Exposé Masburg geändert.qxp - Mosel-Immobilien-Service

Mosel-Immobilien-Service Am Moselufer 9 56814 Bruttig-Fankel Tel.:02671/60519-11
Beschreibung:
Diese schmucke Doppelhaushälfte wurde in einer besonders hochwertigen Art massiv errichtet und bietet
neben der Hauptwohnung (170 m²) noch eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss (84 m²). Das großzügige
Eckgrundstück befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und massiv verklinkert. Die Kunststoff-Fenster (Weru)
sind mit Wärmeschutz-Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Bereits bis zum Dach verlegte Leitungen für eine
Solaranlage ermöglichen einen einfachen Anschluss.
Die Böden sind gefliest oder mit Kork, PVC oder Laminat belegt. Alle Decken sind holzvertäfelt. Die
gesamte Ausstattung und der Zustand des Gebäudes ist äußerst gepflegt und sehr hochwertig.
Es stehen ein Stellplatz (derzeit für die Einliegerwohnung) sowie eine Garage mit elektrischem Tor, separater
Eingangstür und Fenster zur Verfügung.
Besonderheit: Das Haus verfügt über einen Brunnen (Grundwasser), der für die Außenanlage, die
Toilettenspülung und die Waschmaschine genutzt werden kann.
Mit geringem Aufwand kann die Betreiberwohnung in zwei separate Wohnungen geteilt werden.
Es besteht die Möglichkeit, auch die 2. Doppelhaushälfte zu erwerben.
Aufteilung:
Keller:
Flur, Hobbyraum, Heizungsraum, Spielzimmer, Abstellraum für Einlieger-Wohnung.
Erdgeschoss:
Diele, Duschbad (deckenhoch gefliest), Waschraum, Küche, Spind, Wohn- Esszimmer mit zwei
Ausgängen zur Südterrasse
Die Küche (Alno) kann übernommen werden.
Obergeschoss:
Flur, Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, 4 Kinderzimmer (davon 2 mit Süd-Balkon), Spind ,
Gäste-WC
Dachgeschoss = Einliegerwohnung:
separater Eingang, Flur, Studio-Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, 2
Schlafzimmer, Speicher (isoliert, voll begehbar).
Das Treppenhaus zur Einliegerwohnung ist komplett mit Granit ausgelegt.
Außenanlage:
Pflanzbeete, Garage, PKW-Stellplatz, Terrasse, Ziergarten, Nutzgarten, Gartenhäuschen,Grill
Mosel-Immobilien-Service ist ein Unternehmenszweig der Mosel-Marketing GmbH
Mosel-Marketing GmbH, Am Moselufer 9, 56814 Bruttig-Fankel, Tel.: 0 26 71 / 60 51 9 -11, Fax: 0 26 71 / 60 51 9-55
E-Mail: Info@mosel-immo.de, Internet: www.mosel-immo.de, Handelsregister: AG Koblenz HRA 20759, Geschäftsführung: Mario
Zender, Steuer-Nr.: 40 / 655 / 0108 / 5, USt-IdNr.: DE255494723, Bankverbindung: Sparkasse Mittelmosel:
Konto: 0032192957, BLZ: 587 512 30, IBAN: DE 60 58751230 0032192957, SWIFT-BIC: MALADE 51 BKS
www.mosel-immo.de