Allacher Forst Karlsfeld Allach - JK Wohnbau

Das Bauobjekt
ehemaliges
»eon-Gelände«
München-Karlsfeld
Ein AngEbot
für invEstorEn
2010

Inhalt

Nido ist das italienische Wort für
Nest. Und genau das ist es, was in
Karlsfeld mit dem Wohnprojekt
»nido« entstehen wird: ein sicheres,
schönes Nest für Menschen, die im
Einklang mit der Natur leben wollen.
1. Vorbemerkung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
2. JK Wohnbau stellt sich vor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Leistungsbilanz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
3. Der Immobilienstandort München . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
4. Der Standort und der Wohnungsmarkt in Karlsfeld . . . . . . . . . . 15
5. Das Neubauprojekt »nido« . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
6. Haftungsfreizeichnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

4
1. vorBeMerKunG

Die JK Wohnbau GmbH bietet das Neubauprojekt »eon-Gelände«
am Standort München-Karlsfeld provisionsfrei zum Kauf an. Als
potenzieller Käufer haben Sie die Möglichkeit, sich ein individuelles
Paket an Wohnungen und Häusern zusammenzustellen. Von Seiten
JK Wohnbau gibt es keine Vorgaben.
Die gesamte Kommunikation bezüglich des angebotenen
Neubau-Projektes ist ausschließlich zu führen mit:
JK Wohnbau GmbH
Leopoldstraße 8
80802 München
Ansprechpartner:
Dr. Josef L. Kastenberger
geschäftsführender gesellschafter
und Alleininhaber
Marcus Kraft
Mitglied der geschäftsleitung
vertriebs- und Marketingleitung
telefon 0 89/38 99 84-300
fax 0 89/38 99 84-790
E-Mail m.kraft@jkwohnbau.de
stand: Dezember 2009
5

6
UNterNehMeNsstrategie
Das Unternehmen verfolgt eine Premium-Marken-Strategie mit der
Konzentration auf Projekte am erstklassigen Immobilienstandort München.
JK Wohnbau legt dabei höchsten Wert auf die Markenwerte, Kundenorientierung,
Individualität, Qualität, Innovation und Nachhaltigkeit. Diese werden
in allen Unternehmensbereichen konsequent umgesetzt.
Ein weiteres Ziel der JK Unternehmensgruppe besteht darin, das Geschäftsmodell
zu erweitern und neben dem Einzel-Verkauf einen zweiten Vertriebsweg
nachhaltig zu etablieren. Diese weitere Säule des Verkaufs umfasst das
Geschäft der Globalanleger und des institutionellen Vertriebs.
WeseN, UrsPrUNg, geschäftsfeLD, VisioN
Die JK Wohnbau GmbH ist ein klar positionierter, expandierender, erfolgreicher
Bauträger mit repräsentativem Sitz in München. Das 1994 gegründete,
moderne Familienunternehmen konzentriert sich ausschließlich auf die Planung
und Erstellung von hochqualitativem Wohnraum in München und Umgebung.
Der Erfolg der JK Wohnbau GmbH steht in direkter Verbindung zu der klaren
Vision des Gründers Dr. Kastenberger.
Durch den weiteren Ausbau des Geschäftsfeldes institutioneller Investmentmarkt
soll das geplante Unternehmenswachstum auf der einen Seite eine größere
Dynamik entfalten und damit schneller und stärker wachsen. Auf der anderen
Seite soll eine höhere Wachstumsstabilität und größere Unabhängigkeit von
Wachstumsschwankungen/Volatilitäten durch den Aufbau des neuen Vertriebsweges
erreicht werden. Seit 2008 trägt der institutionelle Geschäftszweig bereits
mit rund 65 Mio. € zum Umsatz der JK Unternehmensgruppe bei.
» Ziel für uns ist es, stets nur bauvorhaben zu
planen und zu realisieren, mit denen wir uns
selbst identifizieren können und in denen wir
uns selbst auch wohlfühlen würden.«
Dr. Josef L. Kastenberger

