LIMAX Grundbesitz GmbH Herzog-Rudolf-Straße ... - Lehel Belvedere

LIMAX Grundbesitz GmbH
Herzog-Rudolf-Straße 3
80539 München
Telefon: 089 / 64 98 88 12
Telefax: 089 / 64 98 88 80
E-Mail: info@lehel-belvedere.de
www.lehel-belvedere.de

Der Friedensengel schaut von Bogenhausen ins Lehel hinunter.
Zuhause ...
Zuhause ist der Ort, an dem wir sind, wer wir sind.
Hier sind wir privat, hier tanken wir auf, hier machen wir
Pläne, hier leben wir. Hier empfangen wir Gäste, schlafen
wir aus, genießen ein langes Frühstück, ein gutes Buch,
die Kinder und manchmal – ja, so sind wir zu Hause –
auch den Blick aus dem Fenster.
Zuhause ist Leben, Qualität, Lebendigkeit.
Lehel Belvedere bietet Ihnen an, Ihr neues Zuhause zu sein.
In München. Im Lehel. Tür an Tür mit dem Englischen Garten.
Den Eisbach im Ohr.
Sind Sie bereit für eine Entdeckung der besonderen Art?
Dann lassen Sie sich ein auf Lehel Belvedere.
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Der Englische Garten ist Ihr Nachbar; er
beginnt unmittelbar am Lehel Belvedere.
Der Blick vom Monopteros ist nur fünf
Gehminuten entfernt.
München. Einfach München.
MWas ist das Besondere an dieser Stadt? Was macht München
zu München? Ja, der Attraktionen sind viele. Die „nördlichste
Stadt Italiens“ ist voller Energie und mit großer Leichtigkeit
unterwegs. Sie hat den größten innerstädtischen Park der
Welt und pulsiert gleichzeitig an allen Ecken und Enden.
Sie ist „die permanente Kulturhauptstadt“, zu ihr gehören
Mariss Jansons und Kent Nagano genauso wie Weißwurst,
Biergärten, FC Bayern und 1860 München, BMW, die Wiesn
und der Viktualienmarkt. Dass „Bavaria“ weltweit die
Gesichter zum Strahlen und Ihre Gesprächspartner zum
Schwärmen bringt, liegt zu einem gehörigen Anteil auch an
der Landeshauptstadt.
München ist vor allem eines: eine Liebesbeziehung.
Ob gebürtig oder zugezogen, ob gerade gekommen oder
längst sesshaft, ob in der x-ten Generation oder als Wahl-
Münchner ... so vielfältig wie diese Stadt, so vielfältig sind die
Beziehungen, die die Münchnerinnen und Münchner Lzu ihrem
München haben.
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Lebenslust
Spazieren, faulenzen, radeln, bladen … Natur, Weite, mitten in
der Metropole. Ein gutes Buch, ein gutes Gespräch, mal nichts tun.
Was der Hyde Park in London und der Jardin du Luxembourg
in Paris – das ist der Englische Garten in München. Nein –
mehr als das. Eine der größten innerstädtischen Grünflächen
der Welt verlängert Ihren Garten um 373 Hektar. Kaum etwas
steht so sinnbildlich für das Münchner Leben-und-Leben-
Lassen, für die entspannte Gemütlichkeit der Stadt.
Sie kennen ihn, den schönsten aller Englischen Gärten.
Im Lehel Belvedere ist er Ihr Nachbar.
„Ihr“ Garten ist übrigens bewirtet. Der weit über München
hinaus bekannte Biergarten am Chinesischen Turm liegt
nur ein paar hundert Meter vor Ihrer Haustür.
Surfen in der Stadt ...
Auch, wenn es eigentlich verboten ist: Die stehende Welle
am Eisbach zieht seit jeher waghalsige Surfer an.
Ein typisch münchnerisches Spektakel, auch für Zuschauer.
Zu Fuß vom Lehel Belvedere fünf Minuten.
Seehaus (oben rechts)
Ein etwas ausgedehnterer Spaziergang, dem Gaumen zuliebe.
Vom Biergarten oder dem Seehaus-Restaurant aus genießen
Sie den Blick über den Kleinhesseloher See. Das Restaurant
serviert gehobene mediterrane und internationale Küche.
Zu Fuß vom Lehel Belvedere rund 20 Minuten.
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Willkommen im Lehel!
WMünchen hat viele schöne Stadtteile. Doch das Lehel ist noch
mal etwas ganz Besonderes. Weil es so viel Stil hat, weil es
Nachbar des Englischen Gartens ist, weil Sie von hier zu
Fuß in die Oper, in den Hofgarten und gleichzeitig zur Isar
gehen können. Wer im Lehel wohnt, ist im Herzen der Stadt
angekommen.
In Lehel steckt „Lohe“ – „lichter Wald“. Ursprünglich, bis
Anfang des 18. Jahrhunderts, bedeckte ein Auenwald das
von kleinen Bächen durchzogene Gebiet vor der Stadtgrenze.
1724 wurde das Lehel in den Münchner Burgfrieden einbezogen
– und ist damit die älteste unter Münchens Vorstädten.
Vom „hässlichen“ Entlein zum „schönen Schwan“. Anfangs ein
Viertel der Tagelöhner und der Wäscher, gewann das Lehel
bereits Mitte des 19. Jahrhunderts auch bei bürgerlichen und
großbürgerlichen Schichten zunehmend an Beliebtheit.
Ein Trend, der sich bis zum heutigen Tag fortsetzt. Heute
zählt das Lehel zu den begehrtesten Wohngegenden
Münchens. Wer heute durchs Lehel spaziert, spürt die
Prägung durchs Bürgertum. Man zeigte, was man hatte.
Man gönnte sich einen schönen Eingang, einen Erker,
großzügige Treppenhäuser, Stuck und das, was man heute
Dekor nennt. Zur Zeit seiner Entstehung war es Ausdruck
einer Haltung.
Zum Frühstück ein Croissant in einer Boulangerie?
Ein Espresso in einem italienischen Straßencafé? Die
unmittelbare Nachbarschaft lädt dazu ein, innezuhalten,
den Moment zu genießen – lässt Genuss zu einem festen
Bestandteil des Alltags werden. Die Trambahn hält gleich
um die Ecke. In sieben Minuten sind Sie am Marienplatz,
die U-Bahn-Station „Lehel“ ist drei Tram-Minuten entfernt.
Mit dem Auto sind Sie, einfach die Oettingenstraße
hinunter, direkt auf der Prinzregentenstraße.
Wer das Leben liebt, liebt das Lehel. Im Lehel ist die
Weltstadt sich selbst treu geblieben.
Nur ein paar Minuten entfernt: die St.-Anna-Kirche (vorne), eins der Wahrzeichen des Lehel
9

Ihr neues Zuhause. Lehel Belvedere.
L
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Wohnen. Leben. Lehel Belvedere.
Vorderfront des Lehel Belvedere von der Oettingenstraße.
Unverbindliche Illustration
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Stil. Ihr Stil.
Vorderfront des Lehel Belvedere von der Oettingenstraße.
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Vielfalt an Wohnungen. Und Gestaltungsmöglichkeiten ...
