Wohnen am Pfarrgarten - SO bauen
Wohnen am Pfarrgarten - SO bauen
Wohnen am Pfarrgarten - SO bauen
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<strong>Wohnen</strong> <strong>am</strong> <strong>Pfarrgarten</strong><br />
1
2<br />
ortsbeschreibung<br />
B 85<br />
Kirche<br />
Supermarkt<br />
Rathaus<br />
Apotheke<br />
© Luftbild, Landes<strong>am</strong>t für Vermessung und Geoinformation Bayern<br />
Schule
Nationalpark Bayer. Wald<br />
Tittling (12 km) / Neukirchen v. Wald (6 km)<br />
München<br />
Regensburg<br />
Deggendorf<br />
Anschluss<br />
Aicha v. Wald<br />
(12 km)<br />
Die Wohnanlage befindet sich westlich von<br />
ruderting in absolut zentrumsnaher Lage.<br />
ruderting ist eine aufstrebende Wohngemeinde<br />
mit moderner infrastruktur – allgemein-<br />
ärzte, Physiotherapeuten, apotheke, supermärkte,<br />
Drogeriemarkt, biobäckerei, Volksschule,<br />
Kindergarten, banken und gastro-<br />
nomie für jeden geschmack.<br />
auch das freizeit- und sportangebot mit fußball,<br />
tennis, stock-, sportschützen und vieles<br />
mehr lässt kaum Wünsche offen.<br />
für Kulturbegeisterte erstreckt sich das angebot<br />
von der bücherei, Kunstgalerie, modellbahnmuseum<br />
über regelmäßige Veranstaltungen<br />
wie märkte und feste, ausstellungen,<br />
Vorträge, gemeindetreffs, theateraufführungen,<br />
Konzerte bis hin zum Verein „freunde<br />
und förderer Volksschule ruderting e.V.“<br />
sowie seniorenclub.<br />
A 3<br />
Ruderting<br />
B 85<br />
B 12<br />
Passau (11 km)<br />
Österreich<br />
Tschechien<br />
Freyung (30 km)<br />
Hutthurm (7 km)<br />
Passau liegt 11 km südlich von ruderting<br />
und kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln<br />
direkt von ruderting erreicht werden.<br />
seit einigen Jahren läuft die stark befahrene<br />
b85 <strong>am</strong> ort vorbei, wodurch ruderting<br />
sichtlich profitierte. Durch die Dorferneuerung<br />
wurde ruderting wieder zu einem ruhigen,<br />
gemütlichen ort mit einer neu angelegten,<br />
begrünten und gepflegten ortsmitte.<br />
heute sind die nähe zu Passau und der hohe<br />
freizeit- und erholungswert des ilztals und<br />
des südlichen bayerischen Waldes grund dafür,<br />
dass viele bürger ruderting als Wohnort<br />
wählen.<br />
3
4<br />
grunDstücKsübersicht<br />
Ausgleichsfläche<br />
Wasserfläche<br />
Gartenfläche<br />
PKW-Stellplätze<br />
Dachaufsicht<br />
Gartenfläche<br />
Gartenfläche<br />
Zufahrt Parkdeck<br />
Wasserfläche<br />
Zugangsr<strong>am</strong>pe<br />
Wendeplatte<br />
Zufahrtsstraße
lick nach norden<br />
blick nach nordosten<br />
5
6<br />
ansichten<br />
von norden<br />
von Westen<br />
+443.55 5<br />
+439.80
von süden<br />
von osten<br />
7
8<br />
architeKtur
Der interessant gegliederte baukörper spielt<br />
mit Licht und raum, zeigt sinn für idee und<br />
Detail und schafft individuelle Lebensräume<br />
der besonderen art:<br />
ein breites spektrum individueller Wohnungs-<br />
typen – von reizvollen gartenwohnungen,<br />
