Sonderausgabe freiwillige Anteile - Berliner Bau- und ...

Sonderausgabe
aktuell
Sonderausgabe November 2006 / 2. Auflage
Neu: attraktive Geldanlage mit
freiwilligen Genossenschaftsanteilen
Pflichtanteil
Freiwillige Anteile
Weitere Pflichtanteile

aktuell Sonderausgabe November 2006
Mit freiwilligen Genossenschaftsanteilen attraktiv Geld
anlegen und Steuern sparen
Ab sofort bietet die »Berliner
Bau- und Wohnungsgenossenschaft
von 1892 eG« eine weitere
attraktive Möglichkeit der
Geldanlage an: Mit freiwilligen
Genossenschaftsanteilen Dividende
erwirtschaften und
Steuern sparen. Mit dieser
Sonderausgabe wollen wir
Ihnen diese Geldanlage und
ihre Vorteile vorstellen.
Freiwillige Anteile und Pflichtanteile
Pflichtanteile sind die Anteile,
die die Mitgliedschaft in der Genossenschaft
begründen und zur
Überlassung einer Genossenschaftswohnung
notwendig sind.
Freiwillige Anteile sind alle
Anteile, die Mitglieder darüber
hinaus erwerben können. Sie
stärken die Genossenschaft und
bringen dem Erwerber Dividende.
Mitglieder können jetzt mit freiwilligen
Genossenschaftsanteilen
attraktiv Geld anlegen und sogar
noch Steuern sparen.
Die Zulassung der freiwilligen
Anteile wird pro Mitglied auf
30.000 € beschränkt. Zusätzliche
Stimmrechte sind mit dem Zeichnen
von weiteren Anteilen nicht
verbunden.

Vorteile der freiwilligen Anteile Genossenschaftlich:
Viele unserer Mitglieder verfügen
schon über freiwillige Anteile. Sie
könnten bereits im Sommer 2007
erstmals mit einer marktgerechten
Dividende für das Geschäftsjahr
2006 rechnen – unter
der Voraussetzung entsprechender
Beschlüsse der Vertreterversammlung.
Für freiwillige Anteile,
die bis zum 31. 12. 2006 gezeichnet
und gezahlt sind, könnten
Mitglieder dann ab Sommer 2008
mit einer Dividende für das
Geschäftsjahr 2007 rechnen. Für
die weiteren Jahre würde Entsprechendes
gelten. Die Kündigungsfristen
sind für freiwillige
und Pflichtanteile gleich – zwei
Jahre zum Jahresende.
� Gewinn: Geplant ist eine attraktive
Dividende auf freiwillige An-
Wie sicher ist die Dividende?
Anders als bei Sparanlagen kann
man die tatsächliche Rendite von
freiwilligen Anteilen nicht genau
vorherbestimmen. Bitte gehen Sie
davon aus, dass eine Dividende
auf freiwillige Anteile höher sein
wird als die Verzinsung bei vergleichbaren
Produkten unserer
Spareinrichtung. Wir gehen heute
davon aus, dass künftig positive
Jahresergebnisse erwirtschaftet
werden, die eine attraktive Dividendenzahlung
für freiwillige Anteile
möglich macht.
Wirtschaftliche Entwicklung: Seit
dem Wegfall der Wohnungsge-
teile, die bei einem weiteren
positiven Geschäftsverlauf realistisch
erscheint.
� Steuern sparen: Die Hälfte der
Dividende ist derzeit steuerfrei.
Gesetzlicher Hintergrund dafür ist
das so genannte Halbeinkünfteverfahren,
mit dem Einnahmen
aus Kapitalbeteiligungen steuerlich
entlastet werden sollen. Diese
Ersparnis ist ab 2007 besonders
interessant, weil der Sparerfreibetrag
dann um knapp die Hälfte
gekürzt wird (für Verheiratete von
2.740 auf 1.500 € und für Ledige
von 1.370 auf 750 €).
Tipp: Bei Interesse werden wir
mit unserem Steuerberater Info-
Veranstaltungen für Sie durchführen.
meinnützigkeit im Jahre 1990 und
dem Rückzug des Staates aus der
Förderung des Wohnungsbaus,
musste auch die Genossenschaft
auf Subventionen verzichten und
die Anschlussförderung wurde
dann auch noch versagt. Diese
Ausfälle zu kompensieren war
nicht immer ganz einfach. Zusätzlich
mussten noch die Investitionslasten
nach der Wiedervereinigung
verkraftet werden.
Das ist der „1892“ gelungen und
die großen Konsolidierungsanstrengungen
wirken sich jetzt
bereits rechnerisch positiv aus.
gemeinsam, sicher
und solide
Wie das genossenschaftliche
Sparen bringen auch die freiwilligen
Anteile Vorteile für die
Genossenschaft und für ihre
Mitglieder. Um den Weg dafür
freizumachen, hat die AußerordentlicheVertreterversammlung
vom 12. 9. 2006 die Änderung
des § 40 (2) unserer Satzung
beschlossen. Diese Regelung
lautet nun:
„Die Verteilung als Gewinnanteil
erfolgt nach dem Verhältnis der
Geschäftsguthaben bei Beginn
des Geschäftsjahres, für das der
Jahresabschluss aufgestellt ist.
Der Gewinnanteil soll so bemessen
sein, dass die Genossenschaft
ihre Aufgaben dauerhaft erfüllen
kann. Insbesondere ist eine ausreichende
Rücklagenbildung
anzustreben. Der ausgeschüttete
Gewinnanteil soll in der Regel
8 % des Geschäftsguthabens
nicht überschreiten. Der an die
Mitglieder auszuschüttende
Gewinnanteil darf mit unterschiedlichen
Prozentsätzen, bezogen
auf das Geschäftsguthaben,
getrennt nach Pflichtanteilen und
freiwilligen Anteilen, beschlossen
werden. Die Gewinnanteile sind
sechs Wochen nach der Vertreterversammlung
fällig.“
Der übrige Wortlaut des § 40
bleibt unverändert.

