Töfte Regionsmagazin 07/2023 - Juli

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IMMOBILIENTAUSCH –
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DIE IMMOBILIEN-
SELTEN -ABER EINE IDEALE VARIANTE
VERRENTUNG
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Das ältere Ehepaar sucht eine barrierefreie Stadtwohnung, da
die Kinder bereits lange ausgezogen sind. Der jungen Familie
ist die Eigentumswohnung ohne Garten in der Stadt langsam
aber sicher zu klein. Sie suchen eine größere Immobilie – am
Stadtrand, vielleicht im Grünen. Verkaufen möchten beide
aber erst, wenn sie die neue Immobilie gefunden haben. Der
Markt gibt aber weder das Haus im Grünen noch die passende
Stadtwohnung her. Beide haben die jeweils ideale Immobilie
für den anderen. Beide Immobilien sind am Markt, aber nicht
zu finden. Beim Immobilientausch bringen wir Sie zusammen.
Wir sind Ihr Vermittler
für den Immobilientausch
Der Immobilientausch ermöglicht es verkaufswilligen Immobilieneigentümern
ihre Immobilien bereits dann zu inserieren,
wenn sie noch nicht fündig geworden sind – und im Gegenzug
Tauschpartner zu finden, die eine Immobilie anbieten, die
den Anforderungen an das gewünschte Wohnen entspricht.
Passen die Tauschimmobilien zu den Vorstellungen der jeweiligen
Eigentümer, kann der Tausch durchgeführt werden, sofern
sich die Beteiligten auf die Modalitäten einigen können.
Ihre Vorteile für den Immobilientausch!
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Sie erhalten Zugang zu Immobilien, die es öffentlich
auf dem Markt noch gar nicht gibt
Sie bieten Ihre Immobilie an, ohne dass die Öffentlichkeit
dies mitbekommt
Sie verkaufen erst wenn die passende Immobilie vorhanden
ist (direkter Tausch)
Sie müssen keine hohen Darlehenssummen aufnehmen wie
beim klassischen Immobilienkauf, denn der Wert der Tauschimmobilie
wird verrechnet. Eventuell erhalten Sie sogar einen
positiven Wertausgleich
Reduzierte Notarkosten
Sie finden eine ideale Immobilie im klassischen Verkaufsmarkt
(Ringtausch). Sie sind bereits für den klassischen Verkauf
vorbereitet: Exposés vorhanden, vorgemerkte Kaufinteressen
sind hinterlegt und eventuell will auch ein früherer Tauschkandidat
sofort Ihre Immobilie kaufen.
Ihre Nachteile beim Immobilientausch!
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Es dürfte in der Praxis oftmals schwierig sein, eine geeignete
Tauschimmobilie sowie Tauschpartner zu finden, da dieser
Markt noch kleiner ist als der klassische Immobilienmarkt
Ist es möglich, dass sich beide Parteien auf einen angemessenen
Preis für die Tauschimmobilien einigen? In der Regel
wird die eigene Immobilie aus emotionalen Aspekten meisten
viel zu hoch eingeschätzt
Wird eine Einigung für die Tauschphase gefunden? Denn beim
Immobilientausch müssen zwei Parteien gleichzeitig renovieren,
modernisieren und umziehen
Fazit: Der Immobilientausch ist in der Theorie eine kostensparende
und risikoarme Lösung, in der Praxis jedoch schwer umzusetzen.
Der möglichst gewinnbringende Verkauf einer Bestandsimmobilie
und Kauf einer neuen Immobilie mit Zwischenfinanzierung ist in
der Regel die praktikablere Lösung. Nutzen Sie beide Möglichkeiten
und verbessern Sie dadurch Ihre Chancen für die ideale Wohnsituation.
Sprechen Sie uns an, wir erklären Ihnen unverbindlich
die verschiedenen Optionen.