exklusiven Penthousewohnungen, bis zu großzügig<br />
geschnittenen 1,5 bis 4-Zimmer-Wohnungen<br />
mit herrlichen balkonen in idealer süd-/<br />
südwest-ausrichtung.<br />
ein ganz besonderes highlight bietet die<br />
architektur – alle Wohnungen erstrecken sich<br />
durchgängig von der nord- bis zur süd-<br />
fassade, so dass man im süden bei ge-<br />
schützter Privatsphäre ungestört die sonne<br />
und nach norden den wunderschönen<br />
ausblick in den bayerischen Wald genießen<br />
kann.<br />
9
10<br />
ouaLität & ausstattung<br />
Die ausführung und ausstattung der architektur<br />
setzt neue Qualitätsmaßstäbe in funktion und<br />
Design! energieeffizienz wird mit der soliden<br />
bauweise aus hochwärmedämmenden Ziegel-<br />
steinen, doppelverglasten fenstern und einer<br />
zusätzlichen Dachdämmung erreicht.<br />
beheizt werden die Wohnungen mit einer<br />
wohngesunden fußbodenheizung und zusätz-<br />
lich bietet sich die möglichkeit einen holz-<br />
oder Pelletofen aufzustellen.<br />
Jede einzelne Wohnung wird mit<br />
qualitativ hochwertigsten, dem Zeitgeist<br />
entsprechenden Komponenten im gehobenen<br />
standard ausgestattet.<br />
boDen- unD WanDbeLäge<br />
Wahlweise mit echtholzböden oder<br />
hochwertigen fliesen<br />
innentüren<br />
mDf, ausführung wahlweise mit lackierten<br />
oberflächen oder echtholzfurnier; Drücker in<br />
edelstahl und eckigen rosetten<br />
bodentiefe<br />
fenster<br />
energiesparfenster mit<br />
Wärmeschutz-Doppelverglasung, aussen<br />
anthrazit beschichtet, innen weiß<br />
Verschattung<br />
in allen schlafräumen elektrische rolläden;<br />
in den übrigen räumen elektrische raffstores<br />
bäDer/Wc<br />
badewanne, Waschbecken, toiletten von<br />
der schweizer firma Laufen, serie Living;<br />
armaturen und badausstattung von der<br />
Deutschen firma grohe, serie Quadra<br />
eLeKtro<br />
großflächiges schalterprogr<strong>am</strong>m, Decken-<br />
und Wandbeleuchtung in Wohnräumen<br />
dimmbar, sonnenschutz elektrisch bedienbar,<br />
eDV-anschluss in Wohn-, schlafzimmer und<br />
ess-Küche, tV-anschluss in Wohn-, bade-,<br />
schlafzimmer und ess-Küche, netzfreischal-<br />
tung in den schlafräumen, Video-sprech-<br />
anlage, vernetzte rauchmelder in den<br />
schlafräumen, radio im bad für uKW- und<br />
internetsender<br />
Jede einzelne Wohnung ist mit einem modernen<br />
fahrstuhl barrierefrei über ein Parkdeck<br />
oder einen großzügig gehaltenen eingangsbereich<br />
mit treppenhaus erreichbar.<br />
Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes<br />
Kellerabteil.<br />
allgemeinräume für fahrräder, Kinderwagen<br />
usw. stehen im ug zusätzlich zur Verfügung.<br />
hier können sie das gute gefühl genießen,<br />
sich ihre ganz persönliche traumwohnung zu<br />
gönnen! Dazu bieten die raumhohen fenster<br />
der modernen Wohnungen eine lichtdurchflutete<br />
atmosphäre, die die individuellen<br />
ausstattungsqualitäten akzentuiert in szene<br />
setzen.
