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Österreichische Post AG / PBB GZ 04Z036004 M, Verlagspostamt: 1010 Wien 

nr. 9 | september 2008 

Jetzt noch die linden Herbsttage 

auf einer Reise durch 

Österreich genießen! 

Die alten Häuser und Plätze 

schaffen mit ihren liebevoll 

renovierten Fassaden Atmosphäre 

und laden zum Flanieren 

ein. Im Bild die renovierte 

Fassade des Hotels Goldenes 

Lamm aus dem Jahr 1524 am 

Villacher Hauptplatz. 

4 – 6 

9 – 2 

20 

zeitschrift für haus, grund und wohnungseigentum 

d e r L a n d e s v e r b ä n d e W i e n , N i e d e r ö s t e r r e i c h , O b e r ö s t e r r e i c h , 

T i r o l , S a l z b u r g , S t e i e r m a r k , K ä r n t e n , B u r g e n l a n d & V o r a r l b e r g 

Bauträgervertragsgesetz 

Energiesparen und Förderungen 

Neue Kategoriebeträge 

Foto: www.goldeneslamm.at 

9/08 HAUS & EIGENTUM

a k t u e l l e s 

Mieten sind keine 

Inflationstreiber Innerhalb des Warenkorbes, der zur 

„Auch wenn das Gegenteil behauptet wird: Die Mieten sind weder Ursache 

für die überproportional gestiegenen Wohnkosten noch ein Inflationstreiber 

– im Gegenteil, sie liegen sogar deutlich unter der Durchschnittsinflation“, 

erklärt Dr. Friedrich Noszek, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes. 

2 HAUS & EIGENTUM 9/08 

Foto: Marco Scisetti, Agentur: Dreamstime.com 

einladung zur festveranstaltung 

„120 Jahre Zentralverband“ 

am Freitag, 10.Oktober 2008 um 19.00 Uhr 

im großen Sitzungssaal des Zentralverbandes (Dachgeschoss) 

Festvortrag: „Haftungsrisken für Hauseigentümer“ 

Dr. Olaf Riss, LL.M. (Institut für Zivilrecht, Universität Wien) 

Anschließend Buffet und gemütliches Beisammensein. 

Anmeldung erforderlich unter 01/406 33 18! 

impressum 

medieninhaber, herausgeber: 

Zentralverband der Hausbesitzer 

– Hausbesitzer Hilfsverein, 

1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6, 

Tel.: (01) 406 33 18, Fax: (01) 406 53 49, 

Mail: office@zvhausbesitzer.at, 

Homepage: www.zvhausbesitzer.at 

für den inhalt verantwortlich: 

KR Dr. Friedrich Noszek 

projektleitung, anzeigen und 

redaktion: Weikom & Network 

- Agentur für Kommunikation, 

Mag.(FH) Maria Weidinger-Moser 

3422 Hadersfeld, Feldgasse 43, 

Tel.: 02242-31444, 

Mail: weidinger@weikom.at 

grafik: www.sternwerk.at, 

1030 Wien, Kundmanngasse 39/9, 

Tel. & Fax: 01-2085446, 

Mail: cg@sternwerk.at 

Berechnung des harmonisierten Verbraucherpreisindex 

(HVPI) herangezogen 

wird, nimmt der Bereich Wohnen 

(ohne eigengenutztes Wohnen) 

einen Anteil von 14,42 Prozent ein. 

Nach dem Verbraucherpreisindex 

(mit eigengenutztem Wohnen) sind 

dies 17,92 Prozent. 

Die Steigerungen von 2006 auf 2007 

betragen beim VPI 4,6 Prozent für 

Wohnen, Wasser und Energie; beim 

HVPI betragen die Steigerungen 4,3 

Prozent. Die Steigerung des Hauptmietzinses 

beträgt nach beiden Indices 

jedoch nur 2,0 Prozent und liegt 

damit unter der durchschnittlichen 

Steigerung des Verbraucherpreisindex 

mit 3,6 Prozent. 

„Bedenkt man, dass die Betriebskosten 

bereits ein Drittel der Wohnkosten 

ausmachen, so wird klar, dass 

die tatsächlichen Preistreiber im 

Bereich ‚Wohnen’ und nicht im Bereich 

‚Wohnung’ liegen. Alleine der 

Bereich Haushaltsenergie verteuerte 

sich zwischen Dezember 2006 und 

Dezember 2007 um 6,6 Prozent“, erklärt 

Noszek. 

„Diese Zahlen zeigen, dass es schlicht 

falsch ist, wenn die Mietzinse als Inflationstreiber 

bezeichnet werden. 

Hier wird völlig zu Unrecht Stimmung 

gegen die Hauseigentümer 

gemacht“, betont Noszek, der in 

diesem Zusammenhang wieder eine 

sachliche Diskussion fordert. 

fotos: S 1: Goldenes Lamm; S 2, 5, 10, 

12, 13, 18, 21, 27: Sternwerk; S 3, 6: Zentralverband; 

S 6: Linde Verlag; S 8: Buschek; 

S 9: Kone; S 11, 13: Österr. Energieagentur; 

S 14: Aquapol; S 19: LBG; S 19: ÖHGB 

Stmk.; S 22, 23: Techem; S 25: Foto Ebner 

druck: Kärntner Druck- und Verlagsges.m.b.H., 

9010 Klagenfurt, Viktringer 

Ring 28 

adressverwaltung: Bei den Landesverbänden

Inhalt 

Wir über uns 

Editorial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 

Wir meinen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 

Am Rande vermerkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 

Aktuelle Themen 

ÖHGB: 

Mieten sind keine Inflationstreiber . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 

Einladung zur Festveranstaltung 

„120 Jahre Zentralverband“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 

NovEllE IM BAUrEcHt: 

Strengeres Bauträgervertragsgesetz . . . . . . . . . . . . . . . 4 – 6 

FAcHlItErAtUr: 

Bauträgervertragsgesetz – Praxiskommentar . . . . . . . . . .6 

scHWErPUNKttHEMA ENErGIE: 

Energiefresser oder sparsame Immobilie? . . . . . . . . . 10 – 13 

Klima- und Energiefonds: Holzheizungen 

werden noch bis Ende November gefördert . . . . . . . . . . . 14 

stEUEr: 

Private und betriebliche Gebäudenutzung 

durch Miteigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 – 19 

Vermietung von unentgeltlich erworbenen 

Gebäuden – die AfA-Falle für die Jungen . . . . . . . . . . . . . . 19 

AKtUEllEs: 

Erhöhung der Kategoriebeträge im September 2008. . 20 

Mieten: Inflationsanpassung nach Baukosten . . . . . . . . . 21 

Trends bei Ferienimmobilien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 

Aus den Bundesländern 

oBErÖstErrEIcH: 

Großer Andrang beim Sommergespräch des 

Haus- und Grundbesitzerbundes Braunau . . . . . . . . . . . . .25 

KärNtEN: 

Rauchfangkehrer helfen Energie sparen . . . . . . . . . . . . . . .25 

Service 

Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 

Index und Hauptmietzinswerte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 

Fragen aus der Beratungspraxis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24 

Pressespiegel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 – 28 

Termine, Öffnungszeiten der Verbände . . . . . . . . . . .29 – 31 

Ein „ruhiger Sommer“ war es für uns nicht. 

Mit der Beendigung der Legislaturperiode und der 

Festsetzung des Termins zur Neuwahl der Nationalrats 

am 28.9.2008 hat der Wahlkampf voll eingesetzt. 

In populistischer Manier ist das Thema Miete und 

Mietrecht wieder strapaziert worden. Noch populistischer 

ist das Thema „Teuerungspaket“ von SPÖ- 

Spitzenkandidat Werner Faymann mit der Reduktion 

der Umsatzsteuer auf Lebensmittel. Wer zahlt 

den Einnahmenausfall des Bundes? 

Obwohl die Hauptmieten nachweislich keinen Inflationsschub 

auslösten und unterdurchschnittlich 

steigen, hat das Bundesministerium für Justiz 

im Auftrag der Justizministerin Berger ein zweites 

Mietrechtliches Inflationslinderungsgesetz (MILG) 

kreiert, und der Entwurf wurde mit dem Ersuchen 

um umgehende Stellungnahme zur Begutachtung 

versandt: Es ist ein Eingriff in geltende Verträge 

und in die Rechtsordnung und ein Ärgernis für eine 

um Sachlichkeit bemühte Wohn- und Mietpolitik! 

Zwischenzeitlich wurde die Vorlage im Ministerrat 

zurückgestellt und die neuen Quadratmeterwerte 

wurden im Bundesgesetzblatt kundgemacht. 

Anfang August wurden in Salzburg deutsch-österreichische 

Fachgespräche über die aktuelle Lage 

des Wohnsektors in beiden Ländern geführt. Themenschwerpunkt 

war im Zuge des Gedankenaustausches 

das Mietrecht und das Steuerrecht. Es 

gibt ähnliche Ausgangspositionen. 

Sorge bereitet die demographische Entwicklung 

mit einem Wohnungsüberangebot in der Bundesrepublik 

Deutschland und drohenden neuen Belastungen. 

Kommt ein heißer Herbst? 

Das wird der Wahlausgang zeigen. Wir haben jedenfalls 

unsere Forderungen an die künftige Bundesregierung 

formuliert. Eine Realisierung wird 

von der neuen politischen Konstellation und der 

Mehrheitsbildung im Nationalrat abhängen. 

Ihr Dr. Friedrich Noszek 

e d i t o r i a l 

Sehr geehrte 

Leserinnen 

und Leser! 


a u r e c h t 

Novelle im Baurecht: 

Strengeres Bauträgervertragsgesetz 

seit 01.07.2008 ist eine Novelle zum Bauträgervertragsgesetz (BtvG) in Kraft, 

mit der einer langjährigen Forderung der Konsumentenschutzorganisationen 

rechnung getragen wird. Wohnungseigentümer, die vor Fertigstellung eines 

objektes bereits Zahlungen an den Bauträger geleistet haben, sind nun besser 

abgesichert. 

In der Praxis kommt es oftmals vor, 

einen Vertrag über den Erwerb eines 

erst zu errichtenden Objektes abzuschließen, 

wobei der Erwerber den 

Kaufpreis bereits vor Fertigstellung 

teilweise oder zur Gänze an einen 

Bauträger zu bezahlen hat. 

In diesem Fall läuft der Erwerber Gefahr, 

durch Insolvenz des Bauträgers 

oder erhebliche Leistungsstörungen 

im Zuge der Abwicklung des Bauprojektes 

oder durch sonstige Umstände 

seine bezahlten Mittel zu verlieren, 

ohne dafür eine adäquate Gegenleistung 

zu erhalten. 

Zur Verhinderung bzw. zur Verringerung 

der wirtschaftlichen Risiken 

für den Erwerber wurde erstmals 

das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) 

in der Fassung BGBl I Nr. 7/1997 geschaffen. 

Durch die vorliegende Novelle zum 

Bauträgervertragsgesetz, BGBl I Nr. 

56/2008 wurde einer langjährigen 

Forderung der Konsumentenschutzorganisationen 

Rechnung getragen. 

Durch die kürzlich in Kraft getretenen 

Änderungen im Bauträgervertragsgesetz 

sollen z. B. künftige 

Wohnungseigentümer vor allem im 

Hinblick der Sicherung ihrer Vorauszahlungen, 

der Erfüllung der Mängelbehebungspflichten 

des Bauträgers 

nach Baufertigstellung, aber auch 


durch einen gesetzlich normierten 

Haftrücklass geschützt werden. 

Anwendung des Gesetzes 

Das Bauträgervertragsgesetz ist auf 

Bauträgerverträge anzuwenden, bei 

denen der Erwerber vor Fertigstellung 

eines Objektes vereinbarungsgemäß 

Zahlungen von mehr als 

Euro 150,– pro m 2 Nutzfläche an den 

Bauträger oder an Dritte entrichten 

muss. 

Dabei sind auch Zahlungen für Sonder- 

oder Zusatzleistungen zu berücksichtigen 

(§ 1 Abs. 1 BTVG). Es ist 

zu beachten, dass im Rechtsverhältnis 

zwischen Unternehmen das Bauträgervertragsgesetz 

abbedungen 

werden kann. Geschieht dies nicht, 

gilt es auch bei Unternehmen. 

Ansonsten ist das Bauträgervertragsgesetz 

(BTVG) zwingend im 

Verbrauchergeschäft. Sonderwünsche 

des Erwerbers sind im Bauträgervertrag 

explizit zu vereinbaren. 

Der Erwerber (künftiger Eigentümer 

eines Objektes) wird vor allem durch 

die gesetzlichen Bestimmungen über 

die Mindestanforderungen an den 

Vertragsinhalt in § 4 Abs. 1 BTVG geschützt. 

Demnach muss ein Bauträgervertrag 

folgende Vertragsinhalte haben: 

1. den eigentlichen Vertragsgegen- 

stand und eine Gesamtanlage 

2. das Ausmaß, die Lage und Widmung 

des eigentlichen Vertragsgegenstandes 

3. eine Beschreibung der vom Erwerber 

gewöhnlich nutzbaren Teile der 

Gesamtanlage, z. B. wo sich ein Kinderspielplatz 

in der Wohnhausanlage 

befindet 

4. Hinweise auf Gefahrenzonen betreffend 

Hochwasser, Lawinen, Wildbach, 

Kontamination 

5. Preise, Zusatzleistungen und Nebenkosten 

6. die Fälligkeit der Zahlungen 

7. den Übergabetermin bzw. die Fertigstellung 

der Gesamtanlage. 

Haftrücklass vorgesehen 

Neu ist der in § 4 Abs. 4 BTVG vorgesehene 

Haftrücklass für den Käufer. 

Nach dieser Bestimmung hat der 

Bauträger dem Erwerber zur Sicherung 

allfälliger Gewährleistungs- und 

Schadenersatzansprüche aufgrund 

mangelhafter Leistung für die Dauer 

von drei Jahren ab der Übergabe des 

eigentlichen Vertragsgegenstandes 

einen Haftrücklass im Ausmaß von 

zumindest 2 % des Preises einzuräumen. 

Dem gleichgestellt ist eine Sicherung 

durch Bankgarantie oder Versicherung. 

In diesem Zusammenhang ist 

zu beachten, dass hinsichtlich der 

Gewährleistungsbehelfe das Primat

der Verbesserung den übrigen Gewährleistungsbehelfen 

vorzuziehen 

ist. 

Ferner wurden durch die vorliegende 

Novelle die Rücktrittsfristen des Erwerbers 

vom Bauträgervertrag verlängert. 

Rücktritt vom Vertrag 

Demnach kann der Erwerber von 

seiner Vertragserklärung oder dem 

Vertrag zurücktreten, wenn ihm der 

Bauträger spätestens eine Woche 

vor Abgabe der Vertragserklärung 

folgendes nicht schriftlich mitgeteilt 

hat: 

1. den vorgesehenen Vertragsinhalt 

2. den vorgesehenen Wortlaut der 

Vereinbarung über die Sicherungsverpflichtungen 

gemäß § 7 Abs. 6 Z 2 

BTVG mit dem Kreditinstitut 

3. den vorgesehenen Wortlaut der 

Bescheinigung gemäß § 7 Abs. 6 Z 3 

lit. c BTVG bei Erfüllung der Sicherungspflicht 

nach § 7 Abs. 6 Z 3 BTVG 

4. den entsprechenden Wortlaut 

der auszustellenden Sicherheit bei 

schuldrechtlicher Sicherung im Sinne 

des § 8 BTVG ohne Bestellung eines 

Treuhänders 

5. den Wortlaut der Zusatzsicherheit 

eines Bankinstitutes oder eines 

Versicherungsunternehmens bei 

Erfüllung der Sicherungspflicht des 

Bauträgers durch grundbücherliche 

Sicherstellung nach den §§ 9 und 10 

BTVG. 

Der Rücktritt kann bis zum Zustandekommen 

des Vertrages oder danach 

binnen 14 Tagen erklärt werden. 

Darüber hinaus kann der Erwerber 

von seiner Vertragserklärung zurücktreten, 

wenn eine von den Parteien 

dem Vertrag zugrunde gelegte 

Wohnbauförderung ganz oder in erheblichem 

Ausmaß aus nicht bei ihm 

gelegenen Gründen nicht gewährt 

wird. 

Sicherung des Erwerbers 

In § 7 des Bauträgervertragsgesetzes 

sind umfangreiche Regelungen zur 

Sicherung des Erwerbers vorgesehen. 

Demnach hat der Bauträger den 

Erwerber gegen den Verlust der vom 

Erwerber aufgrund des Bauträgervertrages 

geleisteten Leistungen zu 

sichern. Die Sicherung kann entweder 

durch schuldrechtliche Sicherung, 

durch grundbücherliche Sicherstellung 

des Rechtserwerbs, durch die 

Zahlung nach Ratenplan oder durch 

pfandrechtliche Sicherung erfolgen 

(§ 7 Abs. 2 BTVG). 

