Du musst morgens mit Herausforderungen ... - Quest Immobilien

UNTERNEHMEN & INITIATIVE
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Türen öffnen
und Neuland
betreten

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Klaus Werndl:
Selbstverwirklichung
in einem zweiten
Unternehmerleben
NACH DEM VERKAUF DES FAMILIENUNTERNEHMENS SUCHTE KLAUS WERNDL NACH EINER AUFGABE. ER
FAND EIN VERFALLENES INDUSTRIEDENKMAL. DAMIT LEGTE ER DEN GRUNDSTEIN FÜR EINE GANZ NEUE
UNTERNEHMERISCHE LEIDENSCHAFT: DIE WIEDERBELEBUNG ALTER GEBÄUDE.
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Unternehmer Klaus Werndl und Mitarbeiter: Während seiner Sportlerkarriere eignete sich der erfolgreiche Segler Teamfähigkeit und Durchhaltevermögen an
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„Du musst morgens mit
Herausforderungen
aufwachen und abends mit
ihnen einschlafen.“

Klaus Werndl mag Montage. Er mag es, mit der Energie,
die er am Wochenende gesammelt hat, und neuen Ideen in
die Woche zu starten: „Am Montagmorgen kommt es mir vor,
als würde ich eine Tür ö� nen, die vorher verschlossen war.“
Türen ö� nen und Neuland betreten – dieses Prinzip zieht sich
wie ein roter Faden durch das Leben des 56-Jährigen.
Es ist Montagmorgen, als Klaus Werndl über das Gelände
der Alten Spinnerei in seinem Heimatort Kolbermoor führt, der
Nachbarstadt von Rosenheim. Der Rundgang über das Areal
der 1860 erbauten Baumwollspinnerei mit Färberei, Kesselhaus,
Batteurgebäude – darin wurde die Baumwolle verwirbelt – und
Generatorenraum beginnt mit einem Espresso im Café. Im ehemaligen
Turbinenhaus, einem hohen Raum mit unverputzten
Backsteinwänden, herrscht morgens um elf reger Frühstücksbetrieb.
Während vor den riesigen Sprossenfenstern der Regen
in den Fluss Mangfall rauscht, knistert ein Feuer im Kamin. Die
Einrichtung in warmen Holztönen und die � eke einer italienischen
Ka� eebar verleihen deutscher Industrieromantik einen
Hauch mediterranen Lebensgefühls. Dass die Alte Spinnerei
heute mit Büros, Geschä� en, Wohnungen und Gastronomie
einen leb endigen Or tsker n bi ldet, ist K laus Wer ndl zu verdanken.
Mit der Gesellscha� Quest Immobilien, die er mit seinem
Bruder � omas gründete, hat sich der Unternehmer der Rettung
alter Indus triedenkmäler in seiner oberbayerischen Heimat
verschrieben. Ihr Credo: „Werte erhalten, Werte erleben“.
Kämpfen um jeden Quadratmeter
Als Quest 2005 die alte Baumwollspinnerei aus dem Jahr 1860
kau� , sind die Gebäude auf dramatische Weise verfallen: „Die
Fenster waren eingeschlagen, Dachstühle verrottet, und aus einem
halb eingestürzten Schornstein quollen Berge von Trümmern.“
Manch anderer Bauträger hätte einen guten Teil der
Gebäude abgerissen, ist Klaus Werndl überzeugt. Er hingegen
setzt seinen Ehrgeiz darein, so viel wie möglich von der denkmalgeschützten
Substanz zu bewahren. „Wir leben hier. Wir
kämpfen um jeden Quadratmeter, der sich erhalten lässt.“ Einmal
bietet er während der Sanierungsarbeiten einem Baggerfahrer
eine Prämie, wenn es diesem gelänge, Träger aus einem
Gebäude zu entfernen, ohne dass es zusammenfällt. Das Haus
schwankt bedrohlich, doch am Ende wird die Prämie fällig.
Wenn Klaus Werndl mit seinem weichen bayerischen
A k z e nt von d e r R e ttu ng d e r h i s tor i s ch e n G e b äu d e e r z ä h lt ,
spürt man seine Begeisterung für außergewöhnliche Architektur.
Dabei kommt er ursprünglich aus einem anderen Metier.
