Karl-Liebknecht-Straße 62 Leipzig-Südvorstadt - SABA BAU
Karl-Liebknecht-Straße 62 Leipzig-Südvorstadt - SABA BAU
Karl-Liebknecht-Straße 62 Leipzig-Südvorstadt - SABA BAU
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leipzig<br />
<strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong><br />
<strong>Leipzig</strong>-<strong>Südvorstadt</strong>
<strong>Leipzig</strong><br />
Teil 1 Exposé<br />
Vorwort Saba Bau 04<br />
Standort <strong>Leipzig</strong> 06<br />
Panorama 16<br />
Referenzobjekte 18<br />
Baubegleitende Qualitätskontrolle 19<br />
Das Objekt 20<br />
<strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> 20<br />
Die Grundrisse 22<br />
Baubeschreibung im Überblick 25<br />
Prospekthaftung 26<br />
Anlage CD–Objektdaten 27<br />
Teil 2 Anlage CD–Objektdaten<br />
Grundrisse<br />
Technische Baubeschreibung<br />
Teilungserklärung<br />
Chancen & Risiken<br />
Kaufvertrag Entwurf<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
iNHAlT<br />
3
<strong>Leipzig</strong><br />
Neues Rathaus<br />
VorworT<br />
4<br />
Congress Center <strong>Leipzig</strong> (CCL)<br />
Eine Stadt, ein Unternehmen –<br />
Partner über drei Generationen<br />
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent<br />
Wenn Sie das erstemal nach <strong>Leipzig</strong> kommen, werden auch Sie von der Vielzahl alter<br />
Gebäude aus der Gründerzeit und dem Jugendstil überwältigt sein. Ganze <strong>Straße</strong>nzüge mit<br />
prächtigen Stilaltbauten, alte Wasserstraßen und weitläufige Parkanlagen zeugen von der<br />
einst reichsten Handelsmetropole Deutschlands. Dem innovativen Geist der Belle Époque<br />
verdankt das Stadtbild <strong>Leipzig</strong>s seine großbürgerliche und vornehme Erscheinung.<br />
Weltoffenheit und der heitere Charme der Bourgeoise fanden ihren Ausdruck in der<br />
Architektur und sind auch heute Garant für eine außerordentlich hohe Lebensqualität.<br />
Das neue <strong>Leipzig</strong>, im Herzen Europas, vereint Geschichte und Zukunft zu einer einzigartigen<br />
Symbiose. Dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreiche Universitäts-<br />
und Messestadt heute wieder über eine hochmoderne Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten<br />
Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Unternehmen wie Porsche, BMW, DHL und<br />
Quelle haben das Potenzial der sächsischen Metropole früh erkannt und mit ihren großflächigen<br />
Gewerbeansiedlungen viele Tausend neuer Arbeitsplätze geschaffen.<br />
Lassen Sie sich von der Anziehungskraft <strong>Leipzig</strong>s mitreißen – überzeugen Sie sich von der kulturellen<br />
Vielfalt und der Dynamik einer aufstrebenden Wirtschaftsregion.<br />
Unser Unternehmen wurde 1923 in Frankfurt am Main gegründet. Mittlerweile nun schon in der<br />
dritten Generation engagieren wir uns erfolgreich und eigenverantwortlich in der Revitalisierung und<br />
Modernisierung von Immobilien in Deutschland. Seit 1992 gilt unsere Interesse gezielt dem Standort<br />
<strong>Leipzig</strong>.<br />
Umfassend recherchierte Standortanalysen sowie unsere jahrelange Erfahrung in der Beurteilung<br />
von Baudenkmalen stehen am Anfang jeder Projektentwicklung. In Zusammenarbeit mit unabhängigen<br />
Gutachtern und dem TÜV SÜD werden die Objekte eingehend untersucht – entscheidend ist eine solide<br />
und attraktive Bausubstanz. Die sorgfältige Auswahl unserer Objekte bietet gute Voraussetzungen für<br />
eine nachhaltige Wertsteigerung.<br />
Hinzu kommen das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial, optimale geographische Verkehrsanbindung,<br />
günstige Steuersätze und Investitionshilfen für Gewerbebetriebe und nicht zuletzt das kulturelle<br />
Angebot für die Menschen. Kaum eine europäische Großstadt vereinigt derzeit diese Kriterien besser als<br />
<strong>Leipzig</strong>. Unter diesem Aspekt stellen wir Ihnen unser jüngstes Projekt in <strong>Leipzig</strong> vor und würden gerne<br />
gemeinsam mit Ihnen die Zukunft erfolgreich gestalten.<br />
Ihr Peter Peiter<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
Peter Peiter<br />
Geschäftsführender Gesellschafter<br />
<strong>SABA</strong> <strong>BAU</strong><br />
Sanieren und Bauen GmbH & Co. KG<br />
5
<strong>Leipzig</strong><br />
STANdorT<br />
