Expose-Download Teil 1 - Ribnitz-Damgarten

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H A L B I N S E L P Ü T N I T Z
BERNSTEINSTADT
RIBNITZ-DAMGARTEN

P L A N U N G S S T A N D
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Jürgen Borbe,
Bürgermeister Ribnitz-Damgarten
„In unserer wunderbaren Landschaft am
Saaler Bodden, in einer der schönsten
Tourismusregionen Deutschlands gelegen,
bietet die Stadt attraktive Flächen für
neue Tourismusinvestitionen an. Wir
unterstützen vor allem die Steigerung
von Qualität, Vielfalt und Flexibilität
von Tourismusangeboten sowie
saisonverlängernde Wirkungen.“

INHALTSVERZEICHNIS:
- LAGE DES OBJEKTES
- REGIONALE UND ÜBERREGIONALE ANBINDUNG
- ANALYSE DES STANDORTES
- ENTWICKLUNGSSZENARIEN
- MASTERPLAN / PERSPEKTIVEN
- KONTAKT
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M E C K L E N B U R G - V O R P O M M E R N
Anreise nach Pütnitz:
PÜTNITZ
Autobahn Bahn (IC- Bahnhof Ribnitz- Damgarten)
von Berlin A19 ca. 2,5h von Berlin 3h 10min
von Hamburg A20 ca. 2h von Hamburg 2h 15min
Flugzeug
Flughafen Rostock- Laage (50 km)
Flughäfen Berlin und Hamburg (jeweils 200 km)
Regionalflughafen Barth ( 20 km)
Schiff:
von Rostock 20min
Fährverbindungen nach Skandinavien und Ostseeküste ab Rostock, Stralsund und Saßnitz
Linienfahrten mit MS „Boddenkieker“ ab Hafen Ribnitz
O S T S E E K Ü S T E
1700 Kilometer Ostsee-, Haff- und Boddenküste und über
2000 durch Flüsse und Kanäle verbundene Seen bilden
das größte Wassersportgebiet Mitteleuropas.
Für viele Segler und Motorbootfahrer dienen die Häfen
an der Küste M-V als Ausgangspunkt oder Ziel interessanter
Törns. Typisch für die Ostseeküste sind hier die so
genannten Bodden, vom offenen Meer durch Landzungen
getrennte Gewässer. Hier kann man eine stille Welt mit
winzigen Inseln, schilfgesäumten Buchten und gemütlichen
Fischerdörfern entdecken. Charakteristisch sind die
rostroten Segel der Zeesenboote, die heute weitaus mehr
Urlauber als Fische befördern. Bei Wind darf man die
Bodden keinesfalls unterschätzen. So munkelt man nicht
von ungefähr, dass vor Barth die legendäre Stadt Vineta
versunken sein soll. In Mecklenburg-Vorpommern gibt es
derzeit 445 Marinas, Sportboothäfen und Wasserwanderrastplätze
mit rund 14.500 Liegeplätzen an der Küste und
weiteren 18.000 in der Fluss- und Seenlandschaft.
www.hansesail.com
www.mecklenburg-vorpommern.eu
www.nationalpark-vorpommersche-boddenlandschaft.de
K U L T U R
Mit seinem ursprünglichen Charme ist ganz Mecklenburg-
Vorpommern eine einzige große Kulisse für glanzvolle
Kultur-Events jeder Art. Mittelalterliche Bauten, verwunschene
Ruinen, himmelstürmende Backsteinkathedralen,
herrschaftliche Schlösser und romantische Parks bieten
vortreffliche Szenerien für Musikereignisse, Festivals und
Theateraufführungen. Meist sind es jene ungewöhnlichen
Orte, jene alten Gemäuer, welche die sommerlichen Konzerte
und Festivals zu deutschlandweit herausragenden
Kultur-Veranstaltungen machen. So verwundert es nicht,
dass von Jahr zu Jahr mehr Besucher die urigen Szenerien
schätzen. Mit den Putbus-Festspielen, den Festspielen
Mecklenburg-Vorpommern, der Greifswalder Bachwoche,
den Schlossfestspielen Schwerin, den Eldenaer Jazz Evenings
und dem Usedomer Musikfestival offeriert das Land
erstklassige kulturelle Höhepunkte.
www.stoertebeker.de www.festspiele-mv.de
www.theater-schwerin.de
www.wallensteintage-stralsund.de www.kunst-offen.de
N A T U R
Mecklenburg-Vorpommern – das ist das Land an der Ostsee
mit vielfältigen Küsten und geheimnisvollen Mooren, sanften
Hügeln, weiten Ebenen, glitzernden Seen und uralter Eichen
sowie die Heimat von Tieren wie Seeadlern und Kranichen.
