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neubau projekt 

einzigartige Wohnlage 

in gepflegter nachbarschaft 

BAUHAUS-VILLA SIde In SpItzenLAge – WoHnen In 

Keine Neubausiedlung sondern 

nAtUrnAHen rUHIgen UmfeLd In LAUf-kotzenHof 

ein gewachsenes Wohngebiet 

Breslauer Straße 39, 91207 Lauf-Kotzenhof 

bauconcept 

Meinel + Böhme Massivhaus GmbH 

Bebauung mit villa SiDE 

EFH GREY 

GaRtEnansicHt 

GRUNDSTÜCK 

villa SiDE — moDErnStE 

bauhauSarchitEktur 

DirEkt am WalDranD! 

Alle unsere Häuser sind Niedrigenergie-Häuser und erfüllen in der Ausstattungslinie Premium den KfW-Standard Effizienzhaus-85 

(Basis EnEV 2009). Ausführung als KfW-Standard Effizienzhaus 70, 55, 40 oder Passivhaus optional. 

AUSfüHrender generALüBerneHmer: bauconcept meIneL + BöHme mASSIVHAUS gmBH

Einfamilienhaus, Breslauer Str. 39, 91207 Lauf - Kotzenhof 

Stand 2012 ____________________________________________ 

Anschrift: 

Breslauer Str. 39 

91207 Lauf - Kotzenhof 

Fakten: 

o Nur ein Einfamilienhaus verfügbar! 

o Bebauung mit unserem Haustyp 

VILLA SIDE möglich 

o Wohnen in bester ruhiger Lage 

o Sehr gute Infrastruktur 

o Das Grundstück ist nach Süden 

ausgerichtet und bietet daher 

optimale Lichtverhältnisse zu jeder 

Tages- und Jahreszeit. Es ist in 

diesem Bereich unverbaubar! 

o Bebauung gem. gültigen 

Bebauungsplan der Stadt Lauf 

o Das Grundstück ist erschlossen 

Grundstück: ca. 1.061 m² 

Kaufpreis: 320.000.- € 

Die Kosten für den Abbruch der 

Bestandsimmobilie sind durch die 

zukünftigen Käufer zu tragen. 

Erfolgshonorar: 

Es ist für Sie mit dem Erwerb des Grundstücks keine 

Bauverpflichtung verbunden. Wenn wir Ihnen jedoch 

zusätzlich einen Werkvertrag für die Bauleistung vermitteln 

können (Generalübernehmer für Ihren Neubau wäre die 

bauconcept Meinel + Böhme Massivhaus GmbH, Haustypen 

siehe Hauskatalog, bzw., freie Planung nach Ihren 

Wünschen) erwerben Sie das Grundstück provisionsfrei. 

Sofern Sie nur das Grundstück über uns erwerben möchten, 

fällt für Sie als Käufer eine Vermittlungscourtage, in Höhe 

von 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem 

protokollierten Kaufpreis, zur Zahlung an uns an, verdient 

und fällig nach Notartermin. 

Der Provisionsanspruch ist bei Nachweis oder Vermittlung 

gleich. 

Bauhausvilla SIDE: 

BAUHAUSVILLA SIDE ab 241.500.- € 

(nur mit Untergeschoss möglich, da Hanglagehaus, 

Ausstattungsvarianten gemäß COMFORT- oder PREMIUM- 

Baubeschreibung) 

Preisliste 

Unterkellert, 

COMFORT 

Unterkellert, 

PREMIUM 

Hauspreis 

VILLA SIDE 

241.500.- € 

274.500.- € 

Grundstück 

ca. 1061 m² GESAMT 

320.000.- € 

320.000.- € 

561.500.- € 

594.500.- € 

IMMOBILIEN- UND 

SACHVERSTÄNDIGENBÜRO MEINEL 

bauconcept 


An der Radrunde 149 

90455 Nürnberg 

Telefon : 0911/507 16 17 - 0 

Telefax : 0911/507 16 18 - 6 

info@bauconcept-massivhaus.de 

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www.bauconcept-massivhaus.de 

Angebot freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf, Detail-/ Preisänderungen vorbehalten. Abbildungen enthalten Sonderausstattung.


Stand 2012 ____________________________________________ 

Lage: 

Ruhige Lage in Lauf – Stadtteil Kotzenhof. 

Hier fühlen Sie sich wie in einem 

Naherholungsgebiet, eingebettet zwischen 

Wiesen und Wäldern. 

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, 

Jogging und Fahrradtouren ein. Nutzen Sie 

diese traumhafte Lage für Ihre private 

Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. 

