Anhang B Verkehrswertgutachten Besicherungsobjekte

Grundstücksbeschreibung
Gutachten
Sachwert
Bodenwert
Bewertungsgegenständliches Grundstück mit den GST-NR 1919/18 befindet sich, im
zentralen situierten Ortskern von "Oberlaa" einem Teilbereich des 10. Wiener
Gemeindebezirks "Favoriten".
Das Grundstück ist gegenwärtig mit zwei selbständigen Baukörpern (jeweils 7
Wohneinheiten) aus dem Jahre 2008 mit der Adresse "Kästenbaumgasse 27-31"
bebaut.
Gemäß rechtsgültigem Flächenwidmungsplan der Stadt Wien ist das Grundstück mit
der Widmung "Gemischtes Baugebiet" und der Geschossflächenzahl I versehen.
Die im Lastenblatt des Grundbuchs ersichtlich gemachten Pfandrechte wie auch
Belastungs- und Veräußerungsverbote können werttechnisch unberücksichtigt
bleiben.
Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster des Bundesumweltamtes
verzeichnet.
• Maß der baulichen Nutzung: GB I
• Verkehrslage/Zufahrt: Nebenstraße mit überwiegendem Anrainerverkehr / die Zufahrt
erfolgt öffentlich über die "Oberlaaer Straße", bzw. "Friedhofstraße" sowie zu den
Baulichkeiten über die "Kästenbaumgasse".
• Infrastruktur: die Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur (Schulen, Nahversorgung,
öffentliche Verkehrsmittel...) ist in kurzer Gehdistanz gegeben;
• Wohnlage: durchaus begehrte und gut nachgefragte Lage
• Grundstücksumgebung: in unmittelbarer wie auch weitläufiger Nachbarschaft befinden
sich überwiegend Mehrparteien-Wohnanlagen
• Grundstücksform: beinahe rechteckig
• Neigung:eben
• Ausrichtung: Ost-West
• Anschlüsse:die öffentliche Versorgung mit Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telekom ist
gegeben;
• Umweltbelastungen:keine außergewöhnlichen
Behördliche Beschränkungen: keine
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