Baubeschreibung Verkauf - Grolmanstrasse 58

BAUBESCHREIBUNG
MODERNISIERUNG UND INSTANDSETZUNG
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
Grolmanstrasse 58 in 10623 Berlin
1. VORBEMERKUNGEN ZUM OBJEKT
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1896 vom Baumeister Fröhlich errichtet.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem Vorderhaus, einem durchgestreckten Seitenflügel und
einem Gartenhaus,verfügt über 5 Geschosse, einem unausgebauten DG und ist unterkellert.
Das Vorderhaus ist durch ein hofseitig angeordnetes Treppenhaus, dessen Zugang sich in dem
Durchgang befindet, erschlossen. Das Treppenhaus des Seitenflügels wird ab Decke über EG
überbaut und die Wohnflächen den Wohneinheiten des Vorderhauses rechts und des Gartenhauses
links zugeordnet. Der ehemalige Dienstbotenzugang wird komplett überbaut, in die
Grundrisslösung der Wohneinheiten des Vorderhauses links integriert und die strassenseitig
rechte Gewerbeeinheit in Wohnraum umgewandelt. Die verbleibende Wohneinheit im Erdgeschoß
des Seitenflügels wird über den vorhandenen Treppenzugang erschlossen. Das Treppenhaus
des Gartenhauses ist direkt vom Hof aus zugängig.
Durch die geplanten Modernisierungs-, Umbau- und Instandsetzungsarbeiten des Objektes
wird der ursprüngliche Charme dieses Gründerzeithauses wiederhergestellt, gleichzeitig wird
aber den heutigen Ansprüchen in Hinblick auf Funktionalität, Komfort und Ausstattung Rechnung
getragen.
2. GRUNDLAGEN DER BAUAUSFÜHRUNG
Technische sowie Änderungen dieser Baubeschreibung, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch
nicht bekannte behördliche Auflagen erforderlich werden (Stadtplanung, Bauaufsicht, Prüfstatiker,
Feuerwehr etc.), können Planungsänderungen nach sich ziehen. Diese sind zulässig und
bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Zur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung Berlin.
Ausgenommen hiervon sind verbleibende bzw. aufgearbeitete Bauteile des Gebäudes. Diese
haben Bestandschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, Normen und technischen
Maßgaben, die zum Errichtungszeitraum des Gebäudes baurechtlich zulässig und somit allgemein
anerkannt waren. Dies betrifft insbesondere betreffenden Schall-, Brand- und Wärmeschutz,
es sei denn, im Einzelfall ist in nachstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt.
Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine Modernisierung/Instandsetzung
„im Bestand“ handelt. D. h., dass nicht alle heutigen Anforderungen an Wohngebäude - vor allem
die an den Schallschutz - erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen
schalltechnischen Werte werden insoweit nicht ausreichend verbessert.
Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische Unebenheiten bei
Wänden, Decken und Böden bestehen können. Diese Unebenheiten wie zum Beispiel ungerade
Wände und geneigte Böden stellen keinen Baumangel dar.
Sonderwünsche sind möglich, können aber nur berücksichtigt werden, sofern der Bautenstand
dies erlaubt und die Bauausführung zeitlich und technisch dadurch nicht beeinträchtigt wird.
Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung finden, wenn sie einen unverhältnismäßig
hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt verzögern oder aber einen Eingriff
in das Sondereigentum eines Miterwerbers bzw. in das Gemeinschaftseigentum bedeuten
würden. Mehrkosten sind zzgl. 15% Bauregiekosten vorab schriftlich zu bestätigen. Unsere
Erstelldatum 21.08.2009 08:39:07 Grolmanstrasse 58 - Seite 1

BAUBESCHREIBUNG
Leistungen umfassen, sofern gewünscht, auch individuelle Beratung und Planungsänderungen.
Sollten für die Sonderwünsche behördliche Genehmigungen notwendig sein, sind auch diese
Kosten vom Käufer zu tragen. Die Beauftragung der Sonderwünsche hat schriftlich und rechtzeitig
zu erfolgen.
Eine durch Sonderwünsche bedingte Bauzeitverzögerung durch evtl. verspätete Bemusterung,
verlängerte Lieferfristen oder notwendig werdende Bauabläufe bzw. Trocknungszeiten muss
sich der Erwerber zurechnen lassen und kann hieraus keinen Ersatzanspruch herleiten.
