Jahresbericht 2011 - BFW Landesverband Berlin/Brandenburg eV

Landesverband
Berlin/Brandenburg e.V.

Jahresbericht 2011
BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V.
Inhalt Seite
Grußwort Senatorin Ingeborg Junge-Reyer 2
Grußwort Minister Jörg Vogelsänger 3
Regionale Immobilienwirtschaft mit vorsichtigem Optimismus nach der Krise 4
Unser Service auf einen Blick 30
Ihre Ansprechpartner im BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V. 31
Facharbeitskreise des BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V. 32
Unsere Kooperationspartner und ihre Leistungen 34
BFW-Mitgliedsunternehmen stellen sich vor 35
Impressum 64
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Jahresbericht 2011

Grußworte
Jahresbericht 2011
Grußwort
Für die Berliner Stadtentwicklung brachte das vergangene Jahrzehnt eine
erfolgreiche Wende: Ging die Bevölkerungszahl vor allem in den letzten
Jahren des vergangenen Jahrhunderts noch zurück, so verzeichnen wir
seit 2005 regelmäßig leichte jährliche Steigerungen. Seit 2004 können
wir in Berlin auch einen Zuwachs an Erwerbstätigen feststellen, der regelmäßig
über dem Bundesdurchschnitt liegt. Der weit überdurchschnittliche
Beschäftigungszuwachs in den Bereichen der wissensbasierten Dienstleistungen
und der Kreativwirtschaft ist ein Zeichen dafür, dass damit die
Grundlage für eine weitere Wachstums- und Beschäftigungsentwicklung
in den kommenden Jahren geschaffen wurde. Die anhaltend stabile
Umsatzentwicklung an den gewerblichen Grundstücks- und Immobilienmärkten
lässt erwarten, dass sich die Investitionen zunehmend in
einer Stabilisierung und Schaffung neuer Arbeitsplätze im verarbeitenden
Gewerbe niederschlagen werden. Dabei wirkt sich die Wirtschaftsentwicklung
Berlins auch positiv auf die wirtschaftliche Verflechtung mit
Brandenburg aus.
Zur positiven Entwicklung Berlins und der Region haben die Wirtschaft,
die Beschäftigten wie auch staatliche Politik jeweils ihre eigenen Beiträge
geleistet. Im Ergebnis konnte Berlin die weltweite Wirtschaftskrise gut
überstehen, die Investitionen aus dem Konjunkturprogramm kamen in
hohem Maße der Verbesserung der Infrastruktur zugute.
Ein vielfältiges Wohnungsangebot und ein überwiegend günstiges Preis-
Leistungs-Verhältnis sind weiterhin ein wichtiger Standortvorteil Berlins.
An den Prozessen der Weiterentwicklung sozialer Nachbarschaften, aktiver
Stadtteilzentren und Bildung im Quartier sind vielerorts Unternehmerinnen
und Unternehmer der Wohnungswirtschaft, der gewerblichen
Wirtschaft und des Handels- und Dienstleistungsbereichs als starke
Partnerinnen und Partner mit eigenen Beiträgen und Angeboten oder als
Sponsoren beteiligt. Diesen gilt mein ganz besonderer Dank.
Berlin ist als kompakte Stadt für die Herausforderungen der demografischen
und stadtökologischen Entwicklung gut aufgestellt. Denn hier sind
die räumlichen Voraussetzungen sowohl für lebenslanges Wohnen in
generationsgemischten Quartieren als auch für die Ausschöpfung von
Effizienzreserven beim Gebäudeenergieverbrauch günstiger als in gering
verdichteten Gebieten mit hohem Anteil frei stehender Ein- und Zweifamilienhäuser.
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Auf der anderen Seite ergeben sich gerade aus dem überwiegenden
Mietwohnungsbestand beachtliche Hemmnisse für die anstehenden
Aufgabenstellungen der energetischen Gebäudesanierung und der Anpassung
der Wohnungsbestände an die Wohnbedürfnisse in Zeiten längeren
Lebens. Investitionen in energetische und altersgerechte Anpassungen
des Mietwohnungsbestandes treffen hier auf das „Investor-
Nutzer-Dilemma“. Darüber hinaus setzen die überwiegend entspannte
Wohnungsmarktlage und die durchschnittliche Einkommenssituation der
Rentierlichkeit von bestandsverbessernden Investitionen verhältnismäßig
enge Grenzen. Daher wird es auch künftig vor allem darauf ankommen,
die weiterhin günstigen Kapitalmarktkonditionen zu nutzen und in Abstimmung
mit den Mieterinnen und Mietern Verbesserungsinvestitionen
mit sozial tragbaren Mietumlagen zu realisieren
Berlin wird in den kommenden Jahren wachsen. Motor für die Berliner
Bevölkerungsentwicklung bleibt die Zuwanderung aus anderen Teilen
Deutschlands und aus dem Ausland. Das Leben in der Metropole ist für
viele attraktiv: Für junge Menschen, die für Ausbildung und Studium nach
Berlin kommen, für Familien, die im Alltag kurze Wege und eine gute
Kinderbetreuung wünschen, für Migrantinnen und Migranten, die in
Berlin eine neue Heimat suchen, und schließlich für ältere Menschen, die
hier ein hochwertiges Spektrum von kulturellen, sozialen und medizinischen
Angeboten finden. Gerade bei den jungen Leuten gibt es einen
positiven Wanderungssaldo. Berlin ist eine der wenigen Metropolen, die
in ihrem Innern Raum für städtebauliche Entwicklung bieten. Dazu hat
Berlin ein unvergleichlich breites Wohnungsangebot. Es gibt ein breites
Spektrum an Mietwohnungen für die mittlere Einkommensklasse wie
auch für Haushalte mit geringem Einkommen. Das Privileg, in attraktiven
City-Lagen Freiflächen zu gestalten, ist eines unserer wichtigsten Standortargumente.
Nicht zuletzt ist Berlin eine grüne Stadt, eine Stadt mit
einem Reichtum an Parks, Wäldern und Wasserlagen, die ihresgleichen
sucht.
Berlin war, ist und bleibt in Bewegung. Berlin ist eine attraktive Stadt im
globalen Wettbewerb. Eine gelungene, den sehr unterschiedlichen
Interessen entsprechende Immobilienentwicklung ist und bleibt ein tragendes
Element für die Zukunft unserer Stadt.
Ingeborg Junge-Reyer
Senatorin für Stadtentwicklung

Das Land Brandenburg konnte vor wenigen Wochen den 20. Jahrestag seiner
Wiedergründung begehen. In diesen zwei Jahrzehnten ist viel passiert,
gerade auch im Bereich der Wohnungswirtschaft. Denn trotz ambitionierter
Wohnungsbauprogramme traf auf Zehntausende Familien immer noch
zu, was der Zeichner Heinrich Zille einmal gesagt hat: „Man kann mit einer
Wohnung einen Menschen genauso töten wie mit einer Axt.“
Seit 1990 wurden die schlimmsten Missstände flächendeckend beseitigt.
Wer heute durch unsere Städte und Dörfer fährt und sich daran erinnert,
unter welchen Bedingungen wir starten mussten, kann angesichts der
Leistung der Wohnungswirtschaft und der Bauwirtschaft unseres Landes
nur den Hut ziehen.
Die Wohnungswirtschaft übernimmt eine hohe gesellschaftliche Verantwortung,
wenn es um die nachhaltige, bezahlbare und zukunftsfähige
Gestaltung des Wohnens geht.
Dennoch bleibt auch jetzt noch viel zu tun.
In Brandenburg bestimmen zwei gegensätzliche Marktsituationen das
Bild. Die beiden Pole sind die berlinnahen boomenden Regionen mit teilweise
wieder angespannten Märkten und die überwiegend ländlichen
Regionen im berlinfernen Raum.
In den Wachstumszentren Brandenburgs muss der Wohnungsbestand weiter
verbessert werden. Es gibt aber auch weiteren Bedarf für Neubau.
Mietwohnungen haben hier eine besonders wichtige Versorgungsfunktion.
In den weniger nachgefragten Regionen geht es auch in absehbarer
Zukunft um die weitere Anpassung des Wohnungsbestands, vor allem
durch Rückbau.
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Grußwort Foto:
Im Einzelfall kann aber auch hier ein Bedarf an Neubauvorhaben bestehen,
etwa bei Angeboten für ein barrierefreies Wohnen.
Ein weiterer wichtiger Baustein ist die Entwicklung von Wohneigentum in
bestehenden innerstädtischen Quartieren. Dadurch können Wohngebiete
in ihrer sozialen Mischung stabilisiert werden.
Auch die energetische Anpassung der Bestände bleibt für uns weiter auf
der Agenda. Die Erfordernisse von Klimawandel und Klimaschutzzielen
lassen sich oftmals nicht allein über die Marktmechanismen umsetzen.
Über die Wohnraumförderung werden wichtige Impulse zur energetischen
Modernisierung der Bestände gesetzt und gleichzeitig Wohnkostensteigerungen
begrenzt. Neben den Akteuren aus Energiewirtschaft
und Kommunen sind die Wohnungsunternehmen zugleich Betroffene
wie auch Handelnde bei Energiekosten und Einsparmöglichkeiten im
Interesse der Umwelt und der Mieter. Diese Fragestellungen sind Gegenstand
der zwischen BFW und uns derzeit laufenden Verhandlungen zu
einer Klimaschutzvereinbarung.
Ich wünsche den Mitgliedern des BFW Landesverband Berlin/Brandenburg
weiterhin eine erfolgreiche Arbeit für die Menschen in unserem
Land.
Ich weiß, dass wir auf Sie als Verbündete bei der Entwicklung unserer
städtischen Wohnquartiere bauen können.
Jörg Vogelsänger
Minister für Infrastruktur und Landwirtschaft Brandenburg
Grußworte
Simone Diestel
Jahresbericht 2011

Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2011
Regionale Immobilienwirtschaft mit vorsichtigem
Optimismus nach der Krise
Wirtschaftliche Entwicklung
Wirtschaft in Deutschland und der Hauptstadtregion konsolidiert
Das Jahr 2010 war nach der weltweiten Wirtschaftskrise von einem deutlichen Aufschwung
der deutschen Wirtschaft gekennzeichnet. Allerdings führt die Tiefe des krisenbedingten
Einbruchs der Vorjahre dazu, dass man insgesamt nur von einer Konsolidierung
sprechen kann.
Im Jahr 2010 hat sich das deutsche Bruttoinlandsprodukt preisbereinigt um insgesamt
3,6 Prozent erhöht. Das konnte jedoch den Einbruch aus 2009 von 4,7 Prozent nicht
vollständig ausgleichen, sodass erst im Jahr 2011 wieder das Niveau von 2008 erreicht
werden wird.
Von den volkswirtschaftlichen Sektoren hatte die Wirtschaftskrise am stärksten das
Verarbeitende Gewerbe getroffen. Hier betrug der Rückgang der Bruttowertschöpfung
im Jahr 2009 noch 18,1 Prozent, während die die Immobilienwirtschaft repräsentierenden
Sektoren „Baugewerbe“ mit minus 1,8 Prozent sowie „Finanzierung, Vermietung
und Unternehmensdienstleister“ mit minus 1,2 Prozent deutlich geringer beeinträchtigt
waren. In 2010 hat das Verarbeitende Gewerbe zwar einen Zuwachs von 11,5 Prozent
verzeichnet, es liegt damit jedoch noch immer um 12,4 Prozent unter dem Niveau des
Vorkrisenjahres 2007. Der Zuwachs des Baugewerbes um 1,8 Prozent in 2010 führte
ebenfalls noch nicht zum Augleich des krisenbedingten Rückgangs, erreicht wurden
hier 99 Prozent des Niveaus von 2007. Einzig der Sektor „Finanzierung, Vermietung
und Unternehmensdienstleister“ hatte mit seinem Jahresplus von 1,9 Prozent das
Niveau von 2007 bereits wieder übertroffen.
Die Erholung im Jahr 2010 führte zu positiven Effekten am Arbeitsmarkt, die Zahl der
Erwerbslosen sank um 9,2 Prozent. Auch die Investitionstätigkeit belebte sich. Die Bruttoanlageinvestitionen
stiegen um 5,5 Prozent, bei den Bauinvestitionen um 2,8 Prozent.
Als volkswirtschaftlich problematisch gelten jedoch weiterhin die hohe Exportabhängigkeit
der Wirtschaft mit ca. 46 Prozent des Bruttoinlandsproduktes und der geringe
Anstieg des privaten Konsums um nur 0,5 Prozent.
Da die Regionalstatistik für das Gesamtjahr 2010 noch nicht vorliegt, kann die Bewertung
für die Region Berlin/Brandenburg nur für das erste Halbjahr 2010 erfolgen.
Danach stieg das reale Bruttoinlandsprodukt in Berlin im ersten Halbjahr 2010 um 2,1
Prozent, in Brandenburg um 2,8 Prozent. Damit sind beide Bundesländer wieder in das
langjährige Verhältnis einer unterdurchschnittlichen Entwicklung zum Bundesdurchschnitt,
der im vergleichbaren Zeitraum 3,1 Prozent betrug, zurückgekehrt.
Überdurchschnittlich angestiegen ist die Zahl der Erwerbstätigen in Berlin und Brandenburg
im Jahr 2010. In Berlin waren 17.000 Personen mehr beschäftigt als im Vorjahr,
was im Jahresdurchschnitt einem Zuwachs um 1,0 Prozent auf insgesamt 1.684.900
Personen entsprach. In Brandenburg betrug 2010 das Plus 1,1 Prozent bzw. 11.300 Personen.
Der Bundesdurchschnitt lag bei nur 0,5 Prozent.
Leicht angestiegen ist auch wieder die Bevölkerung in Berlin. Sie lag Ende September
2010 bei 3.450.900 Personen und war damit um rund 8.200 Personen bzw. 0,2 Prozent
höher als am Jahresanfang. Hauptfaktor dafür ist weiterhin der Wanderungsgewinn
von 7.700 Personen, der sich aus einem Zuzug von 108.800 Personen in die Stadt und
einem Wegzug von 101.100 Personen ergab. Der Geburtenüberschuss trug dagegen
mit 422 Kindern nur zu fünf Prozent zum Bevölkerungsanstieg bei.
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Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2011
Die für die Immobilienwirtschaft wichtige Entwicklung der Privathaushalte hat sich
2010 in Berlin weiter positiv entwickelt. Mit einem Zuwachs von etwa 20.000 Haushalten
wurde hier die 2-Millionen-Grenze überschritten und damit nicht zuletzt die Wohnungsnachfrage
stabilisiert. Hauptsächlich getragen wurde die Zunahme mit knapp
30.000 erneut von den Singlehaushalten, die in Berlin inzwischen 55 Prozent aller
Privathaushalte ausmachen.
Im Zeitraum bis Ende September 2010 ist die Bevölkerung in Brandenburg dagegen um
5.400 Personen zurückgegangen. Zwar gab es nach mehreren Jahren mit 1.100 Personen
wieder einen Zuzugsüberschuss aus dem Zuzug von rund 45.800 Personen und
einem Wegzug von 44.700 Einwohnern. Diese konnten jedoch den Sterbeüberschuss
von etwa 6.500 Personen nicht kompensieren.
Positiv haben sich auch in Brandenburg die Haushaltszahlen entwickelt. Hier stieg die
Gesamtzahl um etwa 13.000, auch hier hauptsächlich auf den Zuwachs von 20.000
Einpersonenhaushalten gestützt. Allerdings ist in Brandenburg der Anteil dieser Singlehaushalte
mit 37 Prozent deutlich geringer als in Berlin.
Erwartungsgemäß konnte 2010 trotz leicht positiver Entwicklung kein für die Immobilienwirtschaft
relevanter Schub aus der Einkommensentwicklung erzielt werden. Die
durchschnittliche Kaufkraft in Berlin lag mit 16.880 Euro je Einwohner um 10,7 Prozent
unter dem bundesdeutschen Schnitt, für Brandenburg beträgt der Rückstand 11,2
Prozent (Quelle: GfK Marketing). Die Relation zu vergleichbaren Großstädten fällt für
Berlin noch problematischer aus. So liegt die Stadt in der Kaufkraft im Durchschnitt um
34,3 Prozent unter dem Niveau von München und 16,3 Prozent unter dem von
Hamburg. Gegenüber Potsdam besteht ein Rückstand von 6,3 Prozent.
Hauptproblem der geringen Kaufkraft ist die Einkommensstruktur. So haben 24,8
Prozent der Berliner Haushalte ein Haushaltseinkommen unter 1.100 Euro, in München
dagegen nur 6,1 Prozent. Demgegenüber liegt der Anteil bei Haushaltseinkommen über
7.500 Euro in Berlin bei 1,5 Prozent, in München bei 5,8 Prozent aller Haushalte. Oder
anders ausgedrückt: Berlin hat vier Mal so viel Arme wie München und München vier
Mal so viel Reiche wie Berlin.
Weiterhin überdurchschnittlich hoch ist der Anteil der Transfereinkommensbezieher in
der Region. Per 30.09.2010 gab es in Berlin 330.000 Bedarfsgemeinschaften mit
593.000 unterstützungsbedürftigen Personen nach dem SGB II (Hartz IV), das sind 21,3
Prozent der relevanten Bevölkerung mit einem Alter von unter 65 Jahren. In Brandenburg
waren 163.000 Bedarfsgemeinschaften mit 280.000 Personen von entsprechenden
Transferleistungen abhängig.
Die Verbraucherpreisentwicklung in der Region verlief weiterhin moderat. In Berlin wurde
für das Jahr 2010 gegenüber 2009 eine durchschnittliche Entwicklung des Verbraucherpreisindex
von plus 1,3 Prozent ermittelt, in Brandenburg sogar nur plus 0,9
Prozent. Damit ist die durchschnittliche jährliche Teuerung im Vergleich zum Vorjahr
2009 in beiden Ländern leicht angestiegen.
Etwa im gleichen Maßstab stiegen in Berlin im Jahr 2010 die Nettokaltmieten an.
Gegenüber dem Vorjahr betrug der Anstieg 1,5 Prozent. Dabei stiegen die Nettomieten
im Altbau vor 1948 um 3,1 Prozent, im Neubau nach 1948 dagegen nur um 1,1
Prozent. In diesem Verhältnis spiegelt sich vor allem die umfangreiche Modernisierungstätigkeit