Der Bahn- und Busanschluss mit 

regelmäßigem Linienverkehr bieten beste 

Infrastruktur im öffentlichen Nahverkehr. 

Kurze Wege nach Nürnberg sowie zu den 

Autobahnen A3 u. A6 garantieren zwei 

eigene Autobahnanschlüsse der Stadt Lauf. 

Alle für den Tagesbedarf notwendigen 

Geschäfte, Ärzte (auch Kinderärzte) und 

Zahnärzte, Apotheken, Sparkassen, 

Banken, Postdienststellen finden Sie in 

unmittelbarer Nähe vor sowie in der Stadt 

Lauf. Mehrere Kindergärten sowie alle 

Schulen (sogar Montessorischule) sind in in 

Kotzenhof bzw. Lauf vorhanden. 

Zur erwähnen bliebe noch das Freibad und 

die vielfältigen Sportanlagen der Stadt Lauf. 

Grundstück: 

Auf einem der schönsten Grundstücke mit 

unmittelbarer Waldrandlage in Lauf- 

Kotzenhof (kein Neubaugebiet, derzeit 

leerstehendes Abbruchobjekt vorhanden) 

könnte Ihr Traumhaus in ausgezeichneter 

Wohnlage entstehen. Wir sind der Meinung, 

dass es sich um eines der schönsten 

verfügbaren Grundstücke handelt. Die 

unverbaubare Südhanglage sucht sicherlich 

ihresgleichen. 

Für Rückfragen sowie für ein erstes 

Planungsgespräch stehen wir Ihnen 

jederzeit gerne zur Verfügung. Ebenso 

freuen wir uns Ihnen das Grundstück 

direkt vor Ort präsentieren zu können. 

Vereinbaren Sie einen Termin! Wir freuen 

uns auf Ihren Anruf. 

Objektbeschreibung: 

Häuser, die eine „funktionierende“ Nutzung 

und gleichzeitig eine moderne 

architektonische Gestaltung vorweisen 

können, sind selten zu finden. 

ARCHITEKTUR IN PERFEKTER 

HARMONIE 

Alle unsere Häuser sind Niedrigenergie- 

Häuser und erfüllen in der Ausstattungslinie 

Premium den KfW-Standard Effizienzhaus- 

85 (Basis EnEV 2009). Ausführung als KfW- 

Standard Effizienzhaus 70, 55, 40 oder 

Passivhaus optional. 

HAUSTYP: VILLA SIDE 

LE CORBUSIER: 

„Raum und Licht und Ordnung. Das sind 

Dinge, die der Mensch genauso braucht wie 

Brot oder einen Platz zum Schlafen!“ 

Bauen Sie ein durchdachtes Traumhaus 

zum sorgenfreien Leben. Modernes 

Wohnen auf zwei Etagen. Helle und 

großzügig verglaste Räume, kompakte 

moderne Bauform. Wie für Sie gemacht. 

Hausgröße: 

ca. 11,90 m x 8,50 (11,75) m 

Wohnfläche: 

ca. 177,42 m² 

Wohn- u. Nutzfläche mit Untergeschoss: 

ca. 211,52 m² 



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Stand 2012 ____________________________________________ 

Ausstattung: 

HOCHWERTIGES DESIGN IM 

EINFAMILIENHAUS 

…in unseren COMFORT- und PREMIUM- 

Versionen eine Selbstverständlichkeit 

Bei jedem unserer schlüsselfertigen Häuser 

als Standardausstattung INKLUSIVE: 

Bodengutachten 

Bauleistungsversicherung 

Massive Ziegelbauweise für gesundes 

behagliches Wohnen in solider und 

werthaltiger Bausubstanz (auf Wunsch auch 

Ausführung in Kalksandstein möglich) 

Bodenplatte und Kelleraußenwände aus 

wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) 

sowie wasserdichte, hochwasserbeständige 

Leibungsfenster 

Blower-Door-Test – zur Prüfung der 

Luftdichtigkeit der Gebäudehülle 

Hochwertige Gasbrennwertheizung (z. B. 

Vaillant). Auf Wunsch sind alternative 

Heizformen wie z. B. Pellets, Wärmepumpe, 

o. ä. möglich 

Es kommen in allen Häusern bei 

Waschtischen, -becken und Toiletten 

exklusive Philippe-Starck-3-Objekte von 

Duravit ALS STANDARD zur Ausführung. 

Moderne Sanitär-Einrichtungsgegenstände 

mit höchstem Designanspruch. 

