HJK- Faire Baukonzepte

HJK- Faire Baukonzepte
Qualitätsbaubeschreibung
Stand: 01.10.2011
Diese Baubeschreibung übertrifft bereits in der Basisform die Anforderungen des
Verbraucherschutzes und ist im Vergleich zum Wettbewerb unerreicht.
Alle Gewerke halten sich streng an die jeweiligen DIN-Vorschriften.
Sie ist die Grundlage unserer Kalkulation und wird nur durch individuelle Anforderungen
von Mehr – oder Minderleistungen ergänzt.
Gleichzeitig ist sie die Basis aller Leistungsmerkmale im Verlauf der Ausschreibung.
I. Allgemeines
Für die Planung und die Baudurchführung Ihres Hauses steht Ihnen von Anfang an ein erfahrenes Team
von Spezialisten zur Verfügung; jeder ein Fachmann auf seinem Gebiet.
Von Bauberater und Architekt, über Statiker und Energieberater bis hin zum diplomierten Bauleiter sind sie
stets von Fachleuten umgeben die ihnen zur Seite stehen.
Dieses eingespielte Team begleitet unsere Bauherren von der Planung bis zum Einzug.
II. Planungsleistungen
Es werden die kompletten Bauantragsunterlagen mit der Statik, dem Wärmeschutznachweis ---nebst
Nachweis des energiesparenden Wärmeschutzes gemäß Energiesparverordnung--- und alle nötigen Bauzeichnungen
im Maßstab 1:100 sowie die Ausführungs- und Detailzeichnungen angefertigt.
Des Weiteren erhält der Bauherr alle Berechnungen des umbauten Raumes der Grund- und Geschossflächen
sowie auch von Wohn- und Nutzflächen.
III. Bauantrag
Die kompletten Bauantragsunterlagen zur Erlangung einer Baugenehmigung werden dem Auftraggeber
zum Einreichen bei den zuständigen Behörden übergeben.
Baugenehmigungsgebühren, amtliche Kosten für Vermessung und Katasterunterlagen sowie erforderliche
Gebühren für einen Prüf-Statiker sind nicht im Festpreis enthalten.
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IV. Ausschreibungsleistung
Nach Erstellung des Bauantrages, der Statik und des Bodengutachtens wird eine detaillierte und individuelle
Ausschreibung erstellt. In dem Ausschreibungstext wird den Handwerkern sehr genau vorgeschrieben,
wie das Gewerk auszuführen und welches Material zu verwenden ist
Für jedes Gewerk wird ein ausführliches Leistungsverzeichnis aufgestellt, welches dann allen Handwerksbetrieben
unseres Handwerkerpools zwecks Angebotsabgabe gesandt wird.
Um unser transparentes und faires System auch dem Bauherrn zu demonstrieren, stellen wir alle Ausschreibungen
auch dem Bauherrn zur Verfügung.
Durch diese Verfahren garantieren wir höchste Qualität zu besten Preisen.
V. Nivellierung/Einmessung
Der AN (Auftragnehmer – Firma HJK) nimmt die örtlichen Gegebenheiten des Baugrundstückes auf.
Vor Ort wird entschieden, ob ein Höhennivellement durchgeführt werden muss.
Die für das Nivellement entstehenden Kosten sind nicht im Festpreis enthalten.
VI. Bebaubarkeit
Wir gehen davon aus, dass das von Ihnen vorgesehene Baugrundstück baureif und nach öffentlichem
Bau- und Planungsrecht bebaubar ist.
Da wir von einem ebenen, bebaubaren Grundstück ausgehen, das nicht in einem Erdbeben-, Hochwasser-,
Überschwemmungs- oder Erdsenkungsgebiet liegt, möchten wir der Ordnung halber darauf hinweisen, dass
ein erhöhter Grundwasserspiegel, Schichtenwasser, Hangwasser, offene Wasserhaltung, Versickerungsanlagen
und –nachweise, Erdbeben- oder Erdsenkungsgebiete, sowie ähnliche Erschwernisse, Zusatzmaßnahmen
erfordern, die vom AG (Auftraggeber/Bauherr) zu tragen sind.
Das Bauvorhaben wird ausgewinkelt und durch Setzen der Schnurböcke zur Baufreigabe dem Bauherrn
kenntlich gemacht.
Ist dazu eine öffentliche Vermessung erforderlich, so ist diese im Namen und auf Rechnung des Bauherrn
durchzuführen.
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VII. Baustelleneinrichtung
Die Anschlusskosten für Bau-Strom und Bauwasser sind bereits in unserer Kalkulation berücksichtigt;
Auch die Verbrauchskosten sind im Festpreis enthalten.
Auch die Bautoilette wird vom AN für die Zeit seiner Arbeiten gestellt und vom Bauleiter organisiert, wobei
die Kosten im Festpreis enthalten sind.
Stellung sowie der Auf- und Abbau von Gerüsten erfolgt im Rahmen der Erstellung des Bauvorhabens.
Die Kosten hierfür sind im kalkulierten Festpreis -Höchstdauer 12 Wochen- enthalten.
Die notwendigen Baustellenverkehrsflächen stellt der AG zwecks Durchführung und Errichtung seines
Bauvorhabens zur Verfügung. Baustraße, Arbeits- und Lagerflächen, Demontagen von Freileitungen, Zäunen
etc. sowie evtl. Baustellensicherung (Bauzaun, Baugrube) wird der AG veranlassen oder mit dem AN
abstimmen. Eventuell entstehende Kosten übernimmt der AG.
Zufahrt zum Grundstück: Der Bauherr muss dafür Sorge tragen, dass die Zufahrt zum Grundstück mit
einem Fahrzeug bis 40 t Gewicht gewährleistet ist. Das Herstellen und Unterhalten der Zufahrten obliegt
dem Bauherrn. Ein Stellplatz für einen Kran muss gegeben sein. Der Flächenbedarf für den Kran ist mit
dem aufstellenden Unternehmen abzustimmen. Eventuell erforderliche Absperrmaßnahmen bei Aufstellung
eines Kranes außerhalb des Baugrundstückes sind vom Bauherrn auf seine Kosten zu veranlassen.
Baustellensicherungsmaßnahmen obliegen dem AG.
VIII. Bauversicherungen
Alle Bauversicherungen werden vom AN für das Bauvorhaben des AG abgeschlossen.
Die Kosten sind im Preis enthalten.
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a. Feuer- Rohbauversicherung
Häufig fordern Darlehensgeber vom Bauherrn -vor Baubeginn der Baumaßnahmen- den Nachweis einer
Wohngebäudeversicherung einschl. einer Feuer- Rohbauversicherung.
b. Bauleistungsversicherung / ehemals Bauwesenversicherung
Diese Versicherung ist ähnlich wie eine Kasko- oder Hausratversicherung anzusehen; sie gilt für die gesamte
Bauzeit.
c. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Der AN schließt für das Objekt eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ab.
Die Versicherung gilt für die gesamte Bauzeit.
IX. Erd-, Mauerwerks- und Betonarbeiten
a. Baugrunduntersuchung
Dem AN wird angeraten, die Durchführung einer Bodensondierung zur Feststellung der tatsächlichen Bodenklasse
und -pressung, sowie eventuell vorhandenen Grund- und Schichtwasser zu veranlassen.
Die Sondierungstiefe soll 5,0 m betragen. In dem Bodengutachten sollten ferner Untersuchungen über
Tragfähigkeit, wasserführende Schichten und dem Wasserspiegel enthalten sein. Eine daraus resultierende
Gründungsempfehlung ist die Basis für die Erstellung der Statik. Die Kosten trägt der AG.
