WOHNEN GENIEßEN EINKAUFEN ARBEITEN - Quest Immobilien

„An der Alten Spinnerei“ – in diesem Stadtteil Kolbermoors
wird alles getan, um eine hohe Lebensqualität zu schaffen.
Ob wir dort arbeiten oder leben, zum Einkaufen gehen
oder eines der Restaurants besuchen wollen,
wir freuen uns auf die Alte Spinnerei.
Dieser Aufgabe haben wir uns in der Quest verschrieben.

2 | Quest
WOHNEN GENIEßEN
EINKAUFEN ARBEITEN
Quest | 3

Die Alte Spinnerei
wieder zum Leben erwecken
Eine echte Herausforderung! Auf dem Gelände der Alten Spinnerei im Herzen von Kolbermoor
einen neuen Stadtteil entstehen lassen – eng verbunden mit der Altstadt und dennoch
nah an der Natur. Arbeiten, Wohnen, Einkaufen und Genießen zwischen Mangfall und
Auwald, zwischen Historie und Gegenwart. Das Herzstück des Areals sind Industriedenkmäler,
die an die Geschichte Kolbermoors erinnern. Sie sollen erhalten bleiben und machen die
Faszination dieses Projekts aus. Spannend ist der Umgang mit der Natur. Ein verwilderter
Wald hat in den letzten Jahrzehnten wunderschöne, alte Bäume hervorgebracht.
Einige der Monolithen, wie die große Rotbuche auf dem Parkplatz vor dem geplanten
Einkaufszentrum, geben dem Gebiet schon heute seinen unverwechselbaren Charakter.
Dieser Teil Kolbermoors soll etwas ganz Besonderes werden.
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Klaus Werndl (l)

Die Zukunft von Kolbermoor
ist vielversprechend
Die Stadt Kolbermoor bietet großes Potential. Mit dem Wiederbeleben des alten Spinnerei-
geländes bekommt sie ihren ursprünglichen Mittelpunkt zurück, aus dem sich Kolbermoor
entwickelt hat. Umgeben von Bergen und Seen, nahe an den Flüssen Mangfall und Inn,
nur eine Autostunde von München und Salzburg entfernt, bietet Kolbermoor vielen
Menschen eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Das Spinnereigelände mit seinen
Industriedenkmälern und geplanten Neubauten wird die Attraktivität der Stadt deutlich
steigern. Für ihre Bürger entstehen neue Chancen. Der Wiederaufbau selbst wird die
heimische Wirtschaft ankurbeln. Die Anziehungskraft des neuen Zentrums wird
Geschäftsleuten aus Kolbermoor und Umgebung Möglichkeiten bieten, Unternehmen
zu gründen oder neu zu beleben. Wir blicken mit großem Optimismus in die Zukunft.
Kolbermoors Bürgermeister Peter Kloo
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Gestern...
8 | Quest
Die Alte Spinnerei – ein Erbe,
auf das wir stolz sind
1860 wurde die Aktiengesellschaft „Baumwollspinnerei“ gegründet.
Schon 1891 erfolgte der Kauf des Fabrikgeländes. Noch im gleichen Jahr
begannen die Bauarbeiten. Ein Jahr später wurden der Spinnerei-Altbau,
das Batteurgebäude und das Ballenmagazin fertiggestellt. Mit viel
Arbeitseinsatz und großer Begeisterung gingen die Arbeiter zu Werke.
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Heute... Die Alte Spinnerei
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Heute...
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DIE SCHULE, DER
KINDERGARTEN, DAS
KRANKENHAUS UND
AUCH DIE KIRCHE
MIT PFARRHOF – ALLES
ENTSTAND AUF GRUND
UND BODEN DER
BAUMWOLLSPINNEREI
Die Entwicklung der Baumwollspinnerei ist
gleichzusetzen mit der Entwicklung
Kolbermoors. 1860 machte sich der
Augsburger Ingenieur Theodor Hassler an die
Gründung einer Spinnerei an der Mangfall.
Ausschlaggebend waren die Lage an der
Eisenbahnlinie Holzkirchen – Rosenheim und
die Wasserkraft der Mangfall. Bis dahin waren
an dieser Stelle nur wenige Häuser
angesiedelt, was sich mit dem Bau
der Spinnerei schnell ändern sollte:
Fabrikgebäude entstanden, hinzu kamen
Häuser und Wohnungen für die Arbeiter
und deren Familien. Ein Jahr später, 1862,
wurde die Gemeinde Kolbermoor gegründet.
Den Unternehmern der Baumwollspinnerei
war es wichtig, auch zur Entwicklung des
Ortes beizutragen. 1864 wurde eine werks-
eigene Schule gegründet, die 1870 nach
Erweiterungen an die Gemeinde überging.
1868 wurde der Bau der Kirche mit Pfarrhof
durch das Werk unterstützt. 1875 wurde
ein Kindergarten gegründet, 1892 kam dann
das Krankenhaus hinzu – alles auf Grund
und Boden der Baumwollspinnerei.
Die aufstrebende Stadt und ihre Bürger waren
stolz auf die Entwicklung. In seiner Festschrift
zum 50-jährigen Bestehen im Jahre 1912
zog das Unternehmen folgende Bilanz:
Kolbermoor präsentiere sich nun mit etwa
4.300 Einwohnern als ein „hübsch angelegter,
sauberer und hygienisch hochstehender
Fabrikort, der die vielfach schon jahrhunderte-
alten, meist von der Landwirtschaft lebenden
Nachbargemeinden, denen die großen
Mittel nicht zu Verfügung standen,
in vieler Beziehung überflügelt hat“.
Und man versprach „weiter zur gedeihlichen
Entwicklung des Ortes beizutragen“.
Quest | 13

