Sehr geehrte Damen und Herren, die Deutsche Bank ist gut durch ...
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<strong>Sehr</strong> <strong>geehrte</strong> <strong>Damen</strong> <strong>und</strong> <strong>Herren</strong>,<br />
<strong>die</strong> <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> <strong>ist</strong> <strong>gut</strong> <strong>durch</strong> <strong>die</strong> Krise gekommen<br />
<strong>und</strong> das Baufinanzierungs-Geschäft hat sich sensationell<br />
entwickelt. Unser Neugeschäftsvolumen 2011 haben wir<br />
gegenüber dem Vorjahr nochmals um mehr als 20 Prozent<br />
steigern können – damit sind wir einer der größten<br />
Anbieter im Markt.<br />
Zu <strong>die</strong>sem Erfolg haben Sie maßgeblich beigetragen.<br />
R<strong>und</strong> <strong>die</strong> Hälfte unseres Neugeschäfts in 2011 wurde über<br />
Vertriebspartner generiert. Auch 2012 wollen wir unsere<br />
Position im Markt weiter ausbauen. Dabei wird <strong>die</strong> Finanzierungsvermittlung<br />
einen wichtigen Teil unserer Wachstumsstrategie darstellen.<br />
In unserer heutigen Newsletter-Ausgabe informieren wir Sie über aktuelle<br />
Themen <strong>und</strong> Produkt-News wie beispielsweise <strong>die</strong> Forward-Aktion im<br />
Rahmen der Immobilien-Wochen noch bis 31.3.2012. Außerdem haben wir<br />
neue, äußerst attraktive Konditionen für Sie <strong>und</strong> einen ersten Ausblick auf<br />
den Start unseres neuen Produkts: Das “OptimoBaudarlehen Forward” für<br />
sicherheitsorientierte K<strong>und</strong>en.<br />
Zögern Sie nicht, bei allen Fragen r<strong>und</strong> um <strong>die</strong> Baufinanzierung direkt auf<br />
Ihren regionalen Vertriebspartner-Koordinator zuzugehen, um gemeinsam mit<br />
ihm <strong>die</strong> Meilensteine für 2012 festzulegen.<br />
Ich freue mich auf <strong>die</strong> weitere Zusammenarbeit mit Ihnen – stellen Sie uns<br />
auch 2012 auf <strong>die</strong> Probe!<br />
Ihr Dr. Jens Wohlfahrt<br />
Leitung Zentrales Vermittlermanagement<br />
<strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> Privat- <strong>und</strong> Geschäftsk<strong>und</strong>en AG<br />
Kontakt<br />
Weitere Informationen<br />
erhalten Sie direkt bei<br />
Ihrem Ansprechpartner vor<br />
Ort, in Ihrem Investment<br />
& FinanzCenter der<br />
<strong>Deutsche</strong>n <strong>Bank</strong> oder<br />
per E-Mail an:<br />
baufi.kontakt@db.com<br />
Zahl des Monats<br />
Unser Neugeschäft in der<br />
Baufinanzierung haben<br />
wir 2011 um 20 Prozent<br />
gegenüber dem Vorjahr<br />
steigern können. Damit<br />
sind wir einer der größten<br />
Anbieter im Markt.<br />
Unsere Themen heute:<br />
Produkt-News: Verzicht auf Forward-Aufschläge, Volltilger schon ab 2,49 Prozent,<br />
Produktstart <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> OptimoBaudarlehen Forward für sicherheitsorientierte Finanzierer<br />
Hypothekenzinsen: Baugeld bleibt auch 2012 günstig<br />
Kompetenz vor Ort: Über 70 <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> Vertriebspartner-Betreuer stehen Ihnen mit<br />
ihrem Baufinanzierungs-Know-how zur Seite
Produkt-News: Verzicht auf Forward-Aufschläge, Volltilger schon ab 2,49 Prozent,<br />
Produktstart <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> OptimoBaudarlehen Forward für sicherheitsorientierte<br />
Finanzierer<br />
Die Baufinanzierung mit der <strong>Deutsche</strong>n <strong>Bank</strong> wird in <strong>die</strong>sem Jahr noch<br />
attraktiver: Mit einer optimierten Refinanzierung können wir Darlehen<br />
mit einer Laufzeit von 10 Jahren <strong>und</strong> 60 Prozent des Beleihungswertes<br />
nun schon ab 2,49 Prozent jährlich anbieten. Gleichzeitig verzichten<br />
wir bei einer Sollzinsbindung von mindestens 10 Jahren <strong>und</strong> bei<br />
einer Forwardzeit von bis zu 18 Monaten auf <strong>die</strong> Aufschläge. Darüber<br />
