Exposé Masburg geändert.qxp - Mosel-Immobilien-Service
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<strong>Mosel</strong>-<strong>Immobilien</strong>-<strong>Service</strong> Am <strong>Mosel</strong>ufer 9 56814 Bruttig-Fankel Tel.:02671/60519-11<br />
<strong>Exposé</strong><br />
Neuwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung Nähe Kaisersesch<br />
Objekt Nr.: 1026134<br />
Details:<br />
Objekt: Zweifamilienhaus<br />
Ort: <strong>Masburg</strong>/Eifel (Kreis Cochem-Zell)<br />
Zimmer: 12<br />
Wohnfläche: 254 m²<br />
Grundstücksfläche: 548 m²<br />
Lage: Neubaugebiet am Ortsrand<br />
Baujahr: 1996<br />
Heizungsart: Öl-Zentralheizung<br />
Garage: 1 Garage<br />
Stellplatz: 1 Stellplatz<br />
Zustand: Neuwertig<br />
Akt. Situation: Sofort frei<br />
Preis: 219.000 €<br />
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.<br />
<strong>Immobilien</strong>-Marketing<br />
und -Vermittlung<br />
Fachberatung bei Kauf<br />
und Verkauf von Häusern<br />
und Grundstücken<br />
Vermietungs-<strong>Service</strong><br />
Hausverwaltung<br />
Ferienwohnungs-<strong>Service</strong><br />
<strong>Mosel</strong>-<strong>Immobilien</strong>-<strong>Service</strong> ist ein Unternehmenszweig der <strong>Mosel</strong>-Marketing GmbH<br />
<strong>Mosel</strong>-Marketing GmbH, Am <strong>Mosel</strong>ufer 9, 56814 Bruttig-Fankel, Tel.: 0 26 71 / 60 51 9 -11, Fax: 0 26 71 / 60 51 9-55<br />
E-Mail: Info@mosel-immo.de, Internet: www.mosel-immo.de, Handelsregister: AG Koblenz HRA 20759, Geschäftsführung: Mario<br />
Zender, Steuer-Nr.: 40 / 655 / 0108 / 5, USt-IdNr.: DE255494723, Bankverbindung: Sparkasse Mittelmosel:<br />
Konto: 0032192957, BLZ: 587 512 30, IBAN: DE 60 58751230 0032192957, SWIFT-BIC: MALADE 51 BKS www.mosel-immo.de
<strong>Mosel</strong>-<strong>Immobilien</strong>-<strong>Service</strong> Am <strong>Mosel</strong>ufer 9 56814 Bruttig-Fankel Tel.:02671/60519-11<br />
Beschreibung:<br />
Diese schmucke Doppelhaushälfte wurde in einer besonders hochwertigen Art massiv errichtet und bietet<br />
neben der Hauptwohnung (170 m²) noch eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss (84 m²). Das großzügige<br />
Eckgrundstück befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.<br />
Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und massiv verklinkert. Die Kunststoff-Fenster (Weru)<br />
sind mit Wärmeschutz-Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl-<br />
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Bereits bis zum Dach verlegte Leitungen für eine<br />
Solaranlage ermöglichen einen einfachen Anschluss.<br />
Die Böden sind gefliest oder mit Kork, PVC oder Laminat belegt. Alle Decken sind holzvertäfelt. Die<br />
gesamte Ausstattung und der Zustand des Gebäudes ist äußerst gepflegt und sehr hochwertig.<br />
Es stehen ein Stellplatz (derzeit für die Einliegerwohnung) sowie eine Garage mit elektrischem Tor, separater<br />
Eingangstür und Fenster zur Verfügung.<br />
Besonderheit: Das Haus verfügt über einen Brunnen (Grundwasser), der für die Außenanlage, die<br />
Toilettenspülung und die Waschmaschine genutzt werden kann.<br />
Mit geringem Aufwand kann die Betreiberwohnung in zwei separate Wohnungen geteilt werden.<br />
Es besteht die Möglichkeit, auch die 2. Doppelhaushälfte zu erwerben.<br />
Aufteilung:<br />
Keller:<br />
Flur, Hobbyraum, Heizungsraum, Spielzimmer, Abstellraum für Einlieger-Wohnung.<br />
Erdgeschoss:<br />
Diele, Duschbad (deckenhoch gefliest), Waschraum, Küche, Spind, Wohn- Esszimmer mit zwei<br />
Ausgängen zur Südterrasse<br />
Die Küche (Alno) kann übernommen werden.<br />
Obergeschoss:<br />
Flur, Bad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, 4 Kinderzimmer (davon 2 mit Süd-Balkon), Spind ,<br />
Gäste-WC<br />
Dachgeschoss = Einliegerwohnung:<br />
separater Eingang, Flur, Studio-Wohnzimmer mit Süd-Balkon, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, 2<br />
Schlafzimmer, Speicher (isoliert, voll begehbar).<br />
Das Treppenhaus zur Einliegerwohnung ist komplett mit Granit ausgelegt.<br />
Außenanlage:<br />
Pflanzbeete, Garage, PKW-Stellplatz, Terrasse, Ziergarten, Nutzgarten, Gartenhäuschen,Grill<br />
<strong>Mosel</strong>-<strong>Immobilien</strong>-<strong>Service</strong> ist ein Unternehmenszweig der <strong>Mosel</strong>-Marketing GmbH<br />