Beraten und bestätigt durch: _______________________________
(Bauherr)
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b. Erdarbeiten
Abschieben des Mutterbodens bzw. der Auffüllung im Bereich der Baugrube/-fläche bis 40 cm Tiefe mit
getrennter seitlicher Lagerung. Die Lieferung von zusätzlichem Mutterboden und das Abfahren von überschüssigem
Boden sind nicht im Kostenansatz enthalten. Der Aushub der Fundament-Gräben wird neben
dem Baufeldbereich auf Ihrem Grundstück gelagert. Ist eine Lagerung des Mutterbodens aufgrund der
Grundstückssituation nicht möglich, gehen die Kosten der Zwischenlagerung bzw. der Abfuhr zu Lasten
des AG. Die anstehenden Bodenarten werden nach ihrem Zustand beim lösen nach DIN 18300 bewertet.
Bei ebenem Gelände, anstehender Bodenklasse III und einem zulässigen Bodendruck (größer als 200 kN /
m²) sind die Kosten im nachstehenden beschriebenen Umfang (Gründung) im Preis enthalten.
c. Gründungssohle
Einbringen eines kapillarbrechenden Bodenplanums (Füll-Kies) gem. Planung bis 40 cm Stärke auf anstehendem
Boden; es wird ein straßenbündiges Gelände vorausgesetzt.
Füllbodenmehrmassen werden gesondert berechnet; der Nachweis erfolgt über Lieferscheine und/oder
Baustellenfotos.
d. Streifenfundamente /Frostschürzen
Die Frostschürzen werden maschinell / per Hand ausgehoben, betoniert und mit einem umlaufenden Fundament-Erdung,
den erforderlichen Anschlussfahnen, sowie den notwendigen Hausanschluss-
Durchbrüchen versehen.
Material / Typen / Verarbeitung / Hinweise
• Gründung Frostschürze, b/d= 80/40 cm ab Unterkante Sohlplatte, bzw. nach statischen oder örtlichen
Erfordernissen
• eine zulässige Bodenpressung von 0,20 MN/m² auf der Gründungssohle wird vorausgesetzt
• Fundament-Erdung aus verzinktem Bandstahl
• ggf. Plattengründung z.B. mit Glasschaumschotter, nach Zustimmung des AG.
• Fundament / Plattengründung nach Wahl der Firma HJK-Faire Baukonzepte
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e. Sohlplatte mit höchster Sicherheit
Es wird eine stahlbewehrte Betonplatte (Stahlmatten/Stahlfasern) aus wasserundurchlässigem Beton gemäß
Erfordernissen und Statik auf verdichtetem Füllkies mit unterlegter Folienisolierung eingebracht.
Eine Sohlplattenabklebung gem. DIN-Norm wird eingebaut.
Die Gründung erfolgt durch den Einbau einer ca. 20 cm starken WU- Stahlbetonplatte. Durch den Einbau
zusätzlicher Bewehrung, wird eine Rissbreitenbegrenzung von 0,3 mm erreicht. Zusätzlich wird WU- Beton
der Güteklasse C 25/30 verwendet. Die Qualität der WU-Stahlbetonplatte wird durch die Verbindung beider
Eigenschaften – Rissbreitenbegrenzung und WU-Beton – wesentlich verbessert.
Vor der Herstellung der Bodenplatte werden die Grundleitungen und Leerrohre aus PVC für die Ver.- und
Entsorgung unterhalb der Bodenplatte auf kürzestem Weg bis ca. 0,5 m über die Außenkante des Baukörpers
geführt.
Der Anschluss von Schmutz- und Regenwasserleitungen an die Kanalisation -einschließlich einer mitunter
notwendigen bzw. vorgeschriebenen Druckprobe- sowie die termingerechte Bereitstellung der Hausanschlüsse
und Leerrohre für Strom, Wasser, Gas, Telefon und Kabelanschluss obliegen dem AG.
Die Information zu den Hausanschlüssen, nebst evtl. erforderlichen Zusatzarbeiten, sowie Kosten entnehmen
Sie bitte den Anschlussbedingungen des jeweiligen Versorgers (z. B. Stadtwerke, Abwasserzweckverband,
Gasversorger, Stromversorger). Der AG ist für den Anschluss seines Hauses an die Ver.- und
Entsorgungsnetze verantwortlich.
Sprechen sie auch diese Maßnahmen mit ihrem Bauleiter ab.
Material / Typen / Verarbeitung
• Wasserundurchlässiger WU-Beton C 25/30 auf Noppenfolienbahn, alternativ Stahlfaserbeton.
• Stahl BSt 500 S/M verlegt auf Abstandhaltern auf Noppenfolienbahn Typ Delta MS
oder gleichwertig
• Sohlplattenabklebung gem. DIN-Norm, z. B. mit Fabrikat Gefitas
• Fundamentgründung / Plattengründung nach Wahl der Firma HJK-Faire Baukonzepte
• Leerrohrdurchführungen werden mittels Quellbändern abgedichtet.
• Dämmung unterhalb der Bodenplatte mit Polystyrol-Hartschaumplatten WLG 035
gegen Mehrpreis!
Sollten sich laut Bodengutachten Abweichungen von der bereits erstellten bzw. Typenstatik heraus stellen,
so werden diese je nach Aufwand mit den Bauherren abgerechnet.
f. Geschossmauerwerk / -konstruktion
Das Außenmauerwerk wird als Wärmedämmverbundsystem errichtet; mit grundsätzlich
24er Hochlochziegel (Poroton, Wienerberger) und 16er Dämmung (035)
Hierbei kann die Mauerstärke nach statischen Erfordernissen und entsprechend der EnEV variieren.
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Oberhalb der ersten Steinreihe wird eine waagerechte Sperrung aus Mepalan Folie gegen aufsteigende
Feuchtigkeit eingelassen (werden die Steine verklebt, ist zumeist keine Sperrung notwendig).
Alternativ kann -auf Wunsch des Bauherren- ein monolithisches Mauerwerk mit einer Mindestwandstärke
von 36,5 cm ausgeführt werden.
Hierbei wird die 1. Steinreihe, zum Ausgleich und zur Vermeidung von Kältebrücken, mit hochgedämmten
Kimmsteinen hergestellt.
Als Außenputz wird ein Strukturputz auf Silikonbasis, Körnung 2-3 mm (Farbe: weiß und weitere
aufpreisfreie Farben), aufgebracht.
Alle notwendigen Fugenbewährungen und Putzabschlussschienen werden geliefert und eingebaut.
Hochwertiger Putz auf Silikonbasis (Marke sto) ist gegenüber einem Silikat-Putz langlebiger, farbbeständiger
und schmutzabweisender.
Alle erhältlichen Außenputzstrukturen und -farben, Fensterfaschen, Putzdekore und Zierstreifen
-zur optischen Aufwertung Ihres Hauses- können gewählt und gesondert vereinbart werden.
Material / Typen / Verarbeitung
• Waagerechte Sperrschicht mit PVC – Folie über der 1. Steinreihe mit Mepalan- Folie
• jeder Giebel erhält eine Kronendämmung aus Styrodur
• Außenmauerwerk aus WDVS
Bei Errichtung des Hauses in einem Erdbebengebiet oder bei erhöhten Schallschutzanforderungen kann
sich der Wärmedurchgangskoeffizient der Außenwand (U-Wert) je nach Einbausituation verändern.