2. JK WohnBau stellt sIch vor
7

8
leIstunGsBIlanz Bis 2008 wurden in 31 Objekten über 1.200 Wohnungen
realisiert. Ca. 1.100 weitere Wohnungen sind bis 2011
geplant. Die Objekte umfassen variantenreichen Geschosswohnungsbau,
attraktive Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser,
hochwertige Altbausanierungen sowie niveauvolle
Neubauvillen. Ziel ist ein stets breit gefächertes Angebot,
um jedem Kunden ein bedarfsgerechtes Objekt bzw.
die richtige Wohnung für jede Lebensphase anbieten
zu können.
Angaben in Mio. EUR
130
120
110
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Verkaufsleistung in EUR der JK Wohnbau GmbH
in den letzten 10 Jahren
4,1
10,3
16,7
35,7
38,6
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
43,4
* bis Ende Oktober 2009 wurden bereits 103,3 Mio. € erreicht.
noch geplant bis Ende 2009
institutionelles Geschäft
JK Wohnbau
53,9
46,1
79,1
Gesamt
59,3 Mio. €
Gesamt
120 Mio. €
10,8
48,5 49,4
2009*
53,9

Frankfurt a. M.
München
Berlin
Düsseldorf
Hamburg
Köln
Stuttgart
Hannover
Bonn
Essen
WirtschaftsKraft /
iMMobiLieNPreise
Metropolen sind Motoren des
gesamtwirtschaftlichen Wachstums.
Zwischenräume vernetzen
Metropolfunktionen. für Metro-
polen und deren Zwischenräume
/ regionen prognostiziert
das institut innovatives bauen
Dr. hettenbach gmbh (iib)
stabile bis steigende Arbeitsplätze,
realeinkommen und
somit auch stabile bis steigende
immobilienpreise.
Leipzig
Dresden
Nürnberg
Bremen
Münster
Karlsruhe
Wiesbaden
Freiburg
Heidelberg
Kiel
Mannheim
Mainz
Dortmund
Saarbrücken
Braunschweig
Magdeburg
Erfurt
Saarbrücken
Essen Dortmund
Düsseldorf
Köln
Bonn
LegeNDe
Wiesbaden
Mainz
Karlsruhe
Freiburg
Bremen
Bielefeld
Stuttgart
Kiel
Hamburg
Hannover
Kassel
Frankfurt
Mannheim
Erfurt
Magdeburg
Nürnberg
IIB Kategorie 1 IIB Kategorie 2 IIB Kategorie 3 iib-beWertUNg für baUträger /
Aachen
Stadt
Wolfsburg
Augsburg
Schwerin
Halle
München
ProJeKteNtWicKLer
Potsdam
Leipzig
Chemnitz
Metropole Zentralraum Zwischenraum Peripherraum
fazit: Das institut innovatives bauen ordnet
München bei der Metropolfunktion in die
Kategorie 1 ein. Dies entspricht der besten
Einordnung (sehr gut) für bauträger und
Projektentwickler.
Metropole Kategorie 1 = sehr gut
Berlin
Metropolregion Kategorie 2 = überdurchschnittlich
Metropolregion Kategorie 3 = durchschnittlich
Zwischenraum = durchschnittlich
Periphere Regionen = unterdurchschnittlich
Dresden
Quelle: iib
9

10
3. Der IMMoBIlIenstanDort MÜnchen

Neben der Preisentwicklung und
der Angebotssituation ist für die
Bewertung des Makromarktes
die Entwicklung der Nachfrage
ein wichtiger Indikator.
n Die Bevölkerungsentwicklung
in der Vergangenheit,
n der zukünftige Entwicklungstrend,
n der Frauenanteil / das Geburten-
potenzial,
n der Ausländeranteil,
n Familienwanderungen,
n Bildungswanderungen,
n etc.
werden gemäß der Studie
www.wegweiser-kommune.de
bewertet (Demographie-Typen).
IMMoBIlIenMarKt
11

