Grundrisse - bvhpartner ag
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Verkauf<br />
BVHPARTNER AG<br />
Casa Ventira<br />
7402 Bonaduz<br />
Tel. +41 81 650 20 20<br />
nicole.stieger@bvh.ch<br />
www.bvh.ch<br />
Atriumhäuser Ruver in Bonaduz<br />
Luxuriöses Wohnen im Naherholungsgebiet
Willkommen<br />
Bonaduz 3<br />
Ruver 4<br />
Atriumhaus 5<br />
<strong>Grundrisse</strong> 6<br />
Kurzbaubeschrieb 11<br />
Verkaufspreise 15<br />
Konditionen/Besichtigung 16<br />
2
Bonaduz<br />
Zuhause - mitten in Graubünden<br />
Die Gemeinde Bonaduz, einzigartig in der Gabelung<br />
der beiden Rheine, liegt auf einer sonnigen<br />
Hochebene. Die topografisch gefahrlose L<strong>ag</strong>e,<br />
umgeben von vielen Tourismus-Destinationen<br />
sowie die Nähe zur Stadt Chur, bieten eine optimale<br />
Ausgangsl<strong>ag</strong>e als Wohn- und Ferienort.<br />
Bonaduz verfügt über Entwicklungspotential als<br />
Wirtschafts- und Wohnstandort und bietet ein<br />
umfassendes Dienstleistungs- und Arbeitsplatzangebot.<br />
• L<strong>ag</strong>e 662 m.ü.M.<br />
• Einwohner 2‘797<br />
• Vereine 50<br />
• Öffentlicher Verkehr Bus, Postauto, RhB<br />
Ausgereifte Infrastruktur<br />
Die verkehrsmässig gute Erschliessung durch<br />
Bus und Zug entsprechen vielfältigen Bedürfnissen.<br />
Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten<br />
wie Coop, Migros, Metzgereien und Bäckerei,<br />
finden Sie Ärzte, Banken, Autogar<strong>ag</strong>en,<br />
Coiffeure, Apotheken, Kosmetiksalons und<br />
sonstige Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetriebe.<br />
Das Gastgewerbe bietet gemütliche<br />
Hotels und reizvolle Gaststuben.<br />
Familienfreundlich<br />
Das Dorfbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.<br />
Der Verkehr beschränkt sich weitgehend<br />
auf die Hauptstrasse. Im Dorfzentrum<br />
befinden sich Kindergarten, Primarschule, Realschule,<br />
Sekundarschule und Kleinklassen. Die<br />
schöne und neugestaltete Turnhalle rundet das<br />
Ganze ab. Dies macht die Gemeinde für Familien<br />
äusserst attraktiv. Der an die Siedlung angrenzende<br />
grosse Wald und die Rheinlandschaften<br />
bieten zudem einen hohen Erholungs-<br />
wert.<br />
Freizeitangebot<br />
Ein wunderbares Naherholungsgebiet mit breit<br />
ausgebautem Wander– und Bikernetz, Turnhallen,<br />
Sport- und Tennisplätzen, Minigolfanl<strong>ag</strong>en<br />
und ein Fitnesscenter bieten für jeden Geschmack<br />
etwas.<br />
Die beinahe 50 ortsansässigen Vereine und Verbände<br />
zeugen von einem regen Dorfleben. Der<br />
im nahen Domat/Ems gelegene Golfplatz, das<br />
bekannte Naturmonument „Riunaulta“ und das<br />
nur gerade 15 Kilometer entfernte Skigebiet der<br />
Weissen Arena Flims, Laax, Falera ergänzen<br />
die gemeindeeigenen Angebote.<br />
3
Ruver<br />
In ruhiger, familienfreundlicher und gepflegter L<strong>ag</strong>e<br />
Die geplanten Atrium-Einfamilienhäuser befinden<br />
sich in einem sonnigen und familienfreundlichen<br />
Quartier. Die bereits bestehenden und<br />
schön gepflegten Häuser zeugen von einem<br />
