Kostenaufstellung / Baubeschreibung - Haus-Exposé.de

Kostenaufstellung / Baubeschreibung
Bauherr:
Bauvorhaben: 4 Familienhaus mit Stellplätzen
Bauort: 89331 Burgau, Troppauerstr.
Gemarkung, Flur Nr.:5045/1-2
Ihr Haus
Hauslänge beträgt 17,00 m
Hausbreite beträgt 12,00 m
Kellergeschoß, lichte Rohbauhöhe mit Keller unter der Garage
Satteldach, Dachneigung 37 ° oder 40 °
Ausstattung und Leistungsbeschreibung:
1. PLANUNG: (Architekten und Ingenieurleistungen) ENTHALTEN
Technische Beratung und Geländeaufnahme für den Bauantrag.
Ausarbeitung und Erstellung des Bauantrages für das Haus einschließlich aller Formulare,
Baubeschreibung und Eingabepläne.
Eine Ausfertigung des Bauantrages erhält der Bauherr für den Eigenbedarf.
Ausarbeitung der Entwässerungsplanung und des Wärmeschutznachweises.
Ausübung der Baubetreuung für die Vertragsleistung. Sonstige Arbeiten, die aus
Sonderwünschen, örtlichen Gegebenheiten und behördlichen Auflagen resultieren, z.B.
Baumbestandsplanung, Bestandsplanung, Abbruchantrag, Schwimmbadplanung,
Baugrundgutachten, Schallschutznachweis, Prüfstatik, KFW Berechnung usw. sind nicht im
Hauspreis enthalten.
2. ERDARBEITEN: ENTHALTEN
Mutterboden ca. 20 cm stark abschieben und seitlich lagern.
Aushub der Baugrube sowie der Fundamente und der Rohrgräben unterhalb des Baukörpers
(Bodenklasse 3 und 4) gemäß VOB mit seitlicher Lagerung auf dem Baugrundstück.
Abfuhr überschüssiger Bodenmassen oder Abfuhr wegen fehlender Lagermöglichkeiten und
Deponiegebühren sowie das verfüllen der Arbeitsräume
einschließlich evtl. erforderlicher Zusatzarbeiten (wie z.B. Drainage) werden bei
Bedarf gesondert angeboten.
Keller unter der Garage und 2 Kellerfenster, Kellerabgang und Stahltüre
3. GRÜNDUNG: ENTHALTEN
Wir nehmen ein ebenes Grundstück an und gehen davon aus, dass das Grundstück nicht unter
Straßenniveau liegt.
Für die Gründung des Gebäudes wird eine zulässige Bodenpressung von mindestens 0,2 N/mm²
vorausgesetzt.
Bei weniger tragfähigen Böden können Sonderleistungen wie Fundamentverbreiterungen,
zusätzliche Stahleinlagen in den Fundamenten etc. notwendig werden. Diese werden bei Bedarf
durch uns gesondert angeboten.
Der Fundamenterder wird als Ringleitung mit Anschlussfahnen für den Blitzableiter und
Potentialausgleich ausgeführt.
.

4. ENTWÄSSERUNG: ENTHALTEN
Die Entwässerungsgrundleitung für die Kanalisation wird unter der Kellersohle,
einschließlich erforderlicher Bögen, Abzweige und Passstücke verlegt.
Rohrleitungen außerhalb des Gebäudes, die Regenentwässerung, Drainageleitung einschließlich
Kiespackungen sowie Rückstausicherungen, Hebeanlagen, Sinkkästen, Revisionsschächte und
Zisternen sind nicht im Hauspreis enthalten.
5. ROHBAU: ENTHALTEN
Außen- und Innenwände werden in sicherer und werthaltiger Massivbauweise aus hoch
Wärmedämmendem und Wärmespeicherndem Ziegel je nach Kundenwunsch erstellt.
Alle Häuser entsprechen grundsätzlich der EnEV - Stein auf Stein gemauert.
