Nettekoven-Immonews-08/2023
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IMMONEWS<br />
Ausgabe 16 · <strong>08</strong>/<strong>2023</strong> · kostenlos<br />
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in der Region Bornheim.<br />
BORNHEIMS<br />
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In dieser Ausgabe finden Sie<br />
wieder viele interessante Objekte<br />
zum Kauf und zur Miete<br />
BORNHEIMER<br />
GEWERBESCHAU<br />
Sonderheft zur Gewerbeschau.<br />
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immonet und unserer eigenen Homepage<br />
<strong>Nettekoven</strong> Finanzberatung GmbH<br />
Peter-Fryns-Platz 1<br />
53332 Bornheim<br />
Tel: 02222/9402-10<br />
Fax: 02222/9402-19<br />
E-Mail: info@immozentrum-bornheim.de<br />
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FOCUS-SPEZIAL<br />
DEUTSCHLANDS<br />
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2015<br />
DEUTSCHLANDS 1000 TOP MAKLER<br />
2
EDITORIAL<br />
WIR LEBEN IN VERRÜCKTEN ZEITEN !<br />
Das gilt zum einen für das aktuelle Weltgeschehen<br />
und infolgedessen auch für den Immobilienmarkt!<br />
Bitte verstehen Sie mich nicht falsch: Ich kann und will mich nicht beschweren. Im<br />
Verhältnis zu den Schrecken und Entbehrungen, die die Menschen z. B. in der Ukraine<br />
ertragen müssen, sind unsere „Probleme“ völlig unbedeutend. Aber die Folgen des<br />
Krieges mit der einhergehenden Inflation in Deutschland und ganz Europa und die<br />
daraus resultierende Zinsentwicklung führte am Immobilienmarkt zu lange nicht<br />
gekannten Verwerfungen. Eine Phase stagnierender oder sogar fallender Immobilienpreise<br />
haben viele meiner Kollegen im Immobilienmarkt, die in der Boomphase<br />
der letzten 10-12 Jahre in die Branche eingestiegen sind, noch nie erlebt.<br />
Im Moment erscheint die Sinnhaftigkeit einer Immobilieninvestition auf den ersten<br />
Blick fraglich. Aber betrachten wir einmal einige Entwicklungen, die dieser<br />
These widersprechen:<br />
1. Der Neubau kommt aktuell nahezu zum Erliegen. Der Bedarf an Wohnraum<br />
wird aber nicht geringer – im Gegenteil. Dies gilt umso mehr für die Nachfrage<br />
nach Mietwohnungen, denn: Haushalte, die bis vor kurzem noch nach einem Eigenheim<br />
oder einer Eigentumswohnung gesucht haben, verlagern ihre Wohnraumsuche<br />
nun in den Mietmarkt. Dort trifft nun eine steigende Nachfrage auf eine<br />
stagnierende bzw. schrumpfende Angebotsseite. Folge: Die Mieten steigen – und<br />
somit verbessert sich auch die Ertragslage bei Vermietungsobjekten!<br />
2. Zinsen: Die Phase der Zinssteigerungen scheint sich nach Meinung der meisten<br />
Experten dem Ende zuzuneigen. Viele erwarten noch einen letzten kleinen<br />
Zinsschritt der EZB und ein Verweilen der Zinsen auf dem neuen Niveau für einige<br />
Zeit. In nicht allzu ferner Zukunft rechnen viele Marktteilnehmer aber wieder mit<br />
sinkenden Zinsen. Auf der Zinsseite zeichnet sich also Licht am Ende des Tunnels<br />
ab!<br />
3. Weltweit steigende Immobilienpreise in Höhe von 9 % jährlich in den nächsten<br />
10 Jahren werden laut einer vom Münchner Ifo-Institut veröffentlichten EES-Umfrage<br />
unter 1405 Wirtschaftsexpertinnen und -experten aus 133 Ländern erwartet.<br />
Auch in Deutschland sollen die Preise in diesem Zeitraum um durchschnittlich 7,2<br />
% jährlich steigen.<br />
Eine Immobilieninvestition könnte dann eventuell doch auch auf dem heutigen<br />
Zinsniveau von ca. 4 % p.a. für 10-jährige Zinsfestschreibungen lohnend sein.<br />
Denken Sie doch mal drüber nach!<br />
Werner <strong>Nettekoven</strong><br />
Geschäftsführer<br />
3
MIETEN<br />
Bornheim-Brenig:<br />
moderne 4-Zimmerwohnung<br />
über 3 Ebenen<br />
Wohnfläche: ca. 104 m²<br />
Baujahr: 1995<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energieverbrauchsausweis gültig bis<br />
19.09.2028<br />
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse C<br />
Miete: 940,00 €<br />
Nebenkosten: 313,00 €<br />
Warmmiete: 1.288,00 €<br />
Objekt: 6357<br />
Bonn-Endenich:<br />
1-Zimmer-Wohnung<br />
im 3. OG für Studenten<br />
Wohnfläche: ca. 29,67 m²<br />
Baujahr: 2012<br />