Um den Wärmeschutz zu verbessern, führen wir bei monolithischem Mauerwerk die erste Steinreihe mit
einem hochgedämmten Kimm-Stein aus.
Alternativ wird bei Lieferung eines Wärmedämmverbundsystems eine 8 cm starke Dämmung bis zu einer
Tiefe von 50 cm laufend als Frost- und Wärmeschutzschürze eingebaut.
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Das gesamte Innenmauerwerk wird massiv in Hochlochziegel gemäß den statischen Erfordernissen
hergestellt (Stärke des Steins von 11,5 cm bis 17,5 cm - soweit hausspezifisch nicht etwas anderes
vereinbart ist). Auf Wunsch des Bauherren können nichttragende Innenwände als Gipsleichtbauwände /
Gipskartonständerwände erstellt werden.
Die Innenwände werden vom Rohbau her mit Meterpunkten versehen und sind für die Eigenleistungen
verbindlich.
Bei allen Häusern mit einer Dachneigung ab 35° wird die Geschoßdecke als Filigrandecke mit Auffüllbeton
nach statischer Berechnung erstellt.
Bei monolithischer Bauweise werden hochdämmende Deckenrandsteine zum optimalen Schutz vor Kältebrücken
eingebaut. Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente sind schalungsglatt und erhalten zur vollständigen
Deckenstärke eine Ortbetonschicht. Das Verspachteln der Elementfugen und der Deckendurchbrüche
ist im Leistungsumfang enthalten.
Bei Häusern mit einer geringeren Dachneigung (in der Regel Bungalow) wird die Geschossdecke über
dem Erdgeschoss bei Walm- und Satteldächern als Naturnadelholzbalkendecken gemäß statischer Berechnung
ausgeführt. Die Deckenunterseite wird mit 12,5 mm starken Gipskartonplatten verkleidet und
malerfertig verspachtelt. Die Wärmedämmung wird entsprechend Energieeinsparverordnung mittels Mineralfaserdämmung
(z. B. Isover oder Superglass) mit einer Stärke bis 200 mm Wärmeleitgruppe 035 erstellt.
Zwischen Wärmedämmung und Gipskartonplatten wird eine Dampfsperre (z. B. Fabrikat Isover) luftdicht
verklebt.
Ab 35 ° Dachneigung wird ein Sparren- oder Pfetten- Dachstuhl erstellt!
Zwischen Mauerwerk, Beton und Holzbauteilen wird eine Gleitschicht aus Bitumen - Teerpappe eingebaut.
Konstruktive Eisenteile einschl. Windrispenband sind feuerverzinkt bzw. korrosionsgeschützt.
Die Höhe des Drempels ist die Differenz, die sich aus der in den Dachraum verlängerten Innenseite der
Erdgeschosswände, gemessen von Oberkante der rohen Decke und dem Verschneidungspunkt Unterkante
Sparren ergibt. Bitte berücksichtigen Sie, dass sich die Höhe des Drempels durch die Unterschalung
der Sparren und durch den Einbau des Estrichs verringert. Die Ausführung des Drempels erfolgt gem. statischen
Erfordernissen und den konstruktiven Festlegungen des AN.
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An den Fenstern werden Innen Marmorfensterbänke (Gewerk Rohbau, Trockenbau oder Fliesen)
als oberer Brüstungsabschluss verlegt. Die Fugen zwischen Innenfensterbank und Fensterblendrahmen
werden mit dauerelastischem Fugenmaterial in passender Farbe verfüllt.
Material / Typen / Verarbeitung
• Marmor in trani oder micro carrara; fensterbreit und bis zu 30 cm tief und 2 cm stark.
• Die Fensterbänke in Bädern und Gäste WC werden gefliest.
Ein- oder zweizügiger Abgasschornstein (Mehrleistung) als hinterlüfteter und wärmegedämmter hochwertiger
Fertigteilschornstein; der Schornsteinkopf wird doppelschalig ausgeführt und mit einer Schindelverkleidung
versehen.
Bei allen Satteldächern wird im Spitzboden ein Laufsteg von ca. 100cm Breite auf die Balkenlage gelegt.
Material / Typen / Verarbeitung
• System „Schiedel“ oder „Rohde“
• Fassadenschindeln „Braas Fulgerit“ oder gleichwertig in Absprache mit dem Bauherren für die
Schornsteinkopfverkleidung, passend zur Dachsteinfarbe
• Inklusiv Reinigungsklappe im Spitzboden; also unter dem Dach
• inklusive Außenzuluft; wird unter der Bodenplatte herangeführt
• falls notwendig oder gewünscht auch Ausstiegsfenster und Standroste
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X. Zimmer-, Dachdecker- und Klempnerarbeiten
a. Zimmerarbeiten / Dachstuhl
Der Dachstuhl wird bei Sattel-, Krüppelwalm- oder Walmdächern nach statischen Erfordernissen dimensioniert
und hergestellt. Bei allen Dachkonstruktionen wird kerngetrocknetes Nadelholz der Güteklasse II
bzw. Konstruktionsvollholz (KVH), S10 nach DIN 1052, sowie DIN 4074 für eine Schneelast bis zu 0,75
KN/m² verwendet.
Auf Verlangen der zuständigen Behörde, in z. B. schneereichen Gebieten, kann eine Schneeabrutschsicherung
vorgeschrieben werden. Diese ist im Leistungsumfang nicht enthalten und kann im Rahmen der
Zusatzvereinbarungen bestellt werden.
Das Holz ist kerngetrocknet, eine Imprägnierung ist daher nicht erforderlich! Keine gesundheitliche Belastung
durch unbehandeltes Holz
Nicht selbstverständlich: Die Höhe der Hauptdachsparren bei ausgebauten oder ausbaufähigen Kehlbalken-
oder Pfettendachkonstruktionen beträgt immer ca. 20cm; erforderlichenfalls 24cm
b. Dachdeckerarbeiten
Aus den Vertragszeichnungen zu entnehmen sind: die Dachform, die Dachneigung, und bei Häusern mit
einem Dachgeschoss die Drempelhöhe (als Rohbaumaß).
Geliefert werden Betondachsteine des Fabrikats Braas (mit 30jähriger Garantie) oder gleichwertig von
Nelskamp, RuppKeramik etc.. Die Farbnuancen sind granit, dunkelbraun, klassisch rot oder ziegelrot.
Andere Farbvarianten gegen Aufpreis. Es werden Dachsteine Typ „Harzer Pfanne“ oder ähnlich, auf
Wunsch auch in BIG Ausführung, geliefert. Andere Modelle gegen Aufpreis. Enthalten sind die erforderlichen
Formteile - Ortgang-/ Firststeine - und Sanitärlüftungen. Innenliegende Wohnräume im Dachgeschoß
und der Spitzboden erhalten ein Dachflächenfenster (Velux GGU M06, Roto / Maße 78cm x 118 cm).
Dachausbauten werden mit Bleischürzen z. B. Waka- Flex eingefasst.
Ankleide- und Abstellräume erhalten keine Dachflächenfenster.