leipzig<br />
Die Stadt <strong>Leipzig</strong> ist mit weit über einer halben<br />
Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates<br />
Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands<br />
entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern<br />
auch touristisch immer mehr zu einem der<br />
bevorzugten Standorte der Republik.<br />
6<br />
Skyline <strong>Leipzig</strong><br />
Dynamisches Zentrum<br />
einer Metropolregion<br />
Enormes Bevölkerungswachstum<br />
Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre<br />
aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in <strong>Leipzig</strong><br />
bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein.<br />
Dynamische Bevölkerungsentwicklung in <strong>Leipzig</strong> in<br />
absoluten Zahlen<br />
Es wird erwartet, dass die Einwohnerzahl der Stadt<br />
im Zeitraum bis 2027 auf über 530.000 Einwohner<br />
steigt. Im Einzugsgebiet von 40 Kilometern leben etwa<br />
1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 Kilometern<br />
rund 6,8 Millionen Menschen.<br />
Aussichtsreiche Wachstumsperspektiven im<br />
gesamtdeutschen Trend<br />
Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war<br />
<strong>Leipzig</strong> vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt<br />
Deutschlands. Nach der deutschen Wiedervereinigung<br />
blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten.<br />
Mittlerweile nimmt die Metropole einen Spitzenplatz<br />
mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und<br />
-abmeldungen in Deutschland ein.<br />
Die Gesamtwirtschaft, gemessen am Bruttoinlandsprodukt,<br />
wuchs im letzten Jahr in Sachsen um 2,4 Prozent<br />
und in Sachsen-Anhalt um 2,1 Prozent.<br />
Einwohner in <strong>Leipzig</strong><br />
510.000<br />
500.000<br />
490.000<br />
2001<br />
Das Wachstum lag somit auf Vorjahresniveau und<br />
im Trend der gesamtdeutschen Entwicklung. Die guten<br />
Wachstumsraten des mitteldeutschen Raumes basieren<br />
auf dem erfolgreichen Strukturwandel der vergangenen<br />
Jahre. Besonders die Bereiche Industrie<br />
und unternehmensnahe Dienstleistungen entwickelten<br />
sich in den letzten Jahren überdurchschnittlich.<br />
Quelle: Wirtschaftsbericht 2008 Stadt <strong>Leipzig</strong>.<br />
493.052 497.532 502.651 510.512 512.318<br />
2003 2005 2007 2008<br />
Finanzplatz einer Zukunftsregion<br />
Im Zuge der osteuropäischen Erweiterung war<br />
den Banken das Potenzial des Standortes schon relativ<br />
früh klar. Denn Investitionen benötigen Kapital,<br />
und aufgrund des hohen Finanzbedarfs in <strong>Leipzig</strong><br />
und der Region entwickelte sich eine sehr vielfältige<br />
und ausgewogene Struktur auf dem Finanzdienstleistungssektor.<br />
<strong>Leipzig</strong> ist mittlerweile der bedeutendste<br />
Finanzplatz in Mitteldeutschland. In der Stadt sind<br />
über 110 Kredit- und Versicherungsinstitute vertreten.<br />
Weit über 1600 Anwälte, zahlreiche Notare sowie<br />
Richter sind hier ansässig am Amts-, Finanz-, Arbeits-,<br />
Sozial- und Landgericht, am 5. Strafsenat sowie am<br />
Sächsischen Verfassungsgerichtshof, Bundesgerichtshof<br />
und dem Bundes verwaltungsgericht.<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
Immobilienmarkt mit Potenzial<br />
Der <strong>Leipzig</strong>er Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin<br />
eine außergewöhnlich hohe Nachfragedynamik.<br />
Mit Grundstücks- und Immobilienverkäufen im Gesamtwert<br />
von rund 1,75 Milliarden Euro setzte sich<br />
auch 2007 das seit 2004 beobachtete, überdurchschnittliche<br />
Nachfragewachstum fort. Die beständig<br />
hohe Nachfrage ist insbesondere auf Steuervorteile in<br />
der Altbausanierung, die besondere wirtschaftliche<br />
Entwicklung und auf die hohe Lebensqualität der<br />
Stadt zurückzuführen.<br />
Der Messestadt wird im internationalen Standortvergleich<br />
eine ausgesprochen positive und nachhaltige<br />
Marktperformance zugesprochen. Im Segment<br />
Mehr familienhäuser und Wohnanlagen verteilte sich<br />
der Umsatz bis 2006 auf das gesamte Stadtgebiet, seit<br />
2007 wird der Lage ein gehobener Stellenwert eingeräumt.<br />
Dabei gilt das höchste Interesse sanierten und<br />