Vorderfront des Lehel Belvedere von der Oettingenstraße.
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Vorderfront des Lehel Belvedere von der Oettingenstraße.
L
Stuttgart/Ulm
Lindau
A8
WWillkommen im
Lehel Belvedere!
Stuttgart/Ulm
Lindau
A96
A92
Das Lehel Belvedere erreichen Sie, wenn Autobahnkreuz
Sie an der Tivoli-
Nürnberg
Tennisanlage A92in
die Oettingenstraße links München-Nord
einbiegen. Genau
Autobahnkreuz
an der Stelle, wo der Englische Garten beginnt, wo nur noch
München-Nord
der Bus Zufahrt hat
A99
und Sie in drei Fußminuten am Chinesischen
A8Turm
sind, dort beginnt die Oettingenstraße. Nach wenigen
A9
A99hundert
Metern sind Sie am Lehel Belvedere, rechter Hand
liegt der Englische München Garten. A9
München
A95
Schwabing
Haus der Kunst
Prinzregentenstr.
City (2 Minuten)
Stuttgart/Ulm
A99
Es ist dieser Standort im grünsten Teil des Lehels, direkt
A8
am Eisbach, der das Lehel Belevedere zu einem außer- A99
Autobahnkreuz
gewöhnlichen Schmuckstück macht.
Oettingenstr. A94
München-Ost
A96
Die Nähe zum Englischen Garten Oettingenstr. A94
spüren Sie an der frischen Passau Lindau
Luft, Sie nutzen sie für den kleinen Spaziergang, für eine
Radltour – wenn Sie wollen, natürlich auch zum Joggen
oder Bladen.
A995
A95
Garmisch-Partenkchn.
Isar
A995
A8
Isar
Autobahnkreuz
Neufahrn
Isar
Nürnberg
A8
Deggendorf
A92
Autobahnkreuz
Neufahrn
Isar
A96
Englischer
Garten
Eisbach
Bayr. Nationalmuseum
Isar
Lehel
Oettingenstr.
Oettingenstr.
Widenmayerstr.
Emil-Riedel-Str.
Luitpold-
Brücke
A99
A9
München-Ost
München
A95
Garmisch-Partenkchn.
Autobahnkreuz
Deggendorf
A92
Autobahn
Mittlerer Ring
Stadtgebiet
Detail-Ansicht
Tucherpark
Tivolistr.
Isar
Autobahnkreuz
Neufahrn
Nürnberg
A92
Autobahnkreuz
München-Nord
Autobahnkreuz
Passau
A995
Oettingenstr.
A8
A94
Autobahnkreuz
München-Süd
Salzburg
Ifflandstr.
Max-Joseph-
Brücke
Montgelasstraße
Bogenhausen
Isar Deggendorf
A92
A99
Autobahn
Mittlerer Ring
Stadtgebiet
Detail-Ansicht
Autobahnkreuz
München-Ost
Passau
Ismaningerstr.
Autobahn
Mittlerer Ring
Stadtgebiet
Detail-Ansicht
19

49
Eisbach
57 55
51 53
Englischer Garten
59
Oettingenstraße
L
WWohnungs-Übersicht im Lehel Belvedere
Stockwerk
2. DG
1. DG
Oettingenstraße Nr.
49 51 53 59
11 22 33
4. OG 9 10 20 21 31 32 48
3. OG 7 8 18 19 29 30 46 47
2. OG 5 6 16 17 27 28 44 45
1. OG 3 4 14 15 25 26 43
EG 1 2 12 13 23 24 42
Stockwerk
DG
57 55
49 3. OG 37 41
2. OG 36 40
1. OG 35 39
EG 34
Oettingenstraße Nr.
38
21

So liegen die Wohnungen zueinander
2. OG
1. OG
EG
1
5
3
49
36
6
35
34
2
4
57
12
40
16 17 27 28
39
14 15 25 26
13
38
23
55
51 53
24
45
44
43
42
59
DG 2
DG 1
4. OG
3. OG
9
7
11
11
37
10
37
8
22 33
22 33
41
20 21 31 32
41
18 19 29 30
49
48
47
46
AAufgeräumt ...
Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und ein bis zwei Tiefgaragen-Stellplätze
zugeordnet. Die Untergeschosse sind selbstverständlich per Aufzug erreichbar.
Natürlich gibt es auch Räume zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen
sowie Waschküchen.
1 2 3
F/K
4
11
5
7
9
8
10
6
16 13
12 14
15 18
F/K
19
Wk
25
F/K
31
30
20
23 27
17 21 22 24 26 28 29
Untergeschoss 1: Kellerabteile zu den Wohnungen 1-33 und 42-49
58 59 60
75 Tiefgaragen-Stellplätze
Untergeschoss 1: Tiefgaragen-Triplex-Stellplätze
61
62
Stellplatz-Bereiche:
58 = 14 Stellplätze
59 = 23 Stellplätze
60 = 9 Stellplätze
61 = 20 Stellplätze
62 = 9 Stellplätze
32
33
F/K = Stellplätze für Fahrräder und
Kinderwägen
Wk = Waschküche
Untergeschoss 2: Kellerabteile zu den Wohnungen 34-41
47
43
46
42 44
49
F/K F/K
45
Wk
48
34 35 36 37 38 39 40 41
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Unverbindliche Illustration
Baubeschreibung
Die Qualität der Bebauung ist dem Lehel Belvedere angemessen.
Materialien, Kommunikation, Wärmedämmung, Licht und
Blickbeziehungen. Im Lehel Belvedere ist Ihr Zuhause – und
hier werden Sie sich zu Hause fühlen.
Freuen Sie sich auf die neue L-Klasse im Lehel Belvedere.
Wir haben auf den folgenden Seiten die Baubeschreibung
für Sie zusammengestellt, die Sie über all das informiert,
was zu Ihrem Zuhause gehört.
Bereit für das Lehel Belvedere? Herzlich willkommen
an einem außergewöhnlichen Ort in dieser Stadt!
Baubeschreibung
Neuerstellung zweier Rückgebäude samt Tiefgarage und
Aufstockung mit Dachausbau und Erneuerung der Treppenhäuser
mit Einbau von Aufzuganlagen im Bestand sowie
Sanierung von Bestandswohnungen und der gemeinschaft-
lichen Anlagen
1. Bauabschnitt: Oettingenstr. 49 – 55 in 80538 München
(Hausnummern nach Sanierung und Neubau: 49 – 59)
Die schlüsselfertige Erstellung auf der Grundlage des
Notarvertrages einschließlich der Bezugsurkunden umfasst
ausschließlich folgenden Leistungsumfang, soweit nicht
hiervon abweichende oder ergänzende Vereinbarungen
getroffen werden:
Die Gebäude (Neubau und Bestand) werden energiesparend
im KFW-60-Standard hergestellt. Dies wird unter anderem
durch Maßnahmen wie eine wärmedämmende Fassade und
die Verwendung von Gasbrennwerttechnik und Gasblockheizkraftwerken
sichergestellt. Ein entsprechender Nachweis
über den KFW-60-Standard liegt vor.
