Villa annika - Fries Bau GmbH

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Info

Neubau von einem Haus mit 13 WE „Villa Annika“ Granitzer Str. 38 18586 Ostseebad Sellin 1. Allgemeines Der Neubau wird freistehend gebaut. Das Gebäude wird mit 2 Vollgeschossen, einer Tiefgarage und einem Dachgeschoss gebaut. Das Gebäude wird nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung (EnEV 2009) und dem Gesetz über Regenerative Energien erstellt. Für das Gebäude wird ein Blower-Door-Test durchgeführt. Das Gebäude wird nach den Schallschutzrichtlinien der DIN 4109 Beiblatt 1 errichtet. 2. Planung und Genehmigung Sämtliche Planungen, Bauzeichnungen sowie statische und bautechnische Berechnungen sind erstellt und werden behördlich genehmigt. Die Baugenehmigung ist beantragt. 3. Versicherungen Die Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung während der Bauzeit sind im Kaufpreis enthalten. 4. Hausanschlüsse Die Installationskosten und Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten. 5. Rohbau Auf Grundlage der statischen Berechnungen und des Bodengutachtens erfolgt die Gründung auf tragfähigem Grund. Die Tiefgarage wird mit Betonwänden hergestellt. Die Sohle und die tragenden Decken werden ebenfalls in Stahlbeton hergestellt. Die Außenwände werden in Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (Stärke nach EnEV 2009) ausgeführt. Die Farbe der Außenwände werden in Abstimmung mit der Gesamtanlage durch den Architekten festgelegt. Die tragenden Innenwände werden mit Kalksandsteinmauerwerk errichtet. Die Oberflächen der gemauerten Wände werden Innen mit einem Gipsputz verputzt. Die nichttragenden Innenwände werden in Trockenbauweise errichtet. Die nicht freiliegenden Kellerfenster werden mit Lichtschächten ausgerüstet. 6. Dachkonstruktion/ Dachausbau Die Dachkonstruktion wird gemäß Statik als Holzkonstruktion hergestellt. Die obere waagerechte Deckenebene wird gedämmt (Stärke nach EnEV 2009). Die sichtbare Dachhaut wird mit Dachsteinen in rot eingedeckt. Die Bereiche des Daches mit einer Dachneigung < 10° werden mit einer mehrlagigen Bitumenabdichtung gemäß Flachdachrichtlinien hergestellt. Alle Dachschrägen, Drempel und Dachdecken im Innenbereich werden mit Unterkonstruktion und Gipskarton beplankt. Die Dachentwässerung erfolgt über Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink. 7. Balkone Die Balkonplatten werden in Stahlbeton gefertigt. Die Geländer werden in Teilen aus Holz (Straßenansicht) bzw. als verzinkte Stahlkonstruktion mit Pulverbeschichtung erstellt. Die Balkone und Dachterrassen erhalten eine Bodenkonstruktion aus Lärchenholz, einschl. Unterkonstruktion. Die straßenseitig angeordnete Balkonanlage mit einbezogenen Türmen und dazugehörigen Geländern wird als Holzkonstruktion mit weißem Anstrich hergestellt. 8. Heizung- und Warmwasser Die Wohnungen werden entsprechend der Wärmebedarfsberechnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wasserzentralheizung (Deutsches Markenfabrikat Buderus oder gleichwertig) arbeitet wirtschaftlich und umweltschonend mit Erdgas. Zur Heizungsunterstützung und für die Warmwassererzeugung werden Solarzellen auf dem Dach installiert. Das Warmwasser wird zentral in einem Warmwasserspeicher bereitgestellt. Die allgemeine Temperatursteuerung erfolgt über eine zeit-