Diese vorgesehenen Sicherungen 

können auch nebeneinander eingesetzt 

oder nachträglich einvernehmlich 

ausgetauscht werden. 

Klargestellt ist, dass die Sicherungspflicht 

des Bauträgers mit der 

tatsächlichen Übergabe des fertiggestellten 

eigentlichen Vertragsgegenstandes 

unter Sicherung der 

Erlangung der vereinbarten Rechtsstellung 

endet. 

Modifikationen 

Die Bestimmungen über die Siche- 

b a u r e c h t 

rung des Erwerbers wurden modifiziert, 

dies insbesondere für den geförderten 

Mietwohnbau. 

Ferner muss eine positive Fortbestehensprognose 

bestehen sowie eine 

Klarstellung, dass die Rückzahlung 

Foto: Ginasanders, Agentur: Dreamstime.com 

der Vorauszahlungen aus dem Eigenkapital 

des Bauträgers gesichert 

sind. 

Des Weiteren bestehen umfassende 

Haftungsverpflichtungen des Abschlussprüfers 

bzw. Revisionsverbandes 

oder Revisors. Hinsichtlich 

der schuldrechtlichen Sicherung legt 

§ 8 BTVG fest, dass allfällige Rückforderungsansprüche 

des Erwerbers 

durch eine ihm eingeräumte Garantie 

oder geeignete Versicherung gesichert 

werden können. 

Bei der Garantie handelt es sich um 

eine abstrakte und auf erste Aufforderung 

lautende, wobei diese auf 

den Erwerber zu lauten hat. Sie darf 

aber vom Treuhänder verwahrt werden. 

Eine laufende Einschränkung 

des Garantiebetrages entsprechend 

dem Baufortschritt ist unwirksam. 

Fortsetzung auf Seite 6 


a u r e c h t , f a c h l i t e r a t u r 

Fortsetzung von Seite 5 

Somit sind sogenannte „Urteilsklauseln“ 

ebenfalls unzulässig. Der Erwerber 

aus einem Bauträgervertrag 

kann auch durch eine ausreichende 

bücherliche Sicherstellung des 

Rechtserwerbes auf der zu bebauenden 

Liegenschaft in Verbindung 

mit der Zahlung nach Ratenplan gesichert 

werden. Neu ist, dass zwei 

Ratenpläne (Ratenplan A oder B) zur 

Verfügung stehen. 

Ratenplan A 

Bei Zahlung nach Ratenplan A hat der 

Bauträger eine zusätzliche Garantie 

oder Versicherung eines im Gesetz 

genannten Rechtsträgers beizubringen, 

sofern der Erwerb der Deckung 

des dringenden Wohnbedürfnisses 

des Erwerbers oder eines nahen Angehörigen 

dienen soll. 

Nach dem Ratenplan A sind 15 % 

nach Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen 

Baubewilligung, 35 % nach 

Fertigstellung des Rohbaues und des 

Daches, 20 % nach Fertigstellung der 

Rohinstallationen, 12 % nach Fertigstellung 

der Fassade und der Fenster 

einschließlich deren Verglasung, weitere 

12 % nach Bezugsfertigstellung 

oder bei vereinbarter vorzeitiger 

Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, 

4 % nach Fertigstellung 

der Gesamtanlage und der 

Rest nach Ablauf von 3 Jahren ab der 

Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, 

sofern der Bauträger 

allfällige Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche 

nicht durch eine 

Garantie oder Versicherung gesichert 

hat, vom Erwerber zu entrichten. 

Ratenplan B 

Nach dem Ratenplan B sind 10 % bei 

Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen 

Baubewilligung, 30 % nach 

Fertigstellung des Rohbaues und des 

Daches, 20 % nach Fertigstellung der 

Rohinstallationen, 12 % nach Fertigstellung 

der Fassade und der Fenster 

einschließlich deren Verglasung, 17 % 


nach Bezugsfertigstellung oder bei 

vereinbarter vorzeitiger Übergabe 

des eigentlichen Vertragsgegenstandes, 

9 % nach Fertigstellung der 

Gesamtanlage und der Rest nach 

Ablauf von 3 Jahren ab der Übergabe 

des eigentlichen Vertragsgegenstandes, 

sofern der Bauträger 

allfällige Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche 

nicht durch eine 

Garantie oder Versicherung gesichert 

hat, vom Erwerber an den Bauträger 

zu entrichten. 

Bei der Wahl des Ratenplanes B muss 

der Bauträger dem Erwerber keine 

Zusatzgarantie eines Kredit- oder 

Versicherungsunternehmens im 

Sinne des § 9 Abs. 4 BTVG bieten. 

Strengere Bestimmungen 

Das neue Bauträgervertragsgesetz 

ist zusammengefasst strenger als 

das bisherige, nachdem viele Bestimmungen 

dem Konsumentenschutzgesetz 

angepasst wurden. 

Dies bedeutet, dass die Bauträger in 

der Gestaltung ihrer Verträge mehr 

auf Konsumentenschutzinteressen 

Rücksicht nehmen müssen und Vertragsklauseln 

transparenter gestalten. 

Der Nachteil besteht darin, dass Kosten 

für die höhere Sicherheit auf 

den Erwerber überwälzbar sind und 

somit den Kaufpreis einer Liegenschaft 

insgesamt erhöhen. 

Stellt sich in einem etwaigen Verbandsprozess 

heraus, dass eine Klausel 

im Bauträgervertrag konsumentenschutzwidrig 

ist, führt dies zu 

deren Gesamtaufhebung. 

der autor: 

Mag. roman reßler 

Jurist, 

Mitarbeiter im 

Zentralverband 

der Hausbesitzer 

BUcHBESpREcHUNG 

Bauträgervertragsgesetz 

 

praxiskommentar 

autor: Dr. Herbert Gartner 

248 Seiten, gebunden 

linde verlag 

Wien 2008, 1. Auflage 

ISBN: 978-3-7073-1259-1 

Preis: 58,– Euro 

Nach zehn Jahren wurde das 

Bauträgervertragsgesetz umfassend 

novelliert und den 

Erfordernissen des Konsumentenschutzgesetzes 

angepasst. 

Das vorliegende Werk beinhaltet 

eine detailgenaue 

Analyse der gesetzlichen 

Bestimmungen unter Berücksichtigung 

von Fragestellungen, 

die für die Praxis 

besonders relevant sind. Der 

Kommentar berücksichtigt 

die Rechtsprechung der letzten 

zehn Jahre im Bauträgerrecht 

und ist daher für die mit 

dem Bauträgervertragsrecht 

befassten Berufsgruppen sowie 

Interessensvertretungen 

ein unverzichtbarer Behelf für 

die Vertragsgestaltung sowie 

-abwicklung.

WIR MEINEN 

Österreich, quo vadis? 

Noch gibt es einen Bundeskanzler Gusenbauer. Neue Zeiten kündigen 

sich an, Wahlen als Weichenstellung. sie entscheiden darüber, wie es in 

Österreich weiter geht. 

Bereits seit Juli 2008 ist der Wahlkampf 

in Gang. Die Miethöhe war 

wieder ein dankbares Thema für 

opportunistische Stimmungsmache. 

Die Mieten seien Schuld an 

der hohen Inflation, wurde der Bevölkerung 

suggeriert. 

Dass die Tatsachen ganz anders 

sind, wird geflissentlich verschwiegen, 

so dass wir um die Richtigstellung 

in der Öffentlichkeit bemüht 

waren. Standpunkt der SPÖ 

und der Arbeiterkammer ist, dass 

der Index mit 5 % Schwellwert bei 

Mieten unangemessen ist. Über 

die jährliche Indexanpassung der 

Wiener Gemeindeabgaben (Müll, 

Wasser und Abwasser) wird nichts 

ausgesagt. So unterschiedlich kann 

der Blickwinkel sein. Wir wollen, 

dass der 5%-ige Schwellwert nicht 

auf 10% angehoben wird, sondern 

dass die Mieten sich am Baukostenindex 

und nicht am Verbraucherindex 

orientieren. Wir meinen 

darüber hinaus, dass bei Mieten 

generell eine jährliche Preisanpassung 

erfolgen sollte. 

Die unterschiedlichen Positionen 

der Parteien bleiben auch nach der 

Wahl. Vom politischen Kräftever- 

hältnis wird abhängen, was umgesetzt 

wird. Das trifft auf alle Wahlversprechen 

zu, daher ist dabei 

Vorsicht angesagt. Es wäre zwar 

ehrlicher, dem Volk zu sagen, was 

machbar ist und was nicht, das ist 

aber in Wahlzeiten nicht attraktiv. 

Wir leiden unter einer Reihe von 

Entwicklungen: Die Globalisierung 

ist Realität. Wie soll man internationalen 

Entwicklungen entgegentreten 

und gegensteuern? Die 

Abwanderung von Betrieben in Billiglohnländer 

ist eine Tatsache, die 

Abstimmung der Steuergesetzgebung 

der europäischen Länder, die 

internationalen Finanzmärkte mit 

den Möglichkeiten, Kapital schnell 

international zu verschieben, der 

Erdölpreis und die Energiekosten. 

Tatsache ist ebenso die demographische 

Entwicklung Europas mit 

sinkenden Geburtenzahlen und 

steigender Überalterung verbunden 

mit stark steigendem Finanzbedarf 

und Überschuldung der 

Staaten. 

Die Auswirkungen auf Immobilien 

sind vorgegeben, auch wenn 

sie nicht sofort sichtbar werden. 

Professionelle Software 

zur Verwaltung nach 

MRG, WEG und für 

Mischhäuser 

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w i r m e i n e n 

Deutschland etwa ist mit einem 

Überangebot an Wohnfläche konfrontiert. 

Plattenbauten werden 

abgerissen. Dafür wird eine Prämie 

von 48,– Euro pro Quadratmeter 

Nutzfläche bezahlt! Auswirkungen 

auf den Wohnungsmarkt und die 

Preisgestaltung sind entsprechend 

gegeben. Der Markt reguliert, ob 

es nun Freude bereitet oder nicht. 

In Österreich haben Mietervereinigungen 

und Arbeiterkammer 

Angst vor dem Markt. Die SPÖ 

fordert stärkere Reglementierung 

im Mietrechtsbereich. Die Arbeiterkammer 

möchte ein strengeres 

Mietrecht und eine Unterwerfung 

möglichst aller Mietverhältnisse 

unter dieses Mietrecht. Wir lehnen 

eine derartige Entwicklung mit 

Entschiedenheit ab und sehen darin 

Tendenzen zum Rückfall in die 

Zwangswirtschaft der Nachkriegszeit 

bei aktueller Wohnungsnot. 

Und der österreichische Weg nach 

den Wahlen? Es wird nicht einfacher, 

denn Wahlen beseitigen 

keine Gegensätze. Das Ringen geht 

weiter, egal in welcher koalitionären 

Konstellation. Entscheiden 

wird letztlich das Kräfteverhältnis! 

Meint Ihr Dr. Friedrich Noszek 

Böcklinstraße 110/18 

A-1020 Wien 

fon + fax: 01 / 7206893 

mobil: 0664 / 1420203 

e-mail: office@ok-it.at 


p r o m o t i o n 

IcH BIN ein Spezialputz für feuchtes Mauerwerk: 

pOROmentFeuchtmauerputz – 

der putz der atmet 

Letztes Mal habe ich Euch erzählt, 

dass mein jüngerer Bruder, KALKoporMikroporenputz, 

im Vorjahr den 

Kooperationspreis des AcR (Austrian 

cooperative Research) erhalten hat. 

Dieser Kalkputz wird vor allem in 

der Denkmalpflege bei feuchtem 

Mauerwerk eingesetzt. Viele Objekte, 

darunter das Uhrenmuseum in 

Wien oder Schloß Hof im Marchfeld, 

wurden mit diesem Spezialputz erfolgreich 

saniert. Ein bisschen bin ich 

schon neidisch, aber es bleibt ja alles 

in der Familie – oder? 

Aber jetzt zu mir: Viele Interessierte 

haben nachgefragt und wollten 

wissen, was eigentlich der Unterschied 

zwischen mir – also POROment-Feuchtmauerputz 

– und einem 

herkömmlichen Sanierputz ist. Das 

ist ganz einfach erklärt: Sanierputze 

dürfen erst angewendet werden, 

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vorher nachher 

wenn nach einer sperrenden Maßnahme 

das sanierte Mauerwerk 

bereits trocken ist. 

Aber meistens ist es 

doch so, dass die Wand 

noch nicht oder nicht 

trocken ist, 

und da komm’ 

ich dann zum 

Einsatz, weil 

ich das Mauerwerk 

atmen 

lasse. 

Auch wenn aus technischen 

oder Kostengründen 

eine Mauerwerkstrockenlegung 

nicht in Frage kommt, bin ich einsetzbar. 

Hier würden bei Anwendung 

eines herkömmlichen Sanierputzes 

sehr schnell die Poren des Putzes 

verstopft und der Putz würde sper- 

rend statt atmungsaktiv wirken. Dies 

gibt es bei mir nicht. Ich sperre die 

Feuchtigkeit nicht im Mauerwerk 

ein, dass heißt, das 

Mauerwerk und der Verputz 

„atmen“. POROment 

– der Putz der atmet. 

Der zweite herausragende 

Vorteil von 

mir ist, dass keine 

Salzausblühungen 

an mir sichtbar sind. 

Ich bin ausblühungsfrei 

und fühle mich trocken an. 

Somit bin ich ein richtiger 

Wohlfühlverputz für Keller, 

Außen- und Innenbereich. 

Wenn Du etwas zu sanieren 

hast, dann frage einfach bei Deinem 

Baustoffhändler nach mir. Sollte er 

mich noch nicht kennen, dann soll er 

mich doch bitte kennenlernen. 

Herzlichst Dein POROment 

��

Energiesparende Aufzugssysteme 

erobern die Welt 

vor zwölf Jahren wurden die ersten maschinenraumlosen, energiesparenden 

Aufzugssysteme auf den Markt gebracht – seither ist deren siegeszug unaufhaltsam. 

Es wird erwartet, dass bis Ende 2010 weltweit zwei Drittel aller neu 

errichteten Aufzüge die maschinenraumlose technologie einsetzen. 

Der Aufzugshersteller KONE schaffte 

damals mit dem KONE EcoDisc® jenen 

Durchbruch in der Antriebstechnologie, 

der eine Energie- und Kosteneinsparung 

von 50% – 70% ermöglicht. 

„Als Hersteller von besonders langlebigen 

„Kraftfahrzeugen“ haben 

wir frühzeitig die ökonomischen und 

ökologischen Effekte unserer Produkte 

und Geschäftstätigkeit mit 

besonderer Aufmerksamkeit entwickelt“, 

so Unternehmenssprecher Ing. 

Günther Baca von KONE-Österreich. 

„Unsere Untersuchungen beschränken 

sich keinesfalls auf den Energieverbrauch 

beim Fahrstrom, sondern 

beinhalten nachhaltige Entwicklung, 

Produktion und Wartung ebenso wie 

^ìÑò�ÖÉ 

Ñ�ê=ìåëÉêÉ= 

rãïÉäí 

den Energieverbrauch in den Zeiträumen, 

während derer der Aufzug keine 

Fahrten ausführt.“ 

Maschinenraumloser Aufzug die 

ökologische Wahl 

Vor wenigen Wochen lieferte das 

Unternehmen seinen 200.000sten 

maschinenraumlosen KONE Mono- 

Space® Aufzug. Seit seiner Einführung 

im Jahr 1996 wurde der von 

KONE erfundene maschinenraumlose 

Aufzug (MRL) zum Branchen- 

Standard. „Mit dieser Innovation 

gelang es, eine Technologie zu schaffen, 

die die gesamte Branche verändert 

hat. KONE wurde erst kürzlich 

mit einer Nominierung für den Ener- 

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jáí=�ÄÉê=OMMKMMM=áåëí~ääáÉêíÉå=^åä~ÖÉåI ÇÉê=fåÇìëíêáÉëí~åÇ~êÇ 

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gy Globe Award ausgezeichnet. Aufgrund 

seiner Pionierrolle konnte das 

Unternehmen eine große Palette von 

maschinenraumlosen Lösungen entwickeln 

und verkaufen und ist heute 

der weltweit führende Lieferant von 

MRL-Aufzügen. 

Der wesentliche Punkt im grünen 

Zeugnis des maschinenraumlosen 

Konzepts liegt im Antriebs-System. 