im Altbau wider. Im Durchschnitt der letzten fünf Jahre sind die Nettokaltmieten
damit jährlich um 1,4 Prozent gestiegen, darunter im Altbau bis 1948 um
2,3 Prozent und im Neubau ab 1948 um 1,2 Prozent. Die gesamte jährliche durchschnittliche
Preissteigerungsrate in diesem Zeitraum lag bei 1,5 Prozent, d.h., dass die
Nettomieten, mittelfristig betrachtet, geringer angestiegen sind als die Gesamtlebenshaltungskosten.
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Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2011
Unsicherheiten auch für die Immobilienwirtschaft gehen weiterhin vom internationalen
Finanzsystem aus. Dies schlug sich weiterhin jedoch eher in allgemeinen Risikoszenarien
und Inflationsbefürchtungen sowie der konkreten Kreditpolitik einzelner Banken nieder.
Hier blieben auch in 2010 noch erhöhte Anforderungen an höhere Eigenkapitalanteile
und Vorverkaufs- bzw. Vorvermietungsstände bei Immobilienprojekten bestehen.
Die Kreditentwicklung im Immobilienbereich weist weiterhin auf keine allgemeine krisenhafte
Entwicklung hin. Der Gesamtbestand an Hypothekarkrediten in Deutschland
stieg von September 2009 bis September 2010 um 0,2 Prozent an, bei Hypothekarkrediten
für den Wohnungsbau gab es einen Anstieg um 0,6 Prozent und bei Krediten
an Unternehmen für den Wohnungsbau einen Rückgang um 0,2 Prozent.
Zur Bekämpfung der Auswirkung der Finanzkrise hat die Europäische Zentralbank unter
anderem ihren Leitzins seit Mai 2009 über das ganze Jahr 2010 unverändert bei 1,0 Prozent
belassen. Dies hat, ungeachtet der Politik der Banken zur Erhöhung ihrer Margen, zu
einer Senkung der Zinskosten am Immobilienmarkt geführt. Die Entwicklung der durchschnittlichen
Effektivzinssätze für Hypothekarkredite bei Wohnungsbaukrediten an private
Haushalte mit anfänglicher Zinsbindung über fünf bis zehn Jahre sank von Dezember 2009
bis Dezember 2010 von 4,29 Prozent auf 3,70 Prozent. Dabei wurde im Oktober 2010 ein
Tiefpunkt von 3,58 Prozent erreicht (Quelle: Bundesbank).
Eine zusätzliche Belastung für die Immobilienwirtschaft ergab sich aus dem leichten
Anstieg der Baupreise in Berlin und Brandenburg in 2010. In Berlin sind die Baupreise
im Jahr 2010 gegenüber 2009 im Jahresdurchschnitt um 1,6 Prozent gestiegen. Verursacht
wurde dies vor allem durch die Verteuerung der Rohbauarbeiten (plus 2,7 Prozent).
Die Preise für Ausbauarbeiten sind, wenn auch auf niedrigerem Niveau, gleichfalls gestiegen
(plus 1,3 Prozent). Auch der Neubau von Ein- und Zweifamilien- (plus 1,9 Prozent)
sowie Mehrfamilienhäusern (plus 2,2 Prozent) war ebenso wie die Instandhaltung von
Wohngebäuden mit und ohne Schönheitsreparaturen (plus 1,6 bzw. 1,0 Prozent) teurer
als vor einem Jahr. Für den Neubau von Nichtwohngebäuden und sonstigen Bauwerken
wurden gleichfalls höhere Preise ermittelt. So kostete der Bau von Bürogebäuden
1,8 Prozent und von gewerblichen Betriebsgebäuden 2,1 Prozent mehr als vor einem Jahr.
In Brandenburg stiegen die Baupreise im Durchschnitt des gesamten Jahres 2010
gegenüber 2009 um 1,8 Prozent, nahezu gleich für Roh- (1,8 Prozent) und Ausbauarbeiten
(1,9 Prozent). Auch der Neubau von Ein- und Zweifamilien- (1,7 Prozent)
sowie Mehrfamilienhäusern (2,1 Prozent) war ebenso wie die Instandhaltung von
Wohngebäuden mit und ohne Schönheitsreparaturen (jeweils plus 2,0 Prozent) teurer als
vor einem Jahr. Für den Neubau von Nichtwohngebäuden wurden gegenüber November
2009 gleichfalls höhere Preise ermittelt. So kostete der Bau von Bürogebäuden 1,9 Prozent,
von gewerblichen Betriebsgebäuden 2,1 Prozent mehr.
Differenziert entwickelten sich die Wohnungsmieten in Berlin. Insgesamt stieg das
Mietniveau, auch im Einklang mit dem Berliner Mietspiegel und dominiert von den
Bestandsmieten, nur sehr mäßig um 1,5 Prozent an. Deutlich höhere Steigerungen konnten
jedoch bei Neuvermietungen und in bestimmten Stadtteilen verzeichnet werden.
Die höchste Steigerung bei den Neuvermietungen im Dreijahresverlauf wies mit 22,1
Prozent das Gebiet Chausseestraße/Invalidenstraße im Bezirk Mitte auf, die höchsten
durchschnittlichen Neuvermietungsmieten in einem Gebiet wurden mit zehn Euro/m²
im Bereich Friedrichstraße/Unter den Linden erzielt. Auf der anderen Seite der Skala
wurden Senkungen beim Niveau der Neuvertragsmieten im Bereich Zabel-Krüger-
Damm um 4,2 Prozent und im Bereich Heerstraße um 2,4 Prozent festgestellt. Die niedrigsten
Mieten im Berliner Bestand werden mit 3,80 Euro/m² im Bereich der Plattenbausiedlung
Hellersdorf/Kaulsdorf-Nord erzielt (Quelle: F+B Wohnungsmarktindex).
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Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2011
Angebotsmieten 2010 in Berlin nach Bezirken
Die durchschnittliche Höhe der Angebotsmieten in Berlin lag im IV. Quartal 2010 für
Altbauten bei 6,72 Euro/m², bei Neubauten bei 12,40 Euro/m² (Quelle: Immobilien-
Scout24).
Der längerfristige Berliner Wohnungsleerstand, d.h. mit über sechs Monaten Leerstandsfrist,
sank 2010 gegenüber dem Vorjahr um 7.000 auf etwa 96.000 Wohnungen bzw.
5,0 Prozent des Bestandes. Dabei haben sich die Leerstandsquoten in der Stadt insgesamt
stärker angeglichen. Der Bezirk Mitte hat mit 6,7 Prozent das höchste Leerstandsniveau,
den niedrigsten Leerstand wies Lichtenberg mit 3,2 Prozent auf. Der Stichtagsleerstand
per 01.07.2010 betrug 133.000 Wohnungen, die Quote 6,9 Prozent (Quelle:
Leerstandszählung SenStadt/Vattenfall).
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Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2011
In Potsdam gab es insgesamt eine aus Vermietersicht erfreuliche Entwicklung der Mieten,
die auch der Potsdamer Mietspiegel 2010 widerspiegelt. Danach stieg die im Mietspiegel
erfasste Potsdamer Durchschnittsmiete 2010 gegenüber 2008 insgesamt um
6,5 Prozent. Bei Betrachtung der Steigerungsraten in den einzelnen Mietspiegelfeldern
(ungewichteter Anstieg) war dagegen ein Plus von 12,7 Prozent zu verzeichnen. Für
Neubauten mit EnEV-Standard 2002 stieg der durchschnittliche Wert sogar um 16,6
Prozent. Bei Betrachtung des Oberwertes im Mietspiegel betrug der ungewichtete
Anstieg 14,9 Prozent. Die lagedifferenzierten Durchschnittsmieten lagen zwischen 4,24
Euro/m² im Gebiet Drewitz I und 7,70 Euro/m² im Bornstedter Feld.
Mietentwicklung im Potsdamer Mietspiegel 2010
Die Mietentwicklung im Segment der Büromieten in Berlin verlief aus Sicht der Anbieter im
Jahr 2010 insgesamt positiv und verwies auch in diesem Segment auf ein Ende der Krise.
Der deutliche Anstieg der Durchschnittsmiete für Büroflächen um etwa 15 Prozent auf
12,40 Euro/m² weist auf einen Preisschub in der Breite hin und bedeutet einen neuen
Höchststand. Die gewichtete Spitzenmiete stieg dagegen deutlich langsamer nur um 1,7
Prozent auf 20,45 Euro/m². Dabei wurden in allen Topbereichen der Stadt in den Premiumobjekten
Mietpreise von über 20,00 Euro/m² erzielt. Die höchsten Angebotsmieten lagen,
wie auch 2009, bei Büroflächen am Pariser Platz mit deutlich über 30,00 Euro/m².
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Jahresbericht 2011

Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2011
Durchschnitts- und Spitzenmieten für Büroflächen in Berlin 2004 bis 2010
Der Flächenumsatz bei der Büroflächenvermietung stieg gegenüber 2009 um 17,7
Prozent auf 542.200 m². Auch 2010 war die Branche „Öffentliche Verwaltung, Verbände
und soziale Einrichtungen“ mit ca. 107.300 m² der größte Nachfrager auf dem Berliner
Markt.
Auf den weiteren Plätzen folgten die Branchen „Information und Telekommunikation“
mit ca. 100.100 m² sowie Beratungsunternehmen mit ca. 57.800 m². Den größten
Zuwachs verzeichnete die Branche „Forschung und Entwicklung“ mit einem Plus von
ca. 100,5 Prozent auf 43.700 m².
Der Büroflächenleerstand blieb 2010 in der Hauptstadt weitgehend stabil und lag am
Jahresende bei ca. 1,51 Millionen m² bzw. 8,4 Prozent des Bestandes (Quelle: Colliers
Berlin).
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Jahresbericht 2011

Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2011
Rahmenbedingungen 2010
Hoffnungen auf Rückenwind durch die Bundespolitik haben sich kaum erfüllt
Nicht erfüllt haben sich die Hoffnungen der Mitgliedsunternehmen auf eine durchgreifende Verbesserung
der Rahmenbedingungen für die Immobilienwirtschaft nach der Bundestagswahl. Die in der
Koalitionsvereinbarung getroffenen Festlegungen, die zugunsten der Branche wirken sollten, sind in
den meisten Fällen praktisch nicht wirksam bzw. teilweise nicht einmal in Angriff genommen worden.
Auf steuerlichem Gebiet wurde mit dem Wachstumsbeschleunigungsgesetz nur hinsichtlich der
Anhebung der Freigrenze bei der Zinsschranke eine kleine Verbesserung erreicht. Ebenfalls nur marginale
Verbesserungen erfolgten hinsichtlich der Erbschaftsteuer.
Keine Fortschritte gab es bei den notwendigen Veränderungen im Mietrecht. Nicht angegangen wurden
insbesondere die Probleme der Beseitigung mietrechtlicher Hürden bei energetischen Sanierungsmaßnahmen
und beim Contracting, die Bekämpfung von Mietnomaden und der Wegfall asymmetrischer
Kündigungsfristen.
Gleichfalls wurden die vereinbarten Initiativen zur Vereinfachung des Eigenheimrentengesetzes
(Wohn-Riester) und zur Einbeziehung des vermieteten Wohneigentums in diese Förderung sowie
eine Nachbesserung des REIT-Gesetzes nicht ergriffen.
Kleinere Nachbesserungen erfolgten bei den Programmen der KfW, insbesondere die Möglichkeit
der Förderung von Einzelmaßnahmen.
Die in der Koalitionsvereinbarung geforderte Sicherstellung der Auszahlung des Wohngelds im Rahmen
des SGB II an die Vermieter ist zwar Bestandteil eines Gesetzentwurfs, der aber auf der anderen
Seite mit der geplanten Pauschalierung von Wohnkosten im Rahmen kommunaler Satzungen
ein neues großes Problem im Rahmen dieser Mietverhältnisse aufwirft.
Optimismus der Mitglieder wieder deutlich gestiegen
Der Bundesverband hatte jeweils im Frühjahr und Herbst 2010 eine Konjunkturumfrage unter den
Mitgliedern durchgeführt. Die Ergebnisse der Berliner und Brandenburger Mitglieder zeigten eine
deutliche Verbesserung des Stimmungsbildes im Jahresverlauf.
So beurteilten im Herbst 50 Prozent der an der Umfrage teilnehmenden regionalen Mitglieder ihre aktuelle
Geschäftslage als gut (Frühjahr 26 Prozent) und kein Unternehmen (Frühjahr zehn Prozent) als schlecht.
Bei der Abfrage der Erwartungen für das Jahr 2011 sahen 56 Prozent (Frühjahr 26 Prozent) eine
Verbesserung und 58 Prozent eine gleichbleibende Lage. Kein Unternehmen erwartet mehr eine
Verschlechterung.
Einen Umsatzzuwachs ihrer Firma erwarten 56 Prozent, einen Gewinnzuwachs allerdings nur 39
Prozent der Unternehmen. Der Optimismus schlägt sich auch in der Personalplanung nieder. 28 Prozent
der Unternehmen (Frühjahr elf Prozent) wollen die Mitarbeiterzahl erhöhen, und statt 16 Prozent
im Frühjahr wollen nur noch elf Prozent Personal abbauen.
In der Frühjahrsumfrage waren zusätzlich die wichtigsten Probleme bei der Finanzierung der Unternehmen
erfragt worden. Hinsichtlich der Lage bei der Fremdkapitalbeschaffung gaben 69 Prozent
der Befragten einen gegenüber dem Vorjahr erschwerten Zugang an. Bei keinem Unternehmen gab
es dagegen eine Erleichterung. 37 Prozent der Unternehmen mit Erschwernissen gaben höhere Zinsen
an, 32 Prozent eine höhere geforderte Eigenkapitalquote. Höhere Vorvermietungsauflagen gab
es bei 47 Prozent der Unternehmen, höhere Vorverkaufsauflagen bei 21 Prozent.
Der Anpassungsprozess der Mitgliedsunternehmen an die veränderten Rahmenbedingungen für die
regionale Immobilienwirtschaft wurde weiter fortgesetzt und ist zu einem gewissen Abschluss
gekommen. Dabei wurde insbesondere die Kompetenz hinsichtlich der immobilienwirtschaftlichen
Dienstleistungen für Dritte weiter gestärkt. Dennoch gibt es weiterhin eine Reihe von Mitgliedsunternehmen,
deren Kerngeschäftsfeld im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung von Objekten
des Sozialen Wohnungsbaus steht.
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Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Jahresbericht 2011
Aufschwung in der regionalen Immobilienwirtschaft angekommen
Die Bauleistungsstatistik, die als Anhaltspunkt für die noch nicht vorliegende Baufertigstellungsstatistik
dient, weist für 2010 auf einen Anstieg der Fertigstellungen hin.
In Berlin stiegen die Umsätze im Bauhauptgewerbe für Bauleistungen im Wohnungsbau
von Januar bis Oktober 2010 gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2009
um 13,6 Prozent. In Brandenburg stieg der entsprechende Wert um 4,8 Prozent.
Damit dürfte für 2010 in Berlin mit einer Fertigstellung von 4.300 Wohnungen und in
Brandenburg von 6.300 Wohnungen zu rechnen sein.
Der Umsatz im Hochbau (ohne Wohnungsbau) stieg im gleichen Zeitraum in Berlin um
12,5 Prozent, in Brandenburg um 11,6 Prozent. Damit könnten 2010 in Berlin 700.000 m²
gewerbliche Nutzfläche fertiggestellt worden sein, in Brandenburg 900.000 m².
Die Entwicklung der Baugenehmigungen in der Region 2010 weist zwar insgesamt wieder
auf eine stärkere Bautätigkeit hin, jedoch auf keinen Aufschwung beim Wohnungsbau.
In Berlin wurden 2010 insgesamt 3.196 Anträge für Bauvorhaben im Wohn- und
Nichtwohnbau genehmigt, 8,0 Prozent mehr als 2009. Genehmigt wurden 5.470 Wohnungen,
das ist gegenüber dem Vorjahr ein leichter Rückgang um 2,4 Prozent.
In Brandenburg wurden 2010 insgesamt 6.779 Wohnungen genehmigt, das ist ein
Rückgang zum Vorjahreszeitraum um 7,1 Prozent. 4.420 Wohnungen wurden als Einheiten
in Ein- und Zweifamilienhäusern geplant.
Baugenehmigungen für Wohnungen in Berlin und Brandenburg 2003 bis 2010
Für den Neubau gewerblicher Bauten wurden 2010 in Berlin Baugenehmigungen für
eine Nutzfläche von 564.300 m² erteilt. Das ist ein Rückgang zum Vorjahr um 10,1 Prozent.
In Brandenburg wurden entsprechende Genehmigungen für 1.011.500 m² erteilt,
das ist ein Zuwachs von 30 Prozent.
Auf dem Berliner Immobilienmarkt setzte sich 2010 die Erholung aus dem Einbruch
durch die Finanzkrise fort. Per August 2010 (letzter veröffentlichter Stand) stieg der
Geldumsatz gegenüber dem gleichen Vorjahreszeitraum um 14 Prozent.
Gestützt wurde diese Entwicklung vor allem vom Umsatz bei Eigentumswohnungen um
25 Prozent und von Wohn- und Geschäftshäusern um 37 Prozent. Mit 59 Prozent stieg
der Umsatz besonders deutlich im Bereich der reinen Mietwohnhäuser. Der Durch-
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schnittskaufpreis für Mietwohnhäuser lag per August 2010 bei 710 Euro/m² Geschossfläche,
das ist ein leichter Zuwachs gegenüber dem Vorjahr von acht Prozent.
18 Prozent Zuwachs im Umsatz verzeichneten Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Durchschnittspreis
lag hier bei 265.000 Euro je Objekt bzw. 1.680 Euro/m² Geschossfläche,
d.h. sechs Prozent mehr als 2009. Die breite Streuung in den Mittelwerten der einzelnen
Untersegmente reichte von 230.000 Euro bei Reihenhäusern über 575.000 Euro
für Townhouses bis zu 1,03 Millionen Euro bei Villen.
Deutliche Einbrüche gab es mit minus 32 Prozent vor allem bei Büro- und Geschäftshäusern.
Gleichfalls rückläufig, um 13 Prozent, war der Umsatz unbebauter Grundstücke.
Vorerst endgültig beendet war bis August 2010 die in den Vorkrisenjahren dominierende
Rolle der Paketkäufe. Diese gingen im Umsatz nochmals um 52 Prozent zurück
und machten damit nur noch knapp vier Prozent des Marktes aus.
Die Umsatzsteigerung bei Eigentumswohnungen fand bei einem insgesamt etwa gleichbleibenden
Preisniveau statt. Steigende Preise für Eigentumswohnungen wurden vornehmlich
in den Ortsteilen Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg, Zehlendorf und
Pankow festgestellt. Der durchschnittliche Preis einer Eigentumswohnung in Berlin lag
bei 145.000 Euro mit einer Spreizung der Durchschnittswerte nach Baualtersklassen von
90.000 Euro für Nachkriegsbauten (1949 bis 2000) bis 375.000 Euro für Neubauten ab
2001. Für Letztere liegt der durchschnittliche Kaufpreis je m² Wohnfläche bei 3.035 Euro.
Differenziert entwickelt hat sich die Leistungsbilanz der Mitgliedsunternehmen des
Landesverbandes.
Die Verbandsumfrage zum Jahr 2010 ergab mit 1.095 fertiggestellten Neubauwohnungen
einen Zuwachs um neun Prozent. Allerdings sind eine Reihe von Projekten im
Jahr 2010 begonnen worden, deren Fertigstellung im Jahr 2011 eine deutlichere Steigerung
erwarten lässt. Trotzdem sind die Fertigstellungszahlen im Verhältnis zum Wohnungsbestand
in Berlin weiterhin gering und betreffen in der Regel Einfamilienhäuser,
Townhouses und Wohnungen im gehobenen Preissegment.
Eine deutliche Steigerung war bei der Zahl der Modernisierungswohnungen festzustellen.
Mit 1.488 Wohnungen wurde hier ein Anstieg um 65 Prozent erreicht.
Von den Mitgliedern fertiggestellt wurden weiterhin 29.978 m² Nutzfläche bei Büro-,
Gewerbe- und Sozialimmobilien, das ist eine Zunahme um 20 Prozent zum Vorjahr.
Insgesamt stieg das Niveau der Neubau- und Sanierungsinvestitionen über alle Bereiche
um 17 Prozent auf 910 Millionen Euro. Darüber hinaus wurden in den Beständen Instandsetzungsleistungen
von 466 Millionen Euro erbracht.
Die Strukturverschiebung im Verband zugunsten der Verwaltung eigener Immobilienbestände
sowie der Portfolios für Dritte zeigt sich bei der Anzahl der verwalteten Wohnungen
mit etwa 780.000, davon etwa 410.000 in Berlin.
Die von den Mitgliedern verwaltete Gewerbefläche erreichte 23,6 Millionen m² Nutzfläche.
Diese deutlich höhere Zahl gegenüber dem Vorjahr ist allerdings überwiegend
einer konsequenteren statistischen Erfassung geschuldet und bezieht sich zu einem
großen Teil auf Standorte außerhalb der Hauptstadtregion.
Der insgesamt generierte Mietumsatz der Unternehmen betrug 2010 etwa 5,87 Milliarden
Euro. Der Umsatz aus Dienstleistungen für Dritte von 311 Millionen Euro bedeutete
einen Rückgang um 18 Prozent.
Insgesamt beschäftigten die Mitgliedsunternehmen (ohne Banken) ca. 8.200 Arbeitnehmer.
19
Rahmenbedingungen/Marktentwicklung
Umsätze am Berliner Grundstücksmarkt 2005 bis 2010
Prozentuale Verteilung der Haupttätigkeitsfelder der Mitgliedsunternehmen
Jahresbericht 2011

Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten
Jahresbericht 2011
Arbeitsschwerpunkte
Themen des Verbandes – stets an den Mitgliederinteressen ausgerichtet
Der Landesverband hat sich auch 2010 flexibel an den jeweiligen Aufgabenschwerpunkten
und Mitgliederinteressen orientiert. Das selbst gesteckte Ziel, die sich ausdifferenzierende
Interessenlage der Mitglieder zu erfassen, zu bündeln und in konkrete Handlungen umzusetzen,
wurde weiter konsequent verfolgt.
Das vorrangige Selbstverständnis des Verbandes als Interessenvertreter der privaten unternehmerischen
Immobilienwirtschaft gegenüber der Politik bestimmte auch 2010 die Arbeit
des Verbandes. Die Anerkennung des Verbandes als herausgehobener Ansprechpartner der
gesamten privaten unternehmerischen Immobilienwirtschaft in der Region blieb im Prinzip
unangefochten erhalten.
Allerdings haben sich bei der konkreten Verwirklichung dieses Anspruchs einige Veränderungen
ergeben. So wurde der Verband in einigen Fällen von der Berliner Verwaltung nicht,
wie früher üblich, automatisch in einem frühen Stadium in die Erarbeitung von neuen Rechtsvorschriften
eingebunden. Vielmehr musste der Verband seine Beteiligung mehrfach aktiv
einfordern, die dann allerdings auch relativ problemlos erfolgte.
Dieses veränderte Umfeld erforderte seitens des Vorstands und der Geschäftsführung eine
kontinuierliche Beobachtung öffentlicher Informationsquellen sowie die verstärkte Aktivierung
persönlicher Beziehungen. Die frühe Information der Verbandsmitglieder über geplante
Änderungen der Rahmenbedingungen konnte jederzeit gesichert werden und bot die
Grundlage für Anpassungsprozesse in den Unternehmen.
Vorstand und Geschäftsführung standen in einem kontinuierlichen Dialog mit verantwortlichen
Politikern in Berlin und Brandenburg, insbesondere der Senatorin für Stadtentwicklung
und dem Minister für Infrastruktur und Landwirtschaft und ihren jeweiligen Staatssekretären
sowie den Abgeordneten in den beiden Landesparlamenten.
Hervorzuheben ist die positive und konfliktfreie Zusammenarbeit mit Politik und Behörden
in Brandenburg. Hier konnten im Jahr 2010 seitens des Verbandes die erbetenen Hinweise
und Stellungnahmen des Verbandes zu den Wohnungsbauförderrichtlinien
� Richtlinie zur Förderung von selbst genutztem Wohneigentum in Innenstädten
� Richtlinie zur Förderung der generationsgerechten Anpassung von Mietwohngebäuden
durch Modernisierung und Instandsetzung und des Mietwohnungsneubaus
� Richtlinie zur Förderung der Herstellung des barrierefreien und generationsgerechten
Zuganges zu den Wohnungen in Mietwohngebäuden
durchgängig zustimmend erstellt werden.
Darüber hinaus wurde die Geschäftsführung des Verbandes in die Auswahljury des Fördermittelwettbewerbs
für modellhaften Mietwohnungsneubau im Land Brandenburg berufen.
Mit dem Programm im Umfang von 30 Millionen Euro sollen Modellvorhaben im Zusammenhang
mit Barrierefreiheit, energetischen Innovationen, umweltgerechten Gebäuden,
der Beseitigung städtebaulicher Mängel und der Generierung von Wohnungsbindungen
gefördert werden.
Einer der größten Erfolge des Verbandes war die Abwehr des Berliner Klimaschutzgesetzes,
an der der Verband maßgeblichen Anteil hatte. Insbesondere die Darstellung der wirtschafts-
und mietenpolitischen Folgen des Entwurfs der Berliner Umweltsenatorin durch
den Verband hat hier zu einem politischen Umdenken geführt. Gleichzeitig hat der Verband
jedoch klargemacht, dass die Energieeinsparung im Immobilienbestand ein vom Verband
positiv gesehenes und im Rahmen freiwilliger Initiativen durchaus unterstütztes Vorhaben
bleiben wird.
20

