Sehr geehrte Damen und Herren, die Deutsche Bank ist gut durch ...

Hypothekenzinsen: Baugeld bleibt auch 2012 günstig
Die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland ist ungebrochen: Ob
zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die eigenen vier Wände sind
ein bewährter Vermögensbaustein. Niedrige Zinsen und steigende
Mieten machen den Erwerb von Wohneigentum gerade jetzt besonders
attraktiv, wie Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung der Deutschen
Bank, erklärt.
Die Deutsche Bank erwartet auch 2012 niedrige Zinsen für die Baufinanzierung:
„Die Zinsen für Hypothekendarlehen sind aktuell auf
einem historisch niedrigen Niveau. Eine Zinswende in 2012 ist unwahrscheinlich“,
so Eva Grunwald.
Die EZB hat den Leitzins in den letzten Monaten auf ein Rekordtief von 1,0 Prozent gesenkt. Dadurch
haben sich auch die Baufinanzierungszinsen spürbar verbilligt. „Eine Erhöhung des Leitzinses ist mit
Blick auf die schwache Konjunktur in der Eurozone unwahrscheinlich, eher könnte die EZB den Leitzins
weiter senken. Erst wenn sich im Lauf des Jahres eine nachhaltige Lösung in der Schuldenkrise
abzeichnet und die Wirtschaft an Fahrt gewinnt, könnten die Baufinanzierungszinsen langsam wieder
steigen“, so Grunwald.
Immobilienpreise in Deutschland gestiegen
Sorgen vor Inflation, die anhaltende Schuldenkrise und niedrige Zinsen haben die Nachfrage nach Immobilien
im vergangenen Jahr kräftig angekurbelt. „Immobilien sind ein wichtiger Bestandteil der Altersvorsoge
und gelten als krisenfeste Anlage, da sich ihre Wertentwicklung weitgehend unabhängig von
den Kapitalmärkten vollzieht. In Deutschland hat die Nachfrage 2011 angezogen, damit sind auch die
Objektpreise gestiegen“, so Grunwald. Kostete ein Einfamilienhaus in Deutschland im Jahr 2010 durchschnittlich
noch 343.000 Euro, waren es 2011 im Mittel bereits 354.000 Euro – das entspricht einem
Preisanstieg um 3,2 Prozent. Auch die Grundstückspreise sind im Jahr 2011 mit 2,4 Prozent auf durchschnittlich
fast 600 Euro pro Quadratmeter gestiegen.
Mietrendite spricht für Immobilienerwerb
In den letzten fünf Jahren stiegen die Immobilienpreise insgesamt eher moderat. Trotz des moderaten
Preisanstiegs kann sich der Kauf einer Immobilie lohnen. Denn der gesamte Wertzuwachs einer
Immobilie besteht aus Preisanstieg plus Mietrendite. Die Mietrendite wird berechnet, indem man die
Jahresmiete durch den Kaufpreis teilt. Dies beschreibt im Prinzip, wie schnell die Immobilie durch Mieteinnahmen
ihren Kaufpreis amortisiert. In den vergangenen fünf Jahren lag die Mietrendite bei Eigentumswohnungen
im Bestand bei jährlich 5,2 Prozent.
Niedrigzinsen möglichst lange festschreiben
„Angesichts des historisch niedrigen Zinsniveaus sollten Eigentümer die Zinsen für Hypothekendarlehen
möglichst lange festschreiben. Auch wer bereits eine Finanzierung hat, die bald ausläuft, sollte sich die
Niedrigzinsen jetzt schon mit einem Forward-Darlehen sichern“, empfiehlt Grunwald.
Sprechen Sie uns bei Fragen rund um die Baufinanzierung an. Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort
im Investment & FinanzCenter oder der Finanzagentur der Deutschen Bank hilft Ihnen, gemeinsam mit
Ihnen das für Ihre Kunden passende Konzept zu erarbeiten.