unsanierten Gebäuden, die restlichen Erwerbungen<br />
betrafen teilsanierte Gebäude und Neubauten.<br />
Die Mietpreisentwicklung von sanierten Altbauten<br />
aus der Gründerzeit und neuen Wohnungen in guten<br />
und sehr guten Lagen wird nach Meinung der Experten<br />
in den kommenden Jahren den positiv gezeichneten<br />
Trend bestätigen. Auch die Preise für Häuser und<br />
Eigentumswohnungen, die dem heutigen Anspruch<br />
an Lage und Qualität entsprechen, werden voraussichtlich<br />
auch in den kommenden Jahren steigen.<br />
<strong>Leipzig</strong> hat Zukunft – Seien Sie willkommen,<br />
wenn Sie dabei sein wollen.<br />
7
<strong>Leipzig</strong><br />
8<br />
Flughafen Halle-<strong>Leipzig</strong><br />
Schkeuditzer Autobahnkreuz<br />
Hauptbahnhof <strong>Leipzig</strong><br />
Schnittpunkt<br />
transeuropäischer Verkehrswege<br />
<strong>Leipzig</strong> – im Zentrum Europas gelegen – ist eine Handels- und Finanzmetropole mit<br />
Tradition. Schon im Mittelalter verhalf die verkehrsgünstige Lage an der Kreuzung zweier<br />
großer Handelsstraßen zu einer rasanten Entwicklung. Die Handelsmetropole liegt am<br />
Schkeuditzer Autobahnkreuz, dem ältesten Autobahnkreuz Europas und heute moderner<br />
Schnittpunkt der Verkehrsachsen von Skandinavien nach Südeuropa und von Paris /Benelux<br />
nach Osteuropa. Hier treffen die Autobahnen A9 (Nord–Süd/Berlin–München) und die A14<br />
(West–Ost /Magdeburg–Prag) aufeinander.<br />
Der kontinuierliche Ausbau des interkontinentalen Flughafens <strong>Leipzig</strong>/Halle öffnet der<br />
mitteldeutschen Region ein attraktives und leistungsfähiges Tor zu den globalen sowie den<br />
Touristik- und Wirtschaftsmärkten.<br />
Der Flughafen ist zudem an das Fernbahnnetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Der<br />
1997 wiedereröffnete <strong>Leipzig</strong>er Hauptbahnhof ist ein überregional wichtiger Knotenpunkt<br />
im ICE-IC-Netz. Mithilfe der neuen ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke Berlin–<strong>Leipzig</strong> und<br />
dem im Bau befindlichen Metro City-Tunnel zum Bayerischen Bahnhof wird <strong>Leipzig</strong> neben<br />
der Rolle als <strong>Straße</strong>n- und Luftdrehkreuz auch im Schienenbereich zum bedeutendsten<br />
Verkehrsknotenpunkt der Region aufsteigen.<br />
Buntgarnwerke an der Weißen Elster<br />
Bistumshöhe Neuseenland<br />
Amsterdam<br />
•<br />
Brüssel<br />
•<br />
• Düsseldorf<br />
• Köln<br />
• Bonn<br />
• Saarbrücken<br />
• Bern<br />
• Kiel<br />
• Hamburg<br />
• Bremen<br />
• Frankfurt<br />
• Hannover<br />
• Stuttgart<br />
• Kopenhagen<br />
<strong>Leipzig</strong><br />
• Nürnberg<br />
• Rostock<br />
• München<br />
• Berlin<br />
• Potsdam<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
• Dresden<br />
• Chemnitz<br />
• Prag<br />
• Wien<br />
• Ljubljana<br />
Promenanden Hauptbahnhof <strong>Leipzig</strong><br />
• Bratislava<br />
• Zagreb<br />
Budapest<br />
•<br />
• Warschau<br />
9
<strong>Leipzig</strong><br />
<strong>Leipzig</strong> – Freude an Innovation<br />
10<br />
Messe Auto Mobil International (AMI)<br />
Innovative Architektur und spektakuläre Projekte finden sich überall. Großprojekte, wie der Flughafen und das Zentralstadion,<br />
bieten Arbeitsplätze, auch für die Zukunft. Nationale und internationale Banken sorgen für das gute Investitionsklima der Stadt.<br />
Die industrielle Basis ist durch die Ansiedlung der Automobilhersteller PORSCHE und BMW gelegt.<br />
Porsche und BMW<br />
Beide Automobilhersteller entschieden sich auf der Suche nach einem Produktionsstandort für <strong>Leipzig</strong> und schufen hier für<br />
mehr als 5.000 Menschen neue Arbeitsplätze. <strong>Leipzig</strong> gilt für die Automobil- und Zulieferindustrie als ideale Basis für eine Markterweiterung<br />
nach Osteuropa.<br />
Media City – <strong>Leipzig</strong> ist eine Medienstadt<br />
Eine lange Tradition verbindet <strong>Leipzig</strong> mit dem Druck- und Verlagswesen. Die Stadt zählt heute ca. 80 Verlage, darunter<br />
bekannte Namen wie der Ernst-Klett-Schulbuchverlag, Edition Peters, das Bibliographische Institut Brockhaus oder der Faber &<br />
Faber Verlag.<br />
Verschiedene Agenturen und Druckereien sowie der Sitz des MDR mit einer der modernsten digitalen Sendezentralen Europas<br />