Der getriebelose Permanentmagnet- 

Motor verbraucht 70% weniger Energie 

als ein Hydraulikantrieb 

und 50% weniger 

Energie als 

ein Treibscheibenantrieb 

mit 

Getriebe. Der 

KONE EcoDisc® 

ist derzeit die 

umwelt-effizi- Ing. Günther Baca, 

enteste Lösung Unternehmensspre- 

am Markt. Seit cher KoNE-Österreich 

Einführung der 

KONE MonoSpace® Aufzüge konnte 

das Energievolumen eines Kernkraftwerks 

eingespart werden, so Baca. 

båÉêÖáÉ bÑÑáòáÉåò 

� 4.910 kWh/Jahr vs. Hydraulik-Antrieb 

� 2.907 kWh/Jahr vs. 2-tour.Seilantrieb 

`l O JoÉÇìâíáçå 

� 2.240 kg CO 2/Jahr vs. Hydraulik-Antrieb 

� 1.558 kg CO 2/Jahr vs. 2-tour.Seilantrieb 

*) Fahrgeschwindigkeit 1.0 m/s (0.63 für Hydraulik), 

Tragkraft 630 kg (8 Personen),200.000 Starts/Jahr 

9/08 HAUS & EIGENTUM 

9

s c h w e r p u n k t t h e m a e n e r g i e 

Energiefresser oder 

sparsame Immobilie? 

Jeder Hausbesitzer hat die steigenden Energiestoffpreise zu spüren bekommen. 

Die Zeit ist also reif, sich mit einer thermischen sanierung und dem Erkunden 

von Einsparmöglichkeiten seines Hauses näher zu beschäftigen. 

Wenn man bedenkt, dass ca. 30-35 

Prozent der Wärme über die Fassade, 

15-20 Prozent über die Fenster und 

ca. 25-30 Prozent über die oberste 

Geschoßdecke verloren gehen, liegt 

der Handlungsbedarf zur Durchführung 

einer Sanierung auch für Eigentümer 

großer Wohngebäude auf der 

Hand. 

Energiesparen ohne Komfortverlust 

Eine thermische Sanierung hilft 

nicht nur den Energieverbrauch Ihres 

Hauses zu senken, sondern steigert 


auch das Behaglichkeitsempfinden 

und damit den Wohnkomfort. 

Sie sparen also nicht nur Energie, 

sondern erreichen auch ein angenehmeres 

Raumklima ohne Zugluft 

Foto: Uko jesita Agentur: Dreamstime.com 

und kalte Füße. Die Wandoberflächen 

haben auch im Winter eine angenehme 

Temperatur und sie halten 

im Sommer die Hitze draußen. 

Nutzen Sie die Chance und machen 

Sie aus einem Altbau wieder ein modernes 

Haus! Profitieren Sie von der 

Energieeinsparung und dem angenehmen 

Komfort. Ein hoher Komfort 

und geringe Energiekosten steigern 

auch den Wert Ihrer Immobilie. 

Der Energieausweis ist da! 

Zuverlässige Informationen über den 

Energieverbrauch eines Gebäudes 

waren bisher erst mit der ersten Heizkostenabrechnung 

zu bekommen. 

Zukünftig wird hier der Energieausweis 

für Gebäude Abhilfe schaffen 

und einen Einblick in die Energieeffizienz 

des Gebäudes geben. Das Energieausweisvorlagegesetz 

auf Basis 

der EU-Richtline 2002/91/EG, die sogenannte 

„Gebäuderichtlinie“ vom 

16. Dezember 2002, verpflichtet die 

EU-Mitgliedstaaten sicher zu stellen, 

dass bei Vermietung oder Verkauf 

dem potenziellen Mieter oder Käufer 

ein Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz 

des Gebäudes vorgelegt 

wird. 

Damit wird es möglich, den Faktor 

„Energie“ bei der Kauf- bzw. Mietentscheidung 

als Kriterium mit einzubeziehen 

und entsprechend zu berücksichtigen. 

Energieeffizienzlabel ist Kernstück 

des Energieausweises 

Die Darstellung der Energieeffizienz 

erfolgt durch Zuordnung zur jeweiligen 

Energieeffizienzklasse. Hierbei 

handelt es sich um ein so genanntes 

Treppenlabel, das, wie auch bei Kühlschränken 

und anderen Elektrogeräten, 

die möglichen Energieeffizienzklassen 

des Gebäudes farbig und in 

Kilowattstunden pro Quadratmeter 

Wohnfläche und Jahr (kWh/m 2 a) 

darstellt. 

Durch die farbige Einteilung der Klassen 

A++ bis G in kWh/m 2 a ist auch 

für Nicht-Experten sofort erkennbar, 

ob sich der zu erwartende Energiebe-

darf des Gebäudes im „grünen“ oder 

bereits im „roten“ Bereich des Labels 

befindet. 

Einsparpotenziale befinden sich sowohl 

im Bereich der wärmeübertragenden 

Umfassungsflächen, also 

der Außenwände und Fenster, des 

Daches und der Kellerdecke, als auch 

im Bereich der Heizungstechnik. 

Durch Dämmung der jeweiligen Bauteile 

können die U-Werte verbessert 

werden. 

Der U-Wert gibt an, wie viel Wärme 

durch ein Bauteil verloren geht. Je 

niedriger der U-Wert ist, umso besser 

sind die Dämmeigenschaften des 

jeweiligen Bauteils. Aber nicht nur 

durch das Dämmen verschiedener 

Bauteile kann man die Energieeffizienz 

seines Gebäudes verbessern. 

Auch im Bereich der Heizungstechnik 

und der Wahl des Energieträgers liegen 

große Einsparpotenziale. 

Energieträger tauschen 

Wenn man bedenkt, dass sich der 

Heizölpreis in den letzten Jahren fast 

verdoppelt hat, liegt die Überlegung 

zu einem Energieträgertausch nahe. 

Sie können nicht nur beim Energiepreis 

sparen, neue Kessel haben auch 

einen weitaus besseren Wirkungsgrad 

und Sie erhalten somit mehr 

Wärme aus der eingesetzten Energie. 

Vor einer Erneuerung der Heizungsanlage 

sollte unbedingt der energetische 

Zustand des Hauses überprüft 

werden. Es gilt: Die Thermische Sanierung 

des Gebäudes nach Möglichkeit 

vor der Heizungserneuerung 

durchführen! 

Durch die energetische Sanierung 

kann der Energieverbrauch deutlich 

gesenkt und die Heizungsanlage kleiner 

dimensioniert werden. Ohne vorherige 

Dämmung ist das Heizsystem 

für den neuen (geringeren) Wärmebedarf 

zu groß dimensioniert. 

Die veraltete Heizungsanlage hat 

über die Jahre einen schlechten Wirkungsgrad 

und einen zu hohen Verbrauch. 

Bei einer Erneuerung der Heizung 

bietet sich auch die Gelegenheit, 

über einen Wechsel des Energieträgers 

nachzudenken. 

Eine Beratung hinsichtlich der verschiedenen 

Möglichkeiten, die für 

das jeweilige Objekt in Frage kom- 

men, ist auch hier empfehlenswert. 

Wer z.B. mit Öl heizt, hat in den 

meisten Fällen genug Fläche zur Verfügung, 

um sein Heizsystem auf erneuerbare 

Energien umzustellen. Der 

derzeit zur Lagerung des Öls benötigte 

Platz kann genutzt werden, um 

z.B. ein Lager für Pellets zu errichten. 

Erneuerbare Energie ist die Zukunft! 

Holzenergie ist CO2-neutral und 

vielfältig nutzbar. Vollautomatische 

Pelletsheizungen können den glei- 


chen Komfort bieten wie andere 

Heizsysteme. Die 5 bis 10 Millimeter 

langen Holzpellets werden aus Sägereiabfällen 

oder Waldholz hergestellt 

und enthalten keine Zusatzstoffe. 

Zwei Kilogramm Pellets ersetzen cirka 

einen Liter Heizöl. 

Oder heizen Sie doch einfach mit 

der Sonne. Mit zwölf bis sechzehn 

m2 Kollektorfläche auf Ihrem Dach 

können Sie die Sonnenenergie nicht 

Foto: Katja Schmidt, MSc. 

nur zur Wassererwärmung, sondern 

auch zur Heizunterstützung nutzen. 

Eine weitere Möglichkeit stellt die 

Wärmepumpe dar. Wärmepumpen 

nutzen die Umgebungswärme und 

eignen sich vor allem für Systeme 

mit niedrigen Vorlauftemperaturen 

(Fußbodenheizung). Um 100 Prozent 

Heizwärme zu erzeugen, benötigt 

man 25 Prozent elektrische Antriebsenergie, 

die restlichen 75 Prozent 





stellt die Umwelt zur Verfügung. 

Eine Wärmepumpenheizung braucht 

weder einen Kamin noch einen Tank, 

und die Kontrolle der Feuerung ist 

nicht nötig. 

Beim Anschluss an ein Fern-/ 

Nahwärmenetz entfällt die eigene 

Heizungsanlage, es ist allerdings 

nicht überall ein Anschluss möglich. 

Erdgasheizungen stoßen 20 bis 

30 Prozent weniger CO2 aus als Ölheizungen. 

Wählen Sie in jedem Fall 

einen möglichst kleinen und energieeffizienten 

Kessel mit Brennwerttechnologie. 

Achtung: hier kann eventuell eine 

Kaminsanierung notwendig sein! 

Ölheizungen sind in älteren Häusern 

die am meisten verbreitete Heizungsart. 

Wenn man bedenkt, dass 

eine moderne Ölheizung bis zu 40 

Prozent Energie gegenüber einer Altanlage 

spart, ist die Investition in einen 

neuen Brenner wirtschaftlich. Es 

gibt auch bereits Ölkessel mit Brennwerttechnologie. 

Lassen Sie sich fördern! 

Für den Umstieg auf erneuerbare 

Energie gibt es in jedem Bundesland 


entsprechende Förderungen. Auch 

die thermische Sanierung von Wohngebäuden 

wird in den jeweiligen 

Bundesländern gefördert. 

Förderungen kann man nicht nur für 

die Sanierungen selber, sondern im 

Vorfeld auch schon für die Beratung 

bezüglich einer thermisch-energetischen 

Sanierung in Anspruch nehmen. 

Für Private gibt es durch die Wohn- 

Foto: Socrates, Agentur: Dreamstime.com 

bauförderung des jeweiligen Bundeslandes 

finanzielle Unterstützung 

bei der Sanierung bzw. Verbesserung 

seiner Immobilie. 

Hier gibt es von Bundesland zu Bundesland 

Unterschiede, was Förderhöhe, 

Fördervoraussetzung sowie Fördergegenstand 

betrifft. Maßnahmen 

zur Verbesserung der Energieeffizienz 

und zur Reduktion der Treibhausgasemissionen 

werden aber in nahezu 

allen Bundesländern gefördert.

So gibt es zum Beispiel Förderungen 

für thermische Sanierungen, Energieträgerwechsel, 

Kesseltausch und 

Einsatz von Solarkollektoren. Zu beachten 

ist, dass mittlerweile in allen 

Bundesländern die Förderungen 

auch einen Energieausweis, als Beleg 

über die Gesamtenergieeffizienz des 

geförderten Gebäudes, fordern. 

Empfehlenswert ist auf alle Fälle 

eine genaue Auseinandersetzung 

mit den Bestimmungen der jeweiligen 

Wohnbauförderung bzw. die 

Inanspruchnahme einer der zahlreich 

angebotenen Energieberatungen. 

Ausgebildete Energieberater wissen 

um die unterschiedlichen Fördermöglichkeiten 

und können neben 

der Energieberatung auch bei der 

Abwicklung des Förderantrags eine 

große Unterstützung sein. 

Ganzheitlich Modernisieren bringt 

viele Vorteile 

Die thermische Sanierung des Gebäudes 

bedeutet eine ganzheitliche 

Modernisierung nach neuesten energetischen 

Standards. Hierbei werden 

die Außenwände, das Dach bzw. die 

oberste Geschossdecke und die Kellerdecke 

gedämmt. 

Ein Austausch der Fenster empfiehlt 

sich im Zuge der Sanierung der Fas- 

sade, da so die Anschlüsse ans Mauerwerk 

detailliert geplant und ausgeführt 

werden können. 

Besonders günstig gestalten sich die 

Modernisierungskosten, wenn sie 

mit anderen, am Gebäude notwendigen 

Arbeiten oder Ausbaumöglichkeiten 

kombiniert werden. 

Im Zuge einer Dachdämmung kann 

zum Beispiel das vorhandene Dachgeschoss 

ausgebaut werden. Dadurch 

wird zusätzlicher Wohnraum 

geschaffen. Das schont auf der einen 

Seite Ressourcen und bringt 

dem Investor auf der anderen Seite 

Foto: busypix, Agentur: Istockphoto.com 

zusätzliche Mieteinnahmen, die zur 

Deckung der Investitionskosten für 

die Modernisierung genutzt werden 

können. Es bietet sich an, im Zuge 

der thermischen Sanierung auch den 

Wohnwert der Immobilie dadurch 

zu steigern, dass der Nutzerkomfort 

verbessert wird. 

Eine Optimierung der vorhandenen 

Grundrisse oder der nachträgliche 

Einbau eines Lifts erhöhen den 

Wohnwert Ihrer Immobilie nachhaltig. 

Das wohnmodernprogramm setzt 

Impulse zur umfassenden Modernisierung 

Das klima:aktiv Programm wohn- 


modern unterstützt Bauträger und 

Hausverwaltungen in den Belangen 

bezüglich einer Beratung der thermischen 

Sanierung. 

Bei einer Hausbegehung werden die 

relevanten Bauteile und Schwachstellen 

des Gebäudes erfasst und 

analysiert. Auf Basis der erhobenen 

Informationen erfolgt die Ausarbeitung 

eines Beratungsberichts, der 

empfohlene Modernisierungsmaßnahmen 

für Ihr Gebäude enthält. 

Durch das klima:aktiv wohnmodern- 

Programm sind bereits zahlreiche Gebäude 

untersucht und modernisiert 

worden. Der Energiebedarf konnte 

drastisch gesenkt werden. Die Einsparpotenziale 

liegen zwischen 50 

und 85 Prozent je Gebäude. Bei einer 

Sanierung auf Passivhausstandard 

können sogar Einsparpotenziale von 

bis 92 Prozent erreicht werden. Zur 

thermischen Sanierung von großvolumigen 

Wohnbauten liegen bereits 

zahlreiche Best-Practice Projekte vor. 

Weitere Informationen finden Sie 

auf: 

www.energyagency.at 

www.wohnmodern.at 

die autorinnen: 

Katja schmidt, 

Msc. 

Ing. susanna 

schönauer 

Mitarbeiterinnen im Geschäftsfeld 

Gebäude und Raumwärme der Ös- 

terreichischen Energieagentur 

www.energyagency.at 



Klima und Energiefonds: Holzheizungen 

werden noch bis Ende November gefördert 

Der Klima- und Energiefonds der Bundesregierung gewährt Förderwerbern 

im rahmen der „Förderaktion Holzheizungen 2008“ pauschale Zuschüsse 

bei der Errichtung modernen Holzzentralheizungen. 

Wer sich bis 30. November 2008 

entscheidet, auf Holzheizungen umzusteigen, 

profitiert gleich doppelt, 

denn zusätzlich zur jeweiligen Landesförderung 

werden pro Antragsteller 

bis zu 800 Euro für den Umstieg 

pauschal dazu gezahlt. Insgesamt 

stehen 9 Mio. Euro für diese große 

Förderaktion zur Verfügung. 

„Holz ist eine echte Alternative zum 

Heizen mit Öl“, meint der Geschäftsführer 

des Klima- und Energiefonds 

DI Ingmar Höbarth, und weiter: „Gerade 

jetzt, in der Zeit zwischen auslaufender 

und Beginn der nächsten 

Heizsaison, die mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit 

mit neuen Energiepreisrekorden 

aufwarten wird, rentiert 

sich die nachhaltige Investition 

Nicht nur die Oldtimer des Stockerauer 

Automobilmuseums profitieren 

jetzt durch das gesunde trockene 

Raumklima, auch die schöne Bausubstanz 

aus der Gründerzeit und die 

original Innenausstattung kann sich 

nun erholen. In nur zwei Jahren, von 

1998 bis 2000, wurde das Gebäude 

ohne Eingriff in die Bausubstanz 

dauerhaft trockengelegt. 

Peter Malek, der Betreiber des Museums 

war erleichtert, als der frische 

Putz endlich stabil am Mauerwerk 

haften konnte und auch die Renovierung 

des Interieurs abgeschlossen 

war. 

Eine Gebäudetrockenlegung mit 

Aquapol ist Kosten sparend, weil 

weder bei der Trockenlegung noch 

bei der Trockenhaltung Strom- oder 

Energieverbrauch anfällt, die Investition 

ist somit wirtschaftlich, umweltfreundlich 

und nachhaltig. 


in eine Holzheizung“. Denn der Ölpreis 

steigt weiter an und eine dauerhafte 

Entspannung ist nicht in Sicht. 