Fernwärme-Zentralheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
12.06.2024<br />
Energiekennwert: 42,3 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse A<br />
Miete: 440,00 €<br />
Nebenkosten: 120,00 €<br />
Warmmiete: 567,50 €<br />
Objekt: 5409<br />
Bornheim-Waldorf:<br />
Büro, Kanzlei oder Praxisfläche<br />
in neuer Wohnanlage<br />
Bürofläche: ca. 178,06 m²<br />
Baujahr: <strong>2023</strong><br />
Holz-Pelletheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
28.11.2032<br />
Energiekennwert: 95,3 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse C<br />
Miete: 2.135,00 €<br />
Nebenkosten: 465,00 €<br />
Warmmiete: 2.670,00 €<br />
Objekt: 6309<br />
Bornheim-Walberberg:<br />
geräumiges Haus zur Miete<br />
in gesuchter Lage<br />
Wohnfläche: ca. 140 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 400 m²<br />
Baujahr: 1996<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor<br />
Miete: 1.450,00 €<br />
Nebenkosten: 400,00 €<br />
Warmmiete: 1.850,00 €<br />
Objekt: 6332<br />
Bornheim-Kardorf: modernes,<br />
möbliertes Haus zur Miete in<br />
verkehrsberuhigter Lage<br />
Wohnfläche: ca. 150 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 400 m²<br />
Baujahr: 2017<br />
Fernwärme<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
03.10.2027<br />
Energiekennwert: 67,5 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse B<br />
Miete: 1.800,00 €<br />
Nebenkosten: 230,00 €<br />
Warmmiete: 2.230,00 €<br />
Heizkosten: 200,00 €<br />
Objekt: 6347<br />
Bornheim-Zentrum: modernisierte<br />
3-Zimmer-Dachwohnung<br />
mit Südwest-Loggia<br />
Wohnfläche: ca. 75 m²<br />
Baujahr: 1969<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
04.12.2028<br />
Energiekennwert: 153,6 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse E<br />
Miete: 713,00 €<br />
Nebenkosten: 275,00 €<br />
Warmmiete: 953,00 €<br />
Objekt: 6353<br />
4
KAUFEN<br />
Bornheim-Roisdorf:<br />
Baugrundstück für ein<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus<br />
Grundstücksfläche: ca. 390 m²<br />
Objektart: Baugrund für<br />
Ein-/ Zweifamilienhäuser<br />
Kaufpreis: 230.000 €<br />
Grundstücksfront: 20 m<br />
Bebaubar nach: Nachbarbebauung<br />
Baunutzung: allgemeines Wohngebiet<br />
Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6348<br />
Bornheim-Kardorf:<br />
Gepflegtes<br />
Mehrgenerationenhaus<br />
Wohnfläche: ca. 295 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 596 m²<br />
Baujahr: ca. 1961<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energieverbrauchssausweis gültig bis<br />
23.04.2025<br />
Energiekennwert: 105,3 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse D<br />
Kaufpreis: 618.000 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6341<br />
Bornheim-Rösberg:<br />
Bungalow auf großem<br />
Grundstück in Aussichtslage<br />
Wohnfläche: ca. 200 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 1.445 m²<br />
Baujahr: ca. 1966<br />
Öl-Zentralheizung<br />
Energieverbrauchsausweis gültig bis<br />
06.05.2033<br />
Energiekennwert: 343,7 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse H<br />
Kaufpreis: 600.000 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6340<br />
Bonn-Buschdorf: Gut geschnittene,<br />
teilrenovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung<br />
Wohnfläche: ca. 59,6 m²<br />
Baujahr: ca. 1970<br />
Gas-Etagenheizung<br />
Energieverbrauchsausweis gültig bis<br />
16.10.2028<br />
Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse E<br />
Kaufpreis: 159.500 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6338<br />
Bornheim-Dersdorf:<br />
Vierkanthof mit großem<br />
Garten<br />
Wohnfläche: ca. 165 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 1.071 m²<br />
Baujahr: ca. 1935<br />
Nachtspeicherofen<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
06.03.2033<br />
Energiekennwert: 352,83 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse H<br />
Kaufpreis: 450.000 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6307<br />
Bornheim-Botzdorf:<br />
freistehendes Einfamilienhaus<br />
Wohnfläche: ca. 100 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 250 m²<br />