12
übersicht aLLer DeMograPhietyPeN
Großstädte mit mehr als 100.000 Einwohnern
typ Bezeichnung anzahl der Kommunen Bewertung für Bauträger/Prokjektentwickler
G1 Stabile Großstädte mit geringem Familienanteil 21 durchschnittlich
G2 Schrumpfende Großstädte im postindustriellen Strukturwandel 19 unterdurchschnittlich
G3 Schrumpfende und alternde ostdeutsche Großstädte 5 unterdurchschnittlich
G4 Prosperierende Wirtschaftszentren 19 überdurchschnittlich
G5 Stabile Großstädte mit hohem Familienanteil 11 überdurchschnittlich
G6 Aufstrebende ostdeutsche Großstädte mit Wachstumspotenzialen 7 überdurchschnittlich
LegeNDe
Fazit: München erhält als prosperierendes Wirtschafts-
zentrum die Wertung überdurchschnittlich.
Quelle: iib
Typ G1 Stabile Großstädte mit geringem
Familienanteil
Typ G2 Schrumpfende Großstädte im
postindustriellen Strukturwandel
Typ G3 Schrumpfende und alternde
ostdeutsche Großstädte
Typ G4 Prosperierende Wirtschaftszentren
Typ G5 Stabile Großstädte mit hohem
Familienanteil
Typ G6 Aufstrebende ostdeutsche
Großstädte mit Wachstumspotenzialen
Quelle: ies, eigene Berechnung
Augsburg
Landsberg
Aichach
Weilheim
Fürstenfeldbruck
Starnberg
Dachau
München
Bad Tölz
Freising
Erding
Ebersberg
Rosenheim

MÜnchen Ist Der stanDort
nuMMer 1 In DeutschlanD
13

14
Der iNVestitioNsstaNDort MüNcheN
München hat einen Bevölkerungszuwachs von ca. 8.000 Menschen pro Jahr. Die Nachfrage nach Neu-
bauwohnungen wird gemäß einer Studie der LBS in der Region München bis 2010 sogar bei 62.000
Wohneinheiten liegen. Kommunale Studien gehen davon aus, dass die Stadt in den kommenden Jahren
einen Bedarf von rund 105.000 Wohnungen aufweist, d.h. der Wohnraumbedarf in München wird
auch in Zukunft immens sein.
Diese Nachfrage nach Wohnungen bietet Kapitalanlegern, die sich an der Errichtung von Wohn- und
Lebensraum in München und Umland beteiligen, beste Gewinnchancen.
Fazit: München ist der ideale Investitionsstandort!
Quelle: Plötz Immobilienführer München und Region 2007/ 2008
n Nr. 1 der demografischen Entwicklung bis 2020 in Deutschland
n Nr. 1 im Lebensqualität-Ranking aller deutschen Städte
(Quelle: Bellevue)
n Nr. 1 aller deutschen Städte und Landkreise nach wirtschaftlicher
Leistungsfähigkeit und Standortpotential (IW Consult) für Region München
n Nr. 1 der 60 deutschen Großstädte nach wesentlichen
Wirtschaftsindikatoren bis 2013 (Feri)
n Nr. 1 unter den 50 deutschen Großstädten nach ökonomischen
und strukturellen Indikatoren
n Nr. 1 der Wirtschaftsaussichten bis 2011 in Deutschland
n Nr. 5 im weltweiten Mercer-Ranking »Lebensqualität«
n höchstes Wirtschaftswachstum aller deutschen Großstädte
n niedrigste Arbeitslosenquote aller deutschen Großstädte
n höchste Kaufkraft je Einwohner in Deutschlands Großstädten
Einen weiteren Vorteil bietet die vielfältige Kulturlandschaft mit bedeutenden Museen, unter anderem das
Deutsche Museum, Theater und Bibliotheken sowie der hohe Freizeitwert, nicht nur die bayerischen Bier-
gärten mit den bayerischen Seen und der nahen Alpen- und Voralpenlandschaft. Die renommierteste Studie
der Zukunft deutscher Standorte stammt vom Prognos-Institut. Hier wurden 29 Indikatoren untersucht. Der
Ballungsraum München liegt unangefochten an der Spitze. Auf Position 1 befindet sich die Stadt München,
an Position 2 der Landkreis München und Position 3 wird von Starnberg besetzt.

4. Der stanDort unD
Der WohnunGsMarKt In KarlsFelD
15

16
VerKehrsLage / ÖffeNtLiche eiNrichtUNgeN
Im direkten Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Allach-Untermenzing und Karlsfeld
erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn-Haltestelle
München-Karlsfeld sehr gut gewährleistet. Über die A99 ist der Projektstandort
ebenfalls sehr gut an das Straßen-Verkehrsnetz angebunden.
eiNKaUfeN / VersorgUNg
Im 1-km-Radius befindet sich eine Grundversorgung mit Bäcker und Supermarkt.
Im weiteren Radius befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs. Zudem ist eine umfangreiche Nahversorgung geplant. Die
medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke und einigen Ärzten im
Umfeld um den Projektstandort gewährleistet.
freizeit
Im 1-km-Radius befinden sich einige Freizeitmöglichkeiten. Theater, Kino
und Museum sowie andere urbane Kultur- und Sporteinrichtungen sind
über die gute ÖPNV-Anbindung des Gebietes in München erreichbar.
Daneben lädt das Erholungsgebiet Karlsfelder Seen sowie der Allacher
Forst zu zahlreichen Außenaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Nordic
Walking ein.
Fazit: Die vorteile einer ländlichen lage
verbinden sich ideal mit der attraktivität
einer nahe liegenden Großstadt.
Quelle: iib