Ein weiteres wesentliches Thema des Verbandes war das Berliner Wohnraumgesetz.
Ursprünglich war ein entsprechendes Gesetz vom Verband angeregt worden, um dem
Senat eine höhere Flexibilität bei der Lösung der von dem starren Fördersystem verursachten
wirtschaftlichen und sozialen Probleme in den Beständen des Sozialen Wohnungsbaus
zu ermöglichen. Allerdings wurde ein entsprechender Gesetzentwurf der Senatsverwaltung
für Stadtentwicklung erarbeitet, der in weiten Teilen eine Sonderbelastung bis hin zur teilweisen
Enteignung der Eigentümer bedeutet hätte und daher vom Verband scharf zurückgewiesen
wurde.
Der Verband hat sich auf der Grundlage der Diskussionen in einer eigenen Ad-hoc-Arbeitsgruppe
und im Vorstand nunmehr für die grundsätzliche Ablehnung eines Gesetzes ausgesprochen
und dem Senat Gegenvorschläge für freiwillige Lösungen übermittelt. Sie sehen
eine ausgewogene Lastenteilung aller Beteiligten vor und beruhen im Kern auf der freiwilligen
Vereinbarung stabiler und sozial vertretbarer Mieten im Austausch gegen eine Reduzierung
der Aufwendungsdarlehen unter Berücksichtigung einer hohen Flexibilität der Belegungsbindungen.
Die politische Diskussion zu diesem Thema ist derzeit noch im Fluss.
Scharfe öffentliche und interne Kritik äußerte der Verband auch an der Bundesratsinitiative
des Berliner Senats zur Begrenzung des Mietanstiegs. Dabei wurden insbesondere die
grundsätzlich falschen Voraussetzungen des Senats deutlich gemacht und auf negative
Folgeeffekte für das Investitionsklima der Stadt hingewiesen. Angesichts der vom Verband
durch interne Kommunikation festgestellten überwältigenden Ablehnung der übrigen Bundesländer
zum Berliner Gesetzentwurf waren jedoch vorerst keine weiteren direkten Maßnahmen
des Verbandes notwendig.
Kritisieren musste der Verband die Regierungsparteien auch für die kontraproduktive Haltung
zum Weiterbau der A 100 in Berlin. Der Verband schloss sich in diesem Zusammenhang
der Initiative „Wirtschaft pro A 100“ an.
Ein weiterer Schwerpunkt der Verbandsarbeit betraf die Änderung des Berliner Straßenreinigungsgesetzes
hinsichtlich des Winterdienstes. Angesichts negativer Erfahrungen im Winter
2009/2010 bejahte der Verband eine Handlungsnotwendigkeit, lehnte den vorgelegten
überzogenen Gesetzentwurf der Umweltsenatorin jedoch klar ab. Trotz einiger Verbesserungen,
die der Landesverband im Zusammenwirken mit anderen Wirtschaftsverbänden im
Laufe des Gesetzgebungsprozesses erreichte, bleibt das viel zu spät beschlossene Gesetz
weiterhin untauglich zur Lösung der Probleme, wie der Wintereinbruch im Dezember 2010
deutlich machte.
Nachdem der Landesverband seit 1986 an der Erstellung des Berliner Mietspiegels aktiv mitwirkt
und dies im Jahr 2010 durch intensive Teilnahme im Prozess der Erstellung des Mietspiegels
2011 fortführte, hat der Landesverband 2010 auch bei der Erarbeitung des aktuellen
Potsdamer Mietspiegels mitgearbeitet. Dabei gelang es dem Verband, über seine unmittelbaren
Mitglieder hinaus, eine Erfassung von Daten auch anderer privatwirtschaftlicher
Wohnungsunternehmen in Potsdam zu bündeln. Im Ergebnis wurden 21 Prozent der Grunddaten
des Potsdamer Mietspiegels über den Verband zugeliefert und nicht zuletzt dadurch
ein realistischeres Abbild der Mietensituation in Potsdam bewirkt.
Klar ablehnend Stellung genommen hat der Verband zu einem neuen Entwurf einer Berliner
Stellplatzobergrenzen-Verordnung, die deutliche Investitionshemmnisse vorsieht.
Abgelehnt hat der Verband auch eine Änderung der Berliner Bauordnung, wonach innerhalb
einer Übergangszeit bis 2013 alle Müllabwurfanlagen baulich zu verschließen sind.
21
Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten
Jahresbericht 2011

Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten
Jahresbericht 2011
Gemeinsam mit anderen Verbänden hat sich der Verband für die weitere Gewährleistung
des Wettbewerbs im Abfallmanagementbereich ausgesprochen und den staatlichen
Eingriff zu Lasten der Gelben Tonne plus zurückgewiesen.
Weitere Verbandsthemen waren 2010 u.a.:
� Betriebskosten-Benchmarking
� BSR-Tarife
� Bündnis KlimaSchutzPartner Berlin
� Diverse Förderrichtlinien Brandenburg (Selbstnutzer-RL, generationengerechte
Anpassung durch Mod/Inst, Aufzugsprogramm, behindertengerechte Anpassung)
� Energiepass-Umfrage in der Mitgliedschaft
� Empirica-Studie zu Kosten energetischer Sanierungen
� Freistellung von Belegungsbindungen im Sozialen Wohnungsbau
� Gelbe Tonneplus � Google Street View
� Klimapakt Brandenburg
� Konsequenzen der Umfinanzierung im Sozialen Wohnungsbau
� Konsequenzen der BGH-Urteile zu Schönheitsreparaturen
� Mietentwicklung in Berlin und Brandenburg
� Mustermietvertrag des BFW
� Potsdamer Verwaltertag
� Realisierung Konjunkturpaket II
� Sozialmonitoring
� Strafrechtliche Konsequenzen bei Insolvenz
� Verträge mit den Medien-Verwertungsgesellschaften
� Verwalterhonorarstudie
� Zensus 2011
Die Arbeit der Verbandsgeschäftsstelle umfasste daneben, teilweise in enger Zusammenarbeit
mit dem Bundesverband, die Unterstützung von einzelnen Mitgliedsunternehmen
bei individuellen Problemen. Dies erfolgte in den verschiedensten Formen, von
der Erteilung von Auskünften über die Bereitstellung von Daten und Dokumenten bis
hin zur Vermittlung von Ansprechpartnern und der direkten Beteiligung an Gesprächen
mit Verwaltung und Investitionsbank.
Auch die Vermittlung von direkten Geschäftskontakten für Mitglieder wurde fortgesetzt.
Zusammenarbeit mit Partnern wurde verstärkt
Die Synergieeffekte aus der gemeinsamen Geschäftsstelle von Bundes- und Landesverband
kamen sowohl der Qualität der Arbeit in beiden Verbänden als auch der Kosteneinsparung
zugute. Gleichzeitig wurde über den Berliner Landesverband ein Ideen-
Input beim Bundesverband erreicht, beispielsweise hinsichtlich der Qualifizierung des
BFW-Mustermietvertrags.
Trotz deutlicher Verbesserungen ist die Zusammenarbeit mit der IHK zu Berlin im Lichte
der hervorragenden Erfahrungen früherer Jahre noch immer nicht ganz befriedigend.
Hier ist vor allem weiterhin die automatische Einbeziehung der Verbände in sie betreffende
Vorgänge durch die IHK nicht vollständig gewährleistet.
22

Die sehr gute Zusammenarbeit mit dem BBU Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen
wurde im Jahr 2010 fortgesetzt. Gemeinsame Initiativen wurden
ergriffen und es erfolgte eine enge Abstimmung bei Stellungnahmen zu Gesetzentwürfen.
Ebenfalls ist der Austausch von Dokumenten weiter verstärkt worden.
Sehr gut funktionierte auch die Zusammenarbeit mit dem Bund der Berliner Haus- und
Grundbesitzervereine. Hier werden praktisch alle wesentlichen Informationen ausgetauscht,
Stellungnahmen abgestimmt und gemeinsame Aktionen vereinbart.
Im Dezember 2010 fand eine erste Runde von BBU, BFW Berlin/Brandenburg, Haus+Grund
Berlin sowie dem IVD statt, bei der eine noch engere Zusammenarbeit der Verbände nach
dem Vorbild der BSI auf Bundesebene besprochen wurde. Festgelegt wurde in diesem Kreis
als erste konkrete Maßnahme eine Abstimmung der Wahlprüfsteine der Verbände zur
Neuwahl des Berliner Abgeordnetenhauses im September 2011.
Das Engagement für die Fortbildung wurde, neben der Forcierung der eigenen
Seminartätigkeit des Verbandes, auch durch die Unterstützung der BBA – Akademie der
Immobilienwirtschaft e.V. gewährleistet. Hier hat der Verband insbesondere die von der
BBA getragene private Berufsschule unterstützt.
23
Arbeitsschwerpunkte/Aktivitäten
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Jahresbericht 2011