Wandstärken:
Außenwände Erdgeschoß 36,5 cm
Außenwände Dachgeschoß Giebel und Drempel 36,5 cm
Innenwände nach statischer und konstruktiver Erfordernis 24,0 cm
Die Decke über dem EG wird als Stahlbetondecke d = 18 cm hergestellt.
Die lichten Rohbau-Raumhöhen betragen:
Keller 2,20 m
Im Erdgeschoss: 2,63 m
Im Obergeschoss: 2,63 m
6. KAMIN: ENTHALTEN
Der einzügige Kamin (Hersteller: Schiedel oder gleichwertig) für die Heizung oder den
Kachelofen ist entsprechend den Vorschriften dimensioniert und komplett erstellt. Der
Kaminkopf wird mit Titanzink verkleidet.
Eventuell notwendige Zuluftleitungen für Öfen werden gesondert angeboten.
7. ZIMMERMANN: ENTHALTEN
Der Holz-Dachstuhl wird nach statischen Erfordernissen erstellt.
Das Bauholz (Nadelholz S10, Schnittklasse S/A, Holzfeuchte >20%) ist entsprechend den
Güteschutzbestimmungen nach DIN behandelt.
Jedes Dach erhält eine atmungsaktive Unterspannbahn zum Schutz des Dachraumes. Die
Dachüberstände / Gauben werden am Ortgang und der Traufe je nach Darstellung in den
Vertragsunterlagen mit Holz verschalt.
Gauben und Holzständerwerk werden außenseitig mit Faserzementplatten verkleidet und
verputzt.

8. TROCKENBAU: ENTHALTEN
Die Dachschrägen und die Decken beim Zimmermannsdach (Kehlbalkenlage) erhalten eine
Wärmedämmung aus 20mm Mineralfaser-Dämmmatten.
Die Sparren- und Kehlbalken-Untersichten werden mit Gipskartonplatten verkleidet.
Die Fugen werden gespachtelt und geschliffen.
9. DACHEINDECKUNG: ENTHALTEN
Die Dacheindeckung wird mit langlebigen Beton-Dachsteinen der Firma Braas hergestellt. Zur
Auswahl stehen die Frankfurter oder Harzer Pfanne in allen Farben.
Im Bereich des Schornsteinkopfes wird ein Standrost für den Schornsteinfeger montiert.
Eine evtl. notwendige Leiter oder weitere Tritte für den Schornsteinfeger werden gesondert
angeboten.
10. SPENGLER: ENTHALTEN
Die halbrunden, vorgehängten Rinnen sowie die senkrechten Fallrohre und Formstücke
bestehen aus Titanzink Natur.
Die Fallrohre werden bis zum Anschluss an die Grundleitungen geführt.
Ausführung wie oben jedoch in Kupfer kann auf Wunsch angeboten werden.
11. FENSTER UND HAUSTÜR: ENTHALTEN
Die Fenster und Fenstertüren im Erd- und Dachgeschoß bestehen aus Kunststoff, Oberfläche außen und
innen weiß. Die Fenster erhalten verdeckt liegende Einhandbeschläge, sowie umlaufende
Dichtungsprofile mit einer Wärmeschutzverglasung 1.0 W/qmK dreifach verglast.
Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoß und Dachgeschoß erhalten elektrische Kunststoff-
Rollläden.
Unterputz Verbaurolläden
Fenster und Fenstertüren im Treppenhaus werden aus Sicherheitsgründen mit Festverglasung
ausgeführt.
Die Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium.
Bei Holzständerwerk, Kellerfenstern sowie Balkon- und Terrassentüren werden keine
Fensterbänke ausgeführt.
Bei Fenstertüren im OG/DG erhalten diese als Absturzsicherung eine VSG Verglasung.
Rollläden für Fenster und Fenstertüren im Dachschoß können - falls technisch ausführbar auf
Wunsch angeboten werden.
Für die Haustüre stehen dekorative Modelle aus der Schüco- bzw. Brügmann Kollektion zur
Auswahl. Die Maße richten sich nach den Planunterlagen. Das Türelement besteht aus
Kunststoff und wird mit Mehrfach-Verriegelung und Profilzylinder - Schloss ausgeführt.