Morgen...
Spinnerei-Wald
Mangfall
Wohnen am
Spinnerei-Wald
Wohnen an
der Mangfall
Einkaufszentrum
„An der Alten Spinnerei“
Loft-Büros, Verkaufs-
und Ausstellungsräume
Restaurants,
ein Café und Kultur
Loft-Büros, Verkaufs-
und Ausstellungsräume
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Wohnen
Historische Gebäude
Einkaufen
Die Spinnerei im Überblick
Herrliche Stadthäuser mit moderner Architektur,
großzügigen Terrassen, naturnah, mit unverbaubarem
Bergblick und direktem Zugang zur Mangfall.
Die Alte Spinnerei, das Garnmagazin und das
Baumwollmagazin werden zu beeindruckenden
Loft-Büros, Verkaufs- und Ausstellungsräumen
umgebaut. In anderen denkmalgeschützten
Gebäuden entstehen ein Café und ein Restaurant.
Die Lage des Einkaufszentrums liegt optimal zwischen
Kolbermoor und Bad Aibling. Große und kleine Flächen
bieten Gewerbetreibenden aus der Umgebung die
Chance, ihr Geschäft in einer außergewöhnlichen
Lage zu entwickeln.

Die Alte Spinnerei: Loft-Büros und Ausstellungsflächen
Die Backsteinfassade mit ihren großen
Industriefenstern prägt das Bild der Alten
Spinnerei. Die hohen Räume wirken fast
filigran durch die Gusssäulen und Gewölbedecken
mit Stahlträgern. Der alte
Gebäudebestand wird weitgehend belassen
16 | Quest
Das Gebäude hat
zwei „Schokoladenseiten“,
eine zur
Mangfall und eine
zum Werkkanal mit
Spinnereiwald.
und behutsam einer neuen Nutzung zugeführt.
Ein Beispiel sind Loft-Büros mit großzügigen,
3,50 m hohen Segmentbogen-Fenstern,
die den Blick auf den Werkkanal, die Mangfall
und die Berge erlauben. Bis zu 6 m hohe
Räume bieten die Möglichkeit, Galerien
Die großen
Industriefenster
schaffen einen
Panoramablick über
die Mangfall bis
hinein in die Berge.
einzubauen, die das Raumerlebnis noch
einmal steigern.
Büroflächen von 70 qm bis hin zu einer
beliebigen Größe werden möglich durch
eine mittig liegende Erschließung und durch
ein günstiges Stützen- und Fensterraster.
Ebenfalls sehr gut planbar sind Ausstellungsflächen.
Die großen und hohen Räume wirken
inspirierend, haben Atelier-Charakter, sind
flexibel nutzbar und entsprechen dem Zeitgeist.
In den Türmen rechts
und links wird das
Gebäude über
großzügige Treppen
und Liftanlagen
erschlossen.
Die großzügige innere Erschließung über eine
„Mall" entlang der Mittelachse schafft
Aufenthalts- und Begegnungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss wird dieser Bereich nach
oben durch eine großzügige Dachaufglasung
weiter geöffnet.
Quest | 17

Die Alte Spinnerei
18 | Quest
Quest | 19

Die Alte Spinnerei
20 | Quest
Die Alte Spinnerei wird der
Kunstmühle ähnlich sein
Es ist interessant, die Alte Spinnerei mit der Kunstmühle zu vergleichen.
Auch in der Kunstmühle haben wir in zwei Stockwerken Gusssäulen und
hohe Räume mit Decken aus Holz. In der Spinnerei ruhen Kappendecken auf
ebensolchen Gusssäulen. Wir wollen sie möglichst so belassen wie sie sind.
Diese Säulen und Decken in Verbindung mit den hohen Räumen verleihen
den geplanten Büro- und Ausstellungsflächen eine besondere Atmosphäre
und einen unverwechselbaren Charakter.
Im Querschnitt erkennt man die ‘Mall’, die das Gebäude mittig erschließt. Die Höhe der Räume erlaubt den Einbau von Galerien. Die Gusssäulen
verleihen dem Gebäude den besonderen Charme.
Quest | 21