1 Rohbauarbeiten
1.1 Betonarbeiten
Decken und Treppenläufe / Podeste / Aufzugsschächte des
Treppenhauses in Beton oder Stahlbeton, Dimensionierung
gemäß statischen Erfordernissen. Betonarbeiten in Ortbeton
oder Fertigteilbauweise. Außenwände der Rückgebäude in
Beton oder Stahlbeton. Tiefgarage in Beton oder Stahlbeton.
1.2 Mauerarbeiten
Soweit statisch keine Betonwände erforderlich sind, werden
oder sind alle tragenden Wände im Bestand und in den
aufgestockten Geschossen der Häuser 49 – 55 in Ziegelmauerwerk
erstellt; nichttragende Innenwände werden in
Ziegelmauerwerk oder Trockenbauweise erstellt. Wände im
Bestand sind in Beton oder Mauerwerk ausgeführt.
2 Zimmererarbeiten
Soweit keine betonierte Dachkonstruktion erforderlich ist,
wird der Dachstuhl gemäß den statischen Erfordernissen aus
imprägniertem Nadelholz ausgeführt. Außenseitig sichtbare
Holzteile des Dachstuhls mit gehobelter Oberfläche. Soweit
keine brandschutztechnischen Verkleidungen notwendig
sind, werden Untersichtschalungen an Trauf- und Giebelüberständen
in gehobelter Nut- und Federschalung in Fichte
ausgeführt. Abdeckung des Dachstuhles mit Dachschalung
und diffusionsoffener Unterspannbahn für nicht hinter-
lüftete Dämmung zwischen Sparren.
Zugang zum 2. Dachgeschoss / Galeriebereiche innerhalb
der Wohnungen mit Treppen in Ausführung als sogenannte
Wangentreppe in Holz; Befestigung mit Schalldämmaus-
rüstung. Trittstufen in Massiv Eiche (Stärke ca. 4 cm);
Ausführung gemäß Bemusterung.
3 Dachdecker- und Spenglerarbeiten
Eindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung
, Farbe Anthrazit. Ausführung der Spenglerarbeiten
in Edelstahl (Ugitop). Dachflächenfenster in Wohnungen
gem. Planeintrag Fabr. Velux, mit Zweischeiben-Isolierglas,
Eindeckrahmen in beschichtetem Aluminium. Ausführung
von Rollläden der Dachflächenfenster elektrisch über Solarzelle
mit Steuerung über Handfunksender betrieben. Soweit
im Einzelfall technisch nicht möglich, wird der Rollladen
mit konventionellem Elektroanschluss betrieben (z.B. bei
Mehrfachkombinationen). Rauchabzüge in Treppenhäusern,
Dachausstieg und Dachtritte, evtl. Dachleitern für Kaminkehrer
sowie Schneefang nach Erfordernis. Loggien und
Dachterrassen als Warm-Flachdach entsprechend Richtlinien;
Ausbildung der Bodenflächen mit Estrich und Fliesen; Balkone
mit Abdichtung, Schutzbestrich und Fliesenbelag.
4 Fenster / Haustür
Fenster in Ausführung mit sibirischer Lärche, farbliche Be-
handlung innen Farbe Weiß (RAL 9016), farbliche Behandlung
außen Farbe Moosgrün (RAL 6005) verdeckt liegende Mechanik
mit Einhandbedienung, Abdeckung der waagerechten Flügelteile
außen mit Alu, Farbe wie Fenster außen. Außenfensterbänke
in Aluminium mit pulverbeschichteter Oberfläche.
Verglasung mit Zweischeiben-Isolierglas mit einem Wärmedämm-Wert
von 1,1 W/qmK. Ausführung der Sprossen beid-
seitig mit Metallschiene innerhalb der Verglasung, Aufteilung
analog der Ansichten. Alle Fenster in den Wohnungen (Ausnahme
Dachflächenfenster) als Schallschutzfenster Klasse 3.
Haustür in massiver Holzkonstruktion in solider Schreiner-
qualität; Ausführung mit teilweiser Sicherheits-Isolier-
verglasung mit Facettenschliff außen. Schlosskasten mit
selbstverriegelndem Schloss und Dreifach-Verriegelung.
Knopf-Drücker-Wechselgarnitur in Edelstahl.
Rollladenelemente mit Schutzkasten aus Aluminium in die
Wärmedämmung der Fassade integriert, Rollladenpanzer
ausgeschäumt als Alu-Mini-Profil; Farbe der Rollladenpanzer
in RAL 6005 Moosgrün. Rollläden mit Elektroantrieb, Bedienung
in Dachgeschossen mit den solarbetriebenen Rolladen
der Dachflächenfenster über einen gemeinsamen Handfunksender;
Bedienung in Wohnungen in Normalgeschossen
über Schalterelemente. Ausführung der Rollladen in allen
Wohnungen mit Ausnahme der Faltschiebeelemente in den
Dachgeschossen der Häuser 49 – 53 und des Loggiaelements
der Dachgeschosswohnung im Haus 55.
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5 Natursteinarbeiten
Innenfensterbänke: Ausführung der Innenfensterbänke in
Wohngeschossen mit Ausnahme Bäder / Duschen / WCs in
Granit Bethel White. Heizkörper erhalten keine Abdeckung.
Fensterbänke in den Küchen werden erst nach Vorlage der
Küchenplanung und Kücheneinrichtung den Erfordernissen
(Abstimmung Überstand vor Putz oder bündige Verlegung,
ggf. Anpassung Material) ausgeführt.
Fensterbänke in Bädern, Duschen und WCs werden gefliest.
Die Podeste und Treppen der Haupttreppenhäuser werden
mit Granitbelag Bethel White ausgeführt; die Leibungen des
Aufzugs mit gleichem Material verkleidet.
6 Sanitäre Installation
6.1 Sanitärinstallation
6.1.1 Wasserversorgung
Nach DIN 1988, DVGW und örtlichen Vorschriften.
Hausanschluss:
Der Hausanschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
erfolgt im Haus 55; Anschluss zum Hausanschluss sowie
Setzen der Wassermesseinrichtung durch die SWM
Versorgungs GmbH, München.
Wasserleitungen:
Warmwasser-, Zirkulations- und Kaltwasserleitungen in
Ausführung Edelstahlrohre, Wohnungsanbindungen in
Metall-Kunststoff-Verbundrohr. Strangabsperrventile im
Kellergeschoss, Steigstränge im Keller entleerbar, Etagenabsperrventile
für Kalt- und Warmwasser in jeder Wohnung.
Verbrauchserfassung:
Verbrauchserfassung für Warmwasser und Kaltwasser
jeweils über gemietete Verbrauchsmessgeräte.
Warmwasserversorgung:
Zentral über die Heizungsanlage mit Warmwasserbereiter
in der Heizungszentrale in Haus 53.
6.1.2 Entwässerung
Abwasserbeseitigung:
Entwässerung nach DIN 1986 sowie den örtlichen Vorschriften.
Rinnen und Abläufe wo technisch erforderlich
mit elektrischer Rohrbegleitheizung.
Abwasserleitungen:
Objekt-Abwasser-Anschlussleitungen aus heißwasser-
beständigen Kunststoffrohren. Abwasserleitungen (Fallrohre)
in den Schächten aus Guss.
