzufolge nicht negativ berührt werden, wenn in 

diesem Gebiet zukünftig auch in dem Neubau im Dallacker 18A einzelne oder alle Wohnungen 

als Ferienappartements an Urlauber vermietet werden, wie es bei der Mehrheit der Gebäude in 

der Nachbarschaft bereits genehmigt wurde oder zumindest schon langjährig geduldet wird. 

Nachbarschaftliche Belange innerhalb des Neubaus werden privatrechtlich durch die Teilungserklärung 

geregelt, in der die Vermietung dieser Wohnungen an ständig wechselnde Kurzzeitgäste 

aus dem Verbot der gewerblichen Nutzung der Wohnungen ausdrücklich ausgenommen ist. 

Ausstattung: 

• Von der qualitativ guten Bauweise können Sie sich bei der Besichtigung von Referenzobjekten 

überzeugen. Wir senden Ihnen auch gern die ausführliche Baubeschreibung. Dieser familiär kleine 

Haustyp könnte Ihnen übrigens recht bekannt vorkommen, denn er wurde in relativ ähnlicher Form 

schon in Duhnen im Büttpedderweg 2 und in Döse im Helmsand 4 und in Döse im Kehrwieder 

11 gebaut. Da einige dieser 18 Wohnungen in den Appartementhäusern "Wattwagen" und 

"Rubin" und "Saphir" als Ferienwohnungen an Urlauber vermietet werden, könnten Sie sich dort 

GRUTZPALK 

Firma: GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführer: Diplom-Betriebswirt (FH) 

Olaf Grutzpalk • Hausanschrift: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven (Altenbruch) • 

25.09.2012 

Postanschrift: Postfach 13 01 in 27464 Cuxhaven • Telefon: 0 47 22 - 22 19 • Handy: 

IMMOBILIEN 01 70 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: info@grutzpalk.de 

Stand:


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einquartieren und die relativ ähnlichen Grundrißgrößen ausprobieren. 

• Auch wenn die gute Ausstattung des Hauses und der Wohnungen kaum noch Wünsche offen 

läßt, können Sie beim Kauf eines Appartements in diesem Neubau dennoch Ihren persönlichen 

Geschmack verwirklichen und aus diversen Mustervorlagen auswählen und Sonderausstattungswünsche 

mit uns besprechen, zum Beispiel ein 2. WC oder ein 2. Bad oben im Spitzboden. 

• Dieser Neubau wird gemäß den hohen Anforderungen für Wärmedämmung aus der aktuellen 

Energieeinsparverordnung von 2009 gebaut und mit einem 11,5 cm dicken Keramikklinkerstein 

in einem eleganten, relativ hellen Grauton und mit glatter Oberfläche verklinkert. Dies gilt auch 

für die Fensterstürze und Außenfensterbänke. Das Satteldach und die mit Zinkblech verkleideten 

Gauben werden mit schwarzen bzw. anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt. 

• Alle Geschoßdecken werden in Stahlbetonbauweise erstellt, also bei den drei Maisonette- 

Wohnungen auch die Decke zwischen den Wohnräumen im Dachgeschoß und den wohnungsinternen 

Abstellräumen im ausgebauten Spitzboden, deren Ausstattung sich nicht von den 

Wohnräumen im Dachgeschoß unterscheidet, auch wenn es baurechtlich keine Aufenthaltsräume 

sind. In allen Etagen werden alle Wände in Massivbauweise erstellt, und zwar für den Schallschutz 

zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus sogar zweireihig mit Dämmung. 

• Es werden weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung eingebaut. Im Erdgeschoß 

und im Dachgeschoß werden alle Fenster mit Rolläden mit Kunststofflamellen ausgestattet, 

die bei den großen bodentiefen Fensterelementen zu Terrassen bzw. Balkonen mit einem 

elektrischen Antrieb versehen werden. 

