Anhang B Verkehrswertgutachten Besicherungsobjekte
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Industrieliegenschaft 5,5 - 9,5 % 6,0 - 10,0 % 6,5 - 10,5 % 7,0 - 11,0 %<br />
Land- und<br />
forstwirtschaftliche<br />
Liegenschaft<br />
2,0 - 4,0 %<br />
Unter Mitberücksichtigung der empfohlenen Kapitalisierungszinssätze sowie der<br />
Berücksichtigung des spezifischen Risikos, der Fungibilität der Liegenschaft und der<br />
gegenwärtigen Marktlage wird der auf dem Markt realisierbare Liegenschaftszins<br />
abgeleitet.<br />
Der in der gegenständlichen Bewertung angesetzte Liegenschaftszins wurde mit<br />
4,0% bestimmt.<br />
3 Eigentumswohnungen<br />
66 Jahre wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Kapitalisierungszinssatz 4,00 %<br />
Jahresroherträge<br />
Wohnfläche; 3 Einheiten<br />
249,62 m² á monatlich 9,75 29.205,54<br />
3 Tiefgaragenplätze<br />
monatlich 230,00 (fiktiv) 2.760,00<br />
Jahresrohertrag 31.965,54<br />
5,00 % Bewirtschaftungskosten (3) -1.598,28<br />
0,50 % Erhaltungskosten von 499.240,00 -2.496,20<br />
Jahresreinertrag 27.871,06<br />
(3) Bewirtschaftungskosten<br />
5,00 % Mietausfallwagnis -1.598,28<br />
Ertragswert des Objektes<br />
Bodenwertanteil 100,00 % bzw. 129.927,00, Bodenwertverzinsung 4,00 %, wirtschaftliche<br />
Restnutzungsdauer 66,00 Jahre, Kapitalisierungszins 4,00 %, Vervielfältiger 23,1218<br />
Jahresreinertrag 27.871,06<br />
Bodenwertverzinsung -5.197,08<br />
Gebäudereinertrag 22.673,98<br />
Zwischensumme 524.263,46<br />
anteiliger Bodenwert 129.927,00<br />
Ertragswert 654.190,46<br />
Ertragswert der Liegenschaft<br />
Ertragswerte 654.190,00<br />
Ertragswert der Liegenschaft 654.190,00<br />
B 112
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