Innentüren mit hochwertiger Laminatbeschichtung, 

auch im Kellergeschoss 

Fensterausführung als 

Kunststoffisolierglasfenster mit 3-Scheiben- 

Verglasung und „warmer Kante“ eines 

renommierten Fensterherstellers 

Dacheindeckung mit BRAAS-Dachsteinen 

(oder gleichwertig) mit 30 Jahren Garantie 

Bauschuttentsorgung und Endreinigung 

FREIWILLIGE 

BAUBEGLEITENDE TÜV- 

QUALITÄTSKONTROLLE 

Zusätzlich haben wir uns freiwillig 

verpflichtet, eine baubegleitende 

Qualitätskontrolle bei allen 

Neubauobjekten durch den TÜV-Rheinland 

vornehmen zu lassen. Einzelheiten dazu 

finden Sie auf der Homepage www.tuv.com, 

wo Sie nach Eingabe der 

Identifikationsnummer ID 0000023267 zu 

unserem Zertifikat kommen. Diese 

baubegleitende Qualitätskontrolle wird dort 

detailliert beschrieben. 

Bei den Ausstattungslinien können sie 

zwischen den Varianten COMFORT und 

PREMIUM wählen. 



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Stand 2012 ____________________________________________ 

Ihre Ansprechpartner: 

Name: 

Herr Michael Porster 

Vertriebsleitung Neubauverkauf und 

Finanzierungen, Bankkaufmann 

Telefonnummer: 

0911 / 507 16 17 - 0 

Faxnummer: 

0911 / 507 16 18 - 6 

Emailadresse: 

m.porster@bauconcept-massivhaus.de 

Adresse: 

bauconcept 




Name: 

Herr Bernd Böhme 

Dipl. Bau-Ing. (FH) 

Dipl. Wirtsch.-Ing. (FH) 

Telefonnummer: 

0911 / 507 16 17 - 0 

Faxnummer: 

0911 / 507 16 18 - 6 

Emailadresse: 

b.boehme@bauconcept-massivhaus.de 

Adresse: 

bauconcept 






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Bauhausvilla Side, Breslauer Str. 39, 91207 Lauf - Kotzenhof 

Stand 2012 ____________________________________________ 

Wohnflächenberechnung 

Wohn- und Nutzflächen VILLA SIDE WoFlV 

Erdgeschoss (Terrasse 24 m²) 96,34 m² 

Dachgeschoss (Dachterrasse 12 m²) 81,08 m² 

Erd- und Dachgeschoss gesamt 177,42m² 

Büro Kellergeschoss (optional) 0,00 m² 

Nutzbare Wohnfläche gesamt 177,42m² 

verbleibende Nutzfläche Untergeschoss 34,10 m² 

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 211,52m² 

Dachform Flachdach 

Dachneigung 0° 

Kniestock 0 cm 

Außenmaße EG ca. 11,90 / 8,50 (11,75) m 

Annahmen: EG-Terrasse: 24 m², Dachterrasse 12 m² 

Grundstücksansichten: 

Blick ins Grundstück Blick ins Grundstück 

Blick ins Grundstück Blick auf das Abbruchobjekt 



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Stand 2012 ____________________________________________ 

Grundriss Erdgeschoss 

Alle Angaben sind nur ca.-Werte. Einrichtung ist nur Möbelierungsvorschlag. 



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Stand 2012 ____________________________________________ 

Grundriss Dachgeschoss 

Alle Angaben sind nur ca.-Werte. Einrichtung ist nur Möbelierungsvorschlag. 



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Stand 2012 ____________________________________________ 

Umgebungsansicht: 

Detailansicht: 



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Stand 2012 ____________________________________________ 

Lageplan VILLA SIDE (nicht exakt maßstabsgerecht): 

Villa Side 

„Nutzung der Basisdaten der Bayerischen Vermessungsverwaltung“. 

Eine Nutzung oder Weitergabe der Daten wird im Namen der Bayerischen Vermessungsverwaltung untersagt. 



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Stand 2012 ____________________________________________ 

Bauablauf 

IHRE VORTEILE BEIM BAU MIT UNS ALS GENERALÜBERNEHMER 

Wir begleiten Sie gerne und kompetent, von der Planung bis zum Einzugstermin in Ihr 

persönliches Traumhaus. 

