EFH in Grenzbauweise mit EBK, Kachelofen und ... - Hans Jetter

Einfamilienhaus in Grenzbauweise mit mediterranem Ambiente und Doppelgarage direkt am Ortsran 

EFH in Grenzbauweise mit EBK, Kachelofen 

und Doppelcarport direkt am Ortsrand 

zu einem fairen Preis!

Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827 

Homepage: www.schaich-immobilien.de 

Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1119 

Objektbeschreibung: 

...Sie haben in letzter Zeit immer wieder das Gefühl, 

dass Sie nun endlich aus der Stadt heraus wollen, 

weil Sie den Lärm und Abgasgestank der Autos nicht 

mehr länger ertragen wollen und Sie Ihre Kinder endlich 

in einer außergewöhnlichen Lage direkt am Ortsrand 

aufwachsen sehen möchten? Ihr neues Zuhause 

sollte jedoch nicht ganz soweit vom bisherigen Umfeld 

und Lebensraum weg sein und eine gute Anbindung 

mit dem Auto aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

haben? Dieses gepflegte Einfamilienhaus 

in so genannter Grenzbauweise (Doppelhaushälfte) 

mit Pultdachkonzeption und Südwestausrichtung 

wurde 1992 in einem Stadtteil von Rottenburg a.N. in 

Massivbauweise mit einem Ziegelaußenmauerwerk 

erstellt. Das charmante Immobilienobjekt mit mediterranem 

Flair steht auf einem gut geschnittenen 

Grundstück mit einem Messgehalt von 425 m² und 

befindet sich in an einer Angrenzerstraße in ruhiger 

und sonniger Ortsrandlage. Mehrere Freisitzmöglichkeiten 

bieten Ihnen genügend Möglichkeiten den Blick 

ins Grüne wahr zu nehmen und bei entsprechend unterschiedlicher 

Sonneneinstrahlung den dann notwendigen 

Standortwechsel vornehmen zu können. 

Insgesamt vier Terrassen bzw. Balkonlösungen sorgen 

immer wieder für erholsame und entspannende 

Momente. Hier in dieser schönen Umgebung könnte 

der Feierabend für Sie jeden Tag aufs Neue zum Erholungs- 

und Urlaubserlebnis werden, denn nur ein 

paar Schritte vom Haus entfernt können Sie mit Ihrer 

Familie nach einem aufregenden und hektisch verlaufenen 

Arbeitstag, einen gemütlichen und erholsamen 

Abendspaziergang in naturnaher Ortsrandlage machen. 

Nicht nur im Gebäude bietet diese Immobilie 

Ihrer Familie großzügig dimensionierten Wohnraum, 

sondern auch für Ihre Fahrzeuge (...inkl. Bobbycarfuhrpark) 

steht Ihnen im südwestlichen Grundstücksbereich 

ein großer Doppelcarport zur Verfügung. 

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Ausstattung: 



...hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide 

Massivbauweise mit Pultdachkonzeption, von der Eigentümerschaft 

schön ausgesuchte und eingebaute 

Bodenoberflächenendbeläge (...Fliesen-Laminat-Kork- 

Teppich-Parkett), 2 zeitgemäß modern gestaltete Badezimmer, 

separates Gäste-WC, zweizügiger Kamin, 

Kachelofen, Ölzentralheizung, 3 Terrassen, überdachter 

Balkon, Doppelcarport, Blick auf die Burg Hohenzollern, 

das Grundstück befindet sich topografisch 

in einer sehr leicht abfallenden Südhanglage, liebenswert 

angelegte Gartenanlage mit mediterranem 

Flair, das Objekt befindet sich auf der Nordseite im 

Grundstücksrandbereich direkt am Ortsrand, u.v.a.m. 

Es erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit vielen 

liebenswerten Details u. nützlichen Extras in einer 

superschönen und ruhigen Wohnlage. Man könnte 

hier noch unendlich viel mehr niederschreiben, besser 

wäre es, wenn Sie sich all' die schönen Dinge einfach 

einmal selber ansehen würden. Wann dürfen wir Ihnen 

dieses schöne Anwesen zeigen? Rufen Sie uns an 

und stimmen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin 

ab. Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für 

Sie und Ihre Familie! Wir freuen uns auf Sie! 

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Lage: 



...das Objekt steht in einem beliebten Rottenburger 

Stadtteil ca. 6 km südwestlich von der Kernstadt entfernt 

in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Ortsrand. 

Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich 

von hier 15 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt 

für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche 

Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen 

wollen am Ort die idealen Voraussetzungen 

dafür (...Bus ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt 

und in der 6 km entfernten Kernstadt Bahnanschluss). 

Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, 

Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und 

der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein 

sehr gut ausgebautes Straßennetz zum Teil zwischen 

10-30 Autominuten erreicht werden. In Rottenburg/N 

erwartet Sie nicht nur die liebenswerte Bischofsstadt 

am Neckar, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, 

z.B. weit über die Grenzen von Rottenburg 

hinaus beliebte Schulzentren, mehrere Kindergärten, 

verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad 

u.v.a.m.. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen 

oder kulturellen Ausgleich? ...hier können Sie aus einem 

vielfältigen und attraktiven Vereinsangebot auswählen 

und werden hier auch bestimmt das für Sie 

Passende finden! 

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Sonstiges: 



Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, 

so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch 

den Kopf, ......wird sich meine Familie hier wohlfühlen? 

......kommen wir mit der Infrastruktur in dieser 

Region zurecht? ......welche Finanzierungskonzeption 

passt auf unsere Bedürfnisse?......können wir eventuell 

auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? 

.....wäre es denn auch sinnvoll, dass wir......??? 

.....Fragen über Fragen.....!!! Nutzen Sie hierzu für 

sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten 

Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, 

Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern 

u.v.a.m., um auf all diese 

Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten 

zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie 

und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- 

und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen 

Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich 

an! Wir freuen uns auf Sie! .....sichern Sie sich 

jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere 

unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 

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Wichtiges im Überblick: 

Zimmer: 5,5 

Wohnfläche: 138,98 m 2 

Grundstücksfläche: 425 m 2 

Kaufpreis: 198.000,00 EUR 

Weitere Daten: 

Wohnungstyp: Doppelhaushälfte 

Badezimmer: 2 

EBK: Ja 

Balkon/Terrasse: Ja 

Carport: 2 

Heizungsart: Zentralheizung 

Baujahr: 1992 

Objektzustand: Gepflegt 

Bezugsfrei ab: Sofort 

Provision: 3,57% Käuferprov. inkl. MwSt. 

Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben 

bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben 

übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. 

beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand 

abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher 

Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften 

können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und 

Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung 

an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender 

Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich 

provisionspflichtig aus. 

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DUSCH- 

BAD, WC, 

WASCH- 

KÜCHE 

Untergeschoss 

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Erdgeschoss 

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KIND 

Dachgeschoss 

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Ansicht Süd 

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Ansicht Ost 

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Ansicht Nord 

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Ansicht West 

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Schnitt 

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