Service und Dienstleistungen
Jahresbericht 2011
Verbandsarbeit und Mitgliederservice
Verbandsveranstaltungen im Jahr 2010 mit breiter Themenpalette
Im Jahr 2010 hat der Verband, den differenzierten Interessen seiner Mitgliedsunternehmen
entsprechend, wieder ein breites Spektrum an Veranstaltungen angeboten.
Herausragende Veranstaltung im Berichtszeitraum war der Landesverbandstag, der am
15. April 2010 in der Berliner Niederlassung der KfW-Bankengruppe stattfand. Die interne
Jahreshauptversammlung mit der Neuwahl des Vorstandes bildete den Auftakt, in
der Vorstand und Geschäftsführung eine Bilanz der Verbandsarbeit zogen und zukünftige
politische Verbandsziele skizzierten.
Die Neuwahl der Vorstandsmitglieder des Landesverbandes erfolgte jeweils einstimmig.
Zum Vorsitzenden wurde Matthias Klussmann wiedergewählt, als sein Stellvertreter
Horst-Achim Kern. Als Schatzmeister bestätigt wurde Dr. Christian Kube. Als weitere
Mitglieder des Vorstands wurden Thomas Groth, Jörg Lammersen, Andreas Mertke,
Klaas Vollbrecht und Dr. Job von Nell gewählt.
Im öffentlichen Veranstaltungsteil mit ca. 150 Gästen, der mit einer Rede von Kai
Wegner, Mitglied der CDU/CSU-Fraktion im Deutschen Bundestag, zu „200 Tage christlich-liberale
Koalition“ eröffnet wurde, stellten sich Vertreter aller Fraktionen im Berliner
Abgeordnetenhaus einer politischen Fragerunde rund um Themen der Berliner Immobilienwirtschaft.
Der Verbandstag wurde mit der 17. ImmoLounge im Historischen Kassensaal
der KfW abgeschlossen.
Mit dem traditionellen Jahresessen am 1. Dezember 2010, zum 19. Mal in Folge im
Grand Hotel Esplanade durchgeführt, fand die zweite zentrale Veranstaltung des Jahres
statt. Die Festrede wurde im 20. Jahr der Wiedervereinigung von Dr. Lothar de Maizière
zum Thema „Geschichte gestalten – Deutschlands Weg zur Wiedervereinigung“ gehalten.
Er nahm in seiner Rede eine Darstellung seiner persönlichen Involvierung als Staatsmann
in die politischen Ereignisse vom Herbst 1989 bis zum Jahresende 1990 vor.
24

Die dritte herausragende Veranstaltung des Verbandes war die gemeinsam mit der
Airport Region Berlin Brandenburg durchgeführte Standortkonferenz BBI im Rahmen
des 8. Airport Region Talk „Immobilienwirtschaft“ am 31. August 2010, in Kooperation
mit dem Ausschuss für Infrastruktur, Stadtentwicklung und Bau der IHK Berlin und der
IMMOEBS e.V. Vor 200 interessierten Gästen wurde die Veranstaltung nachmittags in
der airportworld BBI vom brandenburgischen Infrastrukturminister Jörg Vogelsänger
eröffnet. Nach verschiedenen Fachvorträgen zu den Themen Flughafenausbau, Investitionsmöglichkeiten
und Entwicklungspotenziale des Standortes folgte eine Besichtigung
des Flughafengeländes. Ausklang nahm die Veranstaltung beim anschließenden
Get Together am Fuße des Infotowers.
Die 18. ImmoLounge im Abion Spreebogen Waterside Hotel am 24. Juni 2010 war eine
weitere Großveranstaltung des BFW Berlin/Brandenburg. Der Einladung auf das alte Meiereigelände
im Spreebogen waren mehr als 260 Gäste gefolgt. Nach der Begrüßung durch
den Vorstandsvorsitzenden Matthias Klussmann folgte eine eindrucksvolle Rede des
Bezirksbürgermeisters von Neukölln, Heinz Buschkowsky, zum Thema „Integration – kein
Thema nur für Feinschmecker!“ Der Lounge-Speaker gab eine anschauliche Darstellung
der aktuellen Bildungs- und Integrationssituation am Beispiel des Bezirkes Neukölln.
Am 19. Januar 2010 führte der Verband gemeinsam mit FPS Rechtsanwälte und Notare und dem
Medienpartner Tagesspiegel in dessen Räumlichkeiten eine Fachveranstaltung zur komplexen
Problematik der Lage von Geschlossenen Immobilienfonds durch. In der mit 140 Gästen sehr gut
besuchten Veranstaltung wurden einzelne Problemfelder der Sanierung von Geschlossenen
Immobilienfonds durch hochkarätige Referenten, wie dem renommierten Rechtsprofessor Hans-
Peter Schwintowski, in Kurzvorträgen beleuchtet und anschließend mit den Gästen diskutiert.
25
Service und Dienstleistungen
Jahresbericht 2011

Service und Dienstleistungen
Jahresbericht 2011
Eine hohe Resonanz fand auch das Seminar „Immobilienfonds in der Krise – Rechtliche und
steuerliche Rahmenbedingungen für Sanierung und Insolvenz“, das der Landesverband
gemeinsam mit MOCK Rechtsanwälte und TRINAVIS GmbH & Co. KG am 2. Juni 2010 mit
60 Teilnehmern durchführte. Die hochkarätigen Referenten legten den Schwerpunkt auf
Haftungsfragen, Sanierungschancen und Steuerrisiken von in die Krise geratenen Immobilienfonds.
Ein Fachkongress zur Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit energetischer Sanierungen im
Bestand wurde vom Landesverband am 29. Juni 2010 veranstaltet, der mit 100 Gästen
gleichfalls gut besucht war. In verschiedenen Fachvorträgen wurde dargestellt, wie energetische
Sanierungsmaßnahmen erfolgreich und wirtschaftlich durchgeführt werden können
und welche Fördermöglichkeiten und technischen Neuerungen es dabei gibt.
Im Jahr 2010 wurde die Arbeitsgruppentätigkeit des Landesverbandes mit 25 Veranstaltungen
der Facharbeitskreise fortgesetzt. Dabei tagten die Facharbeitskreise
� Asset-/Fondsmanagement zwei Mal,
� Development ein Mal,
� Finanzierung vier Mal,
� Gewerbe ein Mal,
� Immobilienmanagement vier Mal (ein Mal gemeinsam mit Personaler),
� Jungunternehmer vier Mal (ein Mal gemeinsam mit Marketing),
� Marketing zwei Mal (ein Mal gemeinsam mit Jungunternehmer),
� Personaler zwei Mal (ein Mal gemeinsam mit Immobilienmanagement),
� WEG zwei Mal,
� Unterarbeitskreis Potsdamer Mietspiegel zwei Mal,
� Ad-hoc AK Marktlage ein Mal und
� Ad-hoc AK Berliner Wohnraumförderungsgesetz zwei Mal.
An den Facharbeitskreisen nahmen insgesamt 523 Personen teil, wobei die Beteiligung
in den einzelnen Arbeitskreisen von acht bis zu 57 Personen reichte.
26

Den Mitgliedsunternehmen und Gastfirmen wurden vom Verband zwölf Seminare angeboten.
An den Seminaren nahmen insgesamt 539 Interessenten teil, 190 mehr als im Vorjahr.
Dabei wurden folgende Themenkomplexe behandelt:
� Stolperfalle Schönheitsreparaturen – was ist noch zu retten?
� Gewerberaummietrecht aktuell – Update Rechtsprechung 2010, Teil I und II
� Bau- und Architektenrecht aktuell – Update Rechtsprechung 2010, Teil I und II
� Konsolidierung der Immobilienbranche – Neue Ansätze für die erfolgreiche
Eigenkapitalbeschaffung
� Wohnungsmietrecht aktuell – Neueste Rechtsprechung, Teil I und II
� Immobilienfonds in der Krise – Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen für
Sanierung und Insolvenz
� Qualität im Wandel: Trends setzen – Nachfrage schaffen
� Erfolgreiche Prozessführung – mietrechtliche Erklärungen im Rechtsstreit nachholen
� Haftungsfragen des Verwalters bei Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Der Landesvorstand tagte im Berichtszeitraum acht Mal.
Mitgliederinformation und Öffentlichkeitsarbeit
Auch im Jahr 2010 wurden die Mitgliedsunternehmen über alle aktuellen Themen per
E-Mail und die Internetseite des Landesverbandes informiert.
Im Jahr 2010 erschienen zwölf Ausgaben des Newsletters „infoaktuell“. Aus Platzgründen
wurde dabei über viele Themen nur kurz informiert, für weitergehende Informationen
wie Studien, Stellungnahmen usw. wurde die Möglichkeit geschaffen, sie ergänzend
von der Internetseite des Verbandes herunterzuladen.
Im Berichtszeitraum gab der Verband acht Presseerklärungen, teilweise gemeinsam mit
anderen Verbänden, zu folgenden Themen heraus:
� Anforderungen an energetische Gebäudesanierungen mit mehr Augenmaß
� Verbandstag 2010 – Matthias Klussmann als Vorstandsvorsitzender des BFW
Berlin/Brandenburg e.V. wiedergewählt
� Differenzierte Entwicklung der Immobilienwirtschaft in der Region Berlin/Brandenburg
� Weiterbau der A 100 reduziert Emissionen
� Weitgehende Änderung des Berliner Straßenreinigungsgesetzes muss unterbleiben
� BFW fordert Transparenz in der Berliner Klimadebatte für Eigentümer und Mieter –
Klimaschutz muss bezahlbar bleiben
� BFW Berlin/Brandenburg kritisiert Bundesratsinitiative des Berliner Senats zur Mietengesetzgebung
in scharfer Form
� Sechs Verbände warnen vor Winterdienst als Luxusgut (inkl. 5-Punkte-Plan für
einen nachhaltigen Winterdienst in Berlin)
Mitgliederzahl wächst weiter – Potenzial aber ausbaufähig
Im Jahre 2010 traten dem Verband 24 neue Mitgliedsunternehmen bei, weitere zwei in
diesem Jahr. Aus dem Landesverband ausgeschieden sind im Jahr 2010 insgesamt elf
Unternehmen. Damit vereint der Landesverband aktuell 218 Unternehmen als Mitglieder.
Der Schwerpunkt des Mitgliederzuwachses lag auch 2010 weiterhin im Bereich der
Dienstleister in der Immobilienwirtschaft. Auf diesem Feld sind 54 Prozent der neu
gewonnenen Mitglieder tätig, weitere 33 Prozent sind überwiegend in der Immobilienverwaltung
tätig. 13 Prozent der Neumitglieder sind Bauträger/Projektentwickler. Obwohl
diese Zusammensetzung des Mitgliederzuwachses die reale Veränderung der Struktur in
der regionalen Immobilienwirtschaft widerspiegelt, wird es Aufgabe der künftigen Mitgliedergewinnung
sein, den Anteil der in der Erstellung von Immobilien tätigen Mitglieder wieder
zu erhöhen. Dazu wird eine speziell auf Bauträger und Projektentwickler gerichtete
Mitgliederwerbung angestrebt. Weiterhin große Reserven bei der Mitgliedergewinnung
bestehen in einer Steigerung der Aktivität der bisherigen Verbandsmitglieder.
27
Service und Dienstleistungen
Jahresbericht 2011