Mecklenburg-Vorpommern – das ist das Land, in dem
Kultur und Natur eng miteinander verbunden sind.
Drei Nationalparks, zwei Biosphärenreservate und sieben
Naturparks repräsentieren als Nationale Naturlandschaften
bedeutende Charakterlandschaften und laden
zum Besuch ein. Fast 20 Prozent der Landesfläche nehmen
die Nationalen Naturlandschaften ein. Damit ist
unser Land führend in Deutschland. Diese Gebiete sind
folglich auch die Visitenkarte des Naturtourismuslandes
Mecklenburg-Vorpommern. Tausende Kilometer Wander-
und Radwege, viele Reit-, Kutsch- und Wasserwanderwege,
über 100 Lehr- und Erlebnispfade sowie moder-
ne Informationszentren laden zu Entdeckungstouren ein.
www.ozeaneum.de www.meeresmuseum.de
www.mueritzeum.de www.kraniche.de
T O U R I S M U S
Mecklenburg- Vorpommern hat den Sprung zum Urlaubsland
erfolgreich geschafft. Das breite Spektrum umfasst
vom sportlichen Aktivurlaub auf Rad und Segelboot bis
zum Wellnesstourismus in mondänen Fünf- Sterne- Hotels
ein vielfältiges Angebot. Mecklenburg- Vorpommern ist das
Sommerreiseland Nr. 1 geworden. Die positive Entwicklung
spiegelt sich in den zweistelligen Wachstumsraten der
letzten Jahre wieder. Die angebotenen Gästebetten haben
sich in den letzten 15 Jahren verdreifacht. Des Weiteren
bieten 175 Campingplätze den Besuchern eine besonders
naturnahe Beherbergung. Gründe für die erfreuliche
Entwicklung sind vielfältig: die Qualität von Service und
Unterkunft stimmen, die Landschaft ist beeindruckend, die
überregionale Verkehrsanbindung mit Auto, IC, Flugzeug
und Fähre ist gewährleistet und nicht zuletzt hat Rostock
den zweitgrößten Kreuzfahrthafen in Deutschland.
www.ahrenshoop.de

FOTO: WERK3
B E R N S T E I N S TA D T R I B N I T Z - D A M G A R T E N
2008 wurde gefeiert, 750 Jahre Stadt Damgarten und
775 Jahre Stadt Ribnitz. Zwischen beiden Städten verlief
über Jahrhunderte die Landesgrenze zwischen Pommern
und Mecklenburg. Auf der einen Seite des Grenzflusses
Recknitz liegt die zuletzt preußische Kleinstadt Damgarten
und auf der anderen Seite die mecklenburgische Landschaft
Ribnitz. 1950 sind beide Städte zur Doppelstadt
Ribnitz-Damgarten vereinigt worden.
Die jahrhunderte lange Bernsteintradition wird im Deutschen
Bernsteinmuseum präsentiert, welche die größte
Exposition zum Thema Bernstein in Deutschland anbietet.
Zahlreiche neue Installationen z. B. auch ein „Bernsteinzimmer“
erwecken das Besucherinteresse.
www.deutsches-bernsteinmuseum.de
www.ostseeschmuck.de
N A T U R
G Ä S T E A N K Ü N F T E / Ü B E R N A C H T U N G
FISCHLAND-DARSS-ZINGST/ NORDVORPOMMERN 1998 - 2007
Die landschaftliche Situation in Pütnitz ist stark durch das
Wasser geprägt. Zum einen durch den Saaler Bodden
und die Ostsee, zum anderen der Fluss Recknitz. Das
Urstromtal der Recknitz gilt als Geheimtipp nicht nur für
Wasserwanderer, sondern auch für Radwanderer. In den
vergangenen Jahren wurden Renaturierungsmaßnahmen
durchgeführt und der Fluss südlich von Bad Sülze in seinen
ursprünglichen Lauf zurückverlegt. Waldreiche Talhänge
wechseln sich mit Röhrichten, Bruchwäldern oder
Mooren ab. Aber auch zu Land gibt es viel zu sehen und
zu erleben. Weite Felder sind besonders zur Rapsblüte
ein sehr beliebtes Fotomotiv. Bodstedter und Saaler
Bodden, die zur Vorpommerschen Boddenlandschaft
gehören, sind nicht nur wegen ihrer sattgrünen Schilfgürtel
und kleinen Inseln ein Naturerlebnis. Während
des Vogelzugs wird das Areal von tausenden Kranichen
überflogen, die sich Jahr für Jahr an der Ostspitze des
Darß von den Strapazen ihrer langen Reise erholen.