und die Unternehmensgruppe KINOWELT machen <strong>Leipzig</strong> neben Berlin zum größten Medienstandort Deutschlands.<br />
Kennzeichen <strong>Leipzig</strong>s – Die Messe<br />
Die Messe <strong>Leipzig</strong> ist mit ihrer 850-jährigen Geschichte eine der ältesten der Welt, gleichzeitig gilt sie als eine der modernsten.<br />
Die Gebäude mit den futuristischen Glashallen der 1996 fertiggestellten Neuen Messe und dem Congress Center sind im<br />
Norden der Stadt angesiedelt. Mit jährlich rund 35 bis 40 Messen und ca.120 internationalen Kongressen, mit über 12.700 Ausstellern<br />
und 1.6 Millionen Besuchern ist sie im Wettbewerb europäischer Messen eine feste Größe geworden. Die wichtigsten und<br />
innerhalb Deutschlands bekanntesten davon sind die <strong>Leipzig</strong>er Buchmesse, die Automobil International und die Modemesse.<br />
Die Glashalle der neuen <strong>Leipzig</strong>er Messe<br />
Neue Messe <strong>Leipzig</strong><br />
MDR und City-Hochhaus<br />
Bundesverwaltungsgericht<br />
Nikolaisäule<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
Nikolaikirche<br />
11
<strong>Leipzig</strong><br />
12<br />
DHL – weltweit unterwegs<br />
Telekommunikation wird in <strong>Leipzig</strong> großgeschrieben.<br />
© Deutsche Post AG<br />
DHL – Eine Logistikdrehscheibe bewegt die Welt<br />
Ende Mai 2008 ging das neue europäische Luftfracht-Drehkreuz von DHL offiziell ans Netz. Am Flughafen<br />
<strong>Leipzig</strong> wurde für 300 Millionen Euro ein logistischer Knotenpunkt von Weltformat errichtet. Das Unternehmen<br />
prognostiziert ca. 2.000 Tonnen Güter pro Nacht von und nach Europa, Nordamerika und Asien. Durch die<br />
Ansiedlung der DHL in <strong>Leipzig</strong> werden unmittelbar ca. 2.000 Arbeitsplätze und weitere 5.000 Arbeitsplätze bei<br />
Zulieferern geschaffen.<br />
AMAZON. de<br />
Der Onlinehändler AMAZON. de hat im August<br />
2006 mit der Eröffnung eines neuen Logistik- und<br />
Warenversandzentrums die Voraussetzung für bis zu<br />
400 feste und nochmals 400 Teilzeit-Arbeitsplätze<br />
geschaffen. Nach Aussage der Geschäftsführung der<br />
AMAZON Logistik GmbH wird diese Zielsetzung<br />
voraussichtlich bis 2010 erfüllt werden.<br />
Deutsche Telekom AG & Siemens AG<br />
Die Hochschule für Telekommunikation <strong>Leipzig</strong> kooperiert als wissenschaftliche Einrichtung mit nationalen<br />
und internationalen Einrichtungen und Instituten der TK- und IT-Branche. Dabei steht die Zusammenarbeit<br />
mit dem Träger Deutsche Telekom AG im Vordergrund. Die Siemens AG ist in den Bereichen Entwicklung,<br />
Fertigung, Vertrieb und Service in <strong>Leipzig</strong> präsent. Firmen, die im Sektor Telekommunikation tätig sind, zählen<br />
zu den größten industriellen Arbeitgebern der mitteldeutschen Region.<br />
AMAZON.de Touristen in der Innenstadt<br />
QUELLE – Versand der Superlative<br />
Das Versandhaus QUELLE zählt im Durchschnitt rund 1.500 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Versandzentrum<br />
<strong>Leipzig</strong>. Nach Firmenangaben werden mehr als 95 Prozent der gesamten Versandleistungen im paketfähigen<br />
Warenbereich in <strong>Leipzig</strong> geleistet, dies entspricht ca. 25 Millionen Warenlieferungen im Jahr.<br />
Tourismus – Rekord<br />
Mit rund einer Million Besucher aus aller Welt<br />
werden jährlich neue Rekordzahlen im TOU RIS-<br />
MUS verbucht. Auch nach dem Rekordjahr 2006<br />
mit der FIFA Fußball-WM steigen die Besucherzahlen<br />
weiter. <strong>Leipzig</strong> liegt im Ranking der beliebtesten<br />
Städteziele in Deutschland auf Platz 5 hinter<br />
Berlin, München, Hamburg und Dresden.<br />
<strong>Leipzig</strong> steckt voller Energie<br />
Mit Energiehändlern, Energieerzeugern, sowie Forschungseinrichtungen, insbesondere<br />
im Bereich erneuerbare Energien, präsentiert sich <strong>Leipzig</strong> als ein vielseitig gestaltender<br />
Energie-Wirtschaftsstandort. So liegt beispielsweise der weltgrößte Solarpark vor den<br />
Toren der Stadt; das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung UFZ, das Deutsche Biomassenforschungszentrum,<br />
Deutschlands zweitgrößter Erdgasimporteur VNG und Europas<br />