Die Alte Spinnerei: der Grundriss
22 | Quest
LOFTBÜRO-S LOFTBÜRO-M
CA. 58M² CA. 125 M²
LUFTRAUM
BESPRECHUNG/
BÜRO
LOFTBÜRO-S LOFTBÜRO-M
CA. 58 M² CA. 125 M²
OFFENES BÜRO
TEEK.
WC
WC
AB.
KOP.
GARD.
GARD.
TEEK.
KOP.
AB.
OFFENES BÜRO
OFFENES BÜRO
BESPRECHUNG
TEEKÜCHE
WC
WC
AB. GARD.
KOP.
KOP.
AB. GARD.
WC
WC
TEEKÜCHE
BESPRECHUNG
OFFENES BÜRO
LUFTRAUM
EINZELBÜRO 1 EINZELBÜRO 2
EMPFANG
EMPFANG
LOFTBÜRO-XL
CA. 255 M²
LOFTBÜRO-XL
CA. 255 M²
TEEKÜCHE
ABSTELL
MALL
ABSTELL
TEEKÜCHE
LUFTRAUM
EINZELBÜRO 1 EINZELBÜRO 2 EINZELBÜRO 3
OFFENES BÜRO OFFENES BÜRO
BESPRECHUNG
EMPFANG
EMPFANG
BESPRECHUNG
WC
WC
GARD.
KOPIERER
KOPIERER
GARD.
WC
WC
LOFTBÜRO-L
CA. 190 M²
BESPRECHUNG
Die Galerie im 2. OG
Der Grundriss vom 2. OG
Das gleichmäßige Fenster- und Stützenraster erlaubt den Einbau von Büroeinheiten in beinahe beliebiger
Größe. Die Räume sind effektiv zu nutzen und werden über die mittig angelegte ‘Mall’ erschlossen.
KOPIERER
WC WC
GARD.
GARD.
WC WC
KOPIERER
BESPRECHUNG
EMPFANG
EMPFANG
OFFENES BÜRO OFFENES BÜRO
LOFTBÜRO-S LOFTBÜRO-M LOFTBÜRO-XL
LOFTBÜRO-L
CA. 58 M² CA. 125 M² CA. 255 M²
CA. 190 M²
ARCHIV
LOFTBÜRO-L
CA. 190 M²
LUFTRAUM
EINZELBÜRO 1 EINZELBÜRO 2 EINZELBÜRO 3
TEEKÜCHE
ABSTELL
ABSTELL
TEEKÜCHE
Quest | 23

Die Energiezentrale – das kulturelle und gastronomische Zentrum
Turbinenhaus, Kesselhaus, Färberei und
Batteurgebäude bilden ein wunderbares
Ensemble alter Industriearchitektur. Dort
soll sich das kulturelle und gastronomische
Zentrum des Spinnereigeländes entwickeln.
24 | Quest
Das Kesselhaus
hinter dem Schornstein
hat hohe
Lufträume und
bizarre Einbauten,
wie zum Beispiel
einen uralten
Dampfkessel.
Die Ausstrahlung
dieses Raumes
ist unglaublich.
Der Generatorenraum
soll künftig Café
sein, wahrscheinlich
mit einer Galerie.
Die Substanzmängel an diesen Gebäuden
werden beseitigt. Jedoch werden die rohen,
rauen Oberflächen und Materialien nicht
kaschiert, sondern vielmehr unterstrichen.
Der Fabrikcharakter und die Spuren der
Die ehemalige
Färberei wird zu
einem Restaurant
umgebaut. Auch
dieser Raum hat
seine ganz eigene
Ausstrahlung.
Geschichte bleiben damit sichtbar.
Das Batteurgebäude hat eine filigrane
Dachkonstruktion aus Stahlfachwerk-Trägern.
Nach und nach werden die ehemaligen
An- und Zwischenbauten entfernt.
Die ursprünglichen Hauptgebäude zeigen
sich wieder in ihrer gesamten Raumgröße.
Konkret planen wir ein Café wie in der
Kunstmühle, in dem die Inneneinrichtung mit
viel Phantasie und Geschmack dem Gebäude
entspricht. Ein Restaurant wird in der alten
Färberei entstehen, einem Gebäude mit wunderschönen,
alten Industriefenstern. Im Kesselhaus
wollen wir kulturelles Leben etablieren.
Im Erdgeschoss des
Batteurgebäudes
werden Geschäftsräume
entstehen,
im Obergeschoss
wollen sich Ärzte
niederlassen.
Quest | 25