und außentemperaturabhängige Regelung. Der Verbrauch von Heizung, Warm- und Kaltwasser wird je Wohnung separat gezählt. Die Rohrmontage erfolgt mit der vorgeschriebenen Wärmedämmung. 9. Sanitärarbeiten und -objekte Rohrmontage der Wasserleitungen in den erforderlichen Stärken für Kalt-, Warmwasser und Zirkulationsleitungen mit vorgeschriebener Wärmedämmung. Die Abwasserleitungen werden mit Abflussrohren in den erforderlichen Stärken und Schalldämmwerten ausgeführt. Sanitärobjekte: • Waschtisch in den Bädern: Keramag Renova Nr. 1 Plan, 85 x 48 cm • Handwaschbecken im Gästebad: Keramag Renova Nr. 1 Plan, 50 x 38 cm • Waschtischbatterie: Grohe Essence Einhand-Waschtischbatterie • WC: Keramag, Renova Nr. 1 Plan, weiß, einschl. Sitz und Deckel Renova Nr. 1 Plan • Duschwanne: Keramag, Renova Nr. 1, Rechteckwanne 90 x 90 x 6 cm • Duschbatterie: Grohe Essence, Einhand Brausebatterie + Rainshower Clas- sic mit 3 Strahlarten, Brauseschlauch Silverflex und Stange 90 cm • Duschtrennwand: teilgerahmte Klarglasdusche 90 x 90 x 200 nach den Grundrissen Architekt, Wandprofile Aluminium eloxiert , Einstieg mit Drehtür • Spiegel 80 x 100 cm. • WC-Betätigung mit 2-Mengen Spülung Geberit eckig, weiß 10. Elektroinstallation Jede Wohnung erhält einen separaten Zähler, das Haus zusätzlich einen allgemeinen Zähler. Die Außen-, Treppenhaus- und Kellerbeleuchtung wird über den Allgemeinzähler geführt. Jede Wohnung erhält folgende Gesamtausstattung mit weißen Steckdosen und Schaltern der Firma Gira, Modell E2, reinweiß glänzend: Küche: 1 Herdanschluss, 1 Geschirrspülanschluss, 1 Steckdose für Kühlschrank,1 Steckdose für Dunstabzugshaube, 1 Beleuchtung Schaltbar für Küchenzeile, 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle, 2 Doppelsteckdosen. baubeSchReibung Bad: 1 Einzelsteckdose, 1 Ausschaltung auf 1 Wandbrennstelle, 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle, 1 Doppelsteckdose, 1 E-Schaltungen für Raumbelüftung (bei innenliegendem Bad). Kleines Bad (in Whg. mit 2 Bädern): 1 Einzelsteckdose,1 Ausschaltung auf 1 Wandbrennstelle + 1 Deckenbrennstelle, 1 E-Schaltungen für Raumbelüftung (bei innenliegendem Bad) Je Schlafzimmer: 1 Wechselschaltung mit 2 Schaltern auf 1 Deckenbrennstelle, 3 Doppelsteckdosen, 1 TV-Anschluss, 1 Einzelsteckdose Flur: 1 Wechselschaltung mit 2 Schaltern auf 1 Deckenbrennstelle, 1 Einzelsteckdosen, 1 Klingelanlage mit Sprecheinrichtung, 1 St. Unterverteilung Wohnzimmer: 4 Doppelsteckdosen, 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle, 1 TV-Anschluss, 1 Telefonanschluss, 1 Außensteckdose mit Deckel von innen schaltbar, 1 Außenbrennstelle einschl. Leuchte RZB Alu-Druckgussleuchten, Serie Alu-Design (58125.002), weiß, 75 Watt mit Schalter (innen) Abstellraum: 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle Die Wohnungen werden mit den erforderlichen Rauchmeldern ausgestattet. Die Außenleuchten, Treppenhausleuchten, Tiefgaragenleuchten sind im Kaufpreis enthalten. Jede Wohnung erhält einen separaten Zähler. 11. Fenster und Türen Die Fenster- und Türelemente werden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Vorsatzsprossen hergestellt, Farbe außen Grauton, innen weiß nach Wahl des Architekten. Alle Fenster erhalten Drehkippbeschläge. Der Uw-Wert der Fenster gemäß Berechnung EnEV 2009. Im Rahmen des sommerlichen Wärmeschutzes erhalten die Fenster der Wohnzimmer mit Südausrichtung der folgenden Wohnungen Rollläden: Whg. 1,2,6,7,11,12,13. Für die notwendige innere Verschattung ist der Käufer verantwortlich (Gardinen, etc.). Außenfensterbänke in Strangprofilen, Farbe weiß. 19/20
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