Protokoll - Mieter-Baugenossenschaft Wädenswil

Protokoll
der ausserordentlichen Generalversammlung der Mieter-Baugenossenschaft Wädenswil
vom Dienstag, 13. November 2012, im Etzelsaal in Wädenswil
Vorsitz: Fritz Treichler
Protokoll: Franziska Burckhardt Spiegel
Anwesend:
Verwaltungsrat: Fritz Treichler, Hans Zbinden (Vizepräsident), Ernst Gygli,
Rolando Guglielmetti, Marco Hohl, Franziska Burckhardt
Stimmberechtigte: 110
Gäste: 1
Total Teilnehmer: 135
Eröffnung 19 Uhr
Traktanden 1. Begrüssung und Eröffnung
2. Vorschlag und Wahl der Stimmenzähler
1. Begrüssung und Eröffnung
3. Beschlussfassung über Mitglieder-Antrag an die GV von
Matthias Bach betreffend Bauprojekt "Four Sisters“
4. Beschlussfassung über Projektierungskredit "Four Sisters“
von 1,25 Mio. Franken
Der Präsident heisst die Genossenschafterinnen und Genossenschafter zur ausserordentlichen
Generalversammlung im Etzelsaal in Wädenswil herzlich willkommen. Persönlich begrüsst wird:
- Arthur Schäppi / Vertreter der Zürichsee-Zeitung.
Der Vorsitzende stellt fest, dass im Sinne von Artikel 24 der Statuten mit zwei Publikationen in
der Zürichsee-Zeitung und mit persönlichen Einladungen an die Genossenschafter(innen)
rechtzeitig zur heutigen ausserordentlichen Generalversammlung eingeladen wurde und erklärt
die Versammlung als eröffnet.
2. Vorschlag und Wahl der Stimmenzähler
Es werden gewählt:
1. Beat Landis, Nordstrasse 11, 8820 Wädenswil beat.landis@landisfinanz.ch
2. Alice Frei, Büelenstrasse 8, 8820 Wädenswil aj.frei@bluewin.ch
3. Walter Vogelbacher, Leigass 5, 8820 Wädenswil walter.vogelbacher@gmx.ch

3. Beschlussfassung über Mitglieder-Antrag von Matthias Bach an die GV zur
Abstimmung betreffend Bauprojekt "Four Sisters"
Allgemeine Ausführungen zu den strategischen Überlegungen des Vorstands zu den
Liegenschaften "Fluhweg/Neudorfstrasse"
Erfahrungen bei der Neuvermietung zeigen, dass die heutigen Wohnungen im Gebiet Fluhweg/
Neudorfstrasse nicht mehr den Bedürfnissen und Anforderungen der heutigen Mieterschaft
entsprechen (kleine Wohnräume, keine oder nur sehr kleine Balkone, ungenügende Dämmungen,
veraltete Heizsysteme, sehr schlechte Öko-Bilanz). Bei der intensiven Überprüfung der
Optimierungsmassnahmen erwies sich die Realisierung eines Neubauprojekts als einzige vernünftige
Lösung. Aus dem durchgeführten Architekturwettbewerb ging das Projekt "Four Sisters"
der Esch Sintzel Architekten GmbH aus Zürich als Sieger hervor, welches im April 2012 in
Wädenswil öffentlich ausgestellt worden ist.
Mit Schreiben vom 29. Oktober 2012 hat Genossenschafter Matthias Bach, gestützt auf Art. 24
Abs. 4 der Statuten, die Durchführung einer Abstimmung betreffend das Bauprojekt "Four Sisters"
mit folgendem Text beantragt:
"Wollen sie, Genossenschafter und Genossenschafterinnen, dass die Liegenschaften an der
Neudorfstrasse 27, 29 und 31 und dem Fluhweg 2, 4 und 6, zu Gunsten der geplanten Überbauung
"four sisters" abgerissen werden?"