Vertrauen ist gut,
Kontrolle ist besser
Als Unternehmen in der Rechtsform
der Genossenschaft gehört
die „1892“ einem Prüfungsverband
an. Der jährlich zu erstellende
Prüfungsbericht testiert
nicht nur das jeweilige Geschäftsjahr,
er enthält auch Aussagen
und Stellungnahmen zu
den Chancen und Risiken der
Genossenschaft sowie Aussagen
zu den mittel- und langfristigen
Prognosen.
Darüber hinaus unterliegt die
Genossenschaft wegen ihrer
Spareinrichtung der Bankenaufsicht.
Eine monatliche Berichterstattung
ist zwingend. Weiterhin
nehmen Mitarbeiter der
Deutschen Bundesbank an den
jährlichen Vertreterversammlungen
teil und anhand der
Prüfungsberichte wird ein Aufsichtsgespräch
pro Jahr geführt.
Das eigene Risikomanagement
der Genossenschaft wird unterstützt
durch regelmäßige Überprüfungen
im Rahmen der
Zertifizierung nach ISO 9001.
Impressum
Sonderausgabe der Berliner Bau- und
Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG ·
Knobelsdorffstraße 96 · 14050 Berlin ·
www.bbwo1892.de · Stand: Jan/Feb 2007
· Redaktion: »Gilde« Heimbau · Gestaltung:
Elo Hüskes · Druck: Medialis Offsetdruck
GmbH, Berlin · Fotos: Tina Merkau
Sparen – Bauen – Wohnen:
So wichtig wie nie zuvor
Im Jahre 1995 wurde unsere
Spareinrichtung wieder aktiviert.
Ein großer Erfolg. Bis
heute haben unsere Mitglieder
und deren Angehörige mehr als
80 Mio. € zum eigenen Nutzen
und zum Nutzen der „1892“ in
unseren breit gefächerten Sparprodukten
angelegt. Die Genossenschaft
ist ihrerseits unabhängiger
von öffentlichen Fördermitteln
und Fremdfinanzierungen.
Die Sparmittel flossen in die
Ablösung von Bankdarlehen, in
Baumaßnahmen, in den Erwerb
von Erbbaugrundstücken des
Landes Berlin und in die vorzeitige
Ablösung von Aufwendungsdarlehen
zum Barwert,
um sich von Belegungsbindungen
Berlins zu befreien.
Hohe Grundstücks- und Vermögenswerte
des genossenschaftlichen
Hausbesitzes bie-
ten eine hohe Sicherheit für die
Spareinlagen.
Mit dem Erwerb von freiwilligen
Anteilen lässt sich das Eigenkapital
unserer Genossenschaft
weiter stärken und wir können
die Bewertung unserer Genossenschaft
noch einmal deutlich
verbessern, was wiederum unsere
Kreditkonditionen positiv
beeinflusst. Das ist heute besonders
wichtig, weil eine Veränderung
der Inhalte der Bankenregulierung
(„Basel II“) die
Kredite für Wohnungsbauunternehmen
teurer gemacht hat.
Die Stärkung unseres Eigenkapitals
ist im Interesse der Genossenschaft
und ihrer Mitglieder.
Genossenschaftliches Wohnen
ist spekulationsfrei. Und: Je geringer
die Kosten, desto geringer
der Druck die Nutzungsentgelte
zu erhöhen.