hinaus erstatten wir <strong>die</strong> Kosten für Gr<strong>und</strong>schuldabtretungen oder<br />
Neueintragungen bis zu 500 Euro.<br />
Aktuelle Produkt-News im Detail<br />
<strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> Forward-Aktion noch bis zum 31.03.2012:<br />
Mit der aktuellen Forward-Aktion profitieren Fremdbank-K<strong>und</strong>en noch bis zum 31. März 2012 vom<br />
vollen Verzicht auf den Forward-Aufschlag. Voraussetzung <strong>ist</strong> eine Anschlussfinanzierung mit einer<br />
Forwardzeit von bis zu 18 Monaten. Darüber hinaus erstattet <strong>die</strong> <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> Fremdbank-K<strong>und</strong>en<br />
gegen Nachweis <strong>die</strong> Kosten für eine Gr<strong>und</strong>schuldabtretung oder Neueintragung bis zu 500 Euro je<br />
Finanzierung.<br />
Für Fremdbank-K<strong>und</strong>en:<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Verzicht auf Forward-Aufschläge bei Zinsbindungen >= 10 Jahre<br />
- bis zu 18 Monate Forwardzeit: Kompletter Verzicht auf den Zinsaufschlag<br />
- ab 19 bis 48 Monate Forwardzeit: Deutliche Reduzierung des Forward-Aufschlags<br />
Erstattung der Kosten für Gr<strong>und</strong>schuldabtretung oder Neueintragung<br />
bis zu 500 Euro je Finanzierung gegen Nachweis<br />
Aktionszeitraum bis 31.03.2012<br />
Für Bestandsk<strong>und</strong>en:<br />
•<br />
Verzicht auf Forward-Aufschläge bei Zinsbindung >= 10 Jahre <strong>und</strong> Forwardzeit bis 9 Monate<br />
Sprechen Sie Ihre K<strong>und</strong>en mit auslaufenden Fremdbankfinanzierungen aktiv an <strong>und</strong> nutzen Sie <strong>die</strong>ses<br />
Paket weiterhin intensiv bis 31.03.2012, um Ihren K<strong>und</strong>en noch attraktivere Finanzierungsangebote<br />
zu machen <strong>und</strong> um sich bereits jetzt <strong>die</strong> Anschlussfinanzierung bei der <strong>Deutsche</strong>n <strong>Bank</strong> <strong>und</strong> damit das<br />
aktuell niedrige Zinsniveau zu sichern.
Produktstart <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> OptimoBaudarlehen Forward am 19.03.2012<br />
Ab April bieten wir mit dem <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> OptimoBaudarlehen Forward eine neue<br />
Finanzierungsvariante für sicherheitsorientierte K<strong>und</strong>en an. Dabei überzeugen wir mit Konditionen ab<br />
1,0 Prozent jährlich <strong>und</strong> einer Zinsbindung von bis zu 40 Jahren.<br />
Vorteile: Ihre K<strong>und</strong>en können sich bei der <strong>Deutsche</strong>n <strong>Bank</strong> damit <strong>die</strong> h<strong>ist</strong>orisch günstigen Zinsen für<br />
bestehende Finanzierungen langfr<strong>ist</strong>ig sichern, mit festen Raten kalkulieren <strong>und</strong> mit den Vorteilen des<br />
Bausparens kombinieren. Alle Details zu <strong>die</strong>sem neuen Produkt erfahren Sie in Kürze, lassen Sie sich<br />
überraschen!<br />
Senkung unserer Top-Konditionen für Volltilger <strong>und</strong> Annuitätendarlehen mit 20 Jahren Laufzeit<br />
Aufgr<strong>und</strong> der aktuellen Zins-Entwicklung konnten wir unsere Top-Konditionen weiter senken:<br />
• Volltilger: nominal 2,49 % p. a. (eff. 2,63 %)<br />
• Annuitätendarlehen (20 Jahre Laufzeit): nominal 2,79 % p. a.<br />
(eff. 2,88 %)<br />
Sollten sich <strong>die</strong> Marktgegebenheiten ändern, werden wir <strong>die</strong>se Sonderkonditionen gegebenenfalls<br />
anpassen oder beenden. Das Angebot <strong>ist</strong> in allen Filialen der <strong>Deutsche</strong>n <strong>Bank</strong> erhältlich. Weitere<br />
Details zur Einräumung <strong>und</strong> zur Ausübung erhalten Sie direkt bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner<br />
vor Ort im Investment & FinanzCenter oder der Finanzagentur der <strong>Deutsche</strong>n <strong>Bank</strong>.<br />
Wir wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg beim Baufinanzieren mit der <strong>Deutsche</strong>n <strong>Bank</strong>!
