Auslobung Rainvilleterrasse - Altona.Info

Auslobung 

Hochbaulicher Wettbewerb mit 10 eingeladenen Büros 

Neubau einer Wohnanlage im Bereich der 

Rainvilleterrasse 

in Hamburg-Altona 

ausgelobt durch die 

HTP Neue Rainvilleterrassen Grundstücksgesellschaft mbH 

eine Projektgesellschaft der 

HAMBURG TEAM 

Gesellschaft für Projektentwicklung mbH 

Millerntorplatz 1 

D-20359 Hamburg 

im Einvernehmen mit der 

Freien und Hansestadt Hamburg 

letztere vertreten durch 

das Bezirksamt Hamburg-Altona – Dezernat für Wirtschaft, Bauen und Umwelt und 

die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt 

die Behörde für Kultur und Medien – Denkmalschutzamt

INHALTSVERZEICHNIS 

1 ANLASS UND ALLGEMEINE ZIELVORSTELLUNGEN 

2 CHARAKTERISIERUNG DES RÄUMLICHEN UMFELDES 

2.1 Historischer Abriss 

2.2 Nutzungs- und Baukörperstrukturen 

2.3 Verkehrliche Infrastruktur 

3 ANALYSE DES PLANGEBIETES 

3.1 Lage, Größe und Abgrenzung 

3.2 Aktuelle Nutzungen und Eigentumsverhältnisse 

3.3 Topographie und Boden 

3.4 Rechtliche Rahmenbedingungen 

4 AUSLOBERIN 

5 AUFGABENSTELLUNG 

5.1 Städtebauliche Zielsetzung 

5.2 Freiraumplanerische Zielsetzung 

5.3 Hochbauliche Zielsetzung 

5.4 Nutzungskonzept Wohnen 

6 VERFAHRENSGRUNDLAGEN 

6.1 Ausloberin 

6.2 Verfahrensmanagement 

6.3 Verfahrensaufgabe 

6.4 Verfahrensgrundlagen 

6.5 Teilnehmende 

6.6 Preisgericht 

6.7 Bearbeitungshonorare und Preise 

6.8 Termine des Verfahrens 

6.9 Leistungen des Verfahrens 

6.10 Verfahrensunterlagen 

6.11 Vorprüfung 

6.12 Beurteilungskriterien 

6.13 Weitere Bearbeitung 

6.14 Eigentum und Urheberrecht 

6.15 Rücksendung der Arbeiten 

6.16 Terminübersicht 

6.17 Sonstiges 

NACHWEISE 

D&K drost consult GmbH Stand 20.04.2011 

Hochbaulicher Wettbewerb in Hamburg-Altona 

Neubau einer Wohnanlage im Bereich der Rainvilleterrasse 

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1 ANLASS UND ALLGEMEINE ZIELVORSTELLUNGEN 




Der Hamburger Stadtteil Ottensen im Bezirk Hamburg Altona ist heute Standort vielfältiger Nutzungen, 

wobei sich in den vergangenen Jahren bzw. Jahrzehnten eine deutliche funktionale und gestalterische 

Entwicklung und eine damit einhergehende Aufwertung des Stadtteils erkennen lassen. Aufgrund der 

sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und kulturellen Einrichtungen unterschiedlicher 

Art sowie der Nähe zum Elbufer gehört Ottensen derzeit zu Hamburgs beliebtesten Wohnquartieren. 

Gegenstand dieses Wettbewerbs ist die Überplanung des historisch bedeutsamen Areals westlich der 

ehemaligen Seefahrtschule an der Rainvilleterrasse in Hamburg Ottensen an der über die 

Stadtgrenzen hinaus bekannten Elbchaussee (siehe Punkt 2.1 Historischer Abriss). Auf dem 

Grundstück mit exponierter und exklusiver Lagegunst soll eine exklusive und architektonisch 

hochwertige Wohnbebauung mit Blick über die Elbe und den Hamburger Hafen entstehen. 

Durch einen Bauvorbescheid (siehe Anlage XX) wurden bereits Bebauungsdichten und Baufenster 

definiert, die als Grundlage für die baulichen Überlegungen der teilnehmenden Büros dienen. Dabei ist 

der zur Verfügung stehende Grundstücksbereich im Rahmen der Bearbeitung optimal auszunutzen. 

Durch die Überplanung gilt es, die spezifischen Qualitäten des Areals optimal zu nutzen und den 

besonderen Nachbarschaften zum historisch gewachsenen Umfeld mit seinen verschiedenen 

hochrangigen Kulturdenkmälern sensibel zu begegnen. So stehen insbesondere das Gebäude der 

Heine-Park-Villa, das angrenzende Gelände des Heine-Parks (siehe Punkt 2.1.3 Entstehung des 

Heine-Parks) sowie das Gebäude der ehemaligen Seefahrtschule mit den aktuellen Planungen zur 

baulichen Erweiterung derselben im Fokus. 

Hamburg hat sich das Ziel gesetzt zur Innovationshauptstadt Europas zu werden. Die zukünftige 

Energiepolitik wird Umwelt- und Klimaschutz, Versorgungssicherheit und Wirtschaftlichkeit 

miteinander verbinden. Vor diesem Hintergrund erwartet die Ausloberin eine Entwurfslösung von 

besonderer Qualität. Es soll ein städtebaulich, architektonisch, funktional, energetisch und 

wirtschaftlich ausgereiftes Konzept gefunden werden, um eine langfristige Bindung der Nutzerinnen 

und Nutzer an ihr hochwertiges Umfeld zu unterstützen und den Standort in seiner Attraktivität zu 

sichern und weiter zu steigern. 

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2 CHARAKTERISIERUNG DES RÄUMLICHEN UMFELDES 

2.1 Historischer Abriss 

2.1.1 Entwicklung Ottensens 




Unter dem Namen „Tottenhusen“ fand das spätere Ottensen 1310 erstmalig urkundliche Erwähnung. 

Es entwickelte sich zu einem größeren Bauerndorf, dessen Ortskern sich zwischen Ottenser 

Marktplatz und Rothestraße befand, nahe der heutigen Christianskirche. 1640 fiel Ottensen, ebenso 

wie das benachbarte Altona, an die dänische Krone. 

Aufgrund der räumlichen Nähe zur Stadt Hamburg siedelten sich in Ottensen insbesondere zahlreiche 

Handwerker an. Da in diesem Teil des dänischen Gesamtstaates Niederlassungs- und 

Religionsfreiheit herrschte, zählten Ende des 18. Jahrhunderts jedoch auch viele französische 

Emigranten zu den neuen Einwohnern – bis 1840 wuchs die Gemeinde so auf rund 2.100 Bewohner 

an. 

Einige tabakverarbeitende Betriebe und eine 1849 eröffnete Glashütte prägten erste Ansätze der 

Industrialisierung in Ottensen, die durch Altonas Verlust der Zollprivilegien im Jahr 1854 einen 

raschen Aufschwung hin zur Industriestadt erlebte. Ottensen betrieb weiterhin zollfreien Handel mit 

Schleswig und Holstein und zog gleichzeitig eine große Anzahl von Arbeitern aus dem Umland an. 

Die Zugehörigkeit Ottensens zu Dänemark endete 1864. Die positive Entwicklung wurde hierdurch 

jedoch nicht gestört, denn bereits drei Jahre später erfolgte die Aufnahme in den Deutschen Zollverein 

und in den Norddeutschen Bund. 1871 erlangte Ottensen das Stadtrecht. 

Im Jahr 1889 wurde Ottensen nach Altona eingegliedert, beide Städte wuchsen fortan räumlich 

zusammen. Durch das Groß-Hamburg-Gesetz von 1937/38 wurde Ottensen zu einem Teil Hamburgs. 

Während des Zweiten Weltkrieges wurde Ottensen nur geringfügig zerstört. Erst der Strukturwandel 

seit den 1960er Jahren hatte schwerwiegende Auswirkungen: Ökonomisch verlor die Industrie in 

vielen deutschen Städten an Bedeutung, Arbeitsplätze im sekundären Sektor verschwanden, während 

neue im tertiären Sektor entstanden. In Ottensen wurden Industriebrachen sehr schnell zu 

Fabriketagen für Dienstleistungen und Kultur umgebaut. 

Mit Beginn der 1970er Jahren griffen erste erfolgreiche Initiativen im Sinne erhaltender 

Stadterneuerung, die primär aus dem Stadtteil selbst hervorgingen. In der Folge entwickelte sich 

Ottensen in den letzten Jahren zum multikulturellen Stadtteil mit vielen Bühnen, Restaurants, Kneipen 

und einer bunten Mischung von Einzelhandel und Dienstleistungen. Der Stadtteil erlangte überörtliche 

Bedeutung und zieht heute Besucher aus ganz Hamburg und Umgebung an. 

Gelungene Beispiele für die Umnutzung alter Industriegebäude sind die „Fabrik“, welche als erstes 

deutsches Kultur- und Kommunikationszentrum gilt, oder die heutigen Zeise-Hallen, einer ehemaligen 

Schiffsschraubenfabrik. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil viele Vereine und Bürgerinitiativen 

unterschiedlichster Interessen. Das einstige Bauerndorf präsentiert sich heute als attraktiver Standort 

für kreative Städter. 

2.1.2 Entstehung der Rainvilleterrasse 

Ende des 18. Jahrhunderts veränderte sich das Landschaftsbild entlang der Elbchaussee deutlich. 

Durch den Zuzug holländischer und französischer Flüchtlinge wurden zunehmend bislang 

landwirtschaftlich genutzte Flächen bebaut. Wohlhabende Kaufleute nutzten insbesondere den 

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Elbhang entlang der heutigen Elbchaussee für die Einrichtung von Lustgärten und den Bau von 

Landhäusern in großzügigen Parks. Das spätere Gelände von Rainville besiedelten zunächst 

englische „Court-Masters“ (Handelsgesandte), die am Elbhang Weinberge betrieben. 

Der dänische Land- und Hofmeister Ch. Fr. Hansen plante im Jahr 1794 an der östlichen Grenze 

Ottensens ein Landhaus im klassizistischen Stil für den „batavischen Gesandten“ B. E. Abbéma – auf 

dem Elbhang mit einmaligem Blick auf die Elbe. Vier Jahre nach der Fertigstellung wurde dieses 

Anwesen dann an den früheren französischen Adjutanten Cesar L. Claude Rainville veräußert (Abb. 

XX). 

Rainville kämpfte seit 1792 als Offizier in der königlichen Armee. Nach dem Sturz der Monarchie und 

den Folgen der Französischen Revolution flüchtete er nach Deutschland. 

Das von Rainville angedachte einzigartige, vornehme Restaurant mit französischer Küche und 

südländischem Flair sollte den kommunikativen und kulturellen Austausch zwischen Franzosen und 

Einheimischen ermöglichen. Nach dem Kauf wurde das am Elbhang gelegene vormalige Landhaus 

Abbéma der neuen Nutzung entsprechend umgestaltet und der umgebende Garten kunstvoll 

angelegt. Zur Elbe hin bekam das Haus eine Schaufassade mit doppelläufiger Freitreppe, wodurch die 

Innenräume mit dem Garten verbunden wurden. Auf der Terrasse vor dem Gebäude wurden ebenfalls 

Gäste bewirtet und zusätzliche Speisezelte aufgebaut. Gartenkonzerte, Feuerwerke, Ballonsteigen 

und Kinderfeste wurden an diesem eindrucksvollen Ort mit einem exotisch gestalteten „Lustgarten“ 

am Elbhang veranstaltet. Rainville hatte zwar eine konservative Vergangenheit, schuf jedoch einen für 

Nordeuropa bedeutsamen Treffpunkt der europäischen Aufklärung. 

