Die 10 Gebote zum Energieausweis - RE/MAX DCI

Der Energie-Ausweis
Oftmals wissen die Eigentümer von Wohnungen und Häusern nur wenig über die Energie-
Effizienz. „Der Energieausweis sorgt für mehr Transparenz bei Immobilien, gleichzeitig
werden auch Einsparungspotenziale aufgezeigt. Das ist nicht nur ein Beitrag zum
Umweltschutz, in Zeiten von steigenden Energiekosten kann so auch das
Haushaltsbudget entlastet werden.“ ergänzt noch der Geschäftsführer von RE/MAX
Austria.
Die EU-Richtlinie 2002/91/EG, oft auch „Energieausweis-Richtlinie“ genannt, legt
zunächst eine Methode zur einheitlichen Berechnung der Energieeffizienz von Gebäuden
fest und fordert einzelstaatliche Durchführungs-Maßnahmen der Mitgliedsländer.
Laut dem Energieausweisvorlagegesetz aus dem Jahr 2006 muss bei einer
Immobilien-Übergabe ab dem 1.12009 ein Energieausweis vorgelegt oder ausgehändigt
werden. Dieser darf zu diesem Zeitpunkt maximal 10 Jahre alt (ab Ausstellungsdatum)
sein.
Wer ein Gebäude oder auch eine Wohnung verkauft, vermietet oder verpachtet, hat
grundsätzlich den Energieausweis vorzulegen und auszuhändigen. Bei Neubau, Zu-,
oder Umbau von Gebäuden legen die Bauordnungen der einzelnen Bundesländer fest,
ob, und gegebenenfalls wann, ein Energieausweis der Baubehörde vorzulegen ist.
Der Energieausweis ist mit dem Typenschein eines Autos vergleichbar. Er bewertet die
Gesamt-Energie-Effizienz von Häusern und Wohnungen und unterteilt sie dann in
Energieklassen - ähnlich wie bei Kühlschränken und Glühbirnen. Das ermöglicht einen
objektiven Vergleich einzelner Immobilien und gibt Impulse für Energieeinsparungs-
Maßnahmen.
Die dabei ermittelte Energiekennzahl gibt Auskunft darüber, wie viel Energie pro
Quadratmeter verbraucht wird. So wie bei einem Auto der Treibstoffverbrauch pro 100km
gemessen wird, kann bei einem Gebäude der erforderliche Energiebedarf pro
Quadratmeter ermittelt werden. Die Energiekennzahl ist abhängig vom Gebäude selber,
also von der Ausrichtung, der Isolierung, usw.
Ausstellen dürfen einen Energieausweis nur qualifizierte und befugte Personen.
RE/MAX-Büros haben ein Verzeichnisse von befugten Ausstellern aufliegen, worin
zahlreiche Unternehmen angeführt sind, die die Befugnis und die Erfahrung in der
Erstellung von Energieausweisen haben.
Die Regeln für die Ausführung der Energie-Ausweise legen die Bundesländer fest. Es ist
daher empfehlenswert, sich an einen Ausweis-Aussteller des jeweiligen
Bundeslandes zu wenden, da er am besten mit den jeweils geltenden Richtlinien und
Normen vertraut ist. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und vor allem rasche
Abwicklung.
Wenn ein Verkäufer oder Vermieter bei Vertragsabschluss keinen Energieausweis
aushändigt, so wird nach dem Gesetz eine dem Alter und der Art der Immobilie
entsprechende durchschnittliche Gesamtenergieeffizienz angenommen.