Hypothekenzinsen: Baugeld bleibt auch 2012 günstig<br />
Die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland <strong>ist</strong> ungebrochen: Ob<br />
zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, <strong>die</strong> eigenen vier Wände sind<br />
ein bewährter Vermögensbaustein. Niedrige Zinsen <strong>und</strong> steigende<br />
Mieten machen den Erwerb von Wohneigentum gerade jetzt besonders<br />
attraktiv, wie Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung der <strong>Deutsche</strong>n<br />
<strong>Bank</strong>, erklärt.<br />
Die <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> erwartet auch 2012 niedrige Zinsen für <strong>die</strong> Baufinanzierung:<br />
„Die Zinsen für Hypothekendarlehen sind aktuell auf<br />
einem h<strong>ist</strong>orisch niedrigen Niveau. Eine Zinswende in 2012 <strong>ist</strong> unwahrscheinlich“,<br />
so Eva Grunwald.<br />
Die EZB hat den Leitzins in den letzten Monaten auf ein Rekordtief von 1,0 Prozent gesenkt. Da<strong>durch</strong><br />
haben sich auch <strong>die</strong> Baufinanzierungszinsen spürbar verbilligt. „Eine Erhöhung des Leitzinses <strong>ist</strong> mit<br />
Blick auf <strong>die</strong> schwache Konjunktur in der Eurozone unwahrscheinlich, eher könnte <strong>die</strong> EZB den Leitzins<br />
weiter senken. Erst wenn sich im Lauf des Jahres eine nachhaltige Lösung in der Schuldenkrise<br />
abzeichnet <strong>und</strong> <strong>die</strong> Wirtschaft an Fahrt gewinnt, könnten <strong>die</strong> Baufinanzierungszinsen langsam wieder<br />
steigen“, so Grunwald.<br />
Immobilienpreise in Deutschland gestiegen<br />
Sorgen vor Inflation, <strong>die</strong> anhaltende Schuldenkrise <strong>und</strong> niedrige Zinsen haben <strong>die</strong> Nachfrage nach Immobilien<br />
im vergangenen Jahr kräftig angekurbelt. „Immobilien sind ein wichtiger Bestandteil der Altersvorsoge<br />
<strong>und</strong> gelten als krisenfeste Anlage, da sich ihre Wertentwicklung weitgehend unabhängig von<br />
den Kapitalmärkten vollzieht. In Deutschland hat <strong>die</strong> Nachfrage 2011 angezogen, damit sind auch <strong>die</strong><br />
Objektpreise gestiegen“, so Grunwald. Kostete ein Einfamilienhaus in Deutschland im Jahr 2010 <strong>durch</strong>schnittlich<br />
noch 343.000 Euro, waren es 2011 im Mittel bereits 354.000 Euro – das entspricht einem<br />
Preisanstieg um 3,2 Prozent. Auch <strong>die</strong> Gr<strong>und</strong>stückspreise sind im Jahr 2011 mit 2,4 Prozent auf <strong>durch</strong>schnittlich<br />
fast 600 Euro pro Quadratmeter gestiegen.<br />
Mietrendite spricht für Immobilienerwerb<br />
In den letzten fünf Jahren stiegen <strong>die</strong> Immobilienpreise insgesamt eher moderat. Trotz des moderaten<br />
Preisanstiegs kann sich der Kauf einer Immobilie lohnen. Denn der gesamte Wertzuwachs einer<br />
Immobilie besteht aus Preisanstieg plus Mietrendite. Die Mietrendite wird berechnet, indem man <strong>die</strong><br />
Jahresmiete <strong>durch</strong> den Kaufpreis teilt. Dies beschreibt im Prinzip, wie schnell <strong>die</strong> Immobilie <strong>durch</strong> Mieteinnahmen<br />
ihren Kaufpreis amortisiert. In den vergangenen fünf Jahren lag <strong>die</strong> Mietrendite bei Eigentumswohnungen<br />
im Bestand bei jährlich 5,2 Prozent.<br />
Niedrigzinsen möglichst lange festschreiben<br />
„Angesichts des h<strong>ist</strong>orisch niedrigen Zinsniveaus sollten Eigentümer <strong>die</strong> Zinsen für Hypothekendarlehen<br />
möglichst lange festschreiben. Auch wer bereits eine Finanzierung hat, <strong>die</strong> bald ausläuft, sollte sich <strong>die</strong><br />
Niedrigzinsen jetzt schon mit einem Forward-Darlehen sichern“, empfiehlt Grunwald.<br />
Sprechen Sie uns bei Fragen r<strong>und</strong> um <strong>die</strong> Baufinanzierung an. Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort<br />
im Investment & FinanzCenter oder der Finanzagentur der <strong>Deutsche</strong>n <strong>Bank</strong> hilft Ihnen, gemeinsam mit<br />
Ihnen das für Ihre K<strong>und</strong>en passende Konzept zu erarbeiten.