Allgemeine Hinweise
Grundlage der Ausführungen ist die Baubeschreibung und nachfolgend die Darstellung in den
Plänen. Die in den Plänen vorgenommene zeichnerische Möblierung einschließlich Küchen-
und Badeinrichtung stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht Leistungsbestandteil.
Veränderungen aufgrund behördlicher Auflagen sind zu tolerieren. Die vorstehende Baubeschreibung
entspricht den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Bauvorschriften. Die
Baubeschreibung und alle Zeichnungen gelten vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen
der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe.
Abweichungen und Änderungen, die zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen
oder aus der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung
wie z.B. Unterzüge (nicht in Wohn- oder Aufenthaltsbereichen) u. ä. erforderlich
oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten und
gelten als genehmigt, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.
Alle angegebenen Flächen sind Flächen eines Architekturbüros gem. Bauplanung nebst Flächenerweiterung
und unverbindliche Richtmaße. Die Darstellung in den Plänen eignet sich nicht
für das Entnehmen von Maßen. Sollten exakte Maße zum Bestellen von Einbaumöbeln benötigt
werden, so sind diese vor Ort zu nehmen.
Der Austausch von Baumaterialien durch Gleichwertiges bleibt vorbehalten, darf sich jedoch
nicht gebrauchsmindernd auf den Kaufgegenstand auswirken und darf auch nicht zu einer
Wertminderung gegenüber dem in der Baubeschreibung vorgeschriebenen Zustand führen und
muss dem Käufer zumutbar sein. Eine Auf- und Verrechnung oder Auszahlung auch von einzelnen
Materialminderpreisen ist ausgeschlossen. Änderungen der Aufteilung der Keller und
Sondernutzungsrechtsflächen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die auf den Plänen dargestellten Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände sind nur exemplarisch
und werden nur geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag bzw. in dieser Baubeschreibung
vereinbart ist. Die tatsächliche Anordnung richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten.
Änderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie die Wahl der Fabrikate werden vorbehalten,
soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notwendig sind. Wenn
technische Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit oder geänderte Vorschriften es notwendig
machen, können die vorgesehenen Ausführungen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen
ersetzt werden. Es können auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zur
Ausführung kommen, deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt.
Der Ausbau des Dachgeschosses unterliegt den Vorschriften für den Bau von Wohngebäuden,
wie Baugesetzbuch, Berliner Bauordnung und DIN-Vorschriften sowie den anerkannten Regeln
der Bautechnik in der zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen Fassung.
3. BAUKONSTRUKTION
Der fünfgeschossige Baukörper ist in traditioneller Ziegelbauweise errichtet worden. Die derzeitige
Dachkonstruktion wird vollständig abgetragen und neu errichtet. Die Wärmedämmung wird
Erstelldatum 21.08.2009 08:39:07 Grolmanstrasse 58 - Seite 2

BAUBESCHREIBUNG
entsprechend Bedarfsberechnung an den Brandwandgiebeln und der hofseitigen Fassade sowie
als Zwischensparrendämmung im Dachbereich ausgeführt.
Eingriffe in die tragende Bausubstanz werden weitgehend vermieden. Es erfolgt der Anbau eines
Aufzuges an das Treppenhaus des Gartenhauses sowie vorgesetzte hofseitige Balkonkonstruktionen
mit Umbau von Fenstern zu Fenstertüren als Balkonzugang. Der Aufzug des
Vorderhauses wird in den Baukörper integriert und ermöglicht eine direkte Anbindung auf den
Etagenebenen.
Die Geschoßdecken sind als Holzkonstruktionen im Bestand ausgeführt.
Tragende Wände der Altbausubstanz bleiben erhalten, gegebenenfalls werden sie instandgesetzt.
Neue nichttragende Wände werden als Gipskartonständerwände ausgeführt.
Vorhandene Schornsteinzüge werden gemäß den Vorgaben des Bezirksschornsteinfegermeisters
fachgerecht verschlossen oder zur Leitungsdurchführung/ möglichen Kaminofenanbindungen
verwandt.
4. FASSADEN
4.1 Straßenfassade
Die straßenseitige Fassade wird instandgesetzt und mit Ornamenten zusätzlich verziert. Im
Erdgeschoss wird die vorhandene Schaufensteranlage der Gewerbeeinheit 1 erneuert und die
beiden Fensterbrüstungen zur Einarbeitung neuer Fenster bis OK Fussboden entfernt.
Der Anstrich wird entsprechend den Vorgaben des Bauherren, in Abstimmung mit dem
Bauamt, in einem hellen Grundton gestaltet. Die Fläche der GE 1 wird bewusst farblich modern
abgegrenzt.