Baujahr: ca. 1937<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
13.07.2032<br />
Energiekennwert: 326,9 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse H<br />
Kaufpreis: 275.000 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6296<br />
5
REFERENZEN<br />
Mit uns geht es besser ...<br />
Seit Mitte 2022<br />
erfolgreich verkauft:<br />
Einfamilienhäuser:<br />
• Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Brühl<br />
• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Bornheim-Merten<br />
• zweiseitig angebautes Einfamilienhaus in Bornheim-Waldorf<br />
• modernisierungsbedürftiger Bungalow in Ruhiglage in<br />
Bornheim-Sechtem<br />
• Neuwertiges Einfamilienhaus in Königswinter<br />
• Reihenmittelhaus in Bornheim-Roisdorf<br />
• Einfamilienhaus in Bornheim-Walberberg<br />
Eigentumswohnungen:<br />
• 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Endenich<br />
• 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bornheim-Hemmerich<br />
• 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Brühl<br />
• 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Swisttal-Heimerzheim<br />
In den letzten 12 Monaten<br />
erfolgreich vermietet:<br />
• 3 Einfamilienhäuser<br />
• 4 Gewerbeeinheiten und ...<br />
… mehr als 100 Wohnungen und Studentenzimmer<br />
6
KAUFEN<br />
Bornheim-Walberberg:<br />
Einfamilienhaus<br />
Wohnfläche: ca. 101 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 632 m²<br />
Baujahr: ca. 1975<br />
Öl-Heizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
26.07.2033<br />
Energiekennwert: 162,18 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse F<br />
Kaufpreis: 380.000 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6358<br />
Wesseling-Urfeld:<br />
solides 6-Familienhaus<br />
Wohnfläche: ca. 421,5 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 744 m²<br />
Baujahr: ca. 1995<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energieverbrauchsausweis gültig bis<br />
06.02.2028<br />
Energiekennwert: 106,5 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse D<br />
Kaufpreis: 1.115.000 €<br />
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6293<br />
Bonn:<br />
4-Familienhaus (sanierter Altbau)<br />
in zentrumsnaher Lage<br />
Wohnfläche: ca. 347 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 2<strong>08</strong> m²<br />
Baujahr: ca. 1936<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energieverbrauchsausweis gültig bis<br />
10.10.2032<br />
Energiekennwert: 120,3 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse D<br />
Kaufpreis: 1.150.000 €<br />
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6284<br />
Unsere Leistungen für Vermieter:<br />
Komfortable und stressfreie Vermietung Ihrer Immobilie.<br />
Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer langjährigen Erfahrung.<br />
Erleben Sie eine perfekte und komfortable Dienstleistung, die Sie in guter<br />
Erinnerung behalten werden.<br />
Unsere Dienstleistung umfasst den gesamten Prozess der Neuvermietung<br />
- Beratung zum Mietpreis<br />
- Definition des idealen Mieterprofiles<br />
- Koordination und Kommunikation mit dem Vormieter<br />
- professionelle und unverzügliche Marktpräsentation<br />
- flexible Durchführung der Besichtigungstermine<br />
- umfangreiche, mehrstufige Bonitätsprüfung<br />
- Auswahl und Empfehlung des idealen Mietkandidaten<br />
- Erstellung des Mietvertrages<br />
- anschließende Wohnungsübergabe.<br />
Selbstverständlich stehen wir auch nach Vertragsabschluss bei Fragen<br />
als treuer und zuverlässiger Partner an Ihrer Seite.<br />
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Doppelhaushälfte<br />
in Bornheim-Roisdorf<br />
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1-Zi. Wohnung<br />
in Bornheim<br />
Doppelhaushälfte<br />
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4-Zi.-Wohnung<br />
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9
„Ihre Ziele – Unser Ansporn“<br />
Auszug aus unserem Servicepaket<br />
Das „Rundum-sorglos-Paket“ für Eigentümer<br />
Wohnungsverwaltung / Vermietung<br />
• Abnahmen und Übergaben der Wohnungen<br />