• Die zentrale Warmwasserversorgung der mit Erdgas betriebenen Heizung mit Niedertemperatur- 

und Brennwerttechnik wird unterstützt durch eine großflächige Solaranlage auf dem 

Dach mit eiinem Vorratsbehälter im Keller. In den Badezimmern wird der Handtuchheizkörper 

durch eine Fußbodenerwärmung ergänzt. 

• Alle Tapezier- und Malerarbeiten sind im Kaufpreis enthalten. In den Badezimmern werden die 

Fußböden gefliest und in allen übrigen Räumen und Wohnungsfluren mit einem parkettartigen, 

aber strapazierfähigen Kunststoffbelag versehen, z. B. "Expona Domestic". 

• Das Haus wird in Stahlbetonbauweise teilweise unterkellert. Auch im Keller werden alle Trennwände 

zu den Fluren und zwischen den einzelnen Räumen massiv gemauert, also nicht als 

"Lattenverschlag" oder als "Maschendrahtkäfig". Obwohl jede Wohnung einen wohnungsinternen 

Abstellraum hat, wird jeder einzelnen Wohnung zusätzlich ein ca. 7 bis 10 m² großer Abstellraum 

im Kellergeschoß zugeordnet. In einem ca. 14 m² großen Kellerraum wird für die Gemeinschaft 

eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner mit Münzautomat auf einem Podest aufgestellt. 

• Alle Pkw-Parkplätze sind XXL-groß, nämlich 5,50 m statt sonst üblich 500 cm lang und 2,75 m 

statt nur 230 cm breit. Für maximal 12 Fahrräder ist ein ca. 19 m² großer Anbau vorgesehen. 

Dieses Fahrradhaus wird ebenfalls massiv gebaut und wie das Haus verklinkert. Vor dem Haus 

wird zusätzlich ein Stellplatz für Fahrräder eingerichtet. 

• Das gesamte Grundstück wird mit einer "immergrünen" Hecke umgeben, die auch als Abgrenzung 

zwischen den Pkw-Plätzen und dem Garten angepflanzt wird. Die Gartenfläche wird mit 

Rasen begrünt. Vor den Badezimmer- und Schlafzimmerfenstern der Erdgeschoß-Wohnungen 

Nr. 1 und Nr. 3 werden Beete als Abstandshalter zur Zuwegung angelegt. Der Stellplatz für 

Müllbehälter wird optisch ansprechend mit einem Sichtschutz aus einer Blechkonstruktion mit 

abschließbarer Pforte umgeben. 

Lage: 

• Das Nordseebad Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND – wo finden Sie 

das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste? 

• Duhnen bietet mehr als Dünen und Meer! Duhnen ist der nicht nur bei Urlaubern bekannteste 

und begehrteste Stadtteil von Cuxhaven und hat deshalb das größte Werterhaltungs- und 

Wertsteigerungspotential. Duhnen ist DAS Tourismuszentrum des Nordseebades Cuxhaven! 

• Der Standort des Neubaus ist relativ ruhig in dem verkehrsärmeren West-Abschnitt der Straße 

Dallacker in einem Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern und kleinen Appartementhäusern 

und Pensionen geprägt ist, in denen die Ferienwohnungen an Urlauber vermietet werden. Die 

GRUTZPALK 



25.09.2012 



Stand:


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Entfernungen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind relativ kurz und bequem zu Fuß oder 

mit dem Fahrrad erreichbar: 

• nur ca. 350 m nah zum großen Meerwasser-Erlebnisbad "ahoi!" mit großer Sauna-Landschaft 

direkt am Strand 

• nur ca. 430 m nah zum kilometerlangen Sandstrand mit schöner Strandpromenade zum Flanieren, 

Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk 

• nur ca. 680 m nah zum Duhner "Dorfbrunnen" im Dorfzentrum, das Ihnen die Vorteile eines über 

die Jahre gewachsenen und intakten Ortskernes bietet, zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten inkl. 