Kompetenz vor Ort: Über 70 <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> Vertriebspartner-Betreuer<br />
stehen Ihnen mit ihrem Baufinanzierungs-Know-how zur Seite<br />
Die gemeinsamen Erfolge der letzten Jahre zeigen, wie sich eine<br />
erfolgreich gelebte Partnerschaft zum Nutzen aller Beteiligten<br />
entwickeln kann: Mit attraktiven Produkten <strong>und</strong> Konditionen, einem<br />
persönlichen Service vor Ort – <strong>und</strong> einem offenen <strong>und</strong> ehrlichen Dialog<br />
unter Partnern.<br />
Zum weiteren Ausbau unserer Position als einer der größten<br />
Baufinanzierer im Markt gehört auch eine nachhaltige Stärkung<br />
unserer Finanzierungs-Experten mit dem klaren Ziel, unsere<br />
Le<strong>ist</strong>ungen noch stärker auf Sie abzustimmen <strong>und</strong> Ihren individuellen<br />
Bedürfnissen noch besser gerecht zu werden.<br />
Dafür haben wir neben unseren b<strong>und</strong>esweit 3.400 kreditaffinen<br />
Baufinanzierungs-Spezial<strong>ist</strong>en bereits über 70 erfahrene<br />
Vertriebspartner-Betreuer etabliert, welche Sie bei allen Fragen <strong>und</strong><br />
Projekten r<strong>und</strong> um <strong>die</strong> Baufinanzierung mit der <strong>Deutsche</strong>n <strong>Bank</strong> aktiv<br />
unterstützen. Dieses Betreuungsmodell werden wir kontinuierlich<br />
weiter auszubauen.<br />
Mit unseren Vertriebspartner-Betreuern bündeln wir unser Wissen <strong>und</strong> <strong>die</strong> langjährige Erfahrung im<br />
Partnergeschäft.<br />
Neben Ihrem bisherigen persönlichen Ansprechpartner für <strong>die</strong> Abwicklung der Baufinanzierungen vor<br />
Ort im Investment & FinanzCenter steht Ihnen somit ein weiterer kompetenter Ansprechpartner zur<br />
Verfügung.<br />
Ihr Vertriebspartner-Betreuer unterstützt Sie, wo immer er kann:<br />
• Er <strong>ist</strong> Ihr erster Ansprechpartner in allen Belangen <strong>und</strong> fungiert als Schnittstelle zur <strong>Deutsche</strong>n <strong>Bank</strong><br />
– vom Erstgespräch bis hin zu Konflikten, aber auch bei Lob <strong>und</strong> Kritik<br />
• Er pflegt <strong>und</strong> intensiviert <strong>die</strong> Geschäftsbeziehung zu Ihnen <strong>und</strong> hat immer ein offenes Ohr für Sie –<br />
Know-how <strong>und</strong> Austausch auf Augenhöhe<br />
• Er stellt sicher, dass vereinbarte Service-Levels eingehalten werden<br />
Falls Sie Ihren Vertriebspartner-Betreuer noch nicht kennen, vereinbaren Sie doch einen Termin vor Ort<br />
in Ihrem Investment & FinanzCenter oder Ihrer Finanzagentur, um sich persönlich kennenzulernen.<br />
Alternativ können Sie uns auch gerne eine E-Mail an baufi.kontakt@db.com senden – gerne stellen wir<br />
für Sie den Kontakt vor Ort her.
Impressum<br />
Dieser Newsletter <strong>ist</strong> ein gemeinsames Angebot der <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> AG <strong>und</strong><br />
der <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> Privat- <strong>und</strong> Geschäftsk<strong>und</strong>en AG.<br />
<strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> Privat- <strong>und</strong> Geschäftsk<strong>und</strong>en AG Redaktion: Dr. Jens Wohlfahrt <strong>und</strong> Benedikt Stübner<br />
Theodor-Heuss-Allee 72 Internet: www.baufipartner.db.com<br />
D-60486 Frankfurt am Main E-Mail: baufi.kontakt@db.com<br />
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Die <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> AG <strong>und</strong> <strong>die</strong> <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> Privat- <strong>und</strong> Geschäftsk<strong>und</strong>en AG behalten sich das Recht vor,<br />
Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.<br />
© <strong>Deutsche</strong> <strong>Bank</strong> Privat- <strong>und</strong> Geschäftsk<strong>und</strong>en AG, Frankfurt am Main. Alle Rechte vorbehalten.
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