Lichtöffnungen im Türblatt werden mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt.
12. TREPPEN: ENTHALTEN
Es wird vom Erd- zum Obergeschoß eine Treppe als Stahlbetontreppe mit Granitauflage nach
Schablone hergestellt.
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13. HEIZUNG: ENTHALTEN
Gas und Gastherme

Die Heizanlage hat eine Außentemperatur-Steuerung mit Nachtabsenkung sowie eine
programmierbare Steuerung.
Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß erhält eine Einzelraum-
Steuerung.
Für die Warmwasserbereitung ist ein 200 Liter Speicher-Wasserwärmer vorgesehen.
Solaranlage für Warmwasserversorgung
6er Set Kollektoren
14. ELEKTRO: ENTHALTEN
Sämtliche Steg- und Versorgungsleitungen im Erd- und ausgebauten Dachgeschoß werden unter Putz
gemäß den Vorschriften der VDE bzw. EVU verlegt. Die Potentialausgleichschiene an Wasser-,
Heizungsrohren und Fundamenterdung wird gemäß VDO-Vorschriften ausgeführt. Der Anschluss
erfolgt ab dem im Haus liegenden Endverschlusskasten des örtlichen EVU bis zum Zählerschrank.
Dieser wird auf der Wand montiert und erhält die erforderlichen Sicherungsautomaten und einen FI-
Schutzschalter.
Bei Ausführung mit Keller wird der Zählerschrank im Keller montiert. Bereits in der Grundausstattung
bieten wir Ihnen hochwertiges Unterputzmaterial der Firmen Gira, Busch-Jäger oder gleichwertig an.
Kellerräume:
Je 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 1 Steckdose – Aufputz
Heizraum:
1 kompletter Heizungsanschluss mit Kontrollschaltung (Notschalter) für Gas
Brennwertkessel, 1 witterungsabhängige Steuerung, 1 Ausschaltung, 1 Steckdose, 1
Waschmaschinenanschluss.
Kellerabgang:
1 Wechselschaltung mit Kontrollleuchte und Deckenauslass – Unterputz.
Eingangsdiele:
1 Deckenauslass, 1 Wechselschaltung, 1 Ausschaltung für Außenleuchte,
1 Steckdose.
Flur:
1 Deckenauslass, 1 Wechselschaltung, 1 Ausschaltung mit Kontrolllampe zum Dachboden, 1
Steckdose.
Garderobe:
1 Ausschaltung mit Deckenauslass.
WC:
1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 1 Steckdose.
Wohnzimmer:
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass, 1 Ausschaltung mit Wand- und Deckennauslass, 7
Steckdosen, 1 Antennen- und Telefonleerrohr.
Esszimmer:
1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 2 Steckdosen.
Küche:
1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 8 Steckdosen, 1 Herd- und Spülmaschinenanschluss, 1
Anschluss für Dunstabzug
Speise/HWR:
1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 1 Steckdose.
Schlafzimmer:
1 Wechselschaltung mit Deckenauslass, 5 Steckdosen.Kinderzimmer und Arbeitsraum:
1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 4 Steckdosen.

Bad:
1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 3 Steckdosen, 1 Wandauslass
Spitzboden:
1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 1 Steckdose.
Terrasse/Balkon:
1 Ausschaltung für Außenlampe, 1 abschaltbare Steckdose
Individuell nach Kundenwunsch
15. SANITÄRINSTALLATION / OBJEKTE: ENTHALTEN
Die Leistung beginnt im Gebäude ab Wassermesser-Anschlussplatte einschließlich Druckminderer und
Wasserfeinfilter. Die Leitungen werden aus korrosionsbeständigem, hochdruckvernetztem PE-Rohr
nach DIN ausgeführt. Fallleitungen werden aus schalldämmenden Rohren bis zum Keller geführt,
sonstige Abwasserleitungen als HT-Rohre.