angenehmen Quartierleben. Die fussgängerfreundliche<br />
und verkehrsarme Nähe zu den<br />
Schulhäusern, Post etc. erhöhen die Lebensqualität.<br />
Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Bushaltestelle<br />
können Sie Chur in 20 Minuten erreichen.<br />
Wichtige Distanzen:<br />
• Kindergarten und Schulen 150 m<br />
• Einkaufen 300 m<br />
• Post 500 m<br />
• Bank 350 m<br />
• Bushaltestelle 200 m<br />
• Bahnhof 350 m<br />
Das Primarschulhaus<br />
mit dazugehöriger<br />
Spielwiese und<br />
Trainingsplatz.<br />
Das Gemeindehaus<br />
mit angrenzendem<br />
Werkhof<br />
Blick auf den Kunkels;<br />
ein beliebtes<br />
Wander- und Ausflugsziel<br />
4
Neu erstellte Atrium-Einfamilienhäuser<br />
Licht - Ausblick - Geborgenheit<br />
Die Atrium-Einfamilienhäuser bieten den einmaligen<br />
Charakter, urbanes Wohnen in ländlicher<br />
Umgebung zu verbinden.<br />
Der annähernd quadratische, offene Innenhof<br />
des Atriums dient dem Haus als Lichtquelle. Die<br />
raumhohen Glasfronten, die die angrenzenden<br />
Räume vom Atrium trennen, sorgen durch<br />
Transparenz dafür, dass das Haus von Licht und<br />
Luft durchflutet wird.<br />
Der Innenhof bildet einen geschützten, allseits<br />
umschlossenen Aussenraum, der geradezu prä-<br />
destiniert ist, durch spielerische Bepflanzung in<br />
einen Garten mediterraner Prägung verwandelt<br />
zu werden.<br />
Der Hofraum ist ein Ort der Intimität. Er bietet<br />
die Möglichkeit, sich zurückzuziehen und abseits<br />
von störenden Umwelteinflüssen und neugierigen<br />
Blicken die Faszination des Wohnens im<br />
Atrium zu erleben und zu geniessen.<br />
Gerade dieses Bedürfnis nach Privatsphäre gewinnt<br />
in einem Umfeld einer immer dichter werdenden<br />
Besiedlung an Gewicht.<br />
Die moderne Bauweise wird Sie begeistern.<br />
Der Innenausbau lässt keine Wünsche offen,<br />
seien es grosszügige Raumflächen oder die<br />
geräumige, moderne und optimal eingerichtete<br />
Küche.<br />
Dem Bedürfnis nach Individualität kommen<br />
die unterschiedlichen Ausbautypen sowie die<br />
Möglichkeit den Innenausbau selber zu gestalten<br />
entgegen.<br />
Überzeugen Sie sich selbst!<br />
• Ruhig aber dennoch zentral gelegen<br />
• Moderner Ausbau<br />
• Grosse, sonnige Räume<br />
• Eigener, nicht einsehbarer Innenhof<br />
• Verschiedene Ausbauvarianten<br />
• Autoabstellplätze beim Haus<br />
• Autoeinstellplätze in der Tiefgar<strong>ag</strong>e<br />
5
<strong>Grundrisse</strong><br />
Untergeschoss<br />
6
<strong>Grundrisse</strong><br />
Erdgeschoss<br />
7
<strong>Grundrisse</strong><br />
Haus Nr. 11 mit Mehrzweckraum<br />
8
<strong>Grundrisse</strong> Haus 8, 10, 12<br />
Typ 1 Typ 2<br />
9
<strong>Grundrisse</strong> Haus 7, 9<br />
Typ 1 Typ 2<br />
10
Kurzbaubeschrieb<br />
Grundsätzliches<br />
Der im nachstehenden Baubeschrieb festgelegte Baustandard bildet die<br />
Kostenbasis und ist verbindlich. Für die Bauausführung wird folgenden<br />
Punkten besondere Beachtung geschenkt:<br />
• Es werden nur qualitativ einwandfreie Materialien verwendet.<br />
• Konstruktiv bewährte Lösungen werden angewendet.<br />
