EExxxpppooossséé - Einfamilienhaus Bergerfurth

Exposé
Objekt:
Einfamilienhaus – Wesel Bergerfurth
Kontakt:
Erich Gerd Kutzner
Bachstraße 4
46499 Hamminkeln
Telefon: 0171-12 44 081

Zimmer: 6,5
Wohnfläche ca.: 319,00 m²
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus freistehend
Grundstücksfläche ca.: 2.034,00 m²
Nutzfläche ca.: 144,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1979
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Befeuerungsart: Öl
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: 1

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahre 1979 in 1- geschossiger
Massivbauweise erstellt. Das Haus ist eine Rarität am Niederrhein!
Das Haus ist sehr ausdrucksstark und wirkt durch seine Großzügigkeit und
Individualität. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Es hat ein Walmdach mit
Reeteindeckung.
Zum Anwesen gehören noch die Garage, das Gerätehaus sowie das Gartenhaus.
Vom Elternschlafzimmer aus hat man Zutritt zur sonnigen Loggia in Süd- West-
Ausrichtung. Das Haus verfügt über einen großen Entrée-Bereich mit Windfang,
Garderobe sowie Gäste- WC. Der Wohnbereich ist unheimlich großzügig
geschnitten. Die Großzügigkeit wird durch die extrem hohen Decken unterstrichen.
Der komplette Erdgeschossbereich ist offen gehalten. In der Mitte und etwas tiefer
stehend befindet sich die gemütliche Kaminecke mit einem offenen funktionstüchtigen
Kamin. Weiter existiert im Wohnbereich noch eine fest eingebaute Bar,
sowie eine offene Küche. Ein Bürozimmer sowie eine Bibliothek vollenden den
Erdgeschossbereich. Hinweis: von allen Wohnzimmertüren hat man den Zutritt auf
die schön gestalteten Terrassenflächen.
Der Garten ist ein echtes Schmuckstück- er grenzt direkt an den Wald. Im Garten
sind noch das Gartenhaus sowie das Gerätehaus und die Außenbar mit Kamin
untergebracht. Das Dachgeschoss besteht aus einem Empore-Bereich - dort hat man
Flurflächen. Außerdem sind im Dachgeschoss folgende Zimmer vorhanden:
Das Elternschlafzimmer mit
Badezimmer, sowie 2 Kinderzimmer mit
einem zusätzlichen Bad.
Im Kellergeschoss befinden sich diverse
Kellerräume, sowie Heizungskeller,
Tanklager, Vorratsraum, Hobbyraum,
Wasch- und Trockenkeller etc.

Ausstattung:
* Holz- ISO- Fenster- teilweise mit Sprossen
* Oberböden Steinfliesen, Textil
* eingebaute Bar im Wohnbereich
* Gäste WC
* Ölheizung- neuwertig
* hohe Decken
* Bäder mit Badewanne/ Dusche, Fenster
* Innentüren Eiche massiv
* traumhaftes Grundstück angrenzend
an Wald
* Gartenhaus
* Außenbar mit Kamin
* gemütliche Kaminecke im Wohnbereich
* Garage
* Gerätehaus
* sonnige Loggia am Schlafzimmer
Lage:
46487 Wesel/ Bislich- Bergerfurth
Grüne Villenlage ( Sackgasse ) von Wesel. Optimale Verkehrsanbindung zu den
nahgelegenen Autobahnen A3 sowie A57 in Richtung Ruhrgebiet/ Niederlande.
Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken
und Freizeitanlagen befinden sich in den Orten Bislich, Hamminkeln, Rees und/ oder
Wesel. Sehr hoher Freizeitwert ist hier gegeben, u.a. durch Rhein, Auesee,
Baggerseen, Wälder, Tiergehege, Reitwege, Wanderwege, Gastronomie etc.
Sonstiges:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Entrée, Windfang, Garderobe, Gäste- WC, Büro, Wohnzimmer, Kaminecke, offene
Küche, Bibliothek, Terrassen
Dachgeschoss:
Elternzimmer mit Bad, Kind I,
Kind II , Badezimmer
Kellergeschoss:
diverse Kellerräume