Budget bis 2.000,00 EUR / BAD
Objekte:
Waschbecken und WCs: Omnia Classic,Keramag Renova Nr.1 oder villeroy und boch
Wannen & Duschen: Kaldewei.
Einhebelmischer für Kalt- und Warmwasser: Dery Top oder Hansa Twist
Handwaschbecken: ca. 38 cm breit aus Porzellan - weiß
WCs: wandhängende Tiefspülklosetts aus Porzellan mit Einbauspülkasten (Fabrikat Geberit)
und Spülstoptaste. Der Kunststoffsitz und Deckel hat verchromte Scharniere.
Waschtische: ca. 60 cm breit aus Porzellan weiß
Badewannen: aus Acryl, emailliert, ca. 170 x 75 cm
Duschwannen: weiß, ca. 80 x 80 cm oder 90 x 90 cm mit Dusch-Armatur (Fabrikat Hansa Viva)
und Brauseset (Fabrikat Hansa Monojet).
Bidets: weiße, wandhängende Bidets aus Porzellan
Küche: für die Küchenspüle ist ein Warm- und Kaltwasseranschluss einschl.
Spülmaschinenanschluss sowie die Abwasserleitung vorgesehen.
1 Waschmaschinenanschluss.
Terrasse: 1 Gartenwasseranschluss.
16. PUTZARBEITEN: ENTHALTEN
Bogen in der Küche, im Windfang und im Treppenhaus
Außen:
Die Außenwände erhalten eine wasserabweisende, atmungsaktive Beschichtung aus
weißem, mineralischem Strukturputz. Bis 30 cm über Erdreich wird ein Sockelputz
angebracht.
Innen:
Das Erdgeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß erhält an den Wandflächen,
außer an den gefliesten Flächen, Innenputz.
Abgehängte Decke in allen Räumen
Stahlbetondecken werden vom Maler streichfertig vorbereitet.
Im Wohnzimmer: abgehängte Decke mit Einbauleuchten nach Kundenwunsch

17. ESTRICH: ENTHALTEN
Das Erdgeschoß und das ausgebaute Obergeschoss erhalten in allen Räumen, die in die
Wohnflächenberechnung eingegangen sind, einen schwimmenden Estrich mit Wärme- und
Trittschalldämmung.
Der Heizraum erhält einen 40 mm Verbundestrich.
Kellerräume: Auf Wunsch wird im Keller gegen Berechnung ein Estrich eingebracht.
Beheizte Kellerräume erhalten einen Estrich wie oben für die Wohnräume beschrieben.
18. FLIESEN: ENTHALTEN
Die Auswahl der Wand- und Bodenfliesen treffen Sie anlässlich der Bemusterung bei unserem
Fachhändler. Wand- und Bodenfliesen werden rechtwinklig verlegt und sind bis zu einem Materialpreis
von 25,-- € / m² inkl. MwSt. im Preis enthalten. Die Verfugungen werden den Sanitärfarben angepasst.
Alle an die Badewanne, Dusche oder die Türen anschließenden Fugen werden dauerelastisch mit
Silikon abgedichtet.
Bei einer Quadratmeterzahl von 100qm ist das Budget für Fliesenmaterial 2.500,00 € incl. Kleber,
Sockelleisten, Fugenmaterial, sowie sonstiges Fliesenzubehör, wie Bordüren oder ähnliches.
Bodenfliesen:
Windfang / Diele, Abstellraum / Hauswirtschaftsraum, Küche, WC und Bad erhalten
Keramikfliesen am Boden inkl. Sockelfliesen außer Bad und WC.
Wandfliesen:
Die installierten Bade- und Duschwannen werden eingemauert und gefliest. Die
Wände werden türhoch bzw. bis zur Dachschräge im Bad und an den Installationswänden im
Gäste WC verfliest.
Massivtreppe:
Die Trittstufen werden mit Granit belegt, einschließlich seitlichen Abschluss
Mit Fliesen-Sockelleisten sowie einem fortführendem Stahlgeländer - wenn im
Angebot enthalten.