Holz ist eine echte Alternative zum 

Heizen mit Öl. Vor dem Hintergrund 

der globalen Erwärmung ist ein rascher 

Ausstieg aus dem Kreislauf 

fossiler Verbrennung außerdem 

unumgänglich. Holz ist ein nachwachsender 

Rohstoff und verbrennt 

CO2-neutral. Die etwas höheren Investitionskosten 

für Holzheizungen 

werden durch Förderungen gestützt. 

Konkret werden Pelletskessel mit 

einem pauschalen Investitionszuschuss 

in der Höhe von 800 Euro gefördert. 

Für Hackgut- und Stückholzkessel 

im Leistungsbereich bis 50 kW 

Nennleistung ist eine Förderung in 

geizen sie beim heizen 

Feuchte Mauern sind ständige 

Wärmeschlucker: 

Die Luftporen des Mauerwerks 

sind durch Feuchtigkeit und eingelagerte 

Salze verstopft, die natürlichen 

Wärmespeicher werden dadurch blockiert, 

das ergibt die schlechte Wärmedämmung. 

Salze machen den Putz hygroskopisch, 

eine zusätzliche Heizleistung 

ist erforderlich um die festgehaltene 

Feuchtigkeit abdunsten zu lassen. 

Feuchte Mauern neigen zu Schimmelbildung 

und sind Allergiebrutkästen, 

die schlechte Raumluft bedingt 

verstärktes lüften oder den 

Einsatz von Klimaanlagen – ein zusätzlicher 

Energieaufwand. 

Es ist ratsam vor einer anstehenden 

Sanierung eine messtechnische Mauerwerksdiagnostik 

durchführen zu 

lassen. Der Aquapol-Techniker kann 

dabei die genaue Feuchtigkeitsbelastung 

bestimmen. 

der Höhe von 400 Euro vorgesehen. 

Es werden Holzzentralheizungsgeräte 

gefördert, die dem Stand der 

Technik entsprechen und die Emissionsgrenzwerte 

gemäß der Umweltzeichenrichtlinie 

(ZU 37) erfüllen. 

Fördereinreichung 

Die Förderaktion läuft seit 

08.04.2008 bis zum 30.11.2008. 

Die Rechnung muss innerhalb des 

Zeitraumes vom 22.02.2008 bis 

31.10.2008 ausgestellt sein und darf 

bei Einreichung nicht älter als drei 

Monate sein. Dem Antragsformular 

ist eine Kopie der Rechnung des 

Kessels samt zugehörigem Zahlungsnachweis 

beizulegen. 

Das Förderungsansuchen mit allen 

wichtigen Informationen sowie eine 

aktuelle Liste von Kesselmodellen, 

die die festgelegten Emissionsvorschriften 

einhalten, finden Sie unter 

www.umweltfoerderung.at. 


Peter Malek, Museumsbetreiber: „Die Aquapol- 

Methode erwies sich als weitaus günstigste variante 

gegenüber konventionellen lösungen.“ 

Gehen Sie auf Nummer Sparsam und 

investieren Sie in dauerhaft trockene 

Mauern mit Aquapol, das wirtschaftliche 

System mit Langzeitwirkung. 

Kostenlose HOTLINE 0800-234 565 

Internet: www.aquapol.at

verbraucherpreisindex Die Grundlage für Ihre Abrechnung 

Monat Jahr Jahresinflation 

% 

VPI 200 

(200 = 00) 

VPI 2000 

(2000= 00) 

VPI 96 

( 996= 00) 

VPI 86 

( 986= 00) 

i n d e x u n d h a u p t m i e t z i n s w e r t e 

VPI 6 

( 9 6= 00) 

VPI 66 

( 966= 00) 

VPI I 

( 9 8= 00) 

VPI II 

( 9 8= 00) 

KHPI 

( 9 8= 00) 

LHKI (4 ) 

( 94 = 00) 

Juli* 2008 ,8 0 ,6 9,0 2 ,2 6 ,8 2 4,6 446,8 69,2 ,0 4 0, 00 ,4 

Juni 2008 ,9 0 , 9, 2 ,4 6 ,9 2 4,8 44 ,2 69, ,6 4 4,4 006,0 

Mai 2008 , 0 ,4 8,8 2 ,0 6 , 2 4, 44 ,9 68, 0,0 4 02, 4992, 

April 2008 , 06, 8,0 24,2 62,4 2 2, 44 ,0 64,4 66, 42 4, 49 9, 

März 2008 , 06,4 , 2 ,8 6 ,9 2 , 44 ,8 62,9 64, 4262, 494 ,6 

Februar 2008 ,2 0 ,6 6,8 22,9 60, 249,8 4 8, 8,6 60,4 42 0,2 4908,4 

Jänner 2008 ,2 0 , 6, 22,6 60, 249, 4 ,2 ,0 8,8 42 8,2 4894,4 

Durchschnitt 200 2,2 0 , 4,6 20,6 ,8 24 ,2 4 0,4 48, 0, 4 2, 48 ,8 

Dezember 200 ,6 0 , 6,9 2 ,0 60,9 2 0, 4 8,9 9,2 60,9 42 4,2 49 ,0 

November 200 , 04,9 6,0 22, 9, 248,2 4 , 4,9 6, 4202,2 48 ,9 

Oktober 200 2,8 04,4 , 2 , 8,9 24 ,0 4 , 2, 4, 4 82,2 48 2,6 

September 200 2, 0 ,8 4,8 20,8 8,0 24 ,6 4 ,0 49, 0,9 4 8, 4824, 

August 200 , 0 ,6 4,6 20,6 , 24 , 4 0, 48,0 49,8 4 0, 48 ,4 

Juli 200 2, 0 , 4, 20, ,8 24 ,4 4 0,6 48,6 0, 4 4, 4820, 

Aktuelle Statistikdaten: Quelle Statistik Austria, Stand 4.08.2008, Tonbandkundendienst 0800 0 44 bzw. Verbraucherpreisindex-Auskunft 

( ) 28- 0 0 Mo. - Do.: 9 - 6 Uhr, Fr.: 9- Uhr, FAX: ( ) 68 28, E-Mail: walter.kern@statistik.gv.at, * Vorläufige Daten 

lebenshaltungskosten oberösterreich - statistik linz 

200 /08 Juli Aug. Sept. Okt. Nov. Dez. Ø '0 Jän. Feb. März April Mai Juni Juli* 

94 = 00 2 4,2 2 4,2 204, 229,4 264,9 00,4 20 ,9 29 ,4 0 , 4 ,0 46, 6, 86, 96,8 

9 8= 00 6404, 6404, 6 9 ,9 642 ,0 6466,6 6 0,2 6 96, 6 04,0 6 6, 6 60, 6 66, 660 , 66 6,2 6628,6 

* - vorläufiger Wert, Quelle: www.wko.at/statistik 

Gültige Kategoriebeträge 

C–/m 2 monatlich 

Kategorie ab 1. september 2008 

A ,08 

B 2, 

C , 4 

D brauchb. , 4 

D 0, 

richtwerte ab 1. April 2008 

Bundesland Richtwert ab 

. April 200 

C–/m 2 monatl. 

Prozentuelle 

Erhöhung 

200 -2008 

Burgenland 4,22 2, 2 % 4, 

Kärnten ,4 2,2 8 % , 

Richtwert neu Erhöhung 

ab . April 2008 

C–/m 2 monatlich 

Niederösterreich 4, 2, 0 % 4,8 

oberösterreich ,0 2, 9 6 % , 2 

salzburg 6, 9 2, 909 % 6, 

steiermark 6, 8 2, 944 % 6, 2 

tirol ,6 2, 2 9 % , 

vorarlberg , 2, 09 % ,26 

Wien 4,6 2, 98 % 4, 

Angehobener Hauptmietzins 

C–/m 2 monatlich (Erhaltungs- und verbesserungsbeitrag) 

Kategorie ab 1. september 2008 

A 2,04 

B , 4 

C ,0 

D brauchb. ,0 

D 0, 

Baukostenindex Wohnhaus- und siedlungsbau 

(Gesamtkosten für ganz Österreich, ohne MWSt) 

998 Ø ,0 

999 Ø , 

BKI 990 BKI 2000 BKI 200 

2000 Ø 6,8 00,0 

200 Ø 9, 02, 

2002 Ø 4 ,8 0 , 

200 Ø 4 , 06,4 

2004 Ø 2,9 ,8 

200 Ø 6, 4, 00,0 

2006 Ø 6 ,4 9, 04,6 

200 Ø 0, 24,8 09,2 

2008 April 6, 29,0 2,9 

2008 Mai 8 ,6 2,8 6,2 

2008 Juni 82, ,2 6, 

2008 Juli* 8 ,2 4,0 ,2 

(Statistik Österreich, Basis: 990 = 00/2000 = 00/200 = 00) 



w e r b u n g 

�� 

Spezialangebot für Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer als Mitglieder von 

�� 

Verbänden*) im Rahmen des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes 

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Neu: �NEU: 

Jahresvertrag mit automatischer automatischer Verlängerung Verlängerung und jährlicher 

Kündigungsmöglichkeit! �Kündigungsmöglichkeit! 

Gilt auch für bereits bereits 

abgeschlossene �abgeschlossene 

Verträge! 

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Sehr geehrte Damen und Herren, geschätzte Haus & Eigentum-LeserInnen, 

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mit großer Freude darf ich Ihnen mitteilen, dass die von uns in der Juni-Ausgabe vorgestellte Rechtsschutzversicherung zustande 

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gekommen ist. Das heißt für jene, die bereits Anträge eingereicht haben, dass sie wahrscheinlich die Polizze bereits in Händen 

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halten. Für jene, welche sich bis heute nicht entschieden haben, von unserem sensationellen Angebot Gebrauch zu machen, 

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besteht nunmehr weiterhin die Möglichkeit, Anträge einzureichen, allerdings mit einem späteren Versicherungsbeginn. Die 

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häufigsten Fragen vor Abschluß hier in Kürze beantwortet: 

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Die Variante Zinshaus gilt unabhängig, wieviele Wohnungen in einem Zinshaus existieren, inklusive etwaige Geschäftslokale. 

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Es gilt freie Anwaltswahl. 

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Es gibt keinen Selbstbehalt. 

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Die Versicherungssumme steht für jeden Versicherungsfall zur Verfügung. 

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Außergerichtliche Einigungen sind NICHT Gegenstand der Versicherung. 

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Bei dieser Gelegenheit möchte ich mich bei allen Mitgliedern, die uns das Vertrauen geschenkt haben, sehr herzlich bedanken und 

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verbleibe mit freundlichen Grüßen. Ihr Thomas Savera 

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Als Haus-, Grund- bzw. Wohnungseigentümer tragen Sie Verantwortung für den optimalen Ablauf, wenn Sie ein Haus bzw. eine 

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Wohnung vermieten oder verpachten. Sie tragen aber auch das finanzielle Risiko bei Unstimmigkeiten mit Mietern oder Pächtern. 

�� 

Jede Verwicklung in derartige Rechtsstreitigkeiten kostet Zeit und Geld und kann Ihre 

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finanzielle Situation erheblich beeinflussen. 

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Die Niederösterreichischen Versicherung schützt Ihr Recht. Sie sorgt für die Wahrnehmung 

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Ihrer rechtlichen Interessen und trägt dabei auch die entstehenden Kosten. 

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Wer ist versichert? 

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Welchen Versicherungsschutz 

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bieten wir? 

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Der Haus-, Grund- bzw. Wohnungseigentümer in seiner � 

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Eigenschaft als Vermieter oder Verpächter von 

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Wir übernehmen die Wahrnehmung Ihrer rechtlicher 

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Gebäuden (auch Zinshäusern) und/oder Gebäudeteilen 

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Interessen bei Verfahren vor österreichischen Gerichten 

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(Wohnungen). 

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aus Miet- und Pachtverträgen. 

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Fruchtgenussberechtigte, sofern er Vermieter und damit �� 

Voraussetzung dafür ist, dass Sie vor Inanspruchnahme 

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Verfahrenspartei ist. Bei Miteigentum von Ehegatten 

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vom Verband über die Aussicht auf Erfolg der 

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oder von Personen, die miteinander in auf- oder 

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gerichtlichen Geltenmachung beraten wurden. 

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absteigender Form verwandt sind, genügt eine 

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Mitgliedschaft. 

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Welche Kosten übernehmen wir? 

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Wann beginnt der Versicherungsschutz? 

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Kosten für den Rechtsanwalt (nur nach dem 

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Rechtsanwaltstarifgesetz) oder Notar sowie 

�� 

Der Versicherungsschutz gilt für Versicherungsfälle, die nach 

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Gerichtskosten 

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einer Wartefrist von drei Monaten, ab dem vereinbarten 

�� 

Kosten von Sachverständigen 

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Versicherungsbeginn, eintreten. 

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Prozesskosten des Gegners 

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Beratungskosten 

� 

�� 

Für Fragen zum Deckungskonzept bzw. zum Versicherungsvertrag stehen Ihnen die MitarbeiterInnen des 

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Versicherungsbüros SAVERA & PARTNER Versicherungsmakler GmbH unter der Telefonnummer 01 / 369 0 499 gerne zur 

�� 

Verfügung. 

�� 

Den ausgefüllten Antrag bitten wir Sie, portofrei an nachfolgende Adresse zu senden (oder per Telefax 01 / 369 0 499-40): 

�� SAVERA & PARTNER Versicherungsmakler GmbH office@savera-partner.at 

�� 

�� 1190 Wien, Krottenbachstraße 1 �� 

www.savera-partner.at 

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*) �� 

*) mit Ausnahme der des Verbände Landesverbandes in Niederösterreich Niederösterreich und des Bezirksverbandes Linz 


Rechtsschutzversicherung für 

Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer

Antrag Antrag auf Abschluss einer Rechtsschutzversicherung Rechtsschutzversicherung für die Verbände der 

Haus-, Haus-, Grund- Grund- und und Wohnungsbesitzer Österreichs (mit Ausnahme Ausnahme der des Verbände Landes- 

in verbandes Niederösterreich) Niederösterreich und des Bezirksverbandes Linz) 

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� Rechtsschutzversicherung 

Versicherungsschutz für Haus-, Grund- und Wohnungsbesitzer, in Ihrer Eigenschaft als Vermieter 

und Verpächter von Gebäuden (auch Zinshäusern) und/oder Gebäudeteile (Wohnungen). 

Versicherungssumme: € 50.000,-- / pro Schadenfall 

�� Variante „Zinshaus“ Jahresprämie € 260,-- / pro Zinshaus 

�� Variante „Einfamilienhaus“ Jahresprämie € 130,-- / pro Einfamilienhaus 

�� Variante „Wohnung“ Jahresprämie € 85,-- / pro Wohneinheit 

Die genannte Jahresprämie beinhaltet bereits sämtliche Nachlässe sowie die derzeit gültigen Steuern auf Basis 

eines einjährigen Vertrages mit automatischer Verlängerung jeweils um ein Jahr. 

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nein� 

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� halbjährlich 

� jährlich� 

............................................................ ....................................................... 

Ort, Datum 

Unterschrift 

Es gelten die ARB 2001. Verm.Nr.: 31336. 

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�� 

Niederösterreichische Versicherung AG, Neue Herrengasse 10, 3100 St. Pölten, www.noevers. at 

Registriert beim Landesgericht St. Pölten unter FN 100888 s; Gesellschaftssitz: St. Pölten; UID: ATU15362300, DVR: 0007013 September 2008 


w e r b u n g

s t e u e r 

Miteigentumsgemeinschaft: 

private und betriebliche Gebäudenutzung 

durch Miteigentümer 

steht ein Gebäude im Eigentum mehrerer Personen, denen kein „dingliches“ 

Nutzungsrecht an einem bestimmten teilobjekt innerhalb des Gebäudes eingeräumt 

wurde, begründen diese Personen (schlichte Miteigentümer) eine 

Miteigentumsgemeinschaft (MEG). Damit bedarf jegliche Nutzung oder verfügung 

von liegenschaftsteilen – im Gegensatz zur Wohnungseigentumsgemeinschaft 

– den Konsens aller Miteigentümer. 

Die MEG kann den Miteigentümern 

bestimmte Teilflächen des Gebäudes 

für private oder betriebliche Zwecke 

zur Verfügung stellen. Schließt 

die MEG zu diesem Zweck mit den 

Miteigentümern ein fremdübliches 

Mietverhältnis ab, erwirtschaftet die 

MEG steuerlich relevante Einkünfte. 

Das bedeutet, sie muss die mit der 

Vermietungstätigkeit zusammen- 

hängenden Einnahmen versteuern 

und kann die mit der Vermietung zusammenhängenden 

Ausgaben von 

den steuerpflichtigen Einnahmen 

abziehen. 

Die Einkünfte der MEG werden entsprechend 

der Miteigentumsquoten 

auf die Miteigentümer verteilt und 

müssen von diesen in deren Steuererklärung 

aufgenommen werden. 