Der Niedergang des Etablissements vollzog sich nach Eröffnung einer Eisenbahnverbindung 

zwischen Altona und der Ostsee sukzessive und endete mit dem Abriss des Hauses im Jahr 1867. 

Begründet wurde er insbesondere durch die zunehmende Beanspruchung des Elbufers durch 

industrielle Betriebe seit den 1840er Jahren. Der Bau einer Erschließungsstraße vom Altonaer 

Bahnhof zum Ufer, der Ausbau der Kaianlagen und des Hafenbahntunnels beschnitt die Rainvillesche 

Anlage, wodurch das romantische Elbpanorama seinen ursprünglichen Reiz verlor. Zudem änderte 

sich das Freizeitverhalten der Städter durch neue Reisemöglichkeiten zur Ostsee mit der Eisenbahn. 

Die Gasthausära ging mit dem Tod Rainvilles im Jahr 1845 zu Ende. Nachfolgende Betreiber konnten 

an seinen Erfolg nicht anknüpfen. Dennoch steht Rainville sinnbildlich noch heute für ein Stück 

gesellschaftlicher und kultureller „Revolution“ der Lebens- und Umgangsformen, die aus Paris nach 

Hamburg gebracht wurden. 

Nach dem Abriss des Anwesens wurde das Grundstück in den Folgejahren parzelliert und über zwei 

Stichstraßen erschlossen. Neben mehrgeschossigen, repräsentativen Wohn- und Geschäftsgebäuden 

wurde im Süden des Geländes an der Westseite der Rainvilleterrasse 1886 das Gasthaus „Neu- 

Rainville“ im Stil rheinischer Herrschaftshäuser errichtet. Die Grünanlagen am Elbhang wurden für die 

Öffentlichkeit ausgebaut und mit Denkmälern und einem Brunnen versehen. 1928 wurde das 

Gasthaus erneut abgerissen und durch den noch heute stehenden Bau der Seefahrtsschule ersetzt 

(siehe Punkt 2.2 Nutzungs- und Baukörperstrukturen des Umfelds). 

2.1.3 Entstehung des Heine-Parks 

Der Hamburger Bankier Salomon Heine, Onkel des Dichters Heinrich Heine und vielfältiger Wohltäter 

der jüdischen Gemeinde, kaufte 1812 den westlich an das Rainvillesche Anwesen angrenzenden 

Landsitz. Er erweiterte sein Grundstück im Laufe der Zeit nach Norden und Osten, in dem er 

zusätzliche Flächen erwarb. Neben dem bereits bestehenden eigenen Wohnhaus von 1780 ließ er 

1832 ein Gartenhaus (heute Heine-Haus, Elbchaussee 31) sowie ein Wohnhaus für seine Tochter 

errichten (heute Heine-Park-Villa, Elbchaussee 31a – siehe Punkt 3.4.4 Denkmalschutz). 

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Das Heine-Haus (Elbchaussee 31) befindet sich direkt an der Elbchaussee. Das ehemalige 

Gartenhaus von 1832 wurde 1962 in die Denkmalliste eingetragen. Von 1975-79 wurde es instand 

gesetzt und dient heute kulturellen Zwecken. Seit 2001 ist es eine Außenstelle des Altonaer 

Museums. 

Die Heine-Park-Villa (Elbchaussee 31a) liegt zurückgesetzt von der Elbchaussee im Heine-Park. Bei 

dem zweigeschossigen, Putzbau handelt es sich höchstwahrscheinlich um das Gebäude, das 

Salomon Heine ursprünglich für seine Tochter errichtet hat und das später von der Familie Plange 

geringfügig umgebaut wurde. Die klassizistischen Formen der Fensterrahmen am Außenbau und die 

der Türrahmen im Vestibül sowie die rautenförmig verlegten großen Sandsteinplatten in diesem 

Bereich verweisen auf eine Entstehung im frühen 19. Jahrhundert. Die Treppen und Kacheln im 

östlichen Bereich der Heine-Park-Villa wurden dagegen wohl erst im späten 19. Jahrhundert 

hinzugefügt. 

Der großzügige Garten der Anlage wurde 1834 im Typus eines englischen Landschaftsgartens vom 

berühmten Gartenarchitekt Joseph Ramée überplant. 

Nach dem Tod Salomon Heines im Jahr 1844 vergrößerten seine Nachkommen das Grundstück 

durch weitere Ankäufe. Spätere Unstimmigkeiten zwischen den Erben führten jedoch zu einem 

Verkauf und einer neuen Parzellierung des Areals. In diesem Zusammenhang gelangte 1903 die 

Familie Plange in den Besitz eines Teils des Grundstücks, sie übernahm das Wohnhaus 31a und 

erbaute 1913 die Plangesche Villa (Elbchaussee 43). Beide Gebäude wurden im Jahr 2006 ebenfalls 

in die Denkmalliste eingetragen. 

1939 kaufte die Hamburger Finanzverwaltung den Landsitz, um die gesamte Anlage im Zuge der 

Elbufergestaltung für den Ausbau der Seefahrtsschule mit zu nutzen. Bis vor wenigen Jahren wurden 

das Gelände und die Gebäude von dieser und den folgenden öffentlichen Institutionen 

(Fachhochschule Fachbereich Seefahrt) genutzt. Das Bezirksamt Altona ließ 2005 die Pavillons der 

Fachhochschule östlich der Plangeschen Villa niederlegen. Ein Abriss des zurzeit im Park befindlichen 

zusätzlichen Wohngebäudes Nr. 33 ist vereinbart und erfolgt voraussichtlich im Jahr 2011. Auch diese 

Fläche wird der öffentlichen Parkfläche zugeführt. 

2.2 Nutzungs- und Baukörperstrukturen des Umfelds 

Die besondere Attraktivität des Wettbewerbsgebiets generiert sich vor allem aus seiner Lage oberhalb 

des Elbhangs – im Übergangsbereich der sehr verdichteten Bereiche Ottensens zu den großzügigen 

Grün- und Parkflächen, die sich bis in die Elbvororte erstrecken. Der Altonaer Bahnhof in fußläufiger 

Reichweite mit der angrenzenden Ottenser Hauptstraße definieren die Zentralität des Ortes. Die 

gründerzeitliche Blockrandbebauung in Ottensen ist bemerkenswert gut erhalten und bietet attraktiven 

Wohnraum im Altbau. Die Kleinteiligkeit der Bebauung spiegelt sich auch in der Vielzahl an Läden, 

Kneipen, Restaurants etc. wider, die sich im Kernbereich des Stadtteils Ottensens konzentrieren. 

Am Fuße des Elbhangs, südlich des Wettbewerbsgebiets, befinden sich im Umkreis des 

Fischereihafens noch einige Lagerhallen, die teilweise bereits neuen Nutzungen zugeführt wurden. 

Von der Anhöhe ergeben sich Blickbeziehungen auf mehrere Bausteine der „Perlenkette“ (Reihe von 

Bürogebäuden am Elbufer), die eine Vielzahl an neuen Projekten am Hamburger Hafenrand vereint. 

Im direkten Umfeld des Wettbewerbsgebiets befinden sich entlang der Elbuferpromenade zum 

Beispiel die Polderbebauung Neumühlen, der Elbbergcampus südöstlich der Rainvilleterrasse oder 

das Bürohaus „Docklands“ an der Spitze des Fischereihafens. 

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Ein aktuelles Projekt im direkten Umfeld ist die geplante Neubebauung auf dem 17.500 m² großen 

Grundstück der ehemaligen Fischtiefkühlhallen zwischen dem Elbkaihaus und den „Columbia Twins“. 

Hierfür wurde im vergangenen Jahr ein Architekturwettbewerb von der Fischmarkt Hamburg-Altona 

GMBH (FHM) ausgelobt. Durch eine Neubebauung mit rund 28.000 m² BGF, die einen Mix aus 

Wohnen, Gewerbe und Gastronomie vorsieht, soll die sogenannte Perlenkette am nördlichen Elbrand 

baulich geschlossen werden (siehe Abb. XX). Diese Neubebauung erlaubt von der Rainvilleterrasse 

weiterhin den Blick auf die Elbe. 

Auf der gegenüberliegenden Uferseite kann das einmalige geschäftige Treiben des Containerhafens 

beobachtet werden. 

An der Elbchaussee befinden sich überwiegend Villen in Gärten und Landhäuser in Parkanlagen. Ein 

herrschaftliches Gebäude im nächsten Umfeld des Plangebiets ist die Plangesche Villa, Elbchaussee 

43. Der zweigeschossige Bau liegt in Mitten des Heine-Parks und wurde 1913 nach Plänen des 

Regierungsbaumeisters H. Plange für dessen Sohn erbaut. Das Gebäude steht seit 2006 unter 

Denkmalschutz und ist hochrangig instandgesetzt worden. 

Nur am Anfang der Elbchaussee, auf Höhe der Rainvilleterrasse, wird die Straße auf einem kurzen 

Stück von mehrgeschossigen, meist repräsentativen gründerzeitlichen Wohn- und 

Geschäftsgebäuden mit reichem Fassadenschmuck und weißem Putz gesäumt. Das 

Wettbewerbsgebiet bildet das Ende der geschlossenen Bebauung der Elbchaussee, westlich davon 

findet sich eine aufgelockertere Stadtstruktur, wie beispielsweise Reihenhäuser, die um 1850-60 an 

der Nordseite der Elbchaussee erbaut wurden. 

Im direkten Umfeld des Wettbewerbsgebiets befinden sich Etagenhäuser vom Ende des 19. 

Jahrhunderts, bei denen es sich um erkannte Kulturdenkmäler handelt. Auf dem Eckgrundstück zur 

Rainvilleterrasse/Elbchaussee wurde in jüngerer Zeit ein Wohn- und Geschäftsgebäude errichtet. 

Östlich des Wettbewerbsgebiets grenzt das Hauptgebäude der ehemaligen Seefahrtsschule an. Mit 

einer Bruttogeschossfläche von ca. 3.930 m² wurde es in den Jahren 1930-35 nach dem 

Siegerentwurf des Privatarchitekten Hans Meyer im Stil der „Neuen Moderne“ errichtet. Der lang 

gestreckte, kubische viergeschossige Putzbau samt eingeschossigem Nebenhaus (nördlich 

angrenzend) befindet sich mit Blick auf den Elbstrom südöstlich des Plangebiets. Bis zum Jahre 2005 

wurde das Areal an der Rainvilleterrasse durch die Hamburger Seefahrtschule genutzt. Derzeit stehen 

das Hauptgebäude der ehemaligen Seefahrtschule sowie die Nebengebäude leer, das 

Unterschutzstellungsverfahren ist eingeleitet. 

