Klassische Altbau - Eigentumswohnungen - AKS Immobilien

Inh. Klaus Spirovski
Klassische Altbau - Eigentumswohnungen
- Hohe steuerliche Abschreibungen im Sanierungsbereich -
Lage: Exklusive Stadtlage in ruhiger Wohnstraße
Unmittelbare Stadtnähe mit bester Infrastruktur
Gebäude: Gepflegtes 7-Familienhaus auf 3 Etagen,
Wohnungen: großz. 2 - 3 ZKB mit Balkon oder Terrasse und
Gartenanteil Wohnflächen von 58 m² - ca. 82 m²
Zustand: Vollwärmeschutz, neues Dach, neue Fenster, etc.
Kaufpreise: ab 99.900 Euro – keine Maklerprovision!
Gadderbaumer Str. 19 a Tel.: 0521 – 521 48 37 www.aksimmobilien.de
33602 Bielefeld Fax: 0521 – 521 48 39 info@aksimmobilien.de

Inh. Klaus Spirovski
WHG 1: EG links 3 ZKB Garten Verkauft
Wohn-/Nutzfläche ca. 74,21 m²
Gartenfläche ca. 120,00 m²
WHG 2: EG rechts 2 ZKB Garten reserviert
Wohn-/Nutzfläche ca. 58,25 m²
Gartenfläche ca. 100,00 m²
WHG 3: 1.OG links 3 ZKBB Verkauft
Wohn-/Nutzfläche ca. 76,54 m²
WHG 4: 1.OG rechts 2 ZKBB Verkauft
Wohn-/Nutzfläche ca. 58,25 m²
WHG 5: 2.OG links 3 ZKBB Verkauft
Wohn-/Nutzfläche ca. 68,34 m²
WHG 6: 2.OG rechts 3 ZKBB Verkauft
Wohn-/Nutzfläche ca. 66,22 m²
WHG 7: DG 2 ZKBB 194.900,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 82 m²
- k e i ne Makl er provi s i on-
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Inh. Klaus Spirovski
Niedermühlenkamp 52 – 33604 Bielefeld
In einer ruhigen Wohnstraße in der östlichen Innenstadt befindet sich das 7 Fam. Haus, das
zurzeit renoviert und in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
Das 1910 erbaute architektonisch ansprechende Gebäude ermöglicht Ihnen ruhiges und
dennoch stadtnahes Wohnen mit vielen Grünzügen in unmittelbarer Nähe, sowie perfekter
städtischer Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Einrichtungen und
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Entfalten Sie Ihre Wohnträume in schönen großzügigen Altbauwohnungen mit
Wohnungsgrößen zwischen 58 m² bis 82 m² verteilt auf 2 bis 3 Zimmer je Wohnung. Die
Erdgeschoßwohnungen verfügen über Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, die
Obergeschoßwohnungen verfügen über Balkone mit Blick ins Grüne.
Genießen Sie den Altbauflair mit hohen hellen Räumen, schönen alten aufgearbeiteten
Türen, Echtholzdielen als Bodenbelag, neue Kunstoffenster in weiß. Sehr großzügig
geschnittene Bäder teilweise mit Badewanne und Dusche. Die Elektrik der Wohnung wird
ebenfalls erneuert, die Anzahl der Steckdosen und Schalter wird erhöht und die
Unterverteilung für jede Wohnung wird neu eingerichtet. Beheizt werden die Wohnungen mit
einer eigenen Gasetagenheizung.
Das Dach und der Dachstuhl werden komplett erneuert und die Außenfassade wird mit
einem Vollwärmeschutzsystem nach den Anforderungen der EnEV gedämmt.
Das Treppenhaus mit der Treppenanlage wird weiß-grau gestrichen und die schöne alte
Haustür wird aufgearbeitet und lackiert. Die charakteristischen Merkmale, wie die schönen
Wohnungseingangstüren und die attraktiven Fliesen im Eingangsbereich werden erhalten.
Die Kellerräume des Hauses werden mit Sanierputz versehen. Jede Wohnung verfügt über
einen eigenen Kellerraum. Der Gemeinschaftswaschkeller wird mit abschließbaren
Steckdosen versehen, die der jeweiligen Wohneinheit zugeordnet sind.
Durch die Lage im Bielefelder Sanierungsgebiet haben Sie hohe Steuervorteile als
Kapitalanleger oder Eigennutzer. Beachten Sie bitte dazu unser Merkblatt und die
Beispielrechnung in Ihrem Exposé.
Für Besichtigungstermine und Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jeder Zeit zu
Verfügung. Es betreut Sie persönlich:
Herr Klaus Spirovski
AKS IMMOBILIEN
Tel: 0521 / 521 48 37
Fax: 0521 / 521 48 39
Mail: info@aksimmobilien.de
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Grundriss Erdgeschoss:
Inh. Klaus Spirovski
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
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Grundriss 1. OG:
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Grundriss 2. OG:
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Grundriss DG:
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Grundriss DG:
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Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
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Inh. Klaus Spirovski
Steuerliche Vorteile im Sanierungsgebiet
Nach §§ 7h, 10f und 11a des Einkommensteuergesetzes können bestimmte Herstellungs- und
Anschaffungskosten sowie der Erhaltungsaufwand bei Gebäuden in förmlich festgelegten
Sanierungsgebieten erhöht steuerlich abgesetzt werden.
Die nachträglichen Herstellungskosten des Sanierungsaufwandes sind bei Kapitalanlegern wie folgt
abschreibbar:
Herstellungsjahr + die 7 Folgejahre jeweils 9%
Ab dem 8. - einschl. 11. Jahr jeweils 7% der Sanierungskosten.
(zusätzlich zur regulären AfA auf die Altbausubstanz von 2,5 %.[Bei Baujahr vor 1925])
(gemäß § 7h, 7i EStG sowie nach endgültiger Bescheinigung durch die Sanierungsbehörde und das
Finanzamt)
Beispielrechnung für Kapitalanleger:
Kaufpreis: 129.000,00 €
Sanierungskosten anteilig für die WHG: ca. 58.000,00 €
1. - einschl. 7. Jahr 9 % von den
anteiligen Sanierungskosten: 5.220,00 € pro Jahr
8. - einschl. 11 Jahr 7 % von den
anteiligen Sanierungskosten 4.060,00 € pro Jahr
Jährlicher AfA Betrag: 2.598,00 € pro Jahr
(Abschreibung bezieht sich ausschließlich auf den Gebäudewert. Bsp.80% Gebäude / 20%Grund & Boden)
Die nachträglichen Herstellungskosten des Sanierungsaufwandes sind bei Eigennutzung wie folgt
abschreibbar:
1. – einschl. 10. Jahr jeweils 9 % 5.220,00 € pro Jahr
(gemäß § 7h, 7i EStG sowie nach endgültiger Bescheinigung durch die Sanierungsbehörde und das
Finanzamt)
Wir empfehlen zur optimalen Nutzung dieses Vorteils eine Abstimmung mit Ihrem steuerlichen
Berater.Diese Angaben sind ohne Gewähr und stellen keine Beratung in steuerlicher oder juristischer
Hinsicht dar.
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