EDEKA-Markt, Bäckereien, Konditoreien, Fleischereien, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, 

Imbißstände, Ärzte, Apotheke, Friseur, Optiker, Mode- und Souvenierläden, Sparkassenfiliale mit 

Geldautomat, Postagentur, Kirche, Linienbushaltestelle und vieles mehr 

• nur ca. 1600 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad in Steinmarne direkt am Strand 

• nur ca. 1800 m nah zum neuen Döser Einkaufszentrum am "Bäderring" mit ALDI, Getränkemarkt, 

Optiker, Bäckerei/Konditorei und Fleischerei mit Imbiß 

• nur ca. 3000 m nah zum Kurpark in Döse mit großem Veranstaltungszentrum "Kugelbake-Halle" 

• nur ca. 4600 m nah zum Cuxhavener Stadtzentrum am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße 

als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und Bahnhof 

• nur ca. 4900 m nah zum Cuxhavener Hafen am Weltschiffahrtsweg mit "Alte Liebe" und Yachthafen 

• Das gesamte Umfeld in diesem Wohngebiet ist geprägt von vielen kleinen Appartementhäusern, 

in denen schon seit vielen Jahren Ferienwohnungen mit Genehmigung oder mit Duldung des Bauamtes 

an wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) vermietet werden. Beherbergungsbetriebe sind 

weder bauplanungsrechtlich noch über die Teilungserklärung für unzulässig erklärt worden. 

Sonstiges: 

• Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Projekt ansehen? Eine Besichtigung des Baugrundstückes 

und von Cuxhavener Referenzobjekten ist nach telefonischer Vereinbarung generell auch 

abends und am Wochenende möglich. 

• Zusätzlich zum Gesamtkaufpreis von 169.800,- zum Beispiel für die schlüsselfertige EG-Wohnung 

Nr. 2 inkl. Pkw-Platz zahlen Sie als Käufer die üblichen Erwerbsnebenkosten, also 4,5 % Grunderwerbsteuer 

und zusammen ca. 1,5 bis 2 % für die Notar- und Grundbuchamtsgebühren. 

• Sie zahlen bei diesem Neubau-Objekt KEINE zusätzliche Maklerprovision! Andere Angebote 

mit sonst ortsüblichen brutto 5,95 % Maklercourtage noch zusätzlich zum Kaufpreis dürften also 

zum Beispiel für die EG-Wohnung Nr. 2 schon einschließlich Pkw-Platz nur 160.264,- kosten, 

um mit diesen 169.800,- vergleichbar zu sein. 

• Im Kaufpreis bereits enthalten sind der extragroße Kfz-Stellplatz, den manche Mitbewerber Ihnen 

gern zusätzlich berechnen und/oder im Kleingedruckten verstecken, und ein ideeller Miteigentumsanteil 

am Grundstück. Sie zahlen also keine Erbpacht! 

• Sie zahlen bei diesen 169.800,- für die Wohnung Nr. 2 keine zusätzliche Mehrwertsteuer! Ich 

werbe nämlich nicht wie manche Mitbewerber plakativ mit Netto-Preisen, die sich dann womöglich 

noch um 19 % erhöhen! Aber: Wenn Sie Ihre Ferienwohnung nach der Fertigstellung nicht als 

Zweitwohnsitz nutzen, sondern wie viele Ihrer Nachbarn in diesem Haus und in den Nachbarhäusern 

mindestens 120 Monate lang gewerblich umsatzsteuerpflichtig an "ständig wechselnde 

Kurzzeitgäste" (Urlauber) vermieten wollen, dann können Sie das Ferienappartement Nr. 2 auch 

gemäß § 13b UStG zu einem günstigeren Netto-Preis von nur 155.400,- erwerben. 

• Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ein Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf 

bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Dies 

gilt auch für die Maßhaltigkeit und das Mobiliar in den Grafiken. Entscheidend sind allein die 

Vereinbarungen im Kaufvertrag. 

• Wenn Ihnen dieses Angebot wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann habe ich noch weitere 

Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT bis PREMIUM in Cuxhaven 

einschließlich Duhnen und Döse im Angebot. Besuchen Sie mich auf meiner Homepage 

www.immo-cux.de oder rufen Sie mich an: Unter 04722-2219 und vor allem unter 0170-5108818 

erreichen Sie mich häufig auch abends und am Wochenende. 