Wir sind Generalübernehmer für individuelle Bauleistungen im Wohnbau. Dieses Konzept bringt 

unseren Bauherren deutliche Vorteile gegenüber einem Kauf vom Bauträger, Baubetreuer oder 

Architekt, wobei wir nahezu identische Leistungen erbringen. Als Generalübernehmer schulden 

wir gemäß dem geschlossenen Werkvertrag ein Haus zum garantierten Pauschalfestpreis. 

Ohne Wenn und Aber. 

Dabei sind wir während der gesamten Bauphase Ihr Puffer zwischen allen am Bau Beteiligten, 

wie z.B. Bauingenieuren, Fachplanern, Architekten, Statikern, Mitarbeitern von Stadt, 

Versorgungsunternehmen und Handwerksbetrieben. Sie haben mit uns als Generalübernehmer 

nur einen Ansprechpartner für die Bauplanung, -koordination und das komplette 

Projektmanagement, wobei die ordnungsgemäße schlüsselfertige Erstellung Ihres Hauses 

mittels Werkvertrag zum vereinbarten Festpreis garantiert wird. Dabei haben Sie als Bauherr 

bzw. Bauherrin zusätzlich die Sicherheit, dass die Leistungen für das Bauwerk exakt definiert 

werden (Planunterlagen, Baubeschreibung, Sonderwünsche) und nach Baufortschritt jeweils 

nur die, von unseren Bauleitern geprüften und abgenommenen Bauleistungen, mit 

Abschlagszahlungen bezahlt werden. 

Die Gewährleistung bei Mängelansprüchen richtet sich nach den Regelungen des § 13 VOB/B, 

wobei wir die Verjährungsfrist für Bauwerke von 4 auf 5 Jahre verlängern. 

Als Spezialisten für Projektentwicklung, Planung und 

Baumanagement ersparen wir Ihnen die ständige Kontrolle der 

Baustelle und vertreten Ihre Interessen gegenüber den 

Handwerkern. Zusätzlich lassen wir Ihr neues Haus während der 

Bauphase noch freiwillig von unabhängiger Stelle, der TÜV- 

Rheinland Industrie Service GmbH, im Rahmen einer 

baubegleitenden Qualitätsüberwachung mehrfach überprüfen. Es 

wurde uns deshalb vom TÜV-Rheinland gestattet, das TÜV- 

Zertifikat für Qualität und Sicherheit von geprüften Produkten und 

Unternehmen, zu führen. 

So können Sie sicher sein, ein qualitativ hochwertiges Haus zu erhalten, das exakt nach den 

vertraglichen Vereinbarungen, sowie den anerkannten Regeln der Technik erstellt wurde. Die 

Bauleitung wird von uns für die gesamte Bauzeit gestellt, wobei Ihnen Ihr Bauleiter auch noch 

während der anschließenden 5-jährigen Gewährleistungsdauer immer als persönlicher 

Ansprechpartner zur Verfügung steht. Wir schließen als Generalübernehmer die Verträge direkt 

mit den Handwerksbetrieben und haften auch dafür. Sie haben somit nur einen 

Ansprechpartner bei etwaigen Gewährleistungsmängeln, können etwaige Haftungsansprüche 

aber sonst bei uns, als auch bei den Handwerksbetrieben geltend machen. Insgesamt eine 

doppelte Absicherung. 

Als spezialisierter Generalübernehmer für freie Planung schließen wir die Lücke zwischen 

standardisiertem Bauträgerobjekt, Typenhäusern und individuellem Architektenhaus. Wir bieten 

Ihnen individuelle Planung, mit Festpreisgarantie und TÜV-geprüfter Bauqualität! 

GEBEN SIE SICH NICHT MIT WENIGER ZUFRIEDEN. 



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HAUSKATALOG 2011/2012 

Haben Sie ein eigenes Grundstück, oder planen Sie Ihren Neubau an einem anderen Standort? 

Dann fordern Sie doch unseren mehr als 100 Seiten starken Hauskatalog 2011/2012 an. 

BAUHAUS-VILLEN 

EINFAMILIENHÄUSER 

BUNGALOWS 

DOPPELHÄUSER 

Darin heißen wir Sie herzlich willkommen in der spannenden Welt von Bau, Design und 

Architektur. 

EIGENE VORSTELLUNGEN? 

Auf Wunsch realisieren wir Ihr Traumhaus natürlich als FREIE PLANUNG, exakt nach Ihren 

Wünschen und Vorstellungen. Selbstverständlich erhalten Sie auch dafür ein verbindliches 

Angebot mit Festpreisgarantie! 

Sie suchen einen Doppelhauspartner? 