Das Leben im Alter ist teurer als in jungen Jahren gedacht: Viele
Senioren unterschätzen die Kosten für die Instandhaltung
ihres Eigenheims ebenso wie für Gesundheit und Pflege. Oft
ist das Geld daher zu knapp kalkuliert. Zumal Ruheständler
mit Immobilieneigentum selten weitere Ersparnisse besitzen.
Sie haben jahrelang alles verfügbare Geld in Haus oder Wohnung
gesteckt – jeder Dritte konnte kaum extra Vermögen
ansparen. Auch hat jeder Vierte seine Immobilie noch nicht
abbezahlt.
Lebenslanges mietfreies Wohnrecht bei
monatlichen Einnahmen
Das Prinzip: Bei der Immobilien-Leibrente wird das Haus oder
die Wohnung zwar verkauft, aber die bisherigen Eigentümer
erhalten mietfreies Wohnrecht und eine Zeitrente. Beides
wird notariell verankert und im Grundbuch eingetragen, damit
haben die Senioren größtmögliche Sicherheit. Eine Mindestlaufzeit
von fünf, auf Wunsch auch fünfzehn Jahren, sorgt
zudem dafür, dass Rentenzahlungen vererbt werden können,
sollte der Verkäufer kurz nach Vertragsabschluss sterben.
Je älter der Eigentümer, desto höher die Leibrente
Für die Berechnung der Rente erstellt ein unabhängiger Sachverständiger
ein Wertgutachten der Immobilie. Weitere Faktoren
sind das Lebensalter und Geschlecht des Eigentümers.
Die Immobilien-Leibrente ist ein Modell, das die nötige Liquidität
im Alter freisetzt. Eine solche Rente aus Stein ist dabei
vergleichbar mit einer Lebensversicherung, die in Raten über
5 bis 15 Jahren ausgezahlt wird. Nur, dass das Geld nicht aus
dem Versicherungsprodukt stammt, sondern aus der Immobilie.
Geld, das in jungen Jahren gespart und in Haus oder
Wohnung gesteckt wurde, wird also im Rentenalter zum Lebensunterhalt
genutzt. Zusätzlich gibt es das grundbuchgesicherte
Wohnrecht (Nießbrauchrecht). Die Immobilien-Leibrente
eignet sich für Paare und Alleinstehende ab 70 Jahren.
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Ihre Vorteile bei der Verrentung!
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Sie erhalten eine zusätzliche monatliche Leibrente (evtl.
auch Einmalzahlung oder Kombination aus Leibrente und
Einmalzahlung)
Der Käufer übernimmt die Instandhaltungskosten und entlastet
Sie auf der Ausgabenseite.
Sie verfügen über eine höhere Liquidität durch mehr Einnahmen
(monatliche Leibrente) und weniger Ausgaben
(Instandhaltungskosten und eventuellen keine Zins- und
Tilgungszahlung von vorhandenen Darlehen)
Sie haben keine Arbeit hinsichtlich der Verwaltung und Instandhaltung
der Immobilie. Als Wohnberechtigter kommen
Sie wie ein Mieter nur für Kleinstreparaturen auf und zahlen die
üblichen Betriebskosten. Sie sind weder für die Organisation
einer neuen Heizung noch die Kostentragung verantwortlich
Sie haben die Wahl: Wohnen bleiben bis zum Lebensende oder
ausziehen und anschließend vermieten und dann erhalten Sie
die Miete oder Sie verkaufen zu einem späteren Zeitpunkt das
Nießbrauchrecht
Ihre Nacheile bei der Verrentung!
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Sie geben endgültig das Eigentumsrecht an der Immobilie auf
(rechtliches Eigentum geht auf den Käufer über, Verkäufer
bleibt nur noch Besitzer, kein Recht auf Rückgängigmachung
des Verkaufs)
Sie profitieren nicht mehr an eventuellen Wertsteigerungen
der Immobilie, aber auch nicht an Wertreduzierungen.