Er wuchs in einer Fabrikantenfamilie auf. Sein Vater, Dr. Fritz
Werndl, leitete die 1895 gegründete Werndl Büromöbel AG
in Rosenheim. Nachdem die Brüder Klaus und � omas 1984
in die Geschä� sführung eingetreten waren, stieg der Umsatz
in den Folgejahren von 28 auf 260 Millionen D-Mark. Ende
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Alte Spinnerei: Das denkmalgeschützte Backsteingebäude beherbergt heute
Büros und Wohnungen im Loftstil
der 90er-Jahre geriet die Produktion an ihre Kapazitätsgrenzen.
Mit Blick auf die nächste Generation – Klaus und � omas
Werndl sowie ihre Schwester Barbara haben insgesamt elf
Kinder – entschied sich die Familie einstimmig für den Verkauf.
Das Vermögen sollte teilbar und vererbbar sein, so ihr
Wunsch. 1998 ging die Firma an den weltweit größten Büromöbelhersteller,
den US-amerikanischen Konzern Steelcase.
Ein neues Kapitel
Sich von dem Traditionsbetrieb zu trennen sei ihm nicht
schwergefallen, so Klaus Werndl: „Wir haben damals gesagt,
das Leben ist wie ein Buch. Wenn wir ein Kapitel zu Ende
gelesen haben, beginnt ein neues.“ Und tatsächlich liegt
das Leben plötzlich vor ihm wie ein unbeschriebenes Blatt.
Der Druck, täglich Au� räge für 600 Mitarbeiter bescha� en
zu müssen, fällt von ihm ab. Klaus Werndl genießt die neue
Unabhängigkeit zunächst, ersteht einen Ferrari, wenig später
einen Mercedes Sportwagen. Doch was sich anfänglich wie
die große Freiheit anfühlt, wird schnell zur großen Langeweile.
Der damals 43-Jährige vermisst die Intensität, die sein
Leben als erfolgreicher Unternehmer und Sportler hatte. In
jungen Jahren holte er als Segler drei deutsche Meister- und
einen Europameister-Titel. Dann stieg er um aufs Mountainbike
und radelte 1 000 Kilometer von Lhasa nach Katmandu,
fünf Fün� ausender inklusive. Heute ist er passionierter Skifahrer
und Bergwanderer. Der Sport, sagt er, lehrt uns wunderbare
Dinge: Durchhaltevermögen, Teamfähigkeit, Siege zu
erringen, Niederlagen zu verarbeiten und sich Ziele zu setzen.
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Doch Ziele fehlen ihm nach dem Verkauf der Büromöbel AG.
Nach einigen Monaten erkennt Klaus Werndl: „Du musst morgens
mit Herausforderungen aufwachen und abends mit ihnen
einschlafen. Nur dann hat das Leben einen Sinn.“ Er verkau�
die Sportwagen und ist bereit, ein neues Kapitel aufzuschlagen.
Doch: „Ich hatte genügend Kapital, aber keine Ideen.“
Eine Herzensangelegenheit
Zunächst gründet er gemeinsam mit seinem Bruder die Gesellscha�
Quest, der Name bedeutet Suche, Streben. Auf der Suche
nach Büroräumen stoßen sie in Rosenheim auf die riesige
Industrieruine einer ehemaligen Getreidemühle aus dem Jahr
1890. Die Kunstmühle – der Name leitet sich von der mechanisch
betriebenen Förderanlage für das Getreide ab – thront
mit ihrem 54 Meter hohen achteckigen Turm wie ein Wahrzeichen
mitten in der Stadt. „Wir haben damals sofort Feuer
gefangen“, erinnert sich Klaus Werndl. Das Gebäude wurde das
erste Indus triedenkmal, dem Quest zu neuem Glanz verhalf.
Dass sich Klaus Werndl kurze Zeit später der Alten Spinnerei
im Zentrum seines Wohnorts Kolbermoor widmet,
bezeichnet er als Herzensangelegenheit. Die harten Fakten
sprachen nicht für das Engagement. Als 1990 die Spinnerei,
einst die Keimzelle Kolbermoors, schloss, verloren 1 600 Angestellte
ihren Arbeitsplatz – ein harter Schlag für einen Ort mit
18 000 Einwohnern: „Jede Familie war betro� en“, sagt Klaus
Werndl. Neben der Arbeitslosenquote steigt die Kriminalitätsrate.
Die Einheimischen nennen den Stadtteil um die Spinnerei
das Glasscherbenviertel. Eine Marktuntersuchung,
die Klaus Werndl anstellen lässt, ergibt
für die Stadt kaum Wohnraumbedarf und
eine bescheidene Einzel handelsentwicklung.