Gesimse, Fensterbänke und Brüstungen erhalten, soweit erforderlich, neue Zinkblechabdeckungen.
Die Dachrinnen werden erneuert.
Die Ornamente und Gesimse werden farblich nach Wahl des Bauherren abgesetzt.
Vorhandene Kastendoppelfenster werden durch neue Isolierglasfenster (kein Doppelkasten)
aus Holz, weiß endbehandelt,ersetzt. Die Ausführung entspricht den geltenden Normen. Senkrechte
und waagerechte Teilungen werden hierbei dem Altbestand weitgehend nachempfunden.
Betätigung der Fensterelemente mit Einhand-Dreh-/ oder Dreh-Kipp-Beschlägen. Die Fensterbleche
werden in Titanzinkblech erneuert und die Innenfensterbänke in Holz, endlackiert ausgeführt.
An den vorhandenen Balkonen werden defekte Dichtungen/Estriche/Einläufe überarbeitet/ersetzt.
Die Oberflächen werden versiegelt.
4.2 Hoffassaden
Die Fassaden erhalten ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäss Bedarfsberechnung.
Der Grundton des Anstriches entspricht dem der Strassenfassade. Die neuen Holzisofenster,
weiss endlackiert, erhalten dreiseitig umfassende, farblich abgesetzte Faschen und Laibungen
in einem Weisston. Der Sockel wird im dunkleren Ton entsprechend Farbgestaltung nach
Wahl des Bauherren abgesetzt. Die Balkonanlagen sind verzinkte Stahlkonstruktionen mit
Stabgeländer.
Das Fahrstuhlschachtgerüst des Gartenhauses wird entsprechend in verzinkter Ausführung
erstellt und neben der Aufzugsanlage neue Holzisofenster eingebaut.
Die kleinen Fenster der linken WE des Gartenhauses werden, mit Ausnahme des EG, geschlossen
und im 4.OG ein französisches Fenster ausgebildet.
Erstelldatum 21.08.2009 08:39:07 Grolmanstrasse 58 - Seite 3

5. TORDURCHGANG
BAUBESCHREIBUNG
Die im Tordurchgang vorhandene hofseitige Holztoranlage wird instandgesetzt.
Die vorhandenen gut erhaltenenen Holzverkleidungen an den Wänden werden tischler- und
und malermäßig überarbeitet,
Die Decke wird wärme- und brandschutztechnisch abgekoffert.
Der Bodenbelag wird erneuert.
6. TREPPENHÄUSER
Die Wohnungseingangstüren werden als Bestandstüren tischlermäßig aufgearbeitet und
lackiert. Die Türportale,Tritt- und Setzstufen, Fußleisten, Geländer und Handläufe werden tischlermäßig
überarbeitet und erhalten eine neue Farbgestaltung. Die WE-Türen der rechten
Vorderhauswohnungen werden in Abhängigkeit des Platzbedarfes des Innenaufzuges angepasst
oder erneuert.
Die Trittflächen der Treppenanlagen erhalten neue Sisalläufer.
Die Elektroinstallation wird erneuert. Lichtschalter, Klingelknöpfe und Namensschilder werden
einheitlich gestaltet.
Anstriche auf altbaugemäss gespachtelten Decken- und Wandflächen werden in Abstimmung
des Farbkonzeptes durch den Architekten mit dem Bauherren festgelegt.
7. HAUSTECHNIK
7.1 Sanitär
Alle Frischwasserleitungen einschließlich erforderlicher Zirkulationsleitungen werden vom
Hausanschluß bis zur Zapfstelle in Bad und Küche neu verlegt. Die Wohnungen werden
strangweise mit Kalt- und Warmwasserzählern ausgestattet. Die Abwassersteigeleitungen werden
ebenfalls vollständig ersetzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme.
Die Bäder werden komplett neu erstellt. Ein Platz für die Waschmaschinen wird,sofern möglich,
im Bad, andernfalls in den Küchen vorgesehen.
7.2 Heizung
Die Liegenschaft wird an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die Übergabestation für die Fernwärme wird sich im Keller des Vorderhauses, entsprechend
der Haustechnikplanung, befinden. Ab diesem Übergabepunkt erfolgt eine Neuinstallation
sämtlicher erforderlicher Armaturen,Keller-,Strang-, und Verteilungsleitungen. Die Verbrauchserfassung
erfolgt über Wärmemengenzähler.