größte Energiebörse EEX sind in <strong>Leipzig</strong> ansässig.<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
QUELLE – Versandhaus<br />
Solarpark <strong>Leipzig</strong>er Land<br />
13
Bio City<br />
<strong>Leipzig</strong><br />
<strong>Leipzig</strong> – Wissen ist Zukunft<br />
14<br />
Museum der bildenden Künste<br />
Mendebrunnen<br />
Goethedenkmal vor der Alten Börse<br />
In der jahrhundert alten Stadtgeschichte <strong>Leipzig</strong>s spielen seit jeher Kultur und Wissenschaft<br />
eine herausragende Rolle. Zu <strong>Leipzig</strong>s zahlreichen prominenten Söhnen zählen der<br />
Philosoph und Wissenschaftler Gottfried Wilhelm Leibniz, der Komponist Richard Wagner<br />
oder der Sozialist <strong>Karl</strong> <strong>Liebknecht</strong>. Viele weitere Persönlichkeiten wie die Komponisten Johann<br />
Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy, der Philosoph Friedrich Nietzsche,<br />
der Physiknobelpreisträger Werner Heisenberg oder der Automobilbauer August Horch<br />
verbrachten einen Teil ihres Lebensweges in <strong>Leipzig</strong>. Für ihre Schaffenskraft nutzten sie die<br />
Energie und Kreativität, die diese Stadt ausstrahlt.<br />
<strong>Leipzig</strong>s Ruf als ehrwürdige Universitätsstadt ist international anerkannt. Durch die<br />
hohe Qualität in der Schul- und Berufsausbildung bietet die Region bereits heute Unternehmen<br />
einen großen Pool an hochqualifizierten und motivierten Fachkräften.<br />
Vor diesem Hintergrund ist es nur logisch, dass Forschung in <strong>Leipzig</strong> einen außerordentlich<br />
hohen Stellenwert besitzt. Die Stadt <strong>Leipzig</strong> fördert in einzig artiger Weise die Ansiedlung<br />
freier Forschungsinstitute. Das FRAUNHOFER-INSTITUT für Zelltherapie und Immunologie<br />
ist seit 2005 auf dem Gelände der Alten Messe in <strong>Leipzig</strong> beheimatet. Ziel des<br />
Institutes ist es, spezielle Problemlösungen an den Schnittstellen von Medizin, Biowissenschaften<br />
und Ingenieurwissenschaften zu finden. Auch das MAX-PLANCK-INSTITUT in<br />
<strong>Leipzig</strong> liegt mit seinen Ergebnissen auf dem Gebiet der Verhaltensforschung genau im<br />
Trend der Zeit.<br />
Fraunhofer-Institut<br />
Bibliothek Albertina<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
Unternehmen Zukunft<br />
Mit der Gründung der BIO CITY LEIPZIG entstand<br />
eines der modernsten Zentren für Biomedizin<br />
und Biotechnologie in Deutschland. Universitäre Forschung<br />
und wirtschaftliche Entwicklung stehen im<br />
Vordergrund. Die „Biotechnologie Offensive“ der Stadt<br />
und der Universität <strong>Leipzig</strong> mit rund 50 Millionen<br />
Euro Investitionsvolumen setzt seit der Eröffnung<br />
2003 Zeichen – die positive Gesamtentwicklung wurde<br />
auf eine breite Basis gestellt und weiter beschleunigt –<br />
ca. 30.000 Beschäftigte sind heute in der Region <strong>Leipzig</strong><br />
in diesem Bereich tätig.<br />
Der Anteil der Beschäftigten mit Hochschulabschluss<br />
ist in der Region vergleichsweise sehr hoch.<br />
Etwa sechs Prozent aller Beschäftigten arbeiten in der<br />
Forschung und Entwicklung. Das liegt deutlich über<br />
dem gesamtdeutschen Schnitt.<br />
15
<strong>Leipzig</strong><br />
pANorAmA<br />
<strong>Leipzig</strong> ist Leben<br />
Die Mädlerpassage und der <strong>Leipzig</strong>er Bahnhof bieten<br />
ein außergewöhnliches Shoppingerlebnis. Mit<br />
über 270 exklusiven Geschäften und Boutiquen findet<br />
hier nahezu jeder Kaufwunsch seine Erfüllung.<br />
<strong>Leipzig</strong> – die grüne Großstadt<br />
Der Handels- und Messemetropole verleihen alter<br />
Baumbestand in den <strong>Straße</strong>n und Deutschlands größter<br />
zusammenhängender Stadtwald ein grünes Flair.<br />
16<br />
Neues Rathaus Mädlerpassage<br />
<strong>Leipzig</strong> garantiert Lebensqualität pur<br />
Unzählige Parkanlagen und die Flusslandschaften<br />
rund um die Weiße Elster, der Luppe, der Pleiße und<br />
dem <strong>Karl</strong> Heine Kanal prägen das Stadtbild. Ein grünblaues<br />
Band durchzieht die Stadt, Naherholung – im<br />
wörtlichen Sinn.<br />
Markkleeberg – Weißes Haus<br />
Felsenkirche<br />
Cospudener Badesee<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
<strong>Leipzig</strong>s reiche Kulturlandschaft<br />