Vermietung 

Die Vermietung für Wohnzwecke 

hat die MEG mit 10 %, die Geschäftsraumvermietung 

ohne Umsatzsteuer 

in Rechnung zu stellen. Durch die 

Steuerfreiheit der Geschäftsraumvermietung 

verliert die MEG den Anspruch 

auf den Vorsteuerabzug. Um 

dies zu verhindern, kann die MEG zur 

Umsatzsteuerpflicht optieren und 

Foto: Stanley Rippel, Agentur: Dreamstime.com 

die Geschäftsraumvermietung mit 

20 % versteuern. Diese Option kann 

für jedes Geschäftsraummietverhältnis 

getrennt ausgeübt werden. 

Im Falle der umsatzsteuerpflichtigen 

Vermietung hat die MEG die Umsatzsteuervoranmeldungen 

und Umsatzsteuerjahreserklärungen 

beim 

Finanzamt einzureichen. 

Erfolgt die Vermietung der MEG 

an ihre Miteigentümer zu nicht 

fremdüblichen Bedingungen, liegt 

keine ertragsteuerlich relevante Einkunftsquelle 

vor. D.h., allfällig weiterverrechnete 

Mieten sind steuerfrei, 

umgekehrt können aber auch 

die Aufwendungen steuerlich nicht 

verwertet werden. 

Umsatzsteuerlich kann unter Umständen 

die Steuerpflicht bzw. Vorsteuerabzugsberechtigung 

auch 

im Falle der ertragsteuerlich irrelevanten 

fremdunüblichen Vermietung 

gegeben sein. Diese Frage ist 

aber einzelfallbezogen zu beurteilen. 

Auf Ebene des Miteigentümers ist 

die private Nutzung einer von der 

Miteigentumsgemeinschaft angemieteten 

oder unentgeltlich zur Verfügung 

gestellten Fläche steuerlich 

irrelevant. 

Betriebliche Gebäudenutzung 

Bei der betrieblichen Gebäudenutzung 

durch den Miteigentümer sind 

folgende zwei Fälle zu unterscheiden: 

Miteigentümer schließt mit MEG 

Mietvertrag ab 

Im Ausmaß der auf den gemieteten 

Gebäudeanteil angewandten Miteigentumsquote 

liegt Betriebsvermögen 

vor (= betriebliches 

Nutzungsausmaß x Miteigentumsquote). 

In diesem Ausmaß kann der 

Miteigentümer im Rahmen seiner 

betrieblichen Einkunftsart Gebäudeabschreibungen 

und laufende 

Gebäudeaufwendungen geltend 

machen. Die Mietvorschreibung der 

MEG kann er hingegen nur abzüglich 

seines eigenen Miteigentumsanteiles 

als Betriebsausgabe geltend 

machen.

Beispiel: Der 60 %-Eigentümer A 

nutzt das Gebäude a) zu 50 % bzw. 

b) zu 70 % für seine Praxis. Die MEG- 

AB verrechnet monatlich eine Miete 

von Euro 1.000. Die Anschaffungskosten 

des Gebäudes betrugen Euro 

200.000, die laufenden Betriebskosten 

für das gesamte Haus betragen 

Euro 100 p.m. 

lösung: 60 %-Eigentum x betriebliche 

Nutzung = a) 30 % bzw. b) 42 %. 

A kann somit a) Euro 60.000 bzw. b) 

Euro 84.000 als Anschaffungskosten 

aktivieren und abschreiben, sowie 

von den monatlichen Betriebskosten 

a) Euro 30 bzw. b) Euro 42 als Betriebsausgaben 

abziehen. Die Mietvorschreibung 

der MEG-AB stellt in 

Höhe von Euro 400 eine Betriebsausgabe 

dar. Der auf A entfallende Teil 

von Euro 600 stellt hingegen keine 

Betriebsausgabe, sondern eine Entnahme 

des A dar. 

Miteigentümer schließt mit MEG 

keinen Mietvertrag ab 

Der Miteigentümer hat das Gebäude 

im Ausmaß der betrieblichen Nutzung, 

maximal jedoch im Ausmaß 

seiner Miteigentumsquote, im Betriebsvermögen 

zu aktivieren. 

In diesem Ausmaß können Abschreibungen 

sowie laufende Aufwendungen 

im Betriebsvermögen geltend 

gemacht werden. 

lösung zu obigem Beispiel: A hat im 

Fall a) 50 % bzw. Euro 100.000, im 

Fall b) 60 % bzw. Euro 120.000 des 

Gebäudes zu aktivieren. Die Betriebskosten 

stellen zu a) Euro 50 bzw. b) 

Euro 60 abzugsfähige Betriebsausgaben 

dar. 

die autorin: 

Mag. (FH) sonja 

Druml 

Steuerberaterin 

LBG Wirtschaftstreu- 

hand Österreich 

www.lbg.at 

tel.: +43-1-53105-720 

Mail: s.druml@lbg.at 

Vermietung von unentgeltlich 

erworbenen Gebäuden 

– die AfAFalle für die Jungen 

Aufgrund des Urteils des Verfassungsgerichtshofes 

(VfGH) entfällt 

das vormalige Erbschafts- und 

Schenkungssteuergesetz mit 1. August 

2008. Ende März hat die Regierung 

den Entwurf der Nachfolgeregelung 

vorgestellt und bereits Ende 

Juni 2008 trat das neue Schenkungsmeldegesetz 

2008 in Kraft. Neben 

dem Wegfall der Erbschafts- und 

Schenkungssteuer enthält das neue 

Schenkungsmeldegesetz auch eine 

Änderung, die für Vermieter unter 

bestimmten Umständen eine erhebliche 

Erhöhung der steuerlichen Belastung 

zur Folge hat. 

Bisher höhere jährliche Abschreibung 

Vermieter, die ein Gebäude unentgeltlich 

(durch Schenkung/Erbschaft) 

erworben haben, konnten bisher die 

steuerliche Gebäudeabschreibung 

(AfA – Absetzung für Abnutzung) 

entweder vom Einheitswert oder 

von den „fiktiven Anschaffungskosten“ 

(entspricht dem Verkehrswert 

des Gebäudes) berechnen. Bei Wahl 

der fiktiven Anschaffungskosten als 

Bemessungsgrundlage hatte man 

den Vorteil einer oftmals wesentlich 

höheren jährlichen Abschreibung, 

allerdings gingen im Falle der Veräußerung 

vom Übertragenden (Erblasser/Geschenkgeber) 

noch nicht 

verwertete Teilabsetzungen (auf 15 

Jahre abgeschriebene Herstellungsaufwendungen, 

auf 10 Jahre abgesetzte 

Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwendungen) 

verloren. 

Neu: AfAFalle 

Das neue Gesetz sieht nun vor, dass 

der Übernehmer bei unentgeltlichen 

s t e u e r 

Für unentgeltliche Gebäudeübertragungen ist seit 1. August 2008 zwingend 

die Abschreibung von den fortgeschriebenen historischen Anschaffungskosten 

des rechtsvorgängers vorzunehmen. Die bisherige gültige Aufwertungsoption 

(auf die höheren fiktiven Anschaffungskosten) ist nicht mehr 

möglich. 

Gebäudeübertragungen ab dem 

1. August 2008 zwingend die Abschreibung 

des Rechtsvorgängers 

fortzuführen hat. Die bisherige Aufwertungsmöglichkeit, 

die durch höhere 

Abschreibungsbeträge ein enormes 

Steuereinsparpotenzial bot, ist 

seit 1. August 2008 somit nicht mehr 

möglich. Im Gegenzug gehen jedoch 

offene Herstellungskostenteilbeträge 

jedenfalls auf den Rechtsnachfolger 

über. Steuerlich noch nicht 

verwertete Instandhaltungs- und Instandsetzungszehntel 

laufen nur im 

Falle des Erwerbs von Todes wegen 

beim Erben weiter. Bei Schenkungen 

stellen sie nachträgliche Werbungskosten 

des Übertragenden dar. 

Geschenkt ist noch zu teuer 

Erste überschlagsmäßige Berechnungen 

für Durchschnittsliegenschaften 

zeigen, dass die neue 

Rechtslage für die Vermieter-Nachfolgegeneration 

wesentlich ungünstiger 

ist als die alte, da der Nachteil 

der Erbschafts- bzw. Schenkungssteuerbelastung 

zumeist in nur wenigen 

Jahren durch die Einkommensteuerersparnis 

aus der höheren 

Abschreibung wettgemacht wurde. 

Bei künftigen Übertragungen wird 

dies zu bedenken und zu überlegen 

sein, ob nicht andere Gestaltungen 

zu besseren Lösungen führen. 

der autor: 

Dr. stefan 

Drawetz 

Wirtschaftsprüfer 

und Steuerberater 

ÖHGB – Landesverband 

Steiermark 


9


Erhöhung der Kategorie 

beträge im September 2008 

Indexsprung löst Erhöhung der Kategoriebeträge und der angehobenen 

Hauptmietzinse nach § 45 MrG ab 1. september 2008 aus. 

Ausgehend von der Indexzahl des 

VPI 2000 für den Monat Mai 2006 

(112,4) wurde durch die endgültige 

Verlautbarung der Indexzahl für Mai 

2008 (118,8) der für die Valorisierung 

der Kategoriebeträge maßgebliche 

gesetzliche Schwellwert von 5% (§ 16 

Abs 6 MRG) überschritten. 

Die neuen Beträge wurden mit BGBl 

295/Teil II vom 22. August 2008 

kundgemacht. 

Die neuen Kategoriebeträge und der 

„angehobenen Hauptmietzins“ nach 

§ 45 MRG (je m 2 Nutzfläche und Monat): 

KAtEGorIE 

Kategoriebetrag 

alt 

Mietrechtliche Wirksamkeit ab 1. 

September 2008: 

Die neuen Kategoriebeträge werden 

am 1. september 2008 mietrechtlich 

wirksam (§ 16 Abs 6 MRG). Ab diesem 

Stichtag sind sie für neue Mietzinsvereinbarungen 

anwendbar. 

Achtung! 

Wird für eine Wohnung der Ausstattungskategorie 

D ein Mietzins vereinbart, 

der den jeweiligen Betrag 

für die Kategorie „D“ (ab 1. September 

2008: Euro 0,77 je m 2 Nutzfläche 


Kategoriebetrag 

neu ab 1.9.2008 

und Monat) überschreitet, so kann 

der Vermieter in einem Verfahren 

nach § 18 MRG für diese Wohnung 

keine Erhöhung des Mietzinses geltend 

machen (§ 18 Abs 5 MRG)! 

Erhöhung aufgrund von Wertsicherungsvereinbarungen 

ab 1. Oktober 

2008 

Mietzinserhöhungen aufgrund vertraglicherWertsicherungsvereinbarungen 

bei bestehenden Kategorieverträgen 

können ab 1. oktober 

2008 begehrt werden. Bezüglich der 

Geltendmachung ist auf die strengen 

Formerfordernisse des § 16 Abs 

9 MRG hinzuweisen: Das Erhöhungs- 

angehobener HMZ 

§ 45 MRG alt 

angehobener HMZ 

§ 45 MRG 

neu ab 1.9.2008 

A 2,9 ,08 ,9 2,04 

B 2, 9 2, ,46 , 4 

c ,46 , 4 0,9 ,0 

D brauchbar ,46 , 4 0,9 ,0 

D 0, 0, 0, 0, 

begehren hat schriftlich zu erfolgen 

und ist NAcH dem mietrechtlichen 

Wirksamwerden der Veränderung, 

also frühestens am 2. september 

2008 abzusenden. Das Schreiben 

muss wenigstens 14 Tage vor dem 

Zinstermin, also spätestens am 16. 

september 2008 beim Mieter einlangen! 

Achtung: 

Langt das Schriftstück später als 14 

Tage vor dem nächsten Zinstermin 

beim Mieter ein, so wird die Erhö- 

hung des Hauptmietzinses erst zum 

übernächsten Termin wirksam. Wird 

das Schreiben jedoch zu früh datiert 

bzw. abgeschickt, entfaltet es 

überhaupt keine Rechtswirkungen 

und der Mieter ist weder zu dem 

im Schreiben angegebenen noch zu 

einem späteren Termin zur Zahlung 

des erhöhten Mietzinses verpflichtet! 

Erhöhung der „angehobenen Hauptmietzinse“ 

nach § 45 MRG 

Die Erhöhung der angehobenen 

Hauptmietzinse nach § 45 MrG 

(bis 1. Jänner 2002: Erhaltungs- und 

Verbesserungsbeitrag – EVB) kann 

ebenfalls ab 1. oktober 2008 geltend 

gemacht werden. Es gelten die gleichen 

Formvorschriften wie für die 

Erhöhung der Kategoriebeträge (§ 45 

Abs 1 iVm § 16 Abs 6 MRG). 

Eine allfällige Erstvorschreibung 

eines angehobenen Hauptmietzinses 

nach § 45 MrG hat schriftlich 

zu erfolgen und muss dem Mieter 

spätestens einen Monat vor dem 

Zinstermin, zu dem der angehobene 

Hauptmietzins begehrt wird, zugehen 

(§ 45 Abs 3 MRG). 

Verwaltungskostenpauschale für 

2008 

Aufgrund des Indexsprungs für die 

Kategoriebeträge erhöht sich ab 1. 

september 2008 auch das mietrechtlicheverwaltungskostenpauschale 

auf Euro 3,08 je m 2 Nutzfläche 

und Jahr (§ 22 MRG). Für das Jahr 

2008 ergibt sich aus dem Satz für die 

ersten acht Monate (monatlich ein 

Zwölftel von Euro 2,91) und dem ab 1. 

September 2008 erhöhten Satz (monatlich 

ein Zwölftel von Euro 3,08) 

ein Mischsatz von Euro 2,97 je m 2 

Nutzfläche und Jahr.

Mieten: Inflations 


anpassung nach Baukosten 

Instandhalten und verbessern von Gebäuden sind für Hausbesitzer große 

Kostenfaktoren. „Die schere zwischen Mieteinnahmen und Baukosten klafft 

immer weiter auseinander. Wir fordern daher eine korrekte Inflationsanpassung 

für Mietzinse, die sich nach dem Baukostenindex richtet“, betont 

Dr. Friedrich Noszek, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes. 

Die Statistik zeigt klar: Die 

Steigerung des Hauptmietzinses 

zwischen 2006 und 

2007 beträgt nach dem 

Verbraucherpreisindex (VPI) 

und dem harmonisierten 

Verbraucherpreisindex jeweils 

2,0 Prozent. 

Diese Steigerung liegt damit 

deutlich unter der durchschnittlichen 

Steigerung des 

Verbraucherpreisindex von 

3,6 Prozent. „Die Behauptung, 

dass die Mieten schuld 

wären an der steigenden Inflation 

ist schlicht falsch“, 

betont Noszek. „In diesem 

Zusammenhang begrüßen 

wir, dass der Vorschlag der 

Justizministerin eine 10-%- 

Inflations-Schwelle für die 

Erhöhung des Mietzinses 

bei Kategoriewohnungen 

einzuführen, keine Mehrheit gefunden 

hat.“ 

Baukosten steigen überproportional 

Auf der anderen Seite steigen die 

Baukosten – vor allem auf Grund 

teurer werdender Rohstoffe und der 

Energiepreissteigerung – immer stärker 

an. 

„Vergleicht man das erste Quartal 

2007 mit dem ersten Quartal 2008, 

so sind die Baukosten, die für Instandhaltung 

und Verbesserungen 

anfallen, deutlich gestiegen“, betont 

Noszek und nennt als Beispiele etwa: 

Bauspenglerarbeiten + 5,7%, Zen- 

tralheizung und Belüftungsanlagen 

+ 6,4 %, Gas- und Wasserinstallationen 

+ 6,3%, Konstruktiver Stahlbau 

und vorgehängte Fassade + 7,7 %, 

oder Außenwand-Wärmeverbundsysteme 

+ 5,5 %. 

Von diesen Preissteigerungen sind 

die Hausbesitzer massiv betroffen. 

„Um Häuser instand zu halten, oder 

Verbesserungen durchführen zu können, 

müssen auch die Einnahmen 

dafür ausreichen“, betont Noszek. 

„Die derzeitige Entwicklung geht jedoch 

in die gegensätzliche Richtung: 

So soll die Inflationsanpassung der 

Mieten, die ohnehin nur nach dem 

Verbraucherpreisindex erfolgt, durch 

eine gesetzliche Regelung hinausgezögert 

werden. Und auf der anderen 

Seite explodieren die Baukosten“, 

erklärt Noszek, der bei dieser anhaltenden 

Entwicklung eine Gefahr für 

Foto: Claudiodivizia, Agentur: Dreamstime.com 

den Althausbestand sieht. 

