Kurzbaubeschrieb 62 Wohnungen.XLS - maechler-toengi.ch
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m ä c h l e r & t ö n g i a r c h i t e k t e n HTL<br />
6343 rotkreuz<br />
tel 041/ 785 40 10<br />
fax 041/ 785 40 11<br />
info@<strong>mae<strong>ch</strong>ler</strong>-<strong>toengi</strong>.<strong>ch</strong> www.<strong>mae<strong>ch</strong>ler</strong>-<strong>toengi</strong>.<strong>ch</strong><br />
Wohnüberbauung " Goldermatten " Steinhausen<br />
Zu verkaufen 3 1/2 bis 5 1/2 Zimmerwohnungen<br />
Gemeinde Steinhausen im Kanton Zug<br />
Parzelle GS 218 Goldermatten<br />
Bauherr Verkauf<br />
Mä<strong>ch</strong>ler & Töngi immoway<br />
Immobilien AG Herr Adrian Jans<br />
Birkenstrasse 47 Blickensdorferstrasse 2<br />
6343 Rotkreuz 6312 Steinhausen<br />
041 - 785 40 10 041 - 560 71 70<br />
info@<strong>mae<strong>ch</strong>ler</strong>-<strong>toengi</strong>.<strong>ch</strong> adrian.jans@immoway.<strong>ch</strong><br />
4 Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage<br />
Haus 1 und Haus 3 je 17 <strong>Wohnungen</strong><br />
1 x 4 1/2 Zimmer Gartenwohnung<br />
2 x 5 1/2 Zimmer Gartenwohnung<br />
12 x 5 1/2 Zimmer Etagenwohnungen<br />
2 x 5 1/2 Zimmer Attikawohnungen<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss / 5 Ges<strong>ch</strong>osse / Attikages<strong>ch</strong>oss<br />
Haus 2 mit 14 <strong>Wohnungen</strong><br />
1 x 4 1/2 Zimmer Gartenwohnung<br />
2 x 5 1/2 Zimmer Gartenwohnung<br />
9 x 5 1/2 Zimmer Etagenwohnungen<br />
2 x 5 1/2 Zimmer Attikawohnungen<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss / 4 Ges<strong>ch</strong>osse / Attikages<strong>ch</strong>oss<br />
Haus 4 mit 14 <strong>Wohnungen</strong><br />
1 x 3 1/2 Zimmer Gartenwohnung<br />
1 x 4 1/2 Zimmer Gartenwohnung<br />
1 x 5 1/2 Zimmer Gartenwohnung<br />
6 x 4 1/2 Zimmer Etagenwohnungen<br />
3 x 5 1/2 Zimmer Etagenwohnungen<br />
2 x 5 1/2 Zimmer Attikawohnungen<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss / 4 Ges<strong>ch</strong>osse / Attikages<strong>ch</strong>oss<br />
- <strong>62</strong> <strong>Wohnungen</strong><br />
- 124 Parkplätze in Tiefgarage<br />
- 9 Besu<strong>ch</strong>erparkplätze in Tiefgarage<br />
- 1 Besu<strong>ch</strong>erparkplatz (Behindertenparkplatz) im Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Vertrag / Zahlungstermine<br />
Kaufzusage mit einer Anzahlung von Fr. 40'000.- bei Wohnungsreservation<br />
Kaufvertrag mit 20 % Anzahlung bei Vertragsabs<strong>ch</strong>luss<br />
S<strong>ch</strong>lusszahlung 10 Tage vor S<strong>ch</strong>lüsselübergabe<br />
Ob genannte Zahlungen werden ni<strong>ch</strong>t verzinst<br />
Bereits vom Verkäufer erstellte Grundpfandtitel werden vom Käufer zu Selbstkosten übernommen<br />
Alle mit dem Kaufvertrag entstehenden Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je hälftig getragen.<br />
Termine<br />
Baubeginn ca. Herbst 2012<br />
Bezug ca. Herbst 2014<br />
<strong>Kurzbaubes<strong>ch</strong>rieb</strong> Goldermatten <strong>62</strong> <strong>Wohnungen</strong> 19.03.2012
<strong>Kurzbaubes<strong>ch</strong>rieb</strong> Überbauung "Goldermatten" Steinhausen<br />
Rohbau / Ausbau<br />
S<strong>ch</strong>alls<strong>ch</strong>utz : Erhöhte Anforderungen an S<strong>ch</strong>alls<strong>ch</strong>utz na<strong>ch</strong> SIA 181<br />
Erdbeben : Ausführung na<strong>ch</strong> geltenden Erdbebennormen<br />
Gebäudehülle : Ausführung na<strong>ch</strong> zertifiziertem Minergie Standard<br />