Zauberhafte Schlösser und stattliche Herrenhäuser künden von längst vergangenen Zeiten. Erleben Sie<br />
kulturelle Höhepunkte von klassischen Musikabenden, über zeitgenössische Ausstellungen bis hin zu traditionellen<br />
Handwerksmärkten.<br />
Im Gewandhaus<br />
<strong>Leipzig</strong> – pulsierend und lebendig<br />
Die Innenstadt macht Lust auf mehr – das wunderschöne Ambiente der Altstadt mit schicken Cafés und<br />
gepflegten Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein. Typisch für die <strong>Leipzig</strong>er Küche sind Wild-<br />
und Fleischgerichte mit Obst- und Gemüse aus der Region. Das <strong>Leipzig</strong>er Allerlei und der Braten mit Apfelrotkraut<br />
gehören zu den über die Region heraus bekannten Spezialitäten. Dazu passend ist das heimische Bierangebot<br />
wie Schwarzbier und milde Pilssorten.<br />
Die kulinarische Besonderheit der <strong>Leipzig</strong>er kommt aber nicht aus der Küche, sondern aus dem Kaffeehaus.<br />
Kaffee ist bei den <strong>Leipzig</strong>ern sehr beliebt, nicht umsonst werden sie liebevoll als „Kaffeesachsen“ verspöttelt.<br />
<strong>Leipzig</strong> – Stadt der Musik<br />
Klassische Musik ist einer der Touristenmagnete <strong>Leipzig</strong>s. Berühmte Musiker und<br />
Komponisten, wie Johann Sebastian Bach, Felix Mendelssohn Bartholdy, Johannes<br />
Brahms, Richard Wagner, Robert und Clara Schuhmann, haben einen Teil ihres Lebens<br />
in <strong>Leipzig</strong> verbracht. Ihre Schaffenskraft ist heute lebendige Stadtgeschichte<br />
– die Konzerte von Kurt Masur und dem Thomanerchor sind nur einige der alljährlichen<br />
Highlights.<br />
<strong>Leipzig</strong>er Neuseenland<br />
70 Quadratkilometer Wasserfläche und naturbelassene Sandstrände bieten eine<br />
vielfältige Palette an Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. 18 Seen rund um <strong>Leipzig</strong><br />
sind teilweise durch Kanäle miteinander verbunden. Das Neuseenland ist wegweisend<br />
für sanften Tourismus und Naturschutz.<br />
Auensee<br />
17
<strong>Leipzig</strong><br />
Objekte in <strong>Leipzig</strong><br />
refereNzeN<br />
18<br />
KOMMEN UND SEHEN SIE<br />
Möchten Sie mehr über unsere Kompetenz und<br />
Erfahrung wissen? Es ist ein Anliegen der <strong>SABA</strong> <strong>BAU</strong><br />
Leistungen nachvollziehbar unter Beweis zu stellen.<br />
Einige von der <strong>SABA</strong> <strong>BAU</strong> revitalisierte und denkmalgeschützte<br />
Wohngebäude liegen in unmittelbarer Nähe.<br />
Überzeugen Sie sich beim Betrachten – Individualität<br />
und künstlerisches Können verleihen den historischen<br />
Bauten ihren besonderen Charme. Qualitativ<br />
hochwertige Bauausführungen und eine sorgfältige<br />
Objektbetreuung bieten Sicherheit für die Zukunft.<br />
Weitere Objekte finden Sie unter www.sababau.de.<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
Baubegleitende<br />
Qualitätskontrolle<br />
Bauträger in eigener Verantwortung<br />
Ein <strong>SABA</strong> <strong>BAU</strong> Architekten-Team mit ausgewiesenen Altbauspezialisten<br />
bietet Gewähr für eine qualitativ hochwertige Umsetzung am Bauvorhaben.<br />
Als weiteres Instrument der Qualitätssicherung dienen Bauüberwachung<br />
und Bauabnahme durch eine qualifizierte Bauleitung.<br />
Denkmalpflege – Partner in der Planung<br />
Die komplexe Sanierung und Modernisierung erfolgt in Abstimmung<br />
mit dem Amt für Stadtsanierung oder dem Amt für Denkmalpflege. Schon<br />
in der Planungsphase werden die schützenswerten Bauteile im Detail<br />
betrachtet und die Sanierungs weise festgelegt.<br />
TÜV SÜD – Partner der externen Qualitätskontrolle<br />
Das baubegleitende Qualitätscontrolling des TÜV SÜD ist eine Präventivmaßnahme,<br />
mit der Mängel schon vor oder während der Ausführung<br />
erkannt und beseitigt werden können. Der TÜV SÜD wird das Bauvorhaben<br />
stichprobenartig auf die Konformität der Bauausführung mit der<br />
Baubeschreibung dieses Prospektes und den vertraglich gefassten, einschlägigen,<br />
technischen Vorschriften überprüfen und entsprechend zertifizieren.<br />
Dazu finden während der Bauausführung Baustellenbegehungen<br />
durch Sachverständige statt. Durch das Zusammenspiel der präventiven<br />