„Auf die Frage, ob sich ein Restaurant lohnen
könnte, hätte jeder gesagt, in Kolbermoor
geht niemand essen“, sagt Klaus Werndl.
Dennoch glaubt er an seine Idee und entwickelt
mit renommierten Architekten das
Nutzungskonzept: wohnen, arbeiten, einkaufen,
genießen. Ein Volltre� er: Die Nachfrage nach den Lo� -
wohnungen und Stadthäusern ist von Anfang an groß. 95 Prozent
der Besitzer kommen von außerhalb, sogar aus London
ziehen die Immobilien Käufer ins Alpenvorland. Die 35 000
Quadratmeter Einzelhandels� äche sind vollständig vermietet
– trotz eines für den Standort vergleichsweise hohen Quadratmeterpreises.
In den historischen Gebäuden residieren Arztpraxen,
Einrichtungs- und Designgeschä� e. 500 neue Arbeitsplätze
sind in dem wiedererweckten Stadtzentrum entstanden.
An der Gastronomie der Alten Spinnerei – Café, italienisches
Restaurant und Vinothek – ist Klaus Werndl mehrheitlich
beteiligt. Das italienische Ambiente, das er dort mit seinem
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G es chä� spartner Giuseppe Tedesco gescha� en hat, kommt an.
Allein die Pizzeria bewirtet pro Woche 2 800 Gäste. Am Wochenende
werden Turbinen- und Kesselhaus o� zur Party-Location.
Wenn Klaus Werndl dort Veranstaltungen mit Künstlern,
DJs und Prominenten organisiert, kommen 1 300 Menschen.
Obwohl, oder vielleicht gerade weil der Unternehmer auf
so vielen Hochzeiten tanzt, ist Quest schlank aufgestellt. „Wir
haben zurzeit drei feste Mitarbeiter. Für neue Projekte ziehe
ich die Experten zusammen, die ich brauche, beispielsweise
Architekten oder Eventmanager.“ So sichert er sich ein hohes
Maß an Flexibilität – und Freelancer, die mit dem gleichen
Enthusiasmus zu Werke gehen wie er selbst.
Zweistellige Rendite
Auch wirtscha� lich ist die Alte Spinnerei mit einer zweistelligen
Rendite nach Steuern ein voller Erfolg. So wundert es
nicht, dass immer wieder Bürgermeister aus der Umgebung auf
die Werndls zukommen, in der Ho� nung, den Immobilien pro�
für ein Sanierungsprojekt gewinnen zu können. „Wir sind zu
klein, um alle Angebote anzunehmen.“ Doch das nächste Projekt
ist bereits in Planung: die alte Klosterbrauerei in Weyarn,
rund 30 Kilometer östlich von Kolbermoor. Dort, wie bei all
seinen Objekten, achtet Diplom-Kaufmann Klaus Werndl auf
eine solide � nanzielle Basis. „Wir arbeiten mit einer Eigenkapitalquote
zwischen 30 und 50 Prozent. Darlehen führen wir
möglichst innerhalb von zehn Jahren zurück.“ Dabei denkt er
auch an die nächste Generation, die das, was er aufgebaut hat,
„Gebäude sind wie Menschen.
Wenn du sie vernachlässigst,
verfallen sie.“
einmal erbt. Klaus Werndls Kinder, gerade mit dem Studium
fertig, sind bereits im Unternehmen tätig. Tochter Jessica leitet
den Quest Sports and Health Club, Sohn Benjamin unterstützt
den Vater im Immobiliensegment. Für den Vater bedeutet dies,
wieder einmal eine neue Rolle einzunehmen: Er, den die Kinder
manchmal scherzha� „Imperator“ nennen, möchte für sie
vom vorauseilenden Visionär zum Freund und Coach werden.
„Es ist ein sehr schönes Gefühl, gemeinsam neue Projekte umzusetzen“,
sagt Klaus Werndl, „und eine Herausforderung.“

Turbinenhaus: Denkmalschutz fordert innovative Lösungen – im Café
sorgt eine Wandheizung für Wohlfühltemperaturen
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Blick über die Mangfall: Eine ausgeklügelte Membrankonstruktion schützt
Gäste im Rosengarten vor Regen
Der historische Kessel in der Alten Spinnerei: Als Klaus Werndl das Ensemble erwarb, hatten die Denkmalschützer das verfallene Kesselhaus bereits zum
Abriss freigegeben. Heute ziert der stählerne Koloss einen der Veranstaltungsräume auf dem Gelände des Industriedenkmals
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