Die Dachlattung erfolgt auf einer Konterlattung mit zugelassener und diffusionsoffener Kunststofffolie
(Flugschneesicherung); z. B. Delta Maxx Titan;
Alternativ und auf Wunsch gegen Mehrpreis mit Hartfaserplattenschalung oder „Harzer Dach“
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c. Dachabschlüsse
Bei Sattel- und Krüppelwalmdächern beträgt der Dachüberstand traufseitig ca. 50 cm, bei Walmdächern
umlaufend ca. 40 cm. Der Dachüberstand am Giebel beträgt ca. 25 cm. Traufseitig werden an Giebel- und
Walmdächern sichtbare Sparren / Pfetten aus Profilholz (Fichte oder Kiefer) gemäß Zeichnung angebracht.
Alternativ Gesimskästen.
Alle Profilhölzer werden farblich im Naturton einmal vorbehandelt.
Gegen Aufpreis kann eine Aufsparrenschalung auf sichtbaren Sparrenköpfen verbaut werden
Ein Einhangblech /Traufblech wird an allen Traufseiten eingebaut
d. Klempnerarbeiten
Vorgehängte halbrunde Dachrinnen, Rinneneinhangbleche und Fallrohre aus Titan- Zinkblech,
heruntergeführt bis zum Terrain. Die Anschlüsse zu den Kontrollschächten sind vom AG in Eigenleistung
herzustellen oder können gegen Aufpreis hergestellt werden.
Dachkehlen inklusive Rinneneinhangblech werden mit Zinkblech oder gleichwertig eingearbeitet.
Material / Typen / Verarbeitung / Hinweise
• Dachrinnen, Fallrohre, Rinneneinhang und Formbleche aus Titan-Zinkblech.
• Dimensionierung von Rinnenrohren je nach Erfordernis
• Einbau eines Einhangblechs zur Regen- Schnee- und Schwitzwasserableitung
• anderweitige Materialien wie Kupfer, lackierter Kunststoff, Emaille etc. auf Anfrage
XI. Putz- und Schalarbeiten
a. Innenputzarbeiten
Alle gemauerten Wandflächen im Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss erhalten eine Maschinen-
Gipsputz-Auflage. Stoßgefährdete Kanten und Ecken werden mit verzinkten Eckschutzschienen versehen.
Deckenuntersichten s. II/3 Geschossdecken.
Bäder und Gäste WC sowie Küchen erhalten abweichend einen Kalkzementputz (schimmelabweisend) mit
Sperranstrich. Bei Kellerausführung auch der Keller-HWR und vorbereitete Bäder.
Neuer wasserabweisender Gips-Putz entwickelt
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b. Schalarbeiten
Deckenuntersichten bei Holzbalkendecken sowie Dachschrägen und Abseitenwände (wenn laut Planung
vorgesehen) werden im ausgebauten Dachgeschoß mit Gipskartonplatten auf Sparschalung, incl. Dampfsperrfolie
(z. B. Fabrikat Dörken) mit zusätzlicher Winddichtung; sonst gemäß II/5. Wärmedämmung nach
Wärmeschutzberechnung aus Mineralwolle (z. B. Fabrikat Isover oder Superglass) als Vollsparrendämmung
zwischen den Balken und Sparren der Schalflächen verlegt.
Entsprechend der Wärmebedarfsberechnung wird die Stärke der Dämmung ausgeführt.
Material / Typen / Verarbeitung / Hinweise
� Zwischensparrendämmung aus Mineralfasermatten ca. 200 oder 240 mm WLZ 035 entsprechend
Wärmeschutznachweis
� Dampfbremsfolie und Winddichtigkeitsfolie aus PE- Folie z.B. Wego- Plus d= 0,2 mm
� Dichtungsbänder zur Winddichtigkeit aus doppelseitigem Klebeband Therostat- 81 oder Siga
Rissan Strangverklebung z. B Fabrikat Siga- Primus
� Auf Fugenabrisse in Mauerwerksanschlussbereichen wird wegen unvermeidbarer Bewegungen
der Bauteile keine Gewährleistung übernommen.
� Auf Wunsch und gegen Aufpreis Dämmung durch Einblasen von Zellulose –
z. B. Fabrikat Thermo-Floc; ökologischer Wärmeschutz im Winter; verringert die Aufheizung des
Obergeschosses im Sommer.
XII. Elektroinstallationen
Die Elektroinstallation beginnt ab Hauptsicherung und wird nach den gültigen VDE-Bestimmungen und
den technischen Anschlussbestimmungen des zuständigen EVU durchgeführt.
Die Anschlussvorschriften der örtlichen Elektroversorgungsunternehmen (EVU) sind unterschiedlich. Unsere
Standardelektroausstattung basiert auf den Anschlussvorschriften des Elektroversorgungsunternehmens
EON AVACON. Werden durch das örtliche Elektroversorgungsunternehmen zusätzliche Leistungen
abgefordert (z. B. zusätzlicher Zählerschrank, Sicherungen, Leitungsführungen), so sind diese Kosten vom
AG zu tragen.
Der Hausanschlusskasten nebst Zähler wird durch das örtliche Elektroversorgungsunternehmen geliefert
und innerhalb des Hausanschlussraumes montiert. Diese Leistung ist vom AG durch einen Antrag beim
Elektroversorgungsunternehmen anzufordern.
Im Festpreis sind enthalten, Hauptpotenzialausgleichsanlage nach VDE bestehend aus Potenzialausgleichsschiene
und Erdungsanschlüssen für E- Anlage (Fundamenterder, Wasserleitungen, Heizungssystem
und Bäder), Zählerschrankanlage für Zähler mit einem zusätzlichen freien Zählerplatz, Stromkreisverteilung
und Ausstattung mit SH/LS- Schalter, Klingeltrafo- komplett verdrahtet, liefern und verlegen des
Anschlusskabels zwischen Hausanschlusskasten und Zählerkasten.
Die Zähleranlage ist abgestimmt auf die vorgenannte Zahl der Steckdosen bzw. Anschlüsse und wird mit
automatischen Sicherungen ausgerüstet. Der Einbau eines endbehandelten Stahlblechzählerschrankes
erfolgt, soweit möglich, in Nebenräumen. Die Positionierung der Steckdosen wird vom Bauherrn bei einer
Begehung des Rohbaus mit dem beauftragten Elektrounternehmen festgelegt.
Der Elektroherd, die Geschirrspülmaschine, die Waschmaschine, der Wäschetrockner erhalten jeweils eigene
Stromkreise. Die verbleibenden Stromkreise werden für Lichtauslässe und Steckdosen aufgeteilt.
Für den Komfort des Auftraggebers wird eine großzügige Anzahl an Steckdosen, Schaltern und Lichtauslässen
vorgesehen.
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Ausstattung:
• 1 Zählerschrank mit folgenden Einbauten:
- bis zu 30 Sicherungsautomaten
-1 Zählerplatz / 1 Reserveplatz
-2 FI-Schutzschalter 40A 4 pol.30 mA
-1 SLS-Schalter 40 A 4 pol.
� 1 Potentialausgleichsschiene mit Fundamenterder
� 1 Heizungsanschluss
� 1 Ausschaltung in Kombination mit 1Deckenauslass pro Raum /Wohnzimmer und Flur 2 x AS
� 5 Wechselschaltungen
� Mindestens 60 Steckdosen (Wohnzimmer 17, Küche 12, je Zimmer 6, Flure und Treppe 6, Bad 3,
HWR 3, WC 1)
� 1 Wandauslass für Außenbeleuchtung mit Ausschaltung (innen)
� 1 Herdanschlussdose
� 5 Telefonleerdosen
� 5 TV-Leerdosen
� 1 Klingelanlage mit Klingeltaster beleuchtet und Gong
� 1 Terrassenlichtanschluss in Ausschaltung
� 3 Außensteckdosen
� 20 m Erdkabel (z.B. für zusätzliche Gartenbeleuchtung)
� 6 Rauchmelder mit Meldesystem
� Einbau eines Schimmelwächters; dies u.a. auch zur Kontrolle der Luftfeuchtigkeit/Kältebrücken
In den jeweiligen Räumen eingebaute Rauchmelder, zentral gelegen unter der Decke, erhöhen die Sicherheit.