Massivbalkone:
Der Belag wird mit Steinzeugplatten inkl. Steinzeugsockel ausgeführt. Geländer sind
aus verzinktem Stahl.
Brüstungsfenster:
Erhalten innen Natursteinfensterbänke, 3 cm Dicke. Alternativ können andere Fensterbänke
angeboten werden.
19. BODENBELÄGE: ENTHALTEN
Die Wohnräume und der Flur im DG erhalten gemütliche Teppichböden.
Auch hier steht Ihnen eine große Farbpalette zur Verfügung. Beinhaltet sind Teppichböden der
Preisklasse bis 15,-- € inkl. MwSt. je m². In diesem Preis sind Kleber, Sockelleisten, sowie
sonstiges Zubehör wie Abschlussschienen oder ähnliches enthalten.
Laminat in den Wohnräumen kann anstatt Teppichboden inkl. der passenden Sockelleisten
preisgleich bestellt und verlegt werden.
Parkettboden anstatt des Teppich- oder Laminatboden in den Wohnräumen inkl. der passenden
Sockelleisten kann gesondert angeboten werden.
Zentrale Staubsaugeranlage
20. MALER: ENTHALTEN
Kellergeschoß:
Die Innenseiten der Wände und Decken im Heiz- und Tankraum (sofern in den
Planunterlagen dargestellt) werden weiß gestrichen. Ist ein Öltank im Lagerraum
vorgesehen, wird dieser entsprechend den Vorschriften ausgeführt. Die Wände und
Decken des Treppenhauses erhalten einen Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe.

Erdgeschoß / Obergeschoß:
Sämtliche nicht geflieste Wand- und Deckenflächen erhalten einen Anstrich mit
Weißer Dispersionsfarbe. Alle Stahlgeländer innen sowie die Stahlkonstruktion der
Zweiholmtreppe erhält einen fachgerechten Anstrich.
Außen:
Der Außen- und Sockelputz erhält einen Egalisierungsanstrich.
Die Untersichtverschalung wird Holzfarben lasiert.
Verspachteln der Deckenfugen in den Decken über EG und OG.
SONDERFARBEN BESORGT DER KUNDE!
21. INNENTÜREN: ENTHALTEN
Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß erhalten alle Räume hochwertige, CPL – beschichtete
Röhrenspantüren wahlweise in den Dekoren Ahorn, Buche oder weiß, Kosten bis zu
200,00 EUR pro Türe. Küche erhält eine Glastüre.
Obergeschoß:
Das Obergeschoss erhält in allen Räumen Innentüren wie im
Erdgeschoß beschrieben.
Kellergeschoß:
Da Kellerräume immer häufiger zu Wohnraumzwecken genutzt werden, erhalten
diese Räume die gleichen Türen wie für das Erdgeschoss oben beschrieben.
Einen formschönen Türbeschlag erhalten alle Innentüren nach Mustervorlage.
22. STELLPLATZ: ENTHALTEN
Stellplätze werden gepflastert, 4 Stellplätze a 3m x 6m inkl. Garage
23. AUSSENANLAGEN: ENTHALTEN
Eingangsüberdachungen und Terrasse sind im Hauspreis enthalten. 10 EUR pro qm für
Terrassensteine.
24. BAUREINIGUNG: besenrein
Das Haus wird komplett gereinigt.
25. BAUSEITIGE LEISTUNGEN/VORAUSSETZUNGEN FÜR DEN BAUBEGINN
Das Grundstück muss baubereit und versorgungstechnisch erschlossen sein.
Maßnahmen zur Sicherung bestehender Gebäude und Grundstücke falls erforderlich
(Unterfangungen, Absicherungen und Abfangungen) sowie Stellung von Bauzäunen
und erforderlichen Straßensperrungen.
Freier, fester und tragfähiger Zugang zur Baustelle und zum Bauplatz für LKWs, Kräne etc.
sowie Stellflächen für Baustelleneinrichtung (Kran, Container) und Materiallagerung sind
bauseits zur Verfügung zu stellen.