Kanalbauarbeiten / Kanalanschluss:
Entwässerungsanlage im Trennsystem; Schmutzwasser:
Kanalanschluss an den städtischen Kanal; Regenwasser:
Regenwasser wird über Sickerschächte und Rigolen in den
Boden entwässert.
Dachloggien:
Flachdachabläufe (Gullys) bzw. Attikaabläufe mit Sieb und
Fallrohr an Außenwand; Notüberlauf durch Wasserspeier.
Balkone, Terrassen und teilweise Loggien:
Rinnentwässerung mit Anschlussrohr und Regenfallrohr. Wo
technisch erforderlich mit elektrischer Rohrbegleitheizung.
6.1.3 Sanitärgegenstände
Sanitärobjekte:
Nachstehend erfolgt die Einzelbeschreibung der Sanitär-
gegenstände. Anzahl der Objekte entsprechend Vertragsplan.
Bade- und Duschwannen werden schallgedämmt
auf schwimmenden Estrich und mit Dämmstreifen gegen
verputzte Wand versetzt. Bodengleiche Duschen werden
schallgedämmt auf die Rohdecke aufgestellt. Alle Armaturen
und Zubehör in verchromter Ausführung. Waschbecken, WC-
Körper, Badewannen in Farbe Weiß, Zubehör Fabrikat Keuco,
Serie Plan oder den Merkmalen der Serie entsprechend.
Armaturen:
Markenfabrikat Grohe, Modell Tenso oder gleichwertig,
als Einhandmischbatterien für Kalt- und Warmwasser.
Klosett und Spülkasten:
Wandhänge-Tiefspül-Klosett, Fab. Villeroy + Boch, Serie
Arriba aus Porzellan mit Kunststoffsitz und -deckel sowie
gedämmtem Wandeinbau-Spülkasten, Betätigung mit
Drückerplatte mit integrierter Spartaste (Betätigung von
oben oder vorne); Vorwand-Installation, WC-Sitz in Kunststoff,
Farbe Weiß.
Sonstige Ausstattung:
1 Papierrollenhalter, 1 Reservepapierrollenhalter, Bürsten-
garnitur. Zubehör Fabrikat Keuco, Serie Plan oder den
Merkmalen der Serie entsprechend.
Badewannenanlage:
Einbau-Badewanne Fab. Hoesch, Serie Spectra oder den
Merkmalen der Serie entsprechend, Acryl-Badewanne, Ab-
messungen entsprechend Werkplan, mit Poresta Wannenträger
wo möglich, sonst mit Wannenfüßen mit Überlauf und
Excenter-Ablaufgarnitur verchromt, mit Unterputz-Einhand-
Wannenbatterie wo technisch möglich, sonst Aufputzarmatur
mit Wanneneinlauf, Fabrikat Grohe, Serie Tenso oder den
Merkmalen der Serie entsprechend und Schlauchbrausegarnitur,
Handbrause mit Brausehalter, Kunststoffschlauch,
Fa. Grohe, Serie Tempesta oder den Merkmalen der Serie
entsprechend.
Eckbadewanne (wenn im Vertragsplan vorgesehen), Acryl
mit Wannenfüßen, 1500 x 1500 mm entspr. Werkplan,
Zubehör wie oben.
Sonstige Ausstattung:
1 Badetuchhalter. Zubehör Fabrikat Keuco, Serie Plan oder den
Merkmalen der Serie entsprechend.
Duschanlage:
Bodengleiche Dusche wie im Grundriss Neubau Rückgebäude
dargestellt, gefliest mit Duschrinne, mit Unterputz-Thermostat-Brausebatterie,
Fabrikat Grohe, Tenso und verstellbarer
Handbrause mit Stange, Fab. Grohe, Serie Relexa Champagne
oder den Merkmalen der Serie entsprechend.
Im Bestandsgebäude geflieste Duschen mit Bodenablauf,
sonst wie vor, jedoch nicht bodengleich. Duschabtrennung
mit Schwenktür oder feststehenden Elementen in Ganzglas
entsprechend Grundriss Werkplan. Wo technisch notwendig
ggf. als Eckeinstieg (Glas) bzw. Ausführung mit Duschwanne.
Seitenwände in Trockenbau bzw. Mauerwerk gefliest wo lt.
Plan vorgesehen.
Viertelkreisdusche im Neubau und Aufstocketagen mit
versetzt angeordneten Kreissegment-Duschabtrennungen in
Ganzglas, entsprechend Grundriss. Seitenwände in Trockenbau
bzw. Mauerwerk gefliest wo im Vertragsplan vorgesehen.
Sonstige Ausstattung:
1 Eck-Seifenhalter, 1 Badetuchhalter. Zubehör Fabrikat Keuco,
Serie Plan oder den Merkmalen der Serie entsprechend.
Waschtisch und Handwaschbecken:
Porzellanwaschtisch, Fab. Villeroy & Boch, Serie Arriba
70 x 55 cm oder 60 x 48 (Bad) wie technisch möglich und
45 x 35 cm (WC) mit verchromter Einhand-Mischbatterie,
Anzahl lt. Plan. Maße der WC-Waschtische können ggf. durch
bauliche Gegebenheiten abweichen.
Sonstige Ausstattung: 1 runder Kristallspiegel, d = 60 cm,
1 Handtuchhalter. Zubehör Fabrikat Keuco, Serie Plan oder den
Merkmalen der Serie entsprechend.
Spültischanschluss:
Für die Küchenspüle sind Kalt- und Warmwasseranschlüsse
und Abwasseranschluss (am Steigstrang in Fußbodennähe
für Verzugsmöglichkeit im Sockel) für den Anschluss vorbereitet.
Die weiterführenden Anschlussleitungen sind vor der
Wand zur Montage vorgesehen und durch den Käufer oder
Nutzer auszuführen.
Waschmaschinenstellplätze:
Waschmaschinenstandplatz je nach Platzmöglichkeit in Bad
oder Küche (ohne Waschmaschine) mit allen erforderlichen
Anschlüssen. In den Untergeschossen Haus 51, 55 und den
beiden Rückgebäuden gibt es gemeinschaftliche Waschräume,
die in den Häusern 51 und 55 für gemeinschaftliche Wasch-
und Trockeneinrichtungen vorgerüstet sind. Der Waschraum
in Haus 51 dient den Bewohnern der Häuser 49, 51 und 53,
der Waschraum in Haus 55 dient den Bewohnern von Haus
55. In den Rückgebäuden hat jede Wohnung einen Waschmaschinenstandplatz
mit Anschluss für Waschmaschine
und Trockner (Strom und Wasser) jeweils separat gezählt.
6.1.4 Einrichtungs- / Ausstattungsgegenstände in
Gemeinschaftsräumen und Außenbereich
Ausguss-Becken:
In Waschraum und in der Heizungszentrale je 1 Ausguss-
Becken, mit Auslaufventil für Kaltwasser.