12<br />
grunDrisse<br />
ug<br />
eg<br />
Aufzug<br />
WM<br />
TR<br />
Aufzug<br />
0.12<br />
Treppenraum I<br />
0.01 Flur 0.02 Flur 0.03 Flur<br />
UG 0.07<br />
Abstell I<br />
Allgemein<br />
Erschließung I<br />
WM TR<br />
0.13<br />
Treppenraum II<br />
0.04 Flur 0.05 Flur 0.06 Flur<br />
0.08<br />
Abstell II<br />
Allgemein<br />
Aufzug<br />
Erschließung II<br />
Aufzug<br />
0.09<br />
Technik<br />
0.10<br />
Vorraum<br />
WM TR<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
0.11<br />
Müllraum<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l
og<br />
Dg<br />
TR<br />
WM<br />
WM TR<br />
Aufzug<br />
Erschließung I<br />
WM<br />
WM<br />
TR<br />
WM<br />
TR<br />
Erschließung II<br />
Erschließung<br />
Aufzug<br />
WM TR<br />
TR<br />
WM<br />
13
14<br />
eg · Wohnung 1<br />
Aufzug<br />
WHG 01<br />
03<br />
WC<br />
WM TR<br />
02<br />
HWR<br />
01<br />
Flur<br />
Garderobe<br />
04<br />
Schlafen<br />
05<br />
Bad<br />
06<br />
Kind<br />
07<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
Kochen<br />
Essen<br />
08<br />
Terrasse<br />
3 Zimmer<br />
flur, garderobe 9,10 m²<br />
hWr 2,34 m²<br />
Wc 2,74 m²<br />
schlafen 19,87 m²<br />
bad 9,15 m²<br />
Kind 11,41 m²<br />
Kochen, essen, <strong>Wohnen</strong> 38,28 m²<br />
terrasse 11,50 m²<br />
abstell ug 8,38 m²<br />
ges<strong>am</strong>tfläche 112,77 m²
10<br />
PKW-Stellplatz<br />
WHG 1<br />
ohne maßstab<br />
09<br />
Abstell<br />
WHG 1<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Wohnbeispiel<br />
15
WM<br />
TR<br />
Aufzug<br />
16<br />
eg · Wohnung 2<br />
WM TR<br />
05<br />
Kind I<br />
06<br />
HWR<br />
07<br />
Bad<br />
08<br />
Schlafen<br />
04<br />
Kind II<br />
01<br />
Flur<br />
09<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
Essen<br />
11<br />
Terrasse<br />
03<br />
WC/DU<br />
02<br />
Garderobe<br />
WHG 2<br />
Aufzug<br />
10<br />
Kochen<br />
WM TR<br />
5 Zimmer<br />
flur 1,41 m²<br />
garderobe 3,90 m²<br />
Wc/Du 3,07 m²<br />
Kind ii 12,55 m²<br />
Kind i 12,55 m²<br />
hWr 2,85 m²<br />
bad 7,90 m²<br />
schlafen 16,55 m²<br />
<strong>Wohnen</strong>, essen 38,99 m²<br />
Kochen 10,42 m²<br />
terrasse 19,98 m²<br />
abstell ug 5,34 m²<br />
ges<strong>am</strong>tfläche 135,51 m²
13<br />
PKW-Stellplatz<br />
WHG 2<br />
12<br />
Abstell<br />
WHG 2<br />
ohne maßstab<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Wohnbeispiel<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
17
18<br />
eg · Wohnung 3<br />
03<br />
Schlafen<br />
05<br />
Bad<br />
04<br />
Kind<br />
01<br />
Garderobe<br />
Flur<br />
06<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
Essen<br />
Kochen<br />
07<br />
Terrasse<br />
02<br />
HWR<br />
WM<br />
TR<br />
Aufzug<br />
WHG 3<br />
WM TR<br />
3 Zimmer<br />
Aufzug<br />
flur, garderobe 14,43 m²<br />
hWr 3,49 m²<br />
schlafen 19,94 m²<br />
Kind 15,16 m²<br />
bad 10,05 m²<br />
Kochen, essen, <strong>Wohnen</strong> 47,41 m²<br />
terrasse 28,94 m²<br />
abstell ug 7,59 m²<br />
ges<strong>am</strong>tfläche 147,01 m²<br />
WM TR
09<br />
PKW-Stellplatz<br />
WHG 3<br />
08<br />
Abstell<br />
WHG 3<br />