Maßnahmen zur Vermeidung von Flurschäden (z.B. Schäden an Bordsteine, Grünanlagen usw.)
sowie Rückbau- und Wiederherstellungsmaßnahmen betroffener Anlagen.
Wasserhaltungsmaßnahmen für Oberflächen- oder Grundwasser inkl. Anträge, Genehmigung
und eventuelle Gebühren.

Alle Abnahme- und Genehmigungs- und Prüfgebühren.
Erschließungs- und Anschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon usw.).
Baustrom und Bauwasser. Bauheizung und Entfeuchtung falls erforderlich.
Kosten für Vermessungsleistungen des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs (u. a.
Grundstückseinmessung, Gebäudeabsteckung)
Lagepläne, sämtliche Genehmigungsabnahmen und Prüfgebühren durch Behörden,
Versorgungsunternehmen und des Bezirksschornsteinfegers.
BESONDERE HINWEISE
Nicht im Angebot aufgeführte oder beschriebene Leistungen sind kein Vertragsbestandteil.
In den Planunterlagen gezeichnete Einrichtungsgegenstände sind lediglich Vorschläge hinsichtlich der
Raumaufteilung und Gestaltung und nicht im Preis enthalten.
Technische Änderungen, die dem Fortschritt dienen oder aufgrund behördlicher Auflagen bedingt sind,
bleiben vorbehalten soweit sie keine Qualitätsminderung darstellen.
EIGENLEISTUNG:
Bauleistungen können Gewerkweise auch in Eigenleistung ausgeführt werden.
HAUSANSCHLÜSSE:
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Hausanschluss, Elektro, Wasser, Gas oder sonstige Gewerke
sind nicht im Hauspreis enthalten. Diese werden von den jeweiligen Versorgungsdienstleistern
direkt an den Bauherren berechnet.
VERSICHERUNGEN:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen schließt der Käufer eine Gebäude (Feuer, Elementarschäden
und Diebstahl) und Bauherrenhaftpflichtversicherung ab.
BAUBEGINN:
Der Baubeginn erfolgt in der Regel innerhalb 6-8 Wochen nach Erteilung der Baugenehmigung und
Erfüllung der Auftragsvoraussetzungen gemäß Angebot oder Bauvertrag. Beim Freistellungsverfahren
wird der Baubeginn gesondert festgelegt.
BAUZEIT:
Die Bauzeit beträgt in der Regel ab Baubeginn (Bodenplatte):
8 bis 10 Monate
Fällt die Bauzeit in die übliche Zeit der Bauferien, so kann sich die Bauzeit um diese Zeit entsprechend
verlängern, ebenso um anerkannte Schlechtwetterlage.
ABNAHME, ÜBERGABE:
Nach Fertigstellung der erbrachten Lieferungen- und Leistungen erfolgt eine Überprüfung und
Abnahme der Leistungen durch den Käufer. Eventuelle Mängel oder Restarbeiten werden in einem
Protokoll festgehalten die dann in einer angemessenen Zeit abgearbeitet werden.

GEWÄHRLEISTUNG:
Diese wird nach der VOB geleistet.
SONSTIGES:
Sämtliche von uns angebotenen und gelieferten Materialien und Bauteile sind ausschließlich
Markenprodukte namhafter Hersteller.
Wünschen Sie eine Beratung zu Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, dann kümmern wir uns
darum. Wir vereinbaren gern einen Termin für Sie. Es stehen Ihnen erfahrene Finanzierungsexperten zur
Verfügung.
Bei allen Belangen rund um Ihr Bauland, z.B. bei Vermessungs-, Ver- und Entsorgungsfragen erhalten
Sie fachkundige Unterstützung.
Ansonsten sichern wir Ihnen vorab eine absolut zuverlässige Betreuung, Verlässlichkeit, eine qualitativ
hochwertige Ausführungen und einen reibungslosen Ablauf beim Bau Ihres Hauses zu.