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VR-ImmoStar: Das bebilderte Immobilien-Magazin mit Angeboten von Volks- und Raiffeisenbanken
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Druck: Bechtle Druck&Service, Esslingen, Zeppelinstraße 116
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Bayern
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Immobilien M-Nord GmbH
■ München-Moosach:
Vermietete 3-Zi-Gartenwohnung
Raiffeisenbank München-Süd
■ Grafrath nahe Ammersee:
Großzügiges Baugrundstück
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■ Friedberg-Süd:
3-Zi-Wohnung mit „Weitblick“
VR-Bank Oberbayern SüdOst
■ Piding:
Gemütliche 3-Zi-DG-Wohnung
VR Bank Vilsbiburg
■ Vilsbiburg:
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Münchner Bank Immobilien
■ Riemerling:
Studioappartement mit Galerie
Immobilien M-Nord GmbH
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Raiffeisenbank München-Süd
■ München Sendling:
1-Zimmer-Appartement
Augusta Bank
■ Augsburg Oberhausen:
Sanierte 3-Zi-Wohnung
VR-Bank Oberbayern SüdOst
■ Ainring-Perach:
Vermietete 2-Zi-Wohnung
Raiffeisenbank im Oberland
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Großzügige Landhaushälfte
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3

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Bad Reichenhall
Bad Reichenhall
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Bad Reichenhall
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Bad Reichenhall
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Bad Reichenhall
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Trostberg
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Trostberg
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Checkliste für Gebrauchtimmobilien
Zehn Punkte, auf die Sie achten sollten
Attraktive Immobilien aus
zweiter Hand finden sich an
fast jedem Standort. „Wer
sich für eine Bestandsimmobilie
entscheidet, sieht
gleich, was er kauft. Trotzdem
gibt es auch hier mögliche
Stolpersteine“, warnt
Schwäbisch Hall-Expertin
Kathrin Mühe, die folgende
Checkliste für Kaufinteressenten
erstellt hat.
1. Die Wertentwicklung hängt
entscheidend von der Lage des
Objekts ab. Wer später wieder
verkaufen will, sollte sich vorab
unbedingt über die Entwicklung
der Immobilienpreise vor Ort informieren.
In größeren Städten
kann es selbst zwischen verschiedenen
Stadtteilen beträchtliche
Unterschiede geben.
2. Auch gravierende Baumängel
bleiben dem Auge des Laien oft
verborgen. Damit sich das
Traumhaus nicht als Schrottimmobilie
entpuppt, empfiehlt es
sich, einen erfahrenen Architek-
8 www.VR-ImmoStar.de
ten oder Bausachverständigen
zur Prüfung der Bausubstanz hinzuzuziehen.
3. Seit Anfang 2009 ist der Verkäufer
verpflichtet, dem Käufer einen
gültigen Energieausweis vorzulegen.
Mit gutem Grund: Die
Energiebilanz verrät viel über die
Betriebskosten, die auf den Käufer
zukommen – und gegebenenfalls
über dringend notwendige
Modernisierungen bei Heizungs¬anlage
und Wärmedämmung.
Interessenten sollten sich
nicht nur den Energiepass, sondern
auch die Heizkostenabrechnungen
der letzten Jahre zeigen
lassen.
4. Der aktuelle Grundbuchauszug
verrät – neben der Grundstücksgröße
und den Eigentumsverhältnissen
– vor allem, ob auf einem
Grundstück Lasten und Beschränkungen
liegen, über die
man besser vorher Bescheid wissen
sollte.
5. Auch ein Blick in den Bebauungsplan
gibt wertvolle Aufschlüsse:
Handelt es sich um ein
reines Wohngebiet oder ist eine
Mischnutzung vorgesehen, die
auch Gewerbeansiedlungen zulässt?
Könnte die tolle Aussicht
bald durch einen Neubau verstellt
werden?
6. Ob man an einem Ort heimisch
wird, hängt nicht nur vom eigenen
Zuhause, sondern auch von
der Infrastruktur ab. Darum unbedingt
klären: Wie ist die Verkehrsanbindung?
Gibt es öffentliche
Verkehrsmittel in der Nähe? Wie
ist es um Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
bestellt? Ganz
wichtig für Familien mit Kindern:
Wie ist das Betreuungs- und
Schulangebot?
7. Nicht alle wichtigen Details der
Umgebung lassen sich beim ersten
Besuch erkennen. Geruchsbelästigungen
durch Landwirtschaft
oder Industrie etwa können
von der Windrichtung abhängen,
Starts und Landungen eines
nahe gelegenen Flughafens von
der Tageszeit. Baulärm in einem
Neubaugebiet kann an Werktagen
und Wochenenden ganz
unterschiedlich sein. Darum:
Mehrere Besuche vor der endgültigen
Entscheidung sind Pflicht!
8. Um sich dauerhaft wohl zu fühlen,
bedarf es auch einer guten
Nachbarschaft. Deshalb rechtzeitig
das Gespräch mit den möglichen
neuen Nachbarn suchen.
9. Wer plant, das Haus aus zweiter
Hand nach seinen Vorstellungen
umzubauen, sollte vor dem
Kauf die Baugenehmigung sorgfältig
prüfen, ob nicht eventuelle
Einschränkungen oder Denkmalschutz-Auflagen
den Modernisierungsplänen
entgegenstehen.
10. Beim Kauf einer Eigentumswohnung
gilt es, Einsicht in weitere
wichtige Unterlagen zu nehmen:
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan,
Verwaltervertrag
und die Protokolle der letzten
Eigentümerversammlungen geben
wichtige Aufschlüsse darüber,
ob man es mit einem gut
verwalteten Objekt zu tun hat
und Mitglied einer intakten Eigentümergemeinschaft
wird. Darauf
sollten Sie achten.

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