26 | Quest
At we bring good things to life
Quest | 27

Die Energiezentrale – Veranstaltungen, Café und Restaurant
28 | Quest
Quest | 29

Die Energiezentrale
Das Kesselhaus
Das Kesselhaus wirkt
monumental, kathedralenartig,
jedoch aufgrund
starker Nutzungsspuren
auch morbid. Durch
die Gebäudehöhe sind
verschiedene Ebenen
denkbar, alternativ
bleiben die hohen
Lufträume. Es ist ein
genialer Ort für die
Umsetzung höchst
kreativer Ideen.
30 | Quest
Galeriecafé
Vormals Turbinenhaus,
künftig Galeriecafé?
Dieser Raum wirkt leicht,
hell, warm und freundlich
durch seine Höhe,
die auch eine Galerie
ermöglicht. Ein Winter-
garten umschließt den
Schornstein. Draußen
können wir sitzen mit
einem herrlichen Blick
über das Wasser bis
hin zum nächsten
Wasserkraftwerk.
Restaurant
in der Färberei
In der alten Färberei,
dem dritten Gebäudeteil,
wird ein Restaurant
entstehen. Nach beiden
Seiten wirken die großen
Industriefenster mit ihren
Sprossen. Vorstellen
wollen wir uns einen
offenen Raum mit einer
langen Theke, an der
ein Koch für alle sichtbar
das Essen zubereitet. Die
Einrichtung wird mit dem
Gebäude harmonieren.
Vom Restaurant aus soll
es einen Zugang geben
auf eine überdachte
Piazza, die im Sommer
italienisches Ambiente
ausstrahlt.
Geschäfte
und Ärzte im
Batteurgebäude
Im Erdgeschoss werden
Flächen unterschiedlicher
Größe geschaffen. Im
ersten Obergeschoss
bietet das Batteurgebäude
einen hohen
und stützenfreien
Raum in einer filigranen
Dachkonstruktion aus
Stahlfachwerk-Trägern.
Geplant sind Arztpraxen,
die von der zentralen
Lage und den großzügigen
Parkplätzen
profitieren.
Quest | 31

32 | Quest
VORHER NACHHER
Man braucht viel Phantasie und Kreativität, um sich bei einer solchen Ruine etwas Besonderes vorstellen zu können. Einen Shop, ein Büro, ein Café
oder vielleicht ein Theater? Diesen alten Kessel werden wir nicht abreißen. Vielmehr soll er an die große Vergangenheit der Spinnerei erinnern.
Wie ein Monolith wird er im Raum stehen bleiben, vielleicht hinter Glas. Ideen gibt es schon.
Quest | 33

Einkaufszentrum an der Alten Spinnerei
Als Unternehmer wissen Sie um die
Bedeutung der richtigen Standortwahl. Sie
sind im Einzelhandel tätig, wünschen sich
34 | Quest
regen Publikumsverkehr. Den gibt es meist
in den Innenstädten, doch fehlen dort oft die
Parkmöglichkeiten. Genau deshalb verlieren
viele sogenannte Top-Lagen an Attraktivität.
Das Einkaufszentrum ‘An der Alten Spinnerei’
bietet ab Herbst 2006 den perfekten Rahmen
für ihr Unternehmen. Ob groß oder klein,
hier eröffnen sich sehr gute Perspektiven für
regionale Dienstleister und Einzelhändler.
Quest | 35

Grundriss Einkaufszentrum
36 | Quest
Erreichbarkeit
Im Herzen Kolbermoors, zwischen Rosenheim
und Bad Aibling ist das Einkaufszentrum leicht
erreichbar. Stadt und Landkreis investieren in
Straßen, Kreisel und Wegeführungen zur optimalen
Erreichbarkeit der Geschäfte.
Parkplätze
Direkt am Einkaufszentrum sind 350 Parkplätze,
in unmittelbarer Nähe noch einmal die gleiche
Anzahl. Damit werden kurze Wege geschaffen
vom Auto zu den Geschäften und zurück.
Vielfältiges Angebot
Ansiedeln werden sich unter anderem: Minimal,
Penny, Getränkemarkt, Apotheke, Metzgerei,
Reisebüro, Friseur, Reinigungsannahme,
Drogerie, Schreibwarengeschäft, Optiker
und andere. Vieles kann an Ort und Stelle
erledigt werden.
Minimal
Der Minimal eröffnet
neu mit seinem
großzügigen Konzept
„Minimal 2000“.
Geschäfte
Auf der langen Seite
entstehen kleine und
große Ladeneinheiten.
Penny
Gegenüber dem Minimal
eröffnet Penny, ein
weiteres Unternehmender
REWE-Gruppe.
Quest | 37

Einkaufen an der Alten Spinnerei
Das Einkaufszentrum wird sich deutlich
von üblichen Gewerbeparks unterscheiden.
Großen Wert legen wir auf die Architektur der
38 | Quest
Gebäude. Modern, jedoch formal im Einklang
mit den denkmalgeschützten Gebäuden
werden sich die Neubauten harmonisch in
das gesamte Erscheinungsbild einfügen.
Diese Architektur im Herzen Kolbermoors
und ein interessantes Mieter-Mix werden die
Attraktivität des Standorts bestimmen.
Das nahe gelegene Café, die verschiedenen
Restaurants sowie die direkte Anbindung an
die bestehende Altstadt Kolbermoors
werden das Einkaufen umso mehr
zum Vergnügen werden lassen.
Quest | 39