• Gebäudetechnische Installationen und Anl<strong>ag</strong>en entsprechen hinsichtlich<br />
Energieverbrauch, Wirtschaftlichkeit und Unterhalt den<br />
heutigen Anforderungen und Vorschriften.<br />
• Die Bauherrschaft behält sich planliche Anpassungen im Zusammenhang<br />
mit notwendigen Steigzonen für die Haustechnik bis zur<br />
Bauvollendung vor.<br />
• Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderer<br />
Konstruktionen entspricht in bauphysikalischer und statischer Hinsicht<br />
den einschlägigen SIA-Normen.<br />
• Die Definition und Ausführung der Schallschutzwerte richtet sich<br />
nach der SIA Norm. Die Anforderungen bezüglich Wohnungen werden<br />
erfüllt.<br />
• Die Ausführung erfolgt nach den kantonalen und örtlichen Bauvorschriften<br />
sowie aufgrund der einschlägigen Bewilligungen der Behörden<br />
und Amtsstellen.<br />
• Die Gestaltung und Farbgebung der Baukörper (Gebäudehülle) sowie<br />
die Gestaltung des Aussenraumes erfolgt aufgrund des durch<br />
die Behörden genehmigten Farb- und Gestaltungskonzeptes des<br />
Architekten.<br />
• Für die Innenraumgestaltung und Farbgebung legt der Architekt<br />
dem Bauherrn ein auf die Überbauung abgestimmtes Ausbaukonzept<br />
vor.<br />
• Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der umschriebenen<br />
Qualität und Quantität sowie des Ausbaustandards bleiben Änderungen<br />
vorbehalten.<br />
Unwesentliche Änderungen, die keine baulichen und qualitativen Nachteile<br />
zur Folge haben, bleiben vorbehalten.<br />
11
Fenster<br />
Öffnungsarten: Dreh- und Dreh-Kippfenster; 1 Hebeschiebetüre<br />
vom Wohnraum ins Atrium. Ein Dreh-Kippfenster<br />
pro Zimmer/Raum vorgesehen. U-Wert gemäss Energienachweis<br />
Aussentüren<br />
Hauseingangstüren aus Metall, einbrennlackiert nach RAL oder<br />
NCS, mit Glaseinsatz, Ausführung gemäss Plan<br />
Spenglerarbeiten<br />
Sämtliche notwendigen Spenglerarbeiten in Uginox oder CNS.<br />
Anschluss der Dachwasserabläufe an Entwässerungssystem<br />
Flachdächer<br />
Flachdachaufbau, Wärmedämmung (nach Angaben Bauphysiker),<br />
evtl. Solaranl<strong>ag</strong>e<br />
Lamellenstoren<br />
Rafflamellenstoren motorisiert bedienbar in allen Räumen; alueinbrennlackiert<br />
nach Angabe Architekt<br />
Sonnenstoren<br />
Horizontalbeschattung des Atriums<br />
Lichtinstallation<br />
Erstellen der gesamten Installationen für die Beleuchtung. Beleuchtungskörper<br />
sind nicht inbegriffen. Erstellen der notwendigen<br />
Steckdosen für Kleinverbraucher. Erstellen der Installationen<br />
für örtlich bedienbare elektrische Jalousien.<br />
Aussenleuchten<br />
Liefern und montieren von Leuchten bei Hauszugängen und pro<br />
Atrium 1 Leuchte<br />
Telefoninstallationen<br />
Je ein Anschluss pro Schlafzimmer, zwei Anschlüsse im Wohnzimmer;<br />
je ein Anschluss pro Keller. Diese Installation dient als<br />
Kommunikationsträger für Telefon, Radio, TV und EDV (ohne<br />
Geräte).<br />
Elektro<br />
Kellerraum<br />
1 FL-Deckenleuchte, 1 Schalter, 1 3-fach Steckdose<br />
Technik/Waschen<br />