Zukünftig soll das Gebäude von zwei privaten Akademien, der Academy for Architectual Culture (aac) 

der gmp-Stiftung und der Brand Academy von Professor Shan Fan sowie von weiteren Nutzungen mit 

kulturellem Bezug genutzt werden. Ein Veranstaltungssaal sowie eine gastronomische Einrichtung im 

Erdgeschossbereich sollen das Nutzungsangebot komplettieren. Dafür sehen aktuelle Planungen 

mögliche Anbauten nach Norden und Süden vor; die endgültige Ausformung ist noch nicht 

abschließend geklärt.(siehe Anlage XX, Konzept des Vorbescheids). Ergänzend sollen die 

Terrassenflächen vor dem Gebäude der ehemaligen Seefahrtschule als Flächen für die Öffentlichkeit 

umgestaltet werden, um an dieser Stelle die Aufenthaltsqualität zu erhöhen. 

2.3 Verkehrliche Infrastruktur 

Motorisierter Individualverkehr (MIV) 

Über die nördlich an das Wettbewerbsgebiet angrenzende Elbchaussee, die auch künftig der äußeren 

Erschließung des Grundstücks dienen wird, ist das Wettbewerbsgebiet sehr gut an das regionale und 

überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Elbchaussee verläuft in Ost-West-Ausrichtung 

parallel zum Elbstrom. Über sie gelangt man in westlicher Richtung nach rund 3 km auf die Autobahn 

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A7 sowie in gegensätzlicher Richtung (über ihre Verlängerung Klopstockstraße und Palmaille) in die 

Hamburger Innenstadt. Die Elbchaussee ist aufgrund der überörtlichen Bedeutung relativ hoch 

frequentiert. 

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 

Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Altona, welcher als Knotenpunkt der meisten S-Bahnlinien 

Hamburgs auch noch über einen Fernbahnanschluss verfügt, ist das Wettbewerbsgebiet für 

Nutzerinnen und Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs sehr gut zu erreichen. Zusätzlich 

gehen vom Bahnhof zahlreiche Buslinien. Im direkten Umfeld des Wettbewerbsgebiets befinden sich 

die Bushaltestelle Elbberg der Linie 112 (Neumühlen/Övelgönne – Braune Brücke), welche unterhalb 

des Plangebiets an der Kaistraße verläuft. Nördlich des Plangebiets liegt die Haltestelle Rothestraße 

der Buslinie 15 (S-Klein Flottbek/Alsterchaussee) und 36 (Elbchaussee bis Blankenese). Zusätzlich ist 

die S-Bahnhaltestelle Königsstraße in östlicher Richtung fußläufig erreichbar. Am Museumshafen 

Övelgönne und am Dockland in südwestlicher Richtung vom Wettbewerbsgebiet befinden sich in 

fußläufiger Entfernung zwei Haltestellen der in den Hamburger Verkehrsverbund integrierten Fähren 

zwischen der HafenCity (Sandtorhöft) und Finkenwerder. 

Fuß- und Radwegeverbindungen 

Das Wettbewerbsgebiet geht direkt in den westlich gelegenen Heine-Park über und ermöglicht über 

die weiter angrenzenden Parkflächen ausgezeichnete Wegeverbindungen entlang des Elbhangs. Die 

Uferpromenade Neumühlen lädt zu Spaziergängen zum Museumshafen Övelgönne und zum daran 

anschließenden Elbstrand ein. Über den Altonaer Balkon östlich des Wettbewerbsgebiets gelangt man 

bis an den Altonaer Fischmarkt, der eine weit über Hamburgs Grenzen bekannte Attraktion darstellt. 

Der nördlich des Flusses verlaufende Elberadweg, der mehrere Bundesländer verbindet, verläuft 

südlich des Wettbewerbsgebiets. 

3 ANALYSE DES PLANGEBIETES 

3.1 Lage, Größe und Abgrenzung 

Das Wettbewerbsgebiet liegt an der südöstlichen Grenze des Hamburger Stadtteils Ottensen (Bezirk 

Altona), oberhalb des Elbhangs und umfasst eine Fläche von ca. 4.314 m². Begrenzt wird es im 

Norden durch die Elbchaussee. Im Osten wird das Areal von der Wohnbebauung Elbchaussee 13-21 

sowie vom Gebäude der ehemaligen Seefahrtschule an der Rainvilleterrasse eingefasst. Im Süden 

verlaufen öffentliche Wege entlang des Elbhangs, die bis an die Kaistraße führen. Die westliche 

Grenze des Wettbewerbsgebiets grenzt direkt an den Heine-Park (Abb. XX, Karte Abgrenzung des 

Wettbewerbsgebiets). 

3.2 Eigentumsverhältnisse und aktuelle Nutzungen 

Das Grundstück wurde erworben von der HTP Neue Rainvilleterrassen Grundstücksgesellschaft mbH 

einer Projektgesellschaft der HAMBURG TEAM Gesellschaft Projektentwicklung mbH. 

Große Flächen des Wettbewerbsgebiets sind nicht bebaut. Diese Bereiche bestehen hauptsächlich 

aus Stellplatzflächen der ehemaligen Seefahrtsschule. Auf dem Planungsareal befindet sich aktuell 

noch das Schiffssimulatorengebäude (1-geschossig) der ehemaligen Seefahrtschule, das im Zuge der 

Überplanungen abgetragen werden soll. Außerdem liegt im Planungsgebiet teilweise wertvoller 

Baumbestand (siehe Punkt 3.4.5 Naturschutzrecht und Anlage XX). 

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Die denkmalgeschützte Heine-Park-Villa, die sich im südwestlichen Bereich des Plangebiets befindet, 

bleibt erhalten und muss in die Planungen angemessen integriert werden (siehe Punkt 3.4.4 

Rechtliche Rahmenbedingungen). 

3.3 Topographie und Bodenverhältnisse 

Geländehöhen 

Das Gelände des Plangebiets fällt von Norden nach Süden ab. Im nördlichen Bereich des 

Wettbewerbsareals ist das Gefälle gering, im südlichen Grenzbereich weist das Gelände markante 

Höhenstufen auf, die im Rahmen der Entwurfsplanung entsprechend zu berücksichtigen sind (siehe 

Punkt 5.1.1 Städtebau). 

Die detaillierten Geländehöhen sind der digitalen Anlage XX– Vermessungsprotokoll zu entnehmen. 

Baugrund 

Für das Wettbewerbsareal werden Baugrunduntersuchungen durchgeführt. Aussagen hierzu werden 

den Wettbewerbsteilnehmerinnen und –teilnehmern dieses Verfahrens gegebenenfalls nachgereicht. 

Der stark Wasser führende Lehmhang ist nur begrenzt stabil. Somit muss die Geologie des Hanges 

bei einer Unterbauung der Rainville-Terrasse berücksichtigt werden. 

Altlasten und Bombenblindgänger 

Der Verdacht auf eine Kampfmittelbelastung durch Bombenblindgänger kann im Bereich der 

Freiflächen des Areals nicht vollständig ausgeräumt werden, da jedoch die historische Bebauung 

erhalten ist, kann davon ausgegangen werden, dass hier keine Bomben niedergingen. 

Überdies liegen für das Wettbewerbsgebiet keine Hinweise auf Altlasten vor. 

3.4 Rechtliche Rahmenbedingungen 

3.4.1 Planungsrecht 

Flächennutzungsplan: 

Der Flächennutzungsplan der Freien und Hansestadt Hamburg in der Fassung seiner 

Neubekanntmachung vom 22. Oktober 1997 stellt für den Bereich des Plangebiets „Flächen für den 

Gemeinbedarf“ mit der Zweckbestimmung „Forschung und Lehre“ dar. Im Süden und Westen grenzt 

der als „Grünfläche“ ausgewiesene Heine-Park direkt an das Wettbewerbsgebiet. 

Landschaftsprogramm: 

Das Landschaftsprogramm stellt für den Wettbewerbsbereich das Milieu „öffentliche Einrichtung“ 

sowie „Parkanlage“ dar. Das gesamte Gebiet südlich der Palmaille liegt innerhalb der Elbe- 

Landschaftsachse und ist von besonderer Bedeutung für die Erholungsnutzung und das 

Landschaftsbild auf der Geestkante oberhalb der Elbe. 

Baustufenplan 

Der Baustufenplan von 1938/1952 weist das Gelände als Grünfläche mit Hochschulanlagen aus 

(siehe digitale Anlage XX – Planungsrecht). 

Bebauungsplan 

Das Wettbewerbsgebiet liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans. 

Die Bebaubarkeit wurde auf Grundlage eines Konzeptes des Baudezernats Altona aus dem Jahr 2001 

nach § 34 BauGB „Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb von im Zusammenhang bebauter Ortsteile“ 

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festgestellt. Dementsprechend ist die Bebauung in Art und Maß in die Umgebung einzufügen, das 

Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. 

Bauvorbescheid 

Auf Basis einer Studie zur Umnutzung der ehemaligen Seefahrtsschule für Wohnen und Gewerbe und 

zur Umgestaltung des Heine-Parks wurde im Januar 2011 ein Vorbescheid durch das Bezirksamt 

Altona erteilt (siehe Anlage XX). Der Bauvorbescheid stellt die planungsrechtliche Grundlage für eine 

Neubebauung dar. 

3.4.2 Bauordnungsrecht 

Im Rahmen des Gutachterverfahrens sind die Bestimmungen der Hamburgischen Bauordnung 

(HBauO) mit ihren Durchführungsverordnungen und technischen Richtlinien einzuhalten. Darüber 

hinaus gelten nachfolgende Verordnungen, Richtlinien und Programme, ebenfalls in der jeweils 

aktuellen Fassung: 

- Unfallverhütungsvorschriften der Landesunfallkasse, 

- Allgemein anerkannte Regeln der Technik (Technische Baubestimmungen, DIN etc.), 

- Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr (Zu- und Durchfahrten, Aufstell- und 

Bewegungsflächen), 

- Globalrichtlinie „Notwendige Stellplätze und notwendige Fahrradplätze“, 

- Baumschutzverordnung 

- Hamburgische Klimaschutzverordnung, 

- EnEV in der geltenden Fassung, 

- Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz. 

3.4.3 Belastungen 

Für das Flurstück 4464 ist die Baulast Nr. 931755 eingetragen. Die markierte Fläche auf dem 

Flurstück 4464 dient der Sicherung der Abstandsflächen gem. § 6 HBauO und ist von jeglichem 

Hochbau freizuhalten (siehe auch 4.1 und digitale Anlage 06 - Planungsrecht). 

3.4.4 Denkmalschutz 

Das Wettbewerbsgebiet ist eingefasst von zahlreichen Kulturdenkmälern (siehe Anlage XX), die bei 

den Planungen angemessen berücksichtigt werden müssen. Die Heine-Park-Villa (Elbchaussee 31a) 

wurde zusammen mit dem Gärtnerhaus (Heine-Haus, Elbchaussee 31) und der Plangeschen Villa 

(Elbchaussee 43) sowie der baumbestandenen Wegeführung (Allee) zur Plangeschen Villa als 

Ensemble „Heine-Park“ am 01.08.2006 in die Denkmalliste der Freien und Hansestadt Hamburg 

eingetragen. Für die ehemalige Seefahrtsschule ist das Unterschutzstellungsverfahren eingeleitet und 

bei den direkt angrenzenden Etagenhäusern Elbchaussee 15-21 handelt es sich um erkannte 

Kulturdenkmäler. 