Einkaufen an der Alten Spinnerei
40 | Quest
Quest | 41

Traumhäuser am Fluss
42 | Quest
Doppelhäuser
Große Fenster,
flexibel in der
Raumaufteilung
und großzügige
Terrassen.
Im westlichen Teil des Geländes der ehemaligen
Baumwollspinnerei entstehen inmitten einer
malerischen Umgebung auf einer Landzunge
exklusive Doppel- und Mehrfamilienhäuser.
Sie passen sich architektonisch in ihrer
kubischen Form gut der Alten Spinnerei an.
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf
und hören Vogelgezwitscher und das sanfte
Plätschern der Mangfall. Sonnenlicht durchflutet
ihr wunderschönes Traumhaus. Sie blicken aus
dem Fenster, die phantastische Bergkulisse
vom Mangfalltal bis tief hinein ins Chiemgau
Mehrfamilienhäuser
Jedes Geschoss
hat seinen Reiz,
das Erdgeschoss mit
Garten, die mittleren
Geschosse mit den
Terrassen und das
Penthouse mit der
Rundumsicht.
erstrahlt vor ihren Augen. Sie träumen nicht,
sondern werden genau das im Sommer 2007
empfinden, wenn Sie in eines der fertiggestellten
Häuser eingezogen sind.
Quest | 43

Wohnen am Fluss
Kolbermoor liegt nur wenige Fahrkilometer
von Rosenheim und Bad Aibling entfernt.
Innerhalb Kolbermoors liegen die Häuser
zentrumsnah.
Zu Fuß erreichen Sie die Altstadt, Restaurants
und Cafés sowie einen Veranstaltungsbereich,
der für viel Abwechslung sorgt.
44 | Quest
München
München
Feldkirchen
Westerham
Bruckmühl
Glonn
A8 München
Hohenthann
Beyharting
Bad Aibling
Lampferding
Tuntenhausen
Ausfahrt
Bad Aibling
Ostermünchen
Großk.Feld
Kolbermoor
Rott
Tattenhsn.
Thonbichl
Ausfahrt
Rosenheim
A93 Kufstein
Sportmöglichkeiten bieten sich direkt vor der
Haustüre. Rad- und Fußwege an beiden Ufern
der Mangfall erstrecken sich kilometerweit
und werden permanent ausgebaut. Die im
Zuge der Hochwasserschutz-Maßnahmen
vorgenommene Flussausweitung der Mangfall
hat herrliche Uferbereiche geschaffen.
Das saubere Wasser verführt immer mehr
Pfaffenhofen
Wasserburg
Westerndf. / St. Peter
Rosenheim
Inntal Dreieck
A8 Salzburg
Menschen zum Baden an den Wasserkaskaden
und in den Gumpen der Mangfall. Das Ufer
mit seinem Auwald, der sich bis nach Bad
Aibling erstreckt, ist ein herrlicher Naturpark.
Die Lage der neuen Wohnbebauung ist
außergewöhnlich, zentrumsnah und doch
mitten in der Natur!
Quest | 45

Wohnen am Fluss
46 | Quest
Quest | 47

Wohnen am Fluss
48 | Quest
Arbeiten? Einkaufen?
Ausgehen? Sport treiben?
Ihr neues Zuhause liegt
optimal.
Nahe am Stadtzentrum Kolbermoor und 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof. Ihre
Arbeitsstelle erreichen Sie einfach und schnell. Einkaufen können Sie „um die
Ecke" im Einkaufszentrum „An der Alten Spinnerei". Bequem erreichen Sie
„Minimal", „Penny", eine Apotheke, die Reinigung, ein Reisebüro und viele
andere Dienstleister. Direkt vor ihrer Haustüre, im Spinnereiwald, genießen
Sie Spaziergänge. Cafés, Restaurants und auch kulturelle Veranstaltungen
können Sie zu Fuß besuchen.
Quest | 49

Wohnen am Fluss – Doppelhäuser
Die Doppelhäuser bieten eine besondere
Wohnqualität. Schon die Architektur ist
außergewöhnlich: ein Wohnraum mit Galerie,
50 | Quest
das Flachdach mit einem zurückversetzten
Penthouse sowie großzügige Dachterrassen
verleihen den Häusern den besonderen Reiz.
Eine durchdachte Architektur erlaubt jederzeit
eine Veränderung der Wohnflächen. So kann
durch das Schließen der Galerie auch
Noch ein Wort zum Hochwasser: Das
gesamte Gelände liegt über dem Pegel
des hundertjährigen Hochwassers. Sollte es
jemals dazu kommen, so würden weite Teile
nachträglich ein drittes Schlafzimmer
eingebaut werden. Das Penthouse kann als
Appartement ausgebaut oder vielleicht als
Kolbermoors und Rosenheims bis tief ins
Hinterland unter Wasser sein, nicht aber die
Landzunge. Zusätzliche Sicherheit bringen die
Baumaßnahmen an der Mangfall, die in den
Atelier genutzt werden. Eine großzügige
Garage und zwei zusätzliche Stellplätze
sind auf dem Grundstück vorgesehen.
letzten Jahren bereits durchgeführt wurden
und in den nächsten Jahren abgeschlossen
sein werden. Damit wird man auch extremen
Wettersituationen standhalten.
Quest | 51

