attraktive ausstattung. - WBRE
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| WILLKOMMEN<br />
IM HERZEN HAMBURGS – IM NIKOLAIKONTOR.<br />
Es präsentiert sich ein zukunftsweisendes Büro- und Geschäftshaus im historischen<br />
Nikolai-Quartier – der Ursprung Hamburgs als Hafen- und Kaufmannsstadt.<br />
Denn hier – rund um das Nikolaifleet – begann 1188 die Entwicklung des<br />
heutigen Hamburger Hafens bzw. Schaffens.<br />
Mit der Gründung des Nikolai-Quartiers wurde in dieser Zeit eine zunächst<br />
hölzerne Kapelle auf dem Gebiet des heutigen Hopfenmarktes errichtet, die<br />
dem heiligen Nikolaus, dem Schutzpatron der Schifffahrt, geweiht war. Auf<br />
diese Weise entstand die zweite Kirche im aufstrebenden Hamburg: St. Nikolai,<br />
die Institution des Nikolai-Quartiers, welche – neben Rathaus und Börse – das<br />
Bild der Hamburger City auch in der Zukunft als Ausgangspunkt prägen wird.<br />
„Im Nikolai-Quartier schlägt eine der beiden Herzkammern der Hamburger.“<br />
Prof. Dr. Hans-Jörg Schmidt-Trenz | Hauptgeschäftsführer der Handelskammer Hamburg
| HAMBURG<br />
WELTSTADT AM WASSER.<br />
Offen, innovativ und zukunftsorientiert – so präsentiert<br />
sich die Elbmetropole. Durch ihre hohe<br />
urbane Lebensqualität, ihr buntes kulturelles<br />
Treiben und ihre Nähe zum Wasser ist Hamburg<br />
ein perfekter Standort. Eine Stadt, die aufstrebende<br />
Unternehmen anzieht – und sie wachsen<br />
lässt.<br />
• Einwohner in Hamburg: ca. 1,8 Millionen<br />
• Drittgrößter Hafen Europas<br />
• Mehr als 120 000 Unternehmen<br />
und Gewerbetreibende<br />
• Wachstumsbranchen: Hafen & Logistik,<br />
Life Sciences, Luftfahrtindustrie, Medien & IT,<br />
regenerative Energien, Asienhandel<br />
04 | 05
• Hervorragende Anbindung an den Individualverkehr<br />
– innerstädtisch und überregional<br />
• Hauptbahnhof in ca. 15 Gehminuten erreichbar<br />
• Airport in ca. 30 Bahnminuten erreichbar<br />
• U3 Rödingsmarkt nur 100 Meter entfernt<br />
• Parkmöglichkeiten,<br />
z. B. unterhalb des Hopfenmarktes (in Planung)<br />
St. Michaeliskirche<br />
Nikolai-Quartier<br />
Elbphilharmonie<br />
Rathausmarkt<br />
Nikolaikirche<br />
Binnenalster<br />
Gr. Bäckerstraße<br />
Speicherstadt<br />
HafenCity<br />
| NIKOLAI-QUARTIER<br />
TREND & TRADITION.<br />
Das 13 Hektar große Gebiet zwischen Rathausmarkt,<br />
Willy-Brandt-Straße, Rödingsmarkt und<br />
Alsterfleet ist nicht nur ein erstklassiges<br />
Geschäftsviertel. Die <strong>attraktive</strong> Innenstadtlage,<br />
versehen mit Sehenswürdigkeiten und lebendigem<br />
Treiben, prägen das Nikolai-Quartier.<br />
Hamburgs bislang größter „Business Improvement<br />
District“ – ein Standort mit Perspektive:<br />
• Optimierung und Sanierung der<br />
Straßen und Plätze<br />
• Attraktive Gestaltung der Gehwege<br />
• Stilvolle Straßenbeleuchtung<br />
• Belebung des Hopfenmarktes<br />
• Quartiers-Tiefgarage direkt am Nikolaikontor<br />
06 | 07
| ANSICHTEN<br />
AUFFÄLLIG ATTRAKTIV.<br />
Das Nikolaikontor – ein Highlight moderner<br />
Architektur in markanter Lage, welches sich<br />