3.4.5 Naturschutzrecht 

Das Wettbewerbsgebiet ist Teil eines Landschaftsschutzgebietes, in das die Bebauung sich einfügen 

muss. Es liegt eingebettet in die zusammenhängenden Grünflächen und Parkanlagen entlang des 

Elbhangs. Die sich auf dem Grundstück befindende Heine-Park-Villa gehört zum Ensemble „Heine- 

Park“, das sich westwärts erstreckt. In diesem Übergangsbereich befinden sich markante 

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Baumgruppen und anbindende Wegeführungen. Die im Rahmen der Konzeptplanung zum 

Bauvorbescheid definierten Baufenster orientieren sich auch am Erhalt des wertvollen Baumbestands 

auf dem Grundstück. Der hier dargestellte Baumbestand, speziell der besonders bedeutsame 

Schnurbaum (Sophora japonica) nordöstlich der Heine-Park-Villa, sind zu erhalten und in die 

Entwurfsplanungen zu integrieren. Alle nicht mehr eingetragenen Bäume müssen nicht weiter 

berücksichtigt werden. (siehe Anlage XX – Bauvorbescheid und Konzept des Vorbescheids) 

3.4.6 Belange der Verkehrsplanung 

Stellplätze 

Gemäß § 48 (1) HBauO sind Stellplätze für Kraftfahrzeuge und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in 

ausreichender Zahl und Größe sowie in geeigneter Beschaffenheit herzustellen. In Abhängigkeit von 

der vorgesehenen Nutzung der baulichen Anlage ist die Anzahl notwendiger Stellplätze und 

Fahrradplätze auf privatem Grund anhand der Bemessungswerte der Globalrichtlinie „Notwendige 

Stellplätze und notwendige Fahrradplätze“ in der jeweils gültigen Fassung zu ermitteln (siehe digitale 

Anlage XX – Globalrichtlinie). Die notwendigen Stellplätze und Fahrradplätze sind auf dem 

Wettbewerbsareal herzustellen. 

Die Ausloberin strebt an, die notwendigen Stellplätze in einer Tiefgarage unterzubringen. Dabei sollen 

je Wohneinheit 2 Stellplätze nachgewiesen werden, um die für die Vermarktbarkeit notwendigen 

Kennzahlen zu erreichen unter der Maßgabe, dass die Tiefgarage ein eingeschossiges Bauwerk 

bleibt. Die Nutzung öffentlicher Flächen für notwendige Stellplätze ist unzulässig. 

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Elbchaussee westlich des benachbarten Wohngebäudes 

Elbchaussee 21. Von dort ist eine Zufahrt „rechts rein – rechts raus“ möglich. Linksabbieger müssen 

die Straße Rainvilleterrasse nutzen. Die Ausdehnung der Tiefgarage kann im Osten bis an die im 

Lageplan gekennzeichnete rot gestrichelte Grenze heranreichen. 

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4 AUSLOBERIN 





Die HTP Neue Rainvilleterrassen Grundstücksgesellschaft mbH ist eine Projektgesellschaft der 

HAMBURG TEAM Gesellschaft für Projektentwicklung mbH. 

Seit 1997 setzt Hamburg Team bauliche Akzente als Bauherr, Planer und Vertreter der 

Auftraggeberinteressen. Anspruchsvolle Neubauvorhaben zählen ebenso zu den Leistungen wie die 

Weiterentwicklung historischer Bausubstanz und die Konzeption und Entwicklung ganzer Quartiere. 

Auf dem Weg von der Vision zur Wirklichkeit sorgen wir für den notwendigen Interessenausgleich 

zwischen Behörden, Architekten, Bauherren sowie Anwohnern und erzielen einzigartige Gebäude, die 

bei allen Beteiligten hohe Zufriedenheit schaffen. 

Unser beständiges Ziel ist es, anspruchsvolle Architektur zu schaffen. Gute Bauwerke zeichnen sich 

neben einer positiven Raumwirkung durch Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und Unverwechselbarkeit 

aus. Und durch die Liebe zum Detail. Damit qualitätsvolle Architektur auch im Detail sichtbar wird, in 

ästhetischer, konstruktiver oder technologischer Hinsicht, setzt Hamburg Team auf effektives 

Baucontrolling. 

Informationen zu den bisher realisierten Projekte von Hamburg Team erhalten sie zudem auf: 

www.hamburgteam.de. 

12

5. AUFGABENSTELLUNG 

5.1 Städtebauliche und freiraumplanerische Zielsetzung 

5.1.1 Städtebau 




Die Ausloberin hat im Rahmen der Entwicklung des Wettbewerbsgebiets vom zuständigen Bezirksamt 

einen Bescheid erhalten, der für die neue Wohnbebauung Baufenster definiert, welche die 

benachbarten Gebäude sowie den erhaltenswerten Baumbestand auf dem Grundstück 

berücksichtigen (siehe Anlage XX Konzept zum Vorbescheid). Dieses Bebauungskonzept dient den 

Entwurfsbeiträgen als Grundlage. Die Platzierung und grundsätzliche Ausrichtung der Baukörper auf 

dem Wettbewerbsareal sind konzeptabhängig zu prüfen. Abweichungen vom städtebaulichen Konzept 

sind zur Qualitätssteigerung des Gesamtensembles – innerhalb der baulichen Grenzen des 

Bauvorbescheids – zulässig und werden von der Ausloberin ausdrücklich begrüßt. 

Es ist z.B. denkbar, die Fläche zwischen Haus 1 und Haus 2 (siehe Abb. XX und Anlage XX) zu 

bebauen, sofern dieses die Attraktivität und Nutzbarkeit der Wohnungen nicht beeinträchtigt. Eine 

Überbauung des Flurstücks 4464 im Bereich der vorhandenen Baulast kann unter Einhaltung der in 

der Hamburger Bauordnung geregelten Abstandsflächen von 0,4 H angedacht werden (siehe Anlage 

XX, Planungsrecht/Baulasten). 

Besonderes Augenmerk ist auf die differenzierte Höhensituation im Südosten des Grundstücks in 

Richtung Elbhang zu legen. Hier ist die Modellierung des Geländes in Zusammenhang mit einer 

möglichen Ausgestaltung von Hanggeschossen zu prüfen. 

Von den teilnehmenden Büros ist ein attraktives Gebäudeensemble für hochwertige 

Eigentumswohnungen (siehe 5.3.) zu entwickeln, das ein übergeordnetes Gestaltungskonzept, 

gleichzeitig aber auch eine Individualisierung und Abgrenzung verschiedener Hauseinheiten erkennen 

lässt. Der Entwurf soll auf 5.500 m² BGF den hohen Qualitätsansprüchen der angestrebten Zielgruppe 

(siehe 5.3) genügen. Besonderer Wert wird auf eine werthaltige und ästhetisch anspruchsvolle 

Architektur gelegt, die sich in den besonderen Charakter des Umfelds mit den zahlreichen 

denkmalgeschützten Gebäuden und Freiräumen einfügt und gleichzeitig eine eigene Ausstrahlung 

erhält. 

In ihrer Höhenentwicklung sollen die Gebäude die bestehende Bebauung, elbseitig die ehemalige 

Seefahrtschule (Rainvilleterrasse 4) sowie die Heine-Park-Villa (Elbchaussee 31a) und im nördlichen 

Grundstücksbereich die bestehenden Wohnbebauung (Elbchaussee 13-21) berücksichtigen (siehe 

Anlage XX Bauvorbescheid). Außerdem sollte der Baukörper im Bereich der Elbchaussee eine 

lärmreduzierende Wirkung auf das Gesamtgrundstück ausüben. 

Die Entwürfe sollen aus städtebaulicher, architektonischer, funktionaler, energetischer und 

wirtschaftlicher Sicht attraktive Lösungen präsentieren, welche die Besonderheiten bzw. die 

Potenziale des Wettbewerbsgebiets in herausragender Weise stärken: So ist insbesondere die Lage 

des Geländes oberhalb der Elbe gebührend zu berücksichtigen, Blickbeziehungen zum Wasser bzw. 

zum Hamburger Hafen sowie zur Heine-Park-Villa, in Hinblick auf die Umgestaltung des Heine-Parks 

(siehe 5.1.2) und den damit verbundenen neuen Sichtbezügen, sollen genutzt werden. 

Im Hinblick auf die Entwurfslösungen ist das historisch gewachsene Umfeld ebenso zu 

berücksichtigen wie der zu erhaltene Baumbestand und die Topographie des Geländes in Verbindung 

mit Lage, Stellung und Höhe der geplanten Gebäude. Für die Überplanung des Areals ist der Abbruch 

des Simulatorengebäudes (Elbchaussee 23) vorgesehen. Die denkmalgeschützte Heine-Park-Villa 

(Elbchaussee 31a) ist in die Planungen mit einzubeziehen und muss in das Gesamtkonzept 

angemessen integriert werden. 

13

5.1.2 Freiraum 




Die Übergänge vom geplanten Wohnungsbau zum unmittelbar angrenzenden Heinepark sowie zum 

Elbuferhöhenweg sind von großer Bedeutung für die Erholungsnutzung des historischen Parks und 

des Landschaftsbilds am Elbhang. Daher wird die übergeordnete Freiraumplanung, welche das 

Wettbewerbsgebiet sowie die Aufwertung des angrenzenden Heine-Parks (Wiederherstellung des 

Parkkonzepts von Joseph Ramée) umfasst, separat von einem freiraumplanerischen Büro, im 

Anschluss an das Verfahren im Auftrag des Bezirks und in Abstimmung mit der Fachbehörde, 

entwickelt. Die Freiraumplanung ist insofern nicht Bestandteil der Wettbewerbsaufgabe. 

Allerdings sind für die Außenanlagen des Planareals im Rahmen des Wettbewerbs 

Entwurfsvorschläge zu unterbreiten, die neben einer Gestaltungsdarstellung der Eingangs- und 

Erschließungsebene auch Überlegungen bezüglich der Freiräume für die Wohnungen in den 

Erdgeschosszonen erkennen lassen. In den Erdgeschosszonen sind Terrassen und Gärten 

anzuordnen, die eine angemessene Privatheit darstellen sollen, ohne dabei den Übergang vom 

Grundstück zum öffentlichen Raum – insbesondere dem Heine-Park – zu zerstören. Die Planung soll 

landschaftsarchitektonisch als Teil des Parks wirken, die Öffentlichkeit jedoch nicht an die Gebäude 

führen. Die Zusammenarbeit mit einem Freiraumplaner ist den Teilnehmern freigestellt, wird jedoch 

empfohlen. 

Da die Grundstücksgrenze im Süden an den öffentlichen Wanderweg heranrückt, ist darauf zu achten, 

dass der Elbuferhöhenweg nicht durch Bauwerke, Zäune oder hohe Bepflanzung eingeengt wird. 

Der westlich angrenzende Heine-Park samt historischem Baumbestand ist bei der Planung als 

Chance aufzunehmen. Das in der Anlage XX dargestellte Baufeld ist aufgrund des angrenzenden 

Baumbestands zwingend einzuhalten. 