7.3 Elektroinstallation
Der Hausanschluß wird, soweit erforderlich, entsprechend den geänderten Komfortansprüchen
verstärkt und nach Vorgabe der Vattenfall Europe neu hergerichtet.
Die Zähleranlagen werden im Kellerbereich an zwei Stellen zentralisiert.
Sämtliche Wohnungen erhalten neue Unterputz-Verteilungen mit Sicherungsautomaten und
FI-Schaltern gemäss den zur Zeit gültigen Vorschriften.
Alle Leitungen werden unter Putz oder in abgehängten Decken verlegt.
Erstelldatum 21.08.2009 08:39:07 Grolmanstrasse 58 - Seite 4

BAUBESCHREIBUNG
Im Kellerbereich erfolgt die Elektroinstallation Aufputz.
7.4 Aufzüge
An das Treppenhaus des Gartenhauses wird ein Außenaufzug in Stahl-/Glaskonstruktion mit
einer Größe bis zu 4 Personen angestellt. Beginnend ab dem Hofeingang werden die Zwischenpodeste
vom 1. OG zum 2. OG bis 4. OG zum Dachgeschoss angefahren. Hierzu werden
Durchbrüche, Maurer-, Putz- und Malerarbeiten ausgeführt.
Im Vorderhaus wird die Aufzugsanlage im ehemaligen Eingangsbereich der rechten Wohneinheit
eingebaut. Hier wird jede Geschossebene angefahren.
7.5 Dachklempnerarbeiten
Sämtliche Verblechungsarbeiten- Brandwände, Traufgesimse, Kehlen und Verwahrungen werden
aus Titanzinkblech erstellt.
Alle Fallrohre und Dachrinnen sind ebenfalls aus Titanzinkblech neu herzustellen. Die Standrohre
sind zu überprüfen und zu reinigen.
8. Keller
Die Raumhöhen werden durch erforderliche 8 cm dicke Kellerdeckendämmung minimiert. Es
werden Metallgitterverschläge, Fabrikat Troax o.glw. eingebaut.
Sperrungen gegen Feuchtigkeit (nach Erfordernis auch waagerechte unterhalb der Kellerdecke)
werden partiell hergestellt. Decken, Wände und Böden werden grob gereinigt und bleiben
unbehandelt.
9. AUSSENANLAGEN
Der Gehwegbereich zum Gartenhaus wird neu gepflastert. Die vorhandenen Pflanzbeete vor
dem Seitenflügel bleiben erhalten und bekommen eine neue Bepflanzung.
Es werden zentrale Plätze für den Müllstandort und Fahrradstellflächen sowie deren Zuwegung
hergestellt.
Die Planung des 2. Hofes erfolgt in Abstimmung mit den Eigentümern der EG- Wohneinheiten
des Gartenhauses und werden als Sondernutzungsflächen ausgewiesen.
10. Renovierung/Modernisierung der Bestandswohnungen
10.1 Wände
Alle vorhandenen Bestandswände aus verputztem Ziegelmauerwerk, sowie die als Leichtkonstruktion
mit Gipskarton zu errichtenden neuen Innenwände, Schachtverkleidungen und Vorsatzschalen
erhalten gespachtelte Oberflächen mit weissem Dispersionsanstrich. Unebenheiten
sowie nicht lotrecht stehende Wände sind auf den Altbaubestand zurückzuführen und gelten
dabei nicht als Mangel.
Die Bäder/ Gäste- WC`s erhalten keramische Fliesenbeläge, 15/15- 25/25 cm, umlaufend ca.
2,10 bis 2,20 m hoch,
Materialpreis: 35 € / m² brutto
bei Abwahl Verrechnungspreis : 25 € / m² brutto
10.2 Decken
Alle Decken im Gebäude werden saniert, wobei vorhandene Stuckbänder/ -rosetten möglichst
erhalten bleiben.
Erstelldatum 21.08.2009 08:39:07 Grolmanstrasse 58 - Seite 5

BAUBESCHREIBUNG
Die Decken im 4. OG und im Dachgeschoss werden mit Gipskarton abgehängt, erhalten eine
Mineralwolleauflage entsprechend Schall-/ Brandschutzerfordernis, werden gespachtelt und
weiss gestrichen. Daraus resultierende Minimierungen der Raumhöhen sind zu berücksichtigen.