ohne maßstab<br />
Wohnbeispiel<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
19
WM<br />
20<br />
og · Wohnung 4<br />
WM<br />
TR<br />
WHG 4<br />
08<br />
Loggia<br />
03<br />
WC<br />
WM TR<br />
02<br />
HWR<br />
01<br />
Flur<br />
Garderobe<br />
04<br />
Ankleide / Schlafen<br />
05<br />
Bad<br />
06<br />
Kind<br />
07<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
Essen<br />
Kochen<br />
3 Zimmer<br />
flur, garderobe 9,10 m²<br />
hWr 2,33 m²<br />
Wc 2,75 m²<br />
ankleide / schlafen 20,25 m²<br />
bad 9,15 m²<br />
Kind 11,40 m²<br />
Kochen, essen, <strong>Wohnen</strong> 39,05 m²<br />
Loggia 5,32 m²<br />
abstell ug 8,38 m²<br />
ges<strong>am</strong>tfläche 107,73 m²
ohne maßstab<br />
10<br />
PKW-Stellplatz<br />
WHG 4<br />
09<br />
Abstell<br />
WHG 4<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Wohnbeispiel<br />
21
22<br />
og · Wohnung 5<br />
WM<br />
03<br />
Schlafen<br />
05<br />
Bad<br />
06<br />
WC<br />
04<br />
Ankleide<br />
02<br />
HWR<br />
01<br />
Flur / Garderobe<br />
07<br />
Kochen<br />
Essen<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
08<br />
Loggia<br />
WM<br />
TR<br />
WHG 5<br />
WM TR<br />
2 Zimmer<br />
flur, garderobe 8,76 m²<br />
hWr 3,37 m²<br />
schlafen 14,43 m²<br />
ankleide 5,35 m²<br />
bad 7,77 m²<br />
Wc 2,59 m²<br />
Kochen, essen, <strong>Wohnen</strong> 40,03 m²<br />
terrasse 5,82 m²<br />
abstell ug 5,34 m²<br />
ges<strong>am</strong>tfläche 93,46 m²
09<br />
PKW-Stellplatz<br />
WHG 5<br />
ohne maßstab<br />
09<br />
Abstell<br />
WHG 5<br />
Wohnbeispiel<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
23
WM TR<br />
24<br />
og · Wohnung 6<br />
WHG 6<br />
02<br />
Schlafen<br />
03<br />
Bad<br />
01<br />
Flur<br />
Garderobe<br />
04<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
Essen<br />
Kochen<br />
05<br />
Loggia<br />
WM<br />
WM<br />
TR<br />
WM TR<br />
2 Zimmer<br />
flur, garderobe 10,35 m²<br />
schlafen 14,44 m²<br />
bad 7,77 m²<br />
Kochen, essen, <strong>Wohnen</strong> 23,16 m²<br />
terrasse 5,82 m²<br />
abstell ug 5,34 m²<br />
ges<strong>am</strong>tfläche 66,88 m²
10<br />
Stellplatz<br />
WHG 6<br />
ohne maßstab<br />
06<br />
Abstell<br />
WHG 6<br />
Wohnbeispiel<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
25
26<br />
og · Wohnung 7<br />
04<br />
Schlafen<br />
05<br />
Kind<br />
06<br />
Bad<br />
WM TR<br />
02<br />
HWR<br />
01<br />
Flur<br />
Garderobe<br />
07<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
Essen<br />
Kochen<br />
08<br />
Loggia<br />
03<br />
WC<br />
WHG 10<br />
WHG 7<br />
WM<br />
3 Zimmer<br />
WM<br />
TR<br />
WM TR<br />
flur, garderobe 15,07 m²<br />
hWr 2,34 m²<br />
Wc 3,28 m²<br />
schlafen 19,93 m²<br />
Kind 11,46 m²<br />
bad 10,04 m²<br />
Kochen, essen, <strong>Wohnen</strong> 47,32 m²<br />
terrasse 7,08 m²<br />
abstell ug 7,59 m²<br />
ges<strong>am</strong>tfläche 124,11 m²
10<br />
PKW-Stellplatz<br />
WHG 7<br />
09<br />
Abstell<br />
WHG 7<br />
ohne maßstab<br />
Wohnbeispiel<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
27
28<br />
Dg · Wohnung 8<br />
WM<br />
TR<br />
Aufzug<br />
WHG 8<br />