Der als erhaltenswert gekennzeichnete Baumbestand auf dem Gelände ist in die Entwürfe 

aufzunehmen und bestmöglich in die Planungen einzubinden. Die Bäume im Westen des Grundstücks 

– am Übergang zum Heine-Park – sind zu berücksichtigen (siehe Anlage XX Konzept zum 

Vorbescheid). Ebenso sind die Straßenbäume entlang der Elbchaussee zu erhalten und dürfen durch 

die Baumaßnahme nicht beeinträchtigt werden. 

Die Erschließung des Wettbewerbsareals soll über die nördlich angrenzende Elbchaussee erfolgen 

(siehe 3.4.6 Belange der Verkehrsplanung). Die Erschließung des Areals für Fußgänger soll von der 

Rainvilleterrasse sowie über attraktive Wegeverbindungen vom Elbhang und dem Heine-Park möglich 

sein. 

5.2 Hochbauliche Zielsetzung 

Die Ausloberin beabsichtigt die Erstellung eines Gebäudeensembles für Wohnnutzung mit einem auf 

die unter Punkt 5.3 genannten Zielgruppen zugeschnittenen Standard. 

Es sollen ca. 50 Wohneinheiten realisiert werden. Die Wohneinheiten sollen mit einer Größenordnung 

von ca. 80 m² bis ca. 180 m² Wohnfläche konzipiert werden. 

Bei den Entwurfslösungen ist ein besonderes Augenmerk auf die Hanglange im südlichen Bereich des 

Grundstücks zu legen. Der Umgang mit dem Baukörper in diesem Bereich ist aufgrund des 

unterschiedlichen Höhenniveaus von besonderer Bedeutung (siehe Anlage XX, 

Vermessungsprotokoll). 

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Die Wohngebäude bzw. Wohnungen sind hinsichtlich ihrer Grundrissorganisation so zu entwickeln, 

dass ein ausreichender Lärmschutz – speziell im nördlichen Bereich – gewährleistet ist. Im 

südöstlichen Grundstücksbereich sollten die Wohnungen so angeordnet werden, dass Einblicke 

vermieden werden. Aufgrund des Baumbestands sind die Orientierungen der Wohnungen und der 

intelligente Umgang mit der Belichtung der Baukörper zu beachten. 

Durch die geplante Aufwertung des Heine-Parks (siehe 5.1.2 Freiraum) entstehen zukünftig neue 

Blickbeziehungen vom Wettbewerbsgebiet in Richtung Westen sowie zur Elbe; diese sind bei der 

Ausrichtung der Gebäude zu berücksichtigen. 

Die Ausloberin strebt eine Teilbarkeit in unterschiedliche Produkte an; so soll der überwiegende Teil 

aus Eigentumswohnungen bestehen, es wird jedoch auch ein Anteil an Mietwohnungen – speziell im 

Bereich der Elbchaussee – angestrebt. 

Für die neugeplanten Wohnungen sind alle Folgeeinrichtungen auf eigenem Grundstück 

nachzuweisen (Teilfläche 2). Abstandsflächen können soweit erforderlich auch auf öffentlichen 

Grünflächen sowie anteilig auf Nachbargrundstücksflächen liegen. Im 1. Untergeschoss des 

Gebäudeensembles sind eine Tiefgarage sowie Technik- und notwendige Abstellflächen anzuordnen. 

Die Grenzen der Tiefgarage müssen sich an den Grundstücksgrenzen orientieren. 

5.2.1 Ausstattung und Technikkonzepte 

Gefordert werden ökonomische Technikkonzepte, die den gehobenen bis exklusiven Ansprüchen der 

späteren Nutzerinnen und Nutzer gerecht werden und die gleichzeitig mit einem verhältnismäßig 

geringen technischen Aufwand die höchste Bedienerfreundlichkeit und Aufenthaltsqualität in den 

Gebäuden ermöglichen. In das Energiekonzept sollen regenerative Energien einbezogen werden. Die 

eingebauten Standards müssen den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen und DIN 

und ISO-Normen gerecht werden. 

Insbesondere gelten die nachfolgend genannten allgemeinen Anforderungen und ohne weitere 

besondere Erwähnung der Stand der Technik unter Berücksichtigung einer hohen Wirtschaftlichkeit: 

- Optimierung der resultierenden Einflüsse von Außenraum, Baukörper und Gebäudetechnik in 

Bezug auf die technische Konzeption, 

- Einsatz umweltschonender Versorgungssysteme bezogen auf Emission, Immission und 

Betriebskosten in Zusammenhang mit einer behaglichen Raumatmosphäre. 

5.2.2 Gebäudehülle/Fassadengestaltung 

Die Fassadengestaltung muss dem besonderen Standort entsprechen und gleichzeitig das bauliche 

Umfeld mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden und Freiflächen angemessen berücksichtigen. Hier 

herrschen helle Putzfassaden vor. Die Konzeption der Fassaden muss die exklusiven Ansprüche der 

zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner insbesondere hinsichtlich der Aspekte Belichtung, 

Lärmschutz, Lüftungssystem, Sonnenschutz und Fassadenreinigung (Gebäudereinigung) optimal 

berücksichtigen. 

Hierbei fällt der Lage und Ausrichtung des Areals und der damit verbundenen Herausforderungen 

besondere Beachtung zu. Dies gilt insbesondere für die folgenden Punkte: 

- Blickbeziehungen zur Elbe 

- Blickbeziehungen zum Heine-Park 

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- Wind am Hang 

- Süd-/ Ost- bzw. Westausrichtung 

- Hauptausrichtung der Gebäude in Richtung Süden bzw. Westen 

- Zu öffnende Fenster 

- Balkone 

5.2.3 Ökologische Aspekte 




Von den Teilnehmerinnen und Teilnehmern wird ein prüfbares ökologisches Gesamtkonzept erwartet, 

dessen Komponenten sinnvoll und wirksam ineinander greifen und das mit der vorgeschlagenen 

architektonischen Lösung im Einklang steht. 

Bei der Planung der Gebäude sind neben den Prinzipien des umweltverträglichen Bauens das 

Ressourcen schont, gesundheitsverträglich ist und einen hohen Komfort für die Nutzerinnen und 

Nutzer bietet, folgende Anforderungen zu berücksichtigen: 

- Flächen- und materialsparendes Bauen, 

- energie- und umweltschonende Bauweise für Erstellung, Betrieb und Rückbau, 

- Baustoffe, die einfach und schadstoffarm recyclebar oder problemlos zu entsorgen sind und 

deren Einbau keine Gesundheitsgefährdungen der im Gebäude arbeitenden Personen 

herbeiführen, 

- Dauerhaftigkeit von Material- und Oberflächenbeschaffenheit mit langen Gebrauchszeiten, 

- Einsatz von Recyclingbaustoffen, 

- Bauweise, die eine natürliche Belichtung und Belüftung erlaubt, 

- optimierter winterlicher bzw. sommerlicher Wärmeschutz und Energieverbrauch (Reduzierung 

des Heiz- und Kühlbedarfs). 

Im Rahmen der Vorprüfung werden unter anderem Aussagen zu folgenden Kriterien erwartet und 

bewertet: 

‐ A/V-Verhältnis 

‐ Exemplarischer Fassadenschnitt und Beschreibung des Bauteilaufbaus mit U-Werten der 

einzelnen Bauteile (Außenwand, Kellerdecke/-sohle, Dächer/oberste Geschossdecken, 

Fenster) , Darstellung von Wärmebrücken 

‐ Angaben zur Nutzung regenerativer Materialien für die Fassade, vorwiegend aus 

nachwachsenden Rohstoffen (Materialangabe und ca. Anteil in %, Darstellung im 

Erläuterungsbericht) 

Folgende Punkte sollen als Schätzwerte im Erläuterungsbericht dargelegt werden: 

‐ Darstellung der Berücksichtigung solarer Gewinne durch transparente und opake Bauteile 

‐ Solarthermie – Angaben zu Deckungsgrad nach EEWärmeG, zur Aperturfläche pro m² 

Nutzfläche (siehe Anlage zum EEWärmeG) und zum prozentualen Anteil der Dachflächen 

‐ Photovoltaik – Angaben zur Fläche und kWp. 

‐ Angaben zum geplanten WK-Effizienzhaustandard – WK-Effizienzhaus 2009, WK- 

Effizienzhaus 2009, WK-Passivhaus, und ggf. zu zusätzlich vorgesehenen KfW- und BAFA- 

Programmen. 

‐ Angaben zum Heizungs- und Lüftungskonzept und zur Wärmerückgewinnung, auch in 

Verbindung mit der Förderrichtlinie „Energiesparendes Bauen“, 2011, Ziff. 4.1-4.7 

Ferner sind die Gesichtspunkte der Nachhaltigkeit aus ökologischer, ökonomischer, sozialer und 

kultureller Sicht über den gesamten Lebenszyklus (also von der Rohstoffgewinnung über die 

Errichtung bis zum Rückbau) bei der Entwicklung des Gesamtkonzepts mit einzubeziehen. 

16




Für Grundstücke, die von der FHH erworben wurden, sind als energetischer Mindeststandard – unter 

Beachtung des Gesetzes zur Förderung Erneuerbarer Energien im Wärmebereich (EEWärmeG) und 

der Hamburger Klimaschutzverordnung – die Mindestanforderungen des WK-Effizienzhaus Standards 

(siehe Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt (WK) - Förderrichtlinie „Energiesparendes Bauen“, 

2011, Ziff. 4.1-4.7) einzuhalten. Der Primärenergiebedarf darf 40 kWh pro m² AN nicht überschreiten. 

Der Transmissionswärmeverlust (H’T) darf den Wert von 0,38 W//m²K) nicht überschreiten. Die 

Berechnung dieser Werte erfolgt über die in der Energieeinsparverordnung (2009) aufgezeigten 

Verfahren. 

Die folgenden Richtwerte für die Gebäudehülle sind einzuhalten: 

Dämmung Außenwand U-Wert max. 0,18 W/(m² K) 

Dämmung Dach U-Wert max. 0,12 W/(m² K) 

Dämmung Decken und Wände gegen unbeheizt oder 

Erdreich U-Wert max. 0,2 W/(m² K) 

Fenster U-Wert max. 0,9 W/(m² K) 

Die Realisierung eines darüber hinausgehend höheren Energiestandards wird aus Sicht der BSU 

besonders positiv bewertet. Auf die Fördermöglichkeiten der Hamburgischen 

Wohnungsbaukreditanstalt (WK) - Förderrichtlinie „Energiesparendes Bauen“, 2011 wird besonders 

hingewiesen. 

5.2.4 Wirtschaftlichkeit 

Ohne stringente Vorgaben für die Herstellungskosten ist für das zu planende Gebäudeensemble eine 

hohe Wirtschaftlichkeit zugrunde zu legen, die in die Projektbeurteilung einfließen wird. Diese 

Wirtschaftlichkeit bezieht sich z.B. auf die Investitionskosten, das Verhältnis MF (gemäß WoFIV)/BGF, 

Betriebskosten, planbare Bauabläufe sowie die laufende Instandhaltung. 

5.3 Nutzungskonzept Wohnen 

Zielgruppen 

Im Rahmen einer zukunftsfähigen Grundstruktur sind flexible Wohnungstypologien für eine Zielgruppe 

zu entwickeln, die höchste Ansprüchen an die Qualität des Wohnraums stellt, die Flexibilität und 

individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erwartet und die gleichsam ein äußerstes Maß an Privatsphäre 

voraussetzt. Unter Berücksichtigung einer bestmöglichsten Belichtung und Möblierbarkeit sollen 

moderne Wohneinheiten entwickelt werden, die Originalität und funktionale Erfordernisse optimal 

vereinen. 