Sprechen Sie uns bitte an. Vielleicht haben wir bereits einen Interessenten in der Kartei und 

können eine Querverbindung zu Ihnen herstellen. Ansonsten sind wir nach Absprache mit Ihnen 

auch gerne bereit, die Rolle des Doppelhauspartners bei Ihrem geplanten Neubau zu 

übernehmen. Bei einer solchen Konstellation erwerben wir die zweite Grundstückshälfte und 

erstellen die zweite Doppelhaushälfte, für die wir dann einen netten Nachbarn für Sie suchen. 

Alternativ behalten wir die Haushälfte auch einige Jahre als Musterhaus, abhängig vom 

jeweiligen Standort. 

Ihr Rundumsorglospaket auch bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten 

Vom Versetzen einer Innenwand bis zur Kernsanierung eines kompletten Hauses können wir 

Ihnen auch bei Renovierungs- und Sanierungsarbeiten die Abwicklung aus einer Hand zum 

garantierten Festpreis anbieten. 

Viele private Auftraggeber schrecken gerade vor der oftmals problematischen Koordination 

mehrerer Handwerksbetriebe - auf Grundlage teils vager Kostenvoranschläge – zurück. Sie 

haben bei der Abwicklung mit uns als Generalübernehmer einen Ansprechpartner, der alle 

Angebote prüft und verhandelt, die Bauleitung für alle Arbeiten übernimmt und Ihnen alle 

Leistungen zum garantierten Festpreis anbietet. Dabei arbeiten wir natürlich mit regionalen 

Handwerksbetrieben zusammen, die für Sie auch in der Zukunft Garantiearbeiten, Service und 

Kundendienst leisten. 

Sie benötigen einen Gutachter oder sachverständige Beratung? 

Als Sachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, sowie für 

Baumängel und Bauschäden, können wir Ihnen die ganze Bandbreite gutachterlicher 

Dienstleistungen für die Immobilienwirtschaft anbieten: 

Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Rechten und Lasten, sowie 

Baumängeln und Bauschäden 

Erstellung von Verkehrswert- und Kurzgutachten, sowie überschlägigen Marktwertermittlungen 



bauconcept 




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Stand 2012 ____________________________________________ 

Begleitung bei Besichtigungen von Gebrauchtimmobilien und Einschätzung der 

Renovierungskosten sowie des realistischen Marktpreises. 

Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) 

Bauleitung bei Neubau und Sanierung 

Rohbau- und Neubauabnahmen 

Qualitätskontrolle bestehender Wohngebäude 

Überprüfung von Wohnflächen und Erstellung von Wohnflächenberechnungen 

nach neuesten Vorschriften 

Ausstellung von Energiepässen, verbrauchs- oder bedarfsabhängig 

Vermittlung geeigneter Kollegen bei speziellen Fragestellungen, z. B. Bodengutachter, 

Sicherheits- und Gesundheits-Koordinatoren (SiGeKo), Statiker, etc. 

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? 

Projektentwicklung und Beplanung von Wohnbau-Grundstücken 

Nur durch ein schlüssiges Konzept mit optimaler Planung erzielen Sie den besten Ertrag aus 

Ihrem Grundvermögen. Wir klären für Sie die mögliche Bebauung, entwickeln danach eine 

individuelle Projektierung mit 3D Visualisierung und geben Ihnen diese zur weiteren Abwicklung 

an die Hand. 

Selbstverständlich wickeln wir den gesamten Verkauf auch gerne komplett für Sie ab. 

Bei Grundstücken (auch mit Abrisshaus) in besten Wohnlagen treten wir bei Bedarf selbst als 

Käufer auf. 

Wir suchen laufend gepflegte Immobilien in guten Wohnlagen für vorgemerkte Kunden 

und zur Vermittlung. 

Mit der Erfahrung aus mehreren Hundert vermittelten Gebrauchtimmobilien wickeln wir auch 

den Verkauf Ihrer Immobilie diskret und zuverlässig ab. 

Dazu gehören neben der Ermittlung des bestmöglichen Marktpreises, natürlich auch die 

Bonitätsprüfung des Käufers und die Vorbereitung und Teilnahme am Notartermin. Dabei 

arbeiten wir entweder beratend gegen Honorar (z.B. Wertermittlung, Erstellung eines optimalen 

Vermarktungskonzepts, Veröffentlichung im Internet), oder vermittelnd auf Erfolgsbasis mit 

qualifiziertem Alleinauftrag. 

Interessante Immobilien, die in unser Portfolio passen, kaufen wir auch selbst. 

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für einen unverbindlichen Besprechungstermin zur Verfügung. 



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