10.3 Bodenbelag
Wohnräume/ Flure/Küchen:
Die vorhandenen Bodenbeläge als Parkett- und Dielenbelag in den Wohnungen werden, soweit
möglich, erhalten und saniert. Ansonsten wird ein Mehrschichtstabparkett Eiche natur, 13 mm,
industriell oberflächenversiegelt, Verlegemuster fischgrät, mittels Hybridklebstoff auf einzubauende
OSB- Platten verklebt.
Dies erfolgt ebenso in den Bereichen von Grundrissveränderungen und im Dachgeschoß.
Materialpreis: 45 € / m² brutto
bei Abwahl Verrechnungspreis : 35 € / m² brutto
Bäder/ Gäste-WC:
Keramische Fliesenbeläge 20/20- 30/30 cm, keine Diagonalverlegung,
Materialpreis: 42 € / m² brutto
bei Abwahl Verrechnungspreis : 32 € / m² brutto
10.4 Wohnungseingangstüren
Die vorhandenen Wohnungseingangstüren werden tischlermässig überarbeitet, innen weiss
und treppenhausseitig gemäß Farbkonzept gestrichen. Die WE- Türen in den rechten Wohneinheiten
unterliegen den Einschränkungen durch den Einbau des Aufzuges (siehe auch Punkt
6).
Es erfolgt eine Nachrüstung mit:
Sicherheitsbeschlag Hoppe Typ Amsterdam oder gleichwertig
Spion
Profilzylinder, in Schließanlage integriert
10.5 Profilierte Zimmertüren
Die vorhanden Altbauinnentüren werden tischler- und malermäßig überarbeitet. Die Altbeschläge
werden, soweit wohnungsweise vorhanden, bzw. dem Zustand Rechnung tragend, aufgearbeitet
oder erneuert.
Bei Grundrissveränderungen und neuen Badstandorten werden neue Prüm- Innentürelemente
mit Stil-Türblättern und endbehandelten, weiß lackierten Oberflächen, eingebaut. Diese werden
mit Beschlägen gemäss Bemusterung Fabrikat Hoppe, Typ Amsterdam o.glw. ausgestattet.
10.6 Elektroarbeiten
Die Elektroarbeiten werden unter Beachtung der Bestimmungen der VDE und gemäß DIN ausgeführt.
Das Schalterprogramm CD 500 oder gleichwertig, alpinweiß, vom Markenhersteller Jung wird
einheitlich eingebaut.
Für den TV Empfang ist ein Kalbelanschluss, vorbehaltlich der Prüfung durch einen Netzanbieter,
vorgesehen. Die einmaligen Anschlussgebühren zahlt der Erwerber.
Alle Wohnungen werden an die Wechselsprechanlage mit Türöffnungsfunktion und Videoüberwachung
angeschlossen. Die Sprechstellen werden jeweils in der Nähe der Wohnungseingangstür
montiert und sind mit einem Monitor S/W ausgestattet.
Die Verlegung der Elektroinstallation erfolgt unter Putz oder in Hohlraum-Wänden bzw. abgehängten
Decken. Die Hauptsicherung in der Hausanschlussverteilerkombination befindet sich
im Keller des HA- Raumes.
Erstelldatum 21.08.2009 08:39:07 Grolmanstrasse 58 - Seite 6

BAUBESCHREIBUNG
Ausstattungsgrad zu Anschlüssen, Deckenauslässen, Schaltern etc. sind den Installationsplänen
zu entnehmen.
10.7 Bad
Die Grundrisse werden im Zusammenhang mit Küche und ehemaligen Kammern neu gestaltet.
Die Anordnung der Objekte ist den Planungsunterlagen der Architekten zu entnehmen.
Beseitigung der alten Fußbodenaufbauten bis OK Deckenbalken. Alle Balken in diesem Bereich
werden auf Schädigungen und hinsichtlich der Tragfähigkeit untersucht und bei Bedarf saniert.
Sämtliche Sanitärobjekte werden in weißem Sanitärporzellan der Fa. Duravit, Serie Starck 3,
oder gleichwertig ausgeführt.
Die Armaturen werden als Einhebelaufputzarmaturen der Marke Kludi, oder gleichwertig, in
verchromter Ausführung eingebaut. Die Duschen erhalten das Brausestangenset und die Wannen
werden mit einer Handbrause, Schlauch und Wandhalter oder gleichwertig ausgestattet.