Instandhaltung und Verbesserung 

absichern 

„Wir fordern daher die Möglichkeit, 

jährlich eine Inflationsanpassung 

vornehmen zu können, die sich am 

Baukostenindex orientiert“, betont 

Noszek und erklärt: „Das sind keine 

Zusatzeinnahmen für die Hausbesitzer, 

sondern eine bloße Abgeltung 

des Wertverlustes. Gleichzeitig ist 

damit die Möglichkeit gegeben, Instandhaltungs- 

und Verbesserungsarbeiten 

an Gebäuden im bestehenden 

Ausmaß aufrechterhalten zu 

können.“ 


2


Messdienst: Innovative Messtechnik spart Heizkosten 

Techem funkt 

ordentlich dazwischen 

Nach der Formel „minus zehn Prozent“ weiß der Messdienstleister techem 

genau, wie Energiebilanzen schlank werden. Mit der innovativen spitzentechnologie 

„adapterm“ kocht jede Heizung auf sparflamme – und wärmt 

trotzdem behaglich. so katapultiert das österreichweit agierende Unternehmen 

seine jahrzehntelange Expertise in der Funkerfassung weit in die Zukunft. 

seit oktober 2007 ist das kombinierte system – Heizung plus verbrauchs- 

erfassung – auf dem Markt. 

Da hat’s aber gefunkt: Es war Liebe 

auf den ersten Blick zwischen den 

Wohnungsnutzern und Techem. Techem, 

das Messdienstunternehmen 

mit Hauptsitz in Innsbruck, setzt 

seit Jahren auf die Funkerfassung 

der Heiz-/Warm-/ und Kaltwasserverbräuche. 

Wer kennt das nicht, 

wenn einmal jährlich die Ablesung 

der Heizkostenverteiler und Zähler 

mittels Avisoplakat am schwarzen 

Brett angekündigt wird und man 

sich diesen Termin im Kalender fett 

eintragen muss, damit auch wirklich 

jemand zuhause ist. Dabei hätte man 

diesen Urlaubstag oder Zeitausgleich 

gerne für was Besonderes genutzt. 


Statt lästige 

Terminvereinbarung 

und fremde 

Personen in 

der Wohnung, 

ermöglicht die 

Funkablesung 

die Erfassung 

der Verbrauchswerte 

ohne die 

Wohnung betreten 

zu müssen, 

erklärt Hannes 

Brunner, der Leiter 

Vertrieb und 

Marketing von 

Techem-Österreich. 

L ängst vergangen 

sind damit 

die Zeiten, 

als der Heizungsableser 

durch die ganze Wohnung 

pilgerte - von Etage zu Etage jeden 

Heizkörper aufsuchte. 

„In den letzten Jahren ist die Nachfrage 

nach Funk-Erfassungsgeräten 

extrem angestiegen“, sagt Brunner. 

Österreichweit hat der Messdienst- 

Spezialist, eigenen Angaben zufolge, 

über 1.000 Objekte, das sind 

rund 20.000 Wohnungen mit über 

100.000 Funk-Erfassungsgeräten 

ausgestattet. Gesamt betreut der 

heimische Marktführer in Sachen 

Energieabrechnung mehr als 2,5 Millionen 

Mess- und Erfassungsgeräte. 

Was gestern installiert wurde, lässt 

sich heute noch ausgeklügelter nut- 

zen. Techem setzt im Zeitalter steigender 

Energiepreise mit dem adapterm-System 

einen überaus starken 

zeitgemäßen wie auch zukunftsorientierten 

Akzent. 

Das adaptermZeitalter 

hat begonnen. 

„Marktführer zu sein, bedeutet auch 

technologische Marktführerschaft, 

die Zeichen der Zeit zu erkennen und 

entsprechend zu reagieren“, stellt 

Techem Marketing-Leiter Brunner 

fest. Seit Oktober 2007 ist das kombinierte 

System - Heizung plus Verbrauchserfassung 

- unter dem Namen 

„adapterm“ auf dem Markt. So 

bringt Techem den aktuellen Stand 

der Technik in die Zukunft und geht 

weit über die reine Energieerfassung 

hinaus. Gilt doch das System 

mit aktiver Energiesparfunktion als 

absolute Weltneuheit. Deutschlands 

Hauptstadt, Berlin, machte dafür den 

Vorreiter: Dort ging bereits im März 

eine Pilotanlage in Betrieb. Mittlerweile 

sind in Deutschland bereits 

über 400 Objekte mit dieser Innovation 

ausgestattet. 

Das adapterm-System erweitert das 

bisher denkbare Potential zur Senkung 

der Energiekosten im Mehrfamilienbereich 

beträchtlich.. 

Hannes Brunner: „Wir garantieren, 

damit mindestens sechs Prozent Energie 

einzusparen.“ 

Dass im Durchschnitt die von Techem 

genannte Mindestersparnis 

noch deutlich übertroffen wird, belegt 

eine Studie von Prof. Markus 

Tritschler: Der Experte für Heizungstechnik 

hat einen Feldversuch in 12 

Wohngebäuden mit insgesamt 642 

Wohnungen und 38.000 qm Wohnfläche 

begleitet. Ergebnis: Die mitt-

lere Einsparung lag bei 11,6 Prozent, 

im Normalfall sei mit Einsparungen 

zwischen sechs und 16 Prozent zu 

rechnen. 

Die brillante Idee dahinter: Die Daten 

aus der Funkerfassung werden 

nun endlich auch sinnvoll für 

die Energieersparnis genutzt. Die 

Heizkostenverteiler erheben für die 

verbrauchsgerechte Abrechnung 

Daten. Aus diesen Daten errechnet 

adapterm permanent, wie viel Wärme 

tatsächlich gebraucht wird und 

gibt diese Informationen an die Regelung 

des Heizkessels oder an den 

Fernwärmeregler weiter. Im Vergleich 

zu Sanierungsmaßnahmen, 

die zwar bis zu einem Drittel der Energiekosten 

einsparen helfen, aber 

sich auf den Quadratmeter-Energiepreis 

satt niederschlagen, kommt das 

adapterm-Modul weitaus günstiger. 

Ein Zahlenbeispiel: Bei einer durchschnittlich 

von Techem abgerechneten 

Wohnung mit Ölzentralheizung 

und einem Energieaufwand von 6,47 

Euro pro Quadratmeter, schlägt sich 

die 12 cm Fassadendämmung mit 92 

Euro pro qm Wohnfläche zu Buche. 

Wie Techem errechnet hat, liegen 

techem geht mit den Ablesedaten den konsequenten 

schritt richtung Einsparung: Adapterm spart garantiert 

mindestens 6% ein. 

die Amortisationszeiten 

damit 

bei 25 bis 30 Jahren 

– selbst bei 

steigenden Energiekosten. 

Die 

Investition in adapterm 

rechnet 

sich hingegen 

binnen zwei Jahren 

- abhängig 

von Gebäudegröße, 

Vorher- 

Verbrauch und 

Ausstat tungsgrad 

der Heizanlage. 

Investition mit 

maximalem 

Mehrwert. 

Auf solche gering-investive Instrumente 

warte die Wohnungswirtschaft 

bereits händeringend, ist sich 

Brunner sicher. Genau hier setzt die 

wirtschaftliche Logik von adapterm 

an: Noch eindeutiger wird die Rechnung 

im Dienstleistungsmodell. 

Dann liegt die jährliche Energieersparnis 

von Anfang an über den 

Dienstleistungskosten und 

adapterm rechnet sich ab 

sofort. Was darüber hinausgeht, 

ist bare Münze 

im Geldbeutel des Wohnungsnutzers. 

Möglich ist 

diese hohe Wirtschaftlichkeit, 

weil die Erfassungstechnik 

zumeist ohnehin 

vorhanden ist, aber durch 

die Umrüstung auf Funkerfassungsgeräten 

für 

mehr als nur das Ablesen 

genutzt werden kann. 

Bekanntlich kann durch 

den Austausch alter Kessel, 

alter Heizungspumpen, 

Reinigung des Heizwassers/der 

Heizungsrohre 

und einen hydraulischen 

Abgleich des Heizsystems 

viel Energie eingespart 

werden. adapterm ist in 

diesem Zusammenhang 

ein weiterer sinnvoller und 


Die angefallenen Heizkosten werden per Funk abgelesen – keine Wohnung 

muss mehr betreten werden. 

effizienter Baustein zur Kostensenkung 

ohne Komfortverzicht, erklärt 

der Techem-Marketing-Leiter, der mit 

Stolz auf ein gediegenes Beratungs- 

Know-How verweist. „Wir haben 

über zehn Jahre Erfahrung im Funkerfassungs-Segment, 

mittlerweile 

ist die dritte, technisch ausgereifte 

Funkgeneration auf dem Markt.“ 

Heiztechnisch für den 

Klimawandel gerüstet. 

Mit der Innovation machen Hausbesitzer 

einen Riesenschritt in Richtung 

verbrauchsorientierte Wärmeproduktion. 

Es gilt der Grundsatz gerade 

nur so viel Wärme zu erzeugen, 

wie auch tatsächlich gebraucht wird. 

Freilich, ohne dass die Behaglichkeit 

zu kurz käme. Nicht nur vorbildlich, 

sondern möglicherweise bald verpflichtend 

in Zeiten von Klimawandel 

und ehrgeizigen Kyoto-Zielen. 

„Techem hat mit den vorhandenen 

adapterm-Systemen allein im Jahr 

2007 bereits 240 Tonnen CO2 eingespart. 

Den gleichen Effekt würde man 

durch das Anpflanzen von 22.000 

Fichten erzielen.“, so Brunner. Der Energiedienstleister 

Techem ist damit 

wieder einmal der Trendsetter in der 

Messung, Erfassung und Abrechnung 

von Heiz- und Wasserkosten. 


2

f r a g e n a u s d e r b e r a t u n g s p r a x i s 

Foto: Tommltom, Agentur: Dreamstime.com 

Frage: 

Ist für alle Gebäude die Vorlage 

eines Energieausweises zwingend? 

Antwort: 

Für den Bereich des Zivilrechtes ist 

ab 1.1.2009 die Vorlage eines Energieausweises 

für Gebäude, bei welchen 

die Baubewilligung vor dem 1.1.2006 

erteilt wurde, zwingend (ergibt sich 

aus dem Energie-Vorlage-Gesetz, 

BGBl I – 2006/137), mit Ausnahme 

der Gebäude gemäß § 118 Abs 4 der 

Bauordnung für Wien, LGBl 24 v. 

11.4.2008. 

Frage: 

Was besagt oben angeführte Gesetzesstelle? 

Antwort: 

Bei folgenden Gebäuden genügt 

die Einhaltung bestimmter Wärmedurchgangskoeffizienten 

(U-Werte), 

insbesondere: 

1. Gebäude, die unter Denkmal- 

�� 

�� 


Fragen 

seit vielen Jahren werden die Mitglieder der österreichischen Haus- und 

Grundbesitzerverbände in den jeweiligen landes- bzw. Bezirksverbänden 

kostenlos von Experten und Juristen beraten. Nachstehend aktuelle Fragen 

zum thema Energieausweis, die an Dr. Herta Krapfenbauer, Präsidiumsmitglied 

des Wiener Zentralverbandes, herangetragen wurden. 

schutz stehen, bestehende Gebäude 

in Schutzzonen sowie erhaltungswürdige 

gegliederte Fassaden an bestehenden 

Gebäueden: 

2. Gebäude mit religiösen Zwecken; 

3. Gebäude, die gemäß § 71 auf längstens 

2 Jahre bewilligt werden; 

4. Gebäude in landwirtschaftlich 

genützten Gebieten, mit Ausnahme 

von Wohngebäuden; 

5. Industriebauwerke; 

6. Gebäude, die Wohnungen enthalten, 

die nicht allen Erfordernissen 

des § 119 entsprechen oder nicht den 

vollen Schallschutz oder Wärmeschutz 

für Aufenthaltsräume aufweisen; 

7. Kleingartenhäuser; 

8. freistehende Gebäude und Zubauten 

mit einer Gesamtfläche von 

jeweils weniger als 50 m 2 ; 

9. Gebäude, die nicht unter § 63 Abs 

1 lit e fallen. 

Frage: 

Welche Gebäude sind im § 119 der 

Antworten 

Bauordnung für Wien erwähnt? 

Antwort: 

Es sind dies insbesondere Wohngebäude, 

die ausschließlich oder überwiegend 

für Wohnzwecke bestimmt 

sind, wobei die Nutzfläche einer 

Wohnung mindestens 30m 2 betragen 

muss, diese Wohnung über mindestens 

eine Toilette und ein Bad im 

Wohnungsverband verfügen muss. 

Das Vorhandensein einer Substandardwohnung 

würde daher schon 

eine Ausnahme darstellen! 

Frage: 

Was soll der Energieausweis bewirken? 

Antwort: 

Der Energieausweis soll darlegen, 

welche Energiemenge nach dem 

Stand der Technik, der Art und des 

Verwendungszwecks des Bauwerkes 

aufzuwenden ist und welcher Klasse 

das Gebäude zuzuordnen ist (ähnlich 

dem ‚Pickerl` auf den Eiskästen). 

bearbeitet von: 

Dr. Herta Krapfenbauer 

Präsidiumsmitglied des Zentralverbandes 

der Hausbesitzer

oberösterreich 

a u s d e n b u n d e s l ä n d e r n 

Großer Andrang beim Sommergespräch des 

Haus und Grundbesitzerbundes Braunau 

Über 200 teilnehmer besuchten in lochen das diesjährige sommergespräch 

mit Präsident Dr. Friedrich Noszek aus Wien. Als Ehrengäste konnte Bezirks- 

und landesobmann Josef stranzinger Herrn lAbg.Bürgermeister Franz Weinberger 

und Herrn Br Bezirksbauernkammerobmann Ferdinand tiefnig, den 

Bürgermeister von lochen, begrüßen. 

v.l.n.r.: Bezirksobmann stv. rupert Ebner, Finanzrat Erwin Huber, landesobmann stv. Dr. Franz 

loizenbauer mit Ehrenurkunde, Präsident Dr. Friedrich Noszek, landesobmann Josef stranzinger 

v.l.n.r.: Bezirksobmann stv. rupert Ebner, Bezirks- und landesobmann Josef stranzinger, Karin 

Grabner beide Bilder: Foto Ebner 

Der Ehrenring vom Haus und Grundbesitzerbund 

Oberösterreich wurde 

an den Landesobmannstellvertreter 

Helmut Nopp für fast 40-jährige Obmannschaft 

des Bezirksverbandes 

Linz mit 3000 „Haus und Grund“- 

Mitgliedern, einem starken Vorstand 

und vielen neuen und jungen Vorstandsmitgliedern 

überreicht. Derzeit 

wird das Linzer Büro erweitert 

und umgebaut – für die Mitglieder 

steht zwischenzeitlich das Büro des 

Landesobmannes in der Spittelwiese 

13 in Linz zur Verfügung. 

Weiter erging ein Ehrenring an den 

Bezirksobmann von Wels und Landesobmannstellvertreter 

Dr. Franz 

Loizenbauer aus Gunskirchen. Beide 

haben die Mitgliederzahlen in ihrer 

Zeit fast verdoppelt. 

Dem 800. Mitglied vom Bezirksverband 

Braunau, Frau Karin Grabner, 

wurde vom Bezirksobmann ein Geschenkspaket 

überreicht. 

Präsident Dr. Friedrich Noszek referierte 

zu aktuellen Themen des Mietrechts. 

Beim anschließenden gemütlichen 

Nachmittag und umfangreichen Buffet 

im Zelt des Gasthauses Baischer 

spielte die Seniorenkombo unter der 

Leitung von Karl Theil. 

kärnten 

Rauchfangkehrer 

helfen Energie sparen 

Die Landesinnung der Rauchfangkehrer 

Kärnten informiert auf ihrer 

Homepage nicht nur über die Gesetzeslage 

und die aktuellen Tarife, 

sondern auch über Möglichkeiten, 

sinnvoll Energie zu sparen. Regelmäßig 

gereinigte Heizkessel, Feuerstätten, 

Brenner, Rauch- und Abgasfänge 

können bis zu 20% Energie- bzw. 

Heizkostenersparnis bringen. 

www.wtg.or.at/kaernten/ 


2

a k t u e l l e s , a m r a n d e v e r m e r k t 

Trends bei Ferienimmobilien 

Das Immobilienportal FindMyHome. 

at untersuchte in einer online-Umfrage 

die Wünsche der Österreicher 

bei der Wahl ihrer Ferienimmobilie. 

Von Rezession keine Spur: Zweitwohnsitze 

stehen hoch im Kurs. 16 % 

der Befragten verfügen bereits über 

einen und 38 % überlegen die Anschaffung 

eines solchen. Besonderes 

beliebt sind Mietwohnungen und 

Eigentumshäuser, in Eigentumswohnungen 

und Miethäuser wollen vergleichsweise 

wenige investieren. 