Der VR hat Kenntnis auch von anderen privaten Initiativen in Form von Flugblättern gegen das
Bauprojekt genommen. Die Verdichtung von bestehendem Wohnraum ist in Anbetracht der
knappen und fast unerschwinglichen Landressourcen für die Genossenschaft enorm wichtig.
Der Vorstand hat den Antragsteller erfolglos zum Rückzug seines Antrages aufgefordert, zumal
den Genossenschaftern, in Form eines zweistufigen Verfahrens, zweimal die Gelegenheit gegeben
wird, über das Projekt abzustimmen: das erste Mal anlässlich der heutigen ausserordentlichen
GV über die Bewilligung des Planungskredites, das zweite Mal über das detaillierte Projekt
anlässlich der ordentlichen GV im April 2013. Deshalb empfiehlt der VR den anwesenden
Genossenschaftern, den Antrag abzulehnen (d.h. nicht zur Abstimmung zuzulassen).
Beschluss:
Die gemäss Art. 24 Abs. 5 der Statuten erforderliche 2/3-Mehrheit wird mit 11 Ja-Stimmen nicht
erreicht, folglich ist der Antrag abgelehnt.
Ergänzende Ausführungen zum Projekt
Der VR hat sich mit möglichen Grossinvestitionen im Gebiet Fluhweg/Neudorfstrasse beschäftigt.
Der im November 2011 lancierte Architekturwettbewerb hat die Verantwortlichen in
ihrer Annahme jedoch bestätigt, dass auf dem fraglichen Areal eine markante Verdichtung realisiert
werden kann: anstelle der heutigen 24 können bei einem Neubau 48 grössere Wohnungen
erstellt werden. Dem an der GV 2011 mieterseitig angebrachten Anliegen, bei der Wohnungsgrösse
Zurückhaltung zu üben, wurde Rechnung getragen. Da die höhere Ausnützung
ohne Landerwerb erzielt werden könnte, werden relativ preiswerte Wohnungen angeboten
werden können. Bis zur ordentlichen GV 2013 werden konkrete Pläne und Kostenrechnungen
vorliegen, so dass über den erforderlichen Baukredit abgestimmt werden kann.
Es folgen weitere Ausführungen zum Projekt und zur Neugestaltung des Areals.

Ergänzende Angaben zum beantragten Projektierungskredit von CHF 1.25 Mio.
Der Projektierungskredit von CHF 1.25 Mio. ist deshalb relativ hoch, weil die Planungen mit den
vielen technischen Belangen zunehmend anspruchsvoller geworden sind. Der VR hat sich dieses
Mal zu einem zweistufigen Verfahren entschieden: vorerst Bewilligung für Projektierungskredit,
nachfolgend, gestützt auf die Detailplanung, soll dann die GV über den detaillierten
Kostenvoranschlag entscheiden.
Würdigung des Projektes
Das Projekt passt sich gut ins Gelände ein und erzielt bei einer Vollvermietung eine vernünftige
Rendite. Damit soll ein optimaler Mix unseres Liegenschaftsangebots sichergestellt werden.
Trotz Anzeichen einer möglichen Überhitzung des Immobilienmarktes in Wädenswil ist der VR
davon überzeugt, dass die zentrale Lage, die Ruhe im Quartier, die ökologische Bauweise
(Minergiestandard) und die vergleichsweise moderaten Mietzinse für das Projekt sprechen, wie
dies die bereits beachtliche Nachfrage anlässlich der Ausstellung des Wettbewerbs-Projekts
zeigte.
Es liegt zur Zeit noch keine Baubewilligung vor; auch ist erst die Finanzierung des Planungskredites
von CHF 1.25 Mio. sichergestellt. Die weiteren Schritte zur Finanzierung werden
eingeleitet, wenn das Projekt ausgearbeitet ist und ein detaillierter Kostenplan vorliegt.
Im Fall einer Ablehnung des Planungskredites müssen die Kosten für den Architekturwettbewerb
und für einen Teil des Vorprojektes von der MBG getragen werden. Bezüglich der Liegenschaften
Fluhweg/Neudorfstrasse besteht in jedem Fall Handlungsbedarf. Der VR empfiehlt deshalb
der GV, den Planungskredit im Hinblick auf eine vernünftige und sozialverträgliche Weiterentwicklung
unserer MBG zu bewilligen.