03<br />
Schlafen<br />
01<br />
Flur/Garderobe<br />
TR<br />
WM<br />
02<br />
HWR<br />
06<br />
Kochen<br />
Essen<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
07<br />
Dachterrasse<br />
04<br />
Kind<br />
05<br />
Bad<br />
3 Zimmer<br />
flur, garderobe 9,67 m²<br />
hWr 3,90 m²<br />
schlafen 18,67 m²<br />
Kind 14,16 m²<br />
bad 10,05 m²<br />
Kochen, essen, <strong>Wohnen</strong> 37,01 m²<br />
Dachterrasse 20,91 m²<br />
abstell ug 7,28 m²<br />
ges<strong>am</strong>tfläche 121,65 m²
ohne maßstab<br />
09<br />
PKW-Stellplatz<br />
WHG 8<br />
08<br />
Abstell<br />
WHG 8<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Wohnbeispiel<br />
29
Aufzug<br />
30<br />
Dg · Wohnung 9<br />
10<br />
Loggia<br />
04<br />
Kind<br />
05<br />
WC<br />
06<br />
Bad<br />
07<br />
HWR<br />
WM<br />
TR<br />
08<br />
Kochen<br />
Essen<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
03<br />
Schlafen<br />
09<br />
Dachterrasse<br />
02<br />
Ankleide<br />
01<br />
Flur / Garderobe<br />
WHG 9<br />
Aufzug<br />
TR<br />
WM<br />
3 Zimmer<br />
flur, garderobe 11,91 m²<br />
ankleide 6,17 m²<br />
schlafen 12,39 m²<br />
Kind 13,39 m²<br />
Wc 2,88 m²<br />
bad 6,98 m²<br />
hWr 2,48 m²<br />
Kochen, essen, <strong>Wohnen</strong> 42,27 m²<br />
Dachterrasse 14,45 m²<br />
Loggia 9,87 m²<br />
abstell ug 5,34 m²<br />
ges<strong>am</strong>tfläche 128,13 m²
10<br />
Abstell<br />
WHG 9<br />
11<br />
PKW-Stellplatz<br />
WHG 9<br />
ohne maßstab<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Wohnbeispiel<br />
31
32<br />
Dg · Wohnung 10<br />
TR<br />
04<br />
WM<br />
HWR<br />
07<br />
Schlafen<br />
08<br />
Kind<br />
03<br />
Speis<br />
09<br />
Kochen<br />
Essen<br />
<strong>Wohnen</strong><br />
06<br />
WC<br />
02<br />
Flur / Garderobe<br />
Aufzug<br />
10<br />
Dachterrasse<br />
05<br />
Bad<br />
01<br />
Foyer<br />
WM<br />
TR<br />
3 Zimmer<br />
foyer Aufzug<br />
5,21 m²<br />
flur, 21,34 m²<br />
speis 2,63 m²<br />
hWr 2,28 m²<br />
bad 9,71 m²<br />
Wc 3,55 m²<br />
schlafen 19,93 m²<br />
Kind 14,19 m²<br />
Kochen, essen, <strong>Wohnen</strong> 37,15 m²<br />
Dachterrasse 14,64 m²<br />
abstell ug 8,04 m²<br />
ges<strong>am</strong>tfläche 136,67 m²<br />
TR<br />
WM
12<br />
PKW-Stellplatz<br />
WHG 10<br />
ohne maßstab<br />
11<br />
Abstell<br />
WHG 10<br />
Wohnbeispiel<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Biomüll<br />
120 l<br />
Papier<br />
1100 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
Restmüll<br />
240 l<br />
33
34<br />
imPressum<br />
schneider & otto gbr<br />
gewerbering 1 · D-94161 ruderting<br />
ansprechpartner:<br />
marco schneider mauro otto<br />
tel.: +49 (0) 8509 900 223 tel.: +49 (0) 8509 9128 350<br />
mobil: +49 (0) 171 88 22217 mobil: +49 (0) 171 500 6555<br />
m.schneider@so-<strong>bauen</strong>.com m.otto@so-<strong>bauen</strong>.com<br />
gestaltung & Layout exposé:<br />
www.bachl-layouts.de
architeKtur<br />
dii Projektplanung / architektur gbr<br />
römerstraße 17 · 94032 Passau · telefon +49 (0) 851 4908314 · office@dii-architektur.com<br />
35
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