81 % der Befragten streben eine Immobilie 

mit bis zu 100 m 2 Wohnfläche 

an. 36 % wollen bis zu 700 Euro 

monatlich dafür ausgeben und immerhin 

noch 19 % sind bereit, bis zu 

1.000 Euro monatlich in den Zweitwohnsitz 

zu investieren. 

Lage und Preis sind die entscheidenden 

Kriterien bei der Wahl der 

Ferienimmobilie, die Anreisedauer ist 

nur für 34 % wichtig. Die beliebtesten 

Bundesländer sind Niederösterreich 

(31 %) und das seenreiche Kärnten, 

die Steiermark (je 14 %) und Tirol 

(12 %). Die Ferienimmobilien sollten 

für 43 % der Befragten in der Nähe 

eines Gewässers liegen und ländliche 

Umgebung (26 %) bieten. 


AM RANDE VERMERKT 

Ärger mit der Betrieskostenabrechnung 

Betriebskostenabrechnungen 

führen häufig zu Emotionen. „Der 

Vermieter hat die Abrechnung an 

einer geeigneten Stelle im Haus 

zur Einsicht durch die Hauptmieter 

aufzulegen und den Hauptmietern 

in geeigneter Weise Einsicht 

in die Belege zu gewähren“, 

so heißt es im Mietrechtsgesetz. 

Die Abrechnung wird bis spätestens 

30. Juni am Schwarzen Brett 

im Haus ausgehängt, kurz darauf 

fehlt sie aber. Irgendjemand hat 

sie abgenommen. Dann die Frage: 

“Wieso fehlt die Abrechnung?“. 

Sie wird wieder ausgehängt. Sie 

fehlt kurz darauf wieder. Alles ist 

so schön im MRG geregelt. In der 

Praxis sieht das oft anders aus. 

Betriebskosten sind zu kalkulieren. 

Werden sie im Interesse 

der Mieter zu knapp kalkuliert, 

kommt es zu Nachzahlungen. 

Mieter reagieren manchmal empört. 

Dass sie sich bisher etwas 

erspart haben, Zahlungen nachverrechnet 

werden, die längst bezahlt 

sind, sehen sie nicht! 

Zweckmäßig erscheint es, die 

Hausbesitzer 120 x 75:Bezirksblatt 130x89.qxd 11.12.2007 13:28 Seite 1 

Eigentumswohnungen 

Mietwohnungen 

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Fax: 586 74 76 

Betriebskostenpauschale mit 

„Polster“ zu kalkulieren und den 

Überschuss zum 1. August des Folgejahres 

zurückzuzahlen, weil es 

besser ist rückzuzahlen als nach 

zu verrechnen. Wird das Guthaben 

mit der Miete August kompensiert, 

so dass eine geringere 

Mietzahlung entsteht, kommt 

allerdings die Frage: „Ist das die 

neue Miete? Bleibt sie so niedrig?“ 

Das trägt wieder zur Verwirrung 

bei. 

Bei emotionalen Gesprächen im 

Falle einer Nachzahlung hat der 

Vermieter manchmal den Eindruck, 

sich rechtfertigen zu müssen, 

längst bezahlte Beträge einzutreiben. 

Erfahrungsgemäß sind es immer 

die gleichen Personen, die sich 

bei Nachzahlungen aufregen 

und möglichst viel in Frage stellen. 

Man wird es registrieren. Der 

Zeitpunkt, wo sie vom Vermieter 

etwas brauchen, kommt mit Sicherheit! 

Dr. Friedrich Noszek 

Betriebsobjekte 

Geschäftslokale 

Büros 

www.krefina.at 

info@krefina.at

Auf dieser seite fassen wir für unsere leser interessante Berichte aus den Medien 

zusammen. In dieser Ausgabe Berichte aus „Wirtschaftsblatt“ und „Der 

standard“. 

GreenBuilding ist 

den Bauherren kein 

Begriff 

Wer nachweist, dass er 25 Prozent 

der Energiekosten im Gebäude einspart, 

kann sich mit dem von der EU 

verliehenen titel „GreenBuilding- 

Partner“ schmücken. Noch tun das 

aber die wenigsten. 

Der Uniqa Tower in Wien gilt als Musterbeispiel 

für ein GreenBuilding- 

Objekt und gehört zu den ersten eingereichten 

Projekten. 

GreenBuilding-Partner kann werden, 

wer Gebäude saniert, so dass sie um 

25 Prozent weniger verbrauchen bzw. 

Gebäude errichtet, die um 25 Prozent 

weniger verbrauchen als der Durchschnitt 

anderer Neubauten. 

Bisherige Projekte waren zB. das Hallenbad 

Floridsdorf, das mithilfe von 

Energiecontracting 64 Prozent der 

Wärme und 47 Prozent des Wassers 

eventuell Frostwächter bei den 

Zuleitungen in kalten Schächten 

Für Sie gelesen 

einspart. Die Pfarrkirche Stadl-Paura 

verbraucht nach einer Sanierung um 

70 Prozent weniger Wärme. Im Uniqa 

Tower am Donaukanal deckt die 

Großwärmepumpanlage ein Drittel 

der Heizung und Kühlung ab und ein 

Billa in Klosterneuburg spart 92.800 

kWh aufgrund der Kälteanlage. 

Wirtschaftsblatt, 07.08.2008 

Bauwirtschaft fordert 

KlimaMilliarde 

„Zwei Jahre stillstand sind genug“ 

- vertreter von Wirtschaftskammer 

und Gewerkschaft drängen auf mehr 

energetische sanierungen 

Vertreter der Bauwirtschaft in Wirtschaftskammer 

und Gewerkschaft 

forderten am 19. August in einer 

Pressekonferenz in Wien eine Milliarde 

zusätzlich für die Verbesserung 

der Energiestandards in heimischen 

Eigenheimen und Wohnungen sowie 

ein ganzes Bündel von Maßnahmen, 

EntrümpElungEn 

jeder Art 

Wohnungen – Keller – Dachböden – 

Liegenschaften – sonstige Räumlichkeiten 

– Verlassenschaften – Ankauf – 

Wertausgleich – fachgerechte Mülltrennung 

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Die zugefrorene Wasserleitung ist 

zwar problematisch, aber wirklich 

teuer wird es erst, wenn sie wie- Privater kauft Häuser im 

p r e s s e s p i e g e l 

um die Sanierungsrate von bisher 

rund 1 Prozent kurzfristig zu verdreifachen 

und mittelfristig zu verfünffachen. 

Von den rund 3,6 Millionen Wohnungen 

und Häusern in Österreich 

wird in etwa 2,4 Millionen bzw. 67 

Prozent mehr Energie verbraucht, als 

bei einer modernen Dämmung und 

einer entsprechenden technischen 

Ausstattung notwendig wäre. In 

Summe verursacht die Energieversorgung 

des gesamten Gebäudebestandes 

knapp 20 Prozent der 

Emissionen von gefährlichen Treibhausgasen 

in Österreich. 

Um die Sanierungszahlen zu erhöhen, 

ohne den klimagerechten Wohnungsneubau 

zu vernachlässigen, 

reicht nach Ansicht der Bau-Sozialpartner 

die Wohnbauförderung nicht 

aus. Der finanzielle Rahmen müsste 

um eine Milliarde Euro aufgestockt 

werden, fordert die Branche, außerdem 

sollte es einfachere und steuerliche 

Fördermodelle geben und der 

Standard für Neubauten von Passiv- 

auf Niedrigstenergiehaus umgestellt 

werden. 

Auszug aus: 

Der Standard, 19.08.2008 



2

im 

ehrcke 

p r e s s e s p i e g e l 


Grundbuchchaos in 

Griechenland 

Mehr als sieben Millionen Immobilien 

müssen in den nächsten Wochen 

ins neue Grundbuch eingetragen 

werden, es gibt aber nur rund hundert 

Anmeldestellen 

ATHEN – Unter Immobilienbesitzern 

in Griechenland spielten sich chaotische 

Szenen ab. 

Tausende Einheimische und Ausländer 

mussten bei bis zu 38 Grad im 

Immobilienverwaltung 

Mag(Fh) Mag. 

Marie-Theres Scherbaum 

Jutta Weinwurm 

Familienbetrieb mit 40 Jahren 

Markterfahrung übernimmt 

Hausverwaltungen 

1130 Wien, Hietzinger 

Hauptstraße 36/11 

Tel: 876-14-74 Fax: 876-16-05 

e-mail: office@scherbaum.at 


Schatten in Warteräumen oder unter 

gleißender Sonne im Freien ausharren. 

Grund: Die griechische Regierung hat 

knapp 180 Jahre nach der Unabhängigkeit 

des Landes vom Osmanischen 

Reich beschlossen, ein Grundbuch 

einzuführen. 

Alle Ausländer müssen ihre Immobilien 

bis zum 30. Dezember dieses 

Jahres bei der Behörde anmelden, 

die Griechen müssen dies bis Ende 

September erledigt haben. 

Vier Anmeldestellen in Athen 

Landesweit gibt es jedoch nur rund 

hundert Anmeldestellen für mehr 

als sieben Millionen Immobilien, die 

SEMINARANKüNDIGUNG HAUSTEcHNIK LIVE 

Die Teilnehmer erhalten im Seminar 

die VDI-Richtlinie und lernen 

damit zu arbeiten. 

Inhalt: 

Relevante hygienische Grundlagen 

beim Betrieb von Trinkwasseranlagen 

Problemzonen und Instandhaltung 

von Trinkwasseranlagen 

Messverfahren 

Maßgebende Gesetze, Vorschriften 

und technische Regeln 

Prüfung und anschließende 

Diskussion 

Moderator: Prof. DI. Hans Roiger 

seminarort: 

Heizungsmuseum (in der Berufsschule), 

Längenfeldgasse 13 - 15, 

1120 Wien 

teilnahmegebühr: 

Euro 850,– excl. UST; ab dem 3. 

angemeldet werden müssen. In der 

Hauptstadt Athen mit rund 4,5 Millionen 

Einwohnern gibt es nur vier 

Meldestellen. 

Versäumen die Immobilienbesitzer 

die Anmeldung, drohen ihnen Geldstrafen 

bis zu 1.500 Euro und im Extremfall 

der Verlust der Immobilie. 

Medienberichten zufolge ist das 

Verfahren kompliziert und für einen 

Ausländer „völlig unverständlich“. 

Empörte Bürger warfen der Regierung 

vor, sie sei unfähig, das ohnehin 

komplizierte bürokratische Verfahren 

zu organisieren. 

Auszug aus: 

Der Standard, 19.08.2008 

Hygiene in Trink 

und Warmwasseranlagen 

Mi./ Do., 8./ 9. Oktober 2008, 8:00 bis 18:00 Uhr 

Teilnehmer einer Firma: Euro 

800,– pro Person 

Anmeldung: 

FAX: 02231/65179 

Mail: hans@roiger.at 

Informationen: www.roiger.at 

Weitere Seminare: 

Mi./Do. 1./2.10.2008 

Ersteinführung in das Vertragsrecht: 

auch für Personen ohne 

Vorkenntnisse 

Mi./Do. 8./ 9.10.2008 

Kältetechnik kompakt: Grundlagen, 

Systeme; Funktion, Einsatz 

Mi./Do. 22./23.10.2008 

Sanitärtechnik: Korrosion und Legionellen: 

Schadensprävention – 

„Wassertechnik“

Vorarlberg 

Haus- und Grundbesitzerverein 

vorarlberg 

6850 Dornbirn, Sebastianstraße 10, 

Kontaktperson: Waltraud Fischer, Tel.: 

05572-23550, Terminvereinbarung erbeten; 

Vertragsformulare erhältlich. 

Jeden ersten Mittwoch im Monat 

finden in den Kanzleiräumlichkeiten 

von RA Dr. Gernot Klocker, Mozartstr. 

18, 6850 Dornbirn, zwischen 17 und 19 

Uhr Sprechstunden unentgeltlich und 

ohne Voranmeldung statt. 

Anwaltliche unentgeltliche Erstberatung 

gegen voranmeldung bei: 

RA Dr. Gernot Klocker, 6850 Dornbirn, 

Mozartstraße 18, Tel.: 05572-386869, 

Mail: office@kgk.co.at 

RA Dr. Manuela Schipflinger, 6850 

Dornbirn, Am Rathauspark, Tel.: 05572- 

22171, Mail: mschipflinger@anwaeltedornbirn.at 

Steiermark 

Haus- und Grundbesitzerbund landesverband 

steiermark 

8010 Graz, Naglergasse 50, Tel.: 0316-82 

95 19; Mail: office@hausbesitzer-stmk. 

at, www.hausbesitzer-stmk.at 

Informationsunterlagen und Drucksorten 

können ab sofort online unter 

www.hausbesitzer-stmk.at bestellt 

werden. 

Öffnungszeiten der verbandskanzlei: 

Landessekretär Mag. jur. Gerhard 

Schnögl steht den Mitgliedern Montag 

bis Freitag, 8 – 13 Uhr zur Verfügung. 

Die sprechstunden unserer vorstandsmitglieder 

finden wie folgt statt: 

rechtsanwälte: Montag von 18 – 19 

Uhr, gegen Voranmeldung. 

rA Dr. Franz Goral, Neutorgasse 47, 

8020 Graz, Tel.: 0316-829060, Mail: 

ra-dr.f.goral@telebox.at; 

rA Mag. Dr. Alexander Klein ll.M., Hofgasse 

3, 8010 Graz, Tel.: 0316-828820, 

Mail: office@rahofgasse.at; 

rA Mag. Dr. Gert Kleinschuster, Herren- 

gasse 3, 8010 Graz, Tel.: 0316-822591, 

Mail: kleinschuster-ra@aon.at; 

rA Mag. Philipp rock, Mariatroster 

Straße 87a, 8043 Graz, Tel.: 0316- 

830210, Mail: office@lindner-rock.at 

steuerberater: Dienstag von 18 – 19 Uhr 

gegen Voranmeldung. 

stB. Dr. stefan Drawetz, Grazer Treuhand 

Steuerberatung GmbH & Partner 

KEG, Petersgasse 128a, 8010 Graz, 

Tel.: 0316-4780-152, Mail: s.drawetz@ 

grazertreuhand.at, www.grazertreuhand.at 

EDv Berater: Mittwoch von 18 – 19 Uhr 

gegen Voranmeldung. 

Ing. Peter Hötzer, Liebenauer Hauptstr. 

2 – 6, 8010 Graz, Tel: 0316-323233, Mail: 

office@bici.at, www.hausbesitzer.at 

vErANstAltUNGEN 

PräsENtAtIoN des BIcI EDv-Hausverwalterprogramms 

für selbstverwalter 

der Firma liegenschaftsverwaltung 

Graz: Montag, 22. Sept. 2008 um 19 

Uhr. Nächste Termine: Montag, 13. 

Okt. 2008 um 19 Uhr im Parkhotel, Leonhardstr. 

8, 8010 Graz. Der große hoteleigene 

Parkplatz ist kostenlos. 

Haus- und Grundbesitzer, Mitglieder 

des Steiermärkischen Landesverbandes, 

treffen sich am zweiten Montag im 

Monat zu einem Stammtisch, um Erfahrungen 

auszutauschen. 

Nächster stammtisch-termin: Montag, 

10. Nov. 2008, Beginn 17 Uhr, Parkhotel, 

8010 Graz, Leonhardstraße 8. Der große 

hoteleigene Parkplatz ist kostenlos. 

Tirol 

Österreichischer Haus- und Grundbesitzerbund, 

landesverband tirol 

Schöpfstrasse 20, 6020 Innsbruck; 

Tel. 0512-584340, Fax 0512-584340-40, 

Mail: oehgb.tirol@aon.at 

Bürozeiten: Montag – Freitag 

9 – 11.30 Uhr und 13 – 14 Uhr 

KUFstEIN, verein Haus- und Wohnungseigentümer 

Kufstein: 

s e r v i c e 

Rechtsberatung: RA Dr. Thomas Zelger, 

Kaiserbergstraße 8, 6330 Kufstein, nach 

Vereinbarung, Tel.05372-62451 

HAll I. tIrol, verein Haus- und Wohnungseigentümer 

Hall i. tirol: 

Telefon und Fax 05223/44015, 

Mail: hausverein.hall@aon.at 

Homepage: www.hausverein-hall.at 

rechtsberatung: Der Obmann W. Bernhard 

und Mag. M. Kuprian erteilen im 

Rahmen der Sprechstunden Rechtsberatung 

in allen Fragen des Miet- und 

Wohnungseigentumsrechtes. Die Auskünfte 

sind für Mitglieder kostenlos. 

Die sprechstunden finden im landhotel 

„reschenhof“, Bundesstraße 7, 

6068 Mils, jeweils ab 18 Uhr statt. 

Nächste Termine: jeweils Montag, 6. 