Qualitätskontrolle, des Dialogs mit den Beteiligten auf der Baustelle sowie<br />
der Erstellung einer umfassenden Dokumentation bietet der TÜV SÜD<br />
ein äußerst effektives Instrument zum qualitätsbewussten Bauen.<br />
19
dAS objekT<br />
KARL-LIEBKNECHT-STRASSE <strong>62</strong><br />
Kaffeehaus-Tradition seit 1873 – Café MAÎTRE<br />
Die Geschichte des Hauses in der damaligen »Süd-<strong>Straße</strong>« ist eng verbunden mit der Kaffeehaustradition<br />
im Erdgeschoss des Gebäudes.<br />
Die Konditorei Wenke bot schon 1873 feinste <strong>Leipzig</strong>er Konditorei-Spezialitäten, Schokolade und Kaffeesorten<br />
aus aller Welt an. Die Ausstattung war im modernen Jugendstil gehalten und die Lokalität erfreute sich<br />
stadtweit großer Beliebtheit.<br />
Nach einem Umbau in den 30er Jahren zeigt sich das Kaffeehaus im neuen Stil – neoklassizistische Elemente<br />
prägen nun die Einrichtung. Unbeeindruckt von der Änderung des <strong>Straße</strong>nnamens in »Adolf-Hitler-<strong>Straße</strong>«<br />
und dem folgenden wechselhaften Geschick der Geschichte wurde in der Lokalität weiterhin <strong>Leipzig</strong>er Kaffeehaustradition<br />
gepflegt.<br />
Das Café MAÎTRE in der <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> wird in den 80er und 90er Jahren zum beliebten Treffpunkt<br />
der <strong>Leipzig</strong>er Avantgarde und der Bürgerrechtsbewegung. Durch den Roman »Stuhl im Café Maître« von<br />
Thomas Bachmann ist das MAÎTRE bis heute unvergessen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
<strong>Leipzig</strong><br />
ERDGESCHOSS<br />
KARL-LIEBKNECHT-STRASSE <strong>62</strong><br />
22<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
REGELGESCHOSS, 1.–3.OG<br />
KARL-LIEBKNECHT-STRASSE <strong>62</strong><br />
23
<strong>Leipzig</strong><br />
DACHGESCHOSS<br />
KARL-LIEBKNECHT-STRASSE <strong>62</strong><br />
24<br />
Baubeschreibung im Überblick*<br />
Siehe bitte auch CD-ROM*<br />
Das Mehrfamilienhaus in der <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> in <strong>Leipzig</strong> wurde um<br />
1870 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Sanierung beinhaltet eine weitgehen<br />
de Umgestaltung der Wohnungen in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse.<br />
Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden und erhaltungswürdigen<br />
Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor, das Gründerzeitgebäude mit 2 Gewerbeeinheiten<br />
und 15 modernen Wohnungen auszubauen.<br />
Erneuerungen<br />
* Die Hoffläche wird grundlegend neu gestaltet.<br />
* Die Entsorgung der Müllcontainer erfolgt über eine neue Rampe zur <strong>Straße</strong>nseite.<br />
Der Müllraum wird im UG neu eingerichtet und ist entsprechend dimensioniert.<br />
* Weiterhin erfolgt eine komplett neue Dacheindeckung. Die Regenentwässerung<br />
wird in diesem Zuge neu dimensioniert und komplett erneuert.<br />
* Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen und den<br />
Einbau von Loggien im Dachgeschoss.<br />
* Alle Fenster werden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und die Dachwohnungen<br />
mit zusätzlichen Dachflächenfenster ausgestattet.<br />
* Die Kellerbereiche werden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen, Kellerfenstern<br />
und einem atmungsaktiven Bodenbelag ausgebaut.<br />
* Obwohl keine Schädigung durch Feuchtigkeit vorliegt, erhalten die Außenwände<br />
eine neue Horizontal- und Vertikalsperre.<br />
* Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen die gesamte<br />
Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau.<br />
* In den Wohnungen werden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert<br />
und mit modernen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.<br />
<strong>Leipzig</strong> – <strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong> – <strong>Südvorstadt</strong><br />
* Die Bäder erhalten eine integrierte Deckenbeleuchtung aus Halogen-Einbaustrahlern<br />
mit entsprechender Niedervolt-Transformation.<br />
* Die Flure in den Wohnungen erhalten eine Lichtdecke mit einer separat schaltbaren<br />
indirekten Beleuchtung.<br />
* Alle Räume erhalten einen neuen Estrich als Bodenunterbau.<br />
* Die Wohnräume werden mit einem Stabparkett aus Naturholz ausgestattet.<br />