Als Zielgruppe der Entwurfsplanungen gelten Familien bzw. Menschen jeden Alters, die hohe 

Ansprüche an die Qualität des Wohnraums stellen, die Flexibilität und individuelle 

Gestaltungsmöglichkeiten erwarten und die gleichsam nicht auf ein urbanes Wohnumfeld verzichten 

möchten. 

Wohnungsgrößen, -typen und Geschosshöhen 

Die Ausloberin strebt eine Wohnungsdurchmischung von 3-Zimmer- bis 6-Zimmer-Wohnungen an. 

Einzelne Wohneinheiten können vertikal oder horizontal zusammenschaltbar sein, so dass bei Bedarf 

Umbauten ohne größeren baulichen Aufwand möglich wären. 

Folgender Wohnungsmix ist nachzuweisen: 

3-Zimmer-Wohnungen ca. 80 m² 15 % 

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3-4-Zimmer-Wohnungen ca. 100 m² 15 % 

4-Zimmer-Wohnungen ca. 120 m² 25 % 

4-5-Zimmer-Wohnungen ca. 150 m² 35 % 

5-6 Zimmer-Wohnungen ca. 180 m² 10 % 

Maisonette-Wohnungen können an Stellen vorgesehen werden, an denen sie entwurfsbedingt 

anderen Lösungen deutlich überlegen sind, ansonsten sind sie zu vermeiden. Die Wohnungen in den 

Staffelgeschossen/Dachgeschossen sind als Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Terrassen 

auszulegen. In diesem Bereich sollten vor allem größere Wohnungen geplant werden. 

Die lichte Raumhöhe der Normalgeschosse soll ca. 2,80 m betragen (Geschosse ca. 3,40 m). Zur 

Aufwertung der Erdgeschosslagen ist die Ausgestaltung als „Belletage“ mit lichter Deckenhöhe von 

ca. 2,90 m vorgesehen. Die lichte Deckenhöhe in den Staffelgeschossen soll ebenfalls nicht unter 

2,90 m betragen. 

Die Wohnungen jeweils eines Geschosses je Gebäude müssen barrierefrei gem. § 52 HBauO 

hergestellt werden. 

Jeder Erschließungskern ist mit einem Aufzug auszustatten (inklusiv Tiefgaragen- bzw. 

Untergeschossanbindung). 

Raumvorgaben 

In der Konzeption der Wohnungen sollten insbesondere folgende Angaben Berücksichtigung finden: 

Schlafzimmer 

Es sind mindestens zwei Schlafzimmer für eine Wohnung zu planen, Zusätzlich ist denkbar, dass ein 

Schlafzimmer eine direkte Verbindung zum Wohnraum aufweist. Weiterhin sollte zwischen den 

Schlafbereichen und Bädern entweder ein extra Ankleidezimmer angeordnet werden oder die 

Schlafzimmer sollten ausreichend große Schrankflächen enthalten. 

Wohnzimmer 

In die Wohnraumkonzepte sind im speziellen für Wohnzimmer und Bibliothek Anschlüsse für einen 

Kamin zu integrieren. Ebenso sollte besonderer Wert auf Blickachsen innerhalb der einzelnen 

Wohneinheiten gelegt werden. 

Küche 

Küchen sind als außenliegende Räume mit Fenstern zu planen, so dass optimale Licht- und 

Luftverhältnisse gegeben sind (keine gefangenen Räume). In den Küchen ist neben einem Essbereich 

und einem Küchenblock auch ein Hauswirtschaftsraum vorzusehen. Die Küchen sollten insgesamt als 

separate Räume konzipiert werden (möglichst neben dem Wohnzimmer), die dennoch problemlos als 

Wohnküchen zugeschaltet werden können. 

Bad 

Für jede Wohneinheit ab 150 m² sind zwei Bäder zu planen, davon eines (wenn möglich außenliegend 

angeordnet) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und eventuell einer Sauna oder einem 

Dampfbad. Das zweite Bad sollte mindestens über eine Dusche verfügen. Von 80 bis 150 sollte jede 

Wohnung über mind. ein Gäste WC verfügen. Ferner ist in den Hauswirtschaftsräumen ein 

Waschmaschinenanschluss vorzusehen. 

Abstellraum 

Darüber hinaus sind im Untergeschoss der Gebäude je Wohneinheit eine der Wohnungsgröße 

angemessene Abstellfläche von mind. 6-10 m² Abstellfläche vorzusehen. 

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Balkone/Freiflächen 

Sämtlichen Wohneinheiten ist ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse/Garten zuzuordnen, auch 

eine Kombination ist denkbar. Die Balkone sollten eine angemessene Fläche bei einer Tiefe von mehr 

als 3 m haben. Freie Auskragungen der Balkone sind zu vermeiden und mögliche Verschattungen auf 

die darunter liegenden Wohneinheiten zu minimieren. Bei großen Wohnungen können auch größere 

bzw. mehrere Balkone angeordnet werden. Auf einen angemessenen Sichtschutz ist zu achten. Bei 

der Planung von Dachterrassen im Falle von Staffelgeschossen sollte ein möglichst großzügiger 

Zuschnitt beachtet werden. Auf die Planung von Wintergärten soll verzichtet werden. 

Entsorgung 

Im Rahmen der Entwurfsplanungen ist von den Teilnehmerinnen und Teilnehmern zudem ein Konzept 

der Müllentsorgung (Getrenntsammlung) zu entwickeln, das für die Bewohnerinnen und Bewohner 

eine optimale Erreichbarkeit der – gegebenenfalls gekühlten – Sammelstellen gewährleistet und 

ebenso die Notwendigkeit der Einfahrt von Müllfahrzeugen in das Gelände möglichst vermeidet. Für 

die Sammelstellen sind Bereiche im Untergeschoss der Wohnbebauung vorzuziehen. 

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6 VERFAHRENSGRUNDLAGEN 

6.1 Ausloberin 

Ausloberin des städtebaulichen und hochbaulichen Wettbewerbs ist die 


eine Projektgesellschaft der 

HAMBURG TEAM 

Gesellschaft für Projektentwicklung mbH 

Millerntorplatz 1 


im Einvernehmen mit der 

Freien und Hansestadt Hamburg 




letztere vertreten durch 

das Bezirksamt Altona - Dezernat für Wirtschaft, Bauen und Umwelt und 

die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt 

die Behörde für Kultur und Medien – Denkmalschutzamt 

6.2 Verfahrensmanagement 

Die inhaltliche und fachliche Betreuung sowie die organisatorische Abwicklung des Verfahrens 

erfolgen durch: 

D&K drost consult GmbH 

Kajen 10 


Tel.: 0049 40 36 09 84-0 

Fax: 0049 40 36 09 84-11 

E-Mail: info@drost-consult.de 

Internet: www.drost-consult.de 

6.3 Verfahrensaufgabe 

Gegenstand dieses Verfahrens ist die städtebauliche und hochbauliche Überplanung des historisch 

bedeutsamen Areals westlich der ehemaligen Seefahrtschule an der Rainvilleterrasse in Hamburg 

Ottensen. Auf dem Grundstück an der Elbchaussee soll eine exklusive und architektonisch 

hochwertige Wohnbebauung (5.500 m² BGF) mit Tiefgarage entstehen, die sich sensibel in das 

gewachsene bauliche und freiräumliche Umfeld einfügt. 

6.4 Verfahrensgrundlagen 

Das Verfahren erfolgt als nichtoffener, einphasiger hochbaulicher Wettbewerb mit 10 eingeladenen 

Büros. 

Die Auslobung erfolgt gemäß der „RPW 2010 – Richtlinien für Planungswettbewerbe der Freien und 

Hansestadt Hamburg“. Die Lösung der Aufgabe soll in einer Bearbeitungsphase gefunden werden. 

Das Verfahren ist anonym. Verfahrenssprache ist deutsch. 

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Verfahrensteilnehmer, Preisrichterinnen und Preisrichter, sachverständige Beraterinnen und Berater 

sowie sonstige Personen erklären sich durch ihre Mitwirkung am Verfahren mit den genannten 

Bedingungen einverstanden. 

Der Wettbewerbsausschuss der Hamburgischen Architektenkammer hat Kenntnis vom Inhalt der 

Auslobung erhalten und beratend mitgewirkt. Die Auslobung wurde dort unter der Nummer 

B_07_11_HRW registriert. 

6.5 Teilnehmende (in Abstimmung) 

Folgende Architektinnen und Architekten wurden von der Ausloberin in Abstimmung mit der Freien 

und Hansestadt Hamburg für dieses Verfahren gesetzt: 

dinsefeestzurl architekten Hamburg 

gmp Architekten Hamburg 

Baumschlager Hutter Partners Dornbirn 

Antonio Citterio Patricia Viel and Partners Mailand 

Tony Fretton Architects London 

wiel arets architect & associates Maastricht 

Kagan architekten (MKA & Associés) Paris 

Schultes Frank Architekten Berlin 

6.6 Preisgericht (in Abstimmung) 

Preisrichterinnen und Preisrichter 

Dr. Reinhold Gütter Bezirksamt Altona, 

Dezernent für Wirtschaft, Bauen und Umwelt 

Professor Jörn Walter Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt (BSU), 

Oberbaudirektor 

Professor Roger Riewe freischaffender Architekt, Graz 

Professor Thomas Bieling freischaffender Architekt, Kassel 

Volker Staab freischaffender Architekt, Berlin 

Christoph Kleiner HAMBURG TEAM 

NN Mitglied im Stadtentwicklungsausschuss (SPD) 

NN Mitglied im Stadtentwicklungsausschuss (CDU) 

Stellvertretende Preisrichterinnen und Preisrichter 

Frank Conrad Bezirksamt Altona, 

Leiter Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung 

NN BSU, Amt für Landes und Landschaftsplanung 

Alexandra Czerner freischaffende Architektin, Hamburg (ständig anwesend) 

NN freischaffender Architekt, XX 

Peter Jorzick HAMBURG TEAM 

NN Mitglied im Stadtentwicklungsausschuss (GAL) 

NN Mitglied im Stadtentwicklungsausschuss 

Sachverständige 

Rolf Niss Bezirksamt Altona, 

Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung, Stadtplanung 

Stephan Landgraf Bezirksamt Altona, 

Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung, Leiter Landschaftsplanung 

Karl-Herrmann Lortz Bezirksamt Altona, Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt, 

21




Fachamt Bauprüfung 

Hajo Schaefer Bezirksamt Altona, Fachamt Management des öffentlichen Raums, 

Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt, Stadtgrün 

Friedrich Wilhelm Ritzmann Bezirksamt Altona, Fachamt Management des öffentlichen Raums, 

Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt, Tiefbau/Erschließung 

Heino Grunert BSU, Amt für Landes- und Landschaftsplanung 

Christoph Bartsch Behörde für Kultur und Medien, Denkmalschutzamt, B3 

Bastian Humbach HAMBURG TEAM 

Jan Petersen AUG. PRIEN Bauunternehmung (GmbH & Co. KG) 

Gast 

Uwe Ihde HASPA 

Maik Rissel MARCARD, STEIN & CO AG 

6.7 Bearbeitungshonorare und Preise 

Die Ausloberin stellt folgende Summe für das Verfahren bereit: 

Gesamtsumme (netto) 50.000,- Euro 

Die Teilnehmer/innen erhalten ein Bearbeitungshonorar von jeweils 3.000,- Euro (netto) für die 

Erfüllung der in der Auslobung (Punkt 6.9) definierten Leistungen (einschließlich der Erstellung eines 

Einsatzmodells). 