www.naturschatzkammer.m-vp.de
W A S S E R S P O R T
Die Entwicklungsfläche in Pütnitz befindet sich direkt am
Saaler Bodden und ist somit für Wassersportaktivitäten
unterschiedlichster Art ideal. Eine moderne maritime Infrastruktur
mit mehreren Häfen, Bootsservice, Chartermöglichkeiten
und Segelschulen unterstützt den Hobbyskipper
bei seinem Törn. Insgesamt erwarten ungefähr 400 Sportbootanlegestellen
den Besucher am Saaler Bodden (Ribnitz
275, Dierhagen 54, Wustrow 30, Althagen 24, etc).
Der Bodden ist ein beliebtes Segelrevier mit unvergesslichen
Naturbeobachtungen und Verbindung zur Ostsee.
In Ribnitz mündet die etwa 70 km lange Recknitz, die ein
herrliches Paddelrevier darstellt. Man durchquert urwüchsige
Natur und kommt an seltenen Tieren und Pflanzen in
einer traumhaften Landschaft vorbei. Aber auch für Funsportarten
wie Wind - und Kitesurfen ist ausreichend Platz
und Gelegenheit. Außerdem gibt es am ca. 5 km entfernten
Bernsteinsee eine Wasserski- und Wakeboardbahn.
T O U R I S T I S C H E
I N F R A S T R U K T U R
Die in ca. 3 km Entfernung bestehende Boddenklinik ermöglicht
die Schaffung eines touristischen Angebots auch
für Zielgruppen, welche auf eine regelmäßige medizinische
Betreuung angewiesen sind. Die Bernsteintherme
bietet mit ihrem umfassenden Sport- und Freizeitangebot
zusätzliche Attraktivität auch an Schlechtwettertagen und
außerhalb der Badesaison. Der Stadtkern von Ribnitz bietet
den Urlaubern ein attraktives Einzelhandels- und Gastronomieangebot.
Mecklenburg-Vorpommern gehört zu den beliebtesten
Tourismusregionen Deutschlands. Beim prozentualen Zuwachs
der Übernachtungszahlen führt MV im Jahr 2008
die Deutschlandstatistik sogar an. Das Rekordjahr 2007
mit 26,3 Millionen Übernachtungen wurde 2008 mit 27,4
Millionen Übernachtungen noch einmal übertroffen. Mit
rund 850.000 Übernachtungen von ausländischen Gästen
hat MV einen neuen Spitzenwert erreicht. Fischland-
Darß-Zingst ist die drittgrößte Tourismusregion in Mecklenburg-Vorpommern.
Der Tourismusverband rechnet in
Mecklenburg - Vorpommern für das Jahr 2009 mit weiterem
Zuwächsen. Durch eine touristische Entwicklung des
Standortes Pütnitz würde auch das Hinterland der Halbinsel
Fischland-Darß-Zingst verstärkt von dieser positiven
Entwicklung profitieren.
R I B N I T Z - D A M G A R T E N R E G I O N A L
PÜTNITZ
F E R I E N - U N D F R E I Z E I T R E S S O R T
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A N A L Y S E D E S S T A N D O R T E S
FOTO: Angelika Heim
FOTO: Technik - Verein Pütnitz
FOTO: Angelika Heim
Westufer Pütnitz
Sportveranstaltungen
Natur Pütnitz
Wasserski
L A G E / B E S T A N D
Die Liegenschaft befindet sich im Landkreis
Nordvorpommern, nördlich der Bernsteinstadt
Ribnitz-Damgarten, im Ortsteil Pütnitz. Der ehemalige
Militärflughafen liegt direkt am südöstlichen bzw. westlichen
Ufer der Ribnitzer See, dem Südteil des Saaler Boddens,
an der Mündung des Flusses Recknitz. Er wurde in den
30er Jahren des vergangenen Jahrhunderts durch die
Wehrmacht als Ausbildungsstätte errichtet und wuchs in
den 50-er Jahren zu einem der bedeutendsten Standorte
der in der DDR stationierten sowjetischen Luftstreitkräfte.