Wohnen am Fluss – Doppelhäuser
Erdgeschoss: Architektur und Statik erlauben eine sehr flexible Raumgestaltung, je nach Wunsch. 1. OG: Durch Schließen des Luftraumes gewinnt man ein zusätzliches Kinderzimmer bzw. Büro.
52 | Quest
TYP B
KOCHEN
15.60 m 2
12.32 m 2
TERRASSE
DIELE
7.53 m 2
WOHNEN/ ESSEN
38.31 m 2
WC
3.04 m 2
GARAGE
WC
2.49 m 2
GARD.
3.58 m 2
DIELE
8.59 m 2
WOHNEN/ ESSEN
30.14 m 2
KOCHEN
14.55 m 2
TERRASSE
10.56 m 2
TYP A
GARAGE
TYP B
KIND
13.99 m 2
SCHLAFEN
17.62 m 2
FLUR
2.75 m 2
BAD
7.56 m 2
10.13 m 2
GALERIE
LUFTRAUM
BAD
7.56 m 2
SCHLAFEN
18.46 m 2
18.86 m 2
KIND/ BÜRO
KIND
11.65 m 2
11.97 m 2
GALERIE
LUFTRAUM
TYP A
VARIANTE MIT 3. ZIMMER
ANSTATT GALERIE
14.09 m 2
KIND/ BÜRO
VARIANTE MIT 3. ZIMMER
ANSTATT GALERIE
Quest | 53

Wohnen am Fluss – Doppelhäuser
54 | Quest
TYP B
DACHTERRASSE
29.95 m 2
PENTHOUSE
26.05 m 2
BAD
4.63 m 2
BAD
4.63 m 2
PENTHOUSE
23.31 m 2
DACHTERRASSE
28.72 m 2
TYP A
Penthouse: Das Penthouse kann ausgebaut werden als kleine Wohnung mit Bad und Küche, als Arbeitsraum, Schlafzimmer oder Atelier. Schnitt: Im Schnitt sehen wir die Gebäude- und Raumhöhen.
EINGANG
PENTHOUSE
OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
KELLER
40 2.30 31 2.45 31 2.45 33 2.46 18
+5.54
+2.76
±0.00
-2.61
DACHTERRASSE
GALERIE
ODER 3.ZIMMER
+8.74
+6.35
-0.15
GARTEN
Quest | 55

56 | Quest
Wohnen am Fluss
– ein Traum wird wahr
Nahe am Stadtzentrum Kolbermoor und 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof.
Ihre Arbeitsstelle erreichen Sie einfach und schnell. Einkaufen können
Sie „um die Ecke“ im Einkaufszentrum „An der Alten Spinnerei“.
Bequem erreichen Sie „Minimal“, „Penny“, eine Apotheke, die Reinigung,
ein Reisebüro und viele andere Dienstleister. Direkt vor ihrer Haustüre,
im Spinnereiwald, genießen Sie Spaziergänge. Cafés, Restaurants und
auch kulturelle Veranstaltungen können Sie zu Fuß besuchen.
Quest | 57

Wohnen am Fluss – Mehrfamilienhäuser
Die Mehrfamilienhäuser liegen deutlich über
dem Standard. Großzügige Eckbalkone in
Südost- oder Südwest-Ausrichtung mit baulich
integriertem Sonnenschutz aus verschiebbaren
Holzlamellen machen das Sitzen im Freien
58 | Quest
zum Vergnügen. Der Blick in die Berge und
zu den Flussläufen ist unverbaubar.
Die Grundrissgestaltung in den Mehrfamilienhäusern
ist flexibel und ermöglicht individuelle
Wünsche. So erlaubt sie die Aufteilung der
Flächen in Zwei-, Drei- oder Vier-Zimmer-
Wohnungen, mit einem zweiten Bad oder
WC, einem zusätzlichen Abstellraum oder
einer Ankleide. Die Häuser haben einen
Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis
ins Dachgeschoss reicht, ein hoher Komfort
für das tägliche Vertragen von Lebensmitteln
und Getränken. Im Dachgeschoss ist eine
großzügige Penthouse-Wohnung vorgesehen,
mit umlaufender Dachterrasse. Von dort oben
aus hat man einen herrlichen Rundumblick
in die Berge, über die Wasserläufe bis hinein
in die Stadt Kolbermoor.
Quest | 59