GRUTZPALK 



25.09.2012 



Stand:

Appartementhaus 


Cuxhaven-Duhnen 

Dallacker 18 A 

350 m nah zum 

Erlebnisbad "ahoi!" 

430 m nah zum 

Sandstrand 

680 m nah zum 

"Dorfbrunnen" 

im Duhner Zentrum 

x 

projektiert: 


x 

fertig: DUNAMAR 

GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH, Cuxhaven 

Plan-Copyright: Druckerei Wöbber, Duhnen

174 

93 

Lageplan M 1:500 

22 22 22 22 

174 

4 

174/2 

20 20 20 20 

BV:Neubau eines Appartementhauses 

mit 6 Wohnungen im Dallacker 18A 

W 

24 24 24 24 

174 

3 

N 

S 

O 

1 

2 

3 

1 6 

4 

9 

5 

6 

174 

83 

Gehweg 

Müll 

Zuwegung 

Gehweg 

32 32 32 32 

Dallacker 

Grünanlage 

Grünanlage 

Grünanlage 

174 

88 

174 

92 

174 

76 

174 

44 

Weg Weg Weg 

34 34 34 34 

36 36 36 36 

B & C Becker GmbH 

Architekten & Ingenieure 

Spielstr . 4 - 49733 Haren 

Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

20 20 20 20 

W 

N 

Lageplan M 1:200 

S 

590 m ² 

5,00 

7,00 



O 

1 

2 

2 

3 

1 

3 

4,50 

2 

3 

1 

15 Stg. 

19/25 cm 

1,61 5 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 2,75 

4 

5,50 1,39 5 

5 

offen 

6 

Müll 

3,3650 

3,42 

3,86 

Gehweg 

Zuwegung 

424 m ² 

Dallacker 

174 

92 




Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

WEST -ANSICHT 






Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13



30 2,30 20 2,71 18 2,76 18 2,79 5 54 

30 5 2,25 20 18 2,53 18 16 2,60 18 6 2,73 5 37 5 17 

OK 

Freisitz 

±0,00 

87 5 

SCHNITT C-C 

80 

+8,81 5 

2,00 m 

+9,10 

1,50 m 

+5,65+5,71 

7,64 

1,00 m 

HD 53,81° 

2,20 m 

2,00 m 

1,50 m 

-2,68-2,63 

1,00 m 

+2,87 

+2,71 

±0,00 

-0,18 

OK Freisitz 

±0,00 




Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

SÜD -ANSICHT 



Solar 

Solar 

Solar 




Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

OK 

Gelände 



±0,00 

Solar 

Solar 

Solar 

Ausbauten 40° 

75 

80 

+8,98 5 

+2,87 

+2,71 

±0,00 

-0,18 

9,76 5 

+8,84 

+5,71 

-0,15 -0,15 

SCHNITT A -A 

2,00 m 

1,50 m 

1,00 m 

+5,65 

HD 47,50° 

2,20 m 

2,00 m 


1,50 m 

1,00 m 

20 18 2,53 18 16 2,60 18 6 2,80 5 32 5 15 

20 2,71 18 2,76 18 2,86 5 47 5 

OK 

Gelände 




Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13



NORD -ANSICHT 




Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

30 2,30 20 2,71 18 2,76 18 2,86 5 47 5 

OK 

Gelände 

-0,15 



30 5 2,25 20 18 2,53 18 16 2,60 18 6 2,80 5 32 5 15 


75 

1,00 m 

1,50 m 

2,20 m 

2,00 m 

SCHNITT B-B 

HD 47,50° 

-2,68-2,63 

80 

1,00 m 

+8,84 

1,50 m 

2,00 m 

+5,65 

+8,98 5 

9,76 5 

+5,71 

+2,87 

+2,71 

±0,00 

-0,18 


±0,00 

OK 

Gelände 

-0,15 




Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

OST -ANSICHT 






Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

WEG-Teilungsübersicht • "Skippers Hus" • Dallacker 18A • 27476 Cuxhaven • Duhnen 

Wohnungsnummer Wohnung Nr. 1 Wohnung Nr. 2 Wohnung Nr. 3 Wohnung Nr. 4 Wohnung Nr. 5 Wohnung Nr. 6 