<strong>Mosel</strong>-Marketing GmbH, Am <strong>Mosel</strong>ufer 9, 56814 Bruttig-Fankel, Tel.: 0 26 71 / 60 51 9 -11, Fax: 0 26 71 / 60 51 9-55<br />
E-Mail: Info@mosel-immo.de, Internet: www.mosel-immo.de, Handelsregister: AG Koblenz HRA 20759, Geschäftsführung: Mario<br />
Zender, Steuer-Nr.: 40 / 655 / 0108 / 5, USt-IdNr.: DE255494723, Bankverbindung: Sparkasse Mittelmosel:<br />
Konto: 0032192957, BLZ: 587 512 30, IBAN: DE 60 58751230 0032192957, SWIFT-BIC: MALADE 51 BKS<br />
www.mosel-immo.de
Lage:<br />
<strong>Mosel</strong>-<strong>Immobilien</strong>-<strong>Service</strong> Am <strong>Mosel</strong>ufer 9 56814 Bruttig-Fankel Tel.:02671/60519-11<br />
Das Haus liegt im Neubaugebiet von <strong>Masburg</strong>. Eine ruhige Innerortsstraße führt am Haus vorbei. Vom<br />
Anwesen aus hat man einen wundervollen Blick über die Felder am Ortsrand.<br />
<strong>Masburg</strong> ist ein kleiner Eifelort, rund zwei Kilometer von Kaisersesch entfernt. Der Ort bietet Kindergarten,<br />
Grundschule, Metzgerei und Bank. In der Stadt Kaisersesch befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,<br />
Apotheken, Restaurants uvm.<br />
Die Autobahn A 48 mit den Abfahrten Kaisersesch und Laubach ist nur wenige Fahrminuten entfernt.<br />
Die Einkaufsstädte Mayen (20 km entfernt) und Cochem an der <strong>Mosel</strong> (15 km entfernt) sind innerhalb kurzer<br />
Zeit zu erreichen.<br />
Fotos:<br />
<strong>Mosel</strong>-<strong>Immobilien</strong>-<strong>Service</strong> ist ein Unternehmenszweig der <strong>Mosel</strong>-Marketing GmbH<br />
<strong>Mosel</strong>-Marketing GmbH, Am <strong>Mosel</strong>ufer 9, 56814 Bruttig-Fankel, Tel.: 0 26 71 / 60 51 9 -11, Fax: 0 26 71 / 60 51 9-55<br />
E-Mail: Info@mosel-immo.de, Internet: www.mosel-immo.de, Handelsregister: AG Koblenz HRA 20759, Geschäftsführung: Mario<br />
Zender, Steuer-Nr.: 40 / 655 / 0108 / 5, USt-IdNr.: DE255494723, Bankverbindung: Sparkasse Mittelmosel:<br />
Konto: 0032192957, BLZ: 587 512 30, IBAN: DE 60 58751230 0032192957, SWIFT-BIC: MALADE 51 BKS<br />
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Fotos:<br />
<strong>Mosel</strong>-<strong>Immobilien</strong>-<strong>Service</strong> Am <strong>Mosel</strong>ufer 9 56814 Bruttig-Fankel Tel.:02671/60519-11<br />
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E-Mail: Info@mosel-immo.de, Internet: www.mosel-immo.de, Handelsregister: AG Koblenz HRA 20759, Geschäftsführung: Mario<br />
Zender, Steuer-Nr.: 40 / 655 / 0108 / 5, USt-IdNr.: DE255494723, Bankverbindung: Sparkasse Mittelmosel:<br />
Konto: 0032192957, BLZ: 587 512 30, IBAN: DE 60 58751230 0032192957, SWIFT-BIC: MALADE 51 BKS<br />
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Fotos:<br />
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Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Daten dieses <strong>Exposé</strong>s,<br />
Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt<br />
und dürfen nur mit einer schriftlichen Einwilligung durch<br />
den <strong>Mosel</strong>-<strong>Immobilien</strong>-<strong>Service</strong> an anderer Stelle verwendet<br />
werden. Der Interessent verpflichtet sich, die vom<br />
<strong>Mosel</strong>-<strong>Immobilien</strong>-<strong>Service</strong> Objekt-Informationen über das<br />
Angebot nicht an Dritte weiterzugeben. Der Interessent<br />
ist schadensersatzpflichtig, wenn es unter Verstoß gegen<br />
diese Vereinbarung mit einem Dritten und dem Anbieter<br />
zu einem Vertragsabschluss kommt, ohne dass der<br />
<strong>Mosel</strong>-<strong>Immobilien</strong>-<strong>Service</strong> daran beteiligt wird. Sämtliche<br />
Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese<br />
ohne Haftung weiter.<br />
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<strong>Mosel</strong>-Marketing GmbH, Am <strong>Mosel</strong>ufer 9, 56814 Bruttig-Fankel, Tel.: 0 26 71 / 60 51 9 -11, Fax: 0 26 71 / 60 51 9-55<br />
E-Mail: Info@mosel-immo.de, Internet: www.mosel-immo.de, Handelsregister: AG Koblenz HRA 20759, Geschäftsführung: Mario<br />
Zender, Steuer-Nr.: 40 / 655 / 0108 / 5, USt-IdNr.: DE255494723, Bankverbindung: Sparkasse Mittelmosel:<br />
Konto: 0032192957, BLZ: 587 512 30, IBAN: DE 60 58751230 0032192957, SWIFT-BIC: MALADE 51 BKS<br />
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