Wohnen am Fluss – Mehrfamilienhäuser
60 | Quest
KIND/BÜRO
14.2 m 2
BAD
7.4 m 2
SCHLAFEN
16.8 m 2
KOCHEN/ESSEN
17.2 m 2
TERRASSE
19.4 m 2
WM
DIELE
12.0 m 2
WC
1.7 m 2
TREPPENHAUS
11.3 m 2
ANKLEIDE
4.1 m 2
WOHNEN
20.7 m 2
ABSTELL
3.1m 2
AUFZUG
ANKLEIDE
4.1 m 2
ABSTELL
3.1 m 2
WOHNEN
20.7 m 2
1
DIELE
12.0 m 2
WC
1.7 m 2
WM
BAD
7.4 m 2
SCHLAFEN
16.8 m 2
KIND/BÜRO
14.2 m 2
KOCHEN/ESSEN
17.2 m 2
TERRASSE
19.4 m 2
Erdgeschoss: Der Vorteil im Erdgeschoss ist der Garten, der sich bis hinunter zur Mangfall erstreckt. 1. und 2. OG: Die Grundrisse sind flexibel und eröffnen sich großzügig in das Wohnzimmer mit offener Küche und einem umlaufenden Balkon.
19.4 m 2
BALKON
KIND/BÜRO
14.2 m 2
WM
BAD
7.4 m 2
SCHLAFEN
16.8 m 2
KOCHEN/ESSEN
17.2 m 2
4
DIELE
12.0 m 2
WC
1.7 m 2
TREPPENHAUS
10.7 m 2
ANKLEIDE
4.1 m 2
WOHNEN
20.7 m 2
ABSTELL
2.9 m 2
AUFZUG
ANKLEIDE
4.1 m 2
ABSTELL
2.9 m 2
WOHNEN
20.7 m 2
3
DIELE
12.0 m 2
WC
1.7 m 2
WM
BAD
7.4 m 2
SCHLAFEN
16.8 m 2
KIND/BÜRO
14.2 m 2
KOCHEN/ESSEN
17.2 m 2
19.4 m 2
BALKON
Quest | 61

Wohnen am Fluss – Mehrfamilienhäuser
Penthouse: Das Penthouse mit der umlaufenden Dachterrasse verwirklicht für viele den langersehnten Traum. Schnitt: Im Schnitt sehen wir die Gebäude- und Raumhöhen.
62 | Quest
11.4 m 2
KIND/GÄSTE
9.4 m 2
BÜRO
KOCHEN
9.8 m 2
DIELE
11.7 m 2
DFF
DACHTERRASSE
75.4 m 2
10.7 m 2
TREPPENHAUS
GÄSTEBAD
3.7 m 2
TR
WM
ABSTELL
5.2 m 2
8.0 m 2
BAD
ESSEN/ WOHNEN
35.6 m 2
SCHLAFEN
15.3 m 2
+12.62
+9.22
-0.15
DACH-
TERRASSE
2. OBERGESCHOSS
1. OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
TIEFGARAGE
SCHNITT
PENTHOUSE
38 2.50 33 2.50 33 2.50 33
+8.49
+5.66
+2.83
±0.00
DN 5,5∞
AUFZUG
+11.26
+0.03
EINGANG
Quest | 63

Die Natur – unsere Verantwortung für morgen
64 | Quest
Eine gesunde Gesellschaft, eine kraftvolle
Wirtschaft in einer lebensfähigen,
natürlichen Umwelt – dies ist das Ziel
einer positiven Entwicklung. Wir sollten
die Bedürfnisse der heutigen Menschen
befriedigen, ohne die Möglichkeiten
zukünftiger Generationen zu schmälern.
Quest | 65