Das Meldesystem sorgt für den Alarm im gesamten Gebäude. In einigen Bundesländern werden Sie
im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens verbindlich gefordert.
Gern können Sie mit dem ausführenden Elektrohandwerker eine genaue Lagebestimmung aller Elektroinstallationen
vor Ort vereinbaren.
Installationsmaterial: Schalter und Dosenabdeckungen vom Fabrikat Berker/ S1 und Modul2, Merten/Gira
oder Busch Jäger/ Duro2000 SI in weißer oder cremeweißer Ausführung. Beleuchtungskörper sind nicht
enthalten.
XIII. Heizung und Warmwasserbereitung
Für das gesamte Gebäude wird eine individuelle Wärmebedarfsberechnung gemäß Energieeinsparverordnung
erstellt. Die Heizungsanlage wird entsprechend des Wärmebedarfs dimensioniert. Eingebaut wird
eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage, witterungsgesteuert durch Außenfühler, incl. Nachtabsenkung
gem. Heizungsanlagenverordnung. Ausführung als moderne Markentherme mit Brennwerttechnik ( nur
deutsche Markenqualität z.B. Buderus GB 172, Rotex 328 oder baugleich von Vaillant, Sieger, Junkers,
Viessmann, Brötje) inklusive integriertem Warmwasserspeicher für den Warmwasserbedarf des Hauses
und installiert als Außenwandtherme im HWR; alternativ: Ausführung auch als separater 120 Liter Warmwasserspeicher.
Die witterungsgeführte Temperaturregelung (Außenfühler) mit bedienerfreundlicher Steuerung
durch Zeitschaltuhr wird höchsten Ansprüchen gerecht. Warmwasserleitungen und Heizwasserzuführungen
erfolgen gemäß DIN und ENEV über gedämmte und wärmeisolierte Kunststoffrohre (als Mehrschichtverbundrohre),
in Rohranbindungsbereichen teilw. sichtbar verlegt. Niedertemperaturplattenheizkörper
(Fabrikat Junkers, Brötje, Buderus) z.B. in
55/45°C – Ausführung (Vor- und Rücklauf), weiß oder cremeweiß endlackiert, mit Thermostatventil.
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Material / Typen / Verarbeitung
• Ventilheizkörper in gesickter Plattenbauart angepasst an Brennwerttechnik in 55/45°C-Ausführung;
weiß oder cremeweiß endlackiert, in Folie geliefert
• Thermostat Ventil Oventrop, Heimeier, Rohrquerschnitte gem. Heizanlagenverordnung
• Rohrisolierung gem. Heizanlagenverordnung, DIN und ENEV z.B. ArmaFlex/Missel
• Fußbodenerwärmung durch Rücklaufsystem als nicht geregelte Anlage im Bad
• anderweitige Heizsysteme wie Fußbodenheizung gemäß DIN und ISO (Buderus Empur, EQ-Therm
5, Rotex ), Wärmepumpen-/Lüftungsanlagen etc. auf Anfrage und Angebot
• Handtuchheizkörper im DG Bad ca. 60 x 100 cm (Preisansatz incl. Montage ca. 400,- €)
• elektronisch gesteuertes Heizanlagenschalt-und Bediengerät mit Außentemperaturfühler
• Mess-, Regel- oder Übergabeeinrichtungen innerhalb oder außerhalb des Gebäudes sind nicht
Leistungen des AN. Diese gilt ebenfalls für Prüf- oder Bearbeitungsgebühren der Energieversorger.
Die Installationsarbeiten beginnen nach der Absperrvorrichtung der Zähleranlage des Versorgungsunternehmens.
• Sollten durch die Versorgungsunternehmen oder die örtlichen Gegebenheiten der Einbau eines
Druckminderer oder zusätzlicher Sammelsicherungen erforderlich sein, so sind diese Kosten vom
AG zu tragen.
• Gleiches gilt für Fern- oder Nahwärmeanlagen
a. Solarthermieanlage
5,2 m² Kollektorfläche, auf dem Dach montiert, inkl. 300 Liter Warmwasserspeicher (Pufferspeicher)
Die Kollektoren werden als Auf-Dach-System senkrecht nebeneinander installiert, auf Steildächern mit einer
Dachneigung von 25° bis 50°, auf der südlich zugewandten Dachfläche.
(2x Rotex V26P oder gleichwertig aus dem Hause Viessmann, Vaillant, Tecalor, Buderus)
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b. Wärmeübertragung
Zur Wärmeübertragung werden Heizkörper mit Thermostatventilen, abgestimmt auf den Raumwärmebedarf,
möglichst unter den Fenstern angebracht. HWR, Diele im OG, Ankleide, Bad und Abstellräume erhalten
keinen Heizkörper.
Warm-/Heizwasserführung erfolgt über ein wärmeisoliertes Rohrleitungssystem.
XIV. Sanitärinstallation
Die Sanitärinstallation umfasst die Lieferung und Montage der kompletten, betriebsbereiten Sanitärinstallation
einschl. aller Be- und Entwässerungsleitungen. Die Sanitärinstallationen werden in Anzahl und Größe
gemäß der nachfolgenden Objektliste eingebaut. Sonderobjekte, -armaturen und -beschläge sind, auch
wenn sie in den Grundrisszeichnungen bzw. in Prospektbeilagen etc. dargestellt sind, nicht im Preis enthalten.
Die Darstellungen dienen lediglich der optischen Orientierung und sind gesondert zu beauftragen.
Das Verlegen der Wasserleitungen erfolgt, sofern nicht andernfalls erforderlich, im Fußboden.
Für die einzelnen Räume bzw. Gebäude sind folgende Installationen vorgesehen:
Sanitärporzellan der Cordes und Graefe Gruppe; Objekte aus der Serie Derby-Top und Derby Top Style(Aufpreis
ca. 500,-€), in den z. Zt. gültigen und aufpreisfreien Standardfarben. Armaturen u. Beschläge
ebenfalls Derby-Top C&G, verchromt (oder Kaldewei, Keramag. Ideal Standard, V&B)
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a. Wannenanlage
Einbauwanne aus emailierten Stahlblech ca. 170 x 75 cm Einhebelmischbatterie (Wanne) mit Schlauchbrausegarnitur
sowie Exzenter Ab- und Überlaufeinheit.
• inkl. Polystyrol Wannenträger
b. Duschanlage
Duschwanne aus emaillierten Stahlblech oder Acryl 90cm x 90cm x 6,5cm; Einhebelmischbatterie (Dusche)
mit Schlauchbrausegarnitur und Wandstange sowie einem Überlaufstandrohr.
• inkl. Polystyrol Wannenträger
c. Waschtischanlage
Porzellanwaschtisch im Bad ca. 65 cm breit mit Einhebelmischbatterie. Im Gäste-WC Waschbecken mit
Einhebelmischbatterie ca. 45 cm breit mit Kalt- und Warmwasseranschluss.
d. WC-Becken
In Bad und Gäste-WC Porzellan-WC-Wandhängespülbecken mit stabilen Kunststoffsitz weiß und Wandeinbauspülkasten
inkl. Wasserspartaste (Wartungsfrei) als Front-Drückerplatte.
