Expose Schönaugürtel (2)

EXKLUSIVES
ECKZINSHAUS
IN GRAZER BESTLAGE
SCHÖNAUGÜRTEL 53
A - 8010 GRAZ

INHALT
Lagepläne 4-6
Objektbeschreibung
7-11
Wohnungsaufstellung 12-13
Energieausweis, Pläne und Grundrisse
14-19
Grundstückskennzahlen, Kaufpreis 20-21
Kontakt, Disclaimer & Nebenkosten 22-23

S eite 4
ZINSHAUS
LAGEPLÄNE

S eite 5

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IM HERZEN DER INNENSTADT
SCHÖNAUGÜRTEL 53
8010 GRAZ
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ZINSHAUS
BESCHREIBUNG....
S eite 10

LAGE:
Die Lage am Schönaugürtel 53 zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten
aus. Dies macht das Zinshaus zu einer attraktiven Immobilie sowohl für langfristige
Investitionen als auch für Mieter, die nach einer zentralen Lage suchen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das angebotene Zinshaus befindet sich in exzellenter Lage am Schönaugürtel 53,
8010 Graz. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen, bestehend aus Keller, Erdgeschoss,
erstem und zweitem Stock sowie dem Dachgeschoss. Die Gesamtnutzfläche
beträgt großzügige 1057 m², welche sich auf 12 Wohnungen und ein Büro
verteilen.
INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN:
Mit 80 % befristeter Mietverträge bietet dieses Zinshaus eine stabile Einnahmequelle
und zugleich die Möglichkeit, sich auf Marktveränderungen einzustellen.
Dies schafft eine solide Basis für eine langfristige und renditestarke Investition.
Die vorhandenen Parkplätze und die effiziente Fernwärmeversorgung sind nicht
nur attraktive Annehmlichkeiten für Mieter, sondern stärken auch die Werthaltigkeit
der Immobilie, was insbesondere für Investoren von Interesse ist.
FAZIT:
Das Zinshaus am Schönaugürtel 53 in Graz punktet mit optimaler Lage, 1057 m²
Gesamtnutzfläche 12 Wohnungen und einem Büro. Die 80 % befristeten Mietverträge
bieten stabile Einnahmen und Flexibilität. Die vorhandenen Parkplätze und
effiziente Fernwärmeversorgung stärken die Immobilienwerthaltigkeit, was für Investoren
attraktiv ist. Eine vielversprechende Investition mit soliden Erträgen und
langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
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ZINSHAUS
WOHNUNGSAUFSTELLUNG
S eite 12

TOP Geschoß Wohnfläche/m² Status
1 EG 136,00 Vermietet (Unbefristet)
2 1.OG 81,40 Vermietet (Unbefristet)
3 1.0G 114,45 Vermietet (Unbefristet)
4 1.OG 85,69 Vermietet (Befristet)
5 2.OG 85,69 Vermietet (Unbefristet)
6 2. OG 46,23 Vermietet (Befristet)
7 2. OG 72,59 Vermietet (Befristet)
8 2. OG 76,58 Vermietet (Befristet)
9 DG 51,01 Vermietet (Befristet)
10 DG 49,48 Vermietet (Befristet)
11 DG 61,31 Vermietet (Befristet)
12 DG 49,27 Vermietet (Befristet)
13 DG 59,57 Vermietet (Befristet)
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ENERGIEAUSWEIS, PLÄNE&
GRUNDRISSE

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S eite 20
GRUNDSTÜCKS-
KENNZAHLEN
KAUFPREIS

Grundstückskennzahlen
Adresse:
Bezirk:
Katastralgemeinde:
Einlagezahl / Grundbuch:
Grundstück Nr.:
Grundstücksgröße:
Schönaugürtel 53, 8010 Graz
Jakomini
63106 Jakomini
342
656,657,658
965 m² (lt. Grundbuch)
Exklusives Eckzinshaus - Schönaugürtel 53, 8010 Graz
Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt:
€ 2.700.000,-- (In Worten: Euro Zwei Millionen Siebenhunderttausend)
S eite 21

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NEBENKOSTEN
Fabian Krems
Tel: +43 316/34 18 88
Mobil: +43 664/45 31 260
Mail: krems@tonweber.at
Web: www.tonweber.at
Unsere Kontaktdaten
Tonweber
Immobilien Entwicklungs
GesmbH
Zoisweg 8
A - 8041 Graz
Tel: +43 316/34 18 88
Fax: +43 316/34 18 88-20
Web: www.tonweber.at
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Disclaimer
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Nebenkostenhinweis
Wir erlauben uns, der guten Ordnung
halber, darauf hinzuweisen,
dass Sie im Falle des Ankaufes der
angeführten beschriebenen Liegenschaft
mit folgenden Nebenkosten
zu rechnen haben:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,2% zzgl 20% Ust, zuzügl. Barauslagen
für die Errichtung, treuhänderische
Durchführung und grundbücherliche
Abwicklung des
Kaufvertrages.
3,0% Vermittlungsprovision zzgl.
20% Ust.
Sollten Sie an dem beschriebenen
Objekt/Liegenschaft näheres Interesse
haben, so stehen wir Ihnen für
Detailinformationen oder etwaige
Besichtigungen gerne zur Verfügung.
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