66 | Quest
Die Natur – unsere Verantwortung für morgen
Quest steht zu dieser Verantwortung
und verfolgt in ihren Plänen für den
Wiederaufbau der Spinnerei, den
Naturraum im Gelände zu schützen.
Das heißt aber nicht, einen heute verwilderten
Wald, der teilweise einer Müllkippe gleicht,
zu erhalten. Der alte und schützenswerte
Baumbestand soll gepflegt werden, ebenso
der Weiher mit seinen Zu- und Abflüssen. Mit
Rad- und Wanderwegen wollen wir einen Park
schaffen, der der Öffentlichkeit zugänglich ist.
Der Wunsch nach unberührter Natur ist
verständlich, aber nicht in der Mitte einer
Stadt. An dieser Stelle benötigen wir eine
kultivierte Landschaft, die in Kolbermoor
für seine Bürger einen neuen, wunderbaren
Lebensraum schafft. Über den Spinnereiwald
kommt man künftig in die Mangfall-Auen, die
durch die gelungenen Baumaßnahmen zum
Hochwasserschutz immer attraktiver werden.
Die Aufweitungen der Mangfall, der Abbau
des Wehrs an der Spinnerei, die entstandenen
Wasserkaskaden durch die eingebrachten
Felsen, die Wegeführung an beiden Flussufern
und die Qualität des Wassers – all das
schafft ein kilometerlanges Flussufer, das
für Spaziergänger, Läufer und Radfahrer
immer attraktiver wird.
Zur Frage des verantwortlichen Umgangs
mit der Natur passt auch die Frage, was
mit alten Industriebrachen passieren soll.
In Kolbermoor, wie in vielen anderen Städten,
stehen Gebäude leer, die verfallen und einem
unbestimmten Schicksal entgegengehen.
Die scheinbar beste Lösung ist dann oft, eine
einfallslose, hochverdichtete Wohnbebauung
zu planen und wenn möglich, die alten
Gebäude wegzureißen. Nicht jedes alte
Gebäude ist erhaltenswert, keine Frage.
Glücklicherweise genießt aber der Denkmalschutz
zunehmend Anerkennung, nicht
zuletzt auch deshalb, weil Loft-Büros und
Loft-Wohnungen dem Zeitgeist entsprechen.
Viele dieser Gebäude entstehen zum
Wahrzeichen einer Stadt und geben ihr die
unverwechselbare Identität. So ist das mit der
Kunstmühle in Rosenheim und so wird das
mit der Alten Spinnerei in Kolbermoor sein.
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Die Natur – unsere Verantwortung für morgen
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Der verantwortliche Umgang
mit der Natur birgt auch die Frage
des Flächenverbrauchs.
In Kolbermoor schaffen wir ca. 30.000 qm
Büro- und Gewerbeflächen und Wohnraum
für mehr als hundert Familien. Insgesamt
werden aber nur etwa 12.000 qm Fläche neu
bebaut. Das gleiche Projekt „auf der grünen
Wiese“ würde etwa 120.000 qm Fläche
benötigen, also beinahe das zehnfache des
Wiederaufbaus des Spinnerei-Geländes.
Schon allein aus diesem Grund ist es wichtig,
alte Industriebrachen einer neuen Nutzung
zuzuführen. Im Fall Kolbermoor trifft die Idee
der Quest auf eine breite Zustimmung, nicht
nur der politisch Verantwortlichen. In einem
Bürgerentscheid sprach sich die große
Mehrheit für die Pläne der Quest aus.
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Das Quest-Team
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Annette Werndl
Innenarchitektin
Dipl.-Ing. (FH)
Katja Stelzer
Innenarchitektin
Dipl.-Ing. (FH)
Baubiologin (IBN)
Thomas Gerhager
Architekt
Dipl.-Ing. (FH)
Prof. Franz Mayer
Dipl.-Bauingenieur
Gerhard Moses
Staatl. gepr. Baumeister u.
Bautechniker
Klaus Boos
Dipl.-Ing. (FH)
Hans Sewald
Banker und Controller
Thomas Werndl
Dipl.-Ing.
Dipl.-Wirtschafts-Ing. (FH)
Klaus Werndl
Dipl.-Kaufmann
Christian Kopp
Dipl.-Ing. Bauwesen
und Statiker
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„Möglicherweise wird in der Zukunft eine
Unternehmens-Organisation vorherrschen,
die nicht fest und dauerhaft ist, sondern
eher an ein elastisches Netz erinnert“ – ein
Zitat von Thomas W. Mallone und Robert J.
Laubacher, Harvard Business Review.
Diese etwas abstrakte Vorstellung ist bei
Quest zur täglichen Praxis geworden. Es gibt
keine Dauerhaftigkeit mehr, alles und jeder
arbeitet von Projekt zu Projekt. Ein Team von
Freiberuflern, selbständigen Fachleuten arbeitet
gemeinsam mit einigen Kernmitarbeitern
der Quest zusammen für Wochen, Monate
oder auch Jahre. Nach Abschluss werden die
Team-Mitglieder in ein neues Projekt integriert,
oft mit anderen Kollegen und Fachleuten.
Das Quest-Team
Als Beispiel für diese Form modernen
Managements wird häufig die Filmindustrie
in Hollywood zitiert, wo Schauspieler,
Regisseure, Visagisten, Kameraleute
und andere nur auf Zeit, für ein Projekt,
für einen Film, zusammenkommen.
Dieser Vergleich sagt viel aus, auch für
die Quest, die in der Spitze nur aus wenigen
Personen besteht und primär mit freiberuflichen
Kräften arbeitet. Das erhöht die Effizienz,
bringt Spezialwissen zum richtigen Zeitpunkt
ins Haus und gleicht Beschäftigungsspitzen
aus. Das versetzt die Quest in die Lage,
auch Großprojekte wie die Spinnerei schnell
und effizient zu bearbeiten.
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When work
is a pleasure
Life is a joy!
Für Fachleute, die mit ständig neuen Herausforderungen Schritt halten wollen
und deshalb im Team arbeiten, muss der Arbeitsplatz seine traditionelle
Rolle aufgeben und weitaus mehr leisten. Büroräume müssen effektiv sein,
aber noch viel mehr inspirieren und motivieren.
Obwohl viele Unternehmen das erkannt
haben, versuchen nur wenige ernsthaft, ihre
Büroräume so zu gestalten, dass moderne
Projektarbeit und aktives Kommunizieren
gefördert wird. In der Kunstmühle kommt
Quest dieser Vorstellung sehr nahe. Die
Arbeitsräume bieten Einzelbüros, komfortable
Lounge-Bereiche, Besprechungsräume und
Aktionsflächen zum Aufbau von Modellen
und Mustern. Dies alles trägt auch dazu bei,
organisatorische Barrieren niederzureißen und
den Kommunikations-Fluss, die Zusammenarbeit
und den Austausch von Wissen zu
verbessern. Im Mittelpunkt dabei stehen
auch die Kunden, unsere besten Ratgeber.
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