Das Gelände grenzt im Westen an den Saaler Bodden
im Süden an die Ribnitzer See. Im Osten ist es von
Ackerflächen, im Norden vom Waldflächen umgeben. Die
durchschnittliche Nord-Süd Ausdehnung beträgt ca. 1,8
km, die mittlere Ost-West Ausdehnung liegt bei ca. 3,5 km.
Die Lage unweit der Ostsee, in Nähe des Nationalparks
Vorpommersche Bodenlandschaft und der Halbinsel
Fischland-Darß-Zingst ist von hoher touristischer
Attraktivität. Der unverbaute Blick auf die Stadtsilhouette von
Ribnitz stellt eine weitere Qualität dar. Auf der Liegenschaft
befindet sich eine Kasernenanlage (1 Einfamilienhaus, 4
Doppelhäuser und 27 Kasernengebäude) aus der Zeit
der ehem. Wehrmacht (30er/40er Jahre), die in massiver
Bauweise errichtet wurde. Diese Gebäude und auch die
übrigen Funktionsflächen liegen mitten im Wald bzw. am
Waldrand. An der westlichen Wasserseite zum Saaler
Bodden liegt eine sanierungsbedürftige Hafenanlage.
Südlich davon schließt sich der Hangarbereich an mit fünf
denkmalgeschützten, aus Beton gefertigten freitragenden
Hallen (Maße: 79m Länge, 29m Breite und 15m Höhe).
Das Objekt verfügt über eine 2.600 m lange und rund 60
m breite Start- und Landebahn sowie große, hindernisfreie
Flächen. Nördlich und südlich davon sind durch Grünflächen
getrennte, betonierte Rollflächen. Außerdem gibt es auf
der Liegenschaft zahlreiche Shelter und Bunker, die mit
Erdreich überdeckt sind sowie andere Funktionsbauten.
N U T Z U N G
Derzeit werden die Hangars 1-3 im südwestlichen Teil bereich
vom Technikmuseum Pütnitz genutzt. Sie beherbergen
eine ganzjährig geöffnete Ausstellung von Militär- und
Ziviltechnik der ehemaligen Ostblockstaaten. Die Start-
und Landebahn ist nur mit einer Sondergenehmigung
nutzbar.
P L A N U N G S R E C H T L I C H E
A U S G A N G S L A G E
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Ribnitz
Damgarten vom 06.04.1999 sind die zur touristischen
Entwicklung vorgesehenen Flächen auf Grund seinerzeit
noch nicht hinreichend konkretisierter Entwicklungsziele
von der Darstellung ausgenommen. Nach zugehöriger
Begründung sollen diese Flächen für die Entwicklung
touristischer Vorhaben seitens privater Investoren
zur Verfügung gestellt werden. Auf dem Gelände
bestehen keine ausgewiesenen Schutzgebiete. Auf
Grund des Umfangs der geplanten Entwicklung sowie in
Anbetracht betroffener naturschutzrechtlicher Belange
wird die Durchführung eines Raumordnungsverfahrens
erforderlich. Dieses wird z. Zt. von der Stadt Ribnitz
Damgarten vorbereitet. In Abhängigkeit von
dessen Ergebnis können dann die Planungsziele im
Rahmen der Bauleitplanung konkretisiert werden.
FA K T E N / G R Ö S S E D E R L I E G E N S C H A F T
Die Liegenschaft Halbinsel Pütnitz beinhaltet das gesamte
Gelände des ehemaligen Militärflugplatzes einschließlich
der Kasernen- und großer Waldbereiche nördlich des
eigentlichen Flugplatzes. Sie umfasst eine Fläche von
insgesamt ca. 550 ha. Die Liegenschaft befindet sich im
alleinigen Eigentum der Stadt Ribnitz-Damgarten.
Gesamtfläche: ca. 550 ha
Uferlinie: 15 km
Waldfläche: ca. 230 ha
Grünfläche/Freifläche ca. 320 ha
V E R K E H R S W E G E / E R S C H L I E S S U N G
Die Verkehrsanlagen sind großzügig angelegt, teilweise
sanierungsbedürftig. Ver- und Entsorgungsanlagen
sind zu erneuern. Es besteht in Umgebung des
Standorts bereits ein umfassendes Radwegenetz,
dessen weiterer Ausbau beabsichtigt ist. Der Standort
ist bereits an den Ostseeradfernweg Lübeck-
Stettin sowie in Richtung Ostsee angeschlossen.