Für Preise stellt die Ausloberin 20.000,- Euro (netto) zur Verfügung 

1. Preis 10.000,- Euro (netto) 



Das Preisgericht ist berechtigt, durch einstimmigen Beschluss eine andere Aufteilung der Preisgelder 

vorzunehmen. 

Die Auszahlung der Honorare und Preisgelder erfolgt gegen Rechnungsstellung der teilnehmenden 

Büros im Anschluss an das Verfahren. In den Summen ist die Mehrwertsteuer nicht enthalten, sie ist 

gesondert in Rechnung zu stellen. Informationen zur Rechnungsstellung werden mit dem Protokoll zur 

Preisgerichtssitzung versandt. 

6.8 Termine des Verfahrens 

Ausgabe der Verfahrensunterlagen 

Die Auslobung wird allen am Verfahren beteiligten Personen ab dem XX.XX.2011 (19. KW) 

zugesandt. 

Schriftliche Rückfragen 

Die teilnehmenden Büros haben die Möglichkeit, schriftliche Rückfragen zur Auslobung an 


Kajen 10 


Tel.: 0049 40 36 09 84-0 

22

Fax: 0049 40 36 09 84-11 






zu stellen. Die Fragen müssen bis zum 16.05.2011 (20. KW), 12:00 Uhr, dort eingegangen sein. 

Kolloquium 

In einem Kolloquium werden die Auslobung sowie die dazu schriftlich und mündlich gestellten Fragen 

mit den Preisrichterinnen/Preisrichtern und den Teilnehmenden erörtert und beantwortet. 

Das Kolloquium findet am 25.05.2011 um 11:30 Uhr in XX, Hamburg statt. Am Kolloquium muss 

mindestens je ein Vertreter der teilnehmenden Büros anwesend sein; die Nichtteilnahme kann zum 

Ausschluss führen. 

Am gleichen Tag und Ort findet um 11:00 Uhr das Preisrichter-Vorgespräch statt. 

Es ist keine gemeinsame Besichtigung des Planungsareals vorgesehen, die Teilnehmenden sollten 

eigenständig vor dem Kolloquium eine Ortsbesichtigung durchgeführt haben. 

Das Protokoll des Kolloquiums wird allen am Verfahren Beteiligten zugesandt und Bestandteil der 

Auslobung. 

Die ausgefüllte Verpflichtungserklärung zur Nutzung der digitalen Daten ist von den teilnehmenden 

Büros während des Kolloquiums abzugeben (siehe Punkt XX.XX und Anlage XX). 

Abgabe der Arbeiten 

Einlieferungstermin für die Arbeiten ist der 25.07.2011, bis 12.00 Uhr (30. KW). Es gilt nicht der 

Poststempel. Letzter Abgabetermin für das Modell ist der 01.08.2011 bis 17 Uhr (31. KW). Arbeiten, 

die nach dem genannten Termin eingeliefert werden, können nicht berücksichtigt werden. Alle 

Unterlagen sind zu richten an: 


Kajen 10 


Tel.: 0049 40 36 09 84-0 

Fax: 0049 40 36 09 84-11 



Die Verpackungen der Wettbewerbsbeiträge und Modelle müssen zur Wahrung der Anonymität in 

verschlossenem Zustand, mit Kennzahl und ohne Absender oder sonstige Hinweise auf die 

Verfasserinnen und Verfasser mit dem Vermerk „Wohnanlage Rainvilleterrasse“ eingereicht werden. 

Die Modelle sind transportsicher zu verpacken. 

Zur Wahrung der Anonymität ist bei der Zusendung durch Post, Bahn oder andere 

Transportunternehmen als Absender die Anschrift der Ausloberin zu verwenden. Die Einlieferung muss 

für den Empfänger porto- und zustellungsfrei erfolgen. 

Abschlusspräsentation/Preisgerichtssitzung 

Die Abschlusspräsentation durch die Teilnehmer/innen erfolgt am 19.08.2011 (33. KW). Anschließend 

tagt das Preisgericht. Die Ausloberin benachrichtigt alle Entwurfsverfasser/innen unmittelbar nach der 

Preisgerichtssitzung über die Entscheidung. 

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Eine persönliche Einladung zur Abschlusspräsentation/zur Preisgerichtssitzung wird allen am 

Verfahren beteiligten Personen bzw. allen eingeladenen Teilnehmerinnen/Teilnehmern rechtzeitig 

zugestellt. 

Das abschließende Protokoll der Preisgerichtssitzung wird allen Verfahrensbeteiligten zugesandt. 

Ausstellung der Ergebnisse 

Die Ergebnisse des Verfahrens werden öffentlich ausgestellt. Sobald Ort und Termin der Ausstellung 

feststehen, werden die teilnehmenden Büros und die am Verfahren Beteiligten schriftlich 

benachrichtigt. 

6.9 Leistungen des Verfahrens 

Alle Pläne sind genordet darzustellen. 

Jedes teilnehmende Büro darf nur eine Arbeit einreichen. Jede Arbeit darf nur eine Lösung enthalten. 

Die folgenden Vorgaben bzgl. Blattformat und Anzahl der zugelassenen Pläne/Erläuterungsblätter 

sind zwingend einzuhalten. Darüber hinausgehend eingereichte Leistungen werden nicht 

berücksichtigt. 

Die geforderten Leistungen sind jeweils an der rechten oberen Ecke jeder Zeichnung und jeder 

Textseite durch eine Kennzahl aus sechs verschiedenen arabischen Ziffern (1 cm hoch/insgesamt 6 

cm breit) zu kennzeichnen. Als Kennzahl dürfen weder Datum der Abgabe, Zahlenreihen noch 

Geburtsdaten der Verfasserinnen und Verfasser gewählt werden. 

Alle Planbeschriftungen sind in Druckschrift und der Erläuterungsbericht nur in deutscher Sprache 

anzufertigen. Die Präsentationszeichnungen sind ungefaltet und gerollt einzureichen. 

1. Lageplan M 1 : 500 

Als städtebaulicher Funktions- und Rahmenplan mit der Darstellung von Baukörpern und 

Außenraumgestaltung sowie mit konzeptionellen Aussagen zu 

- der städtebaulichen Struktur (Baukörper und Geschossigkeit mit Gelände- und 

Gebäudehöhenangaben in m ü. NN, Nutzungen), 

- den Abstands-, Feuerwehraufstellflächen sowie der Feuerwehrzufahrt, 

- Verkehrs-/Erschließungsflächen sowie Zu- und Abfahrt der Tiefgarage. 

2. Untergeschoss M 1 : 200 

Darstellung der Stellplätze und ggf. Abstellräume unter Angabe der Achsmaße. Die Anzahl und 

Organisation der Stellplätze sowie die Realteilbarkeit sollen eindeutig ablesbar sein. 

3. Erdgeschoss M 1 : 200 

Darstellung des Erdgeschossgrundrisses unter Angabe der Achsmaße mit beispielhafter Möblierung 

der Wohnungen. Aufzuzeigen sind 

- die Erschließung, Versorgung und Vernetzung der einzelnen Gebäudeteile. 

Im Erdgeschossplan sind die Außenräume darzustellen, insbesondere 

- die Anbindung des Planungsgebiets an die Umgebung, Anschlüsse an die angrenzenden 

öffentlichen und privaten Räume, 

- Umgang mit der Topographie 

- die Erschließung aller Nutzungseinheiten. 

Ein Außenanlageplan seitens eines Landschaftsplaners wird nicht gefordert. 

24




4. Obergeschosse M 1 : 200 

Darstellung der Obergeschossgrundrisse unter Angabe der Achsmaße mit beispielhafter Möblierung 

der Wohnungen. In den Grundrissen ist die Erschließung, Versorgung und Vernetzung der einzelnen 

Gebäudeteile darzustellen. 

5. Schnitte/Ansichten M 1 : 200 

Darstellung frei wählbarer, zum Verständnis des Konzepts erforderliche und den Bezug zur 

umgebenden Bebauung verdeutlichende Schnitte. Sämtliche Schnitte sind mit Höhenangaben 

(bezogen auf NN) zu versehen. Ansichten sind aus allen vier Himmelsrichtungen darzustellen. 

6. Liberoblatt 

Zur Erläuterung und Darstellung der entwurfsbestimmenden Leitidee sind frei wählbare Skizzen und 

Details in angemessenem Maßstab sowie zwei Visualisierungen darzustellen. 

Die Visualisierungen sollen aus Augenhöhe erfolgen. Die umgebende Bebauung ist als Massenmodell 

darzustellen. 

7. Fassadenkonzept M 1:50 

Zur Erläuterung und Darstellung gestalterischer und konstruktiver Gebäudeteile (auch Farb- und 

Materialwahl) sind Fassadenausschnitte darzulegen (siehe auch 5.2.3 Ökologische Aspekte). 

8. Haustechnisches und statisches Konzept (kurz, textlich im Erläuterungsbericht) 

- das statische Grundkonzept muss in den dargestellten Schnitten nachvollziehbar zu erkennen sein, 

ergänzende Erklärung im Erläuterungsbericht sind möglich (siehe Punkt 5.9.10), 

- Erläuterung zu Ansätzen des haustechnischen Grundkonzepts 

9. Flächenberechnungen 

Die Flächenberechnungen sind auf den vorbereiteten Berechnungsblättern abzugeben, 

Rechenansätze sind zusätzlich nachvollziehbar darzustellen (siehe Anlage XX - Berechnungslisten). 

10. Erläuterungsbericht 

Der Erläuterungsbericht soll die Entwurfsvorstellungen erläutern und alle für eine Beurteilung 

maßgeblichen Hinweise der städtebaulichen, gestalterischen, funktionalen, energetischen und 

statischen Lösungen (ggf. inkl. erforderlicher Aussagen zu haustechnischem Konzept) enthalten, die 

nicht aus den Zeichnungen hervorgehen (max. 2 DIN-A4-Seiten). 

11. Prüfpläne 

Für die Vorprüfung ist zusätzlich zu den Präsentationsplänen ein Plan-Satz Prüfpläne (gefaltet) mit 

allen zur Berechnung notwendigen Maßen und Angaben abzugeben. Die Darstellungen der 

Grundrisse, Schnitte und Ansichten müssen die zur Ermittlung der Flächen und des umbauten Raums 

erforderlichen Aussagen treffen. In den Prüfplänen muss eine Grundvermaßung (Grobabmessung der 

Achsen) der zur Berechnung notwendigen Längen und Höhen enthalten sein. Berechnete Flächen 

sind in den jeweiligen Räumen im Prüfplan darzustellen. 