(Einbau als Vorwandinstallation)
e. Zusätzliche Anschlüsse/Abflüsse
1 Küchenanschluss und 1 HWR-Anschluss mit Warm- und Kaltwasseranbindung, für Geschirrspülanschluss/Küche
u. Waschmaschine/HWR sowie je 1 Abfluss für die Küchenspüle u. Waschmaschine. Erforderliche
Grundleitungen werden gem. Planung unterhalb der Sohle/ Kellerdecke verlegt und ca. 0,50 m
außer Haus geführt. Einbau eines Feinfilters.
• 1 Außenzapfstelle (3,00 m Anbindungsleitung ab HWR) mit frostsicherem Zapfhahn.
• Einbau eines Rückspülfilters.
• Objekte in Markenqualitäten der Cordes und Graefe Gruppe (oder gleichwertig von Kaldewei,
Keramag, Ideal Standard oder Villeroy und Boch)
• Warm- und Kaltwassernetz aus Kupfer-/Kunststoffrohren mit gelöteten bzw. gepressten Rohrverbindungen
• Rohrisolierung gem. Heizanlagenverordnung
• Abwasserleitung aus PVC-Rohr, bei Steigleitungen in Aufenthaltsräumen aus Schallschutzgründen
aus Guss- bzw. Kunststoffschallschutzrohren inkl. schallentkoppelter Leitungsbefestigung; in Wirtschaftsräumen
teilweise sichtbar verlegt
• Grundleitungen aus PVC - Rohr werden unterhalb der Sohle/Kellerdecke verlegt und ca. 0,50 m außer
Haus geführt
• Gartenwasseruhr
• Anschlüsse benutzerfertig, außer in der Küche; dort vorgerichtet für den späteren Küchenanschluss
• anderweitige Sanitäreinrichtungen Dreiecksbadewannen, Bidetanlagen, Urinale etc. auf Anfrage und
Angebot
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XV. Estrich-, Fliesen- und Kunststeinarbeiten
a. Estrichausführung
Alle Räume erhalten einen schwimmenden Estrich, einschließlich Wärme- und Trittschaltdämmung sowie
Randdämmstreifen. Die Wärmedämmung im EG erfolgt gemäß der Wärmeschutzberechnung. Im OG / DG
wird eine Trittschalldämmung eingearbeitet. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss wird, soweit es sich um
Stahlbetondecken handelt, lose, wieder verwendbare Mineralwolle mit Aluminiumauflage zur Wärmedämmung
verlegt.
Beispielhafter Fußbodenaufbau im Erdgeschoss, ca. 160 mm:
• 1 Lage Dämmung ca. 60 mm
• 1 Lage Dämmung ca. 40 mm
• 1 Lage Folie
• Estrich ca. 60 mm mit Randdämmstreifen
• Wärmedurchgangskoeffizient U= 0,37 W/m²K
Beispielhafter Fußbodenaufbau im ausgebauten Dachgeschoss (nicht bei Bungalows), ca. 100 mm:
• 1 Lage Trittschalldämmung, ca. 40 mm
• 1 Lage Folie
• Estrich ca. 60 mm mit Randdämmstreifen
Vor dem Verlegen des Bodenbelages ist eine Feuchtigkeitsmessung stets empfehlenswert, die in unserem
Leistungsumfang enthalten ist. Für die Trocknung des Estrichs kann von ca. 4-5 Wochen ausgegangen
werden. Die Trockenzeit kann jedoch je nach Jahreszeit und Witterung sehr unterschiedlich sein.
b. Fliesenarbeiten / Innenfensterbänke
Wandfliesen werden mittels Fliesenkleber auf Putz geklebt. Maße: 15/20 u. 20/25
Im Bad ca. 2,00 m hoch (ausgenommen sind Wandschrägen).
Im Gäste-WC nur im Bereich Handwaschbecken und Unterputzspülkasten.
In der Küche wird ein Fliesenspiegel bis zu 3m² eingearbeitet.
Bodenfliesen werden auf Estrich in Bad, WC, Diele EG und Küche geklebt. Maße: 20/20 u. 25/25.
Material der Boden- und Wandfliesen incl. Kleber und Kleinteilen bis 25,- €/m². Dekore, Ablagen, Stufen,
Vorlagen, Nischen, Sonderverlegeformen (z. B. Diagonalverlegung) und andere Fliesenformate sind nicht
im Preis enthalten. Notwendige Vorwand-/aufbodeninstallierte Sanitärentlüftungs und -abflussleitungen in
Nassräumen werden verkleidet, im Wand-/ Bodenbereichen gefliest.
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Material / Typen / Verarbeitung
• Bad und Gäste WC 2,00 m hoch gefliest
• 3 m² Fliesenspiegel in der Küche
• Bodenfliesen im Bad, Gäste WC, Diele EG und Küche
• Materialwert der Fliesen beträgt komplett 25,00 €/m²
• Wandimprägnierungen/Grundierungen auf Kalkzementputz oder Dichtanstrich bzw. Abdichtungsband
in Spritzwasserbereichen der Dusche und Badewanne
• notwendige vorwandinstallierte Sanitärleitungen in Nassräumen werden verkleidet und in gefliesten
Wandbereichen verfliest
• anderweitige Wandverfliesungen z.B. Bordüren, Mosaik, Ablagen, Nischen, Dekore, Vorlagen,
Sonderformate gegen Aufpreis
• Dehnungsfugen gem. Planung
• auf Fugenversiegelungsabrisse wird wegen unvermeidbarer Bewegungen der Bauteile keine Gewährleistung
übernommen
• notwendige auf dem Boden installierte Sanitärleitungen in Nassräumen werden verkleidet und in
gefliesten Bodenbereichen als Sockel/Ablage verfliest
• Die gefliesten Räume erhalten aus dem verwendeten Fliesenmaterial eine Scheuerleiste
• anderweitige Bodenverfliesungen wie Stufen, Vorlagen, Diagonalverlegungen, Sonderformate gegen
Aufpreis
c. Kunststeinarbeiten / Außenfensterbänke
Außenfensterbänke aus Aluminiumfertigteilprofilen mit Eindichtungen und Sturmsicherung. Innenbänke
auf Mauerwerk in Marmor beige oder grau; in Bad und WC geflieste Fensterbänke. Dachausbaufenster,
auch in Bädern, erhalten kunststoffbeschichtete Holzwerkstoffinnenfensterbänke. (z. B. Fabrikat Werzalit)
Alle Fensterbänke aus eluxiertem Aluminium. Die Unterseiten der Fensterbänke erhalten Antidröhnstreifen
zur Reduzierung der Geräuschkulisse bei Regen.
Die Trittstufen und Podeste bei bodentiefen Fensterelementen im Erdgeschoss gestalten Sie im Rahmen
Ihrer Außenanlagen.
XVI. Fensterarbeiten, Haustür, Innentüren und Treppe
a. Fensterarbeiten
Weiße Kunststofffenster als 5 Kammerprofile z.B. Fabrikat Pax, GE (ehem. Schüco), Drutex, Thyssen,
Gayko, mb oder gleichwertig nach Absprache mit dem Bauherren, bei Bedarf mit kernverstärkten Flügel-
/Blendrahmenprofil; umlaufende Lippendichtung, Doppelfalz, verdeckt liegender Dreh- Kipp- oder Drehflügelbeschlag
mit Pilzkopfverriegelung und Einhandgriff, teilweise feststehende Fenster.