besonders wegen seiner Fassadengestaltung<br />
harmonisch in das Stadtbild einfügt.<br />
Die Durchgangsmöglichkeit in Verlängerung der<br />
Görttwiete ermöglichen vielfältige Sichtbezüge<br />
und eine optimale natürliche Belichtung. Die<br />
Handelsflächen im Erdgeschoss laden zum<br />
Flanieren ein. Das Nikolaikontor bietet hervorragende<br />
werbliche Darstellungsmöglichkeiten.<br />
Hier werden Sie gesehen und gefunden.<br />
10 | 11<br />
Görttwiete<br />
I<br />
IV I<br />
VIII<br />
Durchgang<br />
Willy-Brandt-Straße<br />
II<br />
VIII<br />
VII<br />
VII<br />
TG-Zufahrt<br />
Durchgang<br />
Kleiner Burstah<br />
VII<br />
Ein-/Ausfahrt<br />
Quartierstiefgarage<br />
Hopfenmarkt<br />
Vierländerin-Brunnen
ERDGESCHOSS<br />
Pantry<br />
Tresen<br />
Kasse<br />
WC D<br />
Pumi<br />
Laden I<br />
WC H<br />
WC D/H<br />
Flächen von ca. 50 m² bis 750 m² 0 m<br />
WC D<br />
WC H<br />
Pumi/<br />
Lager<br />
Pumi<br />
Pantry<br />
Passage<br />
Pantry<br />
WC D/H<br />
Kassenbereich<br />
Laden IV<br />
Laden III<br />
Laden II<br />
Briefkasten<br />
2,5 m<br />
Eingang<br />
10 m<br />
15 m<br />
| FLÄCHEN<br />
FABELHAFT FLEXIBEL.<br />
Optimieren Sie Ihre Betriebsabläufe und planen<br />
Sie hier Ihr perfektes Büro. Das Nikolaikontor<br />
erfüllt alle Erwartungen eines anspruchsvollen<br />
Mieters an flexibel nutzbare Büroräume.<br />
Das achtgeschossige Büro- und Geschäftshaus<br />
bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca.<br />
6.500 m² ideale Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten:<br />
Zellen-, Kombi-, Großraumbüros und<br />
Mischformen mit optimaler Flächeneffizienz.<br />
UNTERGESCHOSS<br />
TG-Stellplätze: 24 St.<br />
12 | 13<br />
Tiefgarage<br />
Mieterkeller<br />
Rampe<br />
Fahrradkeller<br />
36 FStpl.<br />
Mieterkeller<br />
Haustechnik<br />
Vorraum<br />
Schleuse<br />
TRH-<br />
Vorraum<br />
Mieterkeller<br />
TRH-<br />
Bestand<br />
0 m 4 m<br />
Flur<br />
Technik<br />
Haustechnik<br />
Haustechnik<br />
Haustechnik<br />
Müllraum<br />
Haustechnik<br />
Haustechnik<br />
8 m 12 m
1. OBERGESCHOSS<br />
Pantry<br />
Pumi<br />
PL 28 2<br />
WC H<br />
WC D<br />
Empfang<br />
Willy-Brandt-Straße<br />
Teilbar in bis zu 3 Mieteinheiten von ca. 200 m² * bis 750 m² *<br />
WC D<br />
WC H<br />
2 28<br />
PL<br />
Server<br />
* zzgl. anteilig genutzter Gemeinschafts- und nutzbarer Terrassenflächen 0 m 2 m 8 m 12 m<br />
* zzgl. anteilig genutzter Gemeinschafts- und nutzbarer Terrassenflächen<br />
Kleiner Burstah<br />
3. OBERGESCHOSS (Regelgeschoss)<br />
Teilbar in bis zu 3 Mieteinheiten von ca. 200 m² * bis 800 m² *<br />
14 | 15<br />
Empfang<br />
Pantry<br />
WC H<br />
WC D<br />
Empfang<br />
Server<br />
Willy-Brandt-Straße<br />
WC D<br />
WC H<br />
Archiv/ Technik<br />
Pantry<br />
Pantry<br />
Empfang<br />
Kleiner Burstah<br />
0 m 2 m 8 m 12 m
7. OBERGESCHOSS<br />
Teilbar in bis zu 3 Mieteinheiten von ca. 200 m² * bis 700 m² *<br />
WC D<br />
WC H<br />
Pumi<br />
* zzgl. anteilig genutzter Gemeinschafts- und nutzbarer Terrassenflächen<br />