Für die Vorprüfung sind in den Prüfplänen zur eindeutigen Abgrenzung die Flächenarten (nach DIN 

277) wie folgt zu kennzeichnen: 

Nutzfläche Wohnen (NF Wohnen) rot (RGB 255/0/0) 

Balkone/Terrassen/Loggien grün (RGB 0/176/80) 

Verkehrsfläche (VF) grau (RGB 191/191/191) 

Technische Funktionsfläche (TF) gelb (RGB 255/255/0) 

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Die Prüfpläne sollen mit den vorgegebenen farbigen Flächenbelegungen zusätzlich als .dxf/.dwg- 

Dateien abgegeben werden, so dass ein digitales Aufmaß der Flächen durch die Vorprüfung möglich 

ist (keine Layout-Dateien). 

12. Einsatzmodell M 1 : 500 

Auf der separat gelieferten Einsatzplatte ist ein Modell anzufertigen, das sich in das vorhandene 

Umgebungsmodell einsetzen lässt. Das Modell ist transportsicher zu verpacken und mit dem Vermerk 

„Wohnanlage Rainvilleterrasse“ zu versehen. Die Kennzahl ist unter der Einsatzplatte 

aufzubringen. 

13. Verfassererklärung 

Abzugeben auf beigefügtem Vordruck, unterschrieben mit Angabe aller an der Entwurfslösung 

beteiligten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, in einem separaten, verschlossenen, undurchsichtigen 

Umschlag, der lediglich mit der Beschriftung „Verfassererklärung“ und der Kennzahl versehen ist. 

(siehe Anlage XX). 

14. Verpflichtungserklärung zur Nutzung digitaler Daten 

Das beigefügte Formblatt der Verpflichtungserklärung ist während des Rückfragenkolloquiums 

unterschrieben abzugeben (siehe digitale Anlage XX). 

15. Liste der eingereichten Unterlagen 

16. Digitale Unterlagen 

Alle unter 1. bis 11. aufgeführten Leistungen sind auf einer CD-ROM abzugeben. Die 

Präsentationspläne müssen als JPG-Dateien („Qualität maximal“, Baseline optimiert im CMYK-Modus 

mit 150 dpi) und als .pdf-Dateien abgespeichert sein. Die Prüfpläne sollen mit den farbigen 

Flächenbelegungen zusätzlich als .dxf/.dwg-Dateien hinterlegt werden, so dass ein digitales Aufmaß 

der Flächen durch die Vorprüfung möglich ist (keine Layout-Dateien). 

Hängeplan 

Zur Präsentation der Wettbewerbsarbeiten steht je teilnehmendem Büro eine Gesamtfläche mit den 

Maßen 2,40 m Breite und 1,80 m Höhe zur Verfügung (siehe Hängeplan). 

DIN A0 (120 x 90 cm) 

Lageplan 

Erdgeschoss 

Unter- und Zwischengeschoss 

DIN A0 (120 x 90 cm) 

Schnitte und Ansichten 

Fassadenkonzept 

DIN A0 (120 x 90 cm) 

Obergeschosse 

DIN A0 (120 x 90 cm) 

Liberoblatt 

Visualisierungen 

26

6.10 Verfahrensunterlagen 

Auslobungsbroschüre 

Anlagen 

A Einsatzplatte für den Modellbau (wird im Kolloquium nachgereicht) 

Digitale Anlagen 

1. Verfassererklärung (.pdf) 

2. Verpflichtungserklärung (.pdf) 

3. Auslobung (.pdf) 

4. Auszug der Digitalen Stadtgrundkarte (.dxf, dwg) 

5. Auszug aus dem 3D-Stadtmodell (.dxf, .dwg, .pln) 

6. Lage und Höhenplan (.dxf, dwg) 

7. Planungsrecht (.pdf) 

8. Denkmalschutz (.pdf) 

9. Globalrichtlinie (.pdf) 

10. Luftbild (.tiff) 

11. Bestandsfotos (.jpg) 

12. Berechnungslisten (werden nachgereicht, .xls) 

6.11 Vorprüfung 

Die Vorprüfung erfolgt durch 


Kajen 10 

D – 20459 Hamburg 

Tel.: 0049 40 36 09 84-0 

Fax: 0049 40 36 09 84-11 






Die eingereichten Wettbewerbsarbeiten werden anhand von Prüfkriterien durch die Vorprüfung und 

die sachverständigen Beraterinnen und Berater geprüft. Die Prüfung erfolgt ohne Bewertung, die dem 

Urteil des Preisgerichts vorgreifen könnte, als Fakten-Prüfung und Beschreibung der jeweiligen 

Wettbewerbslösung. 

6.12 Beurteilungskriterien 

Die Beurteilung erfolgt nach den Kriterien 

Formalleistungen 

Bewertungsmerkmale: 

- Termingerechte Abgabe 

- Leistungs- und Programmerfüllung 

- Einhaltung der Grundstücksgrenzen 

Städtebauliches Qualität 


- Einfügen in das städtebauliche Umfeld und Übergang zu angrenzenden Bereichen 

- Straßenraumbildende Qualität der Bebauung 

- Höhenentwicklung 

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- Übergänge zum angrenzenden öffentlichen Raum 

Hochbauliches Konzept 


- Idee, Image und Identifikationspotenzial 

- Gestaltungselemente (Material, Konstruktion) 

- Außenwirkung, Auffindbarkeit und Adressbildung 

- Funktionalität und Zugänglichkeit der Erdgeschosszone 

- Lärmschutz 

Funktionales Konzept 


- Grundrissqualität 

- Erschließung der Wohneinheiten 

- Umgang mit den energetischen Anforderungen 

- Planungs- und bauordnungsrechtliche Realisierbarkeit 

- Bautechnische und statische Realisierbarkeit 

- Wirtschaftlichkeit 




Das Preisgericht hat das Recht, die oben genannten Bewertungsmerkmale zu ergänzen, zu ändern 

oder zu modifizieren. Die dargestellte Reihenfolge der Aspekte ist nicht als Wertung zu betrachten. 

6.13 Weitere Bearbeitung 

Das Preisgericht gibt eine schriftliche Empfehlung zur weiteren Entwicklung und Bearbeitung der 

Aufgabe gem. RPW 2010, § 6 (2). 

Die Ausloberin beabsichtigt, unter Würdigung der Empfehlungen des Preisgerichts und entsprechend 

der RPW 2010 § 8 (2) einen oder mehrere Preisträgerinnen/Preisträger mit der weiteren Bearbeitung 

der Planungsleistungen gemäß HOAI §33 – mindestens Leistungsphasen 2 bis 4 und Teile von 5 (z.B. 

Leitdetails, Qualitätskontrolle/künstlerische Oberleitung) zu beauftragen (die Beauftragung erfolgt 

stufenweise), sofern das Projekt umgesetzt wird, soweit kein wichtiger Grund einer Beauftragung 

entgegensteht und soweit mindestens eines der teilnahmeberechtigten Büros, dessen Arbeit mit 

einem Preis ausgezeichnet wurde, eine einwandfreie Ausführung der zu übertragenden Leistung 

gewährleistet. 

Im Falle einer weiteren Bearbeitung werden durch das Verfahren bereits erbrachte Leistungen der 

Teilnehmenden bis zur Höhe der zuerkannten Preissumme nicht erneut vergütet, wenn der Entwurf in 

seinen wesentlichen Teilen unverändert der weiteren Bearbeitung zugrunde gelegt wird. 

Löst sich eine Arbeitsgemeinschaft nach der Preisverleihung auf, so ist die Ausloberin berechtigt, 

unbeschadet der urheberrechtlichen Auseinandersetzung innerhalb der Arbeitsgemeinschaft ein 

Mitglied oder mehrere Mitglieder der Arbeitsgemeinschaft mit der dem Verfahren zugrunde liegenden 

Planungsaufgabe zu beauftragen. 

6.14 Eigentum und Urheberrecht 

Alle ausgezeichneten Arbeiten werden gem. RPW 2010 §8 (3) Eigentum der Ausloberin. Das 

Urheberrecht einschließlich des Schutzes gegen Nachbauen und das Recht auf Veröffentlichung der 

Entwürfe bleibt jedem Teilnehmenden erhalten. Die Ausloberin erwirbt gem. RPW 2010 §8 (3) das 

uneingeschränkte Nutzungsrecht an der gesamten Arbeit des mit der weiteren Bearbeitung 

beauftragten Architekten (auch soweit die Arbeit nicht vollständig und/oder nicht allein durch die 

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Ausloberin realisiert wird). Die Ausloberin ist berechtigt, das Nutzungsrecht zu übertragen. Die 

Nutzung einer Arbeit ohne weitere Beauftragung regelt sich nach §8 (3) RPW 2010. 

Die Verfasserinnen/Verfasser und ihre Rechtsnachfolger sind verpflichtet, Abweichungen von der 

Arbeit zu gestatten. Dies gilt auch für das ausgeführte Werk. Unberührt bleibt § 14 des 2. Gesetzes 

über Urheberrecht und verwandte Schutzrechte (Urheberrechtsgesetz). Vor einer wesentlichen 

Änderung des ausgeführten Werks sind die Teilnehmenden, soweit zumutbar, zu hören. Vorschläge 

der Teilnehmenden sind zu berücksichtigen, soweit ihnen nicht nach Auffassung der Ausloberin 

wirtschaftlich, funktional oder konstruktiv bedingte Bedenken entgegenstehen, die mitzuteilen sind. 

Unwesentliche Teillösungen anderer, nicht zur Ausführung bestimmter, jedoch ausgezeichneter 

Arbeiten, gelten als abgegolten und dürfen von der Ausloberin verwendet werden. 

Die Ausloberin hat das Erstveröffentlichungsrecht. Sie ist berechtigt, die eingereichten Arbeiten des 

Verfahrens in angemessener Frist ohne weitere Vergütung zu veröffentlichen. Die Namen der 

Verfasserinnen/Verfasser, Mitarbeiterinnen/Mitarbeiter und Fachplanerinnen/Fachplaner werden 

genannt. 

Für die Beschädigung oder den Verlust der eingereichten Arbeiten haftet die Ausloberin nur im Falle 

grob fahrlässigen Verhaltens. 

6.15 Rücksendung der Arbeiten 

Alle prämierten Arbeiten werden Eigentum der Ausloberin. Nicht prämierte Arbeiten werden im 

Anschluss an die Ausstellung kostenlos an die teilnehmenden Büros zurück gesandt. 

6.16 Terminübersicht 

Versand der Unterlagen ab XX.XX.2011 (19. KW) 

Schriftliche Rückfragen bis XX.XX.2011, 12.00 Uhr (20. KW) 

Rückfragenkolloquium 25.05.2011 (21. KW) 

Abgabe der Wettbewerbsarbeiten 25.07.2011, 12.00 Uhr (30. KW) 

Abgabe der Modelle 01.08.2011, 17.00 Uhr (31. KW) 

Preisgerichtssitzung 19.08.2011 (33. KW) 

6.17 Sonstiges 

Von einer individuellen Rücksprache der teilnehmenden Büros mit den jeweiligen Ämtern oder der 

Ausloberin ist abzusehen. Fragen zu den Inhalten dieser Auslobung sind ausschließlich an das 

verfahrensbetreuende Büro (D&K drost consult GmbH) zu richten. 

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Auslobung Rainvilleterrasse - Altona.Info

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