Miteigentumsanteil 157 / 1.000 148 / 1.000 157 / 1.000 184 / 1.000 171 / 1.000 183 / 1.000 

Etage Erdgeschoß Erdgeschoß Erdgeschoß 

Dachgeschoß 

mit ausgebautem 

Spitzboden 

Dachgeschoß 


Spitzboden 

Dachgeschoß 


Spitzboden 

Lage der Wohnung zur Straße vorn Mitte hinten vorn Mitte hinten 

Lage der Wohnung zum Hauseingang links Mitte rechts links Mitte rechts 

Wohnungstyp 















Spitzboden-Abstellraum, 

2. WC oder Bad/WC mögl. 















Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung 48,1 m² 45,5 m² 48,1 m² 56,5 m² 52,4 m² 56,2 m² 

davon: beheizbare Wohnfläche 43,7 m² 40,5 m² 43,7 m² 52,3 m² 48,2 m² 52,0 m² 

davon: Wohnfläche der ausgebauten 

Abstellräume und Flure im Spitzboden 

Nummer und Größe 

des Abstellraumes im Keller 

Kellerraum Nr. 1 

7,2 m² Nutzfl. 





Sondernutzungsfläche: Terrasse (Freisitz) Freisitz F 1 Freisitz F 2 Freisitz F 3 

Sondernutzungsfläche neben Terrasse 2x Gartenbeet G 2 

13,8 m² 11,4 m² 13,5 m² 







nicht überdachter Kfz-Stellplatz Parkplatz P 1 Parkplatz P 2 Parkplatz P 3 Parkplatz P 4 Parkplatz P 5 Parkplatz P 6 

Anzahl der Fahrrad-Stellplätze im 

Nebengebäude/Anbau ("Fahrradhaus") 

Nummer der Fahrrad-Stellplätze im 

Nebengebäude/Anbau ("Fahrradhaus") 

2 2 2 2 2 2 

Radständer R 1 Radständer R 2 Radständer R 3 Radständer R 4 Radständer R 5 Radständer R 6 

Flächenangaben erfolgen gemäß Wohnflächenverordnung. Die ausgebauten Abstellräume im "wohnlich wirkenden" Spitzboden sind baurechtlich nicht als Wohnräume bzw. als Aufenthaltsräume zugelassen. Unter Dachschrägen wurde die Fläche in 

150 cm Höhe berechnet. Balkone wurden zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet. Terrassen (Freisitze) wurden nur zu 50 % der überdachten Fläche auf die Wohnfläche angerechnet. Rundungsdifferenzen bleiben vorbehalten. Stand: 25.09.2012

Kellergeschoss M 1:100 



Zuluft 

Zuluft 

Trockenraum 

13,80 m 2 

Abst. 2 

8,56 m 2 

Zuluft 

Abst. 5 

9,32 m 2 

T 

WM 

Zuluft 

Zuluft 

Flur 1 

4,80 m 2 

Abst. 6 

8,22 m 2 

Abst. 3 

7,37 m 2 

Zuluft 

Zuluft 

Heizung 

Hausmeister 

6,73 m 2 

Schornstein lt. 

Angaben Hersteller 

Zuluft 

W 

Flur 2 

5,69 m 2 

S 

Zuluft Zuluft 

Abst. 4 

10,07 m 2 

O 

Abst. 1 

7,23 m 2 

HAS 

5,36 m 2 

14 Stg. 

18,78/26 cm 

Treppenhaus 

8,35 m 2 

Gemeinschaftsräume 

Zuluft 

Zuluft 




Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

Freisitz x 0,5 

5,07 m 2 

45,53 m ² 

Erdgeschoss M 1:100 

(10,14 m ²) 


4,36 m 

(8,72 m ²) (8,72 m ²) 

2 


4,36 m 2 

48,08 m ² 

48,08 m ² 



DF 

Schlafen 

10,64 m 2 

Wohnen/Kochen 

21,25 m 2 

DF 


Wohnen/Kochen 

22,75 m 2 

Flur 

3,49 m 2 

Bad 

4,18 m 2 

Abst. 