Alle Fenster, außer Keller-, Garagen-, Geräteraumfenster (Normalverglasung), erhalten ein Dreischeibenwärmedämmglas
(Uw-Wert mindestens 1,1). Bei Einbau von Luftzwischenraumsprossen oder Sonderverglasungen
(z. B. Sicherheitsglas, Schallschutzglas etc.) durch Zusatzvereinbarung, kann sich - technisch
bedingt - der Ug-Wert je nach Einbausituation ändern.
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b. Haustür
Die Haustür wird gefertigt lt. Haustypskizzen der Firma HJK mit einem Preisansatz bis 2.000,- € / 2.600,- €
inkl. MwSt. für ein- oder zweiteilige Ausführung, mit geschlossenen od. verglasten Füllungen nach Wahl
des Bauherren, 3 Bänder, Mehrfach-Verriegelung (Pilzkopf), Lippendichtung, Profilzylinder und Haustürgarnitur
mit außenliegendem Knauf.
• Alle Fenster und Außentüren werden durch ein umlaufendes Dichtungsflies/Quellband
• “RAL-Montage“ (Marke Illbruck oder gleichwertig) dauerhaft abgedichtet.
• Beschläge von Haustür und Fenster im Erdgeschoß entsprechen der Widerstandklasse II
(WK2 einbruchshemmend)
c. Innentüren
Im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss werden edelholzfurnierte Zimmertüren mit Röhrenspanstegeinlage
und runden Kanten an Tür und Zarge eingebaut. Futter und Bekleidungen sind mit dreiseitig
umlaufendem Dämpfungsprofil versehen. Die Oberfläche kann aus Eiche hell, Buche oder Weißlack
endbehandelt gewährt werden. Alternativ sind diese Elemente mit der CPL Laminatoberfläche auf Melaminharzbasis
zu bekommen. Diese Türen zeichnen sich durch gute Optik im Dekor sowie hohe Kratz- und
Stoßfestigkeit aus. Oberflächen in Buche, Eiche hell oder Weißlack stehen auch hier zur Auswahl. Im
Dach- und Erdgeschoss erhalten die Innentüren eine moderne Rosettengarnitur. Die Anzahl und Größe
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der Türen entspricht der Darstellung der individuellen Zeichnung. Auf Wunsch können gegen
Mehrpreis Glassaumschnitte oder andere Ausführungen der Innentüren vereinbart werden.
d. Treppe
• Preisansatz bis 250,00 € inkl. MwSt. je Tür inkl. Zarge (komplett).
Die Geschosstreppe EG / DG wird als offene Holzkonstruktion - moderne Bolzentreppe - mit seitlicher
Stabbegrenzung (Edelstahl) und Trittstufen in Buche, Kernbuche, Premiumbuche, Birke inkl. Handlauf im
Wert von bis zu 3.000,00 € inkl. MwSt. ausgeführt. Es werden ausschließlich Qualitätstreppen der Firma
„Nanko“ verbaut.
Alternativ: Betontreppe, Wangentreppe im Wert von 3.000,- €
Bungalows erhalten keine Geschosstreppe.
Zum nicht ausgebauten Dach-/Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe mit
Lukenumwehrung (einschl. Laufsteg bei Einbau eines Schornsteins) eingebaut.
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XVII. Maler-, Bodenbelagsarbeiten
Die Maler-/Bodenbelagsarbeiten sind, soweit keine Fliesenflächen gem. XV. b. vorgesehen sind, inkl. notwendiger
Vorarbeiten (Spachtelung, Oberflächenausgleich, etc.) nicht im Preis enthalten.
Gegen Mehrpreis können diese Leistungen aufgenommen werden.
XVIII. Pflasterarbeiten
Die Pflasterarbeiten sind incl. notwendiger Vorarbeiten (Füllbodenausgleich, Höhenabgleiche, etc.) nicht
im Preis enthalten.
Gegen Mehrpreis können diese Leistungen aufgenommen werden.
XIX. Sonderbauteile/Sonderausstattung
Sonderbauteile – Sonderausstattungen sind Leistungsmerkmale, die nicht grundsätzlich Bestandteil unserer
Baubeschreibung sind. Mehrleistungen kosten auch mehr. Diese weiteren Ausstattungsmerkmale
kommen nur dann zur Ausführung, wenn sie im Angebot auch mit einem Preis versehen sind. Dazu gehören
z. B.
a. Balkon
Der selbsttragende und thermisch entkoppelte Balkon wird als Stahlbetonkonstruktion -mit oder ohne Belag-
entsprechend Zeichnung realisiert und mit einem verzinkten Stahlgeländer versehen.
b. Wintergarten
Der Wintergarten besteht aus Konstruktions- Vollholz (KVH) mit eingesetzten Kunststofffensterelementen
und Festverglasung entsprechend vorstehender Beschreibung. Zwei Fenster erhalten einen Dreh-Kipp-
Beschlag. Die Wintergartenfenster werden abweichend mit Dichtband statt Dichtvlies eingebaut.
Auf Anfrage kann auch eine Stahlkonstruktion angeboten werden.
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c. Gauben
Dachgauben werden (je nach Grundriss) z. B. als Satteldach-, Trapez-, Tonnen-, Spitz- oder Schleppgauben
gestaltet. Die Dachflächen der Gauben werden mit Betondachsteinen eingedeckt.
Die Eindeckung entspricht in Form und Farbe dem des Hauptdachs. Der Dachüberstand wird in ca. 25cm
Breite ausgeführt. Die senkrechten Gaubenflächen werden Holzständerwände wahlweise, je nach Wunsch
des Bauherren, stirnseitig mit einer senkrechten Naturholz-Verkleidung aus Profilholz oder einer Kunstschieferverkleidung
ausgebildet.
d. Veränderte Rohbauhöhen
Insbesondere durch eine Erhöhung des Drempels kann ein Raumgewinn erfolgen. Mitunter werden durch
den Einbau von Rollläden oder Fußbodenheizungen höhere Rohbaumaße erforderlich.
e. Eckbadewannen
Gegen Aufpreis nach Wahl des Bauherren.
f. Fußbodenheizung
Gegen Aufpreis wird eine hochwertige Qualitätsfußbodenheizung/Wandheizung geliefert und montiert,
Fabrikat EQ-Therm (siehe www.eq-therm.de) oder Rotex gemäß Verlegeplan.
Die elektronischen, digitalen Raumthermostate werden pro Raum geliefert und sind im Elektro- Schalterprogrammen
integriert.
Die Heizkreisverteiler werden im weißlackierten Verteilerkasten eingebaut.
Jeder Heizkreis wird über einen elektronisch gesteuerten Verteilerkopf individuell beschickt.
g. Schiebetüren
Sowohl Innentüren, als auch Hebe- Schiebetüren im Außenmauerwerk
h. Geländer
Die Geländer an Balkonen bzw. an Balkonfenstern werden aus verzinktem Stahl entsprechend Zeichnung
hergestellt und geliefert sofern sie Bestandteil des Angebotes und Vertrages sind.
i. Fernwärmeübergabestation
Bei Vorgabe für den Einbau einer Fernwärmestation entfallen folgende Leistungen:
Heizzentrale inklusive Steuerung (Brennwerttherme und Anbauteile). Die Firma HJK-Faire Baukonzepte -
lässt die Verrohrung der Heiß- Kaltwasserleitung bis vor die Hausstation ausführen. Die Fernwärmestation
inklusive Montage aller erforderlichen Anschlüsse werden von den Bauherren direkt an das zuständige
Versorgungsunternehmen, bzw. der ausführenden Handwerksfirma in Auftrag gegeben und abgerechnet.
