Der Grundriss - EDER + PARTNER Immobilien * Finanzierung ...

XPOSÉ
Außergewöhnliches Liebhaberobjekt
Enzianstr. 7, 82031 Grünwald
6079
Kaufobjekt

Die Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Herstellungsart: Gebrauchte Immobilie
Land, PLZ, Ort: 82031 Grünwald
Ortsangabe: Grünwald
S-Bahn: Höllriegelskreuth (S7)
Bezugstermin vorrauss.: nach Vereinbarung
Baujahr: 1961
Zustand: gepflegt
Zimmer/Räume: 7
Wohnfläche in m² ca.: 200
Nutzfläche m²: 107
Wohn-/Nutzfläche ca. m²: 307
Grundstücksfläche m² ca.: 870
Balkon/Terrasse: Ja
Geschosse: E+1+D
Einbauküche vorhanden: Ja
Ausstattung: Parkettboden
Öl-Zentralheizung
Schwimmbad
Sauna
Stellplätze: 1
Stellplatz-Art: Garage (oberirdisch)
Stellplatzpreis: € 10.000
Kaufpreis: € 1.285.000
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt)
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Der Grundriss ID: 6079 | Enzianstr. 7, 82031 Grünwald
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Erdgeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Irrtümer und baulich bedingte Veränderungen vorbehalten.

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Der Grundriss ID: 6079 | Enzianstr. 7, 82031 Grünwald
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Obergeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Irrtümer und baulich bedingte Veränderungen vorbehalten.

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Der Grundriss ID: 6079 | Enzianstr. 7, 82031 Grünwald
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Untergeschoss
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Einrichtungsgegenstände dienen
der Illustration und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Irrtümer und baulich bedingte Veränderungen vorbehalten.

Die Lage
Grünwald ist ein renommierter, bevorzugter Villen -
Vorort im Süden von München und gilt als einer der
exklusivsten Wohngegenden Deutschlands.
Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive
Wohnanlagen in großen Gärten und Parks mit
prächtigen alten Baumbestand, prägen den
repräsentativen Charakter dieser Gegend.
Von der City Münchens ist Grünwald ca. 10 km
entfernt und durch öffentliche Verkehrsmittel, wie
Bus oder Tram (Linie 25) relativ gut erreichbar.
Außerdem ist die S-Bahn Höllriegelskreuth nur
wenige Autominuten entfernt. Zum Starnberger See
und Tegernsee sowie dem Voralpenland sind es
weniger als 30 Fahrminuten.
In Grünwald gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten,
Boutiquen, Apotheken, Cafés sowie eine Vielzahl
traditioneller, wie exotischer Restaurants, Bistros und
Gaststätten. Zudem sind Instititutionen wie etwa
Kindergarten, Grundschule, weiterbildende Schulen,
Krankenhaus, Banken und Postamt in und um
Grünwald angesiedelt. Durch seine Lage im Isartal
hat es einen sehr hohen Freizeitwert. Golfplatz,
Sportplatz und Fitnessstudios sind ebenfalls vor Ort.
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Die nähere Umgebung
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Die Immobilie
Das Haus wurde in den 1960er Jahren von einem
Industriellen mit den seinerzeit besten und
modernsten Materialien auf einem herrlichen Süd-
West Grundstück errichtet und seitdem durchgängig
sehr gut gepflegt und instand gehalten. Umgeben
von Villen und Einfamilienhäusern, besticht dieses
Anwesen durch die absolut ruhige und idyllische
Waldrandlage in einem der begehrtesten Teile
Grünwalds.
Über eine lange, weitläufige Einfahrt erreichen Sie
die Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang
zur überdachten Pergola. Der großzügige
Eingangsbereich mit Garderobe ist mit edlem
Marmorboden ausgestattet und bietet einen
repräsentativen Rahmen für den Empfang Ihrer
Gäste. Von hier gelangen Sie in das durch große
Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnzimmer mit
separatem Essbereich und Zugang zu den Terrassen.
Die daran angrenzende Bibliothek ist ein idealer
Rückzugsort für gemütliche Stunden.
Für richtige Abkühlung an heißen Sommertagen
sorgt der große Außenpool. Über eine
Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit
Balkon und 3 geräumigen Wohn- und
Schlafzimmern sowie auch ein Bad und eine kleine
Teeküche. Im Untergeschoß befindet sich neben den
üblichen Nutzräumen ein weiteres Duschbad, eine
Sauna sowie auch ein Schlafraum für Gäste.
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ID: 6079 | Enzianstr. 7, 82031 Grünwald

Die Ausstattung
Das sehr gepflegte Haus besitzt Isolierfenster mit
weißen Holzrahmen. Die Rolläden sind im ganzen
Haus elektronisch gesteuert. Auf den Böden finden
Sie hochwertiges Parkett sowie auch Travertin-
Marmor und Fliesen. Die Einbauküche ist sehr
gepflegt, besitzt sehr viel Stauraum sowie eine
Vollausstattung an elektronischen Großgeräten.
Die Heizung des Hauses wurde vor 10 Jahren
erneuert und besitzt einen Erdtank für Heizöl mit ca.
10.000 Litern. Das Schwimmbad mit rund 80.000
Litern Fassungsvermögen (günstiges Gartenwasser)
kann über die Heizanlage beheizt werden und
verfügt über einen neuen Sandfilter.
Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls erneuert.
Aufgrund der Ausrichtung und der Neigung des
Daches kann hier auch sehr gut eine Fotovoltaik-
Anlage zur Stromerzeugung oder eine Solarthermie-
Anlage zur Heizungsunterstützung eingerichtet und
betrieben werden. An den Decken finden Sie vielfach
Stuckleisten. Im Übrigen sind die Decken im EG und
Obergeschoss ca. 2,70 m hoch. Der Dachboden
wurde speziell wärmeisoliert und besitzt eine
Aufnahme für einen Aufzugsmotor, der einen
Personenaufzug durch das ganze Haus führen
könnte.
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Die nächsten Schritte
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Südliche Auffahrtsallee 77
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Fax: +49 (0)30 / 32 89 88 68

Die Dienstleistungen
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