Gartenwasseranschlüsse:
Verchromte Gartenwasserventile (Wasserhähne) zur
Bewässerung der Freianlagen, allgemein zugänglich im
Bereich der Außenanlagen entsprechend Vertragsplan und
bei den Balkonen der Erdgeschosswohnungen Altbau und
Neubau, sowie bei den Dachgeschosswohnungen mit
Dachloggia (1. Dachgeschoss Haus 49, 51, 53 und 55), jeweils
in frostsicherer Ausführung und Schlauchverschraubung,
Fa. Kemper oder gleichwertig.
6.2 Sanitär-Dämmung
Warm- und Kaltwasserrohre:
Freiliegende Rohrleitungen gedämmt, Objektanschluss-
leitungen gedämmt; frei verlegte Kellerverteilungsleitungen
zusätzlich mit Kunststoff-Schutzmantel oder mit Blech- bzw.
Alugrobkorn-Schutzmantel und mit farbiger Markierung. Wo
technisch erforderlich mit elektrischer Rohrbegleitheizung.
6.3 Sanitär-Fall- und Sammelleitungen
Neu erstellte Fall- und Sammelleitungen als Ausführung in
Gussrohren.
6.1.4 Sanitär-Grundleitungen
Entwässerung:
Entwässerung des Abwassers durch Trennsystem. Bestehender
Schmutzwasseranschluss an den Kanal in der öffentlichen
Straße wird weiterhin genutzt. Das Regenwasser versickert
über Sickerschächte, Rohrrigolen und Sickerdolen ins Erdreich.
Grundleitungen:
Bestehende Grundleitungen unter den bestehenden
Gebäuden werden weiterhin genutzt. Neue Grundleitungen
wo vorgesehen aus Kunststoff in KG-Rohr ausgeführt;
Revisionsschächte aus Stahlbetonringen, Bodenabläufe
in Waschräumen.
Hebeanlagen:
Unterhalb der Rückstauebene liegende Entwässerungs-
gegenstände gemäß Darstellung in den UG-Grundrissplänen
werden über Hebeanlagen entwässert.
6.2 Lüftung
6.2.1 Lüftung innenliegender Sanitärräume
Nassräume ohne Fenster:
Bäder, Duschbäder und WCs innen liegend (ohne Außenfenster)
mit Entlüftung durch mechanische Abluftanlage über Dach.
Luftnachströmung über Türunterschnitte.
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Wasch- und Trockenräume:
Natürliche Be- und Entlüftung über Fenster. Bei innen
liegenden Räumen wird die Abluft durch einen Abluft-
ventilator abgesaugt.
Hinweis:
In Bädern, Duschbädern und WCs mit mechanischer Abluftanlage
muss die Ventilatorschaltung gemäß DIN 18017-3
sicherstellen, dass nach jedem Ausschalten das Lüftungsgerät
solange nachläuft, bis weitere 5 m 2 Luft abgeführt sind.
Die Filter der Lüfter müssen zirka alle 6 Monate gesäubert
werden und sind bei Bedarf gegen neue auszuwechseln.
6.2.2 Küchen
Abluft für Dunstabzugshauben:
In den Wohnungen sind Abluftanschlüsse für Dunstabzugshauben
vorgesehen. Die Abluftanschlüsse befinden sich an
der Außenfassade oder bei den Versorgungsschächten.
Die Dunstabzugshauben und die Anschlussleitungen in den
Wohnungen sind durch den Käufer herzustellen. In der Anschlussleitung
der Dunstabzugshaube ist durch den Käufer
eine Kondensatsperre einzubauen.
Wo technisch nicht möglich, keine Abluftanschlüsse, hier
muss ein Betrieb über Umluftabzugshauben erfolgen.
6.2.3 Sonstige Räume
Kellerräume:
Natürliche Be- und Entlüftung über Fenster. Bei innen
liegenden Kellerräumen natürliche Belüftung über Verbund
mit anderen Kellerräumen.
Bei Kellerräumen ohne Verbindung zu Außenfenstern
erfolgt die Lüftung durch eine mechanische Abluftanlage.
Müllräume:
Die Müllräume erhalten eine mechanische Abluftanlage.
6.3 Heizung
6.3.1 Heizungs-Installation
System:
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Doppel-
Gasbrennwertkesselanlage, Fab. Hoval, Typ UltraGas, und
zwei gasbetriebene Blockheizkraftwerke, Fab. SenerTec.
Die Heizungsanlage ist eine geschlossene Pumpenwarm-
wasserheizung mit einem zentralen Warmwasserspeicher.
Sicherheitsreinrichtungen nach den Regeln der Technik.
Die Heizzentrale befindet sich im Keller, Haus 53.
Energieart:
Gas-Zentralheizung mit zwei Gas-Brennwertkesseln und zwei
Blockheizkraftwerken zur Wärme- und Stromerzeugung.
Warmwasserbereitung:
Zentral für die gesamte Wohnanlage durch Warmwasser-
speicher, Fab. Hoval, aufgestellt in der Heizungszentrale
im Keller, Haus 53.
Regelung:
Heizungs-Vorlauftemperatur zentral, vollautomatisch,
elektronisch, außentemperatur- und lastabhängig, sowie mit
Zeitprogramm (Schaltuhr) gesteuert. Warmwasserspeicher
automatisch, je nach Verbrauch.
Leitungen:
Heizungsleitungen in Keller, Tiefgarage und in Steigsträngen
aus Stahlgewinderohr, in den Wohnungen Heizkörper-
anschlussleitungen aus Präzisionsweichstahlrohren auf
Rohdecke verlegt, je Wohnung mit einem zentralen Heiz-
kreisverteiler, wandeingebaut, bei Fußbodenheizung mit
Regelventilen im Heizkreisverteiler, bei Heizkörper mit
Thermostatventil im jeweiligen Raum am Heizkörper.
Fußbodenheizung in den Neubauten (Rückgebäuden):
In allen Geschossen der Neubauwohnungen aus sauerstoffdiffusionsdichten
Polyethylenkunststoffrohren, Fab. Uponor,
Regelung der gewünschten Raumtemperatur über Raum-
thermostate; Restwärmebedarf in Bädern und Duschbädern
über leichte Temperierung der Handtuchheizkörper abgedeckt,
in übrigen Räumen (WC), wenn erforderlich, über zusätzliche
leicht temperierte Heizkörper. Der Handtuchheizkörper
im Bad erhält eine zusätzliche elektrische Heizpatrone zur
Handtuchtrocknung und für einen Heizbetrieb außerhalb der
Heizperiode. Dielen und Flure ohne separate Temperatur-
regelung.
Heizkörper in den Bestandsgebäuden (Vordergebäude):
Die Wohnungen der Bestandsgebäude erhalten fertig
lackierte Plattenheizkörper oder Heizwände, in der Farbe
Weiß, Fab. Kermi mit Thermostatkopf. Bäder und Duschbäder
erhalten je einen Handtuchheizkörper.
Allgemein:
Heizkörper im Treppenhaus nach Erfordernis sowie in
Trockenräumen als fertig lackierte Plattenheizkörper oder
als Röhrenradiator, Farbe Weiß. Auslegung nach Heizlast
DIN EN 12831, Entlüftungsventile an den Heizkörpern.
Hinweis:
Absperrventile von Heizungsleitungen können ggf. auch
in Kellerräumen liegen, die zum Sondereigentum gehören.