Waldschwaigsee
Maßstab: ca. 1 : 20.000
99
Karlsfeld
Lärchenweg
Gündinger Weg
K
Reschenbachweg
Lippweg
Lärchenweg
Ackerstr.
Südenstr.
Enterstr.
Tannenweg
Birkenstr.
Siberstr.
Bayernwerkstr.
Allach
Ulmenweg
Wehrstaudenstr.
Bayernwerkstr.
Dr.-Johann-Heitzer-Str.
Weckerweg
Föhrenweg
Leinorstr.
Eversbusch- str.
Parkstr.
Wehrstaudenstr.
Zum Schwaben-
Otto-Warburg-
Einkaufszentrum m3
Nikolaus-Lenau-Str.
Hans-Kudlich-Str.
K
K
Mannertstr.
Sommerstr.
Westenstr.
Schulstr.
Schützenstr.
Allacher-Str.
bächl
Str.
Ludwigsfelder Str.
H
Gerberau
Vogellohstr.
Bergetstr.
Münchner Str.
Allacher-Str.
MAN
99
Otto-Warburg-Str.
Allacher Forst
Bajuw
17

18
Die Gemeinde Karlsfeld mit rund 17.900 Einwohnern grenzt unmittelbar
an die Stadt München. Durch Ihre Nähe zu München, der guten S-Bahn-
Anbindung, sowie den dort ansässigen Arbeitsplatzschwerpunkten (MAN
und MTU) gilt Karlsfeld als gesuchter Wohnstandort. Einen besonderen
Freizeitwert bietet das Erholungsgebiet Karlsfelder Seen, welches direkt
am Ortsrand gelegen ist. In den letzten Jahren gab es keine größere
Siedlungsentwicklung in der Gemeinde, wodurch die Einwohnerzahl
in Karlsfeld konstant geblieben ist. Jetzt sind jedoch in den nächsten Jahren
neue Entwicklungsvorhaben geplant.

haUshaLts-eNtWicKLUNg KarLsfeLD
Die Entwicklung der Haushalte ist in den letzten Jahren sehr durchwachsen.
Während die Jahre 2002 – 2005 von einer Haushaltsabnahme geprägt
waren, konnten 2006 erstmals wieder neue Haushalte in Karlsfeld
verzeichnet werden. Dies ist wahrscheinlich auf die restriktive Bauland-
ausweisung der Gemeinde Karlsfeld zurückzuführen. Zudem liegt der
Projektstandort an der Stadtgrenze zu München und ist daher für Mieter
sehr attraktiv.
Karlsfeld
Bevölkerung haushalte
stichtachg 1.1. zahl zahl entwicklung
2001 18.187 8.047 -
2002 18.341 8.115 68
2003 18.208 8.057 -58
2004 18.060 7.991 -66
2005 17.977 7.954 -37
2007 18.149 8.031 77
ø 6 Jahre 18.154 8.033 -3
ø 3 Jahre 18.062 7.992 -9
iib UMzUgsaNaLyse / zUzUgsaNaLyse
20.400 haUshaLte iM KerNbereich
Umzüge: davon pro Jahr
Umzüge 9,8 % 1.999 WE
davon pro Jahr
Neu aus Bestand 4,9 % 98 WE
Gebraucht (*2,2) 10,8 % 216 WE
Miete 84,3 % 1.685 WE
Fazit: Im einzugsgebiet entsteht
eine jährliche nachfrage von rund
1.700 Mietwohnungen.
Quelle: iib
19