Restaurierungen<br />
* Die Fassaden werden vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu rekonstruiert.<br />
* Der Bestand des Dachstuhls, die Deckenkonstruktionen der Geschosse und das<br />
Treppenhaus werden über ein Holzschutzgutachten überprüft und entsprechend<br />
saniert oder erneuert.<br />
* Es erfolgt die Restaurierung und Rekonstruktion der historischen Hauseingangs-<br />
und Wohnungstüren oder ein entsprechend stilgerechter Neubau.<br />
* Das historische Treppenhaus wird restauriert und rekonstruiert.<br />
* Die Vorgaben seitens des Amtes für Stadtsanierung und der Denkmalpflege<br />
werden erfüllt.<br />
Die gute historische Bausubstanz in Verbindung mit modernster Architektur<br />
und Haustechnik bietet höchsten Komfort. Saniert und modernisiert wird in handwerklich<br />
solider Bauweise von erfahrenen, qualitätsbewussten Fachfirmen.<br />
Die umfassende Sanierung ist Grundlage für die Wertbeständigkeit der Investition<br />
und bildet die Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung in die Zukunft.<br />
Das Ergebnis wird ein vollständig saniertes Haus mit der Behaglichkeit eines Stilaltbaus<br />
und dem Wohnwert einer neuzeitlichen Ausstattung sein.<br />
* DIE FÜR EINEN ERWERB VERBINDLICHE TECHNISCHE <strong>BAU</strong>BESCHREIBUNG UND DIE TEILUNGSERKLÄRUNG SIND AUF DER CD-ROM AUFGEFÜHRT.<br />
25
<strong>Leipzig</strong><br />
Prospekthaftung<br />
Alle Angaben in diesem Prospekt sind vom Herausgeber sorgfältig und gewissenhaft<br />
zusammengestellt. Es handelt sich um ein Prospekt aus zwei Teilen: dem<br />
vorliegendem Exposé (Teil 1) und der beigefügten CD-ROM mit den Objektdaten<br />
(Teil 2).<br />
Alle auf der beiliegenden CD-ROM gespeicherten Objektdaten sind von <strong>SABA</strong><br />
<strong>BAU</strong> auch in gedruckter Form erhältlich. Dieser Prospekt wird dem interessierten<br />
Erwerber nur nach Maßgabe des nachstehenden Angabenvorbehalts zur Verfügung<br />
gestellt.<br />
26<br />
1. Dieser Prospekt gilt nur im Zusammenhang von Teil 1 und Teil 2.<br />
2. Der Teil 2 des Prospektes besteht aus einer CD-ROM. Sollte dieses Medium für<br />
einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von <strong>SABA</strong> <strong>BAU</strong> in<br />
Zusammenhang mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in gedruckter Form<br />
verbindlich anzufordern.<br />
3. Die rechtlichen Verhältnisse für den Erwerb sind in diesem Prospekt in Teil 2:<br />
Anlage CD-OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von <strong>SABA</strong> <strong>BAU</strong> in Zusammenhang<br />
mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.<br />
4. Die Angaben- und Haftungsvorbehalte für dieses Prospekt sind im Teil 2: Anlage<br />
CD-OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von <strong>SABA</strong> <strong>BAU</strong> in Zusammenhang<br />
mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.<br />
5. Der Inhalt von Teil 2: Anlage CD-OBJEKTDATEN ergänzt weiterhin jene im<br />
Teil 1, das vorliegende Exposé, die dargestellten Objektbeschreibungen, die<br />
Objektdaten und im besonderen die Baubeschreibung mit der Kaufvertrag<br />
relevanten technischen Baubeschreibung.<br />
Sollten vorgenannte CD-OBJEKTDATEN für einen interessierten Erwerber<br />
nicht zugänglich sein, sind von <strong>SABA</strong> <strong>BAU</strong> in Zusammenhang mit diesem Prospekt<br />
vorab alle Angaben in gedruckter Form verbindlich anzufordern.<br />
6. Die für einen Kaufvertrag relevanten Daten von Teil 2 dieses Prospektes werden<br />
in gedruckter Form dem Kaufvertrag angefügt.<br />
Erstellt: Glashütten – oberems im märz 2009.<br />
Anlage zum Exposé:<br />
Objektdaten<br />
<strong>Leipzig</strong>-<strong>Südvorstadt</strong><br />
<strong>Karl</strong>-<strong>Liebknecht</strong>-<strong>Straße</strong> <strong>62</strong><br />
Hier sollte eine cd-rom kleben.<br />
Bitte kontaktieren Sie uns, falls Sie keine<br />
cd-rom vorfinden.<br />
Exposé Teil 2:<br />
Objektdaten auf CD-ROM<br />
AGENTUR FÜR OBJEKTMARKETING & ARCHITEKTUR INVESTIGATION AOMAI www.aomai.de
Alfred-Teves-<strong>Straße</strong> 2<br />
61479 Glashütten-Oberems<br />
Telefon (0 60 82) 92 424-0<br />
Telefax (0 60 82) 92 424-24<br />
info@sababau.de, www.sababau.de