ausgabe 2009(8).pdf - Gemeinde Gaaden

Liebe Gaadnerinnen und Gaadner!
Seite 4
Gemeindenachrichten Ausgabe 1/2010
Aus dem Ressort Bau- und Raumordnungswesen
Die Bautätigkeit in unserem Ort ist zwar nicht mehr so intensiv wie vor zwei oder drei Jahren.
Natürlich entstehen aber auch jetzt da und dort Neubauten. Zurzeit ist in Untergaaden an der
Hauptstraße ein Rohbau zu sehen, der bei vielen besonderes Interesse und Diskussionen auslöst.
Vor allem folgende Fragen sind gestellt worden:
1. Kann jeder bauen, wie er will?
2. Was muss der Bürgermeister erlauben, was kann er untersagen?
3. Wie hoch darf ein Neubau sein?
4. Wie hat die Straßenfront eines Neubaus auszusehen?
Sie haben ein Recht, auf diese und ähnliche Fragen verständliche Antworten zu bekommen, auch
wenn das Baurecht eine recht komplizierte Angelegenheit ist. Ich bin zuversichtlich, dass dieser
Artikel dazu beitragen kann, dass Sie, liebe Gaadnerinnen und Gaadner, manches klarer sehen.
1. Kann jeder bauen, wie er will?
Die Antwort wird Sie nicht überraschen: Nein, kann er nicht. Es gibt ein Gesetz, das zahlreiche
Vorschriften für die Errichtung eines Hauses enthält. Es heißt Niederösterreichische Bauordnung
und gilt für ganz Niederösterreich. Zusätzlich kann jede Gemeinde einen Bebauungsplan erlassen.
Dieser kann das Gesetz nicht abändern, sondern z.B. dort, wo das Gesetz es erlaubt, aus mehreren
Möglichkeiten eine auswählen. Der Bebauungsplan ist eine Verordnung. Er wird vom Gemeinderat
beschlossen und vom Land Niederösterreich darauf überprüft, ob er mit der Niederösterreichischen
Bauordnung im Einklang steht.
Neu- und Zubauten von Gebäuden bedürfen einer Baubewilligung der Baubehörde.
2. Was muss der Bürgermeister erlauben, was kann er untersagen?
Der Bürgermeister ist Baubehörde 1. Instanz. Wenn ein Antrag auf Baubewilligung eingereicht wird,
kann ihn der Bürgermeister nicht etwa deswegen abweisen, weil ihm oder den Nachbarn oder der
Bevölkerungsmehrheit das geplante Haus nicht gefällt. Er ist verpflichtet zu überprüfen, ob der
eingereichte Plan den Vorschriften der Bauordnung und des Bebauungsplanes entspricht. Ist dies
der Fall, so hat der Bauwerber einen Rechtsanspruch auf Erteilung der Baubewilligung.
Wenn bei der Errichtung des Neubaus der bewilligte Plan nicht eingehalten wird, muss die
Baubehörde die Behebung der Mängel anordnen und bis dahin die Fortsetzung der Arbeiten
untersagen.
3. Wie hoch darf ein Neubau sein?
Die Niederösterreichische Bauordnung bestimmt, dass im Bebauungsplan die sogenannte
Bauklasse festzulegen ist. Es gibt neun Bauklassen, von I bis IX. I ist die geringste Gebäudehöhe,
nämlich bis 5m. IX ist die für Hochhäuser, nämlich über 25m. Der Gaadner Bebauungsplan schreibt
für fast das ganze Bauland die Bauklasse I vor. Nur für einige wenige Zonen gilt Bauklasse II, das
heißt eine Gebäudehöhe von 5 bis 8 Meter. Eine höhere als Bauklasse II gibt es in ganz Gaaden
nicht.
Für den Rohbau an der Hauptstraße in Untergaaden gilt Bauklasse I. Nun werden Sie sagen:
„Unmöglich, dieses Haus ist doch höher als 5m!“