0,90 m 2 

Wohnen/Kochen 

22,75 m 2 

W 

Flur 

3,99 m 2 

3 

2 

Flur 

3,99 m 2 

S 

Fahrräder / Kinderwagen 

18,70 m 2 

Abst. 

0,64 m 2 

Treppenhaus 

7,55 m 

1 

2 

Abst. 

0,64 m 2 

O 

Schlafen 

11,21 m 2 

Bad 

5,13 m 2 

15 Stg. 

19/25 cm 

offen 

Bad 

5,13 m 2 

Schlafen 

11,21 m 2 

DF 

DF 

DF DF 




Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

52,42 m ² 

1,50 m 

2,00 m 

Balkon x 0,5 

4,27 m 

(8,54 m ²) 

2 

2,00 m 

1,50 m 

Dachgeschoss M 1:100 

Balkon x 0,5 

4,22 m 

(8,43 m ²) 

2 

Balkon x 0,5 

4,22 m 

(8,43 m ²) 

2 

Schlafen 

9,05 m 2 

Wohnen / Kochen 

19,48 m 2 

2,00 m 

1,50 m 

2,00 m 

1,50 m 



56,21 m ² 


20,02 m 2 

Flur 

3,41 m 2 

GGU F 06 


20,02 m 2 

13 Stg. 

21,8/20 cm 

56,53 m ² 

Bad 

4,09 m 2 

AB 1 

0,72 m 2 

W 

Flur 

4,36 m 2 

14 Stg. 

20,3/21 cm 

6 

5 

14 Stg. 

20,3/21 cm 

Flur 

4,36 m 2 

S 

FLD . 0° 

AB 1 

0,58 m 2 

Treppenhaus 

3,87 m 

4 

2 

AB 1 

0,58 m 2 

O 

Schlafen 

8,58 m 2 

offen 


2,00 m 

2,00 m 

1,50 m 

Schlafen 

8,58 m 2 

Bad 

4,97 m 2 

GGU M 08 

Bad 

4,97 m 2 

1,50 m 




Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

Spitzboden 

1,50 m 

2,00 m 

2,00 m 

1,50 m 

Solar 

Solar 

Abst. 2 

7,18 m 2 

Abst. 2 

Solar 



5 

GGU F 06 

2,00 m 

1,50 m 

GGU M 08 

WC 

1,37 m 2 

Abst. 3 

Flur 

1,50 m 2 

GGU M 08 

WC 

1,69 m 2 

Abst. 3 

2,00 m 

1,50 m 

Abst. 2 

10,31 m 2 

Abst. 2 

W 

6 

4 

2,00 m 

Flur 

1,80 m 2 

Flur 

1,80 m 2 

Abst. 2 

10,31 m 2 

Abst. 2 

2,00 m 

1,50 m 

1,50 m 

GGU M 08 

Dusche 

2,72 m 2 

Abst. 3 

GGU M 08 

GGU M 08 

S 

O 

GGU M 08 




Tel. : 05934 / 9301- 0 

Fax : 05934 / 9301- 13

Flächenübersicht • Neubau "Skippers Hus" • Dallacker 18A • 27476 Cuxhaven • Duhnen 

Wohnung Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3 Nr. 4 Nr. 5 Nr. 6 

Etage Erdgeschoß Erdgeschoß Erdgeschoß 

Dachgeschoß 


Spitzboden als 

Maisonette-Whg. 