Perspektiven
Jahresbericht 2011
Zukunft der Immobilienwirtschaft in der Region
Berliner Wahlen 2011 – Weichenstellung für die regionale Immobilienwirtschaft
Für die regionale Immobilienwirtschaft werden mit den Wahlen zum Berliner Abgeordnetenhaus
am 18. September 2011 relevante Weichenstellungen erwartet.
Eine Reihe von rechtlichen Regelungen, die aus wahltaktischen oder zeitlichen Gründen
nicht mehr in der laufenden Legislaturperiode beschlossen werden können, steht dann
erneut zur Beratung an. Das betrifft das Berliner Klimaschutzgesetz und das Berliner
Wohnraumgesetz ebenso wie die Zweckentfremdungs-Verbotsverordnung. Daher hängen
die konkreten Ausprägungen dieser Regelungen durchaus vom Wahlausgang ab.
Deshalb fordert der BFW Berlin/Brandenburg von Abgeordnetenhaus, Senat und Bezirksämtern,
die aus den Wahlen am 18. September 2011 hervorgehen, insbesondere:
1. Schaffung von Rahmenbedingungen für den Bau von 100.000 Wohnungen, vorrangig
in der Innenstadt, bis zum Jahr 2020 durch Sicherung der planungsrechtlichen
Voraussetzungen und eine aktive Grundstückspolitik des Landes Berlin.
2. Kritische Evaluierung des Berliner Planungs- und Baurechts mit dem Ziel des Wegfalls
von Rechtsvorschriften sowie Verzicht auf neue Regelungen, die Investitionen
beeinträchtigen.
3. Politische Unterstützung und entsprechendes Verwaltungshandeln zur Aufwertung
der Quartiere durch die Neubau- und Sanierungstätigkeit der Eigentümer.
4. Kooperative Lösungen zur Sicherung der wirtschaftlichen Zukunft der Bestände des
Sozialen Wohnungsbaus.
5. Regelung des Klimaschutzes und der energetischen Sanierung von Immobilienbeständen
ausschließlich durch Marktmechanismen, Förderanreize und freiwillige
Initiativen.
6. Konsolidierung des Landeshaushaltes unter vorrangiger Sicherung des Flughafens
Berlin Brandenburg International, der Weiterführung der Autobahn A 100 und der
Mittel zur Erhaltung und zum Ausbau der technischen Infrastruktur.
7. Förderung der endgültigen Zusammenführung der Bundesregierung in Berlin.
28

Strategische Ausrichtung des Verbandes im Grundsatz unverändert
Die grundsätzliche Ausrichtung des Verbandes auf die drei Felder Interessenvertretung,
Information und Dienstleistung bleibt auch für die nächsten Jahre erhalten.
Das Selbstverständnis des Verbandes beruht auf seiner Funktion bei der Erfassung,
Bündelung und Durchsetzung der differenzierten Interessen aller Teilsektoren der privaten
unternehmerischen Immobilienwirtschaft in der Region. Dabei ist die flexible Anpassung
an die jeweils anstehenden Aufgaben als kontinuierlicher Prozess innerhalb des
Verbandes und mit geeigneten Gesprächspartnern weiter zu gestalten.
Unter Beachtung der weiter steigenden Bedeutung der Tätigkeit der Unternehmen in
den Bereichen Immobilieninvestments, Asset- und Property Management sowie Immobilienwirtschaftliche
Dienstleistungen ist eine Stärkung des Verbandes im Bereich Bauträger/Projektentwickler
sowohl in der inhaltlichen Arbeit als auch bei der Mitgliedergewinnung
notwendig.
Der Verband sieht sich hierbei insbesondere als Anreger und Vermittler bei der Implementierung
neuer technischer und sozialer Entwicklungen in der Immobilienwirtschaft
sowie als Mitgestalter der politischen Rahmenbedingungen für diese. Das schließt eine
entsprechende Gestaltung neuer Wertschöpfungspotenziale ein.
Im Gewerbebau wird sich der Verband neben dem Neubau verstärkt auf Fragen der Wieder-
und Umnutzung von Gewerbebauten sowie die Denkmalproblematik konzentrieren.
Beim Wohnungsbau bildet die Sicherung von Baupotenzialen in guten Wohnlagen der
Innenstadt einen Schwerpunkt.
Verstärkt wird sich der Verband mit sozialpolitischen Problemen und Entwicklungen
auseinandersetzen müssen. Das betrifft einerseits Fragen der sozialen stadtstrukturellen
Veränderungen, wie z.B. der Gentrifizierung, als auch Probleme des demografischen
Wandels und die verschiedenen Folgewirkungen im Bereich der Haushaltsbildung, des
Migrantenanteils, der Mietzahlungsfähigkeit u.Ä.
Wichtiger Bestandteil der Verbandsarbeit bleibt die Gewährleistung einer für die Mitglieder
wirtschaftlich verträglichen Abwicklung des überkommenen Systems des Sozialen
Wohnungsbaus und die gleichzeitige kreative Gestaltung einer neuen sozialen
Wohnungspolitik auf kooperativen und vertraglichen Grundlagen.
Neue Wege sind auch bei der Sicherung direkter wirtschaftlicher Vorteile der
Unternehmen im Rahmen ihrer Verbandsmitgliedschaft zu finden. Neben Rahmenverträgen
steht hier insbesondere die Weiterentwicklung der Vermittlung von Geschäftskontakten
zu komplexeren Netzwerken im Mittelpunkt.
Übergeordnetes Ziel des Verbandes bleibt es, der regionalen unternehmerischen
Immobilienwirtschaft jene Plattform zu bieten, auf der die notwendige interne und
externe Kommunikation der Branche ablaufen kann, um die jeweilige Berücksichtigung
der relevanten Kerninteressen der Branche in der Gesellschaft zu garantieren.
29
Perspektiven
Jahresbericht 2011

Interessenvertretung/Dienstleistung
Unser Service auf einen Blick
Der BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V. mit
seinen rund 220 Mitgliedsunternehmen gehört innerhalb
des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und
Wohnungsunternehmen zu den leistungsstärksten der
insgesamt acht Landesverbände.
Dem BFW Bundesverband mit Sitz in Berlin gehören
derzeit rund 1.600 Mitglieder und verbundene Unter-
Das Serviceangebot des Landesverbandes
Dienstleister
� Rechts- und Steuerberatung
� Sammlung und Aufbereitung von Markt- und
Brancheninformationen
� Newsletter, Fachzeitschriften und Onlineportal
� Exklusive Mitgliederinformationen über das monatlich
erscheinende infoaktuell, Mailingaktionen und das
Internet
� Rahmenverträge zu günstigen Mitgliederkonditionen
Interessenvertretung
� Vertretung der Mitgliederinteressen gegenüber Politik
und Verwaltung
� Fachliche Beratung politischer Entscheidungsträger
� Politische Einflussnahme des Verbandes und Mitwirkung
an Gesetzgebungs- und Verwaltungsverfahren über
Stellungnahmen, Hinweise, Anhörungen
Wissenstransfer und Netzwerk
� Meinungsaustausch mit Experten und Förderung des
Erfahrungsaustausches der Mitglieder untereinander
� Facharbeitskreise zum gesamten Themenspektrum der
Verbandsarbeit
� Förderung der beruflichen Qualifikation und
Professionalisierung in der Immobilienwirtschaft
Jahresbericht 2011
�
�
30
nehmen an, die einen Bestand von ca. 3,1 Millionen
Wohnungen und 37,8 Millionen m² Gewerbefläche
verwalten.
Neben der Interessenvertretung auf Landes-, Bundesund
Europaebene ist der Verband als moderner Dienstleister
mit einem umfassenden Serviceangebot für die
ihm angeschlossenen Unternehmen tätig.
� Öffentlichkeitsarbeit zur Imageförderung der Branche
� Direkte Unterstützung einzelner Mitgliedsunternehmen
bei individuellen Problemfällen mit Politik, Verwaltung,
IBB und ILB über telefonische Beratung, Bereitstellung
von Dokumentationsmaterial und direktes Engagement
des Verbandes in Verhandlungen
� Vermittlung von Geschäftskontakten unterschiedlichster
Art für die Mitgliedsunternehmen
� Mitarbeit in Arbeitsgruppen, Fachgremien und Kommissionen
� Kooperation mit anderen immobilienwirtschaftlichen
Verbänden der Region
� Öffentlichkeitsarbeit
� Konzeption und Organisation von Fachseminaren und
Konferenzen
� IMMOLOUNGE – größtes Netzwerktreffen der Branche,
dreimal jährlich zur Förderung der Kommunikation und
der Vernetzung der Mitgliedsunternehmen untereinander
sowie mit der gesamten Branche, mit Politik,
Verwaltung und Medien

Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartner im BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V.
Hiltrud Sprungala
Geschäftsführerin
Thomas Groth
Geschäftsführer
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG
Vorsitzender
Matthias Klussmann
Vorstand
Cenda Invest AG
Dr. Bernd Strehlow
Stellvertretender Geschäftsführer
Jörg R. Lammersen
Leiter der Niederlassung
Berlin/Brandenburg
der TLG Immobilien AG
Stellvertretender Vorsitzender
Horst-Achim Kern
Geschäftsführender Gesellschafter
PROHACON GmbH
Andreas Mertke
Mitglied des Vorstandes
Berliner Volksbank eG
31
Kristina Belling
Assistentin der Geschäftsleitung
Schatzmeister
Dr. Christian Kube
Geschäftsführer
Unternehmensgruppe Becker & Kries
Dr. Job von Nell
Geschäftsführer
FINAP GmbH
Geschäftsstelle
Angelika Fischer
Sekretärin
Vorstand
Klaas Vollbrecht
Mitglied des Vorstandes
asenticon AG
Jahresbericht 2011

