WE 1 - Rechtsanwalt Heinz G. Schultze

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� Feststellungen I � Zuführung zur IH‐Rücklage darf nicht als Ausgabe dargestellt werden � IH‐Rücklagenzuführung ist keine Kostenposition � Wenn wegen Hausgeldrückständen bzw. erhöhten Betriebskosten keine ausreichende Liquidität vorhanden ist, darf geplante IH‐Zuführung nicht als Sollposition in Ausgaben eingestellt werden 6
� Feststellungen II � IH‐Rücklagenentwicklung muss erkennen lassen, welche Eigentümer welche Rückstände haben � Abrechnung muss auf Einnahmeseite erkennen lassen, welche Zahlungen auf IH‐Rücklage geleistet wurden � Andere Darstellung macht Abrechnung anfechtbar � Entlastung Beirat und Verwalter ist zu versagen. 7
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Seite 3 und 4: � Rekapitulation BGH‐Urteil V Z
Seite 8 und 9: Bisherige Darstellung 8
Seite 10 und 11: Abrechnung - alt - Sollabführung G
Seite 12 und 13: Das (vermeintliche) Folgeproblem 12
Seite 14 und 15: Casser / Schultheis: Sonderheft ZMR
Seite 16 und 17: Die Gesamtabrechnung 16
Seite 18 und 19: � Kritik � Ableitung der Einzel
Seite 20 und 21: � Kritik � Beiträge zu Rückst
Seite 22 und 23: Die Einzelabrechnung Variante II 22
Seite 24 und 25: � Bestätigung: Abführung Erträ
Seite 26 und 27: � Ergebniszusammenstellung (kompl
Seite 28 und 29: � Ermittlung der Gesamtschuld Bei
Seite 30 und 31: � Abrechnungsverfahren: Summe Aus
Seite 32 und 33: Bezeichnung Betrag Summe Bankkonten
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Seite 38 und 39: � BGH‐Urteil: � Einnahmen der
Seite 40 und 41: Gesamt‐ und 1. Abrechnung Hausgel
Seite 42 und 43: Ihre Lasten und Kosten Δ 1300 (Bet
Seite 44 und 45: 5. Entwicklung des Hausgeldkontos S
Seite 46 und 47: Problemfall 1: Mehrkosten (Abrechnu
Seite 48 und 49: � Vorteil Verbuchung IH‐Rückla
Seite 50 und 51: � Für den Gläubiger Lästigere
Seite 52 und 53: Bisherige Buchungsweise WEG-Verwalt
Seite 54 und 55: Neue Buchungsform WEG-Verwaltungsko
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Konsequenzen für Abrechnung 2010 5
Seite 58 und 59:
Die Abrechnungsspitze vs. Sollabrec
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Keine Novation Wirtschaftsplan Abre
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Kosten Abrechnungsaldo Tatsächlich
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Kosten Abrechnungsspitze Tatsächli
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� Urteil vom LG Nürnberg‐Fürt
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� H.M (BayObLG ZMR 2004, 355, OLG
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� Weil, Beträge über Abrechnung
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� Zumindest aktuell Rechtsunsiche
Seite 74 und 75:
� Verkauf Verkäufer Unbeachtlich
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� Nach Grundbucheintragung (Eigen
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� Nach Beschlagnahme fälliges
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� Nach dem Zuschlag fälliges �
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� Nach der Eröffnung des Insolve
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� Der Bauträger W 1 Bauträger W
Seite 86 und 87:
� 5 Wohnungen W 1 Bauträger W 2
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Bauträger W 1 W 2 W 3 W 4 W 5 WE 1
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Bauträger W 1 W 2 W 3 W 4 W 5 WE 1
Seite 92 und 93:
Mitglieder wWEG: •Bauträger •W
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WE 1 WE 2 Bauträger W 2 W 3 W 4 W
Seite 96 und 97:
Mitglieder WEG: •Bauträger •WE
Seite 98 und 99:
Seite 100 und 101:
Seite 102 und 103:
Fortsetzung: Die Abrechnungsspitze
Seite 104 und 105:
� BGH NJW 1999, 3713 (V ZB 17/99)
Seite 106 und 107:
� Bestätigung (Abrechnungsspitze
Seite 108 und 109:
� Drasdo NZM 2010, 224 � Jenni
Seite 110:
Vielen Dank für Ihr Interesse! 110
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