Für Kontroll-, Reparatur- und Kundendienstarbeiten ist der
Zugang jederzeit zu ermöglichen.
6.3.2 Heizungs-Dämmung
Freiliegende Rohrleitungen in abgehängten Decken und
Schächten der Heizanlage gedämmt; frei verlegte Keller-
verteilungsleitungen zusätzlich mit Kunststoff-Schutzmantel
oder mit Blech- bzw. Alugrobkorn-Schutzmantel und mit
farbiger Markierung.
6.3.3 Heizung Sonstiges
Die Heizkostenerfassung erfolgt bei der Fußbodenheizung
(Neubauten) mit gemieteten Wärmemengenzählern im
Heizkreisverteiler. Die Heizkostenerfassung erfolgt bei den
Bestandswohnungen incl. der DG-Neubauten (Vordergebäude),
die Plattenheizkörper und Heizwände haben, durch
gemietete Verdunstungseinrichtungen an den Heizkörpern.
6.4 Kälte
6.4.1 Kälte-Installation
Kühlung der Wohnräume:
Eine Möglichkeit zur Kühlung der Wohnräume ist in folgenden
Bereichen durch Umluftkühlgeräte (Fancoils) möglich. Der
wohnungsseitige Einbau der Geräte und der wohnungsseitige
Anschluss und die Leitungsführung ab dem Übergabepunkt
erfolgt durch den Käufer.
Folgende Bereiche erhalten die Möglichkeit, eine Umluft-
Kühlung zu installieren:
- Neubauten Rückgebäude, alle Wohnungen
- Aufstockung Haus 49, 1. und 2. Dachgeschoss
- Aufstockung Haus 51, 1. und 2. Dachgeschoss
- Aufstockung Haus 53, 1. und 2. Dachgeschoss
- Aufstockung Haus 55, 4. Ober- und 1. Dachgeschoss
Kälteerzeugung:
Im Keller, Haus 49 ist ein Raum für den Einbau einer Kälteerzeugung
vorhanden. Es wird dort eine Kälteanlage mit
einer Leistung von ca. 100 kW installiert. Die Rückkühler für
die Wärmeabführung sind im Rampenbereich der Tiefgarage
geplant.
Verteilung:
Kaltwasserleitungen im Keller, in der Tiefgarage und in den
Steigsträngen aus Stahlrohr oder Kupfer verteilen das Kalt-
wasser zu den einzelnen Wohnungen. Ab einem Übergabepunkt
im Dielen, WC oder Flurbereich hat der Käufer die
Möglichkeit, die Leitungsführung individuell nach seinen
Wünschen zu gestalten.
6.4.2 Kälte-Dämmung
Die Rohrleitungen werden gedämmt. Kellerverteilungsleitungen
zusätzlich mit Kunststoff-Schutzmantel oder mit
Blech- bzw. Alugrobkorn-Schutzmantel gedämmt. Wo
technisch erforderlich mit elektrischer Rohrbegleitheizung.
6.4.3 Kälte Sonstiges
Die Verbrauchserfassung erfolgt durch gemietete
Wärmemengenzähler.
7. Elektroinstallation
7.1 Stromversorgung
Jede Wohneinheit im Neubau sowie die sanierten
Wohnungen erhalten einen eigenen Zählerplatz im UG des
Gebäudes sowie eine Elektroverteilung in Flur oder Garderobe
der jeweiligen Wohneinheit, in den Rückgebäuden im
Hauswirtschaftsraum. Abgesehen von den Anschlüssen für
Kühl- oder Gefrierschrank und Telekommunikationsein-
richtungen werden alle Stromkreise durch zwei Fehler-
stromschutzschalter überwacht. Allgemeine Steckdosenkreise,
Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen (1-phasig),
E-Herd (3-phasig), Mikrowellengerät, Wäschetrockner,
Dampfgarer, Jalousie und Rollladenantriebe, Beleuchtung,
Putz- und Reinigungssteckdosen vorgesehen.
7.2 Allgemeine Elektroinstallation
Die Anzahl der Schalter und Steckdosen wird angelehnt an
DIN 18015 der Ausstattungsrichtlinien in gehobener Ausstattungsklasse
III (siehe Anlage) ausgeführt. Größere Räume wie
Wohn- und Esszimmer erhalten schaltbare Steckdosen zum
Anschluss von Steh- oder Tischleuchten.
Bei der Installation der Steckdosenstromkreise werden zusätzliche
Schaltadern mit installiert, sodass einzelne Steckdosen
in die Schaltkreise mit aufgenommen werden können.
Jeder Raum erhält, je Größe, ein bis zwei Deckenauslässe für
die Beleuchtung. In den Bädern werden jeweils ein Decken-
und ein Wandauslass über dem Waschtisch installiert. In den
größeren Bädern wird je ein Anschluss für Waschmaschine
und Trockner und für individuelle Einbauten (Airpool usw.)
vorgesehen.
Im Küchenbereich sind Anschlüsse für Elektroherd als Drehstromanschluss,
sowie Anschlüsse für Backofen, Mikrowelle,
Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug und
Unterschrankbeleuchtung sowie Arbeitssteckdosen über der
Küchenarbeitsplatte vorgesehen.
Jeder Balkon oder Terrasse erhält eine Außensteckdose und
eine Decken- oder Wandleuchte, diese von innen abschaltbar.
Als Schalterprogramm kommt ein Flächenprogramm in
Alpinweiß eines namhaften Herstellers zum Einsatz (Busch
Jäger, Gira, Jung oder gleichwertig).
7.3 Antennen und Fernmeldeinstallation
Pro Wohneinheit wird ein sternförmiges Antennennetz mit
Antennendosen im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer,
Kinder- und Arbeitszimmer vorgesehen. Jede Wohneinheit
erhält eine eigene Antennenzuleitung von einem zentralen
Verteilerpunkt im Untergeschoss des Gebäudes, sodass die
Versorgung durch unterschiedliche Anbieter für TV und
Internet über Kabel gewährleistet ist. Das Telefonnetz wird
ebenfalls sternförmig pro Wohneinheit im Wohnzimmer,
Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer aufgebaut
und mit einer Leitung für bis zu vier Analog- oder ISDN-
Anschlüssen im KG angebunden. Jede Wohneinheit erhält
eine Gegensprechanlage mit Videofunktion zur Haustüre,
zweigeschossige Wohnungen erhalten zwei Videosprechstellen.
7.4 Flure, Treppenhäuser und Außenzugänge
erhalten eine wirtschaftliche Beleuchtung mit Energiesparlampen
und zeitgesteuerter Beleuchtungsfunktion. Die
Außenbereiche werden über Bewegungsmelder geschaltet.
29

7.5 Keller
Jeder Kellerraum der Nutzer erhält eine eigene Beleuchtung
und Steckdosenanschluss vom jeweiligen Zähler der Wohneinheit,
die Kellerflure werden über den Allgemeinzähler
versorgt und hell ausgeleuchtet.