Baumeister<br />
Bodenplatte / Decken in Stahlbeton sowie Wände in Mauerwerk oder Stahlbeton<br />
Die Dimesnsionierung erfolgt gemäss statis<strong>ch</strong>er und bauphysikalis<strong>ch</strong>en Vorgaben der Spezialisten<br />
Fassade<br />
Brüstungsbänder aussen : Verputzt und gestri<strong>ch</strong>en na<strong>ch</strong> Farbkonzept Ar<strong>ch</strong>itekt<br />
Übrige Fassadenteile : Hinterlüftete Fassadenplatten na<strong>ch</strong> Farbkonzept Ar<strong>ch</strong>itekt<br />
Fla<strong>ch</strong>dä<strong>ch</strong>er<br />
Dampfsperre, Wärmedämmungen gem. Energiena<strong>ch</strong>weis,<br />
1 bis 2-Lagen Polymerbitumendi<strong>ch</strong>tungsbahnen<br />
Haupda<strong>ch</strong> extensive Da<strong>ch</strong>begrünung<br />
Türen / Tore<br />
Zugang Treppenhaus : Metallkonstruktion mit Glaseinsätzen.<br />
Wohnungsabs<strong>ch</strong>lusstüren : S<strong>ch</strong>allgedämmte Rahmentüren mit 3-Punktvers<strong>ch</strong>luss,<br />
Oberflä<strong>ch</strong>e Kunstharz bes<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tet oder gespritzt.<br />
Garagentor : Metallkonstruktion feuerverzinkt, Gitterkonstruktion für natürli<strong>ch</strong>e Belüftung der Einstellhalle<br />
Fenster<br />
Fenster in Holz-Metall mit 3-fa<strong>ch</strong>-Isolierverglasung - U-Wert gem. Energiena<strong>ch</strong>weis<br />
Fensterorganisation gemäss Grundriss<br />
1 Hebes<strong>ch</strong>iebetüre pro Wohnung im Wohn-/Essberei<strong>ch</strong><br />
1 Dreh/Kippflügel pro Zimmer<br />
Sonnens<strong>ch</strong>utz<br />
Lei<strong>ch</strong>tmetall-Verbundraffstoren 90 mm bei allen Wohn- /S<strong>ch</strong>lafräumen mit Elekroantrieb<br />
Je eine Gelenkarmmarkise 500x200 cm bei allen Garten und Da<strong>ch</strong>wohnungen mit Kurbelantrieb<br />
Je drei Senkre<strong>ch</strong>tmarkisen ca. 300x150 cm bei allen Ges<strong>ch</strong>osswohnungen (1. - 4. OG)<br />
im Berei<strong>ch</strong> Loggia Wohnen-/Essen mit Kurbelantrieb<br />
Elektro<br />
Der Wohnungsgrösse angepasste Elektroinstallationen gemäss Bestückungsplan<br />
Einheitli<strong>ch</strong>e Beleu<strong>ch</strong>tung Loggias, Treppenhäuser und Umgebung<br />
Sonnerie mit Gegenspre<strong>ch</strong>anlage und Video<br />
Heizung<br />
Wärmeerzeugung mit Gasheizung pro Mehrfamilienhaus<br />
Wärmeverteilung über Fussbodenheizungssystem<br />
Warmwasseraufbereitung über Gasheizung und thermis<strong>ch</strong>er Solaranlage auf Da<strong>ch</strong> Attikages<strong>ch</strong>oss<br />
Lüftungsanlagen<br />
Kontrollierte Wohnraumlüftung pro Wohneinheit<br />
Kü<strong>ch</strong>enabluft mittels Dampfabzugshaube im Umluftsystem (Aktivkohlenfilter)<br />
Sanitär<br />
Appartebestückung gemäss Plan<br />
Badewanne und Dus<strong>ch</strong>en in Stahl weiss / WC, Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong>e Keramik weiss / Bade-/Dus<strong>ch</strong>mis<strong>ch</strong>er,<br />
Handbrausegarnitur, Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong>mis<strong>ch</strong>er, Badetu<strong>ch</strong>stangen, Garnituren ver<strong>ch</strong>romt /<br />
Spiegels<strong>ch</strong>ränke über allen Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong>en, Breiten der Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong>grössen angepasst / Spiegel in Gäste<br />
WC Attika / ein frostsi<strong>ch</strong>erer Kaltwasserans<strong>ch</strong>luss bei allen Wohneinheiten auf Loggia oder Terrassen<br />