Die entfallenden Leistungen sind selbstverständlich in der Kalkulation berücksichtigt.
j. Überdachungen
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Überdachte Hauseingänge und Terrassen sowie sonstige Rücksprünge erhalten als Untersicht
eine hochwertige Naturholzverkleidung aus Profilholz.
Bei Stahlbetondecken sind die Untersichten als Sichtbeton ausgebildet. Erforderliche Stützen für Überdachungen
werden wahlweise aus Pfeilermauerwerk oder Stahlrohr auf Punktfundament erstellt.
k. Hauseingang
Falls vertraglich vereinbart, wird ein großzügiges, 100 cm tiefes Eingangspodest „Hausstein“ mit einem
seitlichen Überstand von ca. 30 cm an beiden Haustürseiten bis zu 2 Stufen erstellt.
Sie haben auch die Wahl gegossenen und geschalten Beton mit Belag in frostsicheren Fliesen oder aber
Waschbeton in verschiedenen Farbnuancen zu bekommen.
XX. Sonstiges
Hausanschlüsse wie Wasser-, Elektro-, Gas-, Kanal- u. Telefonanschlüsse sowie Baugenehmigungs-, Katasteramts-
und anfallende Bauabnahmegebühren Absteckung, Gebäudeeinmessung und Baustellensicherung
sind nicht im Angebotspreis enthalten.
Die in den Grundrissen/Ansichten dargestellten Einrichtungen und Ausstattungsdetails dienen lediglich der
optischen Orientierung und gehören, insoweit sie nicht in der Baubeschreibung erwähnt sind, nicht zum
Bauleistungsumfang. Dunstrohrdurchbrüche im Außenmauerwerk werden nur bei rechtzeitiger Angabe vor
Baubeginn gegen Aufpreis berücksichtigt. Sondergründungsmaßnahmen, Winterbeheizung, Wasserhaltung,
Drainage, Klärgrube, Anlegen der Baustellenzufahrt sowie eine über die Grasnarbe hinausgehende
Baufeldfreimachung (Bäume, Schutt, Zäune, etc.) sind ebenfalls nicht im Preis enthalten.
Die Befahrbarkeit des Grundstückes mit Fahrzeugen bis 40t wird vorausgesetzt. Die Beseitigung von anfallendem
Bauschutt aus Eigenleistungsgewerken während der Bauzeit ist nicht im Angebotspreis enthalten;
das Bauvorhaben wird in Bezug auf die vereinbarten Auftragsarbeiten besenrein übergeben. Mit Unterschrift
bestätigt der Bauherr, dass neben den Ausführungen dieser Baubeschreibung keine weiteren
mündlichen Absprachen/ Vereinbarungen über den Bauleistungsumfang mit der Firma HJK getroffen wurden.
Änderungen der Zeichnungen, z. B. für den Bauantrag oder Änderungen und Mehrleistungen aufgrund
der Statik, des Bodengutachtens, Auflagen der Baugenehmigung und ggf. Forderungen des Bezirksschornsteinfegers,
nach Unterschrift der Baubeschreibung sind mit den darin gegebenenfalls dokumentierten
Mehrleistungen nicht Bestandteil des Angebotspreises. Sind vom Bauleiter für die jeweilige
Bank Bautenstandsberichte zu erstellen, so sind diese im Angebotspreis enthalten und werden nicht gesondert
berechnet.
Technische Änderungen auf Grund behördlicher Auflagen, Stand der Technik, Lieferschwierigkeiten, Änderungen
und Weiterentwicklungen von Baumaterialien bleiben dem jeweiligen Auftragnehmer vorbehalten,
soweit dies dem Auftraggeber zumutbar ist und keine Wertminderung darstellt. Die entsprechenden
DIN- Vorschriften werden selbstverständlich eingehalten.
Sollten jedoch modernere Baustoffe und Bautechniken zu den in den DIN – Vorschriften beschriebenen
einen technischen Fortschritt darstellen, so behält sich der jeweilige Auftragnehmer vor, diese einzuarbeiten.
Der Bauherr ist in jedem Fall darüber zu informieren.
Aufgrund verschiedener geografischer und auch geologischer Gegebenheiten ist Deutschland in Wind-,
Schnee- und Erdbebenzonen eingeteilt. Für die Erstellung des Hauses wurden kalkulatorisch die Winterzonen
1 und 2, die Erdbebenzone 0, Schneelasten bis 0,75 kN/m² zugrunde gelegt. Zusätzliche Kosten,
die abweichend von diesen Grundlagen entstehen, werden im Rahmen von Zusatzaufträgen vereinbart.
Die Hausanschlüsse werden grundsätzlich im HWR im Erdgeschoss oder Keller eingeplant.
XXI. Sonstige Vereinbarungen/Ergänzungen
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Eine zusätzliche Qualitätskontrolle durch den TÜV – Nord oder einer vergleichbaren Institution
wird vom AG gegen Aufpreis in Auftrag gegeben! (4 Einzelabnahmen, plus 1 Endabnahme)
� Ja � Nein
Weitere Ergänzungen:
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XXII. Wichtige Hinweise
Jeder Baukörper hat einen individuellen Energiebedarf. Die eventuell in unserem Angebot enthaltenen
Luft- oder Erdwärmepumpen inkl. Speichergröße, Solarthermieanlagenfläche und Größe der Be- und Entlüftungsanlage
müssen nach Erstellung der Wärmebedarfsberechnung ggf. in ihrer Dimensionierung angepasst
werden. Verkleinerungen dieser Anlagen gehen zu Gunsten, notwendige Vergrößerungen als
Mehrpreis zu Lasten, des AG.
Durch die Lage des Hauses auf dem Grundstück (fehlende Südausrichtung), oder durch eine Veränderung
der Fensterflächen kann eine Ergänzung der haustechnischen Komponenten, oder des Dämmungsaufbaus
notwendig werden. Um die KfW Effizienzhaus 70/55 oder Passivhausvoraussetzungen zu behalten,
können dann die erforderlichen Zusatzleistungen gegen Aufpreis mit einem Zusatzauftrag vereinbart werden.
Diese Baubeschreibung wurde mit dem AG detailliert durchgesprochen und
wird als Grundlage des Baudienstleistungsvertrages anerkannt.
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Ort, Datum Ort, Datum
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(Bauherr-/en) (Firma HJK-Faire Baukonzepte)
XXIII. Benötigte Unterlagen für Erstellung eines Bauantrages
� 4 Lagepläne im Maßstab 1:500 = Katasteramt
� 2 Übersichtspläne = Katasteramt
� Original Bebauungsplan mit textlicher
Festsetzung und evtl. örtl. Vorschriften
(keine Kopien) in der letzten Fassung! =Stadt- oder Gemeindeverwaltung
� Kanaltiefenplan =Stadt- oder Gemeindeverwaltung
� Nachweis über die Eigentumsverhätnisse
des Grundstückes z.B. notarieller Kaufvertrag,
aktueller Grundbuchauszug =Notar
� Finanzierungsbestätigung / Kreditvertrag = Bank etc.
� Plan mit Aufbauhöhen des Straßenbelages =Gemeinde / Vermesser
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