7.6 Tiefgarage
Die Zufahrt zur Tiefgarage wird über eine Toranlage und im
Frostfall beheizte Abfahrtsrampe realisiert. Die Tiefgarage
selbst erhält eine flächendeckende Brandmeldeanlage sowie
eine Sicherheitsbeleuchtungsanlage zum Ausleuchten der
Garage und entsprechender Flucht- und Rettungswege bei
Stromausfall.
7.7 Dachflächenfenster
Alle Dachflächenfenster erhalten einen außen liegenden,
elektrisch betriebenen Rollladen (Ansteuerung über Hand-
Funksender), zusätzlich erhalten schwer zugängliche Fenster
einen Elektroantrieb für die Fensteröffnung.
7.8 Elektrische Zusatzheizung Bäder
In den Vordergebäuden Haus 49 bis 55 erhalten die Bäder,
bei Wohnungen mit mehreren Bädern das größere, eine
elektrische Bodenerwärmung, geschaltet über Thermostat
und Zeitschaltuhr.
7.9 Außenbeleuchtung
Für die Beleuchtung der Außenbereiche erhalten die Zugangs-
türen eine Leuchte mit Energiesparleuchtmittel. Im rück-
wärtigen Bereich werden zur Wegebeleuchtung freistehende
Pollerleuchten eingesetzt. Die Schaltung erfolgt in den
Hauptzeiten, zeit- und helligkeitsgesteuert, danach über
Bewegungsmelder.
8 Spachtelarbeiten / Innenputzarbeiten
In Wohngeschossen an Decken und Wänden einlagiger
Maschinenputz, Spachtelung oder Gipskartonverkleidung,
Oberfläche glatt.
Fassade:
Die Fassade wird mit Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS)
in einer Stärke mindestens entsprechend Wärmeschutzberechnung
ausgeführt und mit einer Putzbeschichtung versehen.
Anstrich der Fassade mit Silikonharzfarbe. Die Stärke der
Wärmedämmungen wird jedoch wegen der in der Fassade
integrierten Vorbaurollladenkästen in vielen Bereichen bis zu
50 mm stärker ausgeführt als nach Berechnung erforderlich.
So werden z.B. die gesamte Ost- und Nordfassade mit
170 mm Dämmstärke ausgeführt. Die Gestaltung der Fassade
wird entsprechend den Ansichten optisch durch Gurtgesims-,
umlaufende Fensterrahmenprofile und Eckpilasterausbildungen
optimiert.
8.2 Estricharbeiten
8.2.1 Wohngeschosse
Schwimmend verlegte Estriche mit ausreichender Trittschalldämmung.
8.3 Trockenbauarbeiten Dachschrägen
Deckenschrägen des Daches werden mit Mineralfaser-
dämmung (Stärke entsprechend Wärmeschutznachweis)
zwischen den Holzsparren wärmegedämmt. Die Untersichten
erhalten Gipskartonverkleidungen entsprechend
Brandschutznachweis in teils feuerhemmender, teils feuerbeständiger
Ausführung. Über den rechnerischen Wärmeschutznachweis
hinaus werden die Querschnitte der Sparren
komplett gedämmt; d.h. in den Häusern 49 – 53 ergibt sich
eine Dämmstärke von 22 cm, im Haus 55 von 26 cm.
8.4 Fliesenarbeiten / Natursteinarbeiten / Bodenbeläge
Im Festpreis enthalten sind Fliesen oder Natursteinfliesen
nach Wahl des Käufers in Materialwert von bis zu 80,- € / m2 incl. 19 % MwSt. (Basis = ausgezeichneter Preis des Fliesenfachhandels).
Fliesenformate bis max. 0,4 m2 . Die Auswahl
erfolgt durch den Kunden beim Fachhändler (Großhandels-
Ausstellung) der beauftragten Fliesenfirma. Bodenfliesen
in Feinsteinzeug / Natursteinfliesen bzw. Belägen oder
keramischen Belägen (bis 25 mm Stärke fertig verlegt) in
allen Räumen der neuerstellten Rückgebäude sowie neue
Dachgeschosse im Bestand Häuser 49 – 55 sowie im 4.OG
Haus 55 als optimaler Belag für die Ausstattung mit Fuß-
bodenheizung. Sockel im Fußbodenmaterial als Wandabschluss
bei nicht gefliesten Wänden.
Bodenfliesen in Feinsteinzeug / Natursteinfliesen oder
keramischen Belägen (bis 15 mm Stärke fertig verlegt) in
Räumen der Gebäude Haus 49 – 55 Bestand (elektrische
Fußbodenheizung – siehe Beschreibung Elektro) in Bädern,
Duschen, WCs, Küchen und Dielen im direkten Anschluss an
die Wohnungseingangstür. Bedingt durch die Auswahl der
Materialstärke kann es im Anschluss zu anderen Räumen
oder dem Treppenhaus zu Höhenversätzen kommen.
Verfliesung der Wände in Bädern , Duschen und WCs
raumhoch oder nach Wahl des Käufers. Wandfliesen in
Dachgeschossen mit schrägen Dachflächenanteilen bis max.
2,70 m Höhe. Fliesenspiegel in Arbeitsbereichen der Küche
bis maximal 8 m Länge, Höhe = 60 cm.
Alle Oberböden in Wohngeschossen, mit Ausnahme der
Räume, die einen Fliesenbelag erhalten, werden in Parkett
Schiffsboden in wahlweise Verlegeart parallel, diagonal oder
Fischgrät oder in Parkett Landhausdiele Verlegeart parallel,
wahlweise Ahorn, Eiche oder Buche gem. Bemusterung mit
passenden Holzsockelleisten ausgestattet. Materialwert von
bis zu 100,- € / m 2 incl. 19 % MwSt. (Basis = ausgezeichneter
Preis des Parkettfachhandels). In Bereichen mit Fußboden-
heizung Parkettverlegung nur auf eigenes Risiko des Erwerbers!
Die Auswahl erfolgt durch den Kunden beim Fachhändler
(Großhandels-Ausstellung) der beauftragten Bodenlegerfirma.
Andere Bodenbeläge wie z. B. Teppichbodenbeläge bis
zu einem Brutto-Materialpreis von bis zu 100,- € pro m 2 nach
Abstimmung mit dem Verkäufer möglich.
8.5 Innentüren
Innentüren in Wohnbereichen in Holzumfassungszargen mit
Profilkanten, Fabr. Herholz, Serie Elegant, Typ Landhaus –
wahlweise Typ Signum, Typ Parade, Typ Eleganz, Typ Format,
Typ Forum, Typ Noblesse, Typ Glamour; Oberfläche Weiß.
Drückergarnituren Fabr. Hoppe, Ausführung in Edelstahl
matt mit Rosetten, Typ Amsterdam.
Wohnungseingangstüren hochschalldämmend in Ausführung
als Doppelfalztür, Fabr. Herholz, Typ glatt, Farbe Weiß,
Türblätter in Vollspan, Klimaklasse III, Schlosskasten vorgerichtet
für PZ, Bänder in verstärkter Ausführung, Einbau einer
Schallex-S-Bodendichtung. Einbau in Holzumfassungszarge
mit Dichtungsband, Schließblech in verstärkter Ausführung,
Einbau einer Dreifachverriegelung. Knopf-Drücker-Sicherheits-
Wechselgarnitur in Edelstahl matt passend zu Innendrückern.