20
5. Das neuBauProJeKt »nIDo« –
natÜrlIch In KarlsFelD Wohnen

Gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld sind heute
wichtige Standortfaktoren. Das ehemalige »eon-Gelände«
erfüllt diese Forderungen mit Bravour.
Mit DeM aUto
n 3 km/5 Fahrminuten zur Ortsmitte Karlsfeld
n 13 km/25 Fahrminuten zum Hauptbahnhof München
n 17 km/30 Fahrminuten zum Münchner Zentrum
(Marienplatz)
n 35 km/30 Fahrminuten zum Flughafen München
Mit Der bahN:
n Karlsfeld/Hauptbahnhof in 18 Minuten (8 Stationen)
n Karlsfeld/Marienplatz in 20 Minuten (10 Stationen)
n Karlsfeld/Flughafen München in 50 Minuten
(14 Stationen mit Umstieg in Laim in die S1)
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Lage UND UMfeLD Des grUNDstücKs
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baULiche sitUatioN »eheMaLiges eoN-grUNDstücK«
Das Grundstück liegt in Karlsfeld im Nord-Westen Münchens, direkt an die
Landeshauptstadt angrenzend. Die JK Wohnbau GmbH beabsichtigt, auf
einer Gesamtfläche von ca. 148.000 m² rund 570 Wohneinheiten zu
bauen. Neben Geschosswohnungen sind auf Wunsch auch Reihenhäuser
realisierbar.
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21

22
BeBauunGsKonzePt Planungsstand: Juli 2009
BereIts
verKauFt
GMBh 1
Prinzenpark
KG 3
bebaUUUNg Nach art UND zahL Der WohNeiNheiteN
Art der Bebauung Anzahl WE
GmbH 1 Geschosswohnungsbau / Reihenhäuser 209 / 38
KG 2 Geschosswohnungsbau / Reihenhäuser 160 / 21
KG 3 Geschosswohnungsbau / Reihenhäuser 44 / 102
MeiLeNsteiNe
Transaktionsfähigkeit: ab sofort
Baubeginn geplant: vorr. 3 Monate ab Transaktion
Fertigstellung geplant: vorr. 18 Monate ab Baubeginn
KG 2
Wohnfläche GmbH 1: ca. 20.787 m²
Wohnfläche KG 2: ca. 14.600 m²
Wohnfläche KG 3: ca. 15.820 m²
Geschossfläche GmbH 1: ca. 24.623 m²
Geschossfläche KG 2: ca. 17.581 m²
Geschossfläche KG 3: ca. 17.840 m²
Anzahl Wohneinheiten GmbH 1: ca. 247
Anzahl Wohneinheiten KG 2: ca. 181
Anzahl Wohneinheiten KG 3: ca. 146
Stellplätze GmbH 1: ca. 328
Stellplätze KG 2: ca. 234
Stellplätze KG 2: ca. 258

geMeNge UND fLächeNaUfListUNg
Gmbh 1
Wa 1 7.409 0,820 6.075 80 7.409 80 80 16
Wa 2 2.208 0,825 1.822 23 2.208 23 19 9
Wa 3 2.300 0,936 2.153 17 2.300 17 10 24
Wa 4 3.463 0,831 2.877 38 3.463 38 38 8
Wa 5 2.208 0,825 1.822 23 2.208 23 23 5
Wa 6 2.842 0,900 2.558 21 2.842 21 12 30
Wa 7 4.193 0,830 3.480 45 4.193 45 45 9
summe
Gmbh 1
24.623 20.787 247 19.481 209 5.142 38 22 96 163 47
24.623
KG 2
Wa 8 4.922 0,830 4.085 54 4.922 54 54 11
Wa 9 2.894 0,900 2.605 21 2.894 21 12 30
Wa 10 9.765 0,810 7.910 106 9.765 106 72 55
summe
KG 2
17.581 14.600 181 14.687 160 2.894 21 12 30 126 66
17.581
KG 3
Wa 11 11.800 0,880 10.384 101 4.041 44 7.759 57 19 76 45 28
Wa 12 6.040 0,900 5.436 45 6.040 45 20 60 10
summe
KG 3
17.840 15.820 146 4.041 44 13.799 102 39 136 45 38
summe
[m2 ]
summe
We
17.840
60.044 51.207 38.209 21.835
574 413 161 73 262 334 151
We [%] 71,95 28,05 summe stellplätze: 820
häuser
[%]
summe GF [m 2 ]
circa GF/Wfl Faktor
circa summe Wfl [m 2 ]
summe einheiten
GF [m 2 ] GWB
einheiten GWB
Anmerkungen:
1. Wfl. der Häuser ohne möglichen DG Ausbau
2. Flächen sind bezogen auf Rohbaumaße
3. Wfl. Anrechnung UG GWB: Hobbyräumen 50%, Flur 100%, Bad 100%
4. Wfl. Anrechnung UG RH: Hobbyraum 50%, Flur 50%
Stand: November 2009
GF [m 2 ] rh
einheiten rh
100,00
stellplätze carport
stellplätze oberirdisch
stellplätze tG
stellplätze im
öffentl. Bereich
23