Ausstattung
Rechteckwanne der Firma Duravit, Serie Starck, 1,70 m x 75 cm mit Wand-Mischbatterie
Duschtasse je nach Badgröße 90 cm x 90 cm mit Duschabtrennung
Waschbecken 60cm x 45cm,rechteckige Beckenform,incl. Halbsäule
Wand-WC mit Unterputzspülkasten
Plattenheizkörper, wenn möglich Handtuchheizkörper
Weitere Festlegungen zu den Sanitärgegenständen und Badewannen können rechtzeitig vor
der Ausführung mit dem Verkäufer oder dem bauleitenden Architekten erfolgen.
Sofern sich die Käufer nicht für die hier angebotenen Sanitärobjekte entscheiden, sondern andere
Objekte wünschen, beträgt die Gutschrift für die angebotenen Objekte wie folgt:
Wanne: 200 € brutto
WC inkl. Vorwandmodul: 120 € brutto
Duschabtrennung: 200 € brutto
Waschtisch inkl. Vorwandmodul: 120 € brutto
pro Armatur: 100 € brutto
11. Neubau des Dachgeschosses
11.1 Baukonstruktion
Das Dach wird vollständig abgetragen,ein Ringbalken (h = ca. 30 cm) auf dem vorhandenen
Altbestand gemäss Statik aufgesetzt und ein Sparrendach mit neuer Holzkonstruktion errichtet.
Die Schrägdachflächen werden mit Tonziegeln gedeckt.
Die Flachdachflächen werden mit Dampfsperre und Dachabdichtung ausgeführt. Als Abdichtung
werden Dachbahnen mit den erforderlichen Anschlüssen und Verbundflächen verlegt. Das
Haus erhält Dacheinläufe mit Anbindung an die Grundleitung. Die Entwässerung der Terrassen
erfolgt über Anbindungen an die Fallleitungen. Die Dachrinnen und Fallrohre mit allen erforderlichen
Formstücken sowie sämtliche Abdeckungen und Einfassungen werden in Titan-
Zinkblech ausgeführt.
Die vorhandene Holzbalkendecke über 4.OG wird gemäß statischen Erfordernissen verstärkt.
Die linke Wohnung im Vorderhaus erhält straßenseitig einen Laubengang und hofseitig eine
Dachterrasse, die rechte Wohneinheit wird aus brandschutztechnischen Vorgaben bis ins Gartenhaus
gemäss Planung geführt.
Erstelldatum 21.08.2009 08:39:07 Grolmanstrasse 58 - Seite 7

BAUBESCHREIBUNG
11.2 Fenster
Es werden zu den Terrassen neue Holzfenster-/-türen und-schiebeelemente (Farbton weiß), mit
Isolierverglasung Ug 1,1 W/m²k eingebaut.
Gemäss der Berechnung des sommerlichen Wärmeschutzes nach EnEv werden Sonnenschutzmaßnahmen
festgelegt.
Die Betätigung der Fensterelemente erfolgt mit Einhand-Dreh-oder Dreh-Kipp-Beschlag. In die
Dachschrägen werden Velux- Dachflächenfenster in der Grösse von 0,78 m x 1,40 m eingebaut.
Zur zusätzlichen Belichtung werden gemäss Planung Lichtkuppeln, 1,2 m x 1,2 m , lüftbare
Ausführung, vorgesehen.
11.2 Technische Anschlüsse
Neuinstallationen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die zentrale Heizungsversorgung erfolgt
über den neuen Fernwärmeanschluss. Die Dachgeschosswohnungen werden schlüsselfertig
installiert.
11.3 Heizung
Es werden neue Heizungsleitungen von der Fernwärmeübergabestation im Keller bis ins Dachgeschoss
geführt. Die neuen Heizleitungen werden unter/innerhalb des neuen Fussbodenaufbaus
verlegt und es werden weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen montiert.
Der Wärmeverbrauch wird über Wärmemengenzähler abgelesen und abgerechnet.
In den Bädern ist eine elektrische Fußbodenerwärmung vorgesehen.
11.4 Innenausbau Dachgeschoss
Tragende Wände bestehen aus Beton bzw. Mauerwerk (gemäß Statik), nicht tragende neue
Wände bestehen unter Beachtung des Schallschutzes und der Statik aus Mauerwerk bzw. aus
Trockenbauwänden. Trockenbauwände erhalten im Nassbereich eine für Feuchträume geeignete
Ausführung.
11.5 Wand-/Deck-/Bodenbeläge sowie Sanitär- und Elektroausstattung
Entspricht der Beschreibung in den Geschosswohnungen
Erstelldatum 21.08.2009 08:39:07 Grolmanstrasse 58 - Seite 8