1 FL-Deckenleuchte, 1 Schalter/Steckdose. Anschlüsse für<br />
Haustechnikgeräte gemäss Erfordernis. 1 Anschluss für Waschmaschine/Tumbler<br />
Schleuse Keller und dgl.<br />
1 Anschluss für Deckenleuchte, 1 Steckdose für Reinigungsgeräte<br />
Wohnen/Essen<br />
1 Anschluss für Deckenleuchten, 2 Schalter, 2 Steckdosen,<br />
1 davon geschaltet für Stehleuchte, 2 BKS-Steckdosen<br />
Küche<br />
Bad/WC<br />
Anschlüsse für Einbauküche gemäss Plänen, inklusive anschliessen<br />
der bauseits gelieferten Geräte<br />
1 Wandanschluss für Spiegelschrank mit Steckdose, 1 Anschluss<br />
für Deckenleuchte, 1 Schalter/Steckdose, 1 Leerrohr für<br />
Closomat oder dgl., 1 Anschluss für Handtuchradiator, rein<br />
elektrisch, Leerrohr für Anschluss Wäschetrocknerturm<br />
Dusche/WC<br />
1 Wandanschluss für Spiegelschrank mit Steckdose, 1 Anschluss<br />
für Deckenleuchte, 1 Schalter/Steckdose, 1 Leerrohr für<br />
Closomat oder dgl., 1 Anschluss für Handtuchradiator, rein<br />
elektrisch<br />
12
Elternzimmer<br />
1 Anschluss für Deckenleuchte, 1 Schalter, 2 Steckdosen,<br />
1 BKS Steckdose<br />
Zimmer<br />
Atrium<br />
Innenausbau<br />
1 Anschluss für Deckenleuchte, 1 Schalter, 2 Steckdosen,<br />
1 BKS Steckdose<br />
2 Anschlüsse für Wandleuchte, 1 Schalter/Steckdose auf Terrasse<br />
Leerrohr für Horizontalbeschattung<br />
Heizung- und Lüftungsanl<strong>ag</strong>en<br />
Nach Konzept Fachingenieur, Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung<br />
Sanitäre Apparate<br />
Liefern der Apparate für Bad/WC und DU/WC gemäss Budget<br />
Verputzarbeiten<br />
Abrieb 1,5 mm auf allen Wänden in den Wohn- und Schlafräumen.<br />
Decken Weissputz gestrichen. Nasszellen Grundputz für<br />
Platten, Abrieb<br />
Wohnungsinnentüren<br />
Zargentüren, stumpf einschl<strong>ag</strong>end Volltüren 40 mm, gestrichen<br />
Türen allgemeine Räume<br />
Zargentüren stumpf einschl<strong>ag</strong>end. Volltüren 40 mm mit Kunstharzbel<strong>ag</strong><br />
belegt (E130, wo feuerpolizeilich verlangt)<br />
Wandschränke<br />
Garderobe im Eingang<br />
Schliessanl<strong>ag</strong>e<br />
Zylinder Typ Kaba Star, gleichschliessend für Hauseingänge,<br />
Kellerräume und Briefkasten. 6 Schlüssel pro Haus<br />
Bodenbeläge<br />
Gemäss Budget fertig verlegt, inklusive aller Nebenarbeiten wie<br />
Untergrund vorbereiten, Kittfugen, Schnitte, Löcher, Sockel etc.<br />
Gärtnerarbeiten/Umgebung<br />
Gemäss Plänen Architekt<br />
Honorare<br />
Honorarleistungen des Architekten gemäss Norm SIA 102.<br />
Honorarleistungen des Bau-Ingenieurs gemäss Norm SIA 103.<br />
Honorarleistungen des Elektro-Ingenieurs gemäss Norm SIA<br />
108.<br />
Honorarleistungen des HLKK-Planers gemäss Norm SIA 108.<br />
Honorarleistungen des Sanitär-Planers gemäss Norm SIA 108.<br />
Aufwendungen des Geometers für Einmessarbeit während der<br />
Bauausführung. Aufnahmen für Nachträge des Grundbuches.<br />
Honorarleistungen für Nachweise von Wärme- Feuchte- und<br />
Schallschutz<br />
Anschlussgebühr<br />
Gemäss gültiger Gebührenordnung der Gemeinde Bonaduz. Zusätzliche<br />
Anschlussgebühren infolge Erhöhung des Werkpreises<br />