Der Hafen Pütnitz wird zukünftig von der Fahrgastschifffahrt
angefahren, welche das Übersetzen auch der Radfahrer
zu den Ostseebädern der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst
ermöglicht.
Es besteht ein Anschlussgleis an den Bahnhof Ribnitz
Damgarten - Ost (Damgarten), so dass eine Bahnan-
bindung des Geländes grundsätzlich möglich ist.
H A F E N
Im Flächennutzungsplan ist der Sportboothafen Pütnitz als
Anlegestelle/Haltepunk für die Fahrgastschifffahrt geplant.
Der Hafen ist mit einer Slipanlage ausgestattet.
T O U R I S T I S C H E T H E M E N
Auf Grund der attraktiven Lage direkt am Wasser und
in weitläufiger Natur sowie auf Grund des großzügigen
Flächenangebots verfügt der Standort insbesondere über
Potenziale in folgenden Bereichen:
- Golftourismus
- Sport- und Gesundheitstourismus
- Naturtourismus
- Reittourismus
- Ausflugstourismus / Naherholung
- Veranstaltungen / touristische Events
- Beherbergungen in großzügiger naturnaher Umgebung
Das Erleben der Natur hat laut Gästebefragung weiterhin
höchsten Stellenwert. Daher ist die touristische Entwicklung
des Standorts stets in Einklang mit den Belangen und
Zielen des Umwelt- und Naturschutzes zu gestalten.

STRUKTUR DER ENTWICKLUNGSPOTENZIALE:
Die idyllische Lage am Saaler Bodden
in Verbindung mit der Nähe zur größten Stadt
Nordvorpommerns, Ribnitz-Damgarten, sind gute
Voraussetzungen für eine zukünftige touristische Nutzung.
Das größte Potenzial des Geländes liegt in den
großzügigen Grünflächen zum Teil unberührter Natur.
Die nach Süd-Westen und Süden orientierte Wasserkante
bildet fast die Hälfte der Grundstücksgrenze und
damit entsteht ein weiteres Entwicklungspotenzial
für eine wassernahe Bebauung bzw. Nutzung.
1 . L A N D S E I T I G E P O T E N Z I A L E
Das Gelände ist im nördlichen Teil geprägt durch
eine kompakte waldartige Landschaft, die durch eine
typische Kasernenbebauung aus den 30er und 40er
Jahren unterbrochen ist. Diese clusterartigen Strukturen
sind von der Hauptstraße durch kleine Stichstraßen
erschlossen und bilden damit autarke Einheiten. Der
umliegende Wald mit hoch gewachsenen Bäumen stärkt
den Erholungscharakter des Gebietes und bietet viele
Optionen für die sportliche und touristische Nutzung.
Die vorhandene von Osten nach Westen führende
Haupterschließungsstraße bildet eine natürliche Achse, die
in einer alten Hafenanlage endet. Diese Entwicklungsachse
bietet die Möglichkeit, mehrere kleine Feriendomizilgruppen
im Wald stichartig zu erschließen. Die räumliche Struktur
der vorhandenen Bebauung im Nordosten des Geländes
ist prädestiniert für die Ansiedlung eines Sporthotels /
Jugendherberge wie auch einer Klinik oder Kureinrichtung.
2 . W A S S E R K A N T E
Die Liegenschaft wird aufgewertet durch die zum Teil
bebaubare Wasserkante von ca. 3,5 km, die eine Süd-
und West-Ausrichtung hat.
Die vorh. Hafenanlage aus den 30er Jahren kann als
Ausgangspunkt für eine Marina / Sportboothafen genutzt
werden.
Des Weiteren bietet der Standort am Südufer zum Ribnitzer
See die Möglichkeit, eine attraktive Ferienhaussiedlung zu
entwickeln. Das Ufer hat ca. bis 7 m Höhenunterschied
zum See und damit bietet er einen weiten und
unverbaubaren Blick auf die Stadtsilhouette. Hier kann
das beliebte Ausflugsziel „Köppenberg“ mit Gastronomie
und Badestelle revitalisiert werden.
Historische Aufnahmen - Badestelle mit
Ausflugsrestaurant „ Am Köppenberg“
FOTO: Technik - Verein Pütnitz
FOTO: Technik - Verein Pütnitz
Westuffer mit Slipanlage
Luftbild Halbinsel Pütnitz - Landebahn
Luftbild Landebahn
E N T W I C K L U N G S P O T E N Z I A L E
Luftbild Halbinsel Pütnitz
Hangar - Museum
Hangar - Museum
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