Der Präsident gibt die Diskussion frei.
Voten der Teilnehmer und Diskussion:
Matthias Bach:
Wohnqualität im Quartier geht durch Überbauung verloren, da Projekt überdimensioniert ist; es
ist deshalb noch einmal zu überlegen, ob bestehende Häuser nicht saniert werden können, um
Quartier so zu erhalten wie es ist. Die Mietzinse werden teurer ausfallen als projektiert. Es
wurde zu wenig in die Liegenschaften investiert. Deshalb kommt eine Sanierung so teuer. Die
Region um den Zürichsee wird zunehmend teurer; eine Wohnbaugenossenschaft muss sozial
sein.
Hans Bossert:
Die in Frage stehenden Liegenschaften sind Energieschleudern; Sanierung ist zu teuer, da sie
nicht auf Mieter überwälzt werden kann. Zudem sollte mittels Verdichtung der Zersiedelung und
dem Verschleiss der Natur Einhalt geboten werden.
Urs Fahrer:
wohnhaft am Fluhweg 6; wohnt dort sehr gerne und gut.
Claude Fink:
will wissen, wie viele Baufirmen/Handwerker heute Abend als Genossenschafter vertreten sind
und somit als potentielle Baubeauftragte einen Interessenkonflikt haben könnten.

Fritz Treichler (Präsident):
höchstens 1/3 der anwesenden Genossenschafter sind KMU-Vertreter.
Walter Vogelbacher
Will wissen, ob der tiefe Landbuchwert den Mietern weitergegeben würde.
Fritz Treichler:
In der Regel werden die Liegenschaften mit 1,5% abgeschrieben, wobei der Landbuchwert darin
enthalten und nicht klar abgrenzbar ist.
Bettina Eggimann (wohnhaft an der Neudorfstrasse):
Mietzinse für projektierte Wohnungen werden zu hoch ausfallen, was nicht im Interesse einer
MBG sein kann. Zudem fehlen in den projektierten Wohnungen Gemeinschaftsräume und Begegnungszonen.
Fritz Treichler:
80% der Wohnungen der MGB haben einen Mietzins von weniger als CHF 1'500 (exkl. NK); die
MBG hat somit mehrheitlich günstige Wohnungen. Die günstigen Wohnungen werden bei
Mieterwechseln praktisch nur noch an Alleinstehende oder Alleinerziehende und nicht mehr an
Familien vermietet. Die fraglichen Wohnungen entsprechen offensichtlich nicht mehr den
Bedürfnissen heutiger Familien.
Sabrina Holdener (wohnhaft am Fluhweg):
sucht seit 3/4 Jahren eine günstige Wohnung; es gibt kaum noch billigen Wohnraum in
Wädenswil und doch gibt es viele Schweizer, die unter dem Existenzminimum leben.
Peter Schinz:
dankt dem VR für seine Arbeit und fragt, wie es um die Verschuldung der MBG stehe.
Fritz Treichler:
Seit 1. Juli 2012 ist die Selbstregulierung der Schweiz. Bankiervereinigung in Kraft, Sie verlangt,
dass Hypotheken bis auf 2/3 zu amortisieren sind. Die MBG ist - bis auf die Überbauung Büelen,
wo Pflichtamortisationen zu leisten sind - unter diesen zwei Dritteln. Genauere Angaben finden
sich im Geschäftsbericht.
4. Beschlussfassung über Projektierungskredit "Four Sisters" für Neubauprojekt
"Fluhweg/ Neudorfstrasse"
Die Versammlung genehmigt den Projektierungskredit über CHF 1.25 Mio. mit einer Mehrheit
von 89 Ja-Stimmen, neben 15 Gegenstimmen und 6 Enthaltungen.
Schluss der Generalversammlung 20.15 Uhr