Einbau von im Türblatt integrierten Obentürschließern.
Türblatt außenseitig ggf. farblich an die Treppenhausgestaltung
angepasst, ggf. mit aufgesetzten Profilen.
8.6 Schlosser- und Metallbauarbeiten
Treppengeländer im Haupttreppenhaus der Häuser 49 – 53
– Bestand in Stahlkonstruktion mit Glasfüllung; in den
Häusern 55 – Bestand und den Rückgebäuden in Stahl-
konstruktion mit senkrechter Stabfüllung, beide Geländertypen
mit aufgesetztem Handlauf in Rundrohr in Ausführung
Edelstahl geschliffen, teilweise als doppelter Handlauf
in den oberen Geschossen. Die Stahlteile der Geländer
werden grundiert und Anthrazitfarben beschichtet.
Balkongeländer entsprechend Ansichten in Rahmenkonstruktion;
Füllungen mit rautenförmigen Aluminium-Lochblechen,
Ausführung Balkongeländer feuerverzinkt und pulverbeschichtet.
Farbe Moosgrün – RAL 6005 (wie Fenster außen),
Feuerschutztüren entsprechend Auflage der Behörde in
Ausführung als Stahltür; soweit erforderlich mit Oben-
türschließer.
8.7 Malerarbeiten
Wand- und Deckenflächen in allen Geschossen mit Anstrich
wahlweise Dispersion, Mineralfarbe oder Latex, Farbton
nach Wahl. Stahlteile im Innenbereich werden mit Lackfarbe
gestrichen.
Sichtbare Holzteile im Außenbereich werden mit Pigmentierung
lasiert oder deckend lackiert. Fassadenanstrich mit
Silikonharzfarbe. Farbgestaltung entsprechend Festlegung
des Verkäufers.
8.8 Kellerabteile
Aufteilung und Größe gem. Vertragsplan. Ausführung in
Fabr. Braun; System Forum (geschlossene Schichtstoffwände);
Türen mit PZ-Schloss und Bügelgriff oder wo vorgesehen in
Sichtmauerwerk.
8.9 Aufzugsanlagen
Ausführung von Schindler Personenaufzügen als elektrischer
Seilaufzug, Kabine in V2A. Notrufeinrichtung mit entsprechen-
der Aufschaltung in ein Sicherheitssystem. Schlüsseltresor
für Wartungsarbeiten und Notfälle.
8.10 Tiefgarage: Auto-Parksysteme / Toranlage-
Feuerlöschanlage
Wöhr Auto-Parksystem, Ausführung als verschiebbares
System als Dreifachparker gem. Plan mit entsprechenden
Aggregaten und soweit erforderlich der notwendigen Schutzeinrichtungen
innerhalb der Parker. Nutzungsbreiten, -tiefen
und -höhen und ggf. Einschränkungen durch Unterzüge,
Installationen oder Ähnlichem gemäß Angaben in der Bezugsurkunde
(Aufteilungsplan).
Schwingtoranlage, elektrisch über Funk betrieben für die
Einfahrt, Ausfahrt über Zugschalter, zusätzlich Schlüsselschalter
außen, Lichtschranke innen, einschl. automatischer
Schließeinrichtung mit Stopfunktion und Notschalter.
In der Tiefgarage ist eine Feuerlöschanlage in den Bereichen
der Dreifachparker eingebaut, in die die Feuerwehr im Brandfall
Löschwasser einspeist.
8.11 Außenanlagen / Terrassen
Umfang der Terrassen-/Gartengestaltung und der Bepflanzungen
entsprechend Freiflächengestaltungsplan (Anlage
zur Bezugsurkunde). Es wird darauf hingewiesen, dass dieser
von den Darstellungen der Aufteilungs-, Genehmigungs-
und Tekturplanung abweichen kann.
8.12 Änderungen
Technische und gestalterische Änderungen bleiben vorbehalten,
soweit der Bauwert nicht beeinträchtigt wird, insbesondere
solche Änderungen, die auf behördlichen Auflagen beruhen
bzw. bei Bauteilen, die gemäß Baubeschreibung definiert
sind und zum Zeitpunkt der Ausführung nicht mehr geliefert
werden können.
Bei sämtlichen im Rahmen von Bemusterungen festgelegten
Bauteilen, die zur Ausführung gelangen, können Farb- und
Strukturgleichheiten zum jeweiligen Bemusterungsobjekt
nicht garantiert werden. Diese gilt insbesondere natürlich für
Natursteinarbeiten und auch für Fliesenarbeiten, Türenarbeiten,
sanitäre Objekte, textile Beläge und Farben der
jeweiligen Bauteile.
Alle in den Unterlagen/Vertragsplänen genannten Maß- und
Flächenangaben sind Circa-Werte. Geringfügige Abweichungen,
Mehr- oder Minderflächen sind möglich, sie verändern den
Festpreis nicht.
31

8.13 Kamine
In allen Wohnungen der beiden neu erstellten Rückgebäude
sowie in den neu erstellten Dachgeschosswohnungen
in den Vordergebäuden Haus 49, 51 und 53 sowie in allen
Geschossen des Hauses 55 sind Kamine für einen erwerberseitigen
Anschluss mit einem geschlossenen Heizkaminofen
vorhanden.
8.14 DIN Abweichungen
Es wird darauf hingewiesen, dass bedingt durch die räumlichen
und baulichen Gegebenheiten der Bestandsgebäude
sowie des Grundstückes Abweichungen von DIN-Normen
möglich sind. Diese sind ausführlich in einer Anlage zur
Bezugsurkunde aufgeführt.
8.15 Sonstiges
Sämtliche in den Vertragsplänen dargestellten archi-
tektonischen, insbesondere gestalterischen Details und
Einrichtungsgegenstände sind nur dann im Festpreis enthalten,
sofern sie in der Baubeschreibung ausdrücklich und
gesondert aufgeführt sind. Dieses gilt auch für textliche
Vermerke in der Planung.
Stand Januar 2010
Unverbindliche Illustration
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tonischen, insbesondere tonischen, gestalterischen insbesondere gestalterischen Details und Details und
Ein-richtungsgegenstände Ein-richtungsgegenstände sind nur dann sind im Festpreis nur dann im Festpreis
enthalten, sofern enthalten, sie in der sofern Baubeschreibung sie in der Baubeschreibung ausdrücklich ausdrücklich
und gesondert und aufgeführt gesondert sind. aufgeführt Dieses gilt sind. auch Dieses für textliche gilt auch für textliche
Vermerke in der Vermerke Planung. in der Planung.
IImpressum
Stand 21. Juni Stand 2009 21. Juni 2009
Herausgeber:
LIMAX Grundbesitz GmbH
Herzog-Rudolf-Straße 3
80539 München
Telefon: 089 / 64 98 88 12
Telefax: 089 / 64 98 88 80
E-Mail: info@lehel-belvedere.de
www.lehel-belvedere.de
Konzept / Gestaltung:
heller & partner
communication GmbH
Possartstraße 14
81679 München
Telefon: 089 / 45 71 00
www.heller-partner.de
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