• Komplette Abwicklung von Schadensfällen<br />
• Besichtigung, Dokumentation & Handwerkerkoordination<br />
• Versicherungsabwicklung<br />
Abwicklung im Innenverhältnis<br />
• Kompletter Telefon- und Korrespondenzservice mit den Mietern, Behörden, Versorgungsträgern etc.<br />
• Beauftragung von Rechtsbeiständen zur Durchsetzung berechtigter Forderungen der Eigentümer<br />
gegenüber Mietern (z. B. Kündigung, Zwangsräumung, Mieterhöhung)<br />
• Abschluss und Kündigung aller sonstigen im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderlichen Wartungsverträge<br />
(Heizungswartung, Aufzugswartung, Brandmeldeanlagen, etc.)<br />
Buchhaltung<br />
• Verwaltung von Mietkautionen sowie Erstellung der Kautionsabrechnungen<br />
• Führung der Mietkonten mit Kontenvollmacht<br />
• Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen (inkl. aller dafür erforderlichen Maßnahmen)<br />
Rundum-Service<br />
• Sprechstunden mit Eigentümern und Mietern (bei Bedarf)<br />
• Liegenschaftsbesichtigung & Dokumentation (bei Bedarf)<br />
• WEG-Verwaltung auf Anfrage<br />
Unser komplettes umfangreiches Servicepaket können Sie auf „www.immozentrum-bornheim.de“<br />
einsehen oder kontaktieren Sie uns gerne unter „info@immozentrum-bornheim.de“.<br />
WARO Hausverwaltung GmbH<br />
Peter-Fryns-Platz 1<br />
53332 Bornheim<br />
Tel: 02222/91 99 130<br />
Fax: 02222/91 99 139<br />
info@immozentrum-bornheim.de<br />
www.immozentrum-bornheim.de<br />
10
Immobilien sind unsere Leidenschaft ...<br />
Teile sie mit uns - Bewirb dich jetzt!<br />
Die WARO Hausverwaltung GmbH ist ein etabliertes Familienunternehmen<br />
in der Immobilienbranche. Wir betreuen<br />
Immobilien verschiedenster Art und legen dabei besonderen<br />
Wert auf Qualität und Kundenzufriedenheit.<br />
Wir suchen eine engagierte, serviceorientierte Persönlichkeit<br />
für die Position als Mitarbeiter:in im Empfang, gerne in<br />
Vollzeit oder Teilzeit. In dieser Rolle sind Sie oft der erste<br />
Kontakt für unsere Kunden und spielen daher eine entscheidende<br />
Rolle in unserem Unternehmen.<br />
WARO Hausverwaltung GmbH<br />
Peter-Fryns-Platz 1<br />
53332 Bornheim<br />
Kontakt:<br />
Tel: 02222/91 99 132<br />
Bewerbung an:<br />
sn@immozentrum-bornheim.de<br />
www.immozentrum-bornheim.de<br />
Mitarbeitende (m/w/d)<br />
für den Empfang / Telefonzentrale<br />
DEINE AUFGABEN:<br />
• Anrufbearbeitung (Beantworten von eingehenden<br />
Anrufen, Verarbeitung der Anrufe und ggf. Weiterleitung<br />
an die Abteilungen).<br />
• Annahme und Abwicklung von Kundenanfragen und/<br />
oder Anregungen zu verschiedenen Bereichen<br />
• Koordination und Planung von Kundenterminen<br />
und Telefonterminen<br />
• Allgemeine Verwaltungsaufgaben sowie Beauftragung<br />
von Handwerkern (nach Vorgabe)<br />
• Kundenempfang vor Ort<br />
Buchhalter/in (m/w/d)<br />
Teil- / Vollzeit<br />
DEINE AUFGABEN:<br />
Bearbeitung und Verbuchung aller Geschäftsvorfälle im<br />
Bereich der Debitoren- und Kreditorenbuchhaltung.<br />
• Erstellung von Monats- und Jahresabschlüssen.<br />
• Erstellung von Nebenkostenabrechnungen.<br />
• Überwachung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs<br />
11
Mit uns sind<br />
Sie gut beraten<br />
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IMMONEWS MAGAZIN<br />
www.immobilienzentrum-bornheim.de<br />
Herausgeber (ViSdP):<br />
<strong>Nettekoven</strong> Finanzberatung GmbH<br />
Peter-Fryns-Platz 1<br />
53332 Bornheim<br />
Tel: 02222/9402-10 · Fax: 02222/9402-19<br />
Konzept & Design:<br />
Schaffenskraft Agentur für Kommunikationsdesign<br />
www.schaffenskraft.de<br />
Fotos:<br />
Schaffenskraft, <strong>Nettekoven</strong>,<br />
Titelfoto Robert Kneschke - adobestock<br />
Alle Angebote erfolgen freibleibend.<br />
Zwischenverwertung<br />
vorbehalten. Alle Angaben<br />
entsprechen den uns<br />
übermittelten Informationen<br />
seitens des Auftraggebers,<br />
für deren Richtigkeit bzw.<br />
Vollständigkeit übernehmen<br />
wir keine Gewähr. Fotos<br />
und Grafi ken dienen als<br />
künstlerische Darstellungen<br />
zur Versinnbildlichung.
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