aufgrund von Bestellungsänderungen der Wohnungskäufer sind<br />
nicht eingerechnet und werden den Verursachern direkt in Rechnung<br />
gestellt.<br />
Anschlussgebühr (Netzkostenbeitr<strong>ag</strong>)<br />
Gemäss gültiger Gebührenordnung<br />
Anschlussgebühr im Rahmen des Werkpreises<br />
Gemäss gültiger Gebührenordnung der Gemeinde Speicher. Zusätzliche<br />
Anschlussgebühren infolge Erhöhung des Werkpreises<br />
aufgrund von Bestellungsänderungen der Wohnungskäufer sind<br />
nicht eingerechnet und werden den Verursachern direkt in Rechnung<br />
gestellt.<br />
13
Kabelfernsehen-Anschlussgebühren für TV-Empfang<br />
2 Anschlussstellen Wohnen, 1 Anschlussstelle Eltern-Zimmer.<br />
Zusätzliche Anschlüsse zu Lasten Käufer<br />
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb, die sich aus technischen<br />
und architektonischen Anforderungen als notwendig erweisen, bleiben<br />
vorbehalten. Qualitative Einbussen an den Objekten dürfen dadurch nicht<br />
entstehen.<br />
Budgetpositionen<br />
Bodenbeläge aus Holz<br />
Boden/Wände Plattenarbeiten<br />
Nasszellen<br />
Waschmaschine/Tumbler<br />
Küchen<br />
Sonnenstoren<br />
Vorhangsysteme<br />
CHF 120.-/m 2 netto; inkl.<br />
allen Nebenarbeiten und inkl. MWST<br />
60% der Fläche CHF 120.-/m 2 netto;<br />
inkl. allen Nebenarbeiten und<br />
inkl. MWST<br />
Gemäss Apparateliste Sanitas Troesch<br />
CHF 3500.- netto; inkl. MWST<br />
Gemäss Plan und Konzept Architekt<br />
Mehrpreis für Elektrisierung<br />
1 Schiene Aufputz an Decke montiert<br />
Käuferbegleitung Architekt und GU<br />
10% der Mehrkosten<br />
Käuferbegleitung Fachingenieure<br />
Gebühren auf Mehrkosten<br />
nach Aufwand,<br />
Stundenansatz CHF 120.-/h<br />
nach Ansatz Gemeinde<br />
14
Verkaufspreise<br />
Haus Nummer Atrium NWF m 2<br />
Keller m 2<br />
Verkaufspreis<br />
07 5 1 /2-Zimmer Atriumhaus West 156.00 13.50 CHF 870'000.00<br />
08 5 1 /2-Zimmer Atriumhaus Ost 156.00 16.90 CHF 860'000.00<br />
09 5 1 /2-Zimmer Atriumhaus West 156.00 12.90 CHF 870'000.00<br />
10 5 1 /2-Zimmer Atriumhaus Ost 156.00 17.30 CHF 860'000.00<br />
11 4 1 /2 Zimmer Atriumhaus mit Mehrzweckraum West 136.50 13.00 CHF 850'000.00<br />
12 5 1 /2-Zimmer Atriumhaus Ost 156.00 17.40 CHF 860'000.00<br />
Autoeinstellplatz ab CHF 30'000.00<br />
15
Verkaufskonditionen/Besichtigung<br />
Verkaufspreise Gemäss Übersicht auf Seite 15<br />
Notariats- und<br />
Handänderungskosten<br />
Besichtigungen nach Absprache mit<br />
werden von beiden Parteien je zur Hälfte getr<strong>ag</strong>en<br />
Nicole Stieger<br />
BVHPARTNER AG<br />
Casa Ventira<br />
7402 Bonaduz<br />
Telefon +41 81 650 20 20<br />
Mail nicole.stieger@bvh.ch<br />
Web www.bvh.ch<br />
Dieses Exposé ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Käufervermittlung<br />
durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Beauftr<strong>ag</strong>ten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenrechnung.<br />
Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten.<br />
Chur, 18. September 2012<br />
16
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