Empfang<br />
Pausenzone<br />
Serverraum<br />
Willy-Brandt-Straße<br />
Archiv<br />
Garderobe<br />
Technik<br />
Pantry<br />
Bar<br />
Steh-<br />
Besprechung<br />
Kleiner Burstah<br />
0 m 2 m 8 m 12 m<br />
8. OBERGESCHOSS<br />
16 | 17<br />
Terrasse<br />
Teilbar in bis zu 2 Mieteinheiten von ca. 100 m² * bis 400 m² *<br />
* zzgl. anteilig genutzter Gemeinschafts- und nutzbarer Terrassenflächen<br />
WC D<br />
Willy-Brandt-Straße<br />
WC H<br />
Pantry<br />
Technik<br />
Technik<br />
Elt. UV<br />
Empfang<br />
Terrasse<br />
0 m 2 m 8 m 12 m<br />
Kiesbeet<br />
Kleiner Burstah
| FLÄCHEN<br />
FLAIR & FLÄCHENEFFIZIENZ.<br />
• Raumaufteilung nach Mieterwunsch<br />
• Bodentanks für flexible Mieter-Verkabelung<br />
• Regelgeschosse in bis zu 3 Mietbereiche teilbar<br />
• Neben- und Sanitärräume befinden sich<br />
im Kernbereich<br />
• Attraktive Dachterrassen im 2., 7. und 8. OG<br />
• Gebäudeeigene Tiefgarage<br />
• „Vielseitig“ natürlich belichtete Räume<br />
• Büroflächen gesamt ca. 5.750 m²<br />
• Handelsflächen gesamt ca. 750 m²<br />
18 | 19
| RAUMGESTALTUNG<br />
ATTRAKTIVE AUSSTATTUNG.<br />
Ein gutes Team will seine Kreativität entfalten und<br />
seinem Potenzial Raum schenken. In lichtdurchflutetem<br />
Ambiente, mit Blick auf die Nikolaikirche<br />
und den Hamburger Michel, entstehen <strong>attraktive</strong><br />
Flächen, die den Ansprüchen an die moderne<br />
Arbeitswelt gerecht werden. Verleihen Sie den<br />
Räumen Ihren Stil.<br />
• Hochwertiger Belag in Treppenhäusern<br />
und Lobby<br />
• Außenliegender Sonnenschutz<br />
• Abgehängte Decken im Flurbereich<br />
• Mechanische Be- und Entlüftung<br />
• Hohlraumböden für flexible Verkabelung<br />
• EDV-gerechte Beleuchtung<br />
• Schallschutzverglasung<br />
• Kühlung optional<br />
20 | 21
WATERBOUND Real Estate GmbH<br />
Neuer Wall 52 / Bleichenbrücke 1–7<br />
20354 Hamburg<br />
Tel. +49 (0)40 / 28 80 96 50<br />
Fax +49 (0)40 / 28 80 96 52 0<br />
E-Mail nikolaikontor@wbre.de<br />
Web www.wbre.de<br />
www.nikolai-kontor.com<br />
Angabenvorbehalt:<br />
Diese Präsentation wurde mit großer Sorgfalt entworfen und hergestellt. Dennoch kann es zu unbeabsichtigten fehlerhaften Darstellungen<br />
kommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen und Inhalte wird keine<br />
Haftung oder Garantie übernommen. Die im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Bilder werden grundsätzlich nicht Inhalt von<br />
Miet- und Kaufverträgen. Hierzu bedarf es einer ausdrücklichen vertraglichen Vereinbarung. Sämtliche Informationen, Ansichten, Bilder<br />
und Darstellungen sind unverbindlich und haben keinerlei Rechtsverbindlichkeit. Alle Angaben sind ca.-Angaben. Dieses Exposé stellt<br />
kein Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Angaben, Darstellungen und Bilder sind<br />
urheberrechtlich geschützt. Deren Vervielfältigung oder Verwendung jedweder Art ist ohne unsere vorherige ausdrückliche Zustimmung<br />
nicht gestattet. Stand: März 2010
www.nikolai-kontor.com
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