Erfahrungsaustausch
Facharbeitskreise des BFW Landesverband Berlin/ Brandenburg e.V.
Asset-/ Fondsmanagement
Brandenburg
Development
Finanzierung
Jahresbericht 2011
Leitung des Arbeitskreises
Thomas Doll
TREUCON Immobilienfonds
Verwaltung GmbH
Leitung des Arbeitskreises
Ingo Bethke
Prinz von Preussen Grundbesitz AG
Leitung des Arbeitskreises
Dr. Job von Nell
FINAP GmbH
Leitung des Arbeitskreises
Frank Hirling
Hirling Strategy & Finance
Schwerpunkte
� Investmentstrategien
� Entwicklung der verschiedenen Segmente des Gewerbe-,
Wohn- und Hotelimmobilienmarktes der Region
� Plattform für die Zusammenarbeit mit Großmaklern
und Forschungsinstituten
� Spezialprobleme geschlossener Immobilienfonds
Schwerpunkte
� Wohnungs- und Städtebauförderung im Land Brandenburg
� Weiterentwicklung der Brandenburgischen Bauordnung
� Verbesserung der Planungs- und Genehmigungspraxis
� Spezifische Probleme des Denkmal- und Naturschutzes
im Land Brandenburg
Schwerpunkte
� Stadt- und Standortentwicklung unter Gesichtspunkten
der Nachhaltigkeit
� Entwicklung des öffentlichen Planungs- und Baurechts
� Information und Austausch über technische Trends
und innovative Entwicklungen
� Research und Immobilienmarketing
Schwerpunkte
� Informationen zu Veränderungen am Kapitalmarkt
� Erarbeitung und Etablierung neuer Finanzierungsformen
� Erfahrungsaustausch zu Problemen mit der Kreditwirtschaft
� Eigenkapitalbeschaffung für Immobiliendevelopments
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Immobilienmanagement
Jungunternehmer
Marketing
Personaler
Leitung des Arbeitskreises
Boris Drigalski
Becker & Kries Immobilien
Management GmbH & Co. KG
Leitung des Arbeitskreises
Michael Gutzeit
Realus Immobilienentwicklungs GmbH
Leitung des Arbeitskreises
Thomas Groth
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG
Leitung des Arbeitskreises
Monika Birnbaum
FPS Rechtsanwälte & Notare
Fritze – Wicke – Seelig
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Netzwerk
Schwerpunkte
� Mietrecht, Mietenpolitik und Mietentwicklung
im Wohn- und Gewerbebau
� Zielgruppen- und zukunftsorientierte Angebote
wie altersgerechtes Bauen, Bestandsanpassungen,
energetische Sanierung
� Flächen- und Betriebskostenmanagement, Rahmenverträge
� WEG-Verwaltung
Schwerpunkte
� Thematisch ungebundene Diskussion
zu wichtigen Themen mit Zukunftsbezug
� Netzwerkbildung und -pflege
� Diskussionen mit Nachwuchspolitikern
� Exkursionen/Events
Schwerpunkte
� Vermittlung verschiedener Methoden
des Immobilienmarketing
� Erfahrungsaustausch zum Marketing
� Organisation von Anzeigenpools
� Diskussion von Internetstrategien
Vielfalt nah an der Praxis
Schwerpunkte
� Informationen und Diskussionen zu aktuellen
Fragen des Personal-, Arbeits- und Sozialrechts
� Erfahrungsaustausch
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Unsere Kooperationspartner
Unsere Kooperationspartner und ihre Leistungen
Mit 1.000 Gästen jährlich ist die IMMOLOUNGE des BFW Landesverband Berlin/Brandenburg e.V. eine der erfolgreichsten
immobilienwirtschaftlichen Netzwerk-Veranstaltungen der Region. Sie bietet den BFW-Mitgliedsunternehmen und interessierten
Fachleuten aus der Immobilienwirtschaft die Möglichkeit, an wechselnden immobilienwirtschaftlich herausragenden
Orten in netter Atmosphäre zu diskutieren, Ideen auszutauschen und Kontakte zu pflegen. Die Exklusivität der
Veranstaltungsreihe kann nur durch die Unterstützung starker Partner der Immobilienwirtschaft gewahrt werden, die wir
Ihnen an dieser Stelle vorstellen möchten:
ALBA Consulting ist der Dienstleistungspartner für die Wohnungswirtschaft
und betreut bundesweit über 500.000 Wohneinheiten
mit Dienstleistungen zur Senkung der Betriebskosten im Bereich der
Abfallentsorgung. ALBA-Dienstleistungen: Entsorgung � Abfallmanagement
� ALBA Gelbe Tonne plus � Behältermanagement � ALBA
Service plus � ALBA Müllpass.
Berliner Volksbank – persönlich, kompetent, erreichbar. Sie ist eine
der größten Genossenschaftsbanken mit 170 Filialen und Beratungscentern
in Berlin und Brandenburg. Über 648.000 Privat- und Firmenkunden
vertrauen der Traditionsbank.
DelPro ist im operativen Forderungsmanagement der Immobilienwirtschaft
schnell und kostengünstig. DelPro sorgt für Transparenz,
hilft Sachverhalte zu prüfen und Rückstände langfristig zu reduzieren.*
GASAG WärmeService liefert für Wohnungswirtschaft, Gesundheitswesen,
öffentliche Einrichtungen, Handel und Gewerbe klimaschonend
und kosteneffizient Wärme, Kälte und Strom. Deutschlandweit.
Fordern Sie uns!
GAS-Control ist auf Dichtigkeitsprüfungen von Gasleitungen in
Wohngebäuden spezialisiert. Zur Leckagen-Ortung werden hochsensible
Gasspürgeräte eingesetzt, die Undichtigkeiten punktgenau
lokalisieren.*
Immonet.de ist mit mehr als 950.000 aktuellen Angeboten online
und mit 1,8 Millionen Besuchern auf der Website pro Monat
eines der führenden Immobilienportale in Deutschland.*
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ista ist das weltweit führende Unternehmen für die verbrauchsgerechte
Erfassung und Abrechnung von Energie-, Wasser- und
Hausnebenkosten. ista bietet darüber hinaus Rauchwarnmelder-
Service, Energieausweise und Energiedatenmanagement.
Kabel Deutschland betreibt Kabelnetze in 13 Bundesländern und
versorgt rund neun Millionen angeschlossene TV-Haushalte mit
modernen Triple Play-Angeboten: Digital-TV, Breitband-Internet
und Telefonie.
Sto – Kompetenz rund ums Haus. Ein vertrauter Anblick auf vielen
Baustellen – weltweit. Im Laufe der Firmengeschichte hat sich
Sto zum Innovationsführer bei Putzen, Farben, Wärmedämm-
Verbundsystemen und Betonschutz entwickelt – für Neu- und
Altbauten jeglicher Art und in allen Klimazonen der Erde.
TRINAVIS – in komplexen Situationen kommt es auf den richtigen
Standpunkt an. Als Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und Rechtsanwälte
vertreten wir Standpunkte für den nachhaltigen Erfolg
unserer Mandanten.
VATTENFALL Europe Sales – Ihr zuverlässiger Partner. Wir bieten
Ihnen individuelle Leistungen bei der Stromversorgung, innovative
Energielösungen und erstklassige Serviceleistungen, die wir speziell
auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt haben.*
* Diese Unternehmen sind auch Rahmenvertragspartner des BFW,
der seinen Mitgliedern durch exklusive Großkundenrabatte und
attraktive Sonderkonditionen einen spürbaren Mehrwert bietet.
Informationen erhalten Sie im Internet unter www.bfw-bund.de.

BFW-Mitgliedsunternehmen stellen sich vor
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Unsere Mitgliedsunternehmen
ALBA Consulting GmbH 36
asenticon AG 37
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG 38/39
Becker & Kries Immobilien Management GmbH & Co. KG 40
Berliner Volksbank eG 41
Cenda Invest AG 42
CONSENS IMMOBILIEN GmbH 43
DelPro GmbH 44/45
DKB Deutsche Kreditbank AG 46
FPS Rechtsanwälte & Notare Fritze – Wicke – Seelig 47
EGENA AG 48/49
Groth Development GmbH & Co. KG 50/51
IBV Immobilien Beteiligungs- und Vertriebsgesellschaft der BIH-Gruppe mbH 52
Investitionsbank Berlin 53
MVV Energiedienstleistungen Mitte GmbH 54/55
PRÄZISA Immobilien GmbH & Co. Verwaltungs KG 56
RDM Verband der Immobilienberufe und Hausverwalter LV Berlin und Brandenburg e.V. 57
SKW Schwarz Rechtsanwälte 58
Thamm & Partner GmbH Gesellschaft für Grundbesitz 59
TLG IMMOBILIEN GmbH 60
TRINAVIS GmbH & Co. KG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft 61
Uponor GmbH 62
wip Willmeroth Projektentwicklungsgesellschaft mbH 63
Seite
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asenticon AG
Professionelle Immobiliendienstleistungen
Leistungsportfolio
Immobilienmarketing
Marketingkonzeptionen für Immobilienportfolios
Vertriebssteuerung und Vertriebscontrolling
Vermarktung von Immobilienportfolios
(Einzel- und Paketverkauf)
Projektmanagement
Projektentwicklung Wohnungsbau, Gewerbebau,
Spezialimmobilien
Projektsteuerung von Erschließungs- und
Hochbaumaßnahmen
technisches und kaufmännisches
Projektcontrolling
Unternehmens- und Kommunalberatung
Unternehmens- und Geschäftsfeldstrategien
Entwicklung und Umsetzung von
Restrukturierungs-, Sanierungs- und
Turn-Around-Konzepten
Portfolioanalysen und Portfoliomanagement
asenticon AG
Jägerallee 22 · 14469 Potsdam
Telefon 0331 60 10 9 - 0
Telefax 0331 60 10 9 - 19
E-Mail mail@asenticon.com
www.asenticon.com
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Unsere Mitgliedsunternehmen
Ehemalige Fachklinik Hängebargshorst
Malente, Schleswig-Holstein
Klinikum Reinickendorf, Teichstraße
Berlin Reinickendorf
Klinikum Hellersdorf, Brebacher Weg
Berlin Marzahn-Hellersdorf
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Unsere Mitgliedsunternehmen
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Impressum
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Impressum
Herausgeber:
BFW Landesverband
Berlin/Brandenburg e. V.
Kurfürstendamm 57
10707 Berlin
Telefon: 030 - 230 958 0
Telefax: 030 - 230 958 30
E-Mail: info@bfwberlin.de
Internet: www.bfwberlin.de
Redaktion:
Hiltrud Sprungala
Gestaltung und Druckvorstufe:
PeMiS Design-Berlin
Druck:
DCM – Druck Center Meckenheim
Alle Urheber- und Verlagsrechte sind vorbehalten.
Nachdruck – auch auszugsweise – und die Vervielfältigung
auf fotomechanische oder sonstige Weise
ist nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin.

Landesverband
Berlin/Brandenburg e.V.
Kurfürstendamm 57
10707 Berlin
Tel.: 030 - 230 958-0
Fax: 030 - 230 958-30
info@bfwberlin.de
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