Dachgeschoß 




Dachgeschoß 




Lage zur Straße "Dallacker" vorn Mitte hinten vorn Mitte hinten 

Lage zum Hauseingang links Mitte rechts links Mitte rechts 

Außenwände und Lage 3 = außen 1 = innen 3 = außen 3 = außen 2 = innen 3 = außen 

Wohnzimmer 

mit Eß- und Kochbereich 

und Platz für Schlafcouch 

Schlafzimmer mit Platz 

für Doppelbett und Schrank 

22,8 m² 21,3 m² 22,8 m² 20,0 m² 19,5 m² 20,0 m² 

11,2 m² 

mit Ost-Fenster 

und Süd-Fenster 

10,6 m² 

mit West-Fenster 

11,2 m² 

mit Ost-Fenster 

8,6 m² 

mit Süd-Fenster 

9,1 m² 


8,6 m² 

mit Nord-Fenster 

Duschbad/WC mit Fenster 5,1 m² 5,1 m² 5,0 m² 5,0 m² 

Duschbad/WC ohne Fenster 4,2 m² 4,1 m² 

Flur 4,0 m² 3,5 m² 4,0 m² 4,4 m² 3,4 m² 4,4 m² 

Abstellraum im Flur 0,6 m² 0,9 m² 0,6 m² 

Abstellraum unter Treppe 0,6 m² 0,7 m² 0,6 m² 

großer Spitzboden-Abstellraum 

mit großem Dreiecksgiebelfenster 

kleiner Spitzboden-Abstellraum 

mit VELUX-Fenster (Ausbau als 

2. WC oder 2. Bad/WC möglich) 

10,3 m² 

mit Süd-Fenster 

7,2 m² 


10,3 m² 

mit Nord-Fenster 

1,7 m² 2,7 m² 1,4 m² 

Flur im Spitzboden 1,8 m² 1,5 m² 1,8 m² 

Terrasse 

(Gesamtpflasterfläche) 

12,2 m² 

vor Wohnzimmer 

15,0 m² 


& Schlafzimmer 

12,2 m² 


• davon überdachte Terrasse 8,7 m² 10,1 m² 8,7 m² 

• davon 50 % Wohnfläche 4,4 m² 5,1 m² 4,4 m² 

Balkon 

(Gesamtfläche) 

8,4 m² 


8,5 m² 


& Schlafzimmer 

8,4 m² 


• davon 50 % Wohnfläche 4,2 m² 4,3 m² 4,2 m² 

Wohnfläche 

gemäß Wohnflächenverordnung 

48,1 m² 45,5 m² 48,1 m² 56,5 m² 52,4 m² 56,2 m² 

Wohnungsgröße (Gesamtgröße) 

mit 100 % Terrasse oder Balkon 

55,9 m² 55,5 m² 55,9 m² 60,7 m² 56,7 m² 60,4 m² 

beheizbare Wohnfläche 43,7 m² 40,5 m² 43,7 m² 52,3 m² 48,2 m² 52,0 m² 

in der Wohnfläche enthaltene 

Spitzboden-Wohnnutzfläche 

13,8 m² 11,4 m² 13,5 m² 

Wohnungsabstellraum im Keller Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3 Nr. 4 Nr. 5 Nr. 6 

Nutzfläche dieses Kellerraumes 7,2 m² 8,6 m² 7,4 m² 10,1 m² 9,3 m² 8,2 m² 

Rundungsdifferenzen bleiben vorbehalten. Unter Dachschrägen wurde die Fläche in 150 cm Höhe berechnet. Die ausgebauten 

Abstellräume im "wohnlich wirkenden" Spitzboden sind baurechtlich nicht als Wohnräume bzw. als Aufenthaltsräume zugelassen. 

GRUTZPALK 

IMMOBILIEN 


Grutzpalk • gegründet: 1999 • Handelsregister: HR B 110 398 beim Amtsgericht Tostedt • Briefanschrift: 


0 47 22 - 22 19 • Handy: 0170 - 5 10 88 18 • Internet: www.immo-cux.de • E-Mail: info@grutzpalk.de 

25.09.2012

Neubau "Skippers Hus" - Grutzpalk Immobilien

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