24
säMtLiche WohNeiNheiteN WerDeN iN Der beWährteN JK-QUaLität errichtet.
hierbei ist eiNe iNDiViDUeLLe aUsstattUNg UND aUsführUNg grUNDsätzLich MÖgLich.
Illustration Prinzenpark (Stand Oktober 2008)
Alle verwendeten Darstellungen aus Sicht des Illustrators.
Illustration Wohnungsbau (Stand Oktober 2008)
Illustration Wohnungsbau (Stand Oktober 2008)
Illustration Reihenhaus (auf Wunsch möglich)

Der MeNsch baUt sich eiN Nest
Sich ein eigenes Heim auf zu bauen, ist eines unserer grundlegenden Bedürfnisse. Ein Nest
ist etwas Natürliches, bietet Schutz und Geborgenheit und wird mit dem Thema Ökologie
in Verbindung gebracht. Aus diesem Leitgedanken heraus wurden ein Markenname und
ein Markenzeichen entwickelt, die diese elementaren Themen perfekt aufgreifen und umsetzen.
zUsaMMeNfassUNg: ihr NUtzeN
n Beste Lage in der Wirtschaftsregion München
n Ökologisches und nachhaltiges Bauen
n Hochwertiges Umfeld
n Im Grünen mit guter Anbindung zu München gelegen
n Attraktive Freiflächenkonzeption
n Vorteile eines Neubaus
n Tiefgaragenstellplätze und Parkplätze sind vorhanden
n Qualifizierter Bauträger
n Gewährleistung 5 Jahre (BGB)
n Optional:
- Vermietungsgarantie (Erstvermietung)
- Aktives Management zur Werterhaltung und -steigerung
nIDo ist das italienische Wort
für nest. Kurz, prägnant
und eindeutig auszusprechen.
Der Claim lässt sich auf zweierlei Arten
betonen und interpretieren. Damit wird
zum einen das Key-Konzept Ökologie
in Szene gesetzt, zum anderen erhält
der Standort Karlsfeld eine deutliche
Aufwertung.
25

26
Key KoNzePt »ÖKoLogie«
Die ökologische Konzeption des
gesamten Bauvorhabens bildet
die Grundlage der Projektent-
wicklung und der Vermarktungsstrategie.
Energie sparen
KfW 85
Kosten sparen
energieeffizienz
Die Bauausführung
erfolgt gemäß
den Anforderungen
der EnEV 2009.
Optional können
die Wohneinheiten
zusätzlich nach
den KfW-Standards
gemäß EnEV 2009
ausgeführt werden:
Energie sparen
KfW 85
Kosten sparen
Wohnungen
Wohnungen KfW 85
gemäß EnEV 2009
Energie sparen
KfW 70
Kosten sparen
Häuser
Häuser KfW 70
gemäß EnEV 2009
Häuser auf
Wunsch auch
als Passivhaus
WerteNtWicKLUNg
n Sie erwerben eine Immobilie in dem gefragten Wirtschaftsraum München und haben so
beste Wertsteigerungschancen.
aUsWahL
n Sie können auf ein breites Spektrum an Wohnungsgrößen und auf Wunsch auch auf
Reihenhäuser zurück greifen und so breite Mieterzielgruppen ansprechen.
iNfrastrUKtUr
n Ihre Mieter genießen alle Vorzüge einer Stadtrandlage mit besten Verkehrsverbindungen.
PartNerschaft
regenerative energien
KfW 70
Biomasse
Geothermie geplant
Projektgruppe mit
eon, Gemeinde
Karlsfeld und der
TU München
(Prof. Hausladen)
n Mit JK Wohnbau steht Ihnen ein verlässlicher Partner zur Seite, der Sie in allen Belangen
des Immobilienerwerbs unterstützt.
Die 4 säULeN Des
ÖKoLogischeN gesaMtKoNzePtes
Energie sparen
Kosten sparen
nachhaltigkeitszertifikat
Ökologische,
ökonomische
und soziale
Nachhaltigkeit
Produktmehrwert
Angedacht
sind bspw.:
Carsharing
Fahrradpool
Lieferanten von
Bio-Lebensmitteln