<strong>Kurzbaubes<strong>ch</strong>rieb</strong> Goldermatten <strong>62</strong> <strong>Wohnungen</strong> 19.03.2012
Was<strong>ch</strong>en / Trocknen<br />
Pro Wohnung im Unterges<strong>ch</strong>oss je ein Keller / Was<strong>ch</strong>raum ausgestattet wie folgt<br />
1 Was<strong>ch</strong>becken, 1 Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>iene, 1 Wäs<strong>ch</strong>etrockner sowie genügend Wäs<strong>ch</strong>eseile<br />
Kü<strong>ch</strong>eneinri<strong>ch</strong>tungen<br />
Poggenpohl Kü<strong>ch</strong>e gem. Plan fertig eingebaut inkl. Kü<strong>ch</strong>enegräte - Budgetpreis<br />
3 1/2 ZWHG CHF 28'000.00<br />
4 1/2 ZWHG CHF 29'000.00<br />
5 1/2 ZWHG CHF 30'000.00<br />
Liftanlagen<br />
Personenaufzüge ab UG bis Attika<br />
Tragfähigkeit 630 kg / 8 Personen, rollstuhlgängig<br />
Gipserarbeiten<br />
Wände Grundputz und Abrieb 1.5 mm gestri<strong>ch</strong>en weiss<br />
Decken Weissputz gestri<strong>ch</strong>en weiss<br />
Metallbauarbeiten<br />
Briefkastenanlagen beim oder in der nähe des Hauszuganges na<strong>ch</strong> Vorgabe Post<br />
Handläufe Treppenhäuser, Glasgeländer Terrassen Attika - Ausführung gemäss Ar<strong>ch</strong>itektenplänen<br />
Innentüren<br />
Innentüren in Röhrenspan auf Stahlzargen, Oberflä<strong>ch</strong>e Kunstharz bes<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tet oder gespritzt.<br />
Einbaus<strong>ch</strong>ränke<br />
Anzahl gemäss Plan (mit Kreuz gekennzei<strong>ch</strong>net)<br />
Fronten Ausführung in Kunstharz bes<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tet weiss<br />
Inneneinri<strong>ch</strong>tung mit Tablaren und Kleiderstangen<br />
S<strong>ch</strong>liessanlage<br />
Si<strong>ch</strong>erheitszylinder z.B. Kaba Star bei allen Hauszugängen, Wohnungsabs<strong>ch</strong>lüsstüren,<br />
Kellertüren und Briefkastenanlagen<br />
Unterlagsböden<br />
Unterlagsböden bestehend aus Tritts<strong>ch</strong>all- und Wärmedämmung gemäss Energiena<strong>ch</strong>weis<br />
Darüber Zementüberzug armiert mit vorges<strong>ch</strong>riebener Überdeckung der Heizrohre zur Aufnahme der<br />
vorgesehenen Bodenbeläge<br />
Kellerräume : Zementüberzug 30 mm sauber abgeglättet roh<br />
Einstellhalle : Hartbeton 30 mm sauber abgeglättet roh<br />
Bodenbeläge gedeckte Loggias / Gartensitzplätze EG / gedeckte Sitzplätze Attika<br />
Holzrost fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten<br />
Bodenbeläge Wohnräume<br />
Parkett CHF 120.00/m2 fertig verlegt inkl. Sockel und Nebenarbeiten<br />
Wand / Bodenbeläge Nasszellen<br />
Feinsteinzeugplattenbeläge CHF 120.00/m2 fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten<br />
Plattenbelag Wände in Dus<strong>ch</strong>raum allseitig bis 200 cm, alle anderen Wände bis auf Brüstungshöhe<br />
d.h. bis ca. 90 cm ab fertig Boden, darüber Abrieb<br />
Bodenbeläge Treppenhäuser<br />
Feinsteinzeugplattenbeläge CHF 120.00/m2 fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten<br />
Umgebung<br />
Umgebungsgestaltung / Spiel- und Grünflä<strong>ch</strong>en gemäss Umgebungsplan und Projekt Gartenar<strong>ch</strong>itekt<br />
Diverses<br />
Verkaufssumme inkl. jegli<strong>ch</strong>en Honoraren sowie Ans<strong>ch</strong>lussgebühren und Nebenkosten<br />
Keller : Jeder Wohnung wird ein Keller / Was<strong>ch</strong>raum von ca. 20 - 22 m2 zugeteilt<br />
<strong>Kurzbaubes<strong>ch</strong>rieb</strong> Goldermatten <strong>62</strong> <strong>Wohnungen</strong> 19.03.2012
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