Okt., 3. Nov. und 1. Dez. 2008 

Oberösterreich 

rat und Hilfe für Mitglieder 

landesverband oberösterreich Haus- 

und Grundbesitzerbund: 

Spittelwiese 13/1, 4020 Linz oder per 

Adresse: Landesobmann Josef Stranzinger, 

Dr.-Pascher-Straße 10, 5280 Braunau, 

Tel. 0664-112 06 06, 

Mail: stranzinger@tznetz.com, 

www.hausbesitzerbundooe.at 

BrAUNAU, Bezirksverband: 

Dr.-Pascher-Straße 10, 5280 Braunau, 

Sprechstunden jeden Montag 15 – 18.30 

Uhr und nach Vereinbarung. 

Tel/Fax: 07722-620 20 oder 

Mobil: 0664-112 06 06, 

Mail: stranzinger@tznetz.com, 

www.grundbesitzerbund-braunau.at 

lINZ, Bezirksverband: 

Spittelwiese 13/1, 

4020 Linz, 

Tel. 0732-77 46 56, 

Fax 0732-78 46 40, 

Mail: office@hausundgrundbesitzer.at, 

www.hausundgrundbesitzer.at 

Bürozeiten: Mo. – Fr. 8 – 12 Uhr, Di. und 

Do. 14 – 16.30 Uhr 

telefonzeiten: Mo. 8 – 12 Uhr, Di. bis Fr. 

8 – 9 u. 12 – 13 Uhr, Di. u. Do. 14 – 15 Uhr 

WEls UND UMGEBUNG, Bezirksverband: 

Kaiser-Josef-Platz 47/3, 4600 Wels, 

Tel. 07242-293 61, Fax 07242-293 61-26, 


29

s e r v i c e 

Mail: hausbesitzerbund.wels@aon.at 

Bürozeiten: Montag – Freitag 8 – 12 Uhr 

Burgenland 

landesverband Burgenland 

Hauptstrasse 14, 7000 Eisenstadt, Obmann 

Dir. Josef Janisch, Rechtsauskünfte: 

Zentralverband der Hausbesitzer, 

Landesgerichtsstrasse 6, 1010 Wien, 

Telefon 01/4063318, Fax 01/4065349; 

Mail: office@zvhausbesitzer.at 

Wien 

ZENtrAlvErBAND DEr HAUsBEsItZEr 

1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6 

Tel.: 01/406 33 18, Fax: 01/406 53 49 

Mail: office@zvhausbesitzer.at 

www.zvhausbesitzer.at 

sekretariat: 

Mo. – Do. 8.30 – 17 Uhr, Fr. 8.30 – 13 Uhr 

rechtsauskunft: Mo. 8.30 – 18.30 Uhr, 

Di. – Fr. 8.30 – 12.30 Uhr 

Für Rechtsauskünfte empfehlen wir 

eine telefonische terminvereinbarung 

unter 01-406 33 18, damit Wartezeiten 

vermieden werden können. 

Schriftliche Auskünfte (Mail, Brief, 

Fax) sind kostenpflichtig. Es werden 

je nach Aufwand der Bearbeitung 

bis zu 20,– Euro verrechnet. 

steuerberatung: Ab September jeden 

Mittwoch ab 14 Uhr durch einen 

Vertreter der Steuerberatungskanzlei 

Prüftreuhand nach telefonischer Anmeldung. 

versicherungsberatung: Durch Herrn 

Thomas Savera nach telefonischer Terminvereinbarung. 

Finanzberatung: Durch einen Vertreter 

der Immo-Bank nach telefon. Terminvereinbarung. 

Bauberatung: Durch einen Vertreter 

des Institutes für Bauschadenforschung 

OFI nach telefonischer Anmeldung. 


Nächste Termine: 18. Sept., 16. Okt., 6. 

Nov., 18. Dez. 2008, jeweils ab 15 Uhr. 

Diese Beratungen finden in den Räumlichkeiten 

des Zentralverbandes statt. 

Beratung/vertretung durch einen 

rechtsanwalt in zivil-, straf- oder verwaltungsrechtlichen 

Angelegenheiten 

nach telefonischer vereinbarung. 

Dieses Service ist kostenpflichtig! 

(Spezialtarif für Mitglieder) 

HAUsvErWAltUNG – INForMAtIoNs- 

ABENDE 

zu aktuellen Themen im Sitzungssaal 

des Zentralverbandes 

Kr Peter Frigo: Di., 7.Okt. 2008, 18 Uhr, 

Nächste Termine: 4. Nov., 2. Dez. 2008 

Helga Brun: Di., 28. okt. 2008, 18 Uhr 

– Achtung geänderter termin! Nächste 

Termine: 18. Nov., 16. Dez. 2008 

vErANstAltUNGEN 

Festveranstaltung „120 Jahre Zentralverband“ 

am Freitag, 10. Okt. 2008 um 

19.00 Uhr im großen Sitzungssaal des 

Zentralverbandes (Dachgeschoss); Festvortrag: 

„Haftungsrisken für Hauseigentümer“, 

Dr. Olaf Riss, LL.M. (Institut für 

Zivilrecht, Universität Wien); Anmeldung 

erforderlich unter 01/406 33 18! 

sEMINArrEIHE „IMMoBIlIENABENDE 

IM HErBst“ 

Di, 21. 10. 2008: steuerrecht – aktuelle 

Themen, Referent: Dr. Markus Grün 

Mi, 22. 10. 2008: Zivilrecht/Mietrecht – 

Mietzinssicherung und Index, Referent: 

Mag. Andreas Pommerening 

Do., 23. 10. 2008: Baurecht – Grundlagenwissen 

und aktuelle Themen, Referent: 

ein Vertreter der MA 37, Baupolizei 

Beginn: jeweils 18.00 Uhr; ort: Sitzungssaal 

des Zentralverbandes, 1. 

Stock; Preis: Euro 75,– 

Die Seminare sind nur im Block buchbar! 

Anmeldung unter 01/406 33 18 bis 

6. Okt. 2008 erbeten! 

PräsENtAtIoN des BIcI EDv-Hausverwaltungsprogrammes 

der Firma 

liegenschaftsverwaltung Graz: im 

Sitzungssaal des Zentralverbandes, 1. 

Stock, Donnerstag, 25. Sept. 2008, 18.30 

Uhr. Nächste Termine: 23. Okt. und 27. 

Nov. 2008 

„ABC der Hausverwaltung Grundlagenwissen“-neue 

erweiterte Auflage 

Preis: Euro 20,– inkl. MWSt. (exkl. 

Porto). Erhältlich im Büro des Zentralverbandes 

der Hausbesitzer. Ein 

weiteres Ergänzungsblatt ist in der 

Kanzlei des Zentralverbandes kostenlos 

erhältlich. 

Niederösterreich 

Wir unterstützen unsere Mitglieder 

und bieten daher einen umfassenden 

Beratungsservice. Da die Beratungen 

ausschließlich für Mitglieder des Haus- 

und Wohnungseigentümerverbandes 

angeboten werden können, wird ersucht, 

bei der Beratung die Einzahlung 

des laufenden Mitgliedsbeitrages nachzuweisen. 

Im Rahmen unserer Mitgliederfachberatung 

wird im Bedarfsfalle Beratung 

durch freiberufliche Fachexperten 

(Rechts-, Steuer- und Bauberatung) kostenlos 

angeboten. Den dafür notwendigen 

„Beratungsscheck“ erhalten Sie 

beim jeweils zuständigen Ortsverein 

oder über den Landesverband in Krems. 

Für die bei den Ortsvereinen allgemein 

abgehaltenen Beratungen ist kein Beratungsscheck 

erforderlich. 

AMstEttEN, Beratungsstelle: 

Hotel Exel GmbH, 3300 Amstetten, 

Alte Zeile 14, Tel. 07472/25888, Fax 

07472/25888-25, Mail: office@hotelexel.com; 

Auskünfte und Beratung: jeweils 4. 

Freitag im Monat von 14 – 15 Uhr, ausgenommen 

die Monate Juli und August 

sowie Dezember. 

Im september 2008 findet der sprechtag 

aus organisatorischen Gründen am 

27. sept. 2008, 14 – 15 Uhr statt. 

obmann: Ing. Konrad Hackl, 3300 

Amstetten, Tel. 0699/11404794, Auskünfte 

über die Verbandskanzlei 

Krems: 02732/82331 und 0664/ 

1203127, Mail: karl.greimel@aon.at 

AsPANG: Gemeindeamt Aspang, 

Tel. 02642/52303: RA. Dr. Rudolf Rammel, 

Mittwoch von 9 – 12 Uhr.

BADEN, Beratungsstelle: 

2500 Baden, Rathausgasse 7, 

Tel. 02252/86316-0 

Wohnrechtsberatung durch Rechtsanwaltskanzlei 

Dr. Martin Prokopp, Mag. 

Arno Pajek, 2500 Baden, Rathausgasse 

7, Tel. 02252/86316-0, nach telefonischer 

Vereinbarung 

Steuerberatung: Mag. Stefan Prokopp, 

Anmeldung unter 02252-62429; Kassierin: 

Mag. Maria Th. Berg; Schriftführerin: 

Ilse Birkner, Rechtsstelle für Beratungsschecks. 

HorN, EGGENBUrG, rEtZ UND UMGE- 

BUNG, Haus- und Grundbesitzerverein: 

2070 Retz, Znaimerstraße 14, 

Obmann Dir. Rudolf-Anton Preyer, 

ObStv.: Friederike Krehan und Dr. Martina 

Krammer, Auskünfte über die 

Funktionäre und die Verbandskanzlei 

3500 Krems, Tel. 02732/82331 u. 

0664/1203127, Rechtsstelle für Beratungsschecks. 

KlostErNEUBUrG UND tUllN, 

Beratungsstelle: 

3400 Klosterneuburg, Stadtplatz 4, 

Obmann: Dr. Romuald Artmann, Rechtsanwalt, 

3400 Klosterneuburg, Stadtplatz 

4, Tel. 02243-32744, Besprechung 

nach telefonischer Vereinbarung. 

Obmann StV.: Irmgard Schnür, Immobilien, 

3400 Klosterneuburg, Wienerstraße 

106, 02243-32407, Besprechung nach 

telefonischer Vereinbarung, Rechtsstelle 

für Beratungsschecks 

KrEMs, verbandskanzlei und Beratungsstelle: 

3500 Krems, Roseggerstraße 10, Tel. 

02732/82331 und 0664/1203127, Fax 

02732/82331-4, Mail: noehaus@aon.at 

Sprechstunden und Mitgliederberatung 

jeden Montag und Mittwoch von 

16 – 18 Uhr. Mitglieder außerhalb des 

Ortsgebietes Krems werden um telefonische 

Anmeldung ersucht. 

lANGENloIs: 

3550 Langenlois, Johann Kargl-Str.23, 

Obmann Anton Leutmezer, Auskünfte 

über die Verbandskanzlei 3500 Krems, 

Tel. 02732/82331 und 0664/1203127 

MÖDlING, Beratungsstelle: 

Kanzlei der Rechtsanwälte Partnerschaft 

DDr. Gerald Fürst, LL.M.KEG, 

2340 Mödling. Wiener Straße 9, 

Tel. 02236/22139: Jeden Montag von 

15 – 18 Uhr gegen Voranmeldung. 

Rechtsstelle für Beratungsschecks. 

NEUlENGBAcH: 

Auskünfte über die Verbandskanzlei 

Krems, Tel. 02732/82331 und 

0664/1203127 

NEUNKIrcHEN: 

Rechtsanwalt Dr. Kurt Lechner, 

2620 Neunkirchen, Triester Str. 34, 

Tel. 02635/69555, 

nur nach telefonischer Vereinbarung. 


PAyErBAcH-GloGGNItZ: 

Obmann: Günter Langmann, Postanschrift: 

2651 Reichenau an der Rax, 

Schulgasse 27, Tel. 0676/7015882, 

Fax 01/9687075, Mail: hausundgrund@ 

chello.at 

Beratung: Dr. Rudolf Rammel, Rechtsanwalt, 

2700 Wr. Neustadt, Purgleitnergasse 

15, Tel. 02622/83494, Fax 

02622/83494-4, Auskünfte während 

der Kanzleistunden. Rechtsstelle für Beratungsschecks. 

st. PÖltEN, Beratungsstelle und 

Kanzlei des vereins der Hausbesitzer: 

3100 St. Pölten, Marktgasse 8, 

Tel. 02742/353275, Sprechstunden - Verwaltungs- 

u. Realitätenbüro: Montag 

bis Freitag von 9 – 12 Uhr. 

stocKErAU UND KorNEUBUrG, 


Obmann: Dr. Hans Jürgen Krehan. 

Beratungsstelle: RA Dr. Ursula Heber, 

2000 Stockerau, Hauptstraße 33, Eingang 

Schillerstraße 2, gegen telefonische 

Anmeldung Tel. 02266/98228. 


WAIDHoFEN AN DEr yBBs, 


Gasthaus Üblacker, Unter der Burg. 

Auskünfte und Beratung: jeweils in den 

Monaten Jänner, März, Mai, Juni September 

und November, jeden 4. Freitag 

im Monat von 17 – 18 Uhr. 

Im september 2008 findet der sprechtag 

aus organisatorischen Gründen am 

27. sept. 2008, 17 – 18 Uhr statt. 

obfrau: Inge Fuchsbauer, 3340 Waidhofen/Ybbs, 

Moysesstraße 5; Auskünfte 

auch über die Verbandskanzlei Krems: 

02732/82331 und 0664/1203127. 

Wr. NEUstADt, Beratungsstelle: 

2700 Wr. Neustadt, Dr. Richard Fröhlichgasse 

20, Tel.02622/28417. 

Obmann Robert Eidler, täglich nach vorheriger 

Terminvereinbarung in der Zeit 

s e r v i c e 

von 9 – 12 Uhr und von 14 – 17 Uhr. 

yBBs AN DEr DoNAU: 

Auskünfte über den Ortsverein Amstetten 

oder über die Verbandskanzlei 

Krems, Roseggerstraße 10, Telefon 

02732/82331. 

Kärnten 

KlAGENFUrt, landesverband Kärnten, 

Bezirksgruppe Klagenfurt: 

Pfarrhofgasse 6/2, 9020 Klagenfurt, 

Telefon und Fax 0463-511637, 

Mail: oehgb.klagenfurt@aon.at 

Sprechstunden jeden Mittwoch 15 – 17 

Uhr, Anwaltliche Beratung jeden Mittwoch 

17 – 18 Uhr 

Anwälte, die für Beratung zur verfügung 

stehen: 

Dr. Hans-Georg Mayer, 0463-54169 oder 

Mail: rechtsanwalt@hgmayer.at 

Dr. Georg Schuchlenz, 0463-516530 

oder Mail: office@dr-schuchlenz.at 

Mag. Dr. Stephan Medwed, 0463-55120 

oder Mail: office@medwed.at 

Mag. Patricia Tassotti, 0463-502080 

oder Mail: tassotti@aon.at 

vIllAcH, landesverband Kärnten, 

Bezirksgruppe villach: 

Peraustrasse 31, 9500 Villach 

Tel 04242-24475, Fax 04242-26107 

Sprechstunden jeden Donnerstag ab 17 

Uhr nach Terminvereinbarung; Außerhalb 

der Sprechstunden nach Terminvereinbarung, 

RA Dr. Rudolf Pototschnig 

oder Dr. Veit Jonach 

Salzburg 

salzburger Haus- und Grundbesitzerbund: 

5020 Salzburg, Franz-Josef-Straße 12, 

Tel. 0662/84 83 72, Fax 0662/84 99 47, 

Mail: hausbesitzerbund@inode.at. 

sprechstunden: Mo. – Fr. 8.30 – 12.30 

Uhr. Anwaltsberatung jeden Mo. von 

14.30 – 18.30 Uhr und Mi. von 14 – 16.30 

Uhr. steuerliche Beratung: Vereinskanzlei 

zweimal monatlich. Hausverwaltungsund 

Bauberatung einmal monatlich. 

Das Büro ist vom 15. – 22. sept. 

2008 geschlossen! 


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Wir machen Ihr Haus zum Energiesparhaus. Ganz einfach durch die Nutzung von Techem-Funk-Erfassungsgeräten. 

Das kann für Sie unterm Strich eine Energieeinsparung von mehr als 6 %* ergeben. Techem – Ihr Partner beim 

Energiesparen. 

Techem Messtechnik GmbH 

St. Bartlmä 2a • A-6020 Innsbruck 

Telefon: (+ 43-512) 53 49-0 

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*Die Energieeinsparung wird durch das Techem-Produkt �� möglich. Sie liegt bei Referenzkunden 

durchschnittlich zwischen 6 und 10 % bei unverändertem Heizverhalten der Nutzer. Die 

2 HAUS Einsparungsmöglichkeiten & EIGENTUM können 9/08 im Einzelfall jedoch variieren. 

auf Seiten 22 – 23 

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