7. haftUNgsfreizeichNUNg
Dieses Exposé wurde von der JK Wohnbau GmbH erstellt. Es wird ausschließlich solchen Personen übergeben, die für den Erwerb in
Betracht kommen oder ihrerseits Kaufinteresse angemeldet haben.
Der Inhalt dieses Exposés stellt keine rechtliche, steuerliche oder sonstige unternehmerische Beratung für den Empfänger dar. Er erhebt
keinerlei Anspruch auf Richtigkeit oder auf die Einbeziehung aller Informationen. Seitens der JK Wohnbau werden weder ausdrücklich noch
stillschweigend Zusicherungen über die Richtigkeit oder Vollständigkeit der in dem Exposé enthaltenen Aussagen, Zusammenstellungen
oder Auswertungen abgegeben. Verbindlichen Charakter haben allein solche Zusicherungen, die gegebenenfalls in einem Kaufvertrag
abgegeben werden und dies nur gegenüber dem Erwerber. Der Empfänger wird sich bei seiner Entscheidung über den Erwerb ausschließlich
auf die Ergebnisse der eigenen Prüfung verlassen.
Durch die JK Wohnbau wird ausdrücklich jede Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeit dieses Exposés sowie aller
sonstigen Informationen, die dem Empfänger schriftlich, mündlich oder in sonstiger Weise übermittelt oder zugänglich gemacht werden,
ausgeschlossen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben können vom Empfänger nicht als Garantien verstanden werden. Sie können sich im Zeitablauf
ändern oder sich zum Zeitpunkt der Übergabe des Exposés bereits geändert haben. Verbindliche Aussagen wie auch Garantien
werden ausschließlich durch die betreffenden Vertragsparteien in einem späteren Kaufvertrag geregelt. Vor diesem Hintergrund sind
sämtliche Informationen zu sehen, die vor der Transaktion schriftlich oder mündlich erteilt werden.
Der Empfänger des Exposés akzeptiert mit seinem Erhalt die vorgenannten Regelungen und verpflichtet sich, das Exposé nicht zu vervielfältigen
oder an Dritte weiterzuleiten. Dies betrifft das gesamte Exposé. Weiterhin verpflichtet sich der Empfänger, alle Informationen,
die ihm zur Verfügung gestellt werden, vertraulich zu behandeln.
Das Exposé wurde dem Empfänger ausschließlich zum Zwecke der Meinungsbildung zur Verfügung gestellt. Es wird ihm übergeben
mit der ausdrücklichen Verpflichtung, dass er seine Angestellten sowie Personen, die in seinem Auftrag handeln, ebenfalls verpflichtet,
dieses Exposé ausschließlich für die Zwecke zu verwenden, die oben aufgeführt sind.
Sämtliche in dem Exposé genannten Daten wurden per Dezember 2008 (sofern nicht ausdrücklich andere Daten benannt wurden)
erhoben. Das Unterbleiben einer Aktualisierung wie auch einer Korrektur bedeutet nicht, dass sich seit dem Datum, auf welches die
Dokumentation abstellt, keine Änderungen ergeben haben.
Bei den ausgeführten Objektfotos, Visualisierungen, Plänen für die Außenanlagen, Lageplänen, Ansichten, Grundrissen sowie Angaben
zu Geschoss- und Wohnflächen handelt es sich um Vorschläge in Abstimmung zwischen dem Bauträger und den Architekten, die nicht
verbindlich sind. Die Planung wird fortlaufend überarbeitet und konkretisiert.
JK Wohnbau GmbH
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JK Wohnbau GmbH
Leopoldstraße 8
80802 München
Ansprechpartner:
Dr. Josef L. Kastenberger
geschäftsführender gesellschafter und Alleininhaber
Marcus Kraft
Mitglied der geschäftsleitung
vertriebs- und Marketingleitung
telefon 0 89/38 99 84 -300
fax 0 89/38 99 84 -790
E-Mail m.kraft@jkwohnbau.de
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