Ausstattungsbeschreibung - Soravia

Top-Investition
SONNENWOHNUNGEN
am Millstätter See
Ein Projekt der Soravia Group

Ihre Traumwohnung in einer der
schönsten Regionen Kärntens
Bedeckt von Wiesen, Feldern und Wäldern und bekrönt von einer
Almregion – das ist die Region rund um den Millstätter See.
In diesem Naturparadies errichtet die Soravia Group direkt in Dellach
am Ufer des Millstätter Sees 11 Traumwohnungen (50-80 m²).
Alle Wohnungen bestechen durch einen herrlichen Panoramablick
über den Millstätter See und die angrenzenden Berge und sind in eine
luxuriöse Anlage mit Privat-Badestrand, Sonnendecks, Liegewiese
und Marina eingebettet.
Dellach bietet die meisten Sonnenstunden pro Jahr in Österreich. Die
Ausrichtung der Wohnungen nach Süden gewährleistet ganztägig
Sonneneinstrahlung.
Der natürliche Wechsel der Jahreszeiten und die südländische
Vegetation (Zitrone, Kiwi, Weinreben) können mittels der großzügig
offenen Raumgestaltung und Fensterfronten miterlebt werden und so
ein Wohn- und Raumgefühl der Sonderklasse vermitteln.
� Baubeginn: September 2010
� Voraussichtliche Fertigstellung: November/Dezember 2011

Die Sonnenwohnungen werden in Dellach, direkt am Ufer des
Millstätter Sees errichtet.
Lage
Die sonnige Lage am See, idyllische Natur gepaart mit einem großen
Kulturangebot für jeden Geschmack, hervorragende Gastronomie und
jede Menge Sportmöglichkeiten zeichnen die Region rund um den
Millstätter See aus.

Wohnbeispiel
Jede Wohnung verfügt über einen traumhaften Blick auf den
Millstätter See und die angrenzenden Berge.

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Grundstückslage
Sonnendeck
Die Anlage verfügt über einen Privat-Badestrand, welcher von allen
Bewohnern genutzt werden kann. Zusätzlich besteht noch die
Möglichkeit, ein als Zubehör gewidmetes Sonnendeck zu erwerben.

Seeansicht & Süd/Ost-Ansicht
Die gekrümmte Form des Gebäudes passt sich perfekt dem natürlichen
Gelände an und ermöglicht bei maximale Ausnutzung der
Südwestfassade und optimalen Panoramablick für alle Wohneinheiten.
Alle Wohnungen verfügen neben großzügigen Terrassenflächen über
vorgelagerte Liegebereiche, die den Wohnraum ins Freie erweitern.
Ein Fußgängersteg bietet den Bewohnern direkte Verbindung zu den
privaten Sonnendecks und einen direkten Zugang zum See.

Seeansicht
Das Gebäude wird mit gehobenem Qualitätsstandard hergestellt, in
ortsüblichen Materialien und Farben gestaltet und harmonisch in den
bestehenden bewaldeten Hang integriert.
Die unteren Stützwände werden in warmen Farbtönen gestaltet
und mit Betonstein bzw. keramischen Fliesen belegt. Der gesamte
Baukörper wird in weißer Putzfassade errichtet.
Die Balkongeländer sind als Nurglasbrüstungen geplant. Die
geschosshohen Glasfassaden in den Terrassenbereichen werden als
Wärmeschutzglasfassade und teilweise mit Verschattungsanlagen
ausgebildet.

Straßenansicht
Das an der Nordseite errichtete Treppenhaus schützt das Gebäude vor
auftretendem Verkehrslärm und beinhaltet großzügige
Erschließungsflächen für die Wohneinheiten. Die Positionierung der
Bad und Küchenbereiche verbessert den Schallschutz noch weiter.
Die Wasserversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Im Keller
wird ein Technikraum für die Verteilstation des Kaltwassers zu den
einzelnen Wohnungen mit allen erforderlichen Einbauten zur
Wasseraufbereitung errichtet.

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Technik
Tiefgarage
Schnitt
Für die Heizwasserbereitung wird eine nachhaltige Anlage errichtet. Die
Verwendung von Holzpellets ermöglicht diese umweltfreundliche und
günstige Heizform. Im Untergeschoss werden die dazu nötigen
Technikräume errichtet. In den einzelnen Wohneinheiten ist teilweise
Fußbodenheizung geplant.
Für die Warmwasserbereitung sind in den einzelnen Wohneinheiten
dezentrale Wohnungsstationen vorgesehen, in welchen das
erforderliche Warmwasser mittels dem zugeleiteten Heizungswasser im
Durchlaufsystem über Wärmetauscher erzeugt wird. Auf Käuferwunsch
ist optional eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage bzw. eine
Klimaanlage geplant, die ein gutes Raumklima garantiert.

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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss
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Grundriss Dachgeschoss
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Abstellräume und Technik
Parkplätze und Fahrradraum
Kellergeschoss

Türen
Ausstattungsbeschreibung
Wohnungseingangtüren:
Vollbautüren, weiß beschichtet, einbruchhemmend mit
Sicherheitsbeschlag, Zylinderschloss und Spion, Ausführung
feuerhemmend
Innentüren: weiß beschichtete Vollbautüren in lackierten
Holzzargen
Fenster/Fenstertüren
Fenster und Fenstertüren aus Holz/Aluminiumkonstruktion mit
Wärmeschutzverglasung
(U-Wert=1,1 W/m²K), Schalldämmwert = 39dB in funktioneller
Ästhetik, wartungsarm und langlebig
Wandoberfläche
Wände und Decken: Halbdispersionsanstrich weiß
Wandbelag Bäder und WC: Keramische Fliesen bis Türzarge
Oberkante nach Farbkonzept verlegt, darüber
Dispersionsanstrich weiß
Bodenbeläge
Holz-Parkett: Vorräume, Gänge, Wohnzimmer mit Kochnische
sowie Schlafzimmer in Parkett
Keramische Fliesen: Bäder und WC‘s in keramischen Fliesen,
Farbe entsprechend dem Farbkonzept
Öffentliche Erschließungswege und Treppenhaus in
hochwertigen Steingut Fliesen
Lattenrost: Dielenlattenrost auf Terrassenflächen

Einrichtungsgegenstände
Ausstattungsbeschreibung
WC - Anlagen:
Porzellan-Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, weiß
Waschtische:
Einzel- oder Doppelwaschbecken in Keramik, weiß mit
Einhandmischer und elegantem Unterbaukasten
Wannenanlagen:
Einbauwanne, Kunststoffwanne weiß, Wannenfüll- und
Brausebatterie als Einhandmischer samt Brausegarnitur mit
Schubstange
Heizung:
Formschöner Handtuchtrockner und Fußbodenheizung
Waschmaschine:
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum oder Bad jeder
Wohnung
Küche:
Installation für Spüle mit Kalt- und Warmwasser samt
Ablaufleitung Doppelspindeleckventil für Anschluss einer
Geschirrspülmaschine. Dunstabzuganschluss vorhanden.
Kamin:
Ein Kaminanschluss pro Wohnung

Zahlungsplan
Zahlungsplan A
a) 15 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung (bzw. falls
der Baubeginn bereits erfolgt ist: binnen 20 (zwanzig) Tagen ab beiderseitiger
Vertragsunterzeichnung),
b) 35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches,
c) 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen,
d) 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren
Verglasung,
e) 12 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des
eigentlichen Vertragsgegenstandes,
f) 4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage,
g) 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen
Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs- und
Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie abgesichert hat, ansonsten
Zug um Zug mit Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes und der
angeführten Garantie.
Zahlungsplan B
a) 10 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung (bzw. falls
der Baubeginn bereits erfolgt ist: binnen 20 (zwanzig) Tagen ab beiderseitiger
Vertragsunterzeichnung),
b) 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches,
c) 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallationen,
d) 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren
Verglasung,
e) 17 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des
eigentlichen Vertragsgegenstandes,
f) 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage,
g) 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab der Übergabe des eigentlichen
Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs- und
Schadenersatzansprüche nicht durch eine Garantie abgesichert hat, ansonsten
Zug um Zug mit Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes und der
angeführten Garantie.

Verkauf
IS Immobilien-Service GmbH
Erdbergstaße 133
1030 Wien
Mag. Gudrun Hartl
T +43 664/135 2060
gudrun.hartl@isgmbh.at
Finanzierung
BKS Bank AG
Firmenkundenabteilung
Hauptplatz 6
A-9800 Spittal/Drau
Kontakt
Mag. Michael Morgenstern
T 04762/26 26 42
M 0664/805567286
michael.morgenstern@bks.at
Änderungen sind dem Bauherrn vorbehalten.