Reihenhausanlage Purkersdorf Sanierungskonzept

STARTFINANZIERUNG 

Ein ökologisches Fördermodell für die thermische Sanierung 

Sanierungstag 2012 

30.10.2012, Architekturzentrum Wien 

Univ. Prof. Arch. DI Dr. Martin Treberspurg – AG Ressourcenorientiertes Bauen 

IKI – AG-RB 

IKI – AG-RB 

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Sanierungsrate 

• In Österreich werden derzeit etwa 50.000 Wohnungen pro Jahr saniert, das entspricht 

einer Sanierungsrate von 1,5% bezogen auf den bis Mitte 1990 errichteten Bestand. 

• Laut der im Zuge der österr. Volkszählung alle 10 Jahre stattfindenden “Gebäude- und 

Wohnungszählung” liegt die thermische Sanierungsrate bei nur 0,8% – max. 1%. (1) 

• Die im April 2009 beschlossene “Energiestrategie Österreich” legt als Ziel bis 2020 die 

Aufstockung der Sanierungsrate auf 3% fest. 

• Bei den derzeit herrschenden Rahmenbedingungen ist eine Verdoppelung der 

Sanierungsrate bis 2020 nicht realistisch. 

1 Michael Getzner, Thermische Sanierung von Gebäuden in Österreich – Sanierungsrate, Qualität der 

Sanierung, und klimapolitische Instrumente, 2009) 


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WHA Pötzleinsdorferstraße 

Objekt: 34 Wohneinheiten 

Bauherr: Eigentümergemeinschaft Pötzleinsdorfer Str. 21-23 

Planung: Treberspurg & Partner Architekten ZT GmbH, Wien 

Bauphysik: Technisches Büro Wilhelm Hofbauer 

Fertigstellung: 2009 

EKZ: 37,4 kWh/(m²a) nach Sanierung - 114 kWh/(m²a) vor Sanierung 

NHK: ca. 1,06 Mio € 


2009 

[Fotos: Treberspurg & Partner Architekten] 

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WHA Pötzleinsdorferstraße 


2009 

NACH SANIERUNG 


DETAIL ATTIKA SCHNITT 

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WHA Schlossgasse 1 

Objekt: 84 WE - 2 Baukörper mit 3 Stiegen 

Planung: Treberspurg & Partner Architekten ZT GmbH, Wien 

Baujahr: 1965/68 

Fertigstellung: 2012 

Wohnnutzfläche: 6292 m² 


EKZ: 30 kWh/(m²a) nach Sanierung - 110 kWh/(m²a) vor Sanierung 

Gesamtkosten: € 1.211.800,- 

Förderung: € 403.900,- 


2012 

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WHA Schlossgasse 1 

Loggienverglasung 

Detail 

Loggienverglasung 



2012 

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Modell Startfinanzierung 

Das Modell der Startfinanzierung soll die Konzipierung und Umsetzung von Sanierungs- 

projekten auch bei Wohnungseigentum-Anlagen unterstützen. 

Ziele: 

• Erleichterung der Projekt-Startphase sowie Antrieb und Verbreitung von Sanierungen 

auf Niedrigstenergie- und Passivhaus-Standard. 

• Minimierung des finanziellen Risikos für Planer und Eigentümer durch Startfinanzierung 

• Einführung einer bundesweit einheitlichen Qualitätssicherung in den frühesten 

Planungsphasen – Erstellung von Gesamtkonzepten mit Sanierungs-Stufenplan. 

• Zuschuss in Form von “Wertgutscheinen” für Fachberatungen bei Ingenieurkonsulenten 

als Anreiz für Planer zur Erstellung energieeffizienter Sanierungskonzepte 


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Gründe für die Startfinanzierung 

• Eine detaillierte Planung spart bei der Umsetzung und auch im Betrieb Kosten 

(1-10-100 Regel: Jeder in die Planung investierter Euro bringt Ersparnisse von 

10 € bei der Errichtung und 100 € im Betrieb) 

• Die Startfinanzierung bietet sowohl für Planer als auch für Eigentümer einen 

zusätzlichen Anreiz, ambitionierte thermische Sanierungen zu initiieren. 

• Startfinanzierung nur mit Nachweis des Interesses der Eigentümer und einer positiven 

Reihung durch Fachbeirat - dadurch geringeres finanzielles Risiko für Planer, bei 

einer gleichzeitigen Qualitätssteigerung für die Nutzer 

• Wenn die Initiative “Startfinanzierung” greift und die gesetzlichen Randbedingungen 

stimmen, ist das CO 2 Einsparpotenzial enorm. 


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Voraussetzungen für die Startfinanzierung 

1) Fachbeirat (Wissenschaftliches Komitee): 

1.1 Festlegen von Qualitätskriterien und Einreichmodalitäten. 

1.2 Auswahl förderwürdiger Projekte und Ausscheiden von Projekteinreichungen, die den 

Anforderungen nicht entsprechen. 

1.3 Reihung der Projekte nach Qualität und Energieeffizienz 

1.4 Monitoring zur Qualitätssicherung, Nachjustierung und Begleitung 

2) Vorprüfung für Fachbeirat: 

2.1 Prüfung der Projekte auf Plausibilität und Bauherreninteresse (mind. 30% der WEG) 

2.2 Festlegen verbindlicher Empfehlungen und Umsetzungskriterien für die einzelnen 

Sanierungsvorhaben. 

2.3 Vorauswahl vorlegungswürdiger Projekte beim Fachbeirat 


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Voraussetzungen für die Startfinanzierung 

3) Konsulentenpool (Bauphysik, Haustechnik, Energieplanung) 

3.1 Startberatung für Planer kostenlos, Konsulent erhält € 500,- Entschädigung vom 

Budget 

3.2 Quantitative Evaluierung der CO2 Einsparung der Einreichung 

3.3 Bei Planungsauftrag Möglichkeit eines Konsulentenvertrags 

4) Finanzierung 

Z.B.: Europäische Investitionsbank, WBF, Klima & Energiefonds, WKO, GDI, GPH usw. 


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Fallbeispiel - Reihenhausanlage Purkersdorf 

Sanierungskonzept: Treberspurg & Partner Architekten 

22 Reihenhäuser – Baujahr 1978 - WNF 2250 m² 

Eine Arbeitsgruppe der Eigentümer (Dipl.-Ing. Physik, Dipl.- 

Ing. Elektrotechnik, 1 Bankfachmann, 1 Baufirma) setzte 

sich aufgrund immer höherer Kosten für laufende 

Reparaturen für eine umfassende Sanierung ihrer 

Reihenhausanlage ein. 

Finanzierung: 

2010 Ansuchen um Landesförderung (NÖ – WBF) 

2011 Ansuchen um Bundesförderung für jedes 

Reihenhaus (Sanierungsscheck) 

• Reperaturfonds aus vorh. Rücklagen 

• Individuelle Beitragszahlungen der Häuser: 

Abhängig vom Zustand des Hauses, 

selbständige Um- und Zubauten (z.B. 

Dachausbau, Wintergärten), Fenstertausch 

werden berücksichtigt. 


Bilder: Bing Maps 

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Reihenhausanlage Purkersdorf 

2009 Begutachtung der RHA durch DI Fritz Brandstetter, gefördert durch die NÖ Umweltberatung, 

Beratung auf Basis von Thermographie-Aufnahmen 

2010 Erstellung eines Sanierungskonzepts mit Ausarbeitung der thermisch-energetisch- 

ökologischen Maßnahmen für die WHA und Darstellung einer Minimal- und Maximal- 

Sanierungsvariante samt Grobkostenschätzung durch Treberspurg & Partner Architekten 

Handlungsbedarf 

• Aufnahmen mit einer Wärmebildkamera ergaben eine starke Durchnässung der Fassade im 

Bereich von Abläufen– dadurch kaum Dämmwirkung und fallweise Schimmelbildung 

• Fenster und Türen teilweise undicht und nur mehr geringe Isolierwirkung 

• Dach muss erneuert werden 

• Dach- und Terrassenverblechungen oftmals undicht 


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Reihenhausanlage Purkersdorf 

Kostenschätzung Sanierung (Basis 02/2011) 

• Minimalvariante: € 1.703.800,- 

• Maximalvariante: € 2.504.000,- 

• Sanierungsstudie: ca. € 40.000,- 

(sowie hohe Eigenleistungen durch das Sanierungskommitee 

der Eigentümer) 

Dieser Betrag deckte nicht den finanziellen Aufwand für die Erstellung der Sanierungs- 

studie (Detaillierungsgrad fast wie Ausschreibung) – Deckung von etwa 50% der 

entstandenen Kosten. 


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Resümee 

Thermische Sanierungen bieten für Planer meist keine sehr großen Anreize – 

weder finanzieller noch gestalterischer Art. 

• Sanierungsprojekte bedeuten ein hohes finanzielles Risiko für Planungsbüros 

• Auftragsrisiko von 80-90% (von 10 Objekten werden 1-2 saniert) 

• Keine interessante architektonische Herausforderung mit großer Gestaltungsfreiheit 

wie z.B. bei Architekturwettbewerben, die bei Nicht-Gewinn noch als Referenzbeispiele 

auf Homepage, in Zeitschriften usw. dienen können. 

Fallbeispiel - Reihenhausanlage Purkersdorf: 

Bei gemittelten Gesamtkosten von € 2 Mio: 

Honorar für Planer ca. € 200.000,- . Davon werden mind. 30% für die Erstellung der 

Sanierungsstudie verbraucht. 


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Die Reihenhausanlage wurde nicht saniert … 


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VIELEN DANK FÜR DIE AUFMERKSAMKEIT ! 

Univ. Prof. Arch. DI Dr. Martin Treberspurg 

martin.treberspurg@boku.ac.at 

Arch. DI Friedrich Mühling 

friedl.muehling@treberspurg.at 

office@treberspurg